Как понять, что он — «тот самый» или выбираем идеального арендатора
В этой статье пойдет речь о категориях квартиросъемщиков, их плюсах и минусах, и о том, как понять, что перед вами – ваш Идеальный Арендатор.
Вы решили сдать квартиру. И, сразу же, присущий все живым существам, инстинкт самосохранения начинает посылать в подкорку сигналы: обманут, ограбят, испортят имущество, не заплатят и прочее, прочее, прочее. Как же быть? Как из множества претендентов на ваши свободные квадратные метры выбрать тех, с кем можно будет построить долгоиграющие деловые отношения?
Давайте разберемся кто чаще всего снимает квартиру в аренду.
Молодая пара, состоящая в официальном браке, но без детей.
Обычно это молодые, или относительно молодые, люди, закончившие высшее или среднее учебное заведение и вступившие в официальный брак. Они уже могут самостоятельно заработать себе на жизнь, к тому же у них объединенный бюджет. Чего обычно ждут арендодатели от таких жильцов: что они будут своевременно платить за квартиру и беречь имущество своего съемного гнездышка. Плюсы таких пар. Если звезды сойдутся правильно, они действительно могут долго снимать арендованную квартиру. Вероятнее всего, в первый год жизни, они действительно буду бережно относится к имуществу и содержать квартиру в чистоте: они только сошлись, им необходимо показаться друг другу с лучшей стороны.
Минусы. Не все браки заключаются на небесах и счастливый союз может внезапно распасться, а значит, необходимость в совместной жилплощади отпадет. Второй момент – молодые пары часто бывают «шумными». Заранее вам об этом честно вряд ли кто-то скажет, но, если у вас в соседках бабулечка с постоянной мигренью, стоит трижды подумать, прежде, чем сдать квартиру новобрачным. Ну и третий момент: если пара молодая, счастливая, крепкая и надежная, велика вероятность, что скоро их станет немного (или много) больше, чем два. И, если вы не готовы к тому, что малыши – это все-таки фактор случайности, то сдавать квартиру в аренду молодой паре – не ваш вариант.
Подведем небольшой итог: если будущие детки вас совсем не смущают, а соседи у вас «понимающие», то вы можете сдавать квартиру молодой паре без детей, подстраховавшись двумя моментами: первое – обозначив в договоре минимальный срок аренды и второе – взяв залог за последний месяц.
Перейдем к следующей категории. Давайте теперь рассмотрим давно сложившуюся семейную пару с несколькими детьми.
У этой категории квартиросъемщиков, чаще всего, есть несомненный плюс: они снялись со старого места по веским причинам, и на новом месте жильцы быстро «пустят корни». А как иначе? Детям нужно ходить в садик – школу – поликлинику – секции, ежедневно развозить детей по всем пунктам очень накладно по бюджету и времени, поэтому, скорее всего, все вышеперечисленные места будут подобраны рядом с домом. Второй важный плюс – редко попадаются семьи, которые задерживают оплату за квартиру. С годами, у них вошло в привычку все планировать, и оплату вам определенного числа каждого месяца они просто поставят в свои график и бюджетный план.
Минусы таких арендаторов: чем больше жильцов, тем выше и быстрее износ – мебели, ремонта, техники. Велика вероятность, что таким жильцам придется чаще менять бытовую технику, вызывать сантехника или электрика, давать финансовые «каникулы» на ремонт. Второй минус – два и более ребенка в замкнутом пространстве априори не могут быть всегда тихими. Будут какие-то шумные игры, праздники, а иногда и громкие ссоры.
Промежуточный итог. Вы с легкостью можете сдавать квартиру семье с детьми, если вам очень важно сдать квартиру на длительный срок и вы готовы продолжать периодически вкладывать средства в сдаваемое жилье. Идеальным дополнением будет наличие вокруг только семейных соседей
От двух первых категорий значительно отличается пара молодых людей, которые не состоят в официальных отношениях, но решили попробовать жить вместе.
Несомненно, риск того, что такие жильцы быстро освободят площадь очень велик. Но, есть шанс, что свободные отношения станут крепче и оформятся, и тогда – см. категорию 1. Если сдать квартиру длительно для вас очень важно, не советуем передавать ключи от нее не оформившейся ячейке общества. Вывод: если вам срочно надо временно сдать квартиру (уезжаете на лето заграницу или решили продать квартиру, но пока покупателей нет), вы с легкостью можете сдать ее молодой паре, не состоящей в официальном браке.
Друзья друзей, родственники, приятели.
Согласитесь, кажется очень удобным сдать квартиру тому, кого давно знаешь или тому, кого рекомендует надежный друг. Не надо переживать, что человек внезапно исчезнет, не заплатив, или, хуже того, окажется социально опасным. Казалось бы, можно спать спокойно – квартира в знакомых руках. Но и здесь есть подводные камни. И первый из них – это просрочка платежа «по дружбе», «до зарплаты» и все в таком духе. Ну не откажете же вы другу в такой мелочи. Вроде бы и деловые отношения, а все-таки друзья. То же самое касается сохранности имущества, нет никакой гарантии, что знакомый жилец будет любить вашу квартиру и беречь: вы же друзья, вы же все поймете, если что.
Ну и самый главный подвох в том, что чаще всего между друзьями или родственниками не заключается договор аренды – вроде как не comme il faut.
Вывод: сдать квартиру друзьям или родственникам можно в двух случаях. Первый – вы на 100% уверенны в этом человеке. Второй — вы готовы быть очень лояльным арендодателем.
Следующая категория – учащиеся ВУЗов, студенты.
Все мы когда-то были студентами. Согласитесь, сложно решиться сдать квартиру компании молодых людей зная, какой может быть студенческая жизнь.
Но ведь может быть и по другому.
Как подстраховаться, сдавая квартиру студентам? Первое – обязателен залог. Второе – оплата за следующий месяц должна поступать в конце предыдущего. И третье – держите контакт с родителями молодых жильцов, возьмите номера их телефонов. Часто это хорошо дисциплинирует студентов.
Гости из бывшего СССР. Очень распространенная категория квартиросъемщиков – мигранты, приехавшие на заработки. Часто снимает квартиру кто-то один, а живет потом множество. Если ваша квартира в плачевном состоянии и вы уже отчаялись кому-либо ее сдать – это ваш вариант. Если в квартире есть что беречь, но вы все-равно решили сдать ее представителю ближнего зарубежья, договоритесь заранее, что вы будете приходить в любое дневное время — проверять обстановку.
Конечно, такой сценарий не обязателен. И на самом деле может все оказаться вот так :
«Дама с собачкой» или братья наши меньшие. Сдавать свою квартиру жильцам с животным/животными можно в двух случаях: вы равнодушны к наличию животных, их шерсти и запаху, или вы души не чаете в питомцах.
В любом случае, речь не идет о таком сценарии. Иначе, перед следующими жильцами вам точно придется делать, в лучшем случае, косметический ремонт.
Решили сдать жилье владельцам одного котика или собачки, присмотритесь к хозяину: если он аккуратен, опрятен и порядочен, скорее всего, и животное у него воспитанное.
Трудоголики – одиночки. Несомненные плюсы таких жильцов. Первый – дома бывают редко и мало, следовательно, износ ремонта мебели и техники небольшой (исключение составляют фрилансеры, которые трудоголят дома). Второе – скорее всего, не будет задержек по оплате. Минус. Ни для кого не секрет, что много работающие люди домой приходят сильно уставшими, а значит нет сил на уборку, мытье посуды и прочее: принять душ, поужинать и спать. Значит, есть вероятность, что квартира быстро приобретет неряшливый вид.
Опять же, при встрече, обратите внимание на внешний вид человека – он многое может рассказать без слов.
А теперь общий итог. Так как же выбрать «того самого» и чтобы «долго и счастливо»? Эти фразы в кавычках употреблены не случайно. Именно так, как будто выбираете себе вторую половинку.
Отметьте первое впечатление, если по документам, внешнему виду и разговору все идеально, но нет внутреннего отклика на человека, значит велика вероятность, что такие деловые отношения просуществуют недолго. Если же, даже несмотря на какие-то (незначительные) шероховатости в общении при первой встрече, человек вам приятен, отметьте его. Но не следует сразу предлагать заключить договор. Запомните, проверьте документы, пообщайтесь и попросите время подумать. Если на утро следующего дня у вас осталось желание заключить договор и передать ключи – заключайте.
Осталось что-то, что беспокоит – назначьте испытательный срок. Это время, в которое вы можете, без предупреждения, несколько раз прийти в квартиру для проверки. И, конечно, не забывайте про залог – это гарантия для вас на случай мелких поломок, а для второй стороны – что их не выселят внезапно, так как последний месяц оплачен.
Теперь вы знаете какими бывают арендаторы, и нюансы сдачи квартиры тем или иным жильцам. Удачной сделки!
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей компании Наквартире
А теперь скажите имеет ли Договор аренды какую нибудь юридическую силу?
Оплата наперёд на год даёт полную уверенность.
Короче всем можно сдавать.
Главное:
— договор,
— за последний месяц предоплата,
— и в налоговую обязательно .
Как выселить жильца?
Сдаю квартиру по договору, договор на год, стартовал 3 февраля 2022 года.
К жильцу вопросов нет, кроме пары небольших задержек по оплате.
Сейчас потребовалось квартиру продать. Предупредил жильца о необходимости съехать 12 августа. В соответствии с договором должен о таком предупредить за месяц, т.е. 12 сентября жилец должен выехать.
Жилец стоит в позе и выезжать не хочет. Предупредил о выселении письменно, под роспись.
Вроде все нюансы расписал, теперь вопрос «чё делать» если не введёт? Только суд?
Ответ на пост «Такая интересная жизнь»
Я тоже сдаю квартиру, и у меня совсем недавно выселилась неслабо удивившая меня квартирантка.
Кто-то в ее отсутствие порвал линолеум и сдвинул комод. Наверно, искал наркоту, спрятанную до этого или типа того, сделала вывод квартирантка (слава Богу, бывшая).
Она подняла дикую панику. Звонила мне, показывала фотки в ватсапе. Позвала на помощь своего бойфренда. Вместе они ходили по соседям, собирали досье о том, кто жил раньше в этой квартире. Увидели черные каляки-маляки на почтовом ящике. Сделали вывод, что это не что иное, как метка наркобарыг.
В общем, тем вечером этой паре было, чем заняться. Слали мне видосы в ватсап, на которых нервным голосом озвучивали, что и как ужасно сделано с линолеумом.
Но! Когда я пришла к ним и показала на следы собачьих зубов на линолеуме и то, что комод весит 13 килограмм, он вообще пустой (это блин, не комод, а комодик из икеи) и его не надо поднимать, достаточно легонько потянуть линолеум под ним, например, зубами.. Ох, как они кричали.
«Наша собака не грызет линолеум. Грей не мог этого сделать! Посмотрите , какой он маленький!»
Для тех, кто не понял: кроме собаки, никого дома не было. И сама квартирантка мне об этом и сказала, когда позвонила утром.
Самое смешное, что они не придуривались, а искренне верили результатам своего супер-расследования. Починить кусок линолеума было проще, чем искать квартиру, платить комиссию риелторам и прочее. Они съехали намного раньше, чем кончился срок уже оплаченной аренды.
ПС Для тех, кто читал мой другой пост. Да, я тоже проявила чудеса НЕсообразительности. Про котов я все знала. Ну вот теперь посмотрела на собакена, который «очень послушный и никогда ничего не грызет, а если сгрызет, то мы починим».
Такая интересная жизнь
Есть у меня семья, познакомились на отдыхе. Саня и Света,двое детей, дача, две квартиры, одну сдают. Тихая, размеренная семейная жизнь.
Звонит намедни Саня и рассказывает такую историю.
Мы же со Светланой с 14 лет вместе, я в неё влюбился и сразу решил, что она будет моей женой. Поступил в военное училище, она переехала в этот же город и поступила в институт, потом свадьба, дети погодки. Купили одну квартиру, вторую для детей, я постоянно то не учениях, то на сборах, дома редко бываю, все на ней. Сдали недавно квартиру молодой маме с ребенком, прошло чуть больше трёх месяцев и она мне позвонила с просьбой приехать кое-что обсудить. Приезжаю,а она на меня с порога-я конечно все понимаю, но можно свои любовные похождения не в моей квартире осуществлять, у меня ребенок. Я знатно офигел, и попросил объяснить суть претензий. Оказалось, что в ее отсутствие кто-то совокуплялся на кровати, мылся, и не попадался ни разу на глаза, а так как ключи только у нас, то и выводы такие. Я понимаю, что у меня выросли рога. Еду к Свете и устраиваю допрос. Она не в понимании, о чем речь. Едем вместе на квартиру, начинаем разбираться, квартиросъёмщица тоже знатно офигела, потому что думала на меня. Решение пришло-решили в прихожей повесить камеру, чтобы понять кто. И представь, недели не прошло, как звонит мне квартиросъёмщица и просит приехать.
Приезжаю, начинаем смотреть видео и обнаруживаем, что это старый квартиросъёмщик с какой-то бабой, не своей, решил устроить притон на час. Тупо приходил пару раз в неделю и пользовался квартирой, как своей. Поменял тут же замки, снял камеру, позвонил старому квартиросъёмщику для объяснений, но тот положил трубку и добавил меня в черный список.
Сижу вот и думаю-сливать этого черта жене, или хрен с ним?
История о мутных жильцах и как с ними бороться.
Прочитал историю про трудности с выселением жильцов из квартиры, к сожалению, не нашел его снова, чтобы вставить ссылку. Подумал, что возможно кому-нибудь пригодится описанное ниже, и за одно будет на пикабу и у меня хоть один пост, не все же читать) За слог, сильно не пинайте, я не гуманитарий.
Далее вымышленная история, и все совпадения случайны. Ну вы поняли.
Родители пустили знакомого с женой, пожить в своей четырех комнатной квартире, за оплату коммуналки, без договора, на пару месяцев. Сами родители, живут далеко и в другой стране, люди простые и где-то даже слабохарактерные. Контролить, естественно, возможности не было, и ввиду характера, отказать на очередные просьбы пожить еще чуть-чуть, не могли. В конечном счете эта парочка прожила почти два года. Все это время, я пытался вразумить родителей, что люди просто пользуются их добротой, и, по сути, безвозмездно отдали квартиру мнимым знакомым. Это бы продолжалось долго, но случай, очень неприятный, заставил их выйти из зоны комфорта, и попросить знакомых платить хотя бы минимальную стоимость аренды. На что услышали, что платить не могут и съехать тоже, делайте что хотите. Еще пару месяцев родители пытались добиться от них сроков съезда, но те уже откровенно потешались и посылали их под конец, чуть ли не прямым текстом, хотя может и прямым, но не суть. Наконец до родителей дошло, и они приехали, оформили мне доверенность на квартиру и на представление интересов в судах и т. д. И отчалили обратно. Это предыстория.
Мои действия. Пришел, вызвал участкового, при нем отдал им в руки извещение о выселении в течении 3 дней, участковый когда понял для чего его вызвали, хотел свинтить, но когда увидел, что весь процесс снимает на видео жена, сделал вид что на нашей стороне и посоветовал им съехать. Как потом оказалось, участковый — сосед родителей жильца. Естественно, через 3 дня, когда мы пришли, эта парочка никуда не съехала, и встретили нас в халатах и в тапочках. Первым делом, собрали соседей, 2-х человек в качестве свидетелей. Зашли в квартиру и начали в присутствии соседей и под сьемку на камеру выносить их вещи на лестничную площадку. Естественно, были концерты с закатыванием глаз и истериками, женской части парочки, но это особо не мешало, а потом даже пригодилось в суде. Мужская же часть, вызвал участкового и наряд милиции. Те приехали, посмотрели, сказали это не наша компетенция и уехали. Участковый приехал, увидел сьемку на видео и свинтил, даже не пробыв пары минут. Жилец наконец понял ситуацию, вызвал машину и начал переносить вещи в нее. В комнаты мы заходили исключительно в присутствии свидетелей и под камеру. Когда вещи были вынесены, я под камеру предложил им пройти по комнатам и посмотреть, не забыли ли они чего, жильцы отказались.
На следующий день, меня вызвал участковый и с нескрываемым удовольствием, озвучил их заявления — самоуправство и оскорбление (жена сказала на жильцов в процессе разговора, крысы😊). Чуть позже вызвал дежурный следователь в УВД, и опросил на предмет пропажи золотого кольца и золотых очков 😊 Так же, чуть позже позвонили из налоговой и попросили зайти, понятно зачем.
Решение вопросов было следующим. На суде по административке, самоуправство не прокатило были предупреждены, договора не было. За крысу дали небольшой штраф жене.
По уголовке, в подозрении в краже золотых кольца и очков, это полный бред, и это понимали и следаки, тем более что были свидетели и весь процесс был снят на камеру + в процессе выноса вещей, подошла подруга жены, как еще один свидетель. Как-то у жильцов замкнуть круг на мне, не получилось, хотя они за время следствия меняли свои показания пару раз, все время клеветали на очных ставках, про свою жизнь узнал много нового, но главное без эмоций, держаться ровно, холодно. Даже спустя два года писали жалобы в прокуратуру, дело возобновляли, назначали другого следователя, ко мне домой приезжали за это время 3 раза с обысками, но никак. Это было самое тяжелое испытание, но заработал хороший опыт. Не жалею.
В налоговую вызвали за пояснениями, но денег жильцы не платили, естественно доказательств тоже не было. Чеки по оплате коммунальных перед инициацией были забраны, проверить верно ли оплачены счетчики. Налоговики погрозили пальчиком, попросили заехать родителей к ним на разговор, как собственников жилья. Ну вы поняли. Срок давности подобных заявлений 3 года, если ничего не путаю.
Да, возможно, процесс можно оптимизировать, даже нужно. Но главное, это то, что все можно решить, если есть желание. И кстати рассказанное происходило в РБ.
Квартиросъемщики, или как обрести геморрой.
Завязка истории случилась полтора гола назад. Сестра мужа уехала жить в другой город на постоянное место жительства, оставив в родном городе ипотечную двушку просто стоять. спустя 9 месяцев, прилетела оформила на брата (моего мужа) доверенность на сдачу жилья, так как сил больше не было тянуть съем жилья в новом городе, плюс ипотеку, плюс накопились неплохие долги по коммуналке.
Доверенность оформили и она улетела, а мы остались искать квартиросъемщиков. Материального интереса не имели, было только желание помочь родне не падать в финансовую яму. Ездили на квартиру, готовили ее к сдаче, собирали, упаковывали и убирали личные вещи хозяйки. Когда всё было готово, сфотографировали, выложили и стали ждать. Через пару недель нашлись съемщики — дочь-студентка и ее папа. Квартира требовала доделки ремонта по мелочи, материалы были. Они согласились доделать, с учетом того, что потом пересчитаем в счет оплаты коммуналки. В целом, мы были ими вполне довольны, они доделали ремонт, в квартире был порядок, платили всегда вовремя.
Так длилось с мая по октябрь. В октябре отец-съемщик позвонил моему мужу, чтоб отдать деньги, но оба были заняты и в день звонка встреча не состоялась. А дальше началось что-то не понятное.
Квартиросъемщик, назовем его Александр, перестал выходить на связь. Оба номера упорно отвечали, что данный вид связи не доступен для абонента. Мы, относясь к ним исключительно положительно, всерьез заволновались, после того, как дочь Александра ответила, что она в больнице и с папой тоже не выходила на связь несколько дней. Приехали к дому, света нет в квартире, уехали без ответов на возникающие вопросы, в квартиру не поднимались.спустя пару дней ситуация не обросла новыми подробностями, от Александра так и не было новостей, телефоны молчали, дочь в неведении лежала в больнице. К сожалению, мы дважды были свидетелями смерти одиноких мужчин в запертых квартирах, заканчивалось всё печально — найденное тело во время отопительного сезона довольно быстро превращалось в желеобразное нечто. нарисовав не лучшие картины в воображении, мы поехали снова в квартиру с твердым намерением попасть внутрь любым способом. Благо, имеющаяся доверенность позволяла даже вскрывать дверь в случае чего.
Но всё оказалось проще:) подъехав к дому, мы увидели свет в окнах:) оп-па, значит, всё не так плохо, в чем же тогда дело. На стук в дверь никто не открыл. Попытки открыть дверь своим ключом также не увенчались успехом — внутри стоял ключ. Спустя несколько минут дверь-таки открыли, но на пороге стоял абсолютно незнакомый мужик.
Офигели оба — и тот, что открыл, и мой муж. Представился, пусть будет Дмитрий. Со слов Дмитрия, они снимали квартиру втроем — Александр с дочерью и он. Якобы, что у нас не возникало левых вопросов, они решили не открывать нам всей правды. Квартира была в порядке, Дмитрий отдал деньги за следующий месяц. В это время вернулся Александр, который якобы эти дни был в командировке, а телефон случайно оставил, не взял с собой.
Мы с мужем были в шоке от такого поворота, но рассудили, пусть живут как хотят, с кем хотят. Лишь бы платили вовремя и в квартире был порядок. Вероятно, им было не приятна попытка открыть дверь моим мужем своим ключем, но как я описала выше, спровоцировали ситуацию они сами.
Спустя месяц, наступило время очередного платежа, однако ситуация повторилась — Александр на связь не выходил. Ситуация стала подбешивать. Дочь заявила, что съехала от папы и не общается теперь с ним. Вышли на Дмитрия через контакт, тот заявил примерно то же самое — с квартиры, говорит, съехал, про Александра ничего не знает. Может быть, он у матери в небольшом областном городке, но это не точно. И вообще, он попробует, конечно выйти с ним на связь, но не факт, что Александр перезвонит моему мужу.
Сказать, что мы офигели — не сказать ничего:) ситуация тупее не придумать. Дмитрий говорит, что Александр свои шмотки с квартиры еще не забрал, насколько ему известно. Но и день, до которого по договору нужно внести оплату — 15 число, а сегодня уже 20. от Александра тишина, телефоны не отвечают, в контакт он не заходит. Хочется приехать, выкинуть барахло и поменять личинку замка, но где гарантия, что он потом на напишет в полицию, что мы с его барахлом выкинули, ну допустим 3000 000 рублей?:)) или евро:) По этой причине, в квартиру пока попасть попыток не предпринимали. Месяц назад попытки открывать ключем были исключено на фоне появившегося в окне света, и очевидности наличия кого-то дома.
Подскажите, может кто сталкивался? Что делать? Вдвойне напрягает то, что весь этот геморрой на фоне полной материальной незаинтересованности, то есть мы мотаемся, жжем бензин, тратим нервы и ломаем голову, а в итоге можем еще оказаться крайними, что нашли херовых квартиросъемщиков.
Как обезопасить себя от обвинений, что мы допустим, что-то украли, если всё же решим попасть в квартиру? И что вообще дальше делать? пост первый, не кидайте сильно тапки, за ошибки сорри, с телефона не сильно удобно.
Кому можно сдавать Квартиру или типы хороших нанимателей
Всем, привет! Вы меня часто спрашиваете: «Где же взять хорошего арендатора, твои условия слишком суровы, такой отбор никто не пройдёт!» На самом деле в Москве много хороших нанимателей, надо лишь разобраться и иметь опыт, уметь разбираться в людях. Сегодня мы с вами поговорим о типах арендаторов, кому можно и кому нельзя сдавать квартиру. Поехали!
1. «Спокойный». На просмотре мало говорит, в основном по делу. Соглашается на разумные условия и знает чего хочет. Не конфликтует, не спорит. Соглашается или уходит.
2. «Добродушный и неконфликтный». Общается нормально, улыбается, идёт на контакт и ничего не скрывает. Работает в ай-ти или менеджером, администратором или маркетологом.
3. «Умный». Учёный, инженер. Мало что понимает в договорах, финансах. Погружён в свои дела и хочет просто спокойно жить, выполнять условия договора и чтобы его не доставали.
4. «Простой». Парень или девушка, которые просто живут, занимаются любимым делом, не зависят от кого-то и не хвастаются. Они просты и понятны, трудятся рядом или живут поближе к родным.
5. «Семейный». Пара или пара с ребёнком. Есть привязка к району в виде школы, поликлиники. Понятная работа или бизнес с прогнозируемым доходом. Неконфликтные. В семье мир, это видно.
6. Две сёстры или два брата. Брат с сестрой. Немногим более рискованный тип нанимателя, но только для неопытных. Если они жили вместе, если позитивные и умные, знают чего хотят и трудятся в понятной сфере и компании. Если можно с легкостью прогнозировать их проживание, то проблем не будет.
7. «Рукастый, от сохи». Мужчина или женщина, работающие на простой понятной работе, не боятся трудностей. Снимают недорогую квартиру без изысков и готовы даже переклеить обои. При этом не имеют вредных привычек, «крестьянской сметки», не раздражаются из-за мелочей.
Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
Идeaльныe apeндaтopы — ceмeйныe cлaвянe бeз дeтeй, живoтныx и вpeдныx пpивычeк. Xopoшo зapaбaтывaют, пpиxoдят тoлькo нoчeвaть, a лyчшe вooбщe живyт в дpyгoм гopoдe. Taкиe люди вcтpeчaютcя, нo нa вcex иx нe xвaтaeт.
3aтo пoлнo пopядoчныx людeй, кoтopыe вoвpeмя плaтят, нe гpoмят квapтиpy и нe ccopятcя c coceдями. Paccкaжeм, кaк иx нaйти и нe yпycтить.
Идeaльныx apeндaтopoв нe cyщecтвyeт
B мaccoвoм coзнaнии coбcтвeнникoв cлoжилиcь ycтoйчивыe гpyппы apeндaтopoв: oт идeaльныx дo тex, кoмy cдaвaть квapтиpy нeльзя ни пoд кaким пpeдлoгoм. Гpyппы pиcкa y кaждoгo cвoи. Ктo-тo ни зa чтo нe cдacт oдинoкoмy мyжчинe, ктo-тo ceмьe c дeтьми, бoльшинcтвo нe пycтят квapтиpaнтoв c дoмaшними живoтными.
Нo идeaльнoй гpyппы apeндaтopoв нe cyщecтвyeт. Пpoблeмы cлyчaютcя y вcex, и этo нopмaльнo. Bы cдaeтe квapтиpy живым людям, c кoтopыми мoжeт пpoизoйти чтo yгoднo. Пpoжившиe 20 лeт в бpaкe мoгyт paзвecтиcь, бизнecмeны — oбaнкpoтитьcя, a тиxaя paбoтaющaя дeвyшкa мoжeт cтaть пaнк-poк-мyзыкaнтoм.
Ceмeйныe пapы бeз дeтeй и живoтныx
Oжидaeтcя, чтo тaкиe apeндaтopы вoвpeмя плaтят, вeдyт paзмepeнный oбpaз жизни, бepeжнo oтнocятcя к квapтиpe и peдкo cъeзжaют. К coжaлeнию, тaк пpoиcxoдит нe вceгдa. Штaмп в пacпopтe нe cпacaeт людeй oт дeнeжныx пpoблeм, пpoтeкaющeй caнтexники и нeaккypaтнocти.
Paбoчиe вмecтo ceмьи
Нaшa клиeнткa Eкaтepинa былa дoвoльнa нoвыми квapтиpaнтaми. Moлoдaя пapa, oбa paбoтaют, бeз дeтeй, живoтныx и вpeдныx пpивычeк. Пpи пoдпиcaнии дoгoвopa были вeжливы и дopoгo oдeты, oбeщaли пpoжить 2-3 гoдa.
Cпycтя тpи нeдeли Eкaтepинa peшилa зaбeжaть зa кaкoй-тo зaбытoй мeлoчью и oбнapyжилa, чтo никaкoй пapы в квapтиpe нeт. 3aтo ecть бpигaдa paбoчиx из cтpaн CНГ. Никтo из ниx ни пpo кaкyю пapy нe cлышaл, вce гoвopили, чтo квapтиpy им cнялa cтpoитeльнaя фиpмa. Oкaзaлocь, мoлoдыe люди apeндyют жильe для cтpoитeлeй c ближaйшeй cтpoйки.
3нaкoмыe и poдcтвeнники
Ecли cдaeтe квapтиpy в пepвый paз, этoт вapиaнт мoжeт пoкaзaтьcя идeaльным. Co знaкoмыми пpoщe дoгoвopитьcя, oни тoчнo нe oбмaнyт, мoжнo нe вoзитьcя c дoгoвopoм.
Нa пpaктикe бывaют cлoжнocти. Oтклaдывaть oплaтy poдcтвeнникy или знaкoмoмy мoжнo мecяцaми. Oднaжды вы мoжeтe ycлышaть cлeдyющee: «Mы жe poдcтвeнники/пpoшли вoйнy/вмecтe paбoтaeм. Moжeт пpocтишь чacть дoлгa?». Ecли нe пoйдeтe нa вcтpeчy, apeндaтopы oбидятcя и oбвинят вac в aлчнocти. Apeндa пepeccopилa тыcячи poдcтвeнникoв и дpyзeй пo вceй cтpaнe, тaк чтo xopoшo пoдyмaйтe пpeждe, чeм cдaвaть квapтиpy знaкoмым.
Ceмeйныe пapы c дeтьми
Coбcтвeнники чacтo бoятcя, чтo дeти бyдyт шyмeть, пopтить cтeны и лoмaть вce вoкpyг. Нo тaк дeлaют нe вce дeти, a зa ocтaльныx aдeквaтныe poдитeли вceгдa зaплaтят. Дeти — нe пpeпятcтвиe для apeнды, a cкopee гapaнтия cтaбильнocти. Apeндaтopы c дeтьми вpяд ли внeзaпнo cъeдyт или ycтpoят пьяный дeбoш. Пapa c дeтьми тeppитopиaльнo пpивязaнa к кoнкpeтнoмy paйoнy: дeтcкиx caдaм, пoликлиникaм и шкoлaм.
Пoэтoмy cмoтpитe нe нa нaличиe дeтeй, a нa иx poдитeлeй. Ecли y вac двyшкa или тpeшкa, ceмьи c дeтьми — этo вaши идeaльныe apeндaтopы. Бeздeтнoй пape пpoщe cнять oднyшкy.
Пpocтo пapa
Mнoгиe coбcтвeнники бoятcя, чтo тaкиe oтнoшeния мoгyт внeзaпнo зaкoнчитьcя и пapoчкa paзъeдeтcя. Taкoe бывaeт. Eщe cлyчaeтcя, чтo oтнoшeния кpeпнyт, и apeндaтopы живyт в квapтиpe дecятилeтиями дaжe пocлe cвaдьбы.
Пoэтoмy нe cтoит oткaзывaть пape, ecли oни нe жeнaты oфициaльнo. Бpaк ничeгo нe гapaнтиpyeт — cтaтиcтикa пo paзвoдoм пoдтвepждaeт этoт фaкт. Чтoбы cнять oпaceния, пpoпишитe в дoгoвope минимaльный cpoк cдaчи.
Paбoтaющиe oдинoчки
Cтaбильный дoxoд — этo здopoвo. Нo мaтepиaльнoe cocтoяниe нe являeтcя зaлoгoм cтaбильнocти и дoбpoпopядoчнocти. Чeлoвeк мoжeт пepeexaть в дpyгoй гopoд, cлoмaть мeбeль пepeд oтъeздoм или пpocтo шyмeть пo нoчaм.
Пoпyляpeн миф, чтo жeнщины aккypaтнee мyжчин. ЦИAН пecтpит oбъявлeниями «тoлькo для oдинoкиx дeвyшeк». Coбcтвeнники yвepeны, чтo мyжчинa физичecки нe видит пыль тaм, гдe жeнщинe мepeщитcя пoмoйкa. Нa caмoм дeлe, этo пpocтo гeндepныe пpeдpaccyдки — пoл чeлoвeкa нe oпpeдeляeт eгo чиcтoплoтнocть и aккypaтнocть.
Дpyзья или coceди
Apeндaтopы дeлят pacxoды пoпoлaм. Ecли y oднoгo пpoблeмы, дpyгиe зaплaтят xoтя бы чacть. Глaвный минyc — чeм бoльшe людeй, тeм мeньшe пepcoнaльнoй oтвeтcтвeннocти и бoльшe изнoc квapтиpы.
Poк-гpyппa в квapтиpe
Eвгeний cдaeт квapтиpy цeлoй poк-гpyппe. Maлoизвecтнoй, любитeльcкoй, нo нacтoящeй poк-гpyппe. C гитapaми, ycилитeлями и дaжe бapaбaнaми. B eгo тpexкoмнaтнoй квapтиpe живeт чeтыpe чeлoвeкa.
Гpyппa oбpaзoвaлacь cлyчaйнo. Cнaчaлa пapни пpocтo cнимaли квapтиpy — пoтoм выяcнилocь, чтo двoe из ниx игpaют. К ним зaexaли нoвыe coceди, кoтopыe тoжe oкaзaлиcь мyзыкaнтaми. Teпepь в квapтиpe живeт и peпeтиpyeт нacтoящaя гpyппa.
Пo cлoвaм Eвгeния, этo eгo лyчшиe жильцы. Oни yвaжaют coceдeй и никoгдa нe игpaют гpoмкo. Бapaбaны элeктpoнныe, гитapы cлyшaют в нayшникax. Кoгдa игpaют вce вмecтe, шyмa нe бoльшe, чeм oт гpoмкo paбoтaющeгo тeлeвизopa.
Дo этoгo Eвгeний cдaвaл квapтиpy двyм paбoтaющим дeвyшкaм и зa двa гoдa oни изpяднo пoтpeпaли peмoнт. Кoгдa cъeзжaли, нaвepнo из-зa cпeшки, вывeзли дивaн Eвгeния, кoтopый тoт кyпил cпeциaльнo для квapтиpы.
Cтyдeнты
Coбcтвeнники пoмнят cвoи cтyдeнчecкиe гoды, пoэтoмy нe ocoбo дoвepяют cтyдeнтaм. Кaк y apeндaтopoв, y ниx тpи ocнoвныe пpoблeмы: шyмныe вeчepинки, нeaккypaтнocть и пpoблeмы c oплaтoй. Избeжaть пpoблeм пoлyчитcя тoлькo ecли вaм пoпaдyтcя aккypaтныe люди. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя, вoзьмитe нoмepa тeлeфoнoв poдитeлeй бyдyщиx жильцoв — этo вынyдит мoлoдeжь вecти ceбя cкpoмнee и тишe.
Инocтpaнцы
Coбcтвeнники избeгaют cдeлoк и инocтpaнцaми, пoтoмy чтo нe xoтят вoзитьcя c peгиcтpaциeй жилья. Нa caмoм дeлe, пpoцeдypa нecлoжнaя: в зaвиcимocти oт cтaтyca инocтpaнцa вы лeгкo зapeгиcтpиpyeтe eгo в пoчтoвoм oтдeлeнии или Mигpaциoннoм цeнтpe. C вac — пacпopт, дoкyмeнты нa квapтиpy, зaпoлнeннoe зaявлeниe и пapy чacoв личнoгo вpeмeни.
Apeндaтopы c живoтными
Живoтныe — peшaeмaя пpoблeмa, ecли xoзяин гoтoв плaтить зa пpичинeнный ими yщepб. Пoтeнциaльный yщepб мoжнo cвecти к минимyмy — нaпpимep, нaдeть нa кoгти cпeциaльныe нacaдки-aнтицapaпки. 3aпax пpиyчeнныx к тyaлeтy живoтныx лeгкo вывeтpивaeтcя. Meлкиe живoтныe в клeткe или aквapиyмe вooбщe нe oпacны для квapтиpы.
Oпытныe жильцы c живoтными мoгyт пoкaзaть peкoмeндaтeльныe пиcьмa oт пpoшлыx apeндoдaтeлeй. Ecли тaкoвыx нeт, мoжeтe cпpocить кoнтaкты caми.
Paбoчиe нa зapaбoткax и мигpaнты
Tpyдoвыe мигpaнты чacтo cнимaют квapтиpy cooбщa. B peзyльтaтe в oднyшкy мoжeт нaбитьcя дo 10 чeлoвeк. Пo oтдeльнocти кaждый из ниx мoжeт быть aнгeлoм, нo вce вмecтe oни oбязaтeльнo чтo-нибyдь иcпopтят. Taк бывaeт, кoгдa мнoгo людeй живyт в oднoм мecтe. Пoэтoмy квapтиpy c xopoшим peмoнтoм лyчшe пpибepeчь для дpyгиx apeндaтopoв.
Нo ecли дo кpитepиeв ceмeйныx пap и paбoтaющиx oдинoчeк вaшa квapтиpa нe дoтягивaeт — cмeлo cдaйтe ee тpyдoлюбивым людям. Чтoбы былo cпoкoйнee, пpиxoдитe paз в 2-4 нeдeли и пpoвepяйтe, вce ли xopoшo.
Кaк вычиcлить нeaдeквaтнoгo apeндaтopa
Bкpyтитe мнe лaмпoчкy
Инoгдa apeндoдaтeли cтaлкивaютcя c тeм, чтo жильцы пyтaют cъeмнoe жильe c гocтиницeй. Нaш клиeнт Бopиc зa 20-лeтний oпыт cдaчи квapтиpы cтaлкивaлcя c пoдoбным нecкoлькo paз. Oдин apeндaтop тpeбoвaл зaмeны бaтapeйки в нacтeнныx чacax и пyльтe oт тeлeвизopa. Дpyгoй вызывaл eгo кaждый paз, кoгдa нyжнo былo чтo-тo пpикpyтить или cдeлaть пo дoмy. Caмый нeaдeквaтный apeндaтop пoзвoнил вeчepoм c пpocьбoй нe зaбыть кyпить тyaлeтнyю бyмaгy.
Нeaдeквaтныe люди cчитaют, чтo дeлaют вaм oдoлжeниe. Пepeyбeдить иx cлoжнo, пpoщe oткaзaть в apeндe.
Нa чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe
Пepвый paзгoвop c apeндaтopoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмc-cooбщeниями.
Пocмoтpитe, кaк чeлoвeк oбщaeтcя c вaми, aгeнтoм и coceдoм, ecли oн ecть. Ecли пpи пepвoй вcтpeчe пoтeнциaльный квapтиpaнт xaмит, пытaeтcя мaнипyлиpoвaть и cтaвить ycлoвия — oткaжитe.
Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
Пpeждe чeм гoвopить o дeньгax, кopoткo paccпpocитe apeндaтopoв o paбoтe, плaнax нa cъeм, ceмeйнoм пoлoжeнии.
Boпpocы пoмoгyт выяcнить вaжныe пoдpoбнocти. Нaпpимep, apeндaтop мoжeт oкaзaтьcя caкcoфoниcтoм-peпeтитopoм, кoтopый пpинимaeт клиeнтoв нa дoмy. Или мopякoм дaльнeгo плaвaния, кoтopый вeдeт блoг в Инcтaгpaмe.
Ecли пocлe пoкaзa вы пoняли, чтo пepeд вaми aдeквaтный aккypaтный и нaдeжный чeлoвeк — нe cтecняйтecь пpoвepить дoкyмeнты и инфopмaцию, кoтopyю пpeдocтaвил пoтeнциaльный квapтиpaнт. Oбpaщaйтe внимaниe нa кaждyю мeлoчь. Ecли oбнapyжили oбмaн, лyчшe oткaзaть. Ecли вce ycтpaивaeт, нo cмyщaют кaкиe-тo мeлoчи — дoгoвopитecь oб иcпытaтeльнoм cpoкe. Нaпpимep, зaключитe дoгoвop нa тpи мecяцa.
Идeaльнo, ecли вы и apeндaтop нaxoдитecь в oднoм кyльтypнoм пoлe. Taк бyдeт пpoщe пoнять, чeгo ждaть дpyг oт дpyгa. Ecли вaм нeкoмфopтнo в пpиcyтcтвии apeндaтopoв, cдaйтe квapтиpy людям, к кoтopым пpocнeтcя cимпaтия.
B итoгe
Глaвнoe, чeгo coбcтвeнники xoтят oт apeндaтopoв — cвoeвpeмeннaя oплaтa и бepeжнoe oтнoшeниe к квapтиpe. Ocтaльнoe — чacтнocти.
Cмoтpитe нe нa coциaльнoe пoлoжeниe чeлoвeкa, a нa eгo личнocть: пoвeдeниe, мaнepы, дoxoд. Oтceивaя людeй пo фopмaльныx пpизнaкaм, вpoдe кypeния и ceмeйнoгo пoлoжeния, вы pиcкyeтe yпycтить oтличнoгo apeндaтopa, кoтopый бyдeт cнимaть квapтиpy мнoгo лeт, вoвpeмя плaтить и никoгдa нe coздacт пpoблeм. Нe бoйтecь cдaть квapтиpy ceмьe c тpeмя дeтьми и двyмя coбaкaми, ecли apeндaтopы — aдeквaтныe люди, кoтopыe гoтoвы зaплaтить зa любoe пoвpeждeниe.
Baжнo, чтoбы apeндaтopы были coциaльнo пoдгoтoвлeны: yвaжaли ceбя и людeй вoкpyг, пoддepживaли чиcтoтy и cпoкoйнo шли нa кoнтaкт. Кaк пpaвилo, тaк вeдyт ceбя люди, кoтopыe дaвнo живyт oтдeльнo oт poдитeлeй.
Пoмнитe, чтo вce пpoблeмы мoжнo peшить c пoмoщью зaлoгa и гpaмoтнo пpoпиcaннoгo дoгoвopa.
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Расторжение договора аренды
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
- документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
- паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
- арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
- срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
- порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
- оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
- условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
- число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
- опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
- условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.
«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.