Сколько стоит аккредитив в втб

Аккредитивы для частных лиц от ВТБ

При совершении глобальных сделок, которые сопровождаются передачей крупных денежных сумм, важно обеспечить максимальную безопасность и полное соблюдение условий соглашения.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

В современном обществе не обойтись без дополнительных гарантий.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Аккредитив позволяет обезопасить всех участников сделки.

Банк ВТБ предлагает несколько способов безопасной сделки. Про один из них мы рассказывали вам совсем недавно — аренда сейфовой ячейки.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Второй способ, о котором мы поговорим в этом материале, имеет отличительные особенности, но так же несет определенные банковские гарантии перед участниками сделки.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Аккредитив — специальный банковский инструмент, обеспечивающий исполнение условий обеими сторонами сделки при купле-продажи недвижимости, иных дорогостоящих товаров или оплате услуг.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

В данной ситуации банк является основным гарантом выполнения условий и защищает всех участников сделки.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

1. Ни одна из сторон не имеет дело с наличными. Расчеты проходят в безналичном варианте и хранятся на специальном счете, к которому имеет доступ только банк;
2. Более прогрессивная и лояльная стоимость по сравнению с сейфовыми ячейками. Напрямую зависит от вида и региона сделки;
3. Открытие аккредитива в пользу продавца не требует его личного присутствия в отделении.

• Минимизация рисков для обеих сторон сделки: продавец гарантировано получит денежные средства по факту выполнения обязательств и только;
• Средства размещаются на специальном счету в банке ВТБ, доступ к которому имеет только ответственный специалист. Перед приемкой средств банк тщательно проверяет их на подлинность;
• Более низкая стоимость услуги по сравнению с банковской ячейкой, а так же отсутствие необходимости личного присутствия для завершения сделки.

До предоставления продавцом необходимых документов для подтверждения выполнения условий, денежные средства будут оставаться на специальном счету.

Схема работы инструмента:

1. Непосредственный покупатель оформляет заявление на открытие аккредитива в пользу продавца в удобном отделении ВТБ;
2. Вносит денежные средства в установленном размере на счет;
3. Сотрудник банка открывает специальный счет для расчета аккредитивами и списывает необходимую сумму со счета покупателя.

Далее в дело вступает продавец:

1. Получает уведомление от банка об открытии на его имя аккредитива;
2. Обращается в банк с комплектом заранее оговоренных документов за раскрытием аккредитива;
3. ВТБ проверяет комплектность документов, сравнивает их с соглашением и в случае полного выполнения условий перечисляет денежные средства в пользу продавца, забирая при этом пакет бумаг;
4. Продавец получает свои деньги, а покупатель обращается в банк за комплектом документов.

Данная схема максимально удобна и безопасна для обеих сторон.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Продавец уверен в том, что независимо от ситуации он получит денежные средства, а покупатель знает, что получит именно те документы, которые были обозначены в условиях договора или соглашения.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Сколько стоит аккредитив в ВТБ

Как мы уже сказали, стоимость услуги складывается из нескольких факторов: вид сделки, регион ее совершения, а так же получателя (физическое или юридическое лицо).

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Перед открытием аккредитива продавцу и покупателю необходимо согласовать важные нюансы:

• Полный перечень документов, который подтвердит выполнение обязательств продавцов;
• Порядок оплаты комиссии банка за услугу;
• Реквизиты получателя и так далее.

Так же далеко не каждое отделение ВТБ уполномочено работать с аккредитивами.

p, blockquote 15,1,0,0,0 —>

Найти все офисы вы можете в специальной сводной таблице на официальном сайте банка в соответствующем разделе.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Уполномоченные отделения занесены в специальную таблицу.

Обратите внимание, что необходимый город вы можете выбрать из списка.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Для получения денежных средств на свой счет продавец обязан предоставить опись документов (для физического лица) и предусмотренные условиями аккредитива документы.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Индивидуальные предприниматели и юридические лица предоставляют реестр счетов.

Важно! В условиях аккредитива указываются ограниченные сроки, в которое обязан уложиться продавец и предоставить согласованный пакет документов.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

• Плательщик (физическое лицо) — получатель (физическое или юридическое лицо) — 9000 рублей;
• Извещение об открытии, изменение условий, исполнение, прием, проверка и отсылка документов, отзыв и исполнение аккредитива — бесплатно;
• По стандарту комиссия взимается с плательщика.

Если ВТБ принимает участие в вашей ипотечной сделке, то аккредитив будет стоить гораздо дешевле.

Если вы решили воспользоваться аккредитивом при совершении ипотечной сделки с участием ВТБ, то вознаграждение банка будет следующим:

• Для Москвы и Санкт-Петербурга — 2000 рублей;
• Иные регионы РФ — 1000 рублей.

Аккредитив — удобный и безопасный инструмент, обеспечивающий безопасность сделки как для покупателя, так и для продавца.

p, blockquote 23,0,0,1,0 —>

Основное преимущество — наличие гаранта сделки в виде банка. В случае неисполнения договора или соглашения ни одна из сторон не понесет существенные убытки. Мошеннические схемы и действия при использовании аккредитивов сведены к минимуму.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Тариф ВТБ для Юридических лиц аккредитивы

Аккредитивы предлагаются и для предпринимателей в рамках РКО от банка ВТБ.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Работают по аналогии и подразумевают следующие преимущества:

• Снижение рисков для обеих сторон: неплатежа и непоставки товара;
• Соблюдение интересов всех участников сделки;
• Возможность комплексных и сложных расчетов по контракту;
• Один из инструментов дополнительного финансирования.

Для ИП и Юр.лиц аккредитивы предлагаются в нескольких вариантах.

• Предоставление в банк заявления на открытие аккредитива;
• Наличие у клиента покупателя активного счета в ВТБ;
• Формирование покрытия в сумме аккредитива;
• В случае установления документарного лимита возможно открытие непокрытого аккредитива.

Услуги предоставляемые в рамках аккредитивов на территории РФ:

1. Открытие депонированных/гарантированных аккредитивов для расчетов по различным договорам: поставки товаров, оказания услуг, купли-продажи акций, недвижимости и так далее;
2. Уведомление клиентов об открытых в их пользу аккредитивов;
3. Помощь в подготовке документов и консультации по платежным условиям установленных контрактов;
4. Полный комплекс по проведению расчетов;
5. Возможность проведения досрочных платежей по аккредитивам с отсроченным платежом;
6. Трансферация аккредитивов.

Так же предоставляется аккредитив для внешней торговли и полный спектр связанных услуг.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Ознакомиться с тарифами для Индивидуальных предпринимателей и Юридических лиц вы можете на официальном сайте банка ВТБ в разделе «Бизнес» — «РКО» — «Аккредитивы и инкассо».

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Условия, как оформить

Продажа квартиры – это всегда риск. Можно остаться и без денег, и без недвижимости. Но в таком случае посредником может выступить простой банк. Он поможет провести следку наиболее безопасно. Многие компании предлагают свои услуги на данном поприще. И сегодня мы посмотрим, что такое аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Какова его стоимость для физических лиц.

Что такое аккредитив в ВТБ для физических лиц?

1. Предлагается безопасная оплата без наличных;
2. Есть вариант заключения сделки на сайте ВТБ с обозначением всех юридических особенностей;
3. При принятом согласии можно изменить условия;
4. Специальный депозит. Он открывается в банке. И к нему можно получить доступ лишь тогда, когда сделка проведена;
5. Деньги переводятся на карту и блокируются. Если сделка будет отменена, то они вернуться назад.

Какие преимущества продавца?

• Предварительное согласование сделки с покупателем;
• Осуществляется обращение в ВТБ. Происходит написание заявления на задействование кредита с общим вариантом относительно его долевого участия;
• Банк открывает счет, куда идут деньги;
• Как только сделка регистрируется, бумаги передаются в банк. А продавец получает предварительно переведенные деньги.

Что это дает при покупке квартиры?

1. Личные данные человека. Иногда берется даже его ИНН и адрес прописки;
2. Устанавливается время, в которое вам точно продадут жилье;
3. Сума комиссий от банка указывается так же;
4. Устанавливается схема перечисления денег;
5. Порядок операций, если что-то вдруг пойдёт не так;
6. Обязанности вас и вашего продавца.

Стоимость аккредитива при покупке недвижимости в ВТБ

• До 30 дней аккредитива – 1500 рублей;
• От 31 до 60 – 3000 руб.;
• От 61 до 90 – 4000 и так далее.

Участники процесса. Какие документы нужны?

1. Плательщик;
2. Продавец;
3. Банк-эмитент. Это компания, где плательщик размещает свои деньги;
4. Исполняющий банк. Там открываются счета для перечисления дальнейшей оплаты.

• Удостоверение личности;
• Документация по открытию счета;
• Оформленная договоренность с получателем;
• Соглашение с банком на аккредитив;
• Заявление на открытие аккредитива.

• Паспорт;
• Документ об открытии счета;
• Заявление получателя средств;
• Зарегистрированный договор купли-продажи. Но это уже в конце.

Процесс пошагово

1. Продавец и покупатель определяют условия расчеты. На основе этого создается юридический документ;
2. Покупатель обращается в ВТБ, чтобы открыть там счет. Также открывается аккредитив на имя продавца. Вносятся деньги за жилье;
3. Получателю денег отправляется уведомление, что аккредитив был открыт;
4. Продавец открывает счет в ином банке или в том же ВТБ.

Как заполнить договор аккредитива, образец?

• Полные имена или названия (если юр. лица) сторон;
• Срок проведения данной сделки;
• Наименования банков, которые тут участвуют;
• Точную сумму;
• Вид аккредитива – депозитарный или безотзывный;
• Условия оплаты;
• Крайний срок закрытия.

Что в итоге?

Если говорить уж совсем просто, то аккредитив при покупке недвижимости в ВТБ – это обещание, что деньги будут зачислены в срок. А квартира будет передана покупателю.

Такое обещание имеет юридическую силу. Есть много нюансов, которые на деле позволяют обезопасить сделку.

Конечно, все это платное. В среднем, можете стоить пару тысяч. Если квартира дороже, то больше.

Но в современном мире – это не большие деньги. А вот преимущества – большие. Так как иного пути просто нет.

Главное, не поддаваться ни на чьи уловки. Просто пройдите страшную, на первый взгляд, процедуру. И не будете потом волноваться.

ВТБ – очень большая компания. Там все отлажено хорошо. Следовательно, вероятность возникновения проблем сводится к минимуму.

В дополнение темы:

Передача денег при ипотеке продаже квартиры

ВТБ ипотечный кредит процентная ставка

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ

Кредиты с минимальной ставкой в 2021 году

Узнать кредитную историю по фамилии онлайн

Аккредитив в банке ВТБ для физических лиц

Сделки с недвижимостью, дорогими товарами и услугами всегда сопряжены с рисками обмана со стороны обоих участников. Плательщик боится потерять деньги, продавец — имущество. Чтобы обезопасить обе стороны банки предлагают использовать безналичную форму расчетов через аккредитив. Такой порядок минимизирует риски. Как оформить в ВТБ аккредитив, сколько он будет стоить, и какие выгоды дает участникам сделки, разобрался Бробанк.

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 3,9%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	100 000 руб.
Возраст	23-75 лет
Решение	От 2 минут

Зачем нужен аккредитив

Чтобы защитить интересы каждой из сторон, которые задействованы в сделке покупки-продажи, оформляют договор оплаты через аккредитив. При использовании этого порядка расчетов покупатель вносит средства на специальный банковский счет, а продавец их получает тогда, когда выполнит ряд условий, которые прописаны в договоре. Например, оформит документы на имущество или дорогостоящий товар. К тому же он уложится в тот период времени, который предусмотрен по сделке.

1. Зачем нужен аккредитив
2. Основные условия
3. Выгоды ВТБ аккредитива
4. Кто участвует в сделке
5. Документы
6. Тарифы
7. Этапы оформления аккредитива
8. А может быть сейфовая ячейка?

Аккредитивную форму расчетов применяют при оформлении договоров на покупку или продажу:

• недвижимости, в том числе по ипотеке;
• движимого имущества или товаров;
• дорогостоящих услуг или работ.

Банк ВТБ предлагает оформление аккредитивной формы расчетов не только частным лицам, но и для коммерческих организаций. Документарный аккредитив помогает свести к минимуму риски и защищает интересы обеих сторон участниц. В этой форме расчетов заключены одновременно две функции — гарантийная и расчетная. Документарное оформление для юридических лиц отличается своей спецификой проведения операции и набором документов.

Стоимость от	0 Р
Кэшбек	До 30%
% на остаток	До 10%
Снятие без %	До 350000 р.
Овердрафт	Нет
Доставка	Банк/курьер

В рамках этой статьи больше внимания уделено аккредитиву, где плательщиком выступает физическое лицо, а продавцом — физическое, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Основные условия

ВТБ работает только с депонированными аккредитивами, то есть теми, у которых есть финансовое обеспечение. Сделка оформляется в безотзывном порядке, ее нельзя отменить по собственному решению со стороны покупателя. Но и для получения денег продавцом, ему потребуется соблюсти все выдвинутые требования в полном объеме и в установленный срок.

1. Стороны заключают договор, где оговорена оплата банковским аккредитивом.
2. В финансовом учреждении плательщик открывает расчетный счет, а на продавца оформляет аккредитив.
3. Продавец предоставляет сведению, куда ему перечислить деньги после завершения сделки.

Документы на объект сделки будут переданы владельцу только после их тщательной проверки.

Выгоды ВТБ аккредитива

1. Безопасность. Минимальные риски мошенничества со стороны любой из сторон участниц. Деньги покупателя поступят выгодоприобретателю только после надлежащего оформления документов. Владелец товара или недвижимости гарантированно получит оплату независимо от изменения финансового положения покупателя.
2. Надежность. Средства, которые предназначены для оплаты имущество или товара, размещены на счете надежного банка и находятся под его защитой. При приеме денежных купюр на счет, каждая проходит проверку на подлинность.
3. Выгода. Этот тип расчета при оформлении в ВТБ оказывается выгоднее, чем размещение средств в сейфовой ячейке. Особенно если сделка имеет длительный характер. Например, ипотека.

Кто участвует в сделке

1. Покупатель. Физическое лицо, которое выступает плательщиком. Его обязательство — внесение денег на специальный банковский счет.
2. Продавец. Частное лицо или компания, которая установлена получателем оплаты, и, на этапе заключения сделки, владеет заявленным имуществом или товаром. Обязательство продавца — переоформление бумаг в установленном порядке и в указанные сроки.
3. Банк-эмитент. Финансовое учреждение, где будет оформлен аккредитив. Тут же плательщик вносит деньги на счет, а по завершению процедуры их переводят по реквизитам продавца. Обязательство банка выступить гарантом сделки.
4. Банк-исполнитель. Организация, которая представляет интересы владельца имущества — объекта сделки. В ней открывается счет, куда будут зачислены средства после исполнения всех пунктов аккредитива.

Последние два участника могут быть одним и тем же юрлицом, если счета участников открыты в одном финансовом учреждении.

Документы

• паспорт или другой документ, который принимает банк для проведения идентификации;
• заявление на открытие счета на свое имя, если до этого физлицо не обслуживалось в ВТБ;
• письменное соглашение с продавцом о выбранной форме расчетов;
• заявление на оформление аккредитива.

После этого покупателю понадобится оформить распоряжение специалисту банка на перевод средств со своего счета на специальный счет, который открывается под аккредитив.

• открыть счет в ВТБ или предоставить реквизиты своего расчетного счета в любом другом банке;
• прийти с паспортом для проведения идентификации личности и зарегистрироваться в качестве стороны, которая получает средства после раскрытия аккредитива;
• принести документы с переходом права собственности, переоформленные в установленном порядке, в течение срока прописанного в условиях аккредитива.

• персональные сведения об участниках сделки: паспортные данные, адреса проживания, контактные телефоны;
• сумма, которая предусмотрена сделкой, цифрами и прописью;
• срок, на который оформлен аккредитив;
• дополнительные комиссии на банковские услуги, которые могут потребоваться во время проведения сделки;
• информация о счете получателя средств, куда будут переведены деньги после исполнения им своих обязательств;
• права и обязанности всех участников сделки;
• действия при возникновении форс-мажора.

Документы подписывают все стороны участницы.

Тарифы

Наименование услуги

Тарифы, в рублях

Оформление ипотечного аккредитива в Москве и Санкт-Петербурге

Открытие ипотечного аккредитива во всех остальных регионах РФ

Уведомление получателя об оформлении аккредитива на его имя

Без взимания комиссии

Прием, проверка, отсылка документов по раскрытию аккредитива

Отзыв аккредитива по инициативе клиента

Открытие аккредитива с дальнейшим его раскрытием на счет эскроу в ВТБ

Без взимания вознаграждения

Открытие любого другого аккредитива для частных лиц

Оплата взимается с плательщика в день оформления аккредитива ВТБ.

Этапы оформления аккредитива

1. Стороны-участницы совместно принимают решение, что сделка будет проведена через аккредитивную форму расчетов.
2. Заключают совместный договор, где прописаны все условия, в том числе и оплата через аккредитив в ВТБ.
3. Плательщик обращается в ВТБ для открытия счета себе и оформление аккредитива на имя продавца.
4. Покупатель вносит на свой счет сумму денег, достаточную для оплаты по сделке. Затем дает распоряжение на ее перевод на специальный счет аккредитива.
5. ВТБ уведомляет продавца, о том, что на его имя открыт аккредитив.
6. Получатель денег открывает расчетный счет в ВТБ или любом другом банке, а также оформляет другие предусмотренные по этой сделке бумаги.
7. После этого приступает к переоформлению документов на предмет сделки: товар, недвижимость или услугу.
8. До истечения срока аккредитива продавец предоставляет в ВТБ документы о переходе права собственности. Если выгодоприобретатель физическое лицо, то он приносит в офис банка опись документов. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то реестр счетов, которые подтверждают право перехода собственности.
9. Банк проверяет комплект документов. Зачисляет средства продавцу. Забирает документы у продавца и списывает дополнительные комиссии, если они предусмотрены по условиям аккредитива.
10. Получатель получает средства по сделке на свой расчетный счет, который был им указан при заключении сделки.
11. Покупатель забирает документы и становится владельцем объекта сделки.

Все гарантии по исполнению договоренностей сторон ложатся на банк-эмитент аккредитива.

А может быть сейфовая ячейка?

Способ проведения сделки

Проверка переоформленных документов по сделке экспертами кредитной орагнизации

За аккредитив платят один раз при его открытии

За сейфовую ячейку плата взимается ежемесячно на весь период действия договора аренды

При обнаружении ошибок в переданных покупателю документах

Если выявлены ошибки специалистами банка пакет документов возвращается продавцу для исправления

Полную ответственность несет покупатель

Вероятность получения поддельных денежных знаков

Раскрытие реальной суммы сделки на объект купли-продажи

Происходит, данные вносятся в договор

Данные о сумме остаются между продавцом и покупателем

Решение о том, какой из вариантов выбрать принимают только стороны-участницы. О том, как оформляют аккредитив и сейфовую ячейку в Сбербанке можно узнать из статьи на портале Бробанка.

В каком банке лучше открыть аккредитив. Тарифы — лето 2021

Существует два основных критерия выбора банка для открытия аккредитива при покупке квартиры — надежность кредитной организации и тарифы, которые она предлагает.

Надежность имеет первостепенное значение потому, что если во время сделки у банка отзовут лицензию, продавец не получит за свою недвижимость деньги; или покупатель лишится денег, не приобретя квартиры.

С тарифами и комиссиями тоже все понятно: зачем переплачивать, если можно заплатить меньше.

Стоимость аккредитива для физических лиц в банках

В Сбербанке

Сделки с недвижимостью

• За счёт собственных средств – 2000 ₽
• За счёт кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк – 3400 ₽.

Сделки по купле-продаже движимого имущества

• Между физлицами: 0,2% от суммы сделки, минимум 1500 ₽, максимум 5000 ₽ за одну операцию
• Между физлицом и юрлицом: 0,5% от суммы сделки, минимум 2500 ₽, максимум 15 000 ₽ за одну операцию.

В Россельхозбанке

Аккредитивы в рублях для расчетов на территории Российской Федерации

В Альфа-Банке

Аккредитивы в валюте РФ

В ВТБ (ПАО)

Тарифы для физических лиц при расчетах аккредитивами на территории РФ в рублях

• Открытие аккредитива — 9000 рублей
• Извещение об открытии аккредитива; изменение условий аккредитива; извещение получателя об изменении условий; исполнение аккредитива; прием, проверка и отсылка документов; возврат клиенту документов, представленных с расхождениями; отзыв аккредитива по инициативе клиента; исполнение аккредитива третьему лицу — без взимания вознаграждения.

Тарифы на расчеты аккредитивами в рамках ипотечных сделок с участием ВТБ

• Открытие ипотечного аккредитива в Москве и Санкт-Петербурге — 2000 рублей
• Извещение об открытии аккредитива, изменение условий аккредитива, извещение получателя об изменении условий, исполнение аккредитива, прием, проверка и отсылка документов; возврат клиенту документов, представленных с расхождениями, отзыв аккредитива по инициативе клиента, исполнение аккредитива в пользу третьего лица по сделкам при реализации с целью погашения задолженности по проблемному кредиту имущества, находящегося в залоге у Банка/Компании специального назначения (далее — КСН) или в залоге у Банка/КСН и последующем залоге у компании, сотрудничающей с Банком в режиме работы с проблемными активами, залоговым имуществом, выдачу с текущих счетов физических лиц наличных денежных средств, поступивших со счетов аккредитивов (в т.ч. возврат средств при несостоявшейся сделке/неисполнении/отзыве аккредитива/исполнении аккредитива на меньшую сумму — 1000 рублей.

В Райффайзенбанке

Оформление и обслуживание аккредитива

• Если сумма аккредитива 1 млн рублей и выше — бесплатно
• Если сумма аккредитива ниже 1 млн рублей:

для Москвы и Московской области – 3 500 рублей,

Оформление и обслуживание аккредитива

В ЮниКредит Банке

Тарифы на расчеты аккредитивами

Главное об аккредитивах

Плюсы и минусы

Преимущества для физлиц

1. Гарантия надежности для обеих сторон сделки. Покупатель не рискует деньгами, а продавец уверен, что получит платеж.
2. Не требуется проверять купюры на подлинность, как при наличном расчете.
3. Относительно невысокая стоимость услуги.
4. Процедура открытия аккредитив весьма простая: минимум документов, не занимает много времени, достаточно присутствия одной стороны сделки.

Преимущества для юридических лиц и компаний

1. Защита от рисков в расчетах с контрагентами.
2. Привлечение средств для финансирования сделки.
3. Нивелирование колебаний курса валют.
4. Получение отсрочки платежа.
5. Возможность не изымать деньги из оборота продолжительное время.
6. Закупка товаров с дисконтом (в низкий сезон цен).

Подводные камни

• Относительно сложный и не быстрый документооборот. Чтобы банк перевел деньги, бенефициаром должны юридически точно быть соблюдены все прописанные при открытии условия. Даже незначительные расхождения в документах или исполнении условий недопустимы.
• Наличие комиссии банка. Если она зависит от суммы платежа, а эта сумма высокая, данный сбор может оказаться весьма существенным.
• Банк не обязан проверять заявленные при открытии аккредитива условия. В частности, это может проявиться в том, что аккредитив будет открыт на меньший срок, чем потребуется для завершения каких-либо регистрационных процедур.
• Если до закрытия («раскрытия» по банковской терминологии) аккредитива у банка будет отзована лицензия, покупатель может потерять свои деньги, поскольку эти средства не застрахованы по системе обязательного страхования вкладов АСВ.
• Банк проинформирует ФНС о статусе сделки, ее сумме и участниках.
• Изменение условий договора (в частности, продление срока) повлечет дополнительные расходы.

Отличия от банковской ячейки и счета эскроу

Аккредитив больше подойдет тем, кто не хочет связываться с «наличкой», — это безналичный платеж. При расчетах через банковскую ячейку в нее закладывают банкноты. Кроме того, если не заключен договор ответственного хранения, банк не будет нести ответственность за сохранность содержимого ячейки. Подробнее

У счета эскроу принцип блокировки средств до представления подтверждающих сделку документов практически такой же, как у аккредитива. Однако у последнего более широкий круг возможностей и вариантов использования. В частности, он более удобен при расчетах между физическими лицами. Подробнее

Виды аккредитивов

• Отзывной и безотзывной
  Отзывной аккредитив может быть отозван или изменен покупателем квартиры или банком-эмитентом. Для покупателя этот вид является подстраховкой от неблагоприятного с его точки зрения течения сделки, поскольку до ее завершения он может отозвать свои денежные средства. Понятно, что для продавцов возможность такого исхода нежелательна или неприемлема, и они редко соглашаются на данный вариант.

При расчетах между физлицами банки-эмитенты обычно открывают безотзывные покрытые безакцептные аккредитивы, которые могут быть подтверждены другим, подтверждающим банком.

Однако в банковской практике могут применяться и другие типы аккредитивов, в основном для расчетов между юридическими лицами для сделок более сложного характера или с дополнительными условиями:

• Кумулятивный и некумулятивный
• Переводной (трансферабельный)
• Револьверный
• Циркулярный
• С красной оговоркой
• Резервный (Stand-By)

Как использовать аккредитив при покупке квартиры

1. В банке открывается счет на имя продавца недвижимости.
2. Покупатель недвижимости вносит на это счет оговоренную с продавцом сумму. Банк подтверждает продавцу, что деньги внесены и находятся под защитой. До завершения сделки получить средства продавец не может.
3. Стороны проводят сделку, квартира переоформляется на покупателя.
4. Продавец представляет в банк документы, подтверждающие переход права собственности (выписку из ЕГРН и др.)
5. Банк проверяет представленные документы на подлинность, и после этого открывает переводит продавцу деньги с аккредитивного счета.
6. Раскрытие аккредитива и расчет с покупателем возможен не только в банке, где он открывался (банке-эмитенте), но и в другом, «исполняющем» банке.

Срок действия аккредитива и порядок оплаты

На какой период открывается данная банковская услуга, договориваются между собой сами участники сделки, учитывая ограничения по длительности, которые могут устанавливать банки и тарифы. От срока, на который будет оформлен счет, размер платы не зависит, — она взимается за величину суммы хранения. В то же время нужно иметь в виду, что тарифы рассчитываются за квартал действия счета.

Кто платит за аккредитив при покупке квартиры

Опять же, это вопрос договоренности между продавцом и покупателем. Однако по устоявшейся традиции, поскольку бенефициаром сделки в финансовом аспекте считается продавец, за открытие и обслуживание аккредитивного счета платит покупатель недвижимости.

Что нового?

Онлайн-аккредитивов для покупки вторичной недвижимости

С января 2021 года в Сбербанке работает сервис удаленного открытия аккредитива для сделок между физлицами на вторичном рынке недвижимости. Такая процедура становится возможной, если в сделке участвует кто-то из партнеров Сбербанка — агентств недвижимости или риелторов. Партнер передаст параметры сделки по защищенным электронным каналам связи, а банк после этого создаст заявление на аккредитив, которое отразится в мобильном приложении клиента «Сбербанк онлайн». Тому остается только войти в приложение, ознакомиться с условиями и подтвердить открытие аккредитива.

Еще раньше Сбербанк перевел в онлайн для покупателей-физлиц оформление аккредитивов для сделок по покупке недвижимости в новостройках.