Рефинансирование ипотеки что это такое

Как происходит рефинансирование ипотеки

Рефинансирование – это оформление нового кредита для погашения текущего. Рассказываем, что такое рефинансирование ипотеки, какие есть особенности у этой процедуры и в чём её выгода для заёмщика.

Что значит рефинансирование

Рефинансирование – изменение условий действующего договора путем заключения нового. Старый договор при этом погашается досрочно средствами нового кредита. В случае ипотеки и текущий, и новый кредит могут быть только целевыми – полученными на приобретение жилья. Основными причинами для начала процедуры являются:

• новые кредитные программы банков с низкими ставками;
• вступление в ипотеку с господдержкой;
• объединение нескольких задолженностей;
• увеличение срока кредита.

В МТС Банке можно не только рефинансировать ипотечный кредит, но и несколько задолженностей сразу. Например, объединить ипотеку и потребительский кредит или получить дополнительные денежные средства в размере не более 1 млн рублей.

Что это даёт

Применение новых условий кредитования позволяет:

• Снизить размер ежемесячного платежа. Новый кредит выдаётся с более низкой ставкой и на новый срок. Если это ипотека – рефинансироваться можно на 30 лет, если позволяет возраст заёмщика: остаток долга распределится на новый срок, вы будете платить меньше.
• Сократить срок выплаты кредита. Новая низкая ставка означает уменьшение общей стоимости кредита. Если вы сохраните тот размер ежемесячного платежа, который был по старому договору, срок выплат по новому кредиту уменьшится.

В чём отличие от реструктуризации?

Рефинансирование не стоит путать с реструктуризацией, когда в рамках уже действующего кредитного договора банк предлагает заёмщику новые условия – изменение графика платежей или увеличение срока кредитования. Реструктуризация не предполагает смену банка, тогда как при рефинансировании это сделать можно. Также в ходе реструктуризации банк может предложить заёмщику кредитные каникулы при наличии оснований. Рефинансирование этого не предполагает.

Когда рефинансирование выгодно?

Чтобы узнать, будет ли вам выгодно рефинансировать кредит, нужно рассмотреть текущие программы банков, сделать расчёт с помощью калькулятора и сравнить итоговые затраты.

Например, 5 лет назад вы взяли ипотеку на сумму 10 млн рублей по ставке 9,8% на 20 лет. А сегодня ваша семья подпадает под условия программы «Семейная ипотека», ставка по которой в МТС Банке начинается от 5,2%. Вы берёте новый кредит на оставшиеся 15 лет, и мы можем рассчитать экономию:

1. По первому кредиту вы платили 95 180,83 рублей, общая стоимость кредита без изменения условий и досрочных погашений составила бы22 843 399,20 рублей. За первые 5 лет вы выплатили банку 5 710849,80 рублей.
2. Вы берёте новый кредит на погашение остатка долга, который на этот момент составляет примерно 8,9 млн рублей, новый ежемесячный платёж будет равен 71 784,22 рубля, общая стоимость кредита без учета досрочных погашений составит 12 921 159,60 рублей.

• 95 180,83–71 784,22 = 23 296,61 уменьшение размера ежемесячного платежа
• 22 843 399,20 – (5 710 849,80+12 921 159,60) = 4 211 389,80 снижение общей стоимости кредита

Рефинансирование помогает сэкономить уже при разнице в ставке в 1-2%. Если взять кредит на 3 млн рублей на срок 10 лет по ставке 9% и рефинансировать его через год на сумму остатка по ставке 7%, вы сэкономите более 300 тысяч рублей.

Почему невыгодно рефинансировать ипотеку?

Вы получаете новый кредит, а значит, сопутствующие расходы придется нести снова. К ним относятся:

• оплата отчёта об оценке;
• заключение нового договора страхования;
• госпошлина за регистрацию ипотеки;
• оплата услуг нотариуса, электронной регистрации сделки.

Кроме этого, в переходном периоде, пока недвижимость выводится из-под залога по одному договору и передается в залог по-новому, банк может начислять проценты по базовой ставке – особенно это касается льготных программ и господдержки.

При рефинансировании ипотеки в МТС Банке не надо делать отчет об оценке, единая ставка действует даже в переходном периоде.

Но всё равно стоит понимать, что совокупные расходы могут быть большими, и если сумма кредита небольшая, а снижение ставки – несущественное, финансовая выгода для вас может быть не слишком заметной.

Кроме этого, рефинансирование ипотеки с аннуитетным графиком платежей, когда в первую половину срока выплачиваются в основном проценты, а не тело кредита, считается невыгодным, если кредит выплачен более, чем наполовину. Вы уже заплатили проценты, и если возьмёте новую ипотеку, будете платить их опять.

Также финансовая выгода от рефинансирования будет не так заметна, если при оформлении новой ипотеки вы существенно увеличиваете срок кредитования. Чем дольше вы платите, чем больше процентов начисляет банк, и тем дороже итоговая стоимость недвижимости. Однако таким образом вы снижаете ежемесячный платеж, что в моменте может быть более важно.

Куда обращаться за рефинансированием?

Вы можете обратиться в любой банк, условия которого вам интересны. При этом требования сменить банк или остаться в своём нет: если по ипотеке нет просрочек и задолженностей, любая кредитно-финансовая организация сможет выдать вам новую ипотеку для погашения старой.

Перекредитоваться в банке, где получена ипотека, может быть удобнее, быстрее и проще: не надо переоформлять весь пакет документов. Но если ваш банк не готов предложить условия, которые доступны в других организациях – препятствовать рефинансированию он не может.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Законом не установлено правил и ограничений, но каждый банк может предъявлять свои требования к заёмщику и рефинансируемой задолженности, например:

• кредит должен быть оформлен не менее чем 3 месяцев назад;
• до конца срока действия договора осталось более 6 месяцев и другие.

При этом правило, что на момент подачи заявки у заёмщика не должно быть просрочек, – обязательное в большинстве банков.

Можно ли при рефинансировании объединить несколько кредитов в один?

Да, в МТС Банке при рефинансировании можно объединить ипотечный кредит с задолженностями по нецелевым банковским займам и кредитным картам. Сумма кредита может быть увеличена в зависимости от объёма текущих задолженностей. Условия подбираются индивидуально с учетом доходов, платёжеспособности, возраста клиента и других условий. Но при объединении задолженностей может быть утрачено право на налоговый вычет – если вы еще не получали эту льготу по другим договорам покупки жилья, обратите внимание.

Займы в МФО не рефинансируются.

Как получить налоговый вычет при рефинансированном кредите?

Порядок получения налогового вычета при рефинансировании не отличается от стандартной процедуры получения возврата НДФЛ для первичной ипотеки:

• налоговый вычет положен раз в жизни каждому гражданину РФ, который является плательщиком НДФЛ;
• вычет предоставляется на тело кредита и проценты по ипотеке, до 650 тыс. рублей на человека;
• право на получение вычета бессрочное, если вы сейчас не работаете официально, сможете получить вычет, когда трудоустроитесь по ТК.

Для подтверждения права на вычет в числе прочих документов требуется кредитный договор. При этом налоговой без разницы, первый это договор или рефинансированный. Единственная оговорка: вычет предоставляется только по целевому кредиту на покупку жилья, если это кредит под залог или иные формы нецелевого кредитования – вычет получить нельзя.

Подробно о налоговом вычете за квартиру мы рассказали здесь.

Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки?

Может, если на это есть основания. Самыми частыми причинами отказа в рефинансировании являются:

• Плохая кредитная история, особенно просрочки по рефинансируемому кредиту.
• Высокая финансовая нагрузка. Это, в том числе, задолженности по кредитным картам, назначенные алименты, судебные взыскания.
• Несоответствие условиям программы кредитования. Например, по «Семейной ипотеке» можно рефинансировать только ипотеку на квартиру, а под сельскую рефинансирование действующих кредитов невозможно в принципе.

Так как при рефинансировании банк заключает с заёмщиком новый договор, проверка данных о клиенте и объекте проводится снова. Нельзя гарантировать, что тот же самый человек сможет получить новый кредит на свою недвижимость, даже если он идеально соблюдает график платежей.

Чтобы узнать, можно ли сэкономить на вашей ипотеке, подайте заявку на рефинансирование на сайте МТС Банка. Мы поможем сравнить условия и оценить выгоду перекредитования.

Остались вопросы

Получите консультацию по номеру 8 800 250 05 20, напишите в чат-бот или обратитесь в ближайший офис МТС Банка

Что такое рефинансирование ипотеки: пошаговая инструкция, подводные камни

Рефинансирование ипотеки в банках – выгодное банковское предложение. С помощью него можно существенно снизить кредитную нагрузку. Но работает предложение не всегда – нужно знать, в каких ситуациях рефинансирование принесет экономию, а в каких – нет. Мы расскажем, какие подводные камни есть у услуги и когда ее стоит оформлять.

Что такое рефинансирование ипотеки простыми словами?

Рефинансирование, или перекредитование – это «реанимация» старого займа. В случае с ипотекой – старого жилищного кредита. То есть это оформление нового ипотечного займа, но на более выгодных условиях. Подписать новый договор можно в стороннем банке, а также в той финансовой организации, где деньги на недвижимость были выданы изначально.

Что дает эта операция? В чем суть рефинансирования ипотеки? В том, что с ее помощью можно:

• снизить процентную ставку;
• увеличить срок выплат, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку;
• объединить несколько банковских долгов в один, чтобы не путаться с днями погашения;
• изменить валюту кредитования.

Чем отличается рефинансирование от реструктуризации ипотеки?

Рефинансирование – это новый кредит с новым договором. Отдельный продукт, не связанный с предыдущим. А реструктуризация – это изменение условий текущего займа.

• реструктуризация негативно влияет на кредитную историю клиента;
• рефинансирование не ухудшает КИ.

Почему так происходит? Дело в том, что реструктуризация проводится только в критических жизненных ситуациях – при увольнении, проблемах со здоровьем и т.д. То есть в тех ситуациях, когда клиент резко теряет платежеспособность. В этих случаях банк может пойти на встречу и изменить условия, прописанные в договоре. Может снизится процентная ставка, увеличится срок выплат, а также могут быть оформлены «кредитные каникулы». В период «каникул» клиент не погашает основную сумму долга, только проценты. Чтобы банк согласился провести реструктуризацию, нужно документально подтвердить трудную финансовую ситуацию.

С рефинансированием дело обстоит по-другому. Эту операцию можно проводить в любой ситуации. Толчком для оформления служит не критическое финансовое положение, а желание платить меньше, если на банковском рынке появились более выгодные предложения.

Какой ипотечный кредит можно рефинансировать?

Рефинансировать можно не все виды ипотеки. Однозначно нельзя совершить перекредитование военной ипотеки и кредит на недвижимость, оформленный с привлечением средств материнского капитала. Остальные льготные предложения по ипотеке с государственным субсидированиям переоформить можно.

Для того, чтобы совершить перекредитование, нужно соответствовать некоторым требованиям банка. Что нужно для рефинансирования ипотеки?

• по текущему кредиту не должно быть задолженностей. Как минимум, не должно быть просрочек за последние 12 месяцев. Если были задержки в выплатах, банк может отклонить заявку;
• действующая ипотека не должна быть реструктуризирована;
• обращаться за новой ипотекой можно не раньше, чем через полгода после первой выплаты. И не позже, чем три месяца до последней выплаты. Более того, есть ограничения и по выплаченной суммы. Как правило, она не может быть меньше, чем 20% долга.

В каких ситуациях лучше оформить рефинансирование ипотеки в 2023?

Перекредитование выгодно в том случае, если есть реальная выгода от этой операции. То есть нужно понять, сколько денег можно сэкономить, если оформить новый жилищный займ. Для этого на сайтах кредитно-финансовых организаций работают онлайн-калькуляторы.

В каких случаях точно стоит оформлять рефинансирование?

• Когда процентная ставка ниже текущей как минимум на 2%;
• в начале срока – если выплаты аннуитетные, в середине срока – если выплаты дифференцированные.

Перед тем, как оформлять заявку, нужно ответить на несколько вопросов:

• достаточно ли большая разница в процентных ставках?
• какие дополнительные расходы придется понести при оформлении новой ипотеки (комиссии за оформление, новая страховка и т.д.)?
• сколько прошло времени после оформления?

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки

Преимуществ у перекредитования ипотечного кредита гораздо больше, чем недостатков.

Плюсы – что дает рефинансирование ипотеки:

• уменьшение кредитной нагрузки. Снижается размер ежемесячных выплат за счет уменьшения процентной ставки или за счет увеличения срока. Второй вариант гораздо хуже, потому что итоговая переплата увеличивается;
• снятие обременения с объекта недвижимости. Некоторые банки предлагают перевести ипотеку в разряд обычного потребительского займа. В этом случае квартиру потом проще продать или подарить – разрешение банка будет не нужно;
• изменение валюты выплат. На фоне существенных курсовых изменений это большой плюс;
• улучшение качества обслуживания. Новый банк может предложить комплекс бонусов – более удобную схему оплаты, отсутствие дополнительных комиссий, погашение других кредитов и т.д.

Рефинансирование ипотеки – в чем подвох? Минусы:

• возможны дополнительные траты на переоформление займа;
• бюрократические сложности – нужно будет снова собирать полный пакет документов;
• небольшая выгода при невыгодных условиях – в ситуации, когда процентная ставка отличается незначительно.

Пошаговая инструкция – что делать при рефинансировании ипотеки?

Что нужно делать желающему переформатировать ипотеку:

1. Обратиться за консультацией в ту кредитно-финансовую организацию, которая предлагает выгодные условия.
2. Собрать необходимые документы. Перечень будет зависеть от банка, но стандартный набор такой: паспорт, письменная или онлайн-заявка, справка о доходе, СНИЛС, документы из другого банка с выпиской со счета и другими деталями соглашения.
3. Подать документы вместе с заявлением и подождать обработки информации от банковской организации. Решение будет вынесено в течение 2-5 дней. Если это согласие, то оно будет действительным около 120 дней. За этот период нужно решить все вопросы с предыдущей организацией, которая выдала жилищный кредит.
4. Получить разрешение от первоначального банка на передачу залогового объекта.
5. Если разрешение получено, необходимо предоставить документы на залоговую недвижимость.
6. Следующий этап – изучение и подписание нового письменного соглашения. После подписания деньги переводятся в счет погашения старого долга.
7. После этого нужно изменить залогодержателя.
8. Финишная прямая – оформление нового страхового полиса на залоговый объект. Банк может попросить заключить договор и на добровольное страхование жизни и здоровья. При отказе условия кредитования ухудшаться.
9. Все, рефинансирование оформлено. Теперь нужно только вовремя платить за ипотеку.

Почему банк может отказать в рефинансировании ипотечного кредита?

Самые популярные причины для отказа:

• просрочка платежей в текущей ипотеке;
• плохая кредитная история;
• низкая платежеспособность;
• отсутствие полного набора документов для оформления;
• незаконная перепланировка квартиры или дома;
• существенное падение цен на рынке недвижимости и конкретного залогового объекта;
• отказ от добровольного страхования жизни и здоровья;
• критичные изменения в составе семьи кредитополучателя. Например, супруги, которые выступали созаемщиками, развелись и не разделили официально имущество;
• использование материнского капитала при покупке или строительстве квартиры или дома.

В каком банке выгодные предложения по перекредитованию ипотеки?

Ответ на вопрос «рефинансирование ипотеки – с чего начать?» – с поиска подходящего банка и предложения. Нужно опираться не столько на рейтинги банков и отзывы по их работе, сколько на характеристиках ипотеки. Мы собрали самые выгодные предложения среди российских кредитно-финансовых учреждений.

Как рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки – удобный инструмент, позволяющий уменьшить ежемесячный платеж или срок займа. Конечно, переоформление кредита влечет дополнительные расходы, поэтому перед тем, как подавать заявку, важно просчитать все варианты. В статье мы расскажем, как сделать рефинансирование ипотеки правильно и на что нужно обратить внимание.

Как понять, что пора переоформлять ипотеку

Прежде всего, нужно следить за ключевой ставкой ЦБ. Если она снизилась, значит, ставки по ипотечным кредитам тоже станут ниже, и рефинансирование может оказаться выгодным. Перед тем, как подать заявку на переоформление своего кредита, убедитесь, что:

• на рынке есть ипотечные программы с более выгодными условиями, например, программы господдержки, и ваш случай подходит под условия;
• разница между старой и новой ставкой составляет больше 1%;
• вы совершили более 6 ежемесячных платежей по кредиту.

Если с момента получения ипотеки прошло менее полугода, то сэкономить не удастся, так как ставки еще не успели снизиться. И наоборот – нет смысла переоформлять кредит, когда срок подходит к концу и идет погашение основного долга.

Как рассчитать выгоду

Произвести рефинансирование ипотечного кредита можно там, где он был оформлен (если в банке есть программа внутреннего рефинансирования), или в другом банке. Чтобы определить выгоду, нужно:

1. узнать остаток задолженности по кредиту. Его можно найти в мобильном приложении банка или уточнить у специалиста, позвонив по горячей линии;
2. рассчитать платежи с учетом новых условий. Зная срок кредитования и величину процентной ставки, вы сможете определить переплату по процентам;
3. сравнить новую сумму переплаты со старой. Получившаяся разница и будет составлять вашу экономию;
4. учесть дополнительные расходы. К ним относится страхование ипотечной квартиры, оценка недвижимости, а также банковские комиссии.

Если после всех расчетов окажется, что переплата сильно уменьшается, то провести рефинансирование все же стоит.

БЖФ Банк предлагает выгодные условия по переоформлению кредитов и принимает решение по заявке всего за 1 день. Узнать, как изменится ипотека после рефинансирования и какую выгоду вы сможете получить, поможет наш калькулятор.

Этапы рефинансирования

Если разобраться в том, как проходит эта процедура, окажется, что она очень похожа на получение ипотеки. Рефинансирование включает в себя несколько основных этапов.

Подача заявки. Ее можно заполнить и отправить прямо на сайте банка. Укажите свои Ф.И.О, телефон, тип недвижимости и ее расположение и ожидайте ответа. В ближайшее время вам позвонит сотрудник банка и расскажет о дальнейших шагах. Также можно самому обратиться на горячую линию и сразу получить консультацию.

Предоставление документов. Для рассмотрения заявки нужно заполнить заявление-анкету, предоставить банку паспорт, документы по текущему кредиту (кредитный договор), а также документ о доходах. Это может быть:

• копия трудовой книжки, копия договора найма, справка по форме банка или справка о доходах и суммах налога физического лица (для официально трудоустроенных граждан);
• налоговая декларация (для ИП);
• справка о доходах по форме КНД 1122036 (для самозанятых);
• справка из пенсионного фонда о состоянии счета (для пенсионеров).

Если заемщик состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на передачу квартиры в залог.

Точный перечень документов можно узнать в банке, где вы планируете делать рефинансирование.

Оценка недвижимости. После одобрения заявки нужно оценить квартиру, чтобы определить ее рыночную стоимость. От ее соответствия рынку зависят условия по новой ипотеке. Оценка недвижимости делается в обязательном порядке, поскольку за время прошедших выплат рыночная цена объекта могла поменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Для проведения процедуры потребуется осмотр и документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт из БТИ и так далее. Выводы по оценке оформляются экспертом в виде отчета, который затем нужно предоставить банку.

Заключение договора. На этом этапе банк рассматривает полный пакет документов по новой ипотеке и составляет 2 договора – на выдачу кредита и на залог квартиры. После их подписания можно подавать заявку о досрочном погашении старой задолженности. В ответ на заявку вам предоставят справку об остатке и реквизиты, по которым новый банк должен перечислить деньги.

Здесь же следует оформить обязательную страховку квартиры от риска утраты и повреждения. Страхование жизни, потери трудоспособности и титула происходит по желанию заемщика.

Вывод квартиры из-под залога. Эта процедура может проходить как с вашим участием, так и по инициативе нового банка. После снятия обременения с квартиры наступает так называемый переходный период. В это время используется базовая ставка по ипотеке без льгот, положенных по новому договору. Чтобы избежать повышенных расходов в этот период, нужно как можно быстрее сменить залогодателя, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Какие есть нюансы

Процедура рефинансирования может немного отличаться, если вы оформляли ипотеку:

• с ДДУ. В этом случае вы получаете право собственности на квартиру после окончания строительства. Если этот момент еще не наступил, банк получает в залог право требования по ДДУ, которое после сдачи дома переоформляется в залог недвижимости. Оценки тоже будет две – сначала оценят стоимость права требования, а затем рыночную цену готовой квартиры;
• с участием материнского капитала. В этом случае процедуру недавно упростили, разрешив выделять детские доли в квартире уже после полного погашения рефинансированного кредита. Таким образом, правовой риск для банков по таким ипотекам исчез, и переоформление стало доступным для семей с маткапиталом.

Могут ли вам отказать в рефинансировании

Да, банк может отклонить заявку на переоформление кредита:

• при наличии просрочек по ипотечным платежам;
• низкой платежеспособности заемщика;
• отказе от страховки;
• снижении рыночной стоимости квартиры;
• ошибках или недостоверных данных в документах.

По последнему пункту отказ может быть временным и действовать в течение 2–3 месяцев. За это время есть шанс устранить ошибки и подать заявку повторно.

Итак, теперь вы знаете, когда возможно рефинансирование ипотеки и как проходит эта процедура. Узнать о действующих предложениях БЖФ Банка и подать заявку можно здесь. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим специалистам по телефону 8 800 511 83 09 или напишите в WhatsApp (+7 499 271 05 47).

Рефинансирование ипотеки: что нужно знать заемщику

Рефинансирование – банковский продукт, который позволяет погасить уже имеющийся кредит средствами из другого банка, причем на более выгодных условиях для заемщика. Обычно такие программы предлагают заемщикам пониженные процентные ставки, реструктуризацию суммы долга. Можно снизить размер ежемесячных платежей, а также объединить несколько кредитов в один.

Иллюстрация: cottonbro studio/pexels

С помощью рефинансирования заемщик также может получить дополнительные средства на руки. В таком случае заключается договор, составляется график ежемесячных платежей, а предыдущий кредит погашается новым банком досрочно.

Рефинансирование кредита возможно при соблюдении нескольких условий:

• Заявка подается не менее, чем за 6 месяцев до окончания выплат.
• Взносы платежей производятся согласно графику (у заемщика нет просрочек).
• Долг не был реструктуризирован.
• Условия по остатку задолженности зависит от условий банка, предоставляющего услуги рефинансирования. Обычно это не менее 500 тысяч рублей.

Наиболее выгодный вариант – рефинансирование при остатке задолженности более 1,5 млн рублей. Однако в любом случае при принятии решения об использовании программы необходимо произвести расчет, поскольку клиенту, скорее всего, проводить оценку объекта недвижимости и оформлять новую страховку, а это – дополнительные расходы, которые заемщик должен учитывать.

Сумма дополнительных средств, которую может получить заемщик, зависит от условий программы рефинансирования: новой процентной ставки и кредита, а также погашения задолженности по кредиту с учетом первоначального взноса.

На что потратить дополнительные средства

Деньги, полученные при рефинансировании, можно потратить на покупку жилья или ремонт.

Например, если заемщик планирует вложиться в недвижимость, но не имеет на руках нужной суммы для первоначального взноса, он может рефинансировать ипотеку с увеличением суммы долга, а полученные от банка дополнительные деньги инвестировать строящийся жилой объект.

Если заемщик купил жилье в новостройке без отделки и столкнулся с необходимостью в средствах на проведение ремонта и покупку мебели. Зачастую на эти цели берут потребительские кредиты, но при рефинансировании клиенту выгоднее дополнительно заложить необходимую сумму в основной долг. Прежде всего, в связи с тем, что потребительские кредиты предоставляются под высокие процентные ставки на более короткий срок (средняя ставка по состоянию на октябрь 2022 года составляла 19,3% годовых).

Если заемщик рефинансирует ипотеку с увеличением суммы долга, необходимо учитывать разницу в ставках, сроках выплат и остатку по задолженности.

Если остаток составляет до 1 млн рублей и сроке ипотеки до 5 лет, использовать программу рефинансирования невыгодно. Но если клиент хочет уменьшить размер ежемесячных платежей, а оставшийся срок ипотечного кредита сравнительно небольшой, можно его «продлить», чтобы снизить размер ежемесячного платежа.

К заявке на рефинансирование необходимо приложить:

• Копии паспорта, страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) и трудовой книжки.
• Анкету для подачи заявки по программе «рефинансирование».
• Ипотечный договор.
• Справку о размере выплаченных процентов и выплаченного основного долга.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество рефинансирования – более низкие ставки по сравнению с кредитами, нет необходимости в оформлении страховки. Основной недостаток связан с дополнительными затратами на переоформление ипотеки. Тогда заемщик может понести убытки как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

В целом, это стандартная банковская услуга, которая при определенных условиях может быть выгодна заемщику. Поэтому клиенту банка необходимо внимательно изучать условия рефинансирования и грамотно рассчитывать свои финансовые возможности и обязательства.