Лоджия и балкон в чем разница

Лоджия и балкон в чем разница

Балкон и лоджия для большинства владельцев сегодня – это не техническое помещение, а место для реализации идей с целью создания максимально уютного и функционального пространства. Однако не всегда получается воплотить задуманное в полной мере. В этой статье я предлагаю рассмотреть конструктивные различия между конструкциями. Это позволит понять, с какими сложностями Вы можете столкнуться приняв решение по обустройству помещений.

Технические и архитектурные особенности

Внешне легко отличить балкон от лоджии по исполнению. Первый полностью выступает за пределы фасада и открыт с трех сторон. Второй является частью несущих конструкций, встроен в стены здания и открыт обычно только в одной плоскости. В обоих случаях это отдельные неотапливаемые помещения с остеклением или без него.

Основное назначение «летних комнат» заключается в организации места для отдыха, для хранения заготовок, вещей и малогабаритных предметов либо для сушки белья. Реже здесь располагается кабинет, спальня, оранжерея, тренажерная. А с технической точки зрения это места для эвакуации в аварийных ситуациях.

Балкон

Современная конструкция балкона представлена одной железобетонной плитой, что частично выступает за пределы фасада. Ранее это были балки, которые по происхождению термина имеют немецкие корни – balko. А итальянцы конструкцию назвали balcone. Поверх выступа для обеспечения безопасности человека закреплено невысокое ограждение. Сначала их выкладывали из камня, сегодня это в основном арматурные перила.

Чтобы площадка выдерживала нагрузку от своего веса и от людей, балки опирались на мощные кронштейны. В современном варианте за балансировку обычно отвечает перегородка плюс система остекления с окном и дверью (консольный тип). Это одна из главных причин из-за чего запрещается совмещать жилую комнату с балконом. Существуют еще два варианта: приставной опирается боковыми стойками на отдельном фундаменте и балкон-лоджия с увеличенной полезной площадью.

В советских домах технический запас прочности балконной плиты на изгиб предусматривал ограниченную нагрузку на выступающую часть. В частности, по СНиП 2.01.07-85 это 200 кг/м². Также нужно учитывать, что для эксплуатируемых ЖБИ характерно снижение прочностных показателей с течением времени. Например, в старых «хрущевках» показатель может опускаться всего до 50 кг/м². В более ранних постройках пределы могут быть еще ниже. Поэтому устанавливать системы остекления поверх ограждений или вдоль них без технической экспертизы запрещено. Просчеты приводят к разрушительным процессам по отношению к самому балкону и к смежным конструкциям.

Лоджия

Происхождение термина имеет аналогичную с балконом историю: итальянцы позаимствовали немецкое слово laudjia (беседка) и назвали конструкцию loggia. Изначально лоджией считалось помещение с одной открытой стороной, которое не выступает за пределы фундаментной части здания. При этом боковые могли быть как сплошными, так частично закрытыми с помощью колонн, аркад, парапетов и прочих архитектурных элементов. В сегодня привычном варианте конструкция является «утопленной» частью фасада. Ранее она могла быть, в том числе отдельным сооружением.

Так как современная лоджия имеет больше опорных точек, нагрузка на пол может оказываться сравнительно с балконом более высокая. В частности, по СНиП это порядка 400 кг/м² при условии выноса плиты на 800 мм относительно несущей стены. Несмотря на надежность конструкции в целом перед остеклением и утеплением стороны с ограждением важно произвести технический анализ. Например, не всегда перила можно заменять кирпичной кладкой, так как она излишне тяжелая.

Чем различаются помещения

Далее рассмотрим и подытожим – в чем разница между балконом и лоджией. Визуальное отличие определить легко: относительно несущей стены первый выступает наружу, а второй «утоплен» внутрь. Современный комбинированный вариант с увеличенной площадью незначительно выходит за пределы фасада, имеет 3 основных и дополнительную условную наружную опору. Исключением являются угловые «беседки».

Второе отличие балкона от лоджии касается предельной нагрузки на плиту перекрытия. Разница между предельными значениями составляет 100-150 % в пользу «беседки». Но в каждом отдельном случае необходимо проводить технический анализ конструкций. На многие дома «старого фонда» распространяется официальный запрет на любые архитектурные вмешательства. Здесь возможно только проведение ремонта или реконструкции профессиональными бригадами, что сопровождается обязательным документальным оформлением на всех этапах.

Третье – в лоджии имеется пол, потолок и чаще сплошные боковые простенки. Они могут как монолитными, так и блочными. А перекрытия не всегда являются ЖБ плитой. Относительно балкона дело обстоит скромнее. Здесь есть только плита. Ограждения устанавливаются в каждой конструкции, но на лоджии это разное исполнение против легкой «балконной» арматуры.

Если системы остекления изначально отсутствуют, то нужно получить разрешение на их установку. В случае с лоджиями чаще к монтажу можно приступать сразу, если парапет представлен кирпичной кладкой. На балконе всегда перила усиливаются и зашиваются различными материалами. Кроме прочего – здесь требуется больше окон и они должны быть с легким деревянным либо алюминиевым рамным переплетом.

Разница между лоджией и балконом есть и в площади по полу. В случае с первой по сути нет ограничений и задаются размеры исключительно проектировщиками. А второй, как правило, соответствует заданному стандарту: 3275 мм в ширину и 800 мм в глубину. Более габаритные конструкции необходимо значительно укреплять, за чем следует упрочнение несущих стен или воздвижение дополнительных опор с фундаментом. А меньшие типоразмеры менее функциональны, их практически нельзя нагружать даже мебелью.

В этом видео юрист раскрывает правовые аспекты относительно разницы между балконом и лоджией:

Коротко о главном

Балкон – это выступающая за пределы фасада часть здания, где кроме ограждения могут быть система остекления и дополнительная обшивка либо конструкция остается открытой с трех сторон. Здесь также не всегда есть потолок/крыша.

По исполнению балкон бывает консольным, где опорой для плиты служит несущая стена здания. У приставного имеется дополнение в виде боковых опор с отдельным фундаментом. Третий тип комбинированный – в стене сформирована ниша под лоджию и есть незначительный выступ плиты наружу.

Несущая способность балконной плиты небольшая, поэтому не всегда допустима установка окон и расположение тяжелой мебели. Если разрешение имеется, то нужно зашивать и усиливать арматурные перила. Площадь по полу технически ограничена.

Лоджия – подобие ниши, где есть пол, потолок и боковые стены. Ограждение и простенки чаще сплошные. Под остекление не всегда нужна подготовка.

Лоджия обладает большей несущей способностью, площадь задается проектировщиками и может быть фактически любой.

Напишите в комментариях, как думаете – какой тип «летнего» помещения наиболее практичен для квартиры в многоэтажном доме и лучше подходит для частного коттеджа?

Есть ли отличия у балкона и лоджии

Лоджия или балкон – явное преимущество любого жилья, будь то квартира в элитной новостройке, скромная хрущевка или частный дом. Тут можно хранить те вещи, которые семьей используются редко, например, велосипед, зимнюю резину, новогоднюю елку. Некоторые делают здесь ремонт и оформляют жилую комнату, увеличивая полезную площадь. Но чем же различаются эти помещения? Давайте разбираться, в чем отличие балкона и лоджии.

Зачем разбираться в отличиях балкона и лоджии

Казалось бы, дополнительное помещение – это преимущество само по себе. И не имеет значения, как в законодательстве оно обозначено – балкон или лоджия. Но тем не менее, любому владельцу жилья нужно понимать, что именно включено в его собственность.

Во-первых, балкон – это выносная пристройка, в то время как лоджия – это часть дома. Следовательно, при заказе остекления в первом случае нужно учитывать максимальную нагрузку, которую сможет выдержать основание без риска обрушения. Во втором – вы можете выбирать массивные ПВХ профили, не опасаясь трагедии.

Во-вторых, есть ограничения в выборе отделочных материалов. Лоджия дает больший простор фантазии, в то время как в случае с балконом опять же приходится ориентироваться на допустимую нагрузку.

Поэтому нужно понимать, чем отличается лоджий от балкона по закону и по конструктивным особенностям.

Определение понятий – лоджия и балкон

Чтобы определить, в чем отличие балкона от лоджии, дадим определение понятиям.

Балкон – выносная площадка, имеющая ограждение. Она выступает за фасад дома и располагается на плите. Следовательно, нужно учитывать нагрузку, которую основание способно выдержать. Это предполагает некоторые ограничения при выборе варианта остекления, отделки, даже при расстановке мебели. Массивный дубовый стол установить на плиту в старом доме советской застройки нельзя – велик риск обрушения. Часто владельцы жилья в хрущевках вынуждены отказаться от теплых ПВХ профилей в пользу более легких алюминиевых.

Лоджия – это площадка с ограждением, не выступающая за линию фасада, окруженная стенами с трех сторон. Она расположена на прочной плите и не рухнет, даже если остекление будет проводиться тяжелыми шестикамерными профилями. Некоторые путают балкон и лоджию с террасой и эркером. Отличие запомнить просто: терраса – это пристроенное к дому или встроенное в него помещение с крышей. Изначально открытого типа, хотя сейчас многие остекляют террасы и используют их не только в теплое время года, но и зимой. В элитной недвижимости может находиться на крыше, что и вызывало путаницу в терминах.

Эркер – выступающая за границы фасада часть здания, этим он схож с балконом. Но внутри помещения нет перегородок, которые отделяют этот архитектурный элемент от комнаты. Его задачи – увеличить площадь помещения, улучшить его освещение, расширить угол обзора.

Размеры

Чтобы точно понять разницу между балконом и лоджией, достаточно знать определение. Однако есть и другие отличия. Например, относящиеся к размерам. Например, есть так называемые французские балконы, по сути представляющие собой выносную площадку глубиной 30-40 см с ограждением. Использовать ее для хранения не получится, основная функция – украшение фасада. Лоджии такими крохотными не бывают.

У большинства балконных плит типовые габариты:

• Ширина – 3275 мм.
• Выступ от стены – 800 мм.

У плиты под лоджией размеры несколько иные:

• Ширина – 5800 мм.
• Выступ – 1200 мм.

При этом ширина 5800 мм делится между двумя квартирами, по 2900 мм на каждую.

Однако размеры помещений зависят от типа. Приведем несколько примеров. Длина балкона в хрущевке – 2,8 или 3,1 метра, ширина от 0,65 до 0,8 м. В брежневке длина уменьшена до 2,4 м при аналогичной ширине. В панельном доме – длина 3,1 м, ширина – 0,7 м. У лоджии длина может быть 3 или 6 метров при ширине 1,2 м. Напрашивается вывод, что у лоджии габариты чаще больше.

Обе площадки относятся к категории нежилых. Но отличаются коэффициентом, понижающим стоимость при продаже жилплощади. У балконов он равен 0,5, у лоджий – 0,3. Следовательно, во втором случае вы сможете более выгодно продать квартиру.

Форма

Чем еще отличается лоджия от балкона? Достаточно часто – своей формой. В современных квартирах в новостройках можно встретить различные варианты балконов. Посмотрите на фото – вариантов большое количество. Наиболее популярны:

• П- и Г-образные прямые. Это площадки классической прямой формы с тремя или двумя сторонами соответственно, лишенными стены.
• Сферические. Или радиусные, полукруглые. Для них выбирают эркерное или хордовое остекление.
• Трапециевидные. Интересная форма активно используется архитекторами для реализации нестандартных проектов.
• Многоугольные. Достаточно редкий вариант, встречается в новостройках.
• Удлиненные. Или узкого дизайна. Для экономии полезной площади рекомендованы раздвижные створки.

Лоджии чаще прямые. Однако можно встретить угловые или торцевые площадки. Причина такой ограниченности форм в том, что площадка утоплена, поэтому она лишь повторяет архитектурную специфику несущих стен.

Конструктивные особенности

В чем конструктивные отличия лоджии от балкона? Первая располагается на одном уровне с фасадом здания, утоплена в нише, всегда имеет потолок. Второй же находится на выносной площадке, на верхних этажах может не иметь ни потолка, ни крыши. Правда, такие варианты в последнее время встречаются редко – владельцы стараются остеклять и утеплять помещения, заказывать монтаж крыши или козырька.

Лоджия не окружена стенами только с одной стороны, за исключением угловых планировок – у них открыты две плоскости. Балкон же примыкает к одной стороне дома, оставаясь открытым с других. Боковые стены заменены решетками, листами шифера или оконными рамами.

Удобство и функциональность балконов и лоджий

Разберем, какая разница существует между балконом и лоджией в плане практичности. Поскольку лоджия имеет боковые стены – прочные опоры – она считается более устойчивой. Поэтому каких-либо ограничений на расстановку мебели, техники и иных предметов нет. При нормальном состоянии дома риска обрушения нет. Балкон в этом смысле менее удобен, поскольку необходимо учитывать допустимую нагрузку на основание и четко ее придерживаться. Считается вес остекления, отделки, мебели, а также находящихся на площадке людей.

При этом в многообразии вариантов отделки отличия между балконами и лоджиями нет. Занимаясь ремонтом, вы сможете реализовать любой проект, от классики до лофта и сканди, выполнить отделку, как на фото из модного журнала. Так, чтобы не допустить критической нагрузки на плиту, для стен и потолка можно выбрать пластиковые панели. Они имеют небольшой вес, могут быть выполнены под кирпич, камень, фактуру дерева, бетон, или окрашены в различные цвета. Этот материал устойчив к перепадам температуры, влажности, УФ-лучам и будет уместен в любом стиле.

Балкон более выигрышно смотрится при панорамном остеклении, поскольку светопрозрачные конструкции можно установить с трех сторон. В помещение будет проникать максимум солнечного света, а вы сможете любоваться закатом или красивым ландшафтом. В случае с лоджией панорамной может быть только одна сторона.

Что лучше – балкон или лоджия

Мы разобрали, в чем разница между балконами и лоджиями. Однозначно решить, что лучше, достаточно сложно. Однако отметим, что, поскольку лоджии интегрированы в конструкцию постройки, они чаще выигрывают в размере. Их можно остеклять любыми профилями, утеплять, заказывать любую отделку, что позволяет получить уютное жилое помещение, дополнительную полезную площадь.

Но и балконы в современных домах преображают, заказывая ПВХ окна и внутреннюю отделку. Их также можно оформить под жилую комнату – но с оглядкой на допустимую нагрузку на основание.

Балконы более разнообразны по форме, могут быть радиусными, многоугольными. Именно их выбирают для загородных домов и коттеджей. Такие площадки, украшенные коваными решетками, цветными профилями, витражами или декоративной раскладкой на стеклопакете, станут ярким архитектурным элементом.

Где заказать остекление балконов и лоджий

Вне зависимости от того, имеется в вашей квартире балкон или лоджия, мы предлагаем услуги профессионального остекления, утепления, отделки. Специалисты «Окна-Москов» понимают разницу между этими помещениями и учитывают ее. Мы проведем диагностику основания, вычислим максимальную нагрузку, подберем профили, стеклопакеты, фурнитуру, чтобы преобразить пространство, сделать его функциональным. Вариант внутренней отделки можно подобрать по фото в каталоге или разработать с нашим менеджером, который учтет все ваши пожелания.

Чем лоджия отличается от балкона и как ее обустроить

Лоджия является помещением, которое встроено в здание или пристроено к нему. Она ограничена стенами дома с трех сторон (или с двух — при угловом расположении) на всю высоту этажа и имеет ограждение с открытой стороны.

Лоджия от балкона отличается тем, что это часть здания, которая целиком как бы «утоплена» в него.

Балкон — это навесная часть здания, которая всегда выступает за границы фасада. Это самостоятельный элемент, он, в отличие от лоджии, открыт с трех сторон, хотя сейчас балконы часто делают сразу с остеклением.

Балкон с панорамным остеклением

Можно ли лоджию объединить с квартирой?

По закону объединять лоджию с основным пространством квартиры нельзя, так как изначально она является холодным помещением. Даже снос подоконного блока не всегда реален, так как он может быть несущим.

Но многие используют лоджию как место отдыха или кабинет. Поэтому, если это не противоречит строительным нормативам, дизайнеры проектируют интерьеры лоджии с панорамным французским остеклением, чтобы визуально расширить помещение.

Зимнее остекление с противопожарными свойствами позволит создать безопасное решение для вашей квартиры.

Как комфортно обустроить лоджию?

Обустроить лоджию можно по-разному в зависимости от ваших предпочтений.

Проект оформления лоджии / Автор: Мэри Никифорова

Главное — не устанавливать на ней отопительные приборы и герметично ее теплоизолировать. После черновых работ необходимо использовать влагостойкие обои или краску, чтобы влажность не повлияла на качество отделки.

Потолок — натяжной или из гипсокартона — также должен быть предназначен для зон с повышенной влажностью. Небольшой опуск потолка позволит установить встроенные светильники. Но если в них нет надобности, то достаточно просто выровнять потолок и предусмотреть накладные осветительные приборы (люстры, споты или трековые светильники, которые не имеют глубокой встраиваемой части).

Примеры освещения лоджии / Автор проекта: Мэри Никифорова

Полы лучше тоже сделать устойчивыми к влаге: это может быть как ламинат, так и плитка. Другой вариант — SPC-плитка (от англ. Stone Polymer Composite), иначе говоря, кварц-винил нового поколения, который в своей основе имеет натуральную каменную крошку.

Принципиальный момент: при обустройстве лоджии не забудьте про розетки и выключатели.

С чего начать и как выбрать мебель?

Если вы хотите адаптировать лоджию, то сначала возьмитесь за рулетку и сделайте примерную расстановку мебели. Так вы оцените, позволяет ли площадь помещения разместить всё уютно и комфортно.

Проект оформления лоджии / Автор: Мэри Никифорова

Например, для маленького рабочего места потребуется как минимум 70 см в ширину и 60 см — в глубину. Это минимальное пространство, чтобы работать за планшетом или маленьким ноутбуком, а ведь после утепления лоджии ее площадь может существенно уменьшиться.

Для кресел и пуфов (к тому же если их будет несколько) тоже понадобится место. Хороший вариант для маленьких и узких лоджий — столешница-трансформер, которая складывается.

Проект оформления лоджии / Автор: Мэри Никифорова

Также можно предусмотреть небольшой и невысокий шкафчик до уровня окон, чтобы открывать их без помех и не загораживать обзор.

А для кофе- или чаепития пригодятся небольшие барные стулья с мягкими спинками. Вкупе с раскладывающейся столешницей это будет очень удобным вариантом.

Ошибки при оформлении лоджии

Существует несколько приемов, которые нежелательны или уже непопулярны при оформлении лоджии. Вот некоторые из них.

Чрезмерная яркость и контрастность

Использование ярких и контрастных цветов без должного баланса создает визуальный дискомфорт и вызывает неприятное ощущение перегруза. Используйте яркие и насыщенные цвета с осторожностью. Отдавайте предпочтение спокойным цветовым палитрам.

Слишком много разных текстур

Множество разных текстур, материалов и узоров на лоджии способно сложиться в сумбурный и неопределенный образ. Мой совет — остановиться на нескольких текстурах, которые гармонично сочетаются друг с другом для единого визуального впечатления.

Отсутствие единого стиля или темы

Если элементы оформления лоджии не соответствуют единому стилю или теме, это чревато несвязностью и отсутствием эстетической гармонии. Важно выбрать определенный стиль и придерживаться его при выборе мебели, декоративных элементов и цветовых решений.

Избыток декора

Слишком большое количество декоративных элементов, аксессуаров и украшений на лоджии отвлекает внимание от самого пространства, создает впечатление загроможденности. Стоит выбрать несколько ключевых элементов, которые придадут лоджии характер, и оставить достаточно свободного пространства для визуального дыхания.

Неподходящие масштаб и пропорции

Не рекомендуется использовать мебель или элементы декора, которые не соответствуют размерам лоджии или находятся в несоответствующих пропорциях. В противном случае неизбежны дисбаланс и неестественность.

Выбирайте элементы, которые гармонично вписываются в размеры и пропорции лоджии и создают визуальное равновесие.

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

• Перенос батарей из жилого помещения.
• Уменьшение промежутка над дверным проемом.
• Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

• Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
• Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
• Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
• Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
• Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
• Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

• В местную жилищную инспекцию.
• В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.