Когда будут выплаты пнк рентал

Как выплачиваются дивиденды ЗПИФ ПНК Рентал при покупке пая на Мосбирже

PNK Rental — закрытый паевой инвестиционный фонд, специализирующийся на инвестициях в индустриальную недвижимость.

�� Выиграйте настоящий золотой слиток! Акция для инвесторов �� Узнать →

В этом посте не будет обзора ЗПИФа, его плюсов и минусов. Вместо этого сконцентрируемся на двух вопросов:

• Когда и как часто выплачиваются дивиденды ЗПИФ ПНК Рентал
• Каким образом происходят выплаты ЗПИФ ПНК Рентал

На оба вопроса будем отвечать в контексте покупки паев на Московской бирже, а не через официальный сайт pnkrental.ru.

Когда и как часто выплачиваются дивиденды ЗПИФ ПНК Рентал

Поскольку PNK Rental — история про сдачу индустриальной недвижимости в аренду, логично, что УК генерирует денежный поток арендных платежей.

Выплаты дивидендного дохода в ЗПИФ ПНК Рентал происходит ежеквартально (то есть четыре раза в год).

Процедура получения дивидендов ЗПИФ ПНК Рентал следующая:

• Завершается квартал
• В последний день квартала определяются владельцы, имеющие право на получение дохода
• УК в течение 10 рабочих дней с даты окончания календарного квартала выплачивает дивиденды
• По факту деньги могут идти немногим дольше, чем 10 дней: ведь денежные средства должен обработать и распределить ваш брокер

При этом важно понимать, что торги на Московской бирже происходят в режиме Т+2 — то есть для попадания в реестр на последний день календарного квартала, купить паи вы должны за два рабочих дня. Понятнее это становится из таблицы ниже, размещенной на официальном сайте PNK Rental

Отчетный период	Последняя день для покупки паев на бирже в режиме Т+2	Дата на которую определяются владельцы	Дата выплаты дохода Управляющей компанией (не позднее)
III КВ. 2021	28.09.2021	30.09.2021	14.10.2021
IV КВ. 2021	28.12.2021	30.12.2021	21.01.2022
I КВ. 2022	29.03.2022	31.03.2022	14.04.2022
II КВ. 2022	28.06.2022	30.06.2022	14.07.2022
III КВ. 2022	28.09.2022	30.09.2022	14.10.2022
IV КВ. 2022	28.12.2022	30.12.2022	20.01.2023

Каким образом происходят выплаты ЗПИФ ПНК Рентал

Получение выплат от ЗПИФ ПНК Рентал ничем не отличается от получения любых других дивидендов или купонов. С вашей стороны никакие действия предпринимать не нужно, НДФЛ также будет удержан автоматически.

Когда будут выплаты ПНК Рентал за 1 квартал 2022 года

Согласно информации на официальном сайте ЗПИФ, последний день для покупки паев на бирже в режиме Т+2 с получением выплат за первый квартал 2022 года — 29 марта 2022.

Дата на которую определяются владельцы — 29 марта 2022.

Выплата УК будет произведена не позднее, чем 14 апреля 2022 (то есть деньги должны прийти на счет в течение апреля или начале мая)

Когда будут выплаты ПНК Рентал за 2 квартал 2022 года

Согласно информации на официальном сайте ПНК Рентал, последний день для покупки паев на бирже в режиме Т+2 с получением выплат за второй квартал 2022 года — 28 июня 2022.

Дата на которую определяются владельцы — 30 июня 2022.

Выплата УК будет произведена не позднее, чем 14 июля 2022 (то есть деньги должны прийти на счет в течение июля или начале августа)

Когда будут выплаты ПНК Рентал за 3 квартал 2022 года

Согласно информации на официальном сайте PNK Rental, последний день для покупки паев на бирже в режиме Т+2 с получением выплат за третий квартал 2022 года — 28 сентября 2022.

Дата на которую определяются владельцы — 30 сентября 2022.

Выплата УК будет произведена не позднее, чем 14 октября 2022 (то есть деньги должны прийти на счет в течение октября или начале ноября)

Когда будут выплаты ПНК Рентал за 4 квартал 2022 года

Согласно информации на официальном сайте ЗПИФ, последний день для покупки паев на бирже в режиме Т+2 с получением выплат за четвертый квартал 2022 года — 28 декабря 2022.

Дата на которую определяются владельцы — 30 декабря 2022.

Выплата УК будет произведена не позднее, чем 20 января 2023 (то есть деньги должны прийти на счет в течение января или первой половине февраля)

Информация, размещенная на этой странице, не может рассматриваться как индивидуальная инвестиционная рекомендация

Когда будут выплаты пнк рентал

16 марта 2023 года управляющая компания «Индустриальная недвижимость» объявила о прекращении работы фонда «PNK-rental» и сообщила об этом Банку России и Московской бирже.

17 марта 2023 года, УК уведомила инвесторов о начале процедуры прекращения работы ЗПИФ недвижимости «PNK-rental». Активы, составляющие фонд, будут проданы, а полученные денежные средства планируют распределить между инвесторами.

Что случилось с ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?1

19 марта 2023 года основатель фонда «PNK rental» и учредитель УК «Индустриальная недвижимость» — Александр Дубровин дал комментарии по причинам закрытия фонда:

«Кто живет в России — прекрасно понимает текущее состояние ее экономики, и это, конечно, сильно затронуло рынок индустриальной недвижимости. Ушли иностранные компании, которые освободили свои арендные площади. Сильно просел рынок нового строительства: если сравнивать количество заключенных сделок в 2021 и 2022 годах, то объем нового строительства сократился более чем в 3 раза, это ограничивает нас в выборе объектов для «ПНК-Рентал».

Все это создает ситуацию, в которой фонд должен замереть в текущем объеме, и это очень плохо, потому что для фонда недвижимости, особенно в текущих экономических условиях, очень важна диверсификация, и мы не можем продолжать оставаться с теми же тремя зданиями и тремя арендаторами на протяжении нескольких лет, так как это сильно влияет на наши возможности получения арендного потока. Самый главный риск, который может сработать — это недополучение арендного потока, что негативно бы сказалось на работу фонда. И оценив данный риск, мы приняли решение, что в данной ситуации лучше всего будет продать все активы фонда.

Решение по прекращению работы фонда было принято еще осенью 2022 года».

Как купить или продать паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

После начала процедуры прекращения работы фонда «ПНК-Рентал» от 17.03.2023 возможность купить или продать паи — отсутствует.

Изначально паи можно было купить двумя способами — через сайт управляющей компании и на Московской бирже. На бирже паи «PNK-rental» доступны для торгов под тикером RU000A1013V9.

Выплата дивидендов ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»

До ноября 2022 года дивиденды начислялись ежеквартально на расчетные счета пайщиков.

В октябре 2022 года управляющая компания объявила о прекращении выдачи дополнительных паев, остановила регистрацию новых клиентов и перешла на ежемесячные выплаты дивидендов. С ноября 2022 года паи можно было приобрести на Московской бирже, но только во вторичном обращении.

Это вызвало ситуацию, в которой вторичный рынок паев стал отрезан от первичного и количество паев в обращении стало ограничено. Цена пая на бирже стала зависеть только от спроса и предложения.

Стоимость пая «ПНК-Рентал»

14%, цена пая выросла с

1700 до 2000 рублей.

Желающих продать паи выше расчетной цены, обеспечив тем самым предложение в моменте, среди пайщиков ПНК, было мало, что в конечном итоге вызвало рост премиальных вознаграждений за счет роста стоимости пая.

Что делать инвесторам ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

Налогообложение ЗПИФ недвижимости и его пайщиков

• Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ рублей на пай;

Когда выплатят доход инвесторам «ПНК-Рентал»?

Процедуру расчета и выплаты денежных средств инвесторам планируется осуществить в мае 2023 года в течение одного месяца.

Денежные средства от реализации имущества, составляющего фонд, распределяются сначала между кредиторами, включая специализированный депозитарий, регистратора, оценщика, аудиторскую организацию и управляющую компанию, и далее между инвесторами путем распределения денежных средств пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев.

Выплата будет произведена на банковский или брокерский счет, в зависимости от места первоначального приобретения паев.

Какие альтернативы и аналоги ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

Главный тренд рынка индустриальной недвижимости в России в 2022 году и первые месяцы 2023 года — многократное сокращение сделок на новое строительство между девелоперами и будущими арендаторами. Подобные условия приводят к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком, из-за чего снижается возможность диверсификации портфеля объектов недвижимости, а значит возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода. В связи с чем рекомендуем присмотреться к рынку торговой коммерческой недвижимости.

Рынок складской недвижимости, в отличии от торговой, гораздо слабее защищен от негативных внешних факторов, например от инфляции. Арендные платежи торговой недвижимости привязаны к товарообороту арендаторов, что помогает адаптировать арендные отношения под текущие реалии рынка: растет стоимость товаров — растет арендный поток — растет доходность фонда и размер выплат пайщикам.

Благодаря правилу «один фонд — один объект» вы можете эффективно диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и выбрать фонд, который соответствует вашей инвестиционной стратегии.

Доходность фондов составляет до 20,9% годовых. Инвестиции доступны для неквалифицированных инвесторов. Выплаты дохода производятся ежемесячно. Объекты фондов AKTIVO обеспечат вас тем самым настоящим пассивным доходом.

Для всех инвесторов ЗПИФ «ПНК-Ренатал» действует специальное предложение на паи фонда «Активо Девятнадцать» ‎— до 30.06.2023 скидка в размере 0,5%.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, Aktivo не гарантирует доходность инвестиций. Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные предоставлены ООО «Активо» на правах пайщика указанных закрытых паевых инвестиционных фондов. Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах ООО «Активо», в том числе о будущей доходности паев ЗПИФН, является предположительной. Для более точной оценки перед принятием решения о покупке паев мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику. Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого ООО «Активо» не несет ответственности. ООО «Активо» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход по паям инвестору, а также не гарантирует ликвидность паев: не обещает и не предлагает обратный выкуп паев фонда. Информация, размещенная на сайте не является публичной офертой.

Общество с ограниченной ответственностью «АКТИВО» (ООО «АКТИВО»)
ОГРН: 1157746247724, ИНН: 7709452909
Адрес: наб. Пресненская, д. 12, этаж 13, офис 5, Россия, Москва, 123112
Тел.:+7 (495) 150-64-64

Управляющая компания
ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»
завершила выплаты денежных средств пайщикам.

Общая доходность фонда за весь период с 30.06.2020 по 29.05.2023 составила 72,8% или 25% годовых.

Клиентам, приобретавшим паи на Московской бирже, необходимо проверить корректность удержания НДФЛ брокером. Если налог не был удержан, или был удержан неверно, инвестору необходимо связаться с брокером для выяснения причин и предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с корректным расчетом налоговой базы и суммы налога. Сумму налога (при наличии) инвестору необходимо оплатить не позднее 15 июля 2024 года.

Клиенты, инвестировавшие на платформе pnkrental.ru , получили денежные средства на свои банковские счета уже с учетом удержания НДФЛ, то есть предпринимать какие-либо действия им не нужно.

Стоимость пая, руб.

Начиная с 3 квартала 2021 года квартальная доходность рассчитывается как прирост рыночной стоимости пая за отчетный период с учетом начисленного на конец периода дохода.

Для 3 квартал 2021 года отчетным периодом является период времени с 08.07.2021 по 30.09.2021.

Начиная с 4 квартала 2021 года отчетный период равен календарному кварталу.

Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных в долгосрочную аренду промышленных зданий.
Вы инвестируете в объекты недвижимости, которые уже приносят арендный доход.

Договоры аренды защищены от досрочного расторжения. В них включена опция ежегодной индексации арендных ставок.

В ЗПИФ «ПНК-Рентал» входят самые современные инвестиционно-привлекательные объекты индустриальной недвижимости, которые создает PNK group.

PNK group является основным соинвестором PNK rental на постоянной основе и даёт фонду преимущественное право на приобретение лучших объектов, уже заполненных арендаторами.

5 350руб. — стоимость 3 паев с минимальным остатком денежных средств на платформе pnkrental.ru.

123112, Москва, Пресненская набережная,
д. 6, стр. 2, этаж 27
Пн.-Пт.: 10:00-19:00 мск
Cб.-Вс.: выходные дни

Узнавайте новости PNK первыми

PNK rental (ПНК аренда, с английского) — маркетинговое наименование стандартной стратегии доверительного управления, предполагающей инвестирование в паевой инвестиционный фонд, доход по инвестиционным паям которого формируется за счет арендных платежей (на сайте, в том числе, представлена информация об объектах индустриальной недвижимости, которые согласно своим характеристикам могут входить в указанный паевой инвестиционный фонд).

Под ожидаемой целевой доходностью подразумевается прогнозируемая доходность по арендным платежам (с учетом индексации) на индустриальные здания в РФ, рассчитанная по средним рыночным показателям, при этом размер и/или наличие арендных платежей зависит от наличия арендаторов, размера арендных ставок, стоимости объектов недвижимости и т.п. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные возможные расходы. Указание примеров ожиданий доходности является предположительным. Ожидаемая целевая доходность, упомянутая на сайте, может изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых ожиданий. ООО УК «А класс капитал» не гарантирует доходность инвестиций.

Размещенная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер, представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности, доходности вложений. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Финансовые инструменты, операции, упомянутые на сайте, указаны исключительно в целях описания стандартной стратегии доверительного управления, могут не подходить инвестору, не соответствовать его инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО УК «А класс капитал» не несет ответственности за использование информации, содержащейся на сайте, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных, содержащихся на сайте.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложения или приглашения приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски.

Оказываемые ООО УК «А класс капитал» финансовые услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору доверительного управления, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12. 2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.

ООО УК «А класс капитал» использует файлы cookie. Подробная информация в Политике в отношении обработки персональных данных ООО УК «А класс капитал». Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.

Рекомендации по защите информации, информация о возможных рисках несанкционированного доступа к защищаемой информации, а также информация о мерах по предотвращению несанкционированного доступа к защищаемой информации

В целях защиты информации от воздействия программных кодов, приводящего к нарушению штатного функционирования устройств и оборудования, а также в рамках информирования о мерах по предотвращению несанкционированного доступа к защищаемой информации, в том числе при утрате (потере, хищении) клиентом (у клиента) устройства, посредством которого им совершались действия в целях осуществления финансовой операции (далее – устройство), контролю конфигурации устройства, с использованием которого клиентом совершаются действия в целях осуществления финансовой операции, и своевременному обнаружению воздействия вредоносного кода, ООО УК «А класс капитал» (далее – Управляющая компания) настоятельно рекомендует:

• Осуществляйте вход в Личный Кабинет только с официальных сайтов Управляющей компании https://aclass.capital/, https://pnkrental.ru/, либо по прямой ссылке https://lk.pnkrental.ru/login.
• Перед осуществлением входа в Личный Кабинет убедитесь, что Вы находитесь на подлинном веб-сайте (самый надежный способ доступа к достоверному веб-сайту – набрать адрес сайта вручную).
• Не осуществляйте вход в Личный Кабинет из гиперссылок, в особенности, если такие гиперссылки указаны в электронных сообщениях, т.к. мошенники могут создавать фишинговые сайты-двойники для хищения Вашей информации. При обнаружении сайта-двойника незамедлительно сообщите об этом в Управляющую компанию.
• Перед осуществлением передачи Вашей конфиденциальной информации через веб-сайт убедитесь в наличии символа замка в правом нижнем углу веб-страницы (либо в адресной строке, в зависимости от используемого браузера). Символ замка на веб-странице указывает на то, что веб-сайт работает в защищенном режиме.
• Установите актуальное приложение для защиты Ваших персональных устройств (РС, планшет, мобильное устройство), которое проверит Ваш трафик, защитит от вирусов и шпионских программ Ваши приложения. Такие антивирусные программы предназначены для блокировки опасных сайтов, которые могут содержать вредоносный код и устанавливать вредоносное ПО на Вашем устройстве. Своевременно обновляйте установленное антивирусное приложение. Также рекомендуем использовать антивирусные приложения проверенных и положительно зарекомендовавших себя производителей.
• Используйте на устройстве только лицензионное ПО, не устанавливайте ПО, полученное из сомнительных источников.
• Не открывайте вложения в почтовые письма, полученные от неизвестных Вам отправителей. Если отправитель Вам известен – в любом случае рекомендуется проверить полученный файл антивирусной системой.
• Не посещайте сайты сомнительного содержания.
• Не проводите конфиденциальные транзакции с использованием недоверенного общедоступного Wi-Fi.
• Оформите отдельную сим-карту для работы с мобильным банком и никому не сообщайте в публичном пространстве этот мобильный номер. Современные устройства связи поддерживают несколько сим-карт одновременно.
• Вы вправе написать заявление в салоне сотовой связи, запрещающее перевыпуск сим-карты без Вашего личного участия. При этом, Вы можете указать строго определенное отделение, в котором можно лично получить сим-карту.
• Никогда и никому не сообщайте свои конфиденциальные данные, в том числе, но не ограничиваясь, логины, пароли, коды, ПИН-коды, CVV/ CVC-коды, данные электронной подписи и пр. Сотрудники Управляющей компании никогда не требуют указанную информацию.
• Внимательно следите за смс о блокировке сим-карт или перевыпуске.
• В случае сомнений перезванивайте лично в Управляющую компанию или банки по номеру, который указан на официальном сайте или на обратной стороне Вашей банковской карты (для банков). Игнорируйте сообщения о необходимости перезвонить в Управляющую компанию или банк по указанному в сообщении номеру. Так как существуют мошеннические сервисы подмены номеров, звоните в Управляющую компанию или банк самостоятельно.
• Не выкладывайте фотографии и сканы Ваших документов в соцсети (например, паспорт, электронные билеты, чеки за оказанные услуги и т.п.): дополнительная информация только помогает мошенникам.
• Будьте особенно бдительны и осторожны, если люди, представляющиеся сотрудниками Управляющей компании и (или) банков требуют от Вас каких-либо быстрых действий, пытаются напугать, т.к. это распространенные приемы мошенников.
• Не передавайте Ваш мобильный телефон и (или) другие устройства третьим лицам, т.к. они могут установить на него ПО, содержащее вредоносный код, а в случае кражи или утраты злоумышленники могут воспользоваться Вашим устройством для доступа к Личному Кабинету. В связи с этим при утрате, краже устройства, используемого для получения смс и (или) доступа к Личному Кабинету: (1) незамедлительно проинформируйте Управляющую компанию и (или) (2) максимально оперативно заблокируйте сим-карту.

Управляющая компания информирует о следующих возможных рисках несанкционированного доступа к защищаемой информации с целью осуществления финансовых операций лицами, не обладающими правом их осуществления:

• риски разглашения конфиденциальной информации, персональных данных (например, информации об активах, персональной информации и пр.);
• совершение финансовых операций с активами клиента третьими лицами, не обладающими правом их осуществления, а также совершение ими иных действий (например, внесение изменений в регистрационные данные клиента, изменение параметров услуг и пр.);
• вредоносное воздействие на устройства и оборудование.

Применяемые Управляющей компанией стандарты защиты информации от взломов допускают, что на отдельных видах устройств возможно временное ограничение доступа в Личный Кабинет. В случае возникновения проблемы с доступом клиент может войти в Личный Кабинет по прямой ссылке: https://lk.pnkrental.ru/login.

При любом подозрении на мошенничество незамедлительно обратитесь в Управляющую компанию!

Российский REIT: как заработать на инвестициях в ЗПИФ «ПНК-Рентал»

Инвестиционный траст недвижимости (REIT — real estate investment trust) — это компания, которая владеет и управляет доходной недвижимостью. REIT’ы как коллективные фонды зародились в Америке и предоставляют возможность частному инвестору извлекать прибыль от вложений в недвижимость. По сути, это способ коллективного портфельного инвестирования в недвижимое имущество и получение соответствующей своим инвестициям доли дохода, фактически не выходя из дома, не покупая недвижимость и не управляя ею.

В России такой формы инвестиционного продукта не существует, но есть похожая — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, который при соблюдении определенных требований регулятора становится вполне себе открытым и доступным для частных инвесторов.

Первым таким аналогом западного REIT стал ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал». О запуске фонда было объявлено в 2020 году. Несомненно, ЗПИФы в России уже существовали, но таких специализированных фондов для самого широкого круга инвесторов еще не было. Фонд «ПНК-Рентал» формируется из индустриальной недвижимости, созданной девелопером PNK group, и, главное, работает в соответствии со стратегией, отличной от стандартных российских фондов, привлекая к себе особое внимание частных клиентов, заинтересованных в коллективных инвестициях.

Доход инвестора состоит из двух частей: арендного потока и изменения стоимости пая. Доходность от арендного потока за двухлетний период работы фонда «ПНК-Рентал» без учета изменения стоимости пая составляет 11,55% годовых. Прирост стоимости пая за данный период равен 7,64% годовых, а общая доходность на пай с учетом изменения стоимости чистых активов фонда составила 19,18% годовых.

Характеристики фонда «ПНК-Рентал»

Согласно стратегии ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», управляющая компания создает крупнейший фонд индустриальной недвижимости в России объемом как минимум в десятки, а то и сотни миллиардов рублей. Ключевые характеристики фонда:

1. Ротация объектов

Недвижимость в фонде регулярно обновляется, то есть происходит ротация объектов с целью получения дополнительной прибыли от их продажи, а эта прибыль далее направляется на приобретение новых объектов. Соответственно, чистые активы фонда растут, а с ними растет и доход на пай. Главное отличие от российской практики состоит в том, что инвестор вкладывает средства в уже работающий и приносящий доход комплекс имущества, который еще и продолжает расти и развиваться под грамотным контролем со стороны управляющей компании. Таким образом, инвестор не ждет, когда управляющая компания соберет достаточное количество средств для приобретения объекта недвижимости, подберет этот объект и проведет сделку, а начинает зарабатывать с первого дня инвестирования.

2. Рентный доход инвесторов

Весь арендный поток за вычетом расходов на инфраструктуру фонда распределяется среди пайщиков. Объектами недвижимости выступают современные высококлассные индустриальные здания: склады и производства в индустриальных PNK-парках. Арендаторы зданий — российские компании, ориентированные на внутренний рынок. Фонд целенаправленно не инвестирует в иные физические объекты имущества, банковские продукты или ценные бумаги, фокусируясь исключительно на индустриальной недвижимости, приносящей регулярный рентный доход.

3. Диверсификация арендаторов

Резидентами объектов выступают компании из разных отраслей экономики, что снижает риски инвестирования. Даже если один из арендаторов фонда или целая отрасль начнет испытывать трудности, то рентный доход от других все равно продолжает поступать и распределяться между инвесторами.

4. Низкие комиссии

В связи с тем что управляющий планирует создать крупнейший фонд, нацеленный на то, чтобы стать индексом индустриальной недвижимости в России, комиссия УК составляет лишь 0,25%. Общий размер вознаграждения специализированного депозитария, регистратора, аудиторской организации и оценщика составляет не более 0,35% от среднегодовой СЧА фонда. Таким образом, снижаются затраты инвесторов на инфраструктурные расходы фонда.

5. Низкий порог входа

При выходе на рынок пай фонда стоил 1500 руб., спустя два года бумага торгуется в диапазоне 1720–1780 руб. Более того, фонд доступен для неквалифицированных инвесторов. Эти факторы в совокупности позволяют каждому человеку, не имеющему опыта в управлении финансовыми продуктами и с любым размером капитала, попробовать себя в качестве инвестора.

Рынок индустриальной недвижимости в России

Главным бенефициаром 2020–2021 годов на рынке коммерческой недвижимости стал складской сегмент. Его бурный рост связан с развитием онлайн-торговли. Прошлый год стал периодом рекорда по выходу ставки аренды на максимум за десятилетия и динамике ее роста. При этом доля свободных площадей и их объем практически близились к нулю.

Первая половина 2022 года стала в некоторой степени периодом неопределенности на рынке индустриальной недвижимости. С одной стороны, многие иностранные компании объявили о приостановке деятельности в России, с другой, тотального высвобождения складских площадей пока не наблюдается.

Эксперты оценивают потенциальную совокупную площадь, занимаемую иностранными компаниями, покидающими российский рынок, в 1 млн кв. м. Это не более 3% от всего российского рынка. С учетом того что на протяжении 2021 года общая вакантная площадь была аномально низкой и составляла менее 1%, можно прийти к выводу: ничего драматичного на рынке не произойдет, он лишь вернется к среднему объему свободных площадей, который наблюдался в течение 2019–2020 годов.

Освободившиеся площади довольно быстро могут занять новые игроки, например дистрибьюторы, которые будут пополнять рынок товарами ушедших брендов с помощью параллельного импорта, или промышленные предприятия, которые будут создавать новые производства в рамках стратегии импортозамещения.

Объекты ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»

На текущий момент портфель фонда состоит трех объектов площадью 103 тыс. кв. м. Вакантных площадей нет. Арендаторы фонда:

• «Алиди» — крупный дистрибьютор товаров народного потребления и оптовый поставщик продуктов питания, договор аренды до 1 апреля 2026 года;
• «ВкусВилл» — сеть магазинов натуральных здоровых продуктов и лидер российского рынка доставки продуктов на дом, договор аренды до 19 марта 2036 года;
• Завод ЖБИ — производитель железобетонных изделий, основных конструктивных элементов индустриальных зданий PNK group, договор аренды до 1 июня 2032 года.

В соответствии со стратегией развития фонда по мере его роста будут приобретаться новые индустриальные объекты: склады, распределительные центры, дата-центры, производственные площади с арендаторами из разных сфер экономики. В пайплайне будущих объектов порядка 385 тыс. кв. м на сумму 35 млрд руб.

Работа управляющей компании

ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» работает на протяжении двух лет. За это время были приобретены семь объектов, четыре из которых уже проданы с общей совокупной прибылью более 310 млн руб. На текущий момент количество инвесторов превысило 25 тыс. человек, а активы фонда составляют более 5,2 млрд руб.

Инвестиционным фондом «ПНК-Рентал» управляет УК «Индустриальная недвижимость». Инвестиционная привлекательность и доступность паев фонда для каждого — это приоритетное направление деятельности управляющей компании. Чтобы создать крупнейший фонд в стране, УК постоянно улучшает не только качество оказываемого сервиса, но и сам инвестиционный продукт.

Так, например, стратегия по ротации объектов недвижимости ведет к регулярному росту стоимости чистых активов фонда и рентного дохода инвестора. А изначальная стратегия по ежеквартальным выплатам инвестиционного дохода на текущий момент находится в процессе изменения. Новые утвержденные правила доверительного управления фондом находятся на регистрации в ЦБ РФ. Это значит, что в течение третьего квартала фонд планирует перейти на ежемесячные выплаты дохода, что делает продукт еще более удобным с точки зрения частоты и регулярности получения пассивного дохода.

Клиентоориентированность — еще одна значимая составляющая. Для того чтобы инвестору было просто и понятно, из чего складываются выплаты, УК публикует отчеты об инвестиционном доходе, в которых излагаются рентные доходы и инфраструктурные расходы фонда.

Как стать инвестором «ПНК-Рентал»?

Существует два способа инвестирования в фонд. Приобрести паи можно на Московской бирже, тикер ЗПИФ ПНК, а также на платформе pnkrental.ru, где партнером по покупке и реализации бумаг является Управляющая компания «А класс капитал». Основным преимуществом биржи являются быстрые сделки, а платформы pnkrental.ru — наличие схемы реинвестирования дохода, когда каждый отчетный период на полученный доход покупаются дополнительные паи. Это позволяет в долгосрочном периоде увеличить свою доходность.

Сколько можно заработать с «ПНК-Рентал»?

Текущая доходность от арендного потока без учета изменения стоимости пая составляет 12% годовых. С учетом ежегодных индексаций арендных ставок, а также работы УК по управлению портфелем фонда, включающим ротацию объектов, в пятилетнем горизонте целевая доходность от инвестирования в фонд составляет 12–14% годовых.