Инструкция по онлайн открытию эскроу счета в MacroCRM
В любой момент оформления сделки вы можете начать процедуру открытия эскроу счета. В настоящий момент реализовано открытие эскроу в Сбербанке.
1. В шаге 5.1 в пункте Счет эскроу н ажмите кнопку Открыть эскроу счет, предварительно проверив, что все данные по сделке и покупателю внесены верно:
2. Если введены все требуемые данные, то будет начата процедура открытия эскроу счета. Покупателю будет выслана смс:
-
Далее покупателю необходимо пройти по ссылке, открыть приложение Сбербанк-онлайн и в нем пройти по процедуре открытия эскроу счета:
Сбербанк запустил онлайн-сервис открытия счетов эскроу для дольщиков
Сбербанк запустил сервис удаленного открытия эскроу-счетов для дольщиков. Недавно состоялась первая сделка с использованием данной схемы. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Открыть эскроу-счет можно в мобильном приложении Сбербанка. Для этого застройщик, у которого покупается квартира, подписывает договор эскроу-счета. После чего документ появляется в приложении, дольщику необходимо отсканировать полученный от застройщика QR-код или найти в приложении договор в поисковой строке по слову «эскроу», ознакомиться с ним и подписать его в один клик. Недавно в банке состоялась первая полностью удаленная сделка оформления счета эскроу застройщиком (компания «Брусника») и покупателем.
«Этот важный цифровой сервис в разы сокращает время заключения сделки, обеспечивая при этом ее безопасность. Обе стороны — застройщик и покупатель жилья — могут подписать договор счета эскроу дистанционно. Это особенно актуально в текущей ситуации, когда в ряде регионов сохраняется режим самоизоляции», — отметил директор управления торгового финансирования Сбербанка Евгений Кравченко.
Планируется, что данный сервис будет способствовать росту числа новых сделок с применением механизма эскроу. Сейчас в Сбербанке открыто 56 тыс. счетов эскроу физических лиц на сумму 210 млрд руб.
Система эскроу-счетов на обязательной основе для приобретения строящегося жилья начала использоваться в России с лета 2019 года для увеличения безопасности сделок с незаконченными строительством новостройками.
Суть системы — в создании частным инвестором (дольщиком) специализированного счета в банке для заморозки средств на этом счете вплоть до заключения договора о долевом участии и обеспечении сохранности средств инвестора до окончания строительства дома, который возводится на отдельный, предоставляемый банком застройщику заем в рамках проектного финансирования.
По данным Минстроя РФ, до начала пандемии COVID-19 в России с использованием счетов эскроу строилось 29,3 млн кв. м.
Как положить деньги на эскроу счет в сбербанке
Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, теперь в онлайн-режиме можно пополнить эскроу-счет, получить историю операций с подтверждающими документами от банка. Время проведения операций пополнения и предоставления документов с подписью и печатью банка занимает всего несколько секунд.
Фото: www.sb-on-line.ru
Для клиентов, открывших эскроу-счета для расчетов с застройщиками по договорам долевого участия, Сбербанк продолжает улучшать сервисы. Теперь в интернет-банке и мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» можно видеть действующие счета эскроуа в списке своих вкладов и счетов.
В режиме онлайн можно произвести пополнение, используя функцию «Перевод между своими счетами», а также для автоматического пополнения настроить функцию «Копилки».
Фото: www.itd3.mycdn.me
Кроме того, есть возможность проверить баланс счета, просмотреть всю историю совершенных операций, сделать счет «невидимым» в удаленных каналах обслуживания.
А если возникла необходимость в выписке с полным списком проведенных операций, справке по остаткам, реквизитах с полными данными для перевода/получения средств из другого банка, — клиент получит их в разделе «Выписки и справки» всего в несколько кликов.
Фото: www.businessfm.spb.ru
« Мы постоянно расширяем возможности наших мобильных сервисов. Теперь для тех, кто открыл в банке эскроу-счета, отпадает необходимость посещать банк для проведения операций, — отметил директор Управления торгового финансирования Сбербанка Евгений Кравченко (на фото). — Клиенты смогут получать все необходимые справки, вести историю операций, пополнять счета — и все это в несколько кликов. Удобно, надежно и быстро», — резюмировал топ-менеджер.
Не переводят денежные средства на эскроу счёт
Непонятная ситуация с получением ипотеки и дальнейшем оформлении в пао «Сбербанк».
Свекровь заключила кредитный договор (ипотека) 11***43 от 16.12.2020, сотрудники отделения без предварительной договорённости заключили договор на сервис «безопасные расчеты» No 07-***018, списали за услугу с карты денежные средства, используя код из смс в телефоне свекрови, открыли непонятный эскроу счёт 40824***6810 (теперь неизвестно правильный он или нет, заблокирован ли он, или сотрудники допустили ошибку в реквизитах при оформлении).
По указанному договору банк регистрирует дду в Росреестре, получает подтверждение о регистрации и после этого переводит дс на эскроу счёт, с которого застройщик получит оплату после сдачи квартиры. Договор дду регистрировался в Росреестре более 2-х месяцев, заявки несколько раз переподавали и отменяли, в итоге договор дду был зарегистрирован в Росреестре только 25.02.2021.
Буквально на днях выясняется, что пао «Сбербанк» не перечислил денежные средства на эскроу счёт (позвонил застройщик и сообщил об этом). По договору дду с застройщиком в случае непоступления дс на эскроу счёт в течение 10 дней с момента регистрации дду начисляются пени в размере 5% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Позвонили из банка и просят подойти в отделение повторно, при этом сотрудник не может объяснить для чего и что произошло. В итоге деньги за услугу оплачены, все сроки по регистрации дду нарушены, деньги банк на эскроу счёт не перечисляет, грозят штрафы от застройщика за неисполнение обязательств по дду. Исходя из вышеизложенного, не советую пользоваться услугами банка в части ипотеки, у свекрови сплошная головная боль и издержки от сотрудничества с пао «Сбербанк.