От какой страховки в Сбербанке можно отказаться
У Сбербанка существует множество программ страхования. При оформлении ипотеки менеджеры активно предлагают эти программы, однако не все из них обязательны. От чего можно спокойно отказаться и какие могут быть последствия такого решения – читайте в этой статье.
Типы страхования
При оформлении ипотеки в Сбербанке обычно предлагают три основные программы:
- Стандартное страхование недвижимости от повреждений.
- Страхование жизни и здоровья клиента.
- Титульное страхование.
Страхование
Это обязательное страхование от повреждений недвижимости, переданной в залог. Таково требования законодательства (ст.31 закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года). Отказаться от него невозможно, так как банк просто не сможет оформить кредит. Более того, нельзя не оплачивать каждый последующий год страхования, так как в такой ситуации финансовая организация потребует немедленного полного погашения займа. Вплоть до обращения в суд.
Страхование жизни и здоровья
Некоторые клиенты не знают, обязательно или нет страховать жизнь и здоровье. Данную программу менеджеры Сбербанка предлагают очень активно, так как она помогает решить множество проблем в той ситуации, если с клиентом что-то случится. Однако на самом деле к обязательным она не относится и от нее можно отказаться. Следует учитывать, что при отказе увеличится процент по кредиту, ведь банку нужно как-то страховаться от возможных рисков. В конечном итоге страхование все равно обойдется дешевле, чем потенциально увеличенные платежи по кредиту.
Страхование титула
Титульная страховка по ипотеке в Сбербанке также не является обязательной. По своей сути она защищает от мошеннических действий при покупке-продаже квартиры и выгодна как банку, так и клиенту. Но от нее тоже можно отказаться. Данная страховка актуальна только определенный срок и примерно через 3 года от нее можно отказаться полностью без всяких последствий.
Выбор страховой компании
У Сбербанка есть обширный перечень компаний, которые тут аккредитованы:
ООО СК «Сбербанк страхование»
ООО «Зетта Страхование»
ООО «СО «Сургутнефтегаз»
ООО СК «ВТБ Страхование»
ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»
ООО «Абсолют Страхование»
АО «Страховая бизнес группа»
ООО «СК «Независимая страховая группа»
АО «СК «РСХБ-Страхование»
Выбрать можно любую из них. Следует учитывать, что часть страховых компаний не предоставляет документы в Сбербанк о том, что клиент у них застраховался. В такой ситуации соответствующие бумаги придется нести лично.
Как рассчитывается страховка
При расчете суммы ежегодного платежа учитывается остаток долга по кредиту. Размер платежа составляет 0,25% от этой суммы. Например, если клиент должен банку 2 миллиона рублей, то 0,25% от суммы составит 5000 рублей. Следует учитывать, что если погашение кредита производится своевременно и в полном объеме, то в каждом последующем году остаток долга и, как следствие, стоимость полиса будет ниже. Например, если человек за 1 года выплатил по кредиту 500 тысяч рублей, то остаток задолженности составит уже 1,5 миллиона. 0,25% от этой суммы составит 3750 рублей. Помимо всего прочего, если страховаться через Сбербанк в режиме онлайн, на конечную сумму может применяться страховка в размере 10%. Это значит, что вместо 5000 рублей придется заплатить только 4500 рублей.
Как оформить страховку
Процедура оформления полиса достаточно простая:
- Обратиться в банк за ипотечным кредитом.
- Совместно с менеджером банка подобрать все необходимые страховые программы (при необходимости, отказаться от необязательных).
- Оплатить страховку.
В данном случае даже подписывать полис или другие документы не требуется. Впрочем, последнее напрямую зависит от выбранной страховой компании. Если пользоваться услугами собственной СК от Сбербанка, то тут все очень быстро и просто, как это описано выше. А если выбрать любую другую страховую компанию, то процедура может быть немного дольше. Например, потребуется заполнять анкету клиента, подписывать договор, предоставлять в Сбербанк активный полис и так далее.
Требуемые документы
Для оформления полиса страхования недвижимости, потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Выписка из ЕГРН на недвижимость.
- Техпаспорт на недвижимость.
В некоторых случаях, например, если страхуется дом, а не квартира, могут потребоваться и дополнительные документы. Например, бумаги на землю, на которой расположен дом клиента.
Оформление
Оформление страхового полиса производится достаточно быстро. Если воспользоваться собственной СК от Сбербанка, то процедура займет от силы несколько минут, в результате чего клиент получит соответствующий полис, благо все документы СК получит от банка.
Продление полиса
Для продления полиса обычно достаточно его просто оплатить. Рекомендуется уточнить, как именно будет производиться перерасчет. Иногда страховые компании «забывают» сделать перерасчет суммы учитывая текущий размер задолженности. Об этом им нужно «напоминать», иначе полис оформят на ту же сумму, которую клиент заплатил в прошлом году.
Стоимость кредита без страховки
Если клиент откажется от страхования жизни и здоровья, то ставка по кредиту вырастет на 1%. Эта информация актуальна на момент написания данной статьи. В дальнейшем сумма переплаты может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Всего один процент повышения достаточно сильно сказывается на сумме переплаты и почти всегда это не оправдывает отказа от страхования. Например, страхование жизни и здоровья может обойтись в 3 тысячи рублей. С ним клиент должен платить, например, 9% годовых. От 2 миллионов рублей это, условно, 180 тысяч рублей в год (или 15 тысяч рублей в месяц). При ставке в 10%, это уже 200 тысяч рублей в год. То есть, на 20 тысяч больше при том, что страховка стоит всего 3 тысячи.
Как вернуть страховку по ипотеке
В некоторых случаях клиент может вернуть сумму платежа за страховой полис. Это не очень приветствуется и не всегда актуально, но в теории такая возможность есть.
В каком случае возможно
Если заемщик застраховал, например, титул или жизнь со здоровьем, то он может в течение 14 дней с момента страхования обратиться в банк и потребовать расторжения договора. В результате человек получит всю сумму платежа за полис. И, автоматически, на 1% возрастет ставка по кредиту. Потребовать расторжения договора с СК можно и после 14 дней, но в такой ситуации сумма платежа не возвращается.
Когда банк может отказать
Отказать в возврате средств за страховку при расторжении договора банк может в следующих случаях:
Какие страховки обязательны для ипотеки в Сбербанке
Ипотека в Сбербанке традиционно пользуется наибольшим спросом у покупателей жилья. Например, недавнее исследование Банки.ру показало, что только по объемам выданной льготной ипотеки Сбербанк значительно опережает остальные российские банки. Поэтому вопрос страхования ипотеки в Сбербанке выглядит достаточно актуальным. Разбираемся, какая страховка обязательна для оформления кредита на покупку недвижимости в Сбербанке и какие есть нюансы при страховании ипотеки.
Страхование ипотеки в Сбербанке
При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке вам предложат стандартные ипотечные программы страхования. Застраховать ипотечный кредит придется в любом случае — по закону это обязательное условие для получения ипотечного кредита. Страхуя ипотечный кредит, банк минимизирует риски, связанные с его погашением. Если с недвижимостью что-то случится, страховая компания возместит банку ее стоимость. Это стандартное правило для всех банков, Сбербанк здесь не исключение. Однако важно помнить, что в банке вам будут предлагать разные программы ипотечного страхования. Какие же из них обязательные, а от каких можно отказаться?
Виды ипотечного страхования в Сбербанке
Всего есть три вида страховых полисов для ипотеки: защита имущества, жизни и здоровья и титульное страхование. Банк будет предлагать застраховать ипотеку в конкретной компании-партнере, но вы можете выбрать любую из аккредитованных банком страховых компаний.
«Выбирать страховую непосредственно на сделке — не очень хорошая идея. В суете вы вряд ли сможете сориентироваться и выбрать оптимальный тариф. Поэтому я рекомендую оформить полис заранее, подобрав его с помощью калькулятора Банки.ру. На маркетплейсе можно застраховать как имущество, так и жизнь и здоровье заемщика, а также оформить комплексный полис, который защищает и жилье, и заемщика», — комментирует product owner страховых продуктов Банки.ру Юлия Корнеева.
Калькулятор ипотечного страхования
Рассчитайте цену и оформите полис онлайн
Полис страхования имущества
Оформляя ипотеку, вы обязательно должны приобрести полис страхования имущества, который защитит жилье от физических разрушений и повреждений. Именно этот вид страхования является обязательным и в Сбербанке, и в других российских банках. От этой страховки отказаться нельзя, но из этого правила есть одно исключение. Если приобретается квартира в строящемся доме, физически страховать там пока нечего. В этом случае вам предложат оформить полис страхования жизни и здоровья. А когда дом будет сдан, нужно будет застраховать уже саму квартиру.
Полис страхования жизни и здоровья заемщика
Страховать жизнь и здоровье по закону необязательно, кроме ситуации, описанной выше. Если менеджер уверяет вас, что сделать это необходимо, можно не соглашаться. Но со страхованием жизни и здоровья есть интересный нюанс. Если вы согласитесь оформить такую страховку, Сбербанк может снизить вам процентную ставку по кредиту (на 1–2%). Это должно быть прописано в договоре.
Понять, стоит ли на это идти, довольно просто. На калькуляторе ипотечного страхования можно рассчитать стоимость полиса страхования жизни. Например, мужчине 40 лет при кредите 3 млн руб. такая страховка обойдется в 8–10 тыс. руб. в год. Если кредит оформлен на 20 лет со ставкой 10%, примерный ежемесячный платеж составит около 29 тыс. руб. Даже при снижении ставки на 1% ежемесячный платеж уменьшается примерно до 27 тыс. руб. Это сэкономит 24 тысячи в год с учетом стоимости самого дорого полиса —14 тысяч в год. При уменьшении ставки на 2% ежемесячный платеж сокращается до 25 тыс. руб., что дает экономию 48 тыс. руб. в год (38 тыс. с учетом цены полиса). Одним словом, не стоит спешить и отказываться от страхования жизни для ипотеки, даже несмотря на то, что этот вид страхования считается добровольным.
Титульное страхование
Наконец, при оформлении ипотеки в Сбербанке вам могут предложить оформить полис титульного страхования. Он защищает заемщика в том случае, если неожиданно появляются законные претенденты на вновь приобретенное жилье. Это тоже добровольный вид страхования, но на него имеет смысл согласиться, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Титульное страхование не повлияет на процентную ставку (как и отказ от него). Но такой полис может сэкономить много нервов и энергии. Кроме того, при оформлении титульного страхования страховая компания проводит дополнительную проверку чистоты сделки, что бывает полезно при покупке вторички.
Стоимость страхования
Посчитать, сколько будет стоить полис страхования ипотеки, можно на калькуляторе ипотечного страхования. Нужно указать банк (в данном случае это Сбербанк), сумму кредита, пол и возраст заемщика.
В нашем примере стоимость обязательного полиса страхования имущества для 40-летнего мужчины составит 2 500–3 000 руб. в зависимости от выбранной страховой компании. Важно помнить, что стоимость полиса рассчитывается в зависимости от остатка суммы кредита. То есть с каждым годом (если все платежи вносятся вовремя) полис будет становиться дешевле.
«Считать на калькуляторе Банки.ру удобно еще и потому, что система выдает только те страховые компании, которые аккредитованы Сбербанком. Вам остается только выбрать подходящий тариф и оплатить полис. После этого он придет вам на почту, его можно будет передать в банк вместе с квитанцией об оплате. Также это можно сделать онлайн в личном кабинете «Домклик». Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней. Внести в полис номер кредитного договора можно будет позже, уже на сделке», — советует Юлия Корнеева.
Сбербанк страхование недвижимости
Страхование ипотеки от Сбербанка позволяет обезопасить обе стороны сделки: как банк, который рискует выдавать ипотеку на длительный срок, так и заемщика. Ипотечное страхование может быть обязательным, либо сократить процентную ставку при оформлении жилищного кредита.
Страхование недвижимости или имущества. Обязательный вид страхования при выдаче ипотеки заемщику, так как это дает гарантии банку, что сумма будет выплачена вне зависимости от непредвиденных ситуаций. Если имущество не будет застраховано, Сбербанк вправе требовать погашения ипотеки досрочно.
Страхование жизни и здоровья. В случае нетрудоспособности или смерти заемщика, долг по ипотеке перейдет в руки родственников заемщика. При отказе от страхования жизни и здоровья, Сбербанк может увеличить процентную ставку на 1%.
Для чего нужно ипотечное страхование
Страхование ипотеки поможет вам исполнить кредитные обязательства перед банком при возникновении событий, обусловленных кредитном договором и подпадающих под условия правил страхования. Сроки выплат могут растягиваться на годы, и за это время с недвижимостью могут произойти непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на исполнения ваших обязательств перед банком. Договор страхования гарантирует возмещение возможных убытков, предусмотренных правилами страхования.
Виды страхования ипотеки для Сбербанка
Обязательное залоговое страхование ипотеки в Сбербанке включает покрытие рисков повреждения и утраты объекта недвижимости в случаях, определенных в условиях договора страхования.
Добровольное страхование жизни включает риск смерти заемщика и получения инвалидности. Страхование титула покрывает риск утраты права собственности на имущество.
Выгодоприобретателем по всем видам выступает Сбербанк, т. е. в случае наступления страхового события, выплата будет направлена на погашение задолженности по основному долгу и процентам. Договор оформляется на 1 год, затем заключается новый, пока задолженность не будет погашена полностью. Страховая премия оплачивается ежегодно.
Обращаться за оформлением договора можно в СберСтрахование или любую другую СК, которая аккредитована в Сбербанке.
Как застраховать квартиру в Сбербанке
Как оформить и получить страховку через наш калькулятор:
- Выставляете сумму покрытия для каждой категории. Если есть дополнительные параметры – указываете их.
- Калькулятор ищет подходящие предложения, сортирует и показывает вам, чем выше предложение в списке – тем оно дешевле. Можете нажать на «Подробнее» и посмотреть покрываемые риски, правила страхования и пример полиса.
- Определились с полисом – жмете на «Купить». Калькулятор попросит ввести ваши паспортные/контактные данные и данные о недвижимости. Вводите.
- Жмете на «Продолжить» – попадаете на страницу оплаты.
- Оплачиваете – через 5 минут полис приходит на указанную вами почту.
Как оформить полис в Сбербанк Онлайн
Клиент Сбербанка, имеющий доступ в дистанционный сервис Сбербанк Онлайн, может в любое время в комфортном режиме застраховать собственное имущество:
- Входите в систему, введя логин и пароль.
- Нажимаете на раздел “Прочее”.
- Выбираете в выпадающем меню пункт “Страхование”.
- Выбираете программу “Защита дома”.
- Производите предварительный расчет стоимости полиса указав:
- объект страхования;
- сумму страховой защиты.
- Нажимаете “Оформить”.
- Заполняете форму оформления полиса, указав подробные сведения об адресе страхуемого имущества.
- Убеждаетесь в корректных данных страхователя.
- Указываете e-mail для отправки сформированного полиса для ознакомления.
- Получаете на электронную почты электронную версию договора страхования.
- Производите оплату с карты.
Как оформить в отделении Сбербанка
Если предпочитаете иметь бумажный экземпляр договора и предварительно получить консультацию специалиста, то:
Как оформить на сайте
Можно оформить полис и на сайте www.sberbank.ru:
- Открываете главную страницу.
- Выбираете последовательно разделы:
- “Страхование”;
- “Страхование квартиры и дома”.
- Нажимаете “Оформить онлайн”.
- Выбираете:
- объект страхования;
- сумму страховой защиты.
Стоимость страхового полиса и сумма страховой защиты
В компании Сбербанк Страхование можно оформить полис, срок действия которого составляет 12 месяцев. Стоимость полиса зависит от суммы страховой защиты. То есть чем на большую сумму материального обеспечения рассчитывает страхователь после наступления страхового случая, тем большую сумму придется заплатить за полис. Если сумма общей страховой защиты составляет:
- 600 тысяч рублей, то страховой полис, подтверждающий заключение договора страхования, обойдется в 2250 рублей;
- 1400000 рублей, то стоимость полис будет составлять 4950 рублей;
- 2000000 рублей — 6750 рублей.
Стоит иметь в виду, что плата за оформление производится единовременно в полном объеме. Рассрочка по оплате страхового взноса, предусмотренного договором страхования, не предполагается.
Сбербанк страхование предлагает программу страхования «Защита дома»
Сбербанк предлагает страховку «Защита дома» на сумму до 2 млн руб.
Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире — ваш дом — нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче? Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне необходимо заручиться поддержкой надежного партнера, который может прийти на помощь, когда она необходима.
Программа создана для тех, кто думает о будущем и о том, как обезопасить себя и близких от последствий непредвиденных ситуаций.
Кроме того, вы можете позаботиться о родных и друзьях, подарив им полис. Для людей преклонного возраста такие подарки будут особенно актуальны.
Когда может понадобиться страховка
Самые распространенные бытовые ситуации — пожар, залив, кража со взломом, ущерб от стихийных бедствий и так далее. К их последствиям очень сложно подготовиться как морально, так и материально. Но можно защитить себя от непредвиденных расходов, вовремя купив страховку. Не придется ждать, пока компетентные органы дадут заключение по произошедшему случаю, если сумма ущерба составит не более 100 тысяч рублей и из имеющихся документов ясны обстоятельства наступления страхового случая.
Что можно застраховать
Благодаря программе «Защита дома» вы сможете застраховать не только внутреннюю отделку жилища, но и теле- и аудиоаппаратуру, бытовую технику, компьютеры, мебель, ковры, библиотеку и многое другое.
В неприятной ситуации, такой как потоп или пожар, возникшей по вашей вине, «Сбербанк страхование» покроет ущерб, нанесенный имуществу соседей.
Сколько это стоит
Стоимость полиса «Защиты дома» может варьироваться от 2500 рублей до 7500 рублей в зависимости от суммы, на которую вы хотите застраховать имущество и гражданскую ответственность (от 600 тысяч рублей до 2 миллионов рублей).
Получается, выгоднее купить один полис, который впоследствии поможет сократить затраты на возмещение убытков от происшествия.
На сколько оформляется полис «Защита дома»
Застраховать движимое и недвижимое имущество в рамках программы “Защита дома” можно на 12 месяцев. Полис действует в течение года начиная с 15-ого по счету календарного дня с момента внесения денег за полис.
От здоровья до титула: какой полис нужен ипотечному заемщику
Нельзя просто взять и купить квартиру в ипотеку: вместе с кредитом банк предложит страховой полис, а потом каждый год его нужно будет продлять. Разбираемся, какие страховки оформляют обязательно, а какие добровольно, от чего они защищают заемщика и как полис влияет на процентную ставку.
Поделиться
Что должен страховать ипотечный заемщик
При покупке жилья в кредит банк предлагает оформить несколько страховок, но обязательная среди них только одна: нужно застраховать квартиру, дом, земельный участок или другое приобретаемое имущество (оно называется предметом ипотеки).
Остальные полисы — страхование жизни и здоровья и титульное страхование — оформляются добровольно. Банк не вправе заставить заемщика купить их или отказать в кредите, если страховки нет.
Кому нужен полис — банку или заемщику
Страховка нужна обеим сторонам кредитного договора, но заемщику — в первую очередь.
За 15-20 лет выплаты ипотеки с человеком и его имуществом могут произойти разные непредвиденные ситуации. Полис поможет финансово защитить от них себя и свою семью: например, заемщику не придется годами выплачивать кредит за жилье, в котором из-за аварии или разрушения невозможно жить. Если же человек тяжело заболеет и не сможет работать или даже умрет, кредит не станет бременем для его родных и наследников.
Также полис необходим банку: это гарантия, что кредитор вернет свои деньги, даже если с имуществом или заемщиком что-то случится.
Что именно и на какую сумму страхуется обязательно
Имущество страхуют от утраты, порчи и повреждения в результате пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа или чьих-то незаконных действий. Полис покрывает только конструктивные элементы: окна и двери, стены и перекрытия, лестницы, крышу и фундамент. Он не распространяется на ремонт, сантехнику, инженерное оборудование, кондиционеры, трубы, встроенную мебель и т. п. Например, если соседи сверху затопят вас и испортят натяжной потолок, но сама конструкция квартиры при этом не пострадает, взыскивать ущерб с них придется через суд: обязательная страховка такой ущерб не покрывает.
Страховку оформляют не на всю стоимость квартиры, а на ту часть, которая оплачивается кредитными деньгами. Как правило, к страховой сумме добавляют еще 10%, чтобы полис покрывал не только сумму кредита, но и проценты, которые по нему уплачиваются.
Когда и на какой срок оформляется обязательная страховка
Полис нужен всегда, если заемщик покупает в кредит квартиру на вторичном рынке недвижимости или в уже сданной новостройке.
При покупке строящегося жилья страховать ничего не нужно, ведь самой квартиры еще нет. Когда дом сдадут в эксплуатацию, застройщик уведомит об этом банк, а тот напомнит покупателю зарегистрировать право собственности, передать кредитору закладную на жилье и оформить полис.
Имущество страхуют на все время до полного погашения ипотеки. В соответствии с требованиями банка можно оформить однолетний полис с возможностью пролонгации или многолетний с ежегодной оплатой. Независимо от типа полиса, когда действие текущей страховки подходит к концу, можно перейти в другую страховую, которая предлагает более выгодные условия. Для заключения нового договора придется поднять все документы по ипотечному кредиту, иногда — отчет об оценке квартиры.
Если заемщик не продлит страховой полис или не купит новый, банк вправе требовать досрочного погашения кредита, поднять ставку по нему или применить неустойку.
Например, в «Сбербанке», если страховой полис вовремя не продлен, начисляют неустойку на остаток по займу в размере ½ процентной ставки по кредиту за каждый день просрочки. Если заемщик должен банку 5 млн рублей под 10% годовых, то за каждый день просрочки ему начислят: 5 млн х 5% : 365 = 685 рублей. За месяц выйдет больше 20 000 рублей.
Сколько стоит страхование имущества
Каждая страховая разрабатывает свою тарифную сетку, где подробно прописывает повышающие коэффициенты. Например, дороже обойдется полис на дачные дома из дерева и постройки с открытыми источниками огня (каминами, печами): они сильнее страдают при пожарах. Стоимость страховки выше для квартир на первом и последнем этажах, если у них нет решеток на окнах или металлической двери: в такое помещение проще проникнуть вандалам. Также оценивается степень износа жилья. Дома в старом фонде — с деревянными перекрытиями, ветхими стенами и фундаментами — считаются проблемными. Риски для страховых по ним выше, поэтому выше и цена полиса.
В среднем годовая страховка стоит от 0,1% от суммы долга. Каждый год цена меняется: чем меньше долг, тем дешевле полис. Особенно заметна разница при частичном досрочном погашении ипотеки: дополнительные взносы идут на выплату основной задолженности, а не процентов, поэтому тело долга уменьшается быстрее.
Рассчитать стоимость страховки можно с помощью онлайн-калькулятора на Финуслугах.
Можно ли отказаться от добровольных страховок
Да, конечно — банк вправе требовать только страхования имущества. Заемщик по своему желанию может оформить:
- Страхование жизни и здоровья (его еще называют личным страхованием); от риска утраты права собственности.
Правда, наличие добровольного страхования влияет на процентную ставку по кредиту: когда полисов нет, банки применяют повышающие коэффициенты. Так они компенсируют свои риски, если, например, квартиру отсудят третьи лица или заемщик потеряет трудоспособность и не сможет погасить заем.
Сравним, как влияет отказ от добровольного страхования на ставку при покупке жилья на вторичном рынке. Например, в «Сбербанке» без личного страхования ставка повышается на 1%, в банке «ДОМ.РФ» — на 1,5%.
На какой срок оформляют добровольные страховки и сколько они стоят
Страхование жизни и здоровья
Оформляется для основного заемщика. Страховать поручителей по кредиту не нужно, зато некоторые банки требуют полис на финансового созаемщика — человека, чей доход учитывается при расчете максимальной суммы кредита (обычно это супруг/супруга).
В среднем страховка стоит 0,3% от суммы задолженности. На ее стоимость влияют десятки параметров. Например, профессия: если заемщик работает автогонщиком, каскадером, шахтером или в другой опасной сфере, цена полиса выше. Возраст тоже учитывается: чем ближе заемщик к максимальному возрасту по ипотеке (60-75 лет), тем дороже его страховка. Важен пол: по статистике, женщины живут дольше мужчин, поэтому для них страховка стоит меньше.
При оформлении полиса страховая просит клиента заполнить анкету, в которой он должен указать свои вредные привычки, перенесенные или наследственные заболевания, наличие инвалидности — все, что влияет на состояние здоровья. А если кредит оформляется на большую сумму, клиента могут отправить на медицинское освидетельствование, чтобы корректно оценить уровень риска.
Стандартно договор заключают на год и затем продлевают — если этого не сделать, ставку поднимут. Цена полиса рассчитывается заново: она меняется, потому что сумма кредита уменьшается, но сам заемщик при этом становится старше.
Например, в «Ингосстрахе» страхование жизни и здоровья для «Сбербанка» при сумме кредита в 5 млн рублей 40-летнему мужчине обойдется в 16 500 рублей на год, а 41-летнему — уже на 1000 рублей больше.
Страхование титула
Титульное страхование нужно, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, — на случай, если на квартиру станут претендовать внезапно появившиеся наследники или совладельцы. Обычно полис оформляется на первые три года после регистрации сделки.
Страховка стоит около 0,2-0,4% от цены квартиры. Также действуют повышающие коэффициенты — например, для объектов, которые часто покупали и продавали, с большим числом бывших собственников.
Для заключения договора в страховую нужно предоставить номер ипотечного договора, копию паспорта, заявление и анкету. Кроме того, могут потребоваться справки из БТИ, акт об оценке жилья или другие документы.
Как выбрать страховщика
Часто банки советуют оформить полис у своего страхового партнера. Обычно это дочерняя компания: «Сбербанк Страхование» у «Сбербанка», «РСХБ-Страхование» у «РоссельхозБанка». Мотивируют клиентов по-разному. Одни, например, предлагают скидку к базовому тарифу, не всегда уточняя, что она действует только при оплате страховки на несколько лет. Другие — просто не информируют клиента о том, что банк принимает другие полисы.
Однако заемщик не обязан страховаться в этих компаниях: он вправе выбрать другого страховщика из списка аккредитованных партнеров банка. В него попадают надежные страховые компании — «Ингосстрах», «РЕСО-Гарантия», «Росгосстрах» и другие. Покупать полис у неаккредитованного страховщика не стоит: банк либо не примет его, либо, как «Сбербанк», потребует, чтобы за месяц страховая прошла аккредитацию.
Можно ли расторгнуть страховой договор
Бывает, что заемщик оформил полис в банке, а потом вернулся домой, зашел в интернет и нашел более выгодный тариф в другой страховой. Это нестрашно: в первые 14 дней, пока действует «период охлаждения», можно расторгнуть договор без штрафных санкций.
Позднее тоже, но уплаченную сумму вернут не полностью. Для перерасчета нужно обратиться к страховщику, заполнить заявление и указать банковские реквизиты, на которые банк зачислит остаток страховой премии.
Сравните условия разных страховых компаний перед тем, как определиться с выбором. Одна короткая заявка отправляется сразу в несколько страховых.