Что будет с ипотекой при дефолте
Перейти к содержимому

Что будет с ипотекой при дефолте

  • автор:

Что будет с ипотекой и кредитом в случае дефолта — подробно

На фоне девальвации рубля у жителей РФ все чаще возникает вопрос, что будет с ипотекой в случае дефолта. Это логичный вопрос, ведь кредит на жилье оформляется на срок до 15-20 лет (иногда более). За этот период могут произойти разные ситуации, в том числе неспособность страны выполнять обязательства перед внешними кредиторами. В зоне риска оказываются и простые заемщики, которые оформили ипотеку. Ниже рассмотрим, чего ждать заемщикам на случай дефолта, и как действовать во избежание последствий.

Общие положения

Чтобы понять, что будет с кредитом, если будет дефолт, нужно разобраться с основными терминами. Многие люди путают три определения:

  1. Деноминация — изменение реальной стоимости валюты или устранение части нулей с банкнот для упрощения расчетов. В результате старые купюры обмениваются на новую валюту. Производится пересчет стоимости, тарифов и зарплаты.
  2. Девальвация — потеря деньгами своей ценности, уменьшение курсовой цены по отношению к более надежным валютам и золоту.
  3. Дефолт — отсутствие финансовой возможности у страны выполнять обязательства перед кредитодателями или неспособность следовать условиям договора об эмиссии облигаций.

В нашей статье мы рассматриваем ситуация, что будет с ипотекой в случае дефолта. Для лучшего понимания нужно обратиться к истории. В 1998 года в период мирового кризиса Россия пережила сразу три упомянутых этапа. Сначала имела место деноминация. За ней последовал дефолт, а далее начался процесс девальвации.

В августе 1998-го государство объявило о неспособности выполнять обязательства, из-за чего произошла резкая девальвация национальной валюты (в три раза). Такая ситуация привела к росту стоимости товаров и уменьшению курса внутренней валюты. Люди стали думать, что будет с ипотекой при дефолте, который уже коснулся страну. Многие так и не сумели расплатиться по долгам, из-за чего банки столкнулись с массовыми долгами. Это привело к росту процентных ставок. В тот период суды признавали форс-мажорность ситуации, но все равно становились на сторону банковских учреждений.

Что касается деноминации, здесь не происходит ничего страшного. Все, что меняется
количество нулей. Общие пропорции остаются неизменными, следовательно, финансовые проблемы исключены. Если рассматривать случай с девальвацией, все зависит от типа кредита (в национальной или зарубежной валюте), а также доходов человека. Но об этом еще поговорим ниже.

Влияние дефолта на ипотеку

Разбирая вопрос, что будет с кредитом, если будет дефолт, нужно учесть множество факторов — условия договора, наличие страховки и так далее. По статистике даже в нормальном режиме почти 5% заемщиков сталкиваются с трудностью погашения ипотеки на пятом-шестом году.

Если заемщик сталкивается с проблемами, к примеру, из-за потери работы, развода, появления ребенка, он может обратиться в банковское учреждение с просьбой отсрочить платеж на определенный период. Кредитор проверяет заемщика. Если он убеждается, что финансовые трудности имеют временный характер, оформляется реструктуризация или кредитные каникулы. Такая «пауза» зачастую выгоднее, чем в дальнейшем судиться с человеком, забирать квартиру, а впоследствии пытаться продать ее на торгах.

Более сложный вопрос, что будет с кредитами в случае дефолта государства. Когда экономистов спрашивают о возможности банкротства на уровне государства, они уверяют, что на ближайшие годы это невозможно. Причина в том, что у России практически отсутствуют внешние долги (наоборот, многие должны ей), а во-вторых, золотовалютный резерв создает большой запас прочности.

Но что будет, если рассматриваемая проблема все-таки произошла? Возникает вопрос, как дефолт в такой ситуации отразится на кредитах граждан. Здесь многое зависит от стабильности банковской системы. Если пострадает только один банк, где человек оформил ипотеку, его переведут в другое банковское учреждение. При этом выполнять обязательства все равно придется.

Другое дело, когда «под удар» попадает группа кредиторов. Случай с дефолтом показательный, ведь здесь целый ряд банков может оказаться на гране закрытия из-за неспособности выполнить свои обязательства. В такой ситуации государство может свернуть часть ипотечных программ. При этом первыми пострадают небольшие банки, которые ранее выдали ипотеку. Взять займ, если возникнет такой случай, будет труднее. Если уже оформлен кредит при дефолте в России, для заемщика ничего не меняется — он должен, как и ранее, выполнять обязательства.

Дефолт государства и ипотека: что будет

Проблема в том, что дефолт — это только первый этап, ведь за ним почти всегда идет девальвация, а именно обесценивание валюты. И вот здесь дефолт и ипотека несут более серьезные последствия для заемщика. Рассмотрим пример, когда рубль потерял в цене 200%, а займ уже оформлен. Что будет? Здесь возможно две ситуации:

  1. Ипотека оформлена в долларах . Этот случай довольно распространенный. При дефолте и девальвации заемщик оказывается в трудной ситуации, ведь он получает деньги в национальной валюте, а погашает долг в долларах. Из-за девальвации и падения курса рубля снижается и его общий доход. Как результат, он должен платить в два раза больше.
  2. Ипотека оформлена в рублях . Если имеет место случай, когда кредит получен в национальной валюте, клиент будет и дальше погашать долг с учетом условий договора. Более того, если человек получает зарплату в долларах, он в два раза быстрее справиться с обязательствами перед кредитодателем. Для клиента банка такой сценарий наиболее оптимистичный.

Случай с дефолтом требует от банка оперативных действий. Он редко идет на уступки, ведь невыплата несет массовый характер. От получения денег напрямую зависит выживание кредитора, поэтому здесь не место для попущений. Можно, конечно, попросить отсрочку или реструктуризацию, но в большинстве случаев заемщик получит отказ.

С учетом сказанного возникает еще один вопрос, выгодно ли брать кредит перед дефолтом. Как отмечалось выше, неспособность государства расплачиваться по долгам почти всегда влечет за собой девальвацию. Следовательно, оформление ипотечного займа будет выгодно лишь тем людям, которые получают зарплату в валюте. При этом нужно быть уверенным, что из-за внутренних проблем финансовое состояние гарантированно не пошатнется.

Случай с дефолтом у банка: что будет с ипотекой

Работа банковской организации состоит из двух основных действий — выдача кредитных средств населению под процент и получение депозитов на хранение. При этом ставка по займам выше, чем по вкладам. Грубо говоря, на эту разницу и живет банк. Но любая финансовая структура может столкнуться с ситуацией, когда нет возможности выполнить обязательства перед заемщиками и инвесторами. Такие случаи характерны для частных финансовых организаций. В результате наступает риск банкротства (дефолта банка).

Заемщики ошибочно полагают, что платить ипотеку больше не нужно. Это не так. Право требования долга передаются «здоровой» финансовой структуре. При этом условия остаются неизменными. Человек и дальше следует условиям договора. По согласованию с заемщиками возможен пересмотре в лучшую сторону.

Пример из истории

Чтобы понять, как влияет дефолт на ипотеку и государство, достаточно рассмотреть ряд реальных примеров. Один из них — кризис в Аргентине , который начался в конце 2001 года. Тогда правительство страны не смогло погасить облигации и заменило их новыми, имеющими меньшую доходность и более продолжительный срок погашения. Такая попытка не дала результата, и бюджет с долгом в 130 миллиардов долларов все равно не выдержал. Попытки решить проблему за счет разных ресурсов внутри страны привели к беспорядкам, в результате чего страна и вовсе отказалась от долгов.

Жители Аргентины столкнулись с вопросом, что будет с ипотекой в случае дефолта. Они не могли справиться с долгами, ведь курс валюты начал падать. Число людей, оказавшихся за чертой бедности, росло с катастрофической скоростью.

В 1994-м похожую ситуацию пережила и Мексика . Здесь одной из причин стало восстание сепаратистов и гибель одного из кандидатов на пост президента. В результате начался резкий отток инвестиций, и курс обвалился почти на треть за 24 часа . Результатом стал дефолт, сокращение объема производства и банкротство банков.

Здесь прочтите, что такое докапитализация банка, это тоже нужно знать.

Итоги

На данный момент гражданам РФ не нужно переживать и думать, что будет с ипотекой в случае дефолта. Но нужно понимать, что мир изменчив. Если сейчас золотовалютные резервы и отсутствие долгов является опорой, то уже завтра ситуация может поменяться. К примеру, из-за падения цен на нефть курс доллара также пойдет вниз. Дальнейшие обстоятельства могут развиваться по эффекту домино вплоть до дефолта.

Стоит ли брать ипотеку на данный момент ? Reply ↓

Купила квартиру и собиралась делать ремонт,проживаю в данный момент на съемной квартире,плачу аренду 30000.На ремонт хотела взять кредит со ставкой 17% годовых .И вот у меня вопрос,,что делать . брать кредит сделать ремонт и жить в своей квартире выплачивая 27000 за кредит или пока повременить с кредитом и ремонтом в связи с такой ситуацией в стране? Reply ↓

Будет ли отмена господдержка ипотеки и увеличится % ставка в связи с мобилизацией Reply ↓

Простыми словами объясните, пожалуйста

Что будет с ипотекой, если она взята в рублях и не погашена на момент дефолта рубля?

Правильно я понимаю, что пересчитываться она не будет. И если при дефолте рубль вместо 70 рублей станет стоить 210 (скакнет, допустим, как в 1998 в три раза), то при ежемесячном платеже в 70 тысяч рублей, человек вместо 1000 долларов по курсу будет платить 300 долларов по курсу?

То есть, получается, держателям ипотеки дефолт выгоден? Или банки будут иметь право поднять платеж, несмотря на то, что он в рублях?

Anonymous

Скорее всего так. Но вы договор читайте.

Anonymous

Договор читать — это конечно. Но в любом договоре есть стандартный пункт про форс мажор. И под него при желании банк может подвести всё, что угодно.

автор

У форс мажора есть конкретное определение. Спецоперация это НЕ форс мажор.

Anonymous

На момент чего она не погашена? Тролик, новую методичку для ипотечников подвезли? Скачи выше. Гоп-Гоп.Гоп.

Anonymous

Вы-откровенно больной человек! Будьте добры, пройдите на *** из этого топа!

И откуда только дебилы на еву пролезают!

автор

Откровенно больной человек вы. О каком дефолте ваша боль? Вы в курсе, что такое дефолт?

Anonymous

Вы мазохист? Что Вы делаете в этом топе?

Идите, просветитесь, про понятие дефолта и про три разных платежа, которые по плану должна провести Россия до конца марта. И какой шанс, что эти платежи все-таки будут проведены в полном объеме в валюте договора по этим займам.

автор

Дело не в дефолте, а в его спутнице девальвации.

Anonymous

Да, конечно. Но если глобальный дефолт случится, то страшно не просто от девальвации, а от того, что государство может перевыпустить деньги, как в девяностые было однажды.

И что тогда? Как они будут рассчитывать остаток ипотеки?

На опыт оглянуться нельзя, потому что ни в 1998, ни тем более раньше, при перевыпуске денег, такой масштабной доли банковского капитала не было в руках населения в виде займов по ипотеке.

Я не думаю, что банки просто согласятся эти деньги потерять.

автор

Смотрю, как вы разводите народ. Ну или вы и правду не в себе. То, что сейчас происходит в мире уже не описывается классическими правилами. Поэтому ваше слово дефолт, которое вы вытащили из бложиков, это уже казуистика. Как вы платили свои 70 тысяч в рублях, так и будете платить. Вам на руку может сыграть только инфляция, если нарастите доходы при текущем ипотечном платеже. Но текущая инфляция никакого отношения к модному нынче в блогах выражению "дефолт прямо завтра" не имеет. Как и слово дефолт не отражает истинного положения дел. Запад объявил дефолт по своим финансовым обязательствам перед Россией, после того, как нам не отдали наши деньги. Классический дефолт. И что, как это повлияло на ипотечников?

А если у вас доходы в долларах, при рублевой ипотеке, то вам да, выгодно, если курс доллара вырастет. Только это известно младенцу и не стоит отдельной темы на форуме. Разве что вкинуть слово "дефолт" и его пожевать.

Что будет с ипотекой при дефолте

При каких условиях могут простить ипотечный кредит?

В условиях сложившейся действительности перед многими людьми встал вопрос, что будет, если они вдруг не смогут выплачивать ипотеку? И как списать такой долг в случае невозможности платить по ипотечным счетам?

РБК Недвижимость пишет, что прямых механизмов списания ипотечного долга в законодательстве не существует. Ипотечная недвижимость и так находится в залоге у банка. Поэтому, в случае прекращения ипотечных выплат, банк имеет законное право забрать недвижимость в свою собственность.

«Банки не простят кредиты ни в случае специальной операции, ни в случае военного положения. От обязанности по оплате кредита освобождает только банкротство. Во всех иных случаях предоставляется отсрочка, рассрочка и т.д., то есть, кредит надо платить либо более мелкими частями, либо потом, но платить надо», — пояснила руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.

После блокировки финансовых активов России за рубежом в обществе активно зазвучало слово «дефолт». У многих появилась надежда, что в случае дефолта все кредиты и ипотеки могут быть списаны. Однако на практике это невозможно. Технический дефолт – это проблема государства, которое не может исполнить свои обязательства перед кредиторами. Но банковская система страны продолжит работать, а значит, все кредиты придется погашать.

«Дефолт в стране предполагает, что государство не исполняет свои долговые обязательства. Однако кредитором по ипотечному кредиту выступает банк и дефолт в стране не повлияет на обязанность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту», — прокомментировали в пресс-службе «Росбанка».

Впрочем, дефолт государства может повлечь и банкротство некоторых кредитных организаций. В таком случае, если банк не успел передать кредитные обязательства должников другой кредитной организации, заемщик может рассчитывать на некоторые послабления согласно установленным документам. Но, как правило, дефолт и обесценивание валюты не влияет положительно на экономическое состояние граждан. В любом случае, проигравших от этой ситуации будет гораздо больше небольшой части счастливчиков, которым повезет решить или облегчить через дефолт свои проблемы с долгами.

Списать долг по ипотеке можно после процедуры банкротства, однако это не поможет сохранить недвижимость, которая просто уйдет с торгов. Эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре банкротства при наличии действующего ипотечного кредита. При банкротстве возникает ряд сложностей, некоторые из которых сохранятся на всю жизнь.

«Хоть единственное жильё и защищается исполнительским иммунитетом (на него не может быть обращено взыскание), ст. 446 ГПК РФ в качестве исключения из общего правила устанавливает обязательства по ипотечным кредитам. Говоря проще, банк все равно сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру в рамках процедуры банкротства заемщика для целей удовлетворения своих денежных требований», — рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Стоит отметить, что сама процедура банкротства является непростой. Требуется сбор документов о должнике, несение расходов на арбитражного управляющего, слежение за ходом дела и подача процессуальных документов, что тоже означает определенные финансовые затраты. Ну и самое главное – это вероятность, в случае успешного завершения процедуры банкротства, навсегда закрыть для себя шанс на кредит, поскольку банкротство останется в кредитной истории, а банки не пожелают связываться с таким заемщиком.

«Сама процедура банкротства применяется в отношении физических лиц нечасто, но с каждым годом становится всё более популярной как способ урегулирования задолженности. В рамках процедуры такой реструктуризации после анализа имущества должника финансовым управляющим согласовывается порядок реализации имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, в том числе на заложенное по кредиту ипотечное жильё. После продажи всего имущества арбитражным судом принимается решение о завершении процедуры и освобождении должника от обязательств», — рассказали в «Росбанке» о процедуре банкротства.

Подводя итоги, основными способами смягчить свою кредитную долю остаются льготные программы, финансируемые государством. Маткапитал, налоговые вычеты, помощь многодетным для погашения ипотеки с детьми, родившимися с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Льготные территориальные ипотечные программы и кредитные каникулы. Кроме того, правительством разрабатывается комплекс мер и отсрочек для заемщиков, попавших в сложную ситуацию в связи с нынешними событиями. Самый главный совет, который нужно дать ипотечным должникам: при возникновении сложностей с оплатой ипотеки нужно незамедлительно обращаться в банк и искать совместное решение проблемы.

Банкротство или дефолт: когда могут простить ипотеку

Фото: TheCorgi/shutterstock.com

Прямых механизмов для списания долга по кредиту под залог недвижимости перед банком российское законодательство не предусматривает, рассказывает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. «При ипотеке недвижимость находится в залоге у банка, поэтому списать или требовать «простить» имеющуюся задолженность не получится», — пояснил директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

Банки «не простят» кредиты ни в случае специальной операции, ни в случае военного положения, объясняет руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург. «От обязанности по оплате кредита освобождает только банкротство. Во всех иных случаях предоставляется отсрочка, рассрочка и т. д., то есть кредит надо платить либо более мелкими частями, либо потом, но платить надо», — отметила она.

Что будет с ипотекой в случае дефолта

В последние недели стало чаще звучать слово «дефолт» из-за введенных против России санкций. В связи с этим у многих возникает вопрос, что в таком случае будет с кредитами и ипотекой. «Если говорить о страновом дефолте, то это означает неисполнение обязательств государства перед своими кредиторами. Поэтому данное событие не имеет отношения к ипотечным кредитам населения и погашать их придется», — пояснил директор по стратегии инвестиционного холдинга «Финам» Ярослав Кабаков. Дефолт не означает прекращения платежей по ипотеке, подтвердил директор департамента банковского кредитования компании «Метриум». «В этом случае банковская система страны остается в работоспособном состоянии, поэтому ранее взятые займы требуется погашать. Вероятно, Центробанк страны наложит определенные ограничения на выдачу новых ипотечных кредитов, их реструктуризацию или рефинансирование», — сказал он.

Аналогичную позицию озвучили в пресс-службе Росбанка. «Дефолт в стране предполагает, что государство не исполняет свои долговые обязательства. Однако кредитором по ипотечному кредиту выступает банк и дефолт в стране не повлияет на обязанность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту», — пояснили в пресс-службе.

Кредитором по ипотечному кредиту выступает банк, и дефолт в стране не повлияет на обязанность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту

Страновой дефолт может сопровождаться и дефолтом кредитных организаций, продолжил аналитик «Финама». «В этом случае не исключено, что в порядке, установленном нормативными документами, заемщики могут получить определенные послабления в отношении своих долговых обязательств», — допустил эксперт. В целом при дефолте и девальвации национальной валюты ситуация не скажется благоприятным образом на гражданах. Особенно если допустить, что государство в таком случае может отменить программы помощи ипотечным заемщикам, отметил Владимир Кузнецов.

Банкротство и списание

Списать долг по ипотеке могут при банкротстве, но тогда ипотечная недвижимость будет продана на торгах. Поэтому тем, у кого действующий ипотечный кредит, эксперты не рекомендуют прибегать к банкротству. Сама процедура имеет некоторые нюансы.

Во-первых, хоть единственное жилье и защищается исполнительским иммунитетом (на него не может быть обращено взыскание), ст. 446 ГПК РФ в качестве исключения из общего правила устанавливает обязательства по ипотечным кредитам, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. «Говоря проще, банк все равно сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру в рамках процедуры банкротства заемщика для целей удовлетворения своих денежных требований», — пояснил эксперт.

Во-вторых, сама процедура не является простой: требуется сбор документов о должнике, несение расходов на арбитражного управляющего, слежение за ходом дела и подача процессуальных документов, что тоже означает определенные финансовые затраты.

В-третьих, завершение процедуры банкротства может навсегда закрыть для должника возможность получения кредита, так как не в интересах банка связываться с неблагонадежным заемщиком, который уже проходил через процедуру банкротства. «В рамках дела о банкротстве возможно и договориться с банком — согласовать план реструктуризации долгов в процедуре реструктуризации долгов гражданина либо подписать мировое соглашение», — добавил Владимир Кузнецов.

Списать долг по ипотеке могут при банкротстве

Комментарий пресс-службы Росбанка:

— Сама процедура банкротства применяется в отношении физических лиц нечасто, но с каждым годом становится все более популярной как способ урегулирования задолженности. В случае невозможности исполнения должником обязательств по кредиту должник или кредитор могут обратиться с заявлением в арбитражный суд о введении процедуры банкротства. Суд рассматривает заявление, привлекает финансового управляющего, выносит определение о введении процедуры реструктуризации или реализации в зависимости от обстоятельств дела.

В рамках процедуры реструктуризации долгов финансовый управляющий анализирует активы должника, запрашивает необходимую информацию, при возможности согласовывает план реструктуризации долгов. Затем согласовывается порядок реализации имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, в том числе на заложенное по кредиту ипотечное жилье. После продажи всего имущества арбитражным судом принимается решение о завершении процедуры и освобождении должника от обязательств.

Как снизить финансовую нагрузку ипотечному заемщику

Хотя напрямую списать долг по ипотеке нереально, но снизить финансовую нагрузку вполне возможно. Для этого существуют специальные механизмы. Например, можно воспользоваться материнским капиталом. Его можно направить как на погашение основного долга или процентов, так и на первоначальный взнос.

Многодетные семьи могут получить от государства помощь в размере 450 тыс. руб. для погашения ипотеки. Важно, чтобы третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а кредитный договор был подписан до 1 июля 2023 года. Финансовую нагрузку можно снизить с помощью налоговых вычетов: за покупку жилья (до 260 тыс. руб. на человека) и за уплаченные проценты по ипотеке (до 390 тыс. руб. на человека).

Снизить финансовую нагрузку можно с помощью льготных программ (программы «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», программа выплаты 450 тыс. руб. многодетным семьям). Сейчас программы сохранены и работают на прежних условиях. Ставки по ним пока составляют 2–7% годовых при рыночных 22–25%. Для заемщиков, которые оказались в трудной жизненной ситуации, доступны кредитные каникулы. Они позволяют взять отсрочку или временно снизить ежемесячные платежи. Подробнее об этом читайте в материале «Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в 2022 году». При возникновении сложностей с оплатой ипотеки эксперты рекомендуют сразу же обращаться в банк и искать совместно решение проблемы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *