Мск в ипотеке что это

Материнский капитал в 2023 году: подробности

С 2007 года в России действует государственная программа финансовой поддержки семей с детьми — федеральный материнский (семейный) капитал. По статистике, большинство получателей направляет эти деньги на улучшение жилищных условий своих детей. Однако это далеко не единственный вариант использования соцвыплаты. Рассмотрим подробно, кто, в каких размерах и на каких условиях может воспользоваться маткапиталом.

С 2023 года полномочия по выдаче маткапитала перешли от Пенсионного фонда к Фонду пенсионного и социального страхования РФ (Социальный фонд России, СФР). Теперь именно этот орган выполняет функции ПФР и ФСС, обеспечивая все меры поддержки и страховые выплаты.

И папы тоже: кто может получить материнский капитал

Чаще всего владельцами сертификатов на маткапитал становятся именно матери детей, однако в некоторых случаях их могут получить и мужчины.

Итак, право на выплату имеют:

1. Женщина, родившая/усыновившая первого ребенка в 2020 году и позже.

2. Женщина, родившая/усыновившая второго или последующих детей начиная с 2007 года.

3. Мужчина — единственный усыновитель первого, второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2020 года.

4. Мужчина — единственный усыновитель второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2007 года.

Пункты 1–4 касаются только граждан России.

5. Отец или усыновитель ребенка, независимо от гражданства, если мать умерла или лишилась родительских прав.

6. Отец, воспитывающий детей-граждан РФ, в случае смерти или объявления умершей их матери, которая гражданкой России не являлась. Если речь идет о первом ребенке, то он должен быть рожден в 2020 году; второй, третий и последующие дети — после 1 января 2007-го.

7. Несовершеннолетний ребенок или учащийся очно молодой человек в возрасте до 23 лет, если у родителей прекратилось право на господдержку. Если в семье несколько детей, то МСК делится между ними в равных долях.

Размер маткапитала ежегодно индексируется и с 1 февраля 2023 года составляет:

• На первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года, или на двух детей, рожденных или усыновленных с 2007 по 2019 год, — 589,6 тыс. рублей.
• На второго ребенка, рожденного с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 188,7 тыс. рублей.
• На второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся (то есть если первенец рожден до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически), — 779 тыс. рублей.
• На третьего и любого последующего ребенка, если раньше права на маткапитал у семьи не было (то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребенок), — 779 тыс. рублей.

Планируется, что в 2024-м размер маткапитала повысят еще на 5,5% (на первого ребенка он составит 622 тыс. рублей, на второго — почти 822 тыс. рублей), а в 2025-м году — на 4%, до 647 тыс. руб. на первого ребенка и 855 тыс. руб. на второго.

На данный момент срок действия федеральной программы МСК продлен до конца 2026 года.

Маткапитал и недвижимость

По данным Минтруда, для улучшения жилищных условий материнский капитал использует 61% владельцев сертификатов.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Купить жилье на территории РФ. Это может быть квартира в новостройке или вторичка, комната и даже доля в объекте. В последнем случае выбирать нужно очень тщательно, чтобы у СФР не возникло вопроса, улучшаются ли за счет этого жилищные условия детей.

Например, если до этого ребенок не был собственником недвижимости, а после покупки доли стал им, сделку, скорее всего, одобрят.

При оформлении жилищного кредита или займа потратить МСК можно сразу после получения сертификата. При этом объект не должен находиться в ветхом или аварийном доме или в доме, подлежащем сносу, а также в здании, подлежащем выкупу для государственных или муниципальных нужд.

В законе ничего не сказано про запрет покупки недвижимости у родственников. Однако на практике такие сделки часто не одобряются СФР. Пик отказов приходился на начало десятых годов, когда программа только запускалась.

Женщина владела 1/3 трехкомнатной квартиры, еще по 1/3 принадлежали ее матери и брату. В 2016 году, когда второму ребенку исполнилось три года, она решила потратить МСК на покупку доли матери и столкнулась с отказом Пенсионного фонда.

Его сотрудники сочли, что на долю в квартире маткапитал тратить нельзя, а кроме того, часть помещения принадлежит брату женщины, который для ее детей «не член семьи». Городской и затем областной суд решение ПФР поддержали, вынеся вердикт, что улучшения жилищных условий для детей тут нет: они и так с рождения живут в этой квартире и прописаны там.

Однако Верховный суд с ними не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. После него ПФР одобрил сделку, но на суды у семьи ушло почти два года.

2. Построить/реконструировать частный дом с привлечением строителей или своими силами.

Дом должен стоять на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на садовом участке и иметь признаки капитального строения: фундамент, надежные несущие конструкции, крышу. При реконструкции здания его общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму (в разных регионах цифра отличается).

Если к работе привлекли подрядчика, деньги Социальный фонд России перечислит напрямую этой организации. При строительстве своими силами субсидию дадут двумя частями: 50% поступит на счет владельца сертификата сразу, а вторая половина — через полгода. Для ее получения в СФР надо будет предоставить акт, подтверждающий, что на участке правда есть дом или идет стройка.

3. Компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом. При этом получить компенсацию за готовый дом или квартиру, купленные за наличный расчет до рождения ребенка, нельзя.

Ремонт жилья применительно к распоряжению федеральным маткапиталом улучшением жилищных условий не считается.

4. Оплатить первоначальный взнос по кредиту на покупку или строительство жилья. Перечень аккредитованных СФР банков есть на сайте фонда.

С 2020 года подать заявление об использовании МСК для покупки жилья в кредит можно непосредственно в банке, минуя Социальный фонд.

Условия программы позволяют использовать выплату как первый взнос и при получении ипотеки по льготным госпрограммам: сельской, семейной, военной, дальневосточной.

5. Погасить основной долг и оплатить проценты по имеющимся кредитам/займам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

6. Оплатить договор участия в долевом строительстве.

7. Сделать вступительный/паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

Жилье, купленное с использованием маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Причем применительно к материнскому капиталу не важно, кто отец детей. Если женщина вышла замуж повторно, в этом браке родился еще один ребенок и возникло право на МСК, то семья на текущий момент — это она, ее второй супруг и двое ее детей.

При покупке жилья с маткапиталом наделить долями надо будет этих четырех человек. А если к моменту раздела в семье появится еще один ребенок, то пятерых.

В законе не указан конкретный размер долей. Теоретически можно передать детям 1 кв. м, чтобы такую долю потом нельзя было выделить в натуре и продать. Но нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме ипотеки. Такой же позиции придерживаются и суды.

Семья купила квартиру площадью 45 кв. м за 5 млн рублей, вложив в нее МСК в размере 500 тыс. рублей, то есть 10% от ее стоимости. Остальная сумма была общими средствами супругов.

Семья включает четырех человек, и каждому надо выделить долю: 10% : 4 = 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, это будет 1,13 кв. м.

В соглашении это число нужно указать в долях. Для квартиры площадью в 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м, поэтому округляем до двух метров, т. е 2/45. Указываем в соглашении, что детям выделяем по 2/45, доля жены и мужа — тоже 2/45. Тогда в совместной собственности супругов остается 37/45.

С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей, но отменили только платный документ, а не саму обязанность их выделять.

По закону сделать это нужно в течение шести месяцев после покупки и снятия всех обременений с квартиры. Например, если квартира куплена в ипотеку, то в течение полугода после выплаты кредита.

Выделение долей следует зарегистрировать в Росреестре (можно сделать это через МФЦ), предоставив:

• паспорта супругов;
• свидетельства о браке и рождении всех детей;
• соглашение о выделении долей в трех экземплярах.

Также потребуется заплатить пошлину — 2 тыс. рублей. Каждый собственник платит ее отдельной квитанцией, дети тоже. Если в семье четыре человека, то она составит по 500 рублей на каждого.

Как оформить выплату

Материнский капитал выдают в виде сертификата, который с апреля 2020 года обычно оформляется автоматически, без подачи заявления. Это происходит в течение 15–20 дней после регистрации рождения, документ поступает в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Если этого почему-то не произошло, можно поступить несколькими способами:

• подать заявление удаленно, так же через портал госуслуг или сайт Социального фонда;
• лично (либо через представителя) обратиться в любое отделение СФР или МФЦ (без привязки к месту жительства или прописке);
• направить пакет документов в СФР почтой.

Через сайты госуслуг и СФР также можно направлять заявления на распоряжение маткапиталом.

Отсутствие сертификата в личном кабинете может означать, что в Социальный фонд не поступили сведения из загса о рождении ребенка или исходя из них нельзя установить очередность рождения — возможно, в СФР нет данных о предшествующих детях.

Если это так, то размер МСК в 2023 году по умолчанию составит 589,6 тыс. рублей.

Для прояснения ситуации надо обратиться в СФР или МФЦ с заявлением и документами на ребенка и/или предыдущих детей.

Чтобы подать заявление на маткапитал, понадобятся следующие документы:

• заявление о выдаче сертификата;
• свидетельства о рождении детей или решение суда об усыновлении;
• паспорт и СНИЛС заявителя;
• подтверждение гражданства ребенка (свидетельством о рождении, где указано гражданство родителей, либо штампом паспортно-визовой службы);
• решение суда или свидетельство о смерти матери, если заявитель не она.

При подаче заявления лично документы проверяют на месте, при дистанционной подаче нужно будет предоставить для проверки оригиналы (на электронную почту придет приглашение).

При усыновлении детей маткапитал всегда получают по заявлению — автоматическая выдача сертификата в этом случае не предусмотрена.

С начала 2021 года решение о выдаче маткапитала принимают в течение пяти рабочих дней, заявления о распоряжении МСК рассматривают за 10 рабочих дней. О решении семье сообщают через день после его принятия.

Сколько раз можно получить МСК

Право на маткапитал возникает только один раз со дня рождения ребенка, но в некоторых случаях семьям положена доплата (условие, действующее с 2020 года).

Никаких сроков и ограничений для подачи заявления о выдаче маткапитала нет: владелец сертификата может сделать это сразу или через несколько лет после появления детей.

Рассмотрим несколько примеров начисления МСК:

1. В декабре 2019 года в семье А. родился второй ребенок и появилось право на маткапитал. В мае 2020-го, когда новый закон, предусматривающий доплату за второго ребенка, уже работал, семья направила эти средства на погашение ипотеки. Однако, хотя они использовали МСК в 2020 году, из бюджета семье А. выдали 466,6 тыс. рублей, а не 616,6 тыс. рублей (сумма с доплатой в 150 тыс. рублей), так как право на господдержку у них возникло в 2019-м.
2. В семье Б. первый ребенок родился в 2012-м, а второй — в 2021 году. До 2020 года МСК можно было получить только при рождении двух и более детей, поэтому в 2012 году право на маткапитал не возникло. Оно появилось в 2021 году, после рождения второго ребенка. Размер маткапитала для семьи Б. составил 639,4 тыс. рублей — за счет доплаты в 155,5 тыс. рублей к стандартной сумме МСК в 2021 году (483,8 тыс. рублей).
3. В 2020 году в семье В. родился первый ребенок. МСК в размере 524,5 тыс. рублей мать направила на погашение остатка ипотеки. В 2022 году семья усыновила второго ребенка и получила право еще на 168,6 тыс. рублей господдержки, так как уже использовала положенный за первого ребенка маткапитал. Если бы они его не оформляли, то получили бы 693,1 тыс. рублей.
4. В семье Д. трое детей появились в 2004–2006 годах, когда программа МСК еще не работала. Четвертый ребенок родился в 2022 году и, так как до 2020 года права на маткапитал у матери не было, она получит сертификат на 693,1 тыс. рублей.

Также в некоторых регионах действуют свои программы материнского капитала за третьего или последующих детей. И семья Д., проживая в Свердловской области, может получить дополнительно 160 687 рублей по региональной программе.

Если маткапитал использован не полностью, сумму остатка будут индексировать по мере увеличения размера МСК.

Как продать квартиру с маткапиталом

При продаже жилья, приобретенного с использованием МСК, родители должны наделить детей собственностью в другой (как правило, покупаемой взамен) недвижимости.

Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и попечительства. Причем одобряются они далеко не всегда.

Семья В. при переезде решила продать квартиру площадью 50 кв. м в Кировограде и купить квартиру площадью 45 кв. м в Екатеринбурге. Доля двух детей в старой жилплощади составляла по 2 кв. м на каждого, такие же доли предполагалось выделить и в новой квартире.

Однако опека отказалась одобрить сделку, посчитав, что в этом случае жилищные условия детей ухудшатся, хотя доли в новой квартире стоили дороже. Вопрос удалось решить, увеличив детские доли до 4 кв. м на каждого и показав, что в новом жилье у каждого ребенка будет своя комната.

Еще сложнее сделка становится, если собственники хотят продать ипотечную квартиру, в которую был вложен маткапитал. Здесь придется договариваться не только с опекой, но и с банком, так как квартира по факту имеет два обременения — кредит и обязательства с долями по МСК, которые обычно выделяют уже после выплаты ипотеки.

Продать такую квартиру можно тремя способами:

1. Досрочно погасить кредит, снять все обременения и совершить сделку.

2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга, а остальную сумму отдал продавцу.

3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все это возможно, если на руках у вас будет одобрение на сделку от опеки. Чтобы его получить, нужно подтвердить, что вы выделили детские доли в продаваемом жилье. Если вы еще не делали этого, и остаток по ипотеке небольшой, возможно, банк разрешит выделить доли до погашения кредита.

Если же это не удастся, можно попробовать договориться с опекой. Возможно, чиновники согласуют продажу, если вместе с договором на покупку нового жилья вы предоставите обязательство на выделение детям надлежащих долей в нем.

Также можно наделить детей долями в другом жилье или открыть на их имя счет и положить на него сумму, эквивалентную стоимости долей.

Последний способ обычно работает, если детские доли в продаваемом объекте незначительны. Если же ребенку принадлежит, например, 25% квартиры, то, скорее всего, такой вариант не согласуют.

Опека должна выдать разрешение или отказ через 15 дней после подачи документов. Причины отказа должны быть мотивированы. Родители имеют право оспорить это решение в суде.

Чем рискует покупатель, если продавцы использовали маткапитал

Покупая недвижимость у семьи, в которой есть дети, вы можете столкнуться с тем, что собственники использовали МСК, но детские доли не выделили.

В самом начале работы госпрограммы, когда механизм только отрабатывался, это контролировали слабо, поэтому при покупке квартиры у семейной пары с детьми-подростками может оказаться, что их права были нарушены. Одобрения сделки от опеки вам в таком случае не покажут, но оно вроде бы и не требуется, ведь дети по имеющимся документам не собственники.

Но в дальнейшем по иску органов опеки суд может отменить такую сделку.

На ее оспаривание у органов опеки и других заинтересованных лиц есть один год с момента, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропущен, отменить продажу будет сложнее.

В самом плохом случае, если выяснится, что доли детей значительны, вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Жилье вернут прежним владельцам, а вот необходимой сумы к тому моменту у них уже может не быть.

Еще одним, тоже не очень приятным итогом, может стать возврат детям долей в квартире. В результате у вас будет жилье, часть которого принадлежит постороннему несовершеннолетнему человеку. Это сильно затруднит операции с объектом.

Поэтому до сделки имеет смысл проверить, пользовалась ли семья правом на МСК для приобретения недвижимости и если да, то каким образом они решили вопрос с детскими долями.

Добросовестные продавцы обычно охотно идут навстречу и показывают все документы. Но для подстраховки покупатель может запросить у собственников справку из СФР о том, что семья не использовала маткапитал при покупке квартиры.

Другой вариант — попросить владельцев продемонстрировать, какая сумма материнского капитала лежит на их счету, через портал госуслуг.

А если развод и раздел?

Часто бывает, что муж и жена взяли квартиру в ипотеку, использовав маткапитал, а потом решили развестись и продать ее. Как делить недвижимость, если кто-то из супругов вложил добрачное (или подаренное, или полученное в наследство) имущество, а второй продолжает платить ипотеку и после развода?

По закону квартира делится так:

• Доля, оплаченная МСК, делится поровну между супругами и всеми детьми. Если муж не указан в сертификате на маткапитал как член семьи, то он к этой доле отношения не имеет.
• Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачного имущества, принадлежит супругу, ее внесшему.
• Доля, которая подразумевает оплату кредита, принадлежит тому, кто его выплачивает.
• Доля, которая была оплачена в браке, принадлежит поровну обоим супругам, даже если один из них в это время не работал.

Исходя из этого после рыночной оценки квартиры можно рассчитать, какая сумма положена, например, бывшему мужу, и начать продажу.

Как правило, требуется доказать взаимосвязь между доходами от продажи добрачного имущества и вложениями в совместную квартиру. Для подтверждения подойдет, например, договор купли-продажи этого жилья и выписка с банковского счета, по которой можно отследить движение средств.

Тот, кто остается жить в квартире, должен выплатить другому супругу стоимость его доли. Если договориться о размере долей не удается, их приходится определять через суд.

Как собственник, бывший супруг вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде. Исключение — слишком маленькая доля, которой пользоваться реально не получится.

При этом заставить (законно) человека продать свою долю нельзя. Отсюда и возникают все сложности продажи совместного имущества. Бывшим супругам придется как-то договариваться или по-прежнему владеть жильем совместно.

В каком случае маткапитал придется вернуть

По программе средства МСК можно получить только в безналичной форме. Любые схемы обналички этой суммы незаконны. Владелец сертификата, идущий на участие в серых схемах, может быть признан соучастником преступления — нецелевого использования государственных средств.

Разного рода сомнительные компании, в том числе и недобросовестные агентства недвижимости, предлагают обналичить маткапитал «за долю малую». Особенно много таких объявлений было в начале десятых годов, но их можно встретить и сейчас.

Схема, как правило, такая: семья фиктивно покупает квартиру у родственников, а заинтересованная организация выдает супругам заем на это (или семья сама берет жилищный кредит на 500 тыс. рублей). Далее супруги подают заявление, СФР перечисляет деньги и гасит долг. Агентство забирает свою «комиссию» — обычно 20–30% от суммы, а разницу отдает семье наличными.

Если ребенку исполнилось три года, то обходятся и без агентств с комиссиями: деньги перечислят напрямую, например бабушке. Или могут «купить» по тем же принципам разваливающийся дом у родни, если опека почему-то не проверит состояние объекта перед продажей (такое редко, но бывает).

Эти притворные сделки сопровождаются немалым риском для незаконопослушных владельцев сертификатов. За такие схемы можно даже получить срок за мошенничество, а маткапитал придется вернуть государству.

Именно поэтому СФР так не любит покупку недвижимости у родственников и периодически отказывает в одобрении таких сделок.

Если есть сомнения в реальности сделки, органы легко инициируют проверку, в том числе родственных отношений (все госреестры сейчас общие и доступны ведомствам).

Не следует забывать и о том, что в погоне за деньгами можно перехитрить самих себя. Например, семья фиктивно купила квартиру у тещи, прошла проверки, получила МСК наличными, а потом супруги решили развестись. И получается, что муж имеет право на половину совместно нажитого в браке, то есть на часть квартиры бывшей тещи, и может потребовать продать свою долю или продолжить ей пользоваться.

Также встречаются варианты, когда маткапитал предлагают обналичить через образовательную организацию — например, якобы направив его на содержание ребенка в частном детском саду. Надо помнить, что мера господдержки работает, если ребенок реально посещает учреждение, что легко проверяется. И если выяснится, что это фикция, деньги опять же придется вернуть, а вас могут обвинить в мошенничестве.

Также Социальный фонд может потребовать вернуть МСК, если вы не выделите детям доли в купленной с его использованием квартире. При продаже такого объекта опека наверняка выявит нарушение. Тогда суд может отменить сделку и маткапитал фактически вернут государству за счет денег покупателя, который потом будет взыскивать с вас недополученные средства.

На какие еще цели можно потратить материнский капитал

Использовать маткапитал (или его часть) можно на строго определенные законом цели:

1. На образование. Потратить МСК можно на образование любого из детей семьи, не обязательно того, за которого его получили. Но по общему правилу для этого нужно дождаться, когда «виновнику» финансового торжества исполнится три года.

Исключение — дошкольное образование, в том числе частный детсад с лицензией. В этом случае выплатой можно распорядиться сразу после рождения ребенка «с сертификатом».

Маткапитал также можно направить на:

• содержание ребенка (детей), присмотр и уход за ним в образовательной организации;
• оплату обучения по программам начального, основного, среднего общего и высшего образования;
• оплату проживания и коммунальных услуг в общежитии во время обучения.

На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Учебное заведение должно находиться в России и иметь лицензию. Бланки заявлений и перечень документов можно уточнить на сайте СФР.

2. На формирование накопительной части пенсии. Средства МСК можно включить в состав пенсионных накоплений матери. До начала выплат их (по выбору заявительницы) передают в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

По выходе на пенсию их можно будет получить:

• В виде срочных пенсионных выплат. Их продолжительность определяет сама женщина, но она не может быть менее 10 лет.
• В виде накопительной пенсии. Выплачивается ежемесячно, пожизненно. Размер определяется с учетом ожидаемого периода выплаты. При расчете пособия учитываются и другие пенсионные накопления владелицы сертификата.
• В виде единовременной выплаты, если размер накопительной пенсии составляет 5% и менее от суммы страховой пенсии по старости.

Пока пенсия не назначена, владелица сертификата может передумать и направить деньги на другие цели.

3. На социальную адаптацию детей-инвалидов. Маткапиталом можно компенсировать затраты на товары и услуги из специального перечня, которые способствуют интеграции таких детей в общество.

Деньги можно потратить на родного или усыновленного ребенка-инвалида, даже если сертификат получен не на него. Порядок действий и перечень документов опубликован на портале СФР.

4. На ежемесячные выплаты. С 2023 года семьи с низким доходом могут получить ежемесячную выплату за счет средств маткапитала вне зависимости от числа детей, если их доход меньше двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения.

Например, в Алтайском крае в 2023 году доход семьи в месяц не должен превышать 27 890 рублей, в Свердловской области — 30 712 рублей, а в Москве — 49 602 рубля.

Размер выплаты тоже зависит от региона и равен установленному в нем прожиточному минимуму на ребенка. Например, в 2023 году в Москве это 18 770 рублей в месяц, а в Новосибирске — 15 261 рубль.

Тратить эту выплату можно на что угодно, отчитываться перед СФР не надо. Владелец сертификата будет ежемесячно получать деньги до момента, когда ребенку исполнится три года или пока не исчерпает субсидию. Выплаты прекращают и в случае смерти ребенка, на которого получен МСК.

Частности

1. Изменение суммы МСК после индексации не влечет за собой замену выданного сертификата.

2. Маткапитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

3. При оформлении опекунства, а не усыновления, право на маткапитал не возникает.

4. Смерть ребенка не отменяет возникшее право на маткапитал, если есть свидетельство о его рождении.

5. Владелец сертификата вправе подать одновременно два заявления о распоряжении средствами МСК на разные цели. Например, на улучшение жилищных условий и ежемесячную выплату. Главное, чтобы объем средств, которыми он хочет распорядиться, не превышал остаток денег на лицевом счете.

6. Если вы передумали использовать маткапитал на какую-то цель, можно отозвать заявление и направить выплату на что-то другое. Средства, за исключением уже потраченной части, вернут в СФР. Например, если женщина направила МСК на содержание ребенка в детском саду, но через два месяца отозвала заявление, то деньги вернутся в бюджет за минусом фактических расходов садика.

7. Мнение специалиста СФР или опеки (особенно устное) по поводу сделки не всегда верно. Любой отказ должен быть обоснован письменно и выдан заявителю. С ним можно пойти в суд и оспорить решение.

8. Наличие у семьи недвижимости не значит, что вы не можете купить вторую (третью, пятую) квартиру с использованием МСК. Главный критерий — жилищные условия детей должны при этом улучшиться.

9. Материнским капиталом нельзя оплатить покупку апартаментов и земельного участка без жилого дома, также его нельзя потратить на покупку гаража.

10. Приобрести автомобиль на средства маткапитала тоже нельзя. Госдума дважды рассматривала законопроект, который позволил бы направить МСК на покупку отечественного авто стоимостью до миллиона рублей, но оба раза он был отклонен. Однако в некоторых регионах, например в Якутии, на машину можно потратить региональный маткапитал.

Как использовать маткапитал в ипотеке: полная инструкция

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала

Обязательства распорядителей

Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»

Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий

Откройте счёт с тарифом «Всё включено» за 5 минут, не посещая офис.

проект «Открытие Инвестиции»

Открыть брокерский счёт

Тренировка на учебном счёте

Об «Открытие Инвестиции»

Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4

8 800 500 99 66

Согласие на обработку персональных данных

Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).

ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.

Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской и военной ипотеках.

Вместе с экспертами разбираемся, какие шаги надо сделать, чтобы получить право на выплаты по ипотечному кредиту с помощью маткапитала.

Условия для оформления материнского капитала на погашение ипотеки:

• дом, в котором планируется приобрести жилое помещение, не должен быть аварийным или подлежать сносу;
• все члены семьи должны иметь российское гражданство;
• ипотечный договор должен быть заключен с целью приобретения жилья в собственность;
• в приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли для детей;
• имущество должно находиться на территории России.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

1. Возьмите справку из банка, где оформлена ипотека

Первый шаг заемщика при намерении погасить ипотеку с помощью маткапитала — это получение справки от банка-кредитора о том, что в этой кредитной организации оформлена ипотека. Документ понадобится для предоставления в Пенсионный фонд России, говорит юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. Эксперт поясняет, что выданные бумаги должны быть заверены печатью банка, также надо проверить корректность указанных данных во всех документах.

О программе

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года и до конца 2026 года. В 2023 году сумма выплаты при рождении первенца составляет 589,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.

Кто имеет право на материнский капитал:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
• отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
• отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
• в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, отец может вместо нее получить материнский капитал;
• в случае если мать ребенка умерла и не была гражданкой России, отец может вместо нее получить материнский капитал;
• отцы детей, которые были рождены суррогатными матерями.

2. Подайте заявление в ПФР на перевод маткапитала

Следующий шаг — подача заявления в Пенсионный фонд на перевод маткапитала на погашение ипотечного кредита. Сначала надо заказать в банке справку об остатке задолженности по кредиту. Это можно сделать в электронном виде через сервис онлайн-банкинга либо очно в отделении кредитной организации, разъясняет глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина. После этого надо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда с заявлением о направлении средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно на погашение маткапиталом части долга или всего долга по ипотеке, добавляет эксперт.

По словам Тимура Фатыхова, самый удобный способ для заявителя — подавать заявление через банк, в котором оформлялась ипотека, поскольку в самом банке помогут со списком необходимых документов и заявление будет отправлено кредитной организацией. В этом случае заявителю нужно лишь подтвердить свое согласие на использование маткапитала.

Документы, необходимые для ПФР при погашении ипотеки материнским капиталом:

• заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
• сертификат на материнский капитал;
• свидетельство о браке заемщика;
• сведения о расчетном счете заявителя;
• копия ипотечного договора;
• справка из банка об остатке задолженности по кредиту;
• кредитный договор;
• документы, удостоверяющие личность собственников;
• свидетельство о браке;
• СНИЛС.

Заявление в ПФР можно подать несколькими способами:

• через сервис «Госуслуги»;
• через Многофункциональный центр (МФЦ);
• через сам банк-кредитор.

3. Дождитесь ответа Пенсионного фонда

Срок рассмотрения заявки Пенсионным фондом с момента получения документов составляет десять рабочих дней. При положительном решении ПФР перечисляет деньги в банк в течение пяти рабочих дней. Но при обращении в ПФР через «Госуслуги», МФЦ или по почте сроки могут быть увеличены.

В случае возникновения проблем ПФР на следующий рабочий день после получения заявления уведомит заявителя по телефону или с помощью СМС о том, какие документы нужно дополнительно выслать.

Когда ПФР может отказать в перечислении денег:

• заемщик предоставил неполный пакет документов или в документах обнаружена ошибка. Например, в договоре прямо не указано, что целью получения ипотеки является улучшение жилищных условий и приобретение квартиры;
• квартира, на которую оформлена ипотека, признана аварийной или непригодной для проживания;
• владелец сертификата был лишен родительских прав;
• указание в заявлении о распоряжении направления использования средств материнского капитала, не предусмотренного законом;
• отобрание ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

«В случае отказа ПФР в перечислении средств материнского капитала необходимо устранить нарушение, только после этого денежные средства будут перечислены в банк. В случае когда устранение нарушения невозможно, Пенсионный фонд деньги не перечислит», — говорит Альфия Митрошина.

Если отказали, то можно подать жaлoбy pyкoвoдитeлю oтдeлeния или в cпeциaльный oтдeл Пенcиoннoгo фoндa. Oтвeт будет дaн чepeз пять рабочих днeй, ecли oткaз был в cвязи c пpoблeмoй в oфopмлeнии дoкyмeнтoв. Но ecли oткaзaли из-зa пpoблeм c caмим мaтepинcким кaпитaлoм, то ответ поступит в течение 15 дней, поясняет Тимур Фатыхов.

4. Подайте заявление в банк на погашение ипотеки маткапиталом

После того как согласие ПФР получено, надо обратиться в банк и сообщить о своем намерении погасить ипотеку с помощью средств, выделенных государством. В случае если квартира уже приобретена с использованием ипотечных средств, то маткапитал можно потратить на частичное или полное погашение ипотечного кредита, объясняет Альфия Митрошина. По словам эксперта, можно также уменьшить срок оплаты по кредиту или уменьшить сумму ежемесячных платежей. Если заемщик частично гасит ипотечный кредит с помощью материнского капитала, можно сэкономить как на общей переплате по кредиту, так и снизить итоговые расходы на покупку квартиры.

Когда материнский капитал вносится в качестве первоначального взноса по ипотеке, то условия его использования оговариваются на встрече с представителем банка, добавляет Тимур Фатыхов. Делается это с помощью подачи заявления, каких-либо особых нюансов в данной процедуре нет. В этом случае банк сделает перерасчет и график платежей будет изменен, резюмирует эксперт.

Надо ли выделять доли в собственности

В ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была с самого начала внесена формулировка о том, что материнский капитал может быть потрачен на погашение кредитов и займов, напоминает юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Но, замечает эксперт, с 2015 года маткапитал можно внести в качестве первоначального взноса на ипотеку или кредит на строительство жилого дома. Стоит учитывать то, что детей, на которых был выделен материнский капитал, нужно обязательно там прописывать, они должны иметь долю.

«В случае если на приобретение ипотечного жилья были направлены средства материнского капитала, то после погашения кредита и снятия с квартиры или дома обременения в течение шести месяцев надо заключить соглашение о выделении долей», — резюмирует Вадим Ткаченко.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос

Я собиралась купить новую квартиру и накопила около миллиона рублей.

использовала маткапитал на первоначальный взнос

Материнский капитал решила использовать, чтобы остались деньги на ремонт и мебель.

С маткапиталом брать ипотеку несложно, но чуть дольше, чем без него. Расскажу, что делать, чтобы банк учел маткапитал в качестве первоначального взноса.

Маткапитал и ипотека

Материнский капитал — не наличные деньги, а сертификат, который выдает социальный фонд после рождения первого или второго ребенка. Программа действует с 2007 года и пока до 31 декабря 2026 года.

Когда я брала ипотеку, размер маткапитала был 453 026 ₽. В 2023 году он составляет 775 628,25 ₽ — для семей, у которых родился второй ребенок с 1 января 2020 года. С 2020 года МСК назначают даже за первого ребенка, если он родился или был усыновлен не раньше 1 января 2020 года, но размер выплаты будет меньше — 586 946,72 ₽. За второго ребенка доплачивают до полной суммы МСК.

Размер материнского капитала в 2023 году

Момент возникновения права на МСК	МСК на первого ребенка	МСК на второго ребенка	МСК на третьего ребенка
Первый ребенок родился после 1 января 2020 года	586 946,72 ₽	—	—
Первый и второй ребенок родились после 1 января 2020 года	586 946,72 ₽	188 681,53 ₽	—
Первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после 1 января 2020 года	—	775 628,25 ₽	—
Первый и второй ребенок родились до 2020 года	—	586 946,72 ₽	—
Первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — после 1 января 2020 года	—	—	775 628,25 ₽
Третий или последующий ребенок родился с 2007 до 2020 года, на второго маткапитал не оформляли	—	—	586 946,72 ₽

Размер материнского капитала в 2023 году

Первый ребенок родился после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	586 946,72 ₽
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	586 946,72 ₽
МСК на второго ребенка	188 681,53 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	775 628,25 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились до 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	586 946,72 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	775 628,25 ₽
Третий или последующий ребенок родился с 2007 до 2020 года, на второго маткапитал не оформляли
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	586 946,72 ₽

Я получила сертификат в 2013 году. Потратить его по закону можно несколькими способами: на покупку или строительство жилья, на пенсию мамы, обучение детей или социальную адаптацию детей с инвалидностью. При переводе средств маткапитала в счет ипотеки или первоначального взноса по кредиту не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.

Взять справку из ПФР

Ипотечный кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи квартиры. Банку нужно подтверждение того, что вы не потратили материнский капитал или его часть на другие нужды. Поэтому понадобится справка из социального фонда с указанием суммы маткапитала.

Справку дают не сразу, а в течение пяти рабочих дней, поэтому лучше заказать ее в СФР заранее. Для получения бумаги потребуется паспорт.

Вас попросят от руки написать заявление на выдачу справки о размере сертификата. Также справку можно получить лично в МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте СФР.

Готовый документ нужно отдать менеджеру банка перед тем, как подпишете кредитный договор.

Подать заявление на ипотеку

Я воспользовалась маткапиталом в 2018 году, когда он был равен 453 026 ₽. Если добавить к нему 150 тысяч, то получалось около 600 тысяч рублей первоначального взноса. Это как раз 10% собственных средств, которые мой банк требовал для выдачи ипотечного кредита в 5 миллионов рублей. Столько мне было нужно для покупки трехкомнатной квартиры в Подмосковье.

При оформлении ипотеки работнику банка нужно сказать, что частью первоначального взноса будет маткапитал. Это важно, потому что у банков по-разному проходят расчеты при использовании маткапитала. Также многие требуют внести собственные деньги в счет первоначального взноса помимо маткапитала.

Я подавала документы через интернет и указала в заявке ту сумму, которую решила внести: 453 026 ₽ маткапитала плюс 156 000 ₽ наличными — 609 000 ₽.

Позже мне перезвонил менеджер и уточнил, в каком виде будет внесен первоначальный взнос. Использование материнского капитала никак не повлияло на решение об ипотеке: в этот же день мне одобрили кредит на сумму 5 349 200 ₽.

Я ожидала, что в договоре будет кредит на сумму квартиры минус 600 тысяч, то есть сразу с учетом маткапитала. Но в реальности он оказался только с учетом моих наличных денег, то есть без учета маткапитала. Так произошло, потому что банк увеличивал сумму ипотеки на маткапитал. Но так работают не все банки. Банк может выдать кредит без учета маткапитала, тогда продавцу придется ждать перевод из социального фонда. Чтобы продавец не ждал выплаты от СФР, часто сумму кредита увеличивают на выплату.

В договоре ежемесячные платежи были больше, чем показывал банковский калькулятор при подаче заявки на ипотеку.

СФР не сразу перечисляет маткапитал в банк, на это уходит до месяца. Пока деньги не поступят, банк не будет засчитывать маткапитал в кредит. Поэтому мой совет: постарайтесь сразу же заняться перечислением маткапитала, чтобы он пришел в банк в первые месяцы использования кредита. Так вы переплатите меньше.

После того как деньги из социального фонда поступят на ваш кредитный счет, сумму кредита пересчитают, поэтому платежи станут меньше.

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 5 300 000 ₽

Первоначальный взнос	Сумма кредита	Ежемесячный платеж
Наличными 600 000 ₽	4 700 000 ₽	49 000 ₽
Наличными 150 000 ₽ + маткапитал	5 150 000 ₽	55 000 ₽

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 5 300 000 ₽

Первоначальный взнос	Наличными 600 000 ₽
Сумма кредита	4 700 000 ₽
Ежемесячный платеж	49 000 ₽
Первоначальный взнос	Наличными 150 000 ₽ + маткапитал
Сумма кредита	5 150 000 ₽
Ежемесячный платеж	55 000 ₽

Взять справку из банка о получении кредита

После того как оформите кредитное соглашение и подпишете договор купли-продажи квартиры, в банке нужно взять справку о предоставлении кредита. Она понадобится СФР для перечисления маткапитала в банк: вы должны показать фонду, на что вы собираетесь потратить деньги.

Справку можно оформить у сотрудников отделения. Чтобы не тратить время, я сделала ее сразу после сделки, пока ждала окончания бумажных формальностей. Если получать справку в другой день, понадобятся паспорт и ипотечный договор.

Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка: в социальный фонд.

Нужно ли оформлять нотариальное обязательство

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. В 2018 году нужно было предоставить в СФР, помимо справки из банка, нотариальное обязательство сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

В 2020 году такое обязательство отменили, но это не значит, что доли не придется выделять: эта обязанность осталась. Но тратиться на нотариуса теперь не нужно. А если банк разрешит, доли можно выделить и до погашения кредита — Росреестр не будет против.

Подать документы в СФР на перевод капитала

После получения справки из банка нужно собрать пакет документов и отнести его в социальный фонд по месту регистрации или фактического проживания. Также документы можно подать в МФЦ.

Для перевода маткапитала в счет ипотеки понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН, которую выдают покупателю после регистрации сделки.
2. Справка из банка о выдаче кредита.
3. Паспорт.

В СФР придется заполнить заявление и приложение к нему. Это можно сделать заранее. Для этого на сайте фонда в разделе «Какие документы предоставить» нужно скачать бланк заявления на распоряжение средствами МСК и бланк сведений к заявлению.

В заявлении необходимо указать данные так, как они написаны в документах. В части, где просите перечислить средства, в назначении платежа нужно указать «в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на основании Приложения №2» — это и есть бланк сведений по установленной форме. В нем нужно указать номера документов и даты их выдачи.

Заявление можно подать несколькими способами.

На сайте СФР через «Личный кабинет гражданина» — для этого нужно зарегистрироваться на сайте госуслуг.

На госуслугах — сервис предложит пройти короткий опрос, по результатам которого выдаст точный перечень необходимых документов.

Оригиналы необходимых документов нужно будет позже представить в социальный фонд в назначенный день. После того как СФР заберет документы, он выдаст расписку об их получении.

Социальный фонд принимает решение о переводе денег в течение десяти рабочих дней. Деньги переводят в течение пяти рабочих дней. Сумма поступает на счет в банке, который вы открыли по ипотечному договору, и списывается в счет погашения кредита. Никакого заявления о списании средств мне писать не пришлось. Однако в разных банках могут быть разные условия, этот момент стоит уточнить у вашего менеджера.

Основной долг гасится автоматически с уменьшением размера платежа. Сумма процентов, которые были начислены по кредиту, тоже пересчитывается. Поэтому после поступления денег материнского капитала следующий ежемесячный платеж будет меньше.

Через банк — он самостоятельно передаст заявление в электронном виде в СФР. А когда фонд перечислит деньги, банк зачтет их в счет досрочного погашения ипотеки. Список банков, которые так работают, указан на сайте СФР.

Запомнить

Чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:

1. Взять справку из социального фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
2. Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
3. Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в СФР.
4. Подать заявление в СФР о перечислении денег маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту самостоятельно в отделении фонда или через банк.

А если брать ипотеку на строительство дома, как тогда применить маткапитал?

Dr. Schwanz, думаю, что нюансы процедуры стоит уточнить в выбранном банке.

Добрый вечер! Как быть моей невестка отказал ПФР выдачи маткапитала на первоначальный взнос за ипотеку, мотивируятем, сто второму ребёнку нет 3-х лет. Как быть. Подскажите наши действия

Dr. Schwanz, присоединяюсь к вопросу.

А есть ли разница в том, используете вы мат капитал на первоначальный взнос, или как досрочное частичное погашение кредита по ипотеке? Я слышала, что банки не охотно дают ипотеку, если а первоначальный взнос входит мат капитал, и что выгоднее затем использовать его как частичное досрочное погашение. Есть ли какая-то разница?

Процесм получения очень простой. Особенно на постройку дома. Сейчас как раз строю дом и готов поделиться опытом

Ivan, если не затруднит — напишите мне пожалуйста ваш контакт
Сам планирую строить дом, есть сертификат, но непонятно, как его использовать в качестве первого взноса, банки говорят что так нельзя.

Ivan, с удовольствием послушаем!

Очень сложный процесс. Мы покупали дом с использованием маткапитала и сертификата Молодая семья. Это был треш. Я, может, проглядела в твоей статье, но не могу не сказать: тщательно проверяйте все данные на документах, которые оформляете помощью специалистов. Из-за того, что они допустили опечатки, мы подали документы в банк за 2 дня до истечения срока сертификата.

Тома, мы не использовали сертификат, покупали без программы Молодая семья). Процесс применения только маткапитала более простой, там нет таких строгих сроков, поэтому опечатки не так страшны. Хотя у нас тоже был нюанс: ошибка в ипотечном договоре. Ее не заметили в Росреестре, когда оформляли право собственности, зато увидел нотариус. Поэтому пришлось идти в банк, переделывать договор, потом идти обратно за свидетельством. Но в нашем случае это было не критично, я не стала засорять статью лишними подробностями.

Тома, сертификат неактуален, а остальными нюансами можете поделиться?

Добрый день. Все в общем правильно, только нет необходимости наделять всех равными долями на квартиру, т.к. доли детей окажутся завышенными, что усложнит в дальнейшем операцию продажи квартиры при желании ее поменять на другую или просто продать. Достаточно, чтобы стоимость долей детей была не меньше суммы материнского капитала в целом. Да и обоих родителей тоже нет необходимости наделять собственностью, разве что так хочется. Vladimir Yu.

Маткапитал — странный предмет. Он вроде есть, а вроде и нет ����‍♀️.

Здесь ничего не сказано про очень интересную ситуацию, с которой мы сейчас столкнулись. Есть такая программа — гос поддержка при рождении второго / третьего ребенка. Ипотека при этом берется под 6%, остальное гасит государство. Но, при втором же ребенке даётся и мат капитал. Однако нельзя сразу использовать и гос поддержку, и мат капитал в качестве первоначального взноса. Варианта два — либо брать ипотеку с гос поддержкой, но первоначальный 20% и весь свой, а дальше средствами мат капитала гасить досрочно, либо брать обычную ипотеку с мат капиталом в качестве первоначального. Во втором случае и первоначальный меньше просят. Говорю на примере самого известного всем сбербанка в СПб.
Понятно, что в итоге намного выгоднее где-то найти 20% на первоначальный, а мат капитал уже в досрочку пускать, но получается очень накладно.

Дмитрий, спасибо за информацию. У меня сейчас как раз такая дилемма. Мат капитал или господдержка. Вы в Сбере узнавали? А в других банках не пробовали?

Ксю, в других не узнавали, только в Сбере

Можно же обойтись без нотариального обязательства, изначально купив квартиру в общую долевую собственность на супругов и всех детей

Ekaterina, понял свою ошибку, спасибо. В течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала — это без ипотеки. С ней — отсчёт от снятия обременения, вы правы.
Банки — отдельная тема. Иногда ставят жесткие рамки по процедуре оформления, навязывают формы договоров и соглашений, а иногда "ну можете сами сделать, потом нам принесёте"

Там написано в обязательстве — после снятия обременения с жилища.

Beau, нет, не в течение 6 месяцев. А после погашения кредита в течение 6 месяцев. Кредит можно гасить хоть сколько. Не знаю, возможно, зависит от банка. В нашем даже разговора не было о долевой собственности. Сразу сказали про справку из пфр и оформление обязательства.

Ekaterina, но ведь в любом случае выделить доли необходимо в течение 6 месяцев, а погасить кредит в такой срок редко кому удаётся (это к словам о невозможности сделать собственниками детей до погашения кредита — впервые сталкиваюсь, есть нормативка?). Практика пока небольшая, но буквально в конце августа составляли договоры купли-продажи (квартиры, комнаты, земельного участка с домом) с привлечением кредитных средств и средств маткапитала — оформляли сразу общую долевую собственность на всех членов семьи. Сбербанк был не против, а клиентам даже проще — не нужно лишний раз к нотариусу идти

Beau, как делали без обращения к нотариусу?
Хотим брать ипотеку с использованием мк как первоначальный взнос, и выделением долей сразу на всех, но банк утверждает, что тогда сделка должна проходить через нотариуса

Beau, оформление обязательства. Когда вы берете квартиру в ипотеку, то собственником становится тот, кто взял кредит. Он не может сделать собственниками детей, пока его не погасит. Когда в процессе покупки участвует маткапитал получается противоречие между интересами банка и требованиями закона сделать детей собственниками. Обязательство его устраняет.

Ekaterina, какую процедуру вы имеете в виду?

Beau, насколько я понимаю, такая процедура разработана специально для того, чтобы снизить риски банка. Мне кажется, никто не даст ипотеку, если вы будете оформлять договор купли-продажи сразу с детьми-собственниками.

Здравствуйте, А вот щас за первого дают 450тр,можно ли использовать мат капитал на погашение ипотеки или первоначальный взнос не дожидаясь 3х лет с момента рождения ребёнка?

Одна молодая семья решила купить квартиру в ипотеку. Купила. Правительство подарило немножко денег в обмен на оформление немножко бумаг. Это не было так страшно. Семья использовала маткапитал для погашения части кредита.
За 10 лет кредита кое-что изменилось.
Семья решила сменить место жительства и уехала в другой регион, где сняла жильё для себя и своих всё ещё несовершеннолетних детей. Они полагали, что выплатят кредит, продадут квартиру и купят на эти деньги жильё там, где им нравится.
Теперь коротко о главном. Кто-то "невозможно" может трактовать как "очень сложно" или "законно сложно".
1. Продать квартиру без исполнения обязательства по выделению долей — невозможно.
2. Выделить детям доли, находясь в другом регионе — невозможно.
3. Получить разрешение опеки на продажу — невозможно (они требуют пакет документов на покупаемое жильё). Плюс снова — другой регион. И никого не волнует, что дети вынуждены жить на съёмной квартире не по удобствам, а по финансовым возможностям родителей. Главное, чтобы "благополучие" было подтверждено бумажкой. А по бумажкам у семьи таки есть собственность.
Поэтому.
Десять раз подумайте, прежде чем вкладывать маткапитал в недвижимость.

Скажите пожалуйста, дети уже имеют доли в ранее купленной в 2-х комнатной квартире. В данном случае можно использовать мат капитал как первоначальный внос?

Столько статей про маткапитал и жильё, что кажется, что ипотеку берут только семьи с детьми. Вот бы кто написал, с какими минимальными требованиями вообще имеет смысл пробовать брать ипотеку обычному человеку, без всяких плюшек от государства.

Катерина, мы брали без детей и плюшек от государства. Минимальные требования нао уточнять у конкретного банка. Идеально брать в том банке, где у вас зарплатный проект, там могут быть особые условия для вас. Наш банк нам дал в 2013 году под 11,88, что было очень неплохо. Позже мы рефинансировали его под 10,75. Первоначальный взнос у нас был на квартиру — около 40 процентов. Доход совместный больше 200 тыс, ипотека бралась в 2013 году, осталось платить 3 года.

На самом деле, взять ипотеку под первоначальный взнос материнским капиталом практически невозможно, сам бегаю по банкам и везде отказывают, говорят что сначала давайте наличку а уж потом мат. Капитал. Вот посоветуйте банки которые дают ипотеку под мат.капитал.

С одной стороны сумма очень грустная, с другой процесс довольно сложный. Думаю, надо брать все равно 🙂

Насколько сложно потом будет продать эту квартиру с несовершеннолетними детьми в доле?

подскажите может кто сталкивался с ситуацией по мат капиталу , у меня двое детей от первого брака, вышла замуж второй раз купили квартиру в ипотеку хотели внести мат кап в ипотеку , но пришел отказ , что и как сделать не знаем, сказали что нынешний муж не должен иметь прав на квартиру чтоб внести мат капитал

Екатерина, огромное спасибо за статью. У меня вопрос: если вы использовали маткапитал на частичное погашение первоначального взноса по ипотечному договору, вы указывали этот момент в договоре купли- продажи квартиры? Или же в разделе Порядок расчетов были фразы: часть наличкой и часть заемными средствами, без акцента , что первоначальный взнос гасится маткапиталом? Заранее спасибо за ответ

В самом начале в примерах "размеры материнского капитала" перечислены все случаи, когда он положен? Там нет случая что второй родился в 2019 и за него получили 466т, и в 2020 родился третий — за него положен маткапитал ещё 150т? Непонятно

Очень сложно. на сайте Госуслуг и в личном кабинете ПФР заполнить правильно заявление-нетривиальная задача, потом еще кучу документов принести в ПФР (не проще их приложить на сайте как в налоговой?). Далее еще куча вопросов "а где печати, росписи и т.д.?" -электронная регистрация-что это. ПФР не в курсе, это все в Ленинградской области. кошмар, получили 4 отказа за месяц, без каких-то внятных комментариев со стороны ПФР.

Екатерина, а тончо пфр перечисляет маткапитал банку? В сбере нам сказали, что пфр перечисляет средства непосредственно продавцу.

Голова уже кругом

Ваша статья называется "Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос", при этом вы описываете как потратили капитал на досрочное погашение, а отнюдь не на первоначальный взнос.

Были такие случаи, что взял ипотеку с первоначальным взносом МК, а пенсионный фонд отказал?

Комментарий удален пользователем

Борис, 10% это, как правило, минимальный взнос, требуемый банком. Лучше внести чуть больше, я не совсем верно выразилась, спасибо за замечание.