Как оформить куплю продажу квартиры через мфц

КЛИЕНТУ НА ЗАМЕТКУ. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра;
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки. В любом случае понадобятся:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке;
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины.

Уточнить перечень необходимых документов для каждого конкретного случая можно по телефонам coll-центра МФЦ: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.

Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).

При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.

Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

Получение готовых документов

О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2018-2019 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет до 5 рабочих дней.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований на приостановление регистрации сделки или полного отказа в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Как купить или продать квартиру в МФЦ: пошаговое руководство и необходимая документация

Для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо знать, какие услуги предоставляет данный центр и какие документы нужно предоставить. Если вы решите обратиться в Многофункциональный центр, то вам придется подготовиться к нескольким этапам, которые составляют процесс купли-продажи.

Во-первых, вы должны будете заключить договор купли-продажи квартиры. Оплата может быть произведена полностью или частично в зависимости от стоимости жилья. Стоимость квартиры может быть выше или ниже рыночной, но все зависит от владельца и его желания продать.

Во-вторых, принятие купли-продажи квартиры проходит через кадастровую палату. Вам придется заплатить госпошлину за внесение изменений в кадастровый учет. При этом в МФЦ могут предложить скидки, в зависимости от того, какая сумма платежа будет предоставлена.

Наконец, вам нужно будет обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус проверит все документы и подготовит договор, который будет юридически обязательным для обеих сторон. Покупатели и продавцы должны обратить особое внимание на подготовку всех необходимых документов и сумму, которую они должны с собой принести.

Поэтому, если вы решили купить или продать квартиру в МФЦ, вам придется ознакомиться со всем понадобившимся документами и подготовиться к каждому этапу процесса. Заплатить за услуги МФЦ зависит от стоимости квартиры и от ваших предпочтений. Официальная стоимость может быть установлена, но она также может быть менее, чем рыночная.

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

Купля-продажа недвижимости включает в себя ряд этапов, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. В первую очередь, продавец должен определиться с ценой квартиры и подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи.

Один из этапов подготовки – это определение стоимости квартиры. Продавцу стоит учесть не только рыночную стоимость жилья, но и возможные скидки, которые можно получить при оформлении сделки через МФЦ. Стоимость услуг нотариуса и кадастровой палаты может быть ниже, поэтому продавцам выгодно воспользоваться этими возможностями.

Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю ряд документов. К ним относятся паспортные данные продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.

Подготовка к купли-продаже квартиры включает также оплату необходимых сумм. Продавцу необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и кадастровой палаты, а покупателю придется принести сумму, соответствующую стоимости квартиры.

Важным этапом в оформлении сделки является визит в МФЦ или нотариусу. В зависимости от выбранного варианта, покупатели должны будут предоставить все необходимые документы и сумму для оплаты. Также возможно обращение к нотариусу для заверения договора и проведения сделки официально.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ может быть более удобным и экономически выгодным вариантом, чем обращение к нотариусу. Для этого необходимо подготовить необходимые документы и следовать определенной инструкции.

Первым этапом является подготовка договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки: стоимость недвижимости, сроки платежа, порядок передачи права собственности. Также важно указать данные продавца и покупателя, а также кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи в МФЦ продавцы квартиры должны обратиться в МФЦ и принести все необходимые документы. В некоторых случаях покупатель также может обратиться в МФЦ для оформления договора. Однако, подготовка документов и подача заявления на регистрацию права собственности обычно лежат на стороне продавца.

В МФЦ подготовка документов и оформление договора купли-продажи производятся в соответствии с установленными правилами и процедурами. МФЦ предоставляет услуги по кадастровым работам, что значительно снижает стоимость сделки по сравнению с обращением к нотариусу. Кроме того, в МФЦ можно получить скидки на услуги, что снижает общую стоимость.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

При купле-продаже квартиры в МФЦ покупатели и продавцы обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки и установлена законодательством. Кто должен оплатить нотариуса и можно ли снизить сумму сделки, чтобы заплатить меньше нотариусу?

Согласно инструкции МФЦ, при оформлении договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо принести следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или выписку из единого государственного реестра недвижимости, документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя, документ, подтверждающий полномочия представителя (если есть).

Сумма, которую нужно заплатить нотариусу, зависит от стоимости квартиры и установлена федеральным законодательством. Согласно МФЦ, при оформлении договора купли-продажи квартиры стоимость услуг нотариуса составляет 1% от суммы сделки.

Если покупатели или продавцы хотят снизить сумму сделки, чтобы заплатить меньше нотариусу, они могут обратиться к нотариусу для подготовки дополнительных документов, которые могут снизить стоимость сделки. Но при этом следует учитывать, что скидки на услуги нотариуса не предусмотрены законодательством, поэтому нотариус может отказать в снижении стоимости своих услуг.

Скидки по оплате

При покупке или продаже квартиры в МФЦ возможно получить скидку по оплате, в зависимости от нескольких факторов. Стоимость квартиры, нотариальные услуги и кадастровая стоимость – все это может повлиять на сумму, которую нужно будет заплатить.

Если стоимость квартиры будет ниже кадастровой, то покупатель может снизить сумму, которую он должен будет заплатить. Для получения скидки по оплате, покупатели могут обратиться за консультацией в МФЦ и оформить договор купли-продажи недвижимости через него. При этом, покупателю следует уточнить, какие документы нужно принести в МФЦ.

В МФЦ предоставляется пошаговая инструкция о том, как купить или продать квартиру, с указанием необходимых этапов и документов для оформления сделки. Если покупатель решит воспользоваться услугами нотариуса, то будет потрачено больше денег, в отличие от оформления документов в МФЦ.

Поэтому, чтобы снизить стоимость покупки или продажи квартиры, рекомендуется обратиться в МФЦ и узнать, какие скидки по оплате можно получить. МФЦ будет снимать с покупателя меньшую сумму за услуги, по сравнению с нотариусом.

Стоимость услуг нотариуса зависит от причины обращения к нему

Ставка за услуги нотариуса варьируется в зависимости от того, для чего вы обратились к нему. Нотариусы предоставляют широкий спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости, и каждая из них имеет свою стоимость.

Если вы покупаете квартиру, то необходимо оплатить услуги нотариуса для оформления договора купли-продажи. Сумма будет зависеть от стоимости квартиры и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также стоимость может снизиться, если у вас есть право на социальные скидки.

Если вы продаете квартиру, то обращение к нотариусу также необходимо для оформления договора купли-продажи. В этом случае стоимость зависит от цены продажи квартиры и может быть ниже, чем в случае покупки.

Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, вы можете самостоятельно подготовить необходимые документы и предоставить их нотариусу. Также вы можете найти информацию о том, как платить меньше за услуги нотариуса при заключении купли-продажи недвижимости на официальных сайтах МФЦ и кадастровых палат. Там можно найти пошаговую инструкцию и подробную информацию об оплате необходимых услуг при оформлении договора купли-продажи в МФЦ.

Для каждой сделки необходимо подготовить свой пакет документов, который вы должны будете принести с собой к нотариусу или в МФЦ. Каждый этап оформления сделки включает в себя отдельные документы и платежи, поэтому сумма услуг нотариуса зависит от конкретных этапов, которые вы должны будете пройти.

Можно ли принести нотариусу свой договор

В процессе купли-продажи недвижимости важно помнить о определенных этапах и услугах, которые должны быть выполнены и оплачены. Одним из них является оформление договора купли-продажи у нотариуса.

Что же делать, если на пути к этому этапу возникают вопросы и сомнения? Можно ли принести нотариусу свой договор, чтобы снизить стоимость услуги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.

Во-первых, необходимо учитывать, что нотариус осуществляет свою деятельность на основании закона, и поэтому он подлежит определенным правилам в оформлении договоров. К тому же, нотариус обязан проверить достоверность информации в договоре и удостоверить подписи сторон.

Во-вторых, стоимость услуги нотариуса зависит в том числе и от суммы сделки. Если договор купли-продажи подготовлен самостоятельно и сумма сделки ниже, чем обычная стоимость услуги, то нотариус может предоставить скидку.

Однако, важно понимать, что нотариус не может снизить стоимость услуг до нуля или ниже минимальных тарифных ставок, установленных законодательством.

Поэтому, если вы обратились в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры и желаете снизить стоимость услуг нотариуса, возможно, подготовка договора самостоятельно и покупка кадастровой выписки помогут вам сократить сумму, которую вам необходимо будет заплатить нотариусу.

Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

При купли-продаже недвижимости важно учесть, что стоимость объекта зависит от его кадастровой стоимости – оценки, проведенной соответствующими органами. Если сумма сделки окажется ниже кадастровой стоимости, это может повлиять на процесс оформления договора и включения информации о сделке в реестр.

В МФЦ обратились многие продавцы и покупатели с вопросом, что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше суммы, которую они готовы заплатить. Для таких случаев существует инструкция, которую следует соблюдать. Во-первых, покупатели могут попробовать попросить продавца снизить стоимость недвижимости, чтобы она соответствовала их возможностям. Однако продавец не всегда согласен на такие скидки.

Если сумма купли-продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, то покупателю придется доплатить разницу нотариусу. Такая оплата производится отдельным договором. В этом случае важно иметь при себе все необходимые документы для подтверждения и оформления такой дополнительной суммы.

Оформление договора и оплата разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью могут быть произведены в МФЦ. Для этого покупателю необходимо принести копию договора купли-продажи и дополнительную сумму, которую он должен заплатить. Нотариусу также следует предоставить все необходимые документы для перевода средств и оформления договора.

Почему так важно подготовка к этапам купли-продажи недвижимости? Во-первых, покупатели должны заранее узнать о кадастровой стоимости квартиры, чтобы определить свой бюджет. Если сумма сделки окажется ниже этой стоимости, то придется заплатить дополнительную сумму.

Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости следует обратиться в МФЦ и получить подробные инструкции о том, как оформить договор и что такое кадастровая стоимость. Необходимые услуги и информация могут быть предоставлены в МФЦ, а также предоставлены пошаговая инструкция для продавцов и покупателей.

Кто должен платить — покупатели или продавцы

Оплата услуг МФЦ: кто должен заплатить — покупатели или продавцы? Этот вопрос волнует многих, кто обратился в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры. Стоимость услуг МФЦ зависит от ряда факторов, и поэтому ответ на этот вопрос может быть разным.

На первых этапах пошаговой инструкции по оформлению купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо принести необходимые документы, определиться с кадастровой стоимостью квартиры, а затем подготовить договор купли-продажи.

Сумма купли-продажи квартиры, а также стоимость услуг МФЦ и нотариуса, которые будут затрачены на оформление сделки, зависит от ряда факторов. Кто должен заплатить за услуги МФЦ и нотариуса — покупатели или продавцы? Можно сказать, что это зависит от договора и дальнейшей договоренности между сторонами.

Иногда продавцы могут предложить купить квартиру по цене, меньше кадастровой стоимости, чтобы снизить общую сумму сделки. В таком случае покупатели могут обратиться в МФЦ для оформления купли-продажи с указанием более низкой стоимости. Однако, в этом случае они должны быть готовы заплатить больше за услуги МФЦ или нотариусу.

Оплата услуг МФЦ при оформлении купли-продажи недвижимости может зависеть от ряда факторов, включая стоимость услуг оценщика, уровень скидок и акций, которые предоставляются МФЦ. Для уточнения деталей и расчета стоимости услуг лучше обратиться непосредственно в МФЦ или к нотариусу.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Купля-продажа недвижимости – важная сделка, для которой требуется участие нотариуса. Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, необходимо обратиться в МФЦ. Но почему именно в МФЦ? Это связано с тем, что МФЦ предлагает скидки по услугам нотариуса, чтобы сделка в итоге обошлась покупателю и продавцу недвижимости дешевле.

Первым этапом подготовки к купли-продаже квартиры в МФЦ является составление договора. Обратите внимание, что стоимость услуг нотариуса зависит от суммы кадастровой стоимости квартиры. Чтобы снизить стоимость услуг, можно принести дополнительные документы, подтверждающие меньшую стоимость квартиры.

Когда договор купли-продажи готов, его необходимо будет оформить в МФЦ. Кто должен заплатить за оформление договора? Сумму за оформление договора могут платить как покупатель, так и продавец. Но если продавцы квартиры решат снизить стоимость квартиры, то продавец должен будет заплатить за оформление договора.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от необходимых документов. Чтобы заплатить за оформление договора, необходимо принести все необходимые документы в МФЦ. Сумма за оформление договора будет вычислена на основе предоставленных документов и кадастровой стоимости квартиры.

В итоге, купля-продажа квартиры в МФЦ – это удобная и выгодная процедура, позволяющая сделку оформить быстро и сэкономить на услугах нотариуса. Важно правильно подготовиться к сделке, принести все необходимые документы и заплатить за оформление договора.

Как оформить продажу квартиры в МФЦ в 2023 году: порядок регистрации, сроки, документы

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат.

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем. Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно. Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику. Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.

Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам. Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.

Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?

1. Отличие в сроках оформления. Через МФЦ на два дня дольше, чем напрямую в Росреестре.
2. В МФЦ есть банкоматы, в них можно оформить оплату пошлины в любое время.
3. На сайте есть специальный раздел, в котором можно следить за тем, на какой стадии оформления находятся ваши документы.

После того, как все бумаги будут проверены и процедура окончена, все сведения о новом собственнике квартиры перейдут на сайт ЕГРН. Далее вы сможете также, через МФЦ, прописаться в новой квартире или доме, изменить лицевой счет. Получить бумаги возможно быстро через многофункциональный центр. Новый порядок оформления сделки по купли и продажи квартиры удобен тем, что вам не нужно будет ездить по всему городу и обращаться в разные инстанции, все можно сделать в одном месте – МФЦ. Там работают квалифицированные специалисты, они быстро заполняют все нужные документы и отправляют их на проверку.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

• Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
• Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
• Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
• Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

Если вы последуйте всем нашим советам, то в будущем у вас точно не будет проблем во время регистрации недвижимости в собственность, в МФЦ вы не услышите отказ в принятии документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, как быстро и без проблем оформить документы о покупке квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

1. Сначала вам нужно записаться на прием по номеру телефона, через сайт компании или воспользоваться талончиком, который вы сможете получить на месте, то есть прождать живую очередь. Возможно выбрать время посещения МФЦ на сайте государственных услуг, там есть такая функция. Если вы ранее пользовались порталом, то вам заново проходить регистрацию не нужно, если вы впервые зашли, то вам придется потратить немного времени для вашего будущего удобства. Для регистрации на сайте госуслуг, вам нужно под рукой иметь: СНИЛС, мобильный телефон, почту. Далее вы приступайте к заполнению информации о себе, после этого выбирайте время посещения, услугу, дату и удобный для вас центр – подтверждайте запись и приходите в назначенное время и день на прием.
2. Отделение лучше всего посетить вместе с продавцом квартиры или другого объекта недвижимости. Специалист центра возьмет у вас все документы, проведет проверку и если все его устроит, то вам выдадут для заполнения заявление – вам и продавцу недвижимости, поэтому вам нужно явиться вместе. После окончания приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку, в которой будет указано, что документы он принял. На расписке есть номер, по нему, на сайте МФЦ, вы сможете следить за продвижением документов.
3. Далее вам нужно оплатить государственную пошлину. В центре есть банковские терминалы, которые принимают безналичный способ оплаты. Через кассу можно оплатить наличными. К документам нужно обязательно положить квитанцию. Государственная пошлина находится в размере двух тысяч для физического лица и двадцати тысяч для юридического.
4. Заново нужно прийти в центр после того, как все документы будут готовы. На выданной вам расписке написана дата, но лучше всего по номеру телефона узнать, готовы ли документы, не произошла ли заминка, чтобы просто так не ездить. В МФЦ вы получите справку ЕГРН и документ о праве собственности.

Во время регистрации перехода права собственности обязательно нужно присутствие обеих сторон процесса, без этого сделка не может быть официально завершена. Если одна из сторон по своим личным причинам не может приехать в МФЦ, то от нее может участвовать нотариально заверенное лицо. Пошлина ложится на покупателя квартиры, если договором не предусмотрено другое или между участниками процесса не было личной договоренности по данному поводу. На оплату есть пять суток, иначе вам будут возвращены документы обратно. Если в регистрации было отказано, то пошлина не возвращается МФЦ.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Сроки регистрации сделки

Срок регистрации нового собственника квартиры или дома определен на законодательном уровне, поэтому его невозможно изменить. Зависит он от места подачи документов, от их полноты и других нюансов сделки. Общий срок оформления прав собственности через МФЦ – это девять рабочих дней, исключая день подачи документов в Многофункциональный центр.

Приостановка и отказ в регистрации права

Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:

• Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
• Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
• Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
• Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
• Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
• Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
• Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.

Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.

В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:

• Через МФЦ, о котором мы говорили;
• Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
• Через сайт Государственные услуги.

Когда вы остановитесь на одном из вариантов, вы должны точно понимать для себя, что регистрируют сделки только в российском реестре, все остальные организации – это посредники для вашего удобства. Вы приносите им документы, а затем они отправляются в Росреестр. Но чаще всего выбирают вариант с МФЦ, так как он прост, быстр и удобен, также у центра очень удобный режим работы, можно спокойно приехать после рабочего дня. Сама услуга в МФЦ ничего не стоит, но пошлину вы платите все равно. За договор нужно будет заплатить, но цена зависит от ваших действий – нужен ли вам юрист, кто будет составлять договор вам.

В некоторых случаях у вас будет возможность заплатить меньше. Как это можно сделать? Можно самостоятельно написать договор, можно все расчеты и подачу документов тоже взять на себя, справки получать в обычном порядке, а не быстром. Мы определяли выше, что есть общая пошлина, которую нельзя избежать – физические лица платят 2 тысячи рублей, юридические 22 тысячи. Вы самостоятельно должны решить, кто и сколько должен внести из сторон на сделку, но сумма не большая, поэтому не нужно спорить по данному поводу — решите все миром и придите к общему знаменателю. Нотариус за свою работу тоже берет деньги, поэтому если вы хотите, чтобы договор купли-продажи был нотариально подписан, нужно будет отдать пол процента от суммы покупки, но не меньше двухсот рублей и не больше двадцати тысяч.

Обязательно нужно позаботиться о документах, которые вы приносите для регистрации договора купли-продажи. Базовый набор бумаг:

• Оригиналы паспортов участников продажи, если у лица нет паспорта – то нужно принести свидетельство о рождении, если лицу нет 14 лет;
• Все документы на покупаемую недвижимость;
• Договор купли продажи – обязательно в трех вариантах, потому что один забираете вы, второй отдаете МФЦ, а третий второй стороне сделки;
• Квитанцию после оплаты пошлины – обязательно сделать это в течение пяти дней с момента подачи документов.

Это только базовый перечень документов, который нужно обязательно принести для сделки. В некоторых случаях нужно дополнительно подать еще и другие документы – свидетельство о регистрации брака, согласие третьего лица на продажу или доверенность на данный процесс, если вы действуйте от имени другого гражданина. Перечень документов лучше уточнить на сайте или по номеру телефона МФЦ, куда вы записались на прием.

Если у вас возникла проблема с оформлением сделки купли продажи квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить такой договор и на какие нюансы обратить внимание.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму. В ДКП товаром может выступать и жилая недвижимость — например, квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

• описание недвижимости (вид, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости);
• полную информацию о покупателе и продавце;
• стоимость предмета договора;
• порядок проведения расчетов;
• срок, который устанавливается для передачи квартиры;
• согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности;
• момент фактической передачи квартиры покупателю;
• сроки и способы оплаты;
• состояние передаваемой квартиры;
• если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, то необходимо описать каждую вещь;
• сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
• гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений.

Какие необязательные условия следует включить в ДКП:

• сроки оплаты;
• состояние квартиры;
• дата передачи объекта покупателю;
• сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
• штрафные санкции за невыполнение условий.

«К договору купли-продажи в последнее время все чаще оформляют дополнительные соглашение по неотделимым улучшениям (то, что нельзя забрать с собой, не нанеся ущерба помещению) или по предметам обстановки, бытовой технике, которую продавец оставляет в квартире. Если не будет этих дополнений, то продавец не обязан оставлять такое имущество», — добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

Правила составления договора купли-продажи

Достаточно составить договор в простой письменной форме, поясняет Татьяна Мацукова. По словам эксперта, надо обращать внимание на условия соглашения, на обременения объекта недвижимости, на то, кто является собственником, в какой именно собственности находится квартира (единоличной, долевой или общей совместной), также в договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности.

Какие документы нужны

При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорта;
• справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
• согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
• разрешение органа опеки (если продавец несовершеннолетний);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:

• предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
• заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
• перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
• сбор документов. Это делают обе стороны;
• заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
• удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
• государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
• получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

В случае когда сторонами сделки выступают родственники (супруги, родители, дети и внуки), то при сумме сделки от 1 млн до 10 млн руб. стоимость нотариального заверения составит 3 тыс. руб. плюс 0,2% от стоимости договора. При сумме сделки более 10 млн руб. оформление обойдется в 23 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости договора, разъясняет Татьяна Мацукова.

Если сделка оформляется между посторонними людьми, то, по словам эксперта, действуют другие тарифы. При продаже квартиры стоимостью до 10 млн руб. нотариальное заверение обойдется в 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если более 10 млн руб., то надо будет заплатить 25 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости сделки.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП осуществляется путем подачи документов в Росреестр. При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, а сроки зависят от способа подачи:

• семь рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
• девять рабочих дней, если подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ);
• до одного рабочего дня, если документы в электронной форме отправил нотариус.

Регистрация прав на недвижимость проходит в установленном законом порядке. Это обязательное условие: согласно ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Не каждый договор купли-продажи квартиры может иметь юридическую силу, иногда он может быть признан недействительным. Основаниями признания ДКП недействительным являются:

• мнимая сделка, совершенная только на бумаге;
• притворная сделка, когда оформляется продажа квартиры, но на самом деле она дарится;
• сделка, совершенная недееспособным.

«В судебной практике есть ситуации, в которых договор будет признан недействительной сделкой. Это и случаи банкротства стороны сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, сделка совершена на нерыночных условиях, по заниженной или завышенной цене», — резюмирует Андрей Саунин.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»