Когда рухнет рынок недвижимости в россии

Рынок недвижимости — буря перед затишьем. Как власти собираются развивать отрасль на фоне вероятного падения спроса?

Люди закупаются квартирами впрок. Стали известны перспективы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. А Минстрой заявил, что строительство многоквартирных домов уже не так интересно — что теперь будет в приоритете? Разбираем главные новости рынка недвижимости за эту неделю.

На этой неделе Росреестр поделился официальными данными по количеству сделок в Москве по итогам августа. Обычно это довольно спокойный месяц: многие продавцы и покупатели еще отдыхают на море и дачах и планируют сделки с недвижимостью осенью. Но в этом августе из-за резкого роста ключевой ставки творилось что-то сумасшедшее.

В новостройках зафиксирован месячный рекорд за всю историю наблюдений — 16 386 ДДУ. Ни разу до этого показатель не доходил до 16 тысяч. За январь-август тоже рекорд — 95,5 тысяч сделок. Такими темпами 2023 год имеет все шансы обогнать 2021-й, который все еще принято считать аномальным.

Статистика Росреестра по количеству зарегистрированных ДДУ на новостройки в Москве в январе-августе 2023 года

На вторичном рынке тоже рекорд (17 538 сделок), но только в плане августовских значений. Интересный факт: примерно столько же было в апреле 2021-го. Помните, что было тогда?

Это тоже был период резкого повышения ключевой ставки, только речь шла немного о других цифрах. Ключевая ставка долго держалась на уровне 4,25%, а в марте 2021 ЦБ внезапно сделал ее 4,5%. А в апреле — 5%.

Люди к тому моменту уже полгода сметали всю недвижку, т. к. ипотека была очень дешевой. Цены из-за этого взлетели так сильно, что Путин даже просил ФАС проверить, что вообще происходит.

А потом пришел ЦБ и сказал: так, вообще-то пандемия уже закончилась, пора прекращать эту вакханалию, будем повышать ставку, чтобы цены дальше не росли. Он надеялся, что с ростом ключевой ставки люди перестанут покупать недвижимость. Но те побежали покупать дальше, «пока дешевая ипотека не закончилась». Ничего не напоминает?

Психологию людей не изменить: что в 2021-м спрос рос на фоне повышения ключевой ставки, что в 2023-м.

Уже 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — так что в ближайшие пару месяцев ждем охлаждения спроса. А вы как думаете, сможет ли ЦБ остановить спрос и цены на недвижимость?

Именно до этого срока действует семейная ипотека (под 6%), как и обычная льготная (которая под 8%). На этой неделе появились две новости, касающиеся ее будущего. Но немного противоречивые:

С одной стороны, «Коммерсантъ» написал, что после отмены с 1 июля 2024 года семейной ипотеки планируется запустить единую «социально ориентированную программу».

В этот же день в «РИА Новости» появилась цитата вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что семейную ипотеку, конечно, продлят.

«Мы к 1 июня 2024 года хотим проанализировать все программы и сделать кластеризацию поддержки регионов и отраслей, и исходя из того, как будет идти их выполнение, предложить правительству новые меры поддержки», — отметил вице-премьер.

Получается вот что: в каком-то виде льготная ипотека для семей останется. Ее либо просто продлят, либо немного изменят, скорректируют в регионах или включат в какую-то другую соцпрограмму. Например, в Госдуме предлагали распространить семейную ипотеку на вторичку в городах с населением до 250 тыс. человек.

Важно то, что семейная ипотека — это одновременно и социальная мера, и поддержка застройщиков. Так что отменять ее точно не будут.

Собственно, прямо так и заявили в Минстрое.

«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — сказал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ.

Последние несколько лет перед Минстроем стоит задача ставить все новые рекорды по объему строительства. В этом году московский план уже выполнили досрочно, в целом по РФ он тоже ожидается.

Существенная часть объемов строительства — это многоквартирные дома. С их помощью власти в последние годы активно двигали экономику (ведь стройка жилья — это не просто стройка, но еще и поддержка огромного количества самых разных отраслей, а также источник роста ВВП). Сейчас стало очевидно, что жилья построили слишком много, хватит его на несколько лет вперед, спрос скоро должен снизиться, и продавать такие объемы будет сложно.

Логичный шаг — временно снизить темпы городской застройки и начать развивать загородное направление. Президент недоволен, что законодательство по внедрению эскроу-счетов в ИЖС до сих пор не разработано, и поручил сделать это до 1 ноября. Так что Минстрой сейчас целиком занимается этим вопросом и из-за этого даже отложил уже написанный законопроект мебельной ипотеки.

Если все пойдет как задумано, в 2024 году рынки новостроек и вторички ждет стагнация, а ИЖС соберет все сливки: и поддержку государства, и новые проекты от крупных застройщиков, и большую часть спроса.

Наместник Гондора явно не разбирается в трендах рынка недвижимости. А вы следите!

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов и покупателей квартир.

Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться

Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями.

Другие аналитики не видят угрозы драматического обрушения рынка недвижимости, но прогнозируют его охлаждение.

Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost.

Коварная ипотека

По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх.

Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства.

По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции.

«Проблему с доходами граждан ещё можно решить, но вот что делать с запредельно высокими ценами на недвижимость — это вопрос. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский.

Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию.

«Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин.

Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут.

Социальные последствия

По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы.

«Ведь люди будут продолжать выплачивать свои ипотечные долги, которые они приобрели для покупки жилья по очень высоким ценам», — пояснил аналитик Дмитрий Голубовский.

По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему:

«Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками».

По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием.

Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.

Не обрушение, а охлаждение

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.

«Конечно, сейчас цены на жильё, особенно на новостройки, находятся на очень высоком уровне. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Но нужно понимать, что у застройщиков всегда есть некий «скидочный люфт» до 30% от стоимости предложения. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. Иными словами, в пределах этого люфта и могут упасть цены предложения, то есть максимум на 20–25%», — объяснил ForPost аналитик.

В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке.

«Думаю, пока заёмщики займут выжидательную позицию, не будут стремиться брать ипотеку по нынешним ставкам в 14–15%, которые по сути являются запретительными. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.

А что «вторичка»?

По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен.

«Скорее всего, рост стоимости жилья в этом сегменте просто остановится. Но допускаю, что будет некоторое снижение, но не более 10%», — пояснил аналитик.

Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов уверен, что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости.

В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте.

По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга».

Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. По его словам, это связано с тем, что многие клиенты в этом сегменте приобретают недвижимость без использования кредитных средств.

Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке

Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?

Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…

Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.

ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ

Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?

— Снижения цен, — не сомневается вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.

— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.

По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать – не затягивайте.

НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ

Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», — комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно.

Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, хотя с 1 января ставка и выросла до 8% (было 7%). Программу семейной ипотеки на покупку новостройки под 6% годовых расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.

— Тем не менее, еще в прошлом году спрос качнулся обратно в сторону вторички, — говорит Константин Апрелев. — Традиционно соотношение было таким: 70% — вторичка, 30% — новостройки. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички.

Почему? Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку.

— Кроме того, немногие сейчас готовы вкладываться в квартиры, которые будут построены только через два-три года, да еще брать под это ипотеку, — утверждает Апрелев. — Мало ли, что за это время может произойти.

Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.

Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г — цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.

— В наступившем году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах, — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. — Это обусловлено в первую очередь невысоким уровнем доходов населения. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.

По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. За 10 лет площадь квартир в новостройках в среднем по Москве ужалась на 33%, в среднем по стране — на 16%.

— Также сохранится тренд на увеличение этажности новостроек, — утверждает Надежда Коркка. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья.

ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ

Общий вердикт экспертов — рынку жилья будет сложно без господдержки. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда — поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.

— Семейная ипотека теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, которых в России очень много. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Они могут приобрести квартиры в новостройках с привлечением ипотеки под 2%, — перечисляет Коркка. — Обсуждается запуск льготных кредитных программ для молодежи, бюджетников и ученых. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли.

Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья (для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать) через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин. То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность.

— Не исключаю, что власти наконец дозреют до программ, связанных с арендным жильем, — предполагает Константин Апрелев. – Субсидировать найм жилья (например, через жилищные сертификаты для нужных в тех или иных регионах работников или для военных) гораздо дешевле, чем ставку по масштабным льготным ипотечным программам. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет.

ВОПРОС РЕБРОМ

Рухнет или нет?

Снижение цены на процент в месяц, скидки по 10%… Да разве так «пузыри» лопаются? Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен – ну скажем, в два раза за полгода?

— Тут надо иметь в виду, как минимум, два момента, — призывает мыслить здраво Константин Апрелев. — Момент первый — прежде чем продать что-нибудь ненужное, надо понять, куда потом девать деньги. А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью. И с чего тогда вдруг люди побегут массово продавать квартиры вполцены? Что они дальше будут делать с полученными деньгами? Момент второй — 80% продавцов вторички живут в тех квартирах, которые планируют продать. Около 70-80% сделок — альтернативные: одно жилье продается, другое — покупается, на разницу в стоимости берется ипотека. «Чистых» покупок или продаж очень мало. Поэтому рынок крайне инертен (не подвержен резким изменениям, — Ред.).

Для понимания ситуации эксперт предлагает вспомнить сентябрь-октябрь 2022 года. Когда началась мобилизация, многие бросились продавать квартиры со скидками в 20-30%.

— Эти квартиры «скидывали» люди, которые уехали или собрались уезжать. Но это длилось недолго, — констатирует Константин Апрелев. — Потому что скоро стало понятно, что со скидкой в 10% от рыночной цены квартиру уже вполне можно продать в обозримые сроки. Так зачем снижать цену еще сильнее.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Доля отказов по ипотеке в России достигла рекордных 46% (подробнее)

Какие изменения ожидать в ценах на недвижимость осенью 2023 года

Какие изменения прогнозируются на рынке недвижимости осенью 2023 года. Исходя из последних тенденций и экономических прогнозов, статья рассматривает возможные факторы, которые могут повлиять на цены на недвижимость в этот период

Рынок недвижимости только стабилизировался, как Центробанк поднял ключевую ставку. Мнения экспертов разделились: одни считают, что в сентябре ставку поднимут снова, другие уверены, что 12% – это уже психологический максимум.

Сервис срочных выписок ЕГРН. Реестр опросил экспертов, что ждет рынок недвижимости осенью 2023 года и узнал, какие рекомендации они могут дать.

Ипотечные ставки

Ближайшие несколько месяцев рынок недвижимости ждет повышение ипотечных ставок на вторичном рынке. Это связано с тем, что 15 августа Центробанк резко поднял ключевую ставку до 12%. По словам экспертов, этот показатель не просто пересек психологическую планку в 10%, а «перепрыгнул» ее.

Ипотечные ставки начали расти вслед за ключевой. Некоторые банки уже выставили новые цифры. По словам экспертов, осенью рост продолжится и показатели могут достигнуть 15%. В первую очередь, изменения затронут вторичный рынок. Льготных программ, которые могли бы скорректировать ставку на готовое жилье, не предвидится.

На первичном рынке ситуация пока не меняется. Государственная поддержка и различные ипотечные программы не дают процентам пойти вверх. Картину дополняют и субсидированные ставки от застройщиков. Однако, если ключевую ставку в сентябре снова повысят, то изменений условий ипотеки стоит ждать и на рынке новостроек.

Эксперты расходятся во мнениях, будет ли Центробанк повышать ключевую ставку дальше. Некоторые уверены, что 12% – это не предел. В качестве примера они приводят весну 2022 года, когда квартиры покупали под гигантские 20-25%. Другие эксперты считают, что спустя несколько месяцев регулятор должен постепенно снизить показатель, поскольку покупательская способность граждан не становится выше, а высокие ставки могут сильно охладить интерес к недвижимости.

Спрос

По словам экспертов, первое время повышение ставок будет подогревать интерес к недвижимости. Повышение ключевой ставки вызвало легкую панику среди россиян, а в таком состоянии покупатели могут скупать недвижимость бездумно. Многие подавали заявки на ипотеку в последний момент, сразу после заседания Центробанка. Особенно заметно это было в Сочи.

По словам эксперта по недвижимости, ипотечного брокер Таисии Дейнеги, повышенный интерес к сделкам сохранится и в сентябре. На панике люди часто скупают недвижимость бездумно, возможен ажиотаж. Потом спрос начнет утихать, и снизиться он может на четверть, считают специалисты рынка недвижимости. Те, кому нужно было купить квартиру здесь и сейчас, уже это сделают, а остальные отложат сделку до лучших времен из-за высоких ставок.

Цены на недвижимость

Цены на квартиры на вторичном рынке ждет постепенное снижение. Пока ставки по ипотеке будут оставаться на высоком уровне, продавцам придется делать большие скидки или убирать объекты недвижимости с продажи. Но затишье может быть недолгим, всего на несколько месяцев, уверены эксперты. Либо ключевая ставка снизится, либо люди привыкнут к новым условиям.

Цены на новостройки будут плавно расти, особенно в регионах, где выгодно вкладываться в недвижимость. Прежде всего это касается Сочи, там рост цен на новостройки не останавливается с 2014 года.

Средняя стоимость кв. метра в Сочи:

вторичный рынок – 200-230 тыс. руб. за кв. м;
первичный рынок – 320-450 тыс. руб. за кв. м.

В целом тенденция по стране такая: застройщики будут привлекать клиентов различными бонусами, акциями, субсидированными ставками, но не прямыми скидками.

Причины роста цен:

удорожание строительных материалов;
повышенный интерес к недвижимости;
снижение ключевой ставки (для вторичного рынка);
обесценивание российского рубля;
инфляция;
дефицит предложения на рынке.

Причины снижения цен:

конкуренция среди продавцов;
отсутствие ликвидных объектов недвижимости на рынке;
повышение ключевой ставки (для вторичного рынка);
введение программ льготной ипотеки;
снижение покупательской активности и спроса;
снижение уровня зарплат.

Анализ рынка недвижимости Москвы

В столице России в ближайшие месяцы рынок будет оставаться активным, как и первую половину 2023 года. Цены на недвижимость в Москве стабилизировались в начале года, а весной пошли вверх.

Рынок недвижимости в Москве:

min стоимость кв. м – от 200 тыс. руб.;
средняя стоимость кв. м – от 390 тыс. руб.;
max стоимость кв. м – от 500 тыс. руб.

По словам экспертов, спрос на недвижимость в Москве был всегда. А после новости о подорожании ипотеки покупатели оживились и стали покупать жилье по сниженным ставкам.

Всплеск спроса спровоцировал дальнейшее повышение стоимости, как на вторичном, так и на первичном рынках. Но этот рост вряд ли будет значительным: высокие ставки будут давить на цены, а спрос будет постепенно снижаться.

Эксперты считают, что цены на первичном рынке могут остановиться. При отсутствии должного спроса, застройщикам придется корректировать цены еще при выставлении квартир на продажу. Вероятно, привлечь покупателей бонусами и акциями будет сложнее.

На вторичном рынке цены будут плавно снижаться, ведь продавцам придется идти на торг и не скупиться на дисконт, чтобы привлекать покупателей.

Исследования на рынке Санкт-Петербурга

На рынке Санкт-Петербурга, как и по всей стране, в течение года наблюдается рост цен на недвижимость. За последние несколько месяцев прирост составил 1%.

Средняя цена недвижимости в Санкт-Петербурге:

вторичный рынок – 200 тыс. руб. за кв. м;
первичный рынок – 240 тыс. руб. за кв. м.

Осенью тенденция на увеличение стоимости жилья сохранится, стоимость новостроек будет расти, уверены эксперты рынка. Однако под Новый год стоит ждать небольшого замедления. Застройщики будут делать скидки, проводить различные акции, и, возможно, делать небольшие ценовые поблажки, чтобы выполнить планы по продажам.

На вторичном рынке стоимость жилья снизится уже в начале осени, уверен эксперт по недвижимости из Санкт-Петербурга Егор Гуменный:

«Сейчас ключевая ставка выросла, ипотека подорожала. Должен быть небольшой спад по ценам [на вторичку – прим.ред.]. Все ждут кризиса, что на 50% рухнет, но такого не будет. Я думаю, что немного упадет, в рамках 2-5%».

Тренды на рынке недвижимости осенью

Популярность новостроек. Эксперты ожидают оттока покупателей с вторичного рынка на новостройки после повышения ключевой ставки. Стоимость строящихся объектов выше, чем готовых, но на новостройки действуют разные льготные программы, которые будут привлекать покупателей низкой ставкой.

Бонусы под Новый год. Застройщикам, несмотря на высокую конкуренцию, не нужно будет бороться за клиентов снижением стоимости жилья, если спрос перейдет на первичный рынок. На скидки стоит рассчитывать к концу года, когда строительные компании могут предоставить различные бонусы, чтобы распродать все предложенные квартиры и выполнить ежегодные планы.

Фокус на маленькие квартиры. Небольшие квартиры остаются в приоритете у застройщиков. Они позволяют компаниям делать недвижимость более доступной, но этажей в новостройках становится больше. Так застройщики сохраняют коммерческую эффективность.

Продажи загородных домов. В сентябре и октябре покупатели продолжат смотреть в сторону домов и земельных участков, несмотря на конец дачного сезона. Осенью многие продавцы предлагают скидки, чтобы сбыть недвижимость, которую не удалось продать в сезон.