Ипотека на вторичку сколько процентов

Ипотека на вторичное жилье в 2023 году

Российские банки предлагают массу вариантов для ипотеки на вторичное жилье. Условия примерно одинаковы: от потенциального заемщика требуется платежеспособность, первоначальный взнос и выбор стоящего, по мнению банка, объекта недвижимости.

— Критично условия в 2023 году не изменились, — рассказал «Комсомольской правде» юрист, риэлтор Юрий Паршиков. — Но банки стали тщательнее проверять потенциальных клиентов. У них есть рекомендация Центрального банка о том, что следует изучать полную кредитную нагрузку кандидата.

Требования банка к заемщикам

Какими бы ни были условия ипотеки, банки предъявляют два основных требования к заемщикам:

• платежеспособность;
• хорошая кредитная история.

Немаловажный фактор — наличие других кредитов. Займ на машину или просрочка по кредиту могут поставить под сомнение одобрение ипотеки или сделать ее дороже. Так что перед тем, как задуматься о покупке жилья, стоит расквитаться с уже имеющимися долгами.

Важно, как человек раньше отдавал свои займы. Если ипотека на длительный срок будет первым кредитом в жизни человека, это дополнительный риск для банка, ведь у потенциального заемщика просто не было такого опыта. Все это менеджеры банка узнают из вашей кредитной истории.

— Кредитной историей признается информация, которая хранится в бюро кредитных историй и характеризует исполнение человеком принятых на себя обязательств, в том числе по предыдущим договорам займа, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко. — Чтобы посмотреть свою кредитную историю, сначала выясните, где она хранится. В России несколько бюро, которые собирают такую информацию. Нужно направить запрос в Центральный каталог кредитных историй, а потом уже обратиться в нужное бюро.

Также ее можно раз в год бесплатно проверить в любом отделении вашего банка.

Требования банка к недвижимости

Купить что угодно на заемные средства банк вам не даст. Ведь в случае, если человек не сможет расплачиваться по ипотеке, финансовая организация должна быть уверена, что у нее будет возможность продать недвижимость.

Вот несколько важных факторов, на которые обязательно обращают внимание кредитные менеджеры.

Возраст дома. Покупку жилья в старых домах финансировать, скорее всего, не будут. Такие квартиры дешевеют слишком быстро. Сейчас год отсечения где-то в районе 1975-го — со всем, что старше, могут возникнуть проблемы.

Этажность дома. Чем выше, тем лучше. Минимумом считаются пятиэтажки, хотя, конечно, возможны варианты.

Состояние дома. Здания, официально признанные аварийными, не заинтересуют кредиторов.

Участие в программе реновации. Это чисто московская фишка. Когда было объявлено о реновации, кто-то попытался купить квартиры в хрущевках, чтобы получить за убитую двушку приличное жилье в новостройке. Финансировать такие операции банки не возьмутся.

Неузаконенная перепланировка. Банк не будет возиться с прохождением всех инстанций, чтобы продать квартиру со снесенной внутренней стеной. Впрочем, получить ипотеку на такое жилье все-таки можно, но придется взять на себя обязательство либо уладить все формальности, либо привести помещение в первоначальный вид.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Сделку можно разбить на 3 этапа.

1. Выбор банка и подача документов на одобрение платежеспособности заемщика.
2. Сбор документов на объект недвижимости и одобрение ипотеки на конкретную квартиру или дом.
3. Покупка недвижимости.

Документы для получения ипотеки

Бумаг придется собрать немало, таковы требования законодательства и внутреннего распорядка каждого банка. В зависимости от конкретной организации, список может различаться, но основные его пункты неизменны:

• заполненная анкета банка. Можно взять бумажную в отделении или скачать на сайте. Это одновременно и заявка на кредит;
• паспорт;
• ИНН;
• СНИЛС;
• копии трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
• справка о заработной плате 2-НДФЛ;
• военный билет — для мужчин младше 27 лет.

— Некоторые банки с недавних пор не требуют документов от работодателя. Вместо этого просят предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что есть соответствующие страховые отчисления, — отметил Юрий Паршиков.

В случае с ипотекой на вторичное жилье, солидный пакет документов понадобится и на приглянувшуюся квартиру. Правда, их должен собирать продавец.

• Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.
• Документы, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство).
• Справка из БТИ с планом дома или квартиры.
• Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком. Последнего выбирают по согласованию с банком.
• Выписка из домовой книги по квартире или справка о прописанных жильцах. До заключения сделки их должны снять с регистрации по данному адресу.
• Кадастровый и/или технический паспорт квартиры или жилого дома.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (или их наличии, если покупатель согласен на такой вариант).
• Справка из ЕГРП о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге.
• Согласие второго супруга на продажу, если продавец состоит в браке, а недвижимость покупали после свадьбы.

Советы юристов

1. — Может показаться банальным, но это очень важно — внимательно изучите кредитный договор перед подписанием. Некоторые заемщики, когда им одобряют ипотеку, сразу расслабляются. Делать этого не стоит, — подчеркнул вице-президент Международного Союза адвокатов по международным связям, управляющий партнер адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Сергей Бородин. — При изучении кредитного договора на вторичное жилье необходимо обратить внимание на процентную ставку и сроки погашения, комиссионные (например, за обслуживание ипотеки или ведение счета), оплату дополнительных услуг (оценки жилья, нотариальное заверение документов), возможность и условия досрочного погашения, условия расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства.

2. Узнайте о квартире как можно больше. Поскольку ей уже кто-то владеет, могут возникнуть проблемы, в худшем варианте вы узнаете о них уже после заключения сделки. Может оказаться несколько собственников, в том числе несовершеннолетних, с невыделенными долями. Если кто-то из них не даст согласия на сделку, ее позже могут признать недействительной. Поэтому перед покупкой запросите у продавца документы по «биографии» его недвижимости.

3. — Помните, что страхование жизни и здоровья не является обязательным условием ипотечного кредитования, — отметил адвокат Сергей Бородин. — Также банки не вправе требовать оформления полиса в определенной фирме.

Процентные ставки ипотеки на вторичное жилье от банков

Как себя поведет главный регулятор и рынок в целом — прогнозы разные. Однако в 2021 году многие официальные лица и эксперты высказывались на тему, что программу льготной ипотеки пора сворачивать. По крайней мере, в «богатых» регионах. В итоге правительство продлило программу как минимум до 1 июля 2024 года.

В середине февраля 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что нынешние ставки для россиян слишком высоки. По его словам, ипотечные кредиты под 9% вряд ли помогают улучшить жилищные условия. В качестве ориентира был обозначен показатель 8%.

Сейчас российские банки предлагают разные программы для ипотеки на вторичное жилье. Вот лишь некоторые из них:

«Вторичное жилье» от ВТБ — 10,5%

«Квартира на вторичном рынке» от банка «Открытие» — 10,69%

«Готовое жилье» от Альфа-банка — 11,5%

«Приобретение готового жилья» от Сбербанка — 10,5%

Итоговая ставка для конкретного клиента может отличаться. Один из главных факторов, влияющих на нее, — размер первоначального взноса. Чем он больше, тем под меньший процент банк будет готов дать взаймы.

Также, как правило, есть скидки для зарплатных клиентов конкретного банка.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, не имея официального заработка?

— Даже отсутствие «белой» зарплаты не помешает занять у банка на квартиру. Вместо справки 2-НДФЛ можно предоставить справку по форме банка, заполненную у работодателя. Причем эти сведения финансовые организации не передают контролирующим органам, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.

Все документы в порядке, а банк отказывает в ипотеке без объяснения причин. Почему?

— Иногда менеджеры путают хорошего заемщика с его тезкой, который подпортил себе кредитную историю. Нужно постараться все-таки выяснить причину и доказать, что у вас все в порядке, — отметил Юрий Паршиков.

Можно ли купить в ипотеку комнату или долю во вторичном жилье?

— Можно, но такой объект недвижимости существенно сокращает количество ипотечных программ, которые смогут предложить вам банки.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Получить ипотеку на вторичном рынке жилья со ставкой от 0.85% можно в одной из 88 компаний. У будущего заемщика по состоянию на 30.09.2023 есть возможность выбрать из 164 предложений. Все 88 банков являются надежными и лицензированными кредиторами.

Меню каталогов

Льготная ипотека

Квартира на вторичном рынке

Семейная ипотека

Онлайн-заявка на ипотеку

Рефинансирование ипотеки

Ипотека со скидкой от застройщиков

Квартира в новостройке

Без подтверждения дохода

Ипотека для IT

Многодетным семьям

На долю в квартире

Военная ипотека

Продукт	Банк	Ставка	Платеж
Вторичное жилье	ВТБ	14,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Вторичное жилье	Сбербанк	14,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Квартира	Росбанк	13,65 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Квартира	Банк «Открытие»	12,19 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Готовое жилье	Альфа-Банк	14,39 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека «под ключ»	Банки.ру	5,50 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Вторичный рынок	Промсвязьбанк	13,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Недвижимость на вторичном рынке	Совкомбанк	9,40 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Квартира или таунхаус на вторичном рынке	Газпромбанк	14,10 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Дальневосточная ипотека	Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ)	1,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Военная ипотека	Россельхозбанк	11,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Готовое жилье	Банк Жилищного Финансирования	14,99 %	1	Подробнее	Оставить заявку

Отзывы об ипотеке

Ипотека на вторичном рынке жилья — в каких банках выгоднее получить в 2023 году

Банк	Ставка	Ежемесячный платёж	Сумма
ВТБ	14.2 %	18 871 ₽	25 000 000 ₽
Сбербанк	14.2 %	18 871 ₽	100 000 000 ₽
Росбанк	13.65 %	18 273 ₽	100 000 000 ₽
Банк «Открытие»	12.19 %	16 715 ₽	6 000 000 ₽
Альфа-Банк	14.39 %	19 079 ₽	70 000 000 ₽
Банки.ру	5.5 %	10 318 ₽	50 000 000 ₽
Промсвязьбанк	13.9 %	18 544 ₽	50 000 000 ₽
Совкомбанк	9.4 %	13 884 ₽	50 000 000 ₽
Газпромбанк	14.1 %	18 762 ₽	10 000 000 ₽
Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ)	1.2 %	7 033 ₽	6 000 000 ₽
Россельхозбанк	11.9 %	16 412 ₽	3 060 000 ₽
Банк Жилищного Финансирования	14.99 %	19 741 ₽	20 000 000 ₽

Ипотека на квартиру на вторичном рынке жилья

В России существуют рынки первичного и вторичного жилья. Разница между ними заключается в том, что на первом продаются квартиры, принадлежащие компаниям-застройщикам, а на втором — жилье, у которого есть другой собственник. При этом неважно, живет ли владелец в квартире или нет. Решающим аргументом является оформленное право собственности.

Что такое ипотека на вторичном рынке жилья?

Ипотека на вторичном рынке жилья — это кредитная программа, рассчитанная на покупку недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности. При этом объект может относиться к старому жилому фонду или к недавно введенным в эксплуатацию домам. Особенностью сделок с жильем из вторичного фонда является тот факт, что продавцом выступает непосредственно собственник, как правило, физическое лицо.

Чтобы взять ипотеку на вторичном рынке жилья, следует:

• провести анализ рынка имеющихся предложений от кредитных организаций страны;
• собрать документы;
• выбрать недвижимость;
• подать заявку в банк;
• подписать ипотечный договор и договор купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности и залог в Росреестре.

Многие люди заинтересованы в покупке жилья в новостройках. Но у квартир на вторичном рынке есть ряд бесспорных достоинств:

• как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой — поблизости есть школы, магазины, детские сады, поликлиники;
• нет необходимости ждать, пока закончится строительство — можно переезжать сразу после завершения сделки;
• есть вероятность купить квартиру с хорошим ремонтом, сделанным предыдущими хозяевами.

Важно и то, что доля вторичного жилья на рынке больше, чем первичного. Это значит, что покупателю предлагается более широкий выбор. Это особенно важно в мегаполисах, где целые кварталы новостроек могут находиться на окраине и не иметь хорошей транспортной доступности.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье?

Большинство ипотечных программ, особенно с государственной поддержкой, рассчитаны на покупку квартир в новостройках. Это объясняется тем, что государство стремится поддержать не только граждан, желающих улучшить жилищные условия, но и строительные компании, которым сложно продать построенное жилье.

При этом, согласно статистике, в 2020 году на вторичный рынок приходилось до 70% продаж с привлечением ипотечных кредитов. Часть из них — сделки, касающиеся дорогого жилья премиум-класса. По мнению экспертов, договора нередко заключаются не потому, что у покупателей недостаточно средств. Причина в другом: оформление сделки с ипотекой позволяет не привлекать внимание к дорогой покупке, за которую вносят большой разовый платеж.

Но даже если исключить из общего количества продаж сделки, совершенные с целью замаскировать приобретения дорогой недвижимости, ипотека на вторичном рынке пользуется большой популярностью.

Предложения от банков по ипотеке на вторичное жилье в нашем каталоге

Посмотрите в каких банках дается ипотека на вторичное жилье от следующих банков: СберБанк, Альфа-Банк, ВТБ, Газпромбанк, Московский Индустриальный Банк, РНКБ, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк, Абсолют Банк.

Как лучше купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Общие принципы получения кредита для рынков первичного и вторичного жилья одинаковы. Вам нужно найти программу с относительно низкой процентной ставкой и определиться со сроком, в течение которого вы можете вернуть взятые взаймы средства с процентами. Вам пригодится онлайн-калькулятор: с его помощью можно рассчитать примерный размер ежемесячного платежа, чтобы трезво оценить свои финансовые возможности — можете ли вы каждый месяц изымать из семейного бюджета такую сумму.

После этого надо принести в банк документы, которые он запрашивает. Для оценки платежеспособности потенциального клиента банк будет рассматривать вашу кредитную историю.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• второй документ, удостоверяющий личность, — это может быть СНИЛС, военный билет или копия водительских прав;
• документ, подтверждающий занятость: копия трудовой книжки, справка от работодателя;
• документ, подтверждающий доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из Пенсионного фонда, для индивидуальных предпринимателей и самозанятых — декларации об уплате налогов;
• свидетельство о браке

Но список документов необходимо уточнить в банке, в который вы обратитесь за ипотекой.

Финорганизации заинтересованы в том, чтобы купленная в ипотеку квартира не потеряла свою стоимость. Поэтому они обращают внимание на состояние жилья, которое вы приобретаете. Вы получите отказ с вероятностью, близкой к 100%, в следующих случаях:

• квартира находится в доме, официально признанном ветхим или аварийным, а также со степенью износа, превышающей 60-70%;
• в помещениях сделана перепланировка, которую не согласовали с соответствующими органами;
• жилье получено в наследство, но соответствующее право оформлено ранее, чем через 6 месяцев после этого.

Также важно, чтобы жилье не находилось под юридическим обременением.

В некоторых случаях жилье вызывает подозрение. Например, если оно находится в собственности у нескольких лиц или много раз продавалось, особенно за последние годы.

Ставки по ипотеке на вторичном рынке

Под сколько процентов можно получить ипотеку на вторичное жилье? Актуальные ставки вы найдете на этой странице сайта Банки.ру.

Значительной разницы с первичным рынком жилья обычно нет. Но некоторые российские банки предлагают льготную ипотеку с государственной поддержкой на вторичное жилье. Как правило, это программы, в рамках которых можно купить недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. В этом случае процентная ставка может составлять 2-3% и даже ниже.

Какие банки предоставляют и одобряют ипотечный кредит на вторичном рынке?

На данный момент кредит для приобретения недвижимости на вторичном рынке можно получить в следующих банках:

• Газпромбанк — Квартира или таунхаус на вторичном рынке — от 14.1%
• Абсолют Банк — Для работников ОАО «РЖД»/ АО «Желдоручет» — от 12.6%
• Алмазэргиэнбанк — Жилье в залоге — от 13.5%
• Уралсиб — Под залог имеющегося жилья — от 14.99%
• Абсолют Банк — Стандарт — от 15.7%
• Уралсиб — Готовое жилье — от 14.49%
• Совкомбанк — Недвижимость на вторичном рынке — от 9.4%
• Райффайзен Банк — На недвижимость под залог имеющегося жилья — от 14.39%
• Райффайзен Банк — Вторичный рынок — от 14.39%
• РНКБ — Военная ипотека — от 13.1%

Материнский капитал

Согласно российскому законодательству, материнский капитал, на который семья может рассчитывать при рождении первого и последующих детей, разрешается использовать для погашения ипотечного кредита. Этими средствами можно оплатить первоначальный взнос или погасить долг с процентами по кредиту, в том числе на вторичном рынке.

Какая Ипотека на вторичное жилье самая выгодная на данный момент?

Какая Ипотека на вторичное жилье имеет самый низкий первоначальный взнос?

В скольких банках предоставляется Ипотека на вторичное жилье?

�� Минимальная ставка ипотеки:	от 0.85%
�� Первоначальный взнос ипотеки:	от 5 ₽
�� Количество предложений:	164
�� Количество банков:	88

Ипотечные кредиты в городах

• Москва
• Санкт-Петербург
• Екатеринбург
• Новосибирск
• Нижний Новгород
• Уфа
• Краснодар
• Самара
• Ростов-на-Дону
• Челябинск
• Омск
• Казань
• Воронеж
• Пермь
• Красноярск
• Тюмень
• Волгоград
• Ярославль
• Саратов
• Калининград

Предложения в банках

• Промсвязьбанк
• Совкомбанк
• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ)
• Банки.ру
• Сбербанк
• Альфа-Банк
• ВТБ
• Банк Жилищного Финансирования
• Банк «Открытие»
• Газпромбанк

Каталоги

• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Ипотека для IT-специалистов
• Ипотечное меню
• Ипотека от застройщика
• Калькулятор ипотеки молодая семья
• Калькулятор семейной ипотеки
• Калькулятор ипотеки на строительство дома
• Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
• Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
• Дальневосточная ипотека
• С первоначальным взносом 10 процентов
• Под 2 процента
• Молодежная ипотека
• На машиноместо
• Для сотрудников МВД
• На ремонт
• Социальная ипотека для бюджетников
• Ипотека безработным
• Под 3 процента
• Под 1 процент
• На 30 лет
• Без прописки
• На 3 года
• На 2 миллиона рублей
• На 25 лет
• На 3000000 рублей
• На 10 лет
• Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
• На 20 лет
• На деревянный дом
• Под залог земельного участка
• На 1000000 рублей
• Рефинансирование ипотеки молодая семья
• Под залог имеющейся недвижимости
• Для врачей

Дополнительно

• Кредитный калькулятор
• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Ипотека для IT-специалистов
• Ипотечное меню
• Ипотека от застройщика
• Калькулятор ипотеки молодая семья
• Калькулятор семейной ипотеки
• Калькулятор ипотеки на строительство дома
• Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
• Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
• Дальневосточная ипотека
• С первоначальным взносом 10 процентов
• Под 2 процента
• Молодежная ипотека
• На машиноместо
• Для сотрудников МВД
• На ремонт
• Социальная ипотека для бюджетников
• Ипотека безработным
• Под 3 процента
• Под 1 процент
• На 30 лет
• Без прописки
• На 3 года
• На 2 миллиона рублей
• На 25 лет
• На 3000000 рублей
• На 10 лет
• Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
• На 20 лет
• На деревянный дом
• Под залог земельного участка
• На 1000000 рублей
• Рефинансирование ипотеки молодая семья
• Под залог имеющейся недвижимости
• Для врачей

Эксперты направления ипотечных кредитов

Задать вопрос об ипотеке

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Страхование

Карты

Ипотека

Кредитные карты

Дебетовые карты

ОСАГО и КАСКО

Расчетно-кассовое обслуживание

Потребительские кредиты

Микрозаймы

Ипотечные кредиты

Депозиты

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО "Информационная платформа" использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

ООО «Информациооная платформа» является правооблодателя инновационного сервиса «Banki.ru Недвижимость и Ипотека», который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data. Продукт основан на технологии инструментов взаимодействия (API), применяется в качестве рекомендательной системы и агрегатора.
Ключевой функционал сервиса:
— точный подбор объектов с помощью алгоритмов ИИ;
— проверка истории объекта, оценка выявленных рисков, рекомендации по их минимизации;
— мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data;
— автоматизация совершения сделки.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам — юридическим лицам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

© 2005—2023 ООО "Информационная платформа". При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Ипотека на готовое жилье

Хотите купить готовое жилье? Выбирайте любой понравившийся вариант и к этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших рекомендуемых партнеров или предоставить свой

Покупка готовой квартиры на вторичном рынке

• В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. – 50 млн ₽
• В остальных регионах: 500 тыс. – 30 млн ₽

При неподтвержденной занятости и доходе первоначальный взнос — от 20%

Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.

Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Условия носят информационный характер и не являются публичной офертой. Размер ставки не учитывает индивидуальные характеристики клиента: его кредитную историю, информацию о занятости и иные факторы. Итоговые параметры кредита определяются при заключении договора

— 0,2 п.п. если заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца

+ 0,2 п.п. если занятость и доход заемщика не подтверждены выпиской из СФР

+ 1,5 п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика

+ 1,0 п.п. при первоначальном взносе менее 30% для клиентов, которые не подтверждают занятости и дохода выпиской из СФР

Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита

• Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
• ИП или частная практика — не менее 24 месяцев безубыточной деятельности
• Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации учредителем или соучредителем от 24 месяцев

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Паспорт гражданина РФ

Покупаемая квартира оформляется в залог

Предоставьте в банк отчёт об оценке объекта недвижимости от оценочной компании сроком до 6 месяцев

Страхование недвижимости от повреждений или полной утраты. Заключается после регистрации права собственности

Ко вторичному рынку относятся квартиры, на которые уже оформлена собственность. При этом не имеет значения, живёт собственник в ней или только зарегистрирован. Недвижимость по умолчанию переходит во вторичный фонд после сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на неё. Владелец может быть собственником новой квартиры всего один день, однако такое жилье всё равно автоматически считается вторичкой.

Вы покупаете квартиру в уже готовом доме, поэтому можете удостовериться, насколько полно застройщик реализовал свой проект. В основном такие квартиры не нуждаются в отделке, и вы сможете сразу заселиться и получить регистрацию. Цену на квартиру устанавливает собственник, с ним можно попробовать договориться о скидке или альтернативном варианте оплаты. Например, вы можете продать имеющуюся недвижимость, а вырученные средства использовать вместе с кредитными, чтобы купить новую квартиру.

Для детального расчета по программе перейдите в ипотечный калькулятор и выберите подходящие для вас параметры кредита

• Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ
• Воспользуйтесь специальными условиями для медицинских работников
• Получите льготную ставку в рамках семейной ипотеки

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке используется закладная, которая подтверждает переход недвижимости в залог банку. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная должна содержать информацию о рыночной стоимости квартиры. Она устанавливается в отчёте об оценке. Заказать его можно в любой оценочной компании с государственной аккредитацией. Для вашего удобства на сайте банка размещён список рекомендованных оценочных компаний.

Да, средства материнского капитала можно полностью или частично использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также если у вас уже есть ипотечный кредит, материнский капитал можно направить на его досрочное погашение

Да, достаточно согласия одного из родителей

При подаче заявки через сайт ЦИАН (ООО «Айриэлтор» ИНН 771893577) минимальная процентная ставка составляет 9,99% годовых в рамках специальной ставки «Меньше ставка за комиссию» (далее — Специальная ставка). Специальная ставка устанавливается на весь срок кредита при условии оплаты заемщиком единоразового платежа за снижение процентной ставки, размер которого определяется индивидуально. При отказе от Специальной ставки для клиента действуют базовые ставки по продукту.

Ипотека в 2023 году: что изменилось и чего ждать

В 2022 году ипотеку на новостройки давали под 0,1—1% — таких процентов в России не было никогда.

На вторичном рынке, наоборот, наблюдались самые высокие за последние пять лет ставки — 20—24% .

Разбираемся, что ждет ипотечный рынок в 2023 году и к чему готовиться тем, кто собирается брать кредит.

Что происходило с ипотекой в 2022 году

Из-за санкций и частичной мобилизации 2022 год не превзошел предыдущий по объемам ипотечного кредитования. Количество выданных ипотечных кредитов — 1,3 млн, что на 30% меньше показателей 2021 года, но на уровне докризисного 2019 года, когда банки выдали также в районе 1,3 млн ипотек.

Вот главные итоги 2022 года:

1. Ипотека осталась лидером розничного кредитования, благодаря ей объемы выданных кредитов выросли на 20%. По потребительским кредитам рост составил всего 2,7%, а автокредитование упало — портфель банков снизился здесь на 3,7%.
2. Процент одобрения ипотечных заявок сохранился примерно на уровне 2021 года, когда банки удовлетворяли 58% заявок. Во второй половине 2022 года 60—65% заявок получали одобрение.
3. В декабре 2022 года банки выдали максимальное количество ипотек за всю историю наблюдения за этим видом кредитования в России — на сумму около 700 млрд рублей.

Объемы кредитования распределялись неравномерно. В 2022 году на вторичном рынке банки выдали 730 000 ипотечных кредитов, а на первичном — 410 000. Это связано, вероятно, со средними ставками, которые разнятся почти в два раза. По итогам 2022 года средневзвешенная ставка на первичном рынке была 4,3%, что ниже 2021 года на 1,6 п. п. — тогда ставка была 5,9%. А на вторичном рынке средняя ставка по итогам года — 9,3%, что выше предыдущего на 1 п. п. Но и цены на жилье на вторичном рынке были ниже.

В целом спрос на вторичное жилье снизился на 32% в сравнении с 2021 годом, а вот на первичном рынке падение было не таким сильным — на 14%. Доля ипотеки на первичном рынке в сравнении с 2021 годом выросла: 45% по итогам 2022 года против 33% годом ранее.

Лидерами ипотечного кредитования в 2022 году остались те же банки, что входили в топ-10 и раньше. Так, на долю Сбера пришлось 53% всего объема выдач.

Топ-10 банков по объему выдачи ипотек в 2022 году, по данным «Дом-рф»

Банк	Объем выдачи ипотек, млрд рублей	Изменение с 2021 года	Количество выданных кредитов, тысяч штук	Изменение с 2021 года	Доля рынка
Сбербанк	2573,9	−11,3%	822,5	−23,3%	53%
ВТБ	971,4	Нет данных	Нет данных	Нет данных	20%
«Альфа-банк»	206,0	−23,6%	38,8	−38,5%	4%
Банк «Дом-рф»	181,4	+31,1%	38,1	−10,3%	4%
«Промсвязьбанк»	104,6	+11,4%	26,1	−20,2%	2%
ФК «Открытие»	102,6	−33,6%	21,7	−52,8%	2%
«Газпромбанк»	97,5	−12,4%	20,0	−27,2%	2%
«Росбанк»	91,5	−18,1%	17,7	−35,9%	2%
«Совкомбанк»	85,3	−13,9%	29,7	−16,0%	2%
«Россельхозбанк»	80,3	−37,5%	20,3	−60,3%	2%

Топ-10 банков по объему выдачи ипотек в 2022 году, по данным «Дом-рф»

Сбербанк
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	2573,9
Изменение с 2021 года	−11,3%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	822,5
Изменение с 2021 года	−23,3%
Доля рынка	53%
ВТБ
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	971,4
Изменение с 2021 года	Нет данных
Количество выданных кредитов, тысяч штук	Нет данных
Изменение с 2021 года	Нет данных
Доля рынка	20%
«Альфа-банк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	206,0
Изменение с 2021 года	−23,6%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	38,8
Изменение с 2021 года	−38,5%
Доля рынка	4%
Банк «Дом-рф»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	181,4
Изменение с 2021 года	+31,1%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	38,1
Изменение с 2021 года	−10,3%
Доля рынка	4%
«Промсвязьбанк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	104,6
Изменение с 2021 года	+11,4%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	26,1
Изменение с 2021 года	−20,2%
Доля рынка	2%
ФК «Открытие»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	102,6
Изменение с 2021 года	−33,6%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	21,7
Изменение с 2021 года	−52,8%
Доля рынка	2%
«Газпромбанк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	97,5
Изменение с 2021 года	−12,4%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	20,0
Изменение с 2021 года	−27,2%
Доля рынка	2%
«Росбанк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	91,5
Изменение с 2021 года	−18,1%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	17,7
Изменение с 2021 года	−35,9%
Доля рынка	2%
«Совкомбанк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	85,3
Изменение с 2021 года	−13,9%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	29,7
Изменение с 2021 года	−16,0%
Доля рынка	2%
«Россельхозбанк»
Объем выдачи ипотек, млрд рублей	80,3
Изменение с 2021 года	−37,5%
Количество выданных кредитов, тысяч штук	20,3
Изменение с 2021 года	−60,3%
Доля рынка	2%

С рынка ипотеки ушли суета и ажиотаж

эксперт по ипотечному кредитованию

В 2023 году изменения в льготных программах и нормативной базе Банка России привели к следующим основным изменениям:

1. Продлены все льготные программы, прекратилось психологическое давление от ожидания того, что они закроются.
2. Выросла ставка по программе льготного кредитования новостроек с 7 до 8%. Одновременно с этим банки предложили кредиты по этой программе со скидкой от официальной ставки — в среднем по 7,5%.
3. Стало невозможным повторное и многократное использование льгот. Например, нельзя получить два кредита на две квартиры сразу — дают один кредит в одни руки.
4. Расширены льготные категории в семейной ипотеке. Теперь дополнительно программой могут воспользоваться все семьи с двумя детьми до 18 лет.
5. Сократились программы банков и застройщиков с заниженными ставками.
6. Ставки по оставшимся программам выросли.

Рынок льготного ипотечного кредитования упорядочился, в результате ушли суета и ажиотаж. Доступность льготных программ сохраняется. Их влияние на рынок тоже сохранится, а вот доля таких программ в общем объеме кредитования зависит от условий стандартных программ.

В кризисные годы доля льготных программ доходила до 30—40% от объема всего рынка. А разница в ставке с рыночными программами была 4—5 процентных пунктов: льготные программы — 7%, рыночные — 11—12% . В кризис рынок не растет, а доля льготных программ увеличивается. При растущем рынке, наоборот, то же самое количество льготных программ составляет меньшую долю рынка. Если будет рост, то объем льготных программ начнет снижаться: было 30%, станет 20%, затем 10%.

Есть и дополнительные факторы. В льготных программах минимальный первоначальный взнос — 15%. ЦБ давит на банки, чтобы первоначальный взнос был выше 20%.

На рынке новостроек в 2023 году мы увидим самые разные формы стимулирования покупателей: рассрочки, специальные графики выплат. Будут дополнительные кредиты, например на первоначальный взнос, возможность включить дополнительные расходы в тело кредита или отсрочить первоначальный взнос до 12 месяцев. Варианты разные, их общая идея — пока не пользуешься квартирой, платишь меньше. Можно предположить, что весной подобных опций будет много: застройщики и банки хотят сохранить объемы.

Почему волнуется Центробанк

По итогам 2022 года ЦБ отмечает, что качество оформляемых ипотек становится хуже.

1. Все больше ипотек оформляют с низким первоначальным взносом. Теперь на их долю приходится до 53% всего объема выданных кредитов.
2. У ипотечных заемщиков растет показатель долговой нагрузки, то есть соотношение выплат по кредиту и доходов. Почти у половины ипотечных заемщиков этот показатель составляет 80%. То есть если человек получает 100 000 ₽ в месяц, то 80 000 ₽ он отдает на платежи по кредитам. Такого не было никогда, а по банковским стандартам показатель долговой нагрузки не должен быть больше 50—60% .
3. Все меньше заемщиков гасят ипотеку досрочно.

В то же время объем просроченной задолженности в общем количестве выданных ипотечных кредитов снижается. И по итогам 2023 года ЦБ ждет роста ипотечного кредитования на 15%.

Ипотека на первичном рынке в 2023 году

Ипотека с околонулевыми ставками сделала свое дело: цены на недвижимость в новостройках выросли. Теперь ипотека не выглядит такой выгодной даже по сверхнизким ставкам.

Рынок новостроек во многом выживает за счет льготных программ кредитования, по которым часть ставки компенсирует государство.

Льготные ипотечные программы

Программа	Количество выданных ипотек в 2022 году	Условия в 2023 году
Льготная ипотека, или господдержка-2020	221 400	Ставка до 8%. С 2023 года запрещено брать несколько ипотек по господдержке на одного человека: один человек — одна ипотека.

Такую ипотеку дадут на новостройку или частный дом, причем дом можно строить и своими силами

Льготные ипотечные программы

Льготная ипотека, или господдержка-2020
Количество выданных ипотек в 2022 году	221 400
Условия в 2023 году	Ставка до 8%. С 2023 года запрещено брать несколько ипотек по господдержке на одного человека: один человек — одна ипотека.

Такую ипотеку дадут на новостройку или частный дом, причем дом можно строить и своими силами

Как будет развиваться жилищное строительство в разных городах

эксперт по ипотечному кредитованию

По итогам 2022 года три города — Москва, Санкт-Петербург и Краснодар — формируют почти треть российского рынка строящегося жилья. Там много населения и высокий уровень социально-экономического развития. Отсюда повышенная привлекательность недвижимости. Это нормально и обоснованно.

Беспокоиться надо за то, чтобы на всей территории страны были комфортные возможности жизни. Это большая задача по развитию жилищного строительства во всех регионах, в том числе со сложным социально-экономическим положением. Региональные бюджеты могут позволить себе лишь немногочисленные жилищные программы на несколько сотен человек в год. Другими словами, три региона могут жить по рыночным законам, а части остальных федеральный центр должен помогать.

Например, дальневосточная ипотека реализуется за счет федерального бюджета. Программа распространяется на новостройки, ставка — 2% годовых, что существенно ниже рыночной. Но объем строительства относительно потребностей там все равно пока низкий.

Дополнительно к льготным программам застройщики разрабатывали вместе с банками скидки. Это и привело к появлению ипотек по околонулевым ставкам. Но сверхнизкие ставки влекли удорожание квартир.

Например, по стандартной семейной ипотеке со ставкой 6% квартира стоила 5 млн рублей. А по ипотеке со ставкой 1% цена недвижимости увеличивалась — обычно на 20—30% , и тогда эта же квартира стоила 6,5 млн рублей.

Подобная практика уходит с рынка, потому что Центробанк неоднократно выступал против. Основная причина: реальная стоимость залога не покрывает ипотеку. Получается, что, если заемщик не сможет платить по кредиту, банк не покроет убытки за счет продажи квартиры, ведь ее стоимость изначально была завышена, и денег кредитору выдали больше, чем теперь удастся получить от продажи жилья по рыночной цене.

Еще в декабре Банк России увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. А с 1 мая 2023 года еще раз их повысит. Чтобы выдавать ипотеку со сверхнизкой ставкой, банкам придется формировать повышенные резервы для обеспечения достаточности капитала. Вероятно, смысла в выдаче таких кредитов не будет.

Центробанк уже внес уточнения в свое положение и дестимулировал выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкой ставкой. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо формировать дополнительные резервы на возможные потери. Ведь чем больше рисков невозврата кредита, тем больше у банка должно быть зарезервировано собственных средств.

Теперь банкам не всегда выгодно выдавать кредиты под сверхнизкий процент. Но увеличивать резервы не придется, если ипотеку дают заемщику с показателем долговой нагрузки не более 60% и первоначальным взносом не менее 30%.

Также предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.

Ипотека на вторичном рынке в 2023 году

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в 2022 году была 9,3%. Это более чем в два раза выше ставки на новостройки. Специальных льготных программ для вторичного рынка в 2023 году нет, если не считать сельскую ипотеку, которая подходит и для покупки готового дома — не важно, у частника или компании.

В то же время банки предлагают заемщикам дополнительные опции для снижения базовой ставки на рынке вторички. Вот самые популярные.

Единовременная комиссия за снижение ставки. Клиент платит комиссию 1% от суммы ипотеки, и банк снижает ему базовую ставку на 0,5%.

• Например, банк одобрил ипотеку на 5 млн рублей по ставке 11%. Если заплатить банку единовременную комиссию 1%, или 50 000 ₽, то он снизит базовую ставку на 0,5%. Тогда ипотечный процент станет 10,5%. При сроке кредита 15 лет в первом случае — при ставке 11% — переплата будет 5 238 001 ₽. А при ставке 10,5% — 4 956 243 ₽.

До 2022 года эта опция встречалась редко, но теперь ее предлагают лидеры рынка ипотечного кредитования, например Сбер, «Дом-рф» и «Альфа-банк».

Опция «Будущий зарплатный клиент». Это модификация давно известной опции, когда ставку делают ниже, если заемщик получает зарплату на карту банка, который выдает ипотеку.

Теперь банк предлагает кредитору перевести к нему зарплату из другого банка, а скидку на ипотеку выдает авансом. Обычно первое зачисление зарплаты должно пройти в течение трех месяцев после оформления ипотеки, и тогда банк сохранит скидку по ставке.

Есть и другие опции для снижения ставки: повышенный взнос, подача заявки онлайн, использование электронных сервисов. Некоторые скидки суммируются, а некоторые — нет.

Ипотека на ИЖС — новый тренд

С 2021 года из-за коронавируса в России стала популярна тема переезда за город. А в 2022—2023 годах она развивается, потому что взять кредит на строительство и покупку готовых домов стало легче.

По итогам 2022 года объемы выдачи ипотеки на ИЖС выросли на 8% к 2021 году. Раньше построить дом на кредитные деньги было сложно: всего несколько банков предлагали программы для покупки участка с последующим строительством дома. Ставки были рыночными. В 2022 году такие программы есть практически во всех крупных банках, а ставки льготные.

Растет и количество возводимых домов. Так, по итогам 2022 года ввод частного жилья составил 57 млн квадратных метров, что больше показателей 2021 года на 16%.

Вот основные ипотечные программы для ИЖС с субсидиями от государства.

Льготная ипотека, или господдержка-2020. Можно построить дом самостоятельно или с помощью фирмы. Ставка — до 8%. Ипотека работает для всех граждан России без ограничений по социальному или семейному положению. Использовать программу можно только один раз на одного заемщика.

Семейная ипотека. Для семей с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, или с двумя несовершеннолетними детьми. Если ребенок один и у него инвалидность, дата рождения не имеет значения. Ставка — до 6%. Построить дом по такой программе можно только с привлечением подрядчика.

Сельская ипотека. Можно построить дом или купить готовый — у частника или компании. Максимальная ставка — до 3%. Одно из главных требований — к местоположению дома. Это должна быть сельская местность, которая входит в перечень утвержденных специальным постановлением. Проверить это можно в сервисе «Свое село».

ИТ-ипотека. С мая 2022 года сотрудники аккредитованных ИТ-компаний могут купить по такой программе не только квартиру, но и готовый дом у застройщика или построить новый с участием подрядной компании. Ставка — до 5%.

Дальневосточная ипотека. Для жителей Дальневосточного региона по льготной программе можно построить дом как с подрядчиком, так и своими силами. Ставка — до 2%.

Собственные программы банков. В некоторых банках есть свои льготные ипотеки для ИЖС. По такой ипотеке лимит будет выше, в отличие, например, от семейной, где дают максимум до 12 млн рублей. Но и ставка тоже будет выше, сейчас средняя по рынку — 10—12% . Например, банк «Дом-рф» предлагает по такой программе до 30 млн рублей по ставке от 10,4%.

Согласно опросу от «Дом-рф» и ВЦИОМ, 57% респондентов готовы полностью передать процесс строительства дома подрядчику. 43%, наоборот, планируют строить самостоятельно. При этом из этих 43% часть опрошенных, а именно 26%, все-таки планируют привлекать специалистов хотя бы к части работ. И только 17 из 43% хотят полностью возводить дом собственными силами.

Банки стали активно интересоваться кредитованием ИЖС

эксперт по ипотечному кредитованию

На ИЖС приходится более половины ввода жилья в стране. В 2022 году банки стали активнее кредитовать этот сектор, дают ипотеку, даже если стройка уже начата своими силами.

Идет болезненное упорядочивание рынка строительных услуг. Проблема в том, что любое ИЖС изначально нестандартное. Строит неизвестно кто, неизвестно где, неизвестно как, иногда еще и с непонятными правами на землю. Продать частный дом, в том числе и в случае невыплаты ипотеки, сложнее, чем типовую квартиру. Поэтому банки стали разрабатывать типовые сметы для строительства хозспособом. Выбирают подрядчиков и аккредитуют их.

Процессы кредитования подстраиваются под реальный процесс строительства: этапы, транши, связь с регистрационными действиями. Работа с учетом кредита требует документального оформления, проектов, смет, безналичных расчетов, прозрачного налогообложения. ИЖС должно стать из рынка шабашников рынком сертифицированных подрядчиков. Удорожание жилья в этом процессе, по некоторым оценкам, составит до 40%.

Вопрос о ставке кредитования в ИЖС связан с потенциальным риском дефолта заемщика и последующей продажи дома. Существующие ставки не покрывают эти риски. Но думаю, что ставку по ипотеке для ИЖС по сравнению со ставками для квартир банки будут делать равной или увеличат на символические 0,5—1 п. п. Зато первоначальный взнос вполне может быть увеличен до 30—40% от стоимости дома.

Должен пройти период комплексного развития территорий и систематизации рынка загородной недвижимости. Чтобы упростить оборот недвижимости и сделать удобными переезды, в районах ИЖС должны быть дороги, газ, водоснабжение, электричество, интернет, школы, детские сады, больницы, общественный транспорт, учреждения культуры и рабочие места. Любая стандартизация и инфраструктурное развитие — это снижение рисков кредитования.

Что в итоге

1. Ипотечные ставки на первичном рынке жилья будут повышаться из-за ужесточения требований Центробанка. И скоро мы уже не встретим ставку 1—3% . А значит, чтобы поддержать спрос, застройщики будут разрабатывать еще больше акций.
2. При более высокой ставке на вторичное жилье разница в ежемесячных платежах по кредиту не сильно отличается от первичного рынка, потому что стоимость готового жилья сейчас ниже новостройки. Средние сроки тоже сопоставимы: 22,9 года на вторичном рынке против 25,7 года на первичном.
3. Качество выдаваемых ипотечных кредитов ухудшилось, а значит, Центробанк продолжит следить за этим, что приведет к снижению объемов кредитования. Банкам придется повышать ставку для клиентов с высокой долговой нагрузкой или с минимальными накоплениями.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga