Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов
Как изменится рынок недвижимости? По каким сценариям он может развиваться? И стоит ли покупать квартиру в 2023 году? Разбираемся вместе с экспертами.
Что происходило с рынком недвижимости в 2022 году: кратко
28 февраля 2022 года, через четыре дня после начала спецоперации, Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых. Ставки по ипотеке тоже резко выросли, и она стала неподъемной для заемщиков. Спасали льготные программы: «Господдержка 2020–2022», «Семейная», «Дальневосточная» и выплаты до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. Также россияне старались сохранить свои сбережения путем вложения в недвижимость, поэтому в марте и апреле росли еще и цены на жилье.
«Сделки с недвижимостью посыпались сразу же после 24 февраля. Потенциальные покупатели и продавцы разделились на два лагеря. Кто-то хотел быстрее закончить свои личные проблемы, связанные с жильем, кто-то решил занять позицию ожидания. Плюсом к этому на рынок недвижимости в значительной части повлияли заградительные ипотечные ставки на уровне 23%. Рынок встал», — говорит Ангелина Камнева, эксперт в области ипотечного кредитования и подбора новостроек.
Власти пытались поддерживать рынок: например, запустили новую программу господдержки — для IT-специалистов. Дважды снижали ставку по программе льготной ипотеки (сначала с 12 до 9%, затем до 7%), увеличивали лимиты до 15 и 30 млн рублей.
«В III квартале 2022 года по программе льготной ипотеки была выдана почти половина объема всех ипотечных кредитов (48%, или 633,7 млрд руб.), — говорят аналитики Банки.ру со ссылкой на данные ДОМ.РФ. — Это в свою очередь около трети от общего количества ипотечных кредитов в III квартале. Средневзвешенная ставка по льготной программе составляла на 31 октября 2022 года 6,6% против рыночных ставок 10,6% и 10,7% на новостройки и вторичном рынке соответственно».
Еще одна программа, которая стала популярной в 2022 году — ипотека от застройщиков. Клиентам предлагали околонулевые ставки на весь срок кредита, но при этом стоимость квартир была выше, чем в среднем по рынку.
Как менялась ключевая ставка в 2022 году:
- С 9,5 до 20% годовых — 28 февраля, после начала спецоперации на Украине;
- 17% годовых — 11 апреля;
- 14% годовых — 29 апреля;
- 11% годовых — 27 мая;
- 9,5% годовых — 10 июня;
- 8% годовых — 22 июля;
- 7,5% годовых — 16 сентября;
- 7,5% годовых — 28 октября;
- 7,5% годовых — 16 декабря.
Что будет влиять на рынок в 2023 году
Определяющее влияние на рынок будут оказывать геополитические факторы, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:
«Если обстановка в мире не обострится, клиенты постепенно вернутся на рынок. Как и в 2022 году, спрос во многом будет зависеть от доступного жилищного кредитования. Кроме того, сохранится тенденция на уменьшение площади квартир и апартаментов в новых проектах».
На обстановку прежде всего будет влиять продление льготной ипотеки, а также ситуация с субсидированными ставками, поскольку эти программы стимулируют спрос, считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
«Немаловажно и то, каким образом будет складываться политическая ситуация на международном рынке, ведь это влияет на экономику России в целом и на доходы населения, — говорит эксперт. — В случае отмены санкций стоимость строительства может снизиться, поскольку возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков приведет к увеличению конкуренции и будет сдерживать рост цен. Конечно, такой сценарий пока маловероятен, равно как и быстрое налаживание собственного производства — это не делается за один год».
Вот какие изменения на рынке недвижимости в 2023 году анонсировали власти:
-
на 12,4% — до 589,6 тыс. рублей на первого ребенка и до 779 тыс. на второго.
- Программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 года. Ставку повысят с 7 до 8%.
- Кредит по программе семейной ипотеки под 6% смогут взять заемщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей. Программу тоже продлили до 1 июля 2024 года.
- Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что в начале 2023 года регулятор введет меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков. Некоторые банки уже отказываются от этих программ.
По каким сценариям может развиваться рынок
Рынок не будет развиваться так же бурно, как накануне пандемии, но продолжит восстанавливаться, считает Надежда Коркка.
«На мой взгляд, уровень продаж в начале 2023 года будет несколько ниже, чем в декабре 2022 года, однако по итогам годам число сделок по ДДУ приблизится к уровню 2021 года, — говорит эксперт. — Вероятно, проявится эффект отложенного спроса. Оживление произойдет даже на рынке апартаментов, ведь их средняя стоимость в 2022 году снизилась на 18,2%, так что клиентам сейчас доступно большое количество лотов по привлекательным ценам».
Негативные сценарии тоже не исключены, говорит Алексей Перлин:
«Существенного роста спроса пока никто из девелоперов не ждет — мы живем в ситуации неопределенности».
По мнению совладельца «Группы Родина» Владимира Щекина, наиболее вероятен консервативный прогноз, при котором в экономике продолжится стабилизация:
«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать, — говорит эксперт. — Во втором полугодии новостройки Москвы дорожали очень умеренными темпами, при этом широко распространились различные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато».
Ипотека останется драйвером рынка розничного кредитования в 2023 году, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова:
«Обусловлено это прежде всего продлением до 1 июля 2024 года ипотеки с господдержкой, а также расширением условий семейной ипотеки. Кроме того, ряд банков и застройщиков уже заявили о сохранении совместных субсидированных программ на отдельные ЖК с повышением субсидированной ставки до 4% годовых. Такие предложения будут пользоваться спросом среди граждан, которым важно получить кредит с низким платежом, несмотря на увеличение стоимости жилья при таком варианте кредитования».
Будут ли новые проекты на рынке новостроек
От начала проектирования новостройки до старта ее строительства обычно проходит 2–3 года. Застройщики понимают, что конъюнктура за это время вполне может поменяться в лучшую сторону, говорит Надежда Коркка:
«Если сейчас компании массово откажутся от реализации новых планов, в 2025 году может наблюдаться уже не избыток, а дефицит предложения. Так что девелоперы точно будут запускать проекты, хотя и в меньшем объеме, чем в лучшие для рынка годы».
В 2023 году не будет значительного увеличения числа новых проектов, считает Алексей Перлин:
«Быстрая продажа квартир покупателям, которую мы наблюдали в годы пандемии и взрывного спроса, ушла в прошлое. Тем не менее рынок будет адаптироваться, поэтому новые проекты, конечно, запустят, просто их станет меньше».
Как могут меняться цены на квартиры в 2023 году
По данным IRN, цены на квартиры на московском рынке с весны 2022 года остаются под давлением. Ключевым фактором, удерживающим рынок от более существенного падения, являются льготные ипотечные программы от государства и застройщиков. Эти же факторы поддерживают спрос в тех регионах, где наблюдается локальный рост цен, говорят аналитики Аналитического центра Банки.ру:
«С модификацией льготной государственной ипотеки и ужесточением регулятивных требований по кредитам от застройщиков рынок в 2023 году ожидает новая волна снижения цен. Дополнительным фактором давления на цены (особенно в московском регионе) в 2023 году останется геополитическая неопределенность, из-за которой отсутствует стабильный спрос покупателей и увеличивается предложение со стороны продавцов».
Надежда Коркка считает, что цены на новостройки в 2023 году будут расти, но не активно, на уровне инфляции.
«Удорожание стройматериалов и в целом высокий уровень инфляции не позволят первичному жилью дешеветь. В то же время невысокий уровень реальных доходов населения не располагает к существенному росту цен», — говорит эксперт.
Покупатели не стали богаче, и с наступлением 2023 года вероятность повышения доходов граждан очень мала, говорит Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО Холдинг:
«Массовый отток населения в связи с мобилизационными мероприятиями существенно ударило по рынку недвижимости. Очень важный фактор — это развитие событий на СВО. Если произойдут негативные сценарии, новый поток мобилизации, то мы увидим существенное снижение стоимости недвижимости».
«Население не успевает подстраиваться под темпы роста цен. Для многих это остается ключевой проблемой, потому что доходы людей в большинстве случаев либо не изменились, либо снизились. Данный факт может привести к сокращению числа сделок, что в свою очередь потянет за собой рынок вниз. Именно спрос рождает предложение. Я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости на какое-то время», — говорит Ангелина Камнева.
В 2023 году ипотечные заемщики уже не будут столь же активны, как в 2020–2021 годах, говорит Владимир Щекин:
«Власти заставят застройщиков и банки отказаться от собственных программ с экстремально низкими ставками. На этом фоне спрос не будет очень высоким, а значит и причин для роста останется немного. Поэтому в наиболее ликвидных проектах на рынке жилья сохранится плановый рост цен, в менее успешных новостройках девелоперы будут избегать прямого снижения цен, но, возможно, предложат скидки клиентам».
Что будет с ценами на стройматериалы
После резкого роста стоимости стройматериалов в марте 2022 года ценовая динамика в этом сегменте быстро стабилизировалась, и с мая наблюдается снижение цен, говорят аналитики АЦ Банки.ру:
«Этому способствовали укрепление рубля, восстановление логистических цепочек и переориентация рынка на внутреннее предложение. Однако темпы снижения постепенно замедляются. Так, в ноябре, по данным Росстата, стройматериалы в среднем подешевели на 0,7% (против 0,9% в октябре и сентябре)».
В ближайшее время резкого удорожания не будет, считает Надежда Коркка:
«Государство субсидирует производство необходимой продукции, предприятиям удается нормализовать логистику, кроме того, получается наладить параллельный импорт. По-видимому, цены на стройматериалы в следующем году будут расти уже не так стремительно, как в этом».
Алексей Перлин считает, что стоимость перестанет расти, если правительство установит потолок цен:
«Но для снижения себестоимости стройки этой меры уже недостаточно. Чтобы материалы начали дешеветь, их поставщиков должно быть много. В современных условиях мы наблюдаем обратный процесс, а дефицит всегда приводит к росту цен».
Власти прогнозируют укрепление доллара и евро, что может косвенно спровоцировать рост цен на некоторые стройматериалы, говорит Владимир Щекин:
«Девелоперы уже наладили поставки нужных материалов, но азиатские аналоги не всегда дешевле американских или европейских брендов. Есть и внутренний фактор — ценовая политика естественных монополистов, которые могут компенсировать недополученные на внешних рынках прибыли путем повышения цены для российских покупателей. Иными словами, нельзя исключать, что в 2023 году продолжат расти цены на стройку».
Стоит ли оформлять ипотеку и покупать квартиру в 2023 году
Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года, говорит Надежда Коркка:
«Сейчас клиенты по-прежнему могут воспользоваться льготной ипотекой на старых условиях, а также околонулевыми программами от застройщиков. Кроме того, крупнейшие девелоперы установили на широкий пул квартир праздничный дисконт, причем условия акций подразумевают возможность приобретения квартир со скидками с использованием ипотеки. Если не получается совершить сделку в декабре, ее все равно не стоит откладывать. ЦБ может повысить ключевую ставку, что приведет к удорожанию жилищных кредитов».
Предложение сейчас беспрецедентно большое, то есть выбор у покупателей широкий, говорит Владимир Щекин.
«Также при снижении дохода можно взять ипотечные каникулы. Ориентироваться покупателям следует на ситуацию в отрасли, в которой они работают, и на личные финансы. Если вы молодая семья, в 2023 году можно взять семейную ипотеку. По-прежнему есть субсидии на ипотеку для сотрудников IT-отрасли».
Вусал Исмаилов считает, что в первом полугодии 2023 года стоит повременить с ипотекой.
«Все зависит от политического и экономического вектора страны. Сейчас время ликвидных инструментов, недвижимость таковым не является, поэтому решение о покупке квартиры нужно тщательно взвесить».
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
Покупать квартиру сейчас или подождать снижения цен, один из самых популярных вопросов у тех, кто хочет приобрести жилье. Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу. Разбираемся в этом вопросе вместе.
Ставки по ипотеке
Ставка по ипотеке — процент, который вы платите банку за пользование кредитом. А размер ставки неизменно волнует всех, кто в скором будущем планирует приобрести жилье. Чем меньше переплата, тем выгоднее будет жилье.
Елена уже два года работает в стабильной компании. Зарплата позволяет ей взять ипотеку самостоятельно, а работодатель никогда не задерживает выплаты.
Девушка задумалась о приобретении жилья. Она склонялась к такому раскладу: вторичное дешевле и выгоднее – можно купить вариант с хорошим ремонтом и сразу заселиться.
Но вдруг ей попалась реклама о старте продаж в новом жилом комплексе с процентами гораздо ниже, чем на вторичку. Это уловка маркетологов или ставка действительно такая маленькая?
Вечный вопрос: вторичка или новостройка? Чтобы подтолкнуть людей делать выбор в пользу второго, правительство запустило программу льготной ипотеки. В 2023 году программу продлили до июля 2024 года. Актуальная ставка — 8%.
Но это имело двойной эффект: с одной стороны количество выданных займов увеличилось, с другой – выросли и цены на жилье, а вместе с ними – сроки кредитования.
В июле 2021 года российский президент распорядился продлить льготное ипотечное кредитование, но при этом были наложены ограничения: ставка поднялась до 7%, а максимальная сумма займа достигла 3 млн рублей по всей России.
Не стоит забывать, что жилье должно быть доступным прежде всего и семьям, где есть дети. Поэтому в 2021 году на льготы по приобретению жилья теперь могут претендовать и семьи с одним ребенком, рожденным после 2018 года. Максимальный процент по программе составляет 6%.
«Я не попадаю ни под одну программу льготной ипотеки», – подумала Елена.
Как обстоят дела с обычной? Какие проценты предлагают сейчас банки?
Если сравнить предложения самых популярных банков, то на новостройки и вторичное жилье проценты варьируются от 7,4% до 9%, это стандартная цифра сегодняшнего рынка. Калькулятор от Совкомбанка поможет вам рассчитать процент и ежемесячный платеж.
Если вы не являетесь участником льготной программы, то способы снизить ставку до максимально комфортной все же есть. Банки предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. К тому же большой первоначальный взнос поможет снизить проценты.
Цены на недвижимость
Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья. Друзья порекомендовали мне опытного риелтора, которая нашла в итоге квартиру по приемлемой цене. Но при этом она сказала, что, если бы я решила купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то удалось бы найти варианты гораздо дешевле.
Цены растут из года в год. Жилье не является исключением. Это подтверждает статистика Росстата о ценах за квадратный метр по России. Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.
Как мы уже упоминали ранее, процентная ставка в 2020-2021 была снижена. Но это спровоцировало рост цен на жилье. Причина заключается в том, что продавцы поднимают цены, не желая продешевить.
Рост цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе свой вклад внесли ослабление рубля и пандемия COVID-19: повысилась стоимость закупки стройматериалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены.
Эта ситуация отразилась и на вторичном жилье. Закономерное правило: когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые.
При этом надо учитывать тот факт, что на вторичное жилье не действуют программы поддержки от государства.
Взять ипотеку или копить
Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть. По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен.
Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить – уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так?
Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты.
- Рост инфляции.
От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость.
- Цены на жилье.
Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.
- Вопрос хранения денег.
Хранить большую сумму дома — небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады. Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января 2021 года действуют налоги на проценты.
Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого. Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться.
- Вы сразу становитесь владельцем квартиры.
Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита. Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни.
- Купить квартиру сейчас дешевле, чем спустя несколько лет.
Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене.
- Ежемесячный платеж не будет зависеть от изменений экономики.
Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.
Подумав, Иван решил: приобрести квартиру сейчас и правда выгоднее, чем через десять лет. За три года он уже успел накопить хорошую сумму для первоначального взноса. Это послужит ему хорошим стартом, чтобы без стресса и сомнений наконец-то купить недвижимость.
Вот еще пара аргументов в пользу ипотечного кредитования:
- Существует множество льготных программ: ипотека для молодых семей, сельская, для военных, для жителей Дальнего Востока и т.д. Возможно, один из вариантов подойдет именно вам, и покупка жилья окажется для вас не таким сложным делом.
- Если вы вдруг потеряете работу, серьезно заболеете, у вас родится ребенок – для этих и других случаев предусмотрены ипотечные каникулы. Вы сделаете паузу на полгода, чтобы наладить свои дела. А с вашим жильем ничего не случится. Подробнее об изменениях говорится в Федеральном законе от 01.05.2019 N 76-ФЗ.
Стоит ли ждать снижения ставок
Что будет с ценами на жилье — вопрос весьма предсказуемый. Они будут расти, как и в предыдущие года.
Чтобы обеспечить доступность недвижимости, государство контролирует размер переплат. Льготная программа продемонстрировала ожидаемые результаты: появилось много новых платежеспособных заемщиков, и спрос значительно вырос. Поэтому, вероятно, что льготы продлят еще раз.
Как показал опыт, регулировать нужно не только проценты, но и цены на саму недвижимость, ведь застройщикам нужно компенсировать разницу путем повышения стоимости за квадратный метр.
Правда, в случае отмены льготного ипотечного кредитования ставки могут вернуться к прежним «доковидным» цифрам: в среднем она составляла 9%. Это может обратно повлиять на цены недвижимости – они закономерно снизятся.
Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку — вопрос неоднозначный. Решить, покупать недвижимость или нет, можете только вы, проанализировав свои финансовые возможности.
Эксперт рассказал, когда выгоднее покупать и продавать жилье в Москве
В Москве второй месяц подряд снижаются цены на вторичное жилье. С чем связан тренд и какими цены будут дальше? В эфире телеканала «МИР 24» ситуацию проанализировал руководитель агентства недвижимости, кандидат экономических наук Александр Саяпин.
— О том, что квадратные метры дешевеют, заявили столичные риелторы. Насколько заметным является снижение?
Александр Саяпин: Пока только самое начало снижения. Пока еще незаметно, где-то примерно 3-5%.
Александр Саяпин: В 2008 и в 2014 году. У нас в каждый кризис цены идут вниз. Все закономерно.
— Какие квартиры заметнее подешевели? И что с ценами в старой Москве?
Александр Саяпин: Больше подешевело что-то среднее между экономом и элитной недвижимостью, то есть то, что в пределах от 15 до 40 млн рублей. Там мы наблюдаем максимальное снижение. Что касается квартир эконом-класса, они тоже снижаются, но чуть меньше, чем квартиры бизнес-класса. Если брать распределение покупателей, то, чем дешевле квартира, тем больше покупателей, тем живее спрос. Соответственно, там рынок более живой. То есть если сейчас общий процент снижения 5%, то в экономе цены снизились на 3%.
Те дома, которые не попали в программу реновации, но являются 5-этажными или 9-14-этажными, панельными домами, немножко сильнее просели, чем более современные дома. Это классическая ситуация.
— А в каких районах заметнее?
Александр Саяпин: Тут сложно сказать, я думаю, планомерное снижение. Образно говоря, в спальных районах Москвы цены снизились больше, чем в центре.
— На рынке вторичного жилья Московской области ситуация такая же или нет?
Александр Саяпин: Да, такая же. Но есть некоторые районы, в которых практически отсутствуют новостройки. Там нехватка жилья, за счет этого цена держится. Но в целом в районах, которые ближе всего находятся к Москве, такие как Мытищи, Одинцово, Красногорск, там перенасыщено, очень много новостроек, и цены там упали сильнее всего.
— А с новостройками ситуация какая?
Александр Саяпин: Да, то же самое. То есть цены снижаются независимо от того, новостройка или вторичное жилье. Даже новостройки подешевели сильнее, чем вторичка. Потому что у населения идет большое недоверие к достройке этих объектов, много вопросов возникает. Поэтому люди сейчас боятся входить в недостроенные объекты. И застройщики предлагают беспрецедентные скидки, рассрочки какие-то, чтобы приманить покупателей. Но пока это не очень помогает.
Александр Саяпин: Новостроек сейчас нет панельных. Но от класса жилья, естественно, зависит. Сейчас пока еще не стали строить супердешевое жилье. Сейчас достраивают то, что было начато в прошлом году.
— Что будет дальше? Людей, которые планируют приобрести квартиру на вторичном рынке, больше всего волнует вопрос: цены достигли дна или нет? Стоит сейчас покупать квартиру или нужно немного подождать?
Александр Саяпин: Мы прогнозируем, что цены и дальше будут снижаться. Сейчас, как мы знаем, ставку рефинансирования понизили, и процентные ставки по ипотеке тоже снизились, пришли практически на докризисный уровень. Но, к сожалению, рост недвижимости не произошел, потому что у людей очень большие опасения за будущее, за свое трудоустройство, работу. И сейчас они находятся в стадии ожидания, никто не покупает недвижимость, не расширяется. Мы думаем, что такой тренд сохранится еще полгода. И до осени точно цены будут идти вниз. Дальше посмотрим: если будет благоприятная ситуация, то, наверное, зафиксируется какое-то дно на определенный период времени, и цены отыграют наверх. Либо же падение продолжится.
— А какие настроения у собственников жилья на вторичном рынке? Готовы идти на серьезный дисконт в случае быстрого выкупа? Или на любые уступки идут неохотно?
Александр Саяпин: Тут население поделилось на две категории. Процентов 10-15 людей, у которых был запланирован переезд, у которых есть дети, нужно расширяться, какая-то экстренная ситуация, они готовы снижаться и продавать. Но, повторюсь, это всего 10-15%. Остальные люди находятся в некоем тихом шоке и ничего делать с недвижимостью сейчас не собираются. Настроения такие: «Пусть стоит, детям достанется».
— Какие факторы в ближайшее время будут влиять на стоимость вторичного жилья в столице и какие будут тренды на рынке вторичного жилья в ближайшие несколько месяцев?
Александр Саяпин: Если экономика начнет быстро восстанавливаться, то рынок оживет, все будет нормально. На вторичном рынке очень много факторов, все зависит от первичного рынка. Если первичный рынок будут насыщать домами, будет много квартир, то цены пойдут потихонечку вниз.
Если сейчас новостройки перестанут строиться, то цены очень быстро пойдут вверх. Потому что сейчас строиться крайне невыгодно, себестоимость очень высокая, и цены на недвижимость падают. Застройщики сейчас находятся в самом плачевном состоянии, у них неопределенность. В перспективе, в ближайшие полтора года мы отыграем падение и пойдем еще выше.
«Цены падают»: когда выгоднее всего покупать квартиру на вторичном рынке в Москве
По прогнозам экспертов, цены на вторичном рынке жилья в Москве могут осенью снизиться на 15 процентов. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, почему снижается стоимость жилья в столице и когда выгодно купить квартиру.
По его словам, ипотечная ставка в России находится на достаточно высоком уровне. Продавцы вынуждены снижать стоимость вторичного жилья, чтобы не потерять покупателей.
— С февраля текущего года существует стагнация рынка вторичного жилья. Это связано со значительным повышением ключевой ставки. Ее недавно снизили, но она все равно остается достаточно высокой для потенциального заемщика. Ипотека — это долгосрочный продукт, который берут на 20–30 лет, — считает он.
Эксперт отметил, что 90 процентов жилья в России покупают в ипотеку. Однако на новостройки ставки гораздо ниже, чем на вторичное жилье. Это сильно влияет на рыночный спрос:
— Сейчас покупатели выбирают низкую ставку по ипотеке, но она есть только на первичном рынке. Соответственно, спрос на вторичное жилье сейчас минимальный. Каждый продавец борется за своего покупателя. Этот фактор сказывается на стоимости квадратного метра и количестве сделок.
Собеседник «ВМ» подчеркнул, что снижение ключевой ставки Центробанком оживит рынок вторичной недвижимости.
— На данный момент сделки на вторичном рынке стали оживляться, но недостаточно. В сентябре будет очередное заседание Центробанка по поводу снижения ключевой ставки по ипотеке. Все ожидают ее снижения. Чем меньше ставка, тем меньше платеж. Это дает покупателю больше уверенности для покупки квартиры в ипотеку, — сказал он.
Ракута убежден, что с помощью торга можно существенно снизить стоимость квартиры на вторичном рынке:
— Сейчас цены на вторичку падают. Более того, продавцы спокойно снижают стоимость квартиры потенциальному покупателю. Раньше такого не было на рынке недвижимости. Продавцы неохотно шли на торг.
Эксперт заверил, что сейчас можно выгодно купить вторичную недвижимость, а не ждать подходящего момента в будущем.
— Отмечу, что сейчас на рынке недвижимости сложилась очень интересная и выгодная ситуация. Стоимость квадратного метра на вторичку снизилась, и ставки по ипотеке упали. Сейчас очень выгодное время для покупки. Однако я думаю, что и в дальнейшем не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье, — подытожил Ракута.
В столичном регионе значительно увеличился спрос на аренду дорогой недвижимости в центре Москвы. За семь месяцев текущего года интерес к съемному элитному жилью в центре вырос на 30,47 процента относительно результата за тот же период 2021 года. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости, чем вызван подобный ажиотаж.