Какой дом считается новостройкой для ипотеки

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке – значит, приобрести современное жилье, которое прослужит еще не одно поколение. Но так ли просто оформить на него ипотеку? Разбираемся в нашем материале.

Женя жила на съемной квартире с тех пор, как покинула университетское общежитие. В ее планах было накопить деньги на первый взнос по ипотеке.

Но внезапно случайная ссора с соседкой по квартире вылилась в настоящую бытовую войну. Порча имущества, шумные посиделки до поздней ночи, запугивание питомца, который даже начал болеть от стресса – всё это Женя терпела несколько месяцев.

Девушка поняла, что нужно арендовать новое помещение. Но однажды по пути на работу она заметила красивый дом – аккуратную новенькую многоэтажку персикового цвета. И девушка поняла, что лучше собственного жилья нет ничего, а значит, пришло время брать ипотеку.

Финансовая подготовка

Прежде всего нужно оценить свои возможности. Первая серьезная трата, которая предстоит, это первоначальный взнос. Как правило, она составляет 10-15% от общей суммы по ипотеке. Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке, и расчет возможностей бюджета – главный этап.

Начальный взнос

А если денег нет совсем? Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости.

Существует несколько способов ее решения:

• Накопить.

Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.

• Использовать субсидии и маткапитал.

Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.

• Взять потребительский кредит.

Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

Оценка возможностей

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.

Изучите все ваши расходы: к примеру, банки рассматривают детей как финансовые затраты. При этом питомцы тоже нуждаются в заботе и уходе, и обычно это стоит немало.

Банки выдают ипотеки так, чтобы ежемесячные выплаты составляли 40-50% от доходов. Но если вы привыкли к определенному уровню жизни, то придется решить – что важнее. Имейте в виду: чем меньшую сумму вы будете перечислять в счет долга, тем дольше это будет длиться.

Совет от банка

Подумайте о том, от чего вы можете отказаться: возможно, придется попрощаться с ежедневным кофе из элитной кофейни или с абонементом в спортзал, в который вы все равно ходите через раз.

Женин чихуахуа – диабетик, поэтому нуждается в постоянном лечении. Она понимает, что можно продлить срок выплаты на пять лет. Тогда ежемесячные выплаты будут ниже, и она сможет предоставить своему любимцу должный уход.

Оценка параметров ипотеки

Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:

1. Процентная ставка.
2. Размер первоначального взноса.
3. Требования к недвижимости.
4. Требования к заемщику.

Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т.п.

К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.

Выбор способа покупки квартиры

Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.

По договору купли-продажи

Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП). Срок: от нескольких недель до нескольких месяцев.

По ДДУ

Если у вас есть время, но не деньги, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме. Владение будущей недвижимостью подтверждается ДДУ (договор долевого участия).

В таком случае его стоимость будет ниже, но придется ждать несколько лет. Это удобно, если вы, например, пока живете с родителями, но вам хотелось бы в будущем переехать в собственное жилье.

У каждого способа есть ряд плюсов и минусов:

ДКП	ДДУ
Можно ли въехать сразу?	Да	Нет
Какая стоимость?	Выше	Ниже
Какая надежность?	Вы сразу видите, что приобретаете	В худшем случае застройщик возьмет деньги и не закончит строить здание, а вы пополните ряды обманутых дольщиков

Женя задумалась: возможно, стоит потерпеть соседку еще чуть-чуть и купить квартиру в доме на стадии котлована? Ведь тогда ипотека обойдется намного дешевле. Девушка решила все еще раз обдумать.

«Арендная плата за два года не сможет перекрыть выгоду по покупке такой квартиры. Возможно, стоит попробовать», – думала Женя.

Но когда она увидела, что соседка не успокаивается и придумывает все новые способы мести, то поняла, что к арендной плате нужно будет прибавлять деньги на психолога. А этого уже никакая скидка по ипотеке не выдержит.

Выбор банка

Выбор партнера по ипотеке, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:

1. надежность;
2. подходящие условия;
3. процент по ипотеке и первый взнос.

У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.

От этих мелочей зависит ваше спокойствие и финансовый успех. Например, 9% и 11% годовых отличаются не сильно, но в будущем, возможно, на сэкономленные деньги вы сможете сделать ремонт в одной комнате.

У банков есть требования и к самим квартирам. Они не принципиальны, если вы еще не знаете, где хотите жить. В этом случае вам просто нужно искать место, которое подходит по банковским условиям. Последние, как правило, не вызывают проблем.

Оформление кредитного договора

Итак, вы выбрали банк, определились с квартирой, оставили заявку, и вот вам уже одобрили ипотеку. Следующий шаг – заключение договора.

На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:

• Возможность досрочного закрытия кредитного договора.

Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».

Пусть это не всегда выгодно финансовым учреждениям, но в будущем вы можете рефинансировать ипотеку, выиграть в лотерею или переехать в другое место, а квартиру просто продать.

• Условия изменения кредитной ставки.

Полезно знать, даже если вы уверены в банке-кредиторе. В случае, если ставка изменится без вашего ведома, вы будете осведомлены, как поступить, и какая из сторон права.

• График платежей.

Его полезно иметь в виду, чтобы не пропустить выплату по невнимательности. Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.

Приемка квартиры

Женя пришла осматривать возможную собственность. Она была уверена, что как только увидит свою квартиру, то будет прыгать от счастья. Но стоило ей войти в помещение, как она сразу заметила большое пятно на обоях.

Делать ремонт за свой счет не придется. Для того и придуман процесс приемки недвижимости. Каждый недочет исправляет застройщик.

Для этого управляющий составляет акт о дефектах и выдает его клиенту. Когда квартира будет в порядке, покупатель может ее принимать.

Совет от банка

Может случиться так, что вы подписали все бумаги, и уже после этого нашли недочеты, которые теперь придется исправлять за свой счет. Чтобы избежать подобных ситуаций, составьте пошаговый план проверки всех комнат, углов, плинтусов и прочих мелочей.

Оформление права собственности

Это один из самых простых этапов в оформлении ипотеки. После того, как вы внесли деньги и получили документ о приобретении недвижимости, нужно сходить в МФЦ, чтобы нотариально заверить владение квартирой.

Единственный нюанс: после того, как регистрация о переходе прав будет передана в Росреестр, в ваши документы на право владения внесут пометку о том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.

Получение налогового вычета

Каждый официально трудоустроенный гражданин нашей страны может вернуть деньги за лечение, обучение и проч. в размере 13% от потраченной суммы. Возврат оформляют через налоговую или работодателя.

Какие копии нужны для получения налогового вычета:

1. Чеки и квитанции по оплате;
2. Акт о передаче собственности;
3. ДКП или ДДУ;
4. Выписка из ЕГРН.

Если квартира полностью готова, то вы можете переезжать и наслаждаться жизнью, свободной от арендодателей.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Квартира — крупная покупка со множеством нюансов, решения должны быть приняты рационально. Однако, не все знакомы с процедурой покупки недвижимости.

Укажем основные шаги, которые вам необходимо сделать:
1. Рассчитайте примерный бюджет покупки.
2. Изучите плюсы и минусы жилья в новостройках, убедитесь, что сделали верный выбор. Подробнее о том, какой рынок жилья выбрать: первичный или вторичный, читайте в статье.
3. Выберите надёжного застройщика.
4. Оформите ипотечный кредит на покупку квартиры.
5. Примите квартиру от застройщика.
6. Зарегистрируйте право собственности.

Разберём каждый из этих пунктов подробнее.

Как рассчитать бюджет покупки?

Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности. Часто для покупки недвижимости используют кредитные средства. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос, как правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры. В качестве него можно использовать накопленные или иные средства, например, средства материнского (семейного) капитала. Мы поделились советами, как накопить на первоначальный взнос, в другой статье.

Как оценить, за какую сумму вы сможете купить жилье? Для этого рассчитайте комфортную для вас стоимость ипотечного кредита: ежемесячный платёж на покупку квартиры не должен превышать 30-40% от общего семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотечного кредита, учтите первоначальный взнос, и так вы получите примерную стоимость квартиры, которую можете купить. Следует также учесть, что покупка квартиры влечёт за собой дополнительные расходы.

Ещё один совет: накопите финансовую «подушку безопасности» в размере 3-5 сумм ежемесячного дохода — это позволит продолжать выплачивать кредит в случае трудностей, например, временной потери работы.

Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости

Квартира в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. Взвесьте все «за» и «против» покупки жилья на первичном рынке, прежде чем принять окончательное решение.

Преимущества:
— Стоимость жилья. Как правило, квартиры на ранних этапах постройки стоят дешевле готовых вариантов.
— Широкий выбор. В отличие от недвижимости на вторичном рынке, где число квартир в определённом районе ограничено, можно рассмотреть разные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и т.д.
— Инфраструктура и паркинг. Застройщики тщательно продумывают схемы комплексов: строят рядом школы, детские сады и площадки, выделяют площади под магазины, салоны и многое другое.
— Современные планировки. Жильё в новостройках, как правило, имеет более удобные санузлы, просторные и функциональные помещения, чем квартиры во «вторичке».
— Юридическая чистота квартиры.

Недостатки:
— Развивающаяся инфраструктура. Следует изучить транспортную доступность жилого комплекса и этапы её внедрения, чтобы проживание и доступ к нужным местам города были комфортными.
— Сроки строительства. Покупка квартиры в новостройке несёт в себе риски, например, сдвиг сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
— Ремонт и шум. Если квартира была куплена без отделки, въехать в неё быстро не получится: нужно сделать ремонт, завезти мебель и т.д. Дома часто заселяются неравномерно, поэтому приходится терпеть шум ремонта соседей.

Составьте список того, что вам важно при выборе квартиры: так вы отсеете некоторые жилые комплексы, и выбор сузится. Изучите доступные варианты через специализированные площадки, например, на сайтах ДОМ.РФ Девелопмент, Циан или напрямую на сайтах интересующих застройщиков.

Выбор застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, основные из них — задержка сроков сдачи жилья в эксплуатацию и незавершённое строительство. Внимательно изучите информацию о застройщиках, так вы минимизируете риск. Используйте портал наш.дом.рф и проверьте на нём легальность новостроек и репутацию строительных компаний на рынке недвижимости. На сайте собрана актуальная информация о жилищном строительстве, достоверность которой обеспечивается Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как убедиться в легальности новостройки и что нужно проверить перед приобретением недвижимости, читайте в нашей статье.

Дополнительно защищают покупателя эскроу-счета — банковские счета, позволяющие обезопасить расчёт между застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная компания получает доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Подробнее об эскроу-счетах и правилах работы с ними читайте в статье.

Что нужно знать об ипотеке?

1. Залог
Покупая недвижимость за счет кредитных средств, заёмщик передаёт её в залог банку до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Это гарантирует кредитной организации возврат выданных средств. В большинстве случаев банки требуют оформления закладной — ценной бумаги, которая удостоверяет право залога на жилье, обремененное ипотекой , а также право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Залог с квартиры снимается после полного исполнения обязательств по кредиту.

2. Страхование недвижимости
Выдача заёмных средств — риск не только для покупателя, но и для банка, поэтому залоговую квартиру обязательно страхуют в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Страхование квартиры происходит только после сдачи дома и оформления права собственности, оно защитит как кредитную организацию, так и самого заёмщика в случае непредвиденных обстоятельств.

3. Страхование заёмщика
Этот вид страхования не обязателен и не повлияет на получение ипотеки, но может обезопасить клиента, например:
— страхование жизни и здоровья поможет в случае частичной или полной нетрудоспособности или смерти заёмщика.
— страхование ответственности заёмщика позволяет застраховать себя, если по каким-либо причинам потеряет возможность осуществлять платежи. В этом случае банк получит выплаты от страховой компании, однако сумма такого платежа может составлять не менее 10% и не более 50% основной суммы долга.

Подробнее о видах страхования при оформлении ипотечного кредита читайте в статье.

Изучите доступные ипотечные кредиты

Банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, в том числе программы «льготной ипотеки».

Например, в АО «Банк ДОМ.РФ» существует программа ипотечного кредитования «Льготная ипотека на новостройки», позволяющая получить кредитные средства по более низкой ставке.

Изучите разные варианты условий по ипотечному кредиту. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, это позволит вам в несколько шагов оценить будущие затраты на погашение кредита.

Шаг 1. Укажите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести

Шаг 2. Впишите сумму первоначального взноса, который вы готовы внести требования

Шаг 3. Обозначьте срок, в течение которого вы будете выплачивать задолженность по кредиту

Шаг 4. Изучите результаты расчёта. Калькулятор покажет возможную ставку по кредиту, приблизительный ежемесячный платёж и необходимый уровень дохода для комфортного погашения.

Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.

Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)

Изучите требования банка к заёмщику, как правило, это:
— возраст: большинство банков устанавливают минимальный возраст заёмщика — 21 год, а максимальный возраст на дату погашения кредита до 65-70 лет
— стаж: чаще всего требуется проработать не менее 3 месяцев на последнем месте трудоустройства
— платёжеспособность и кредитная история: кредит на квартиру подразумевает регулярные выплаты, поэтому кредитной организации важно убедиться в стабильности дохода заёмщика
— гражданство: большинство банков не выдаёт ипотечные кредиты иностранным гражданам

Для подачи заявки на ипотеку:

1. Соберите пакет необходимых документов, как правило, это:
— паспорт
— документы для подтверждения дохода с указанием его источника — это может быть заработная плата, пенсия, доход от сдачи жилья в аренду и т.д. Банк ДОМ.РФ не требует этих документов, а подтверждает доходы выпиской из ПФР, которую сам же заказывает.

Перечень документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями выбранной ипотечной программы, например, при оформлении так называемой «семейной ипотеки» дополнительно потребуется свидетельство о рождении ребёнка.

2. Подайте заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или обратитесь в офис кредитной организации. После одобрения заявки на ипотеку банком, как правило, заёмщику отводится до 90 дней на поиск жилья и сбор требуемых документов и проведения сделки.

3. Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь её одобрения банком. Перед этим удостоверьтесь, что жильё подходит под требования кредитной организации.

4. Ознакомьтесь внимательно с пунктами кредитного договора перед тем, как его подписать. Если вам встретились непонятные формулировки, проясните их значение у сотрудника банка. Обязательно проверьте корректность всех указанных в документе данных.

5. Подпишите договор для получения кредита.

Принятие квартиры от застройщика

Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности передать объект. После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, — в течение недели. В акте приема-передачи вы имеете право указать на недоработки, которые строительная компания должна исправить. Мы рассказали, как правильно принять квартиру от застройщика тут. Важно отметить, что, если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право собственности на ипотечную квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным собственником жилья.

Ещё несколько советов

1. Если для первоначального взноса или одного из платежей по кредиту вы использовали средства материнского (семейного) капитала, вы обязаны выделить детям и супругу доли в праве общей собственности на недвижимость после погашения кредита. С пошаговой инструкцией, как это сделать, можно ознакомиться по ссылке.

2. Оформите имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть часть выплаченных средств.

Подробно изучите пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать риски при заключении сделки.

Что считается новостройкой: 4 факта о новостройках, которые вы не знали

Новостройки — понятие, которое все чаще встречается в мире недвижимости. Оно вызывает интерес, но порой и путает покупателей. Что такое новостройка и как понять, подходит ли она для вас? Давайте разберемся.

Какой дом считается новостройкой?

С юридической точки зрения, новостройкой является жилой дом, построенный застройщиком и квартиры которого принадлежат ему, хотя риелторы и агенты недвижимости не всегда придерживаются этой точки зрения, и используют термин «новостройка» не совсем точно. Это может приводить к некоторому недопониманию между покупателями и продавцами.

Прежде всего, покупателю следует понять, чего он ждет от «новостройки». Если вы хотите приобрести квартиру, которая была построена недавно и еще никем не использовалась, то вам подойдет действительно новое строение, владельцем которого является сам застройщик. В таком доме все квартиры принадлежат застройщику, и он имеет полное право распоряжаться ими, как считает нужным.

Однако, стоит уточнить, что когда речь идет о жилых комплексах, где каждая квартира продаётся отдельно силами третьих лиц, возникает иное правовое положение. Здесь ситуация может быть более сложной. Некоторые агентства недвижимости часто называют такие квартиры новостройками, хотя, как уже говорилось, с юридической точки зрения, они не считаются новыми. Это вторичные квартиры в новом доме. В таком случае не важно, жил ли кто-то в квартире или нет. Важно то, что между застройщиком и новым покупателем стоит как минимум одно третье лицо. И с юридической стороны такая квартиры уже не считается новостройкой.

Когда покупатель приобретает квартиру в новом доме, принадлежащем застройщику, он еще не является полноправным владельцем, так как сначала должен заключить договор купли-продажи с застройщиком и получить все необходимые документы о правах на жилую площадь. Некоторые более широкие понятия могут включать и такие вторичные квартиры, однако, важно понимать, что это не совсем точное определение.

Кроме юридической стороны, стоит обратить внимание на другие аспекты, влияющие на выбор дома. Новые дома обычно предлагают современную планировку, новые материалы и технологии строительства, а также возможность дальнейшей перепланировки или отделки согласно своим потребностям.

В случае с вторичными квартирами в новостройках, покупатель не может быть уверен, что дом был построен и сконструирован с учетом современных требований и норм строительства. Также, возможно, придется адаптировать планировку под свои потребности, что нередко может быть достаточно дорогостоящим и долгим процессом.

В итоге, при выборе новостройки, необходимо учесть как юридическую, так и техническую стороны вопроса. Не стоит полагаться только на терминологию, применяемую риелторами, и лучше уточнить все детали у продавца или застройщика. Таким образом, вы сможете принять взвешенное решение о покупке жилья в соответствии с вашими потребностями и ожиданиями.

Есть ли разница между новостройкой и новым домом?

Новостройка — это жилой дом, который строится на пустом участке под руководством застройщика. В таком доме отсутствуют постоянные жильцы, и все квартиры принадлежат застройщику. Юридически, новостройкой считаются только те дома и квартиры, которые находятся во владении и контроле застройщика, и он имеет право свободно распоряжаться ими.

Таким образом, новостройка — это дом, который полностью принадлежит застройщику, и он ответственен за строительство, продажу и управление этим имуществом. Часто купить квартиру в новостройке можно еще на этапе строительства дома или даже закладке фундамента.. В этом случае застройщик обещает передать уже построенное имущество покупателю, когда оно будет готово и предоставить все необходимые документы.

Однако, остается вопрос, а что же такое новый дом? Новый дом отличается от новостройки тем, что уже находится в собственности частных лиц, а не застройщика. Новый дом может быть любым зданием, построенным от 2 до 5 лет назад. Важно, чтобы он был новым в плане технического состояния, технологий, используемых при строительстве.

Если мы говорим о новом доме, то обычно подразумевается, что это дом, который строился недавно и только что был продан. Он может быть построен частным лицом, строительной компанией или застройщиком. В отличие от новостройки, в новом доме все квартиры и дома уже имеют владельцев, и они самостоятельно решают, что делать с своим имуществом.

Таким образом, разница между новостройкой и новым домом заключается в стадии строительства и вопросе владения. Новостройкой является дом, принадлежащий застройщику и находящийся в процессе строительства или уже сданный в эксплуатацию, но все квартиры еще принадлежат застройщику. В то время как, новый дом — это уже построенное и уже принадлежащее частным лицам жилье.

При выборе важно учесть свои потребности и предпочтения. Новостройки, как правило, предлагают современную планировку и материалы, а также могут иметь более гибкие условия отделки. В то же время, новые дома, владельцы которых уже физические лица, могут предлагать большую степень индивидуализации и возможность выбора.

В итоге, хотя есть некоторые различия, оба варианта могут предлагать свои преимущества. Ключевым фактором при выборе будет соответствие ваших потребностей и наличие легальных документов, подтверждающих владение и права на недвижимость.

Особенности новостроек: плюсы и минусы

1. Современная планировка и материалы: Одним из главных преимуществ является возможность получить жилье с современной планировкой, которая лучше соответствует современным требованиям жизни. Также, в новостройках обычно используются новые технологии и качественные материалы, что позволяет обеспечить длительный срок службы и меньшие затраты на содержание жилья.
2. Гибкость отделки: Как правило, застройщики предлагают ряд вариантов отделки квартир в новостройках. Покупатели имеют возможность выбрать подходящий им вариант или заказать индивидуальную отделку, что позволяет воплотить свои предпочтения и создать уютное пространство.
3. Гарантии и сопровождение: Застройщик обязан предоставить покупателю гарантию на выполняемые работы и качество строительства. Также, застройщики обычно предоставляют услуги по сопровождению сделки, что помогает покупателям более безопасно и уверенно осуществить покупку жилья.
4. Инвестиционный потенциал: Такие квартиры могут предложить потенциально высокий инвестиционный доход. Поскольку стоимость недвижимости обычно растет со временем, покупка квартиры в новостройке может стать выгодным вложением средств на долгосрочную перспективу.

1. Возможные задержки в сдаче: Одним из главных недостатков новостроек являются возможные задержки в сдаче объектов. Иногда строительство может затягиваться из-за различных причин, что может создать неудобства для покупателей и повлечь за собой дополнительные расходы.
2. Более высокая цена: Купить квартиру в новостройке может быть более дорого, чем приобрести аналогичное жилье на вторичном рынке. Это связано с тем, что в стоимость новостроек включается не только стоимость строительства, но и ожидаемая прибыль застройщика.
3. Отсутствие развитой инфраструктуры: Поскольку такие дома обычно строятся на периферии города или в новых районах, может отсутствовать развитая инфраструктура, такая как школы, магазины, парки и т.д. Это может потребовать дополнительных затрат на транспортировку и доступность всех необходимых объектов.
4. Риск непредвиденных обстоятельств: Это могут быть проблемы с качеством строительства, неправильная планировка или недобросовестные застройщики. Поэтому важно провести достаточно исследований и проверить репутацию и надежность застройщика.
5. Усадка дома: Первые 2-3 года после сдачи многоквартирного дома происходит процесс его усадки. Перекрытия между этажами и квартирами принимают свое окончательное положение и могут менять положение. Эти изменения измеряются в миллиметрах, но тем не менее, если сделать ремонт в новой квартире без учета усадки, на стенах и потолке могут появиться трещины.

При покупке важно тщательно изучить все факторы и риски, чтобы принять информированное решение и выбрать жилье, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Что считается новостройкой для ипотеки?

Одной из популярных форм финансирования при покупке недвижимости является ипотека. Воспользоваться ипотекой при приобретении новостройки также возможно, однако есть определенные юридические аспекты, которые следует учитывать.

В контексте ипотеки, новостройкой обычно считается дом, который находится в процессе строительства или только что был построен, но все еще находится в собственности застройщика. Другими словами, это жилой комплекс, квартиры в котором еще не были проданы и принадлежат застройщику.

Большинство банков предлагают специальные ипотечные программы для новостроек, которые могут включать более низкую процентную ставку и другие льготные условия. Это связано с тем, что банки считают такую недвижимость менее рисковыми для кредиторов, поскольку они новые и обычно строятся с использованием современных материалов и технологий, что гарантирует надежность конструкции.

Однако, не все новые дома подходят для получения ипотеки. Некоторые банки могут ограничивать свои программы и требовать некоторые дополнительные условия. Например, они могут потребовать, чтобы строительство было завершено на определенный процент, чтобы снизить риски по строительству. Также, банки часто требуют, чтобы застройщик имел необходимый опыт и репутацию, чтобы убедиться в надежности и честности застройщика.

Кроме того, при оформлении ипотеки на новостройку, могут возникать дополнительные юридические формальности. Например, банк может потребовать от застройщика предоставить разрешение на строительство, технический паспорт дома, акты приема-передачи квартир и другие документы, подтверждающие легальность и законность строительства.

Важно учитывать, что условия ипотечного кредитования могут различаться в зависимости от каждого банка и ситуации. Покупатели должны тщательно изучить предложения разных банков и сравнить их условия, чтобы выбрать наиболее подходящую программу ипотеки.

Покупателям рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным специалистам или брокерам по ипотечным кредитам для получения наиболее актуальной и точной информации.

Хотите сделать качественный ремонт в новостройке? Компания “Мастера ремонта” поможет сделать это! Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы узнать стоимость уже сейчас.

Ипотека на квартиры в новостройках в 2023 году

Условия ипотеки на квартиры в новостройках от банков

Когда вы решаете взять ипотеку на квартиру в новостройке, банк хочет быть уверен, что дом построен по всем правилам и будет сдан в срок. Поэтому они сотрудничают с застройщиками и проводят аккредитацию недвижимости. Как правило, строительная компания сама предложит вам варианты по ипотеке – в тех банках, с которыми она сотрудничает.

Для покупателя новостройка – выгодный вариант. Цены на первичном рынке, как правило, ниже, а ставки по ипотеке меньше.

Требования банка к заемщикам

В большинстве случаев, при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья в новостройке будут действовать следующие требования к заемщику:

минимальный возраст – 18 лет;

Требования банка к недвижимости

Новостройка, в которой потенциальный заемщик хочет купить квартиру, должна пройти аккредитацию у банка. Таким образом кредитная организация удостоверится, что объект недвижимости, который будет у нее в залоге, стоит своих денег, и, в случае проблем у заемщика, она сможет его продать. Впрочем, для покупателя квартиры такая инспекция от банкиров только в плюс – лишний раз знающие люди проверили, что у застройщика все в порядке. А проверяют не только сам дом, но и компанию, которая его строит.

– Эксперты банка проверяют репутацию девелопера, сроки сдачи объектов, документацию проекта. У каждой финансовой организации есть свои дополнительные критерии, – рассказал директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. – По своему опыту могу сказать, что самая серьезная проверка у Сбербанка – у нас каждый из объектов проходил ее, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.

Впрочем, даже аккредитация от надежного банка не может дать 100%-ой гарантии, что строительство, если оно еще идет, будет завершено вовремя.

– Отдельно стоит рассмотреть случай, когда в ипотеку приобретаются апартаменты, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования «Первого ипотечного агентства» Ольга Ильюшкина. – Помимо стандартных условий, по которым банк одобряет квартиру, апартаменты также не должны иметь статуса «офисного, складского, торгового или производственного помещения», а площадь не должна превышать 200 кв.м. включительно. Дополнительные требования предъявляются и к зданию, где расположены апартаменты. Так, объект залога не может располагаться в бывших домах отдыха, санаториях, пансионатах, лагерях, гостиницах и воинских частях. Само здание должно быть построено или реконструировано не ранее 2000 года.