Как купить квартиру в другом городе

Купить квартиру в другом городе

Иметь жилье на берегу моря или в столице… Наверное, и вас привлекает такая перспектива? Если есть возможность, почему бы не купить квартиру в другом городе? Сделать это можно дистанционно, находясь на значительном расстоянии от города, где находится жилье.

Популярность дистанционного жилья в России

С 2021 года популярность онлайн-сервисов в России значительно выросла. Коснулось это и рынка жилья. Россияне все больше оценивают возможность совершать сделки с недвижимостью дистанционно, Можно выбрать квартиру не потратив много времени в поездах, самолетах, за рулем автомобиля.

При совершении дистанционной сделки можно подобрать помещение и зарегистрировать покупку “под ключ”. При этом не важно, где находятся покупатель и продавец, сколько километров их разделяет.

Агентства недвижимости предлагают несколько вариантов, исходя из пожеланий заказчика. При этом используются все современные возможности: видеосъемка, электронная подпись.

При этом покупка квартиры доступна не только тем, кто имеет собственные средства, но и по ипотеке. Все документы оформляются дистанционно, скрепляются усиленной электронной подписью. Банки охотно идут на оформление сделки онлайн, участвуют в удостоверении заявления собственника в Росреестре о согласии на продажу.

Сайты предлагают ознакомиться не только с внешним видом приобретаемого жилья, но и технической документацией.

Алгоритм приобретения квартиры онлайн выглядит следующим образом:

1. Вы подбираете квартиру на сайте.
2. Сообщаете менеджеру о выбранном варианте, просите провести онлайн-просмотр предполагаемой покупки.
3. Обсуждаете условия и подробности, которых нет в открытом доступе.
4. Уточняете условия оплаты. При необходимости оформляете ипотеку.
5. Подписываете документы у нотариуса.
6. Проходите регистрацию недвижимости.

На протяжении всей процедуры вам не нужно будет посещать разные инстанции самостоятельно. Необходимо будет только сходить к нотариусу, которого вы выберете самостоятельно. Все остальное за вас сделает агентство недвижимости, с которым вы заключили договор.

Сделать это можно и самостоятельно:

• обратившись в банк через личный кабинет;
• выбрав нотариуса;
• зарегистрировавшись на сайте Росреестра.

Это сокращает расходы, но заставляет потратить больше времени и сил.

Как купить квартиру удаленно?

Перед покупкой определитесь, для какой цели вам понадобится приобретаемое помещение. Возможно, вы собираетесь переехать жить в другой город, купить жилье для детей или сдавать квартиру.

Важным условием является оценка собственных финансовых возможностей: есть ли у вас необходимая сумма или вы рассчитываете воспользоваться заемными средствами?

Для того чтобы не потеряться в огромном количестве предложений, нарисуйте для себя картину будущей покупки:

• где должна находиться недвижимость;
• какой она будет: квартира в МКД, частный дом;
• ваши особые пожелания: квартира должна быть в центре города, с видом на море и пр.;
• какова будет ее площадь;
• сколько готовы заплатить.

Исходя из установленных критериев, начните подбирать вариант.

Недостаточно выбрать только внешне подходящее строение. Не забудьте ознакомиться с технической и правоустанавливающей документацией. Доверяя покупку недвижимости серьезной компании, можно не беспокоиться, что сделка будет признана недействительной.

Подписать договор купли-продажи можно одним из способов: с привлечением нотариуса, через доверенное лицо. Каждый из вариантов имеет особенности.

Через нотариусов

Для регистрации сделок дистанционно применяется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Для визита к нотариусу понадобятся:

• паспорт;
• документы, удостоверяющие право на владение имуществом;
• свидетельство о браке и расторжении его, если имеются;
• документ, где указаны прописанные в жилом помещении лица (выписка из домовой книги);
• СНИЛС;
• согласие супруга;
• технический паспорт на помещение.

Нотариус оценит возможность продажи в отношении прописанных лиц, например при наличии несовершеннолетних детей, инвалидов, недееспособных граждан.

Для удостоверения договора купли-продажи не нужно специально заказывать КЭП. Подписать документ можно на планшете в присутствии нотариуса.

Современные технологии позволяют использовать аналог личной подписи в виде цифровой. Такой формат исключает подделки, используется не только нотариусами, но и банками. Залогом достоверности является скрепление документа квалифицированными электронными подписями (ЭЦП).

Ранее для заключения сделки нужно было собрать вместе всех собственников, которые участвуют в продаже, и продавца. Это было крайне неудобно, если стороны проживают в разных концах страны. Теперь предоставляется возможность сделать это дистанционно. Достаточно, чтобы только один нотариус находился по месту нахождения недвижимости. Причем с 2016 года нет требования, чтобы сделку заверял нотариус, осуществляющий деятельность в городе, где продается жилье, достаточно принадлежности к региону.

Другая сторона сделки будет находиться у нотариуса по месту своего нахождения, независимо от региона.

Как проходит удостоверение договора?

1. Выберите нотариуса, который находится недалеко от вас и вызывает доверие. Одновременно это должна сделать другая сторона сделки.
2. Нотариусы на основании предоставленных вами документов составляют проект документа в электронном виде.
3. Обе стороны ставят подпись в электронном виде в присутствии нотариуса, пользуясь планшетом.
4. Одновременно документ в распечатанном виде подписывается покупателем в нотариальной конторе по месту своего нахождения.
5. Со своей стороны оба нотариуса ставят свою квалифицированную ЭЦП на обоих экземплярах и отправляют документ в базу ЕИС нотариата.
6. Далее договор купли-продажи передается в отделение Росреестра, где проходит регистрацию.

Сотруднику регистрационного центра даются одни сутки, чтобы внести данные о переходе права собственности, после чего выписку сможете получить у нотариуса.

Есть сделки, которые не получится провести полностью дистанционно. К примеру:

• если имущество принадлежит ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• по военной ипотеке;
• при доверительном управлении имуществом.

Есть другой вариант — привлечь к оформлению договора купли-продажи третье лицо, которое будет действовать на основании доверенности.

Через доверенное лицо

В этом случае вы вправе самостоятельно определить, какими полномочиями наделите третье лицо. Это может быть:

• сбор документов;
• оформление факта купли-продажи в Росреестре;
• весь цикл перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если доверителем является лицо, проживающее за границей, а доверенность составлена не на русском языке, то придется сделать перевод и заверить его у нотариуса.

Доверенность дает право производить действия в рамках указанных в ней полномочий.

Обязательными реквизитами доверенности являются:

• дата выдачи;
• срок, на который выдана;
• ФИО сторон, данные паспортов;
• перечень действий, на которые она распространяется.

При нотариальном заверении доверенности присваивается уникальный номер. Одновременно она вносится в реестр на сайте нотариальной палаты.

Как проверить документ, если возникли сомнения в его подлинности?

1. Удостоверьтесь, не просрочен ли он.
2. Зайдите на сайт нотариальной палаты и проверьте регистрацию по номеру, который стоит после слов “Зарегистрирована под № …”.

Если стало известно о смерти доверителя, то доверенность считается недействительной. На имущество открывается наследственное дело. В этот период оно не может передаваться путем продажи и дарения.

Есть ли риски при удаленной покупке квартиры?

Росреестр и Сбербанк совместно разработали сервис “Домклик”, который позволяет совершить покупку-продажу квартиры “под ключ”. Это дает возможность сделать безопасным процесс дистанционной покупки собственности. Кроме того, Росреестр быстро реагирует на действия мошенников и сейчас злоумышленники не могут, например, продать чужую недвижимость, выдавая за свою.

Какие способы защиты от мошенников существуют сейчас?

1. Собственник должен лично посетить отделение Росреестра и дать письменное согласие на продажу. Без этого отчуждение имущества становится невозможным. Документы не будут приняты нотариусом и в иных структурах.
2. Электронные подписи вправе выдавать только удостоверяющие центры.

Однако риски все же остаются:

1. Если вы не проживаете в том месте, где приобретаете недвижимость, то сложно понять, насколько близко расположена станция метро, автобусная остановка, центр города, как развита инфраструктура в микрорайоне. Особенно актуальны эти проблемы, если приобретается жилье в новостройке.
2. Красивый дизайн, представленный на фотографиях, не гарантирует качество постройки. Стены могут оказаться тонкими и не очень прочными.
3. Сложно проверить дистанционно, не была ли приобретена квартира на средства материнского капитала, в ипотеку, которая еще не погашена.

Если поручить подбор жилья и оформление сделки надежной компании, профессионально занимающейся продажей недвижимости, то риск значительно снижается.

Какие сделки можно оформить дистанционно?

С 2021 года вы можете оформлять нотариальные сделки, касающиеся недвижимости, находясь в разных городах с продавцом. Это удобно, когда имущество приобретается в другом регионе, стороны сделки находятся на значительном расстоянии друг от друга, не хотят встречаться лицом к лицу.

Для каких видов сделок с недвижимостью это возможно? Практически для всех:

• купля-продажа;
• мена;
• раздел имущества;
• дарение;
• при заключении брачного договора.

Единственное ограничение касается места нахождения имущества: один из нотариусов должен осуществлять деятельность в данном регионе. Если вопрос касается долевой собственности, то участники могут находиться в разных городах и привлекать своих нотариусов.

При проведении сделки может быть задействовано два и более нотариуса.

Если жилье приобретается в ипотеку, то вы также можете оформить ее дистанционно. Сервис “Домклик” позволяет сделать это с участием Сбербанка.

В Москве и Московской области дистанционно можно приобрести квартиру в новостройке, оформив ипотечное кредитование. Причем участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Полезная информация

Несмотря на все преимущества, у покупки недвижимости онлайн есть и минусы. В первую очередь при выборе будущего жилья хочется все увидеть и потрогать. Второе, конечно, невозможно, если не получится приехать лично. А вот онлайн-осмотр провести вполне реально.

Просмотр квартиры онлайн

Для этого подойдут:

• WhatsApp;
• Zoom;
• Skype.

В ходе просмотра попросите, чтобы в кадр попало не только внутреннее помещение квартиры, но и лестничные площадки, лифт, вид из окна. Лучшим вариантом будет осмотр жилища без мебели. Тогда станут видны возможные изъяны на стенах, на полу.

В ходе видеоконференции попросите продемонстрировать, как открываются окна и двери.

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: « Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

• лично подойти в орган Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
3. Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

• сделки при участии несовершеннолетних;
• альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

• отчуждение доли в квартире;
• сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

Как взять ипотеку в другом городе

Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

1. Как выбирать банк для иногородней ипотеки
2. Поиск квартиры
3. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

• работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
• предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.