Запир устройство в платежке что это

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Как отказаться от оплаты за запирающее устройство в МКД?

В МКД во всех подъездах застройщик установил запирающие устройства с домофонами. В квитанцию за коммунальные услуги отдельной строкой ежемесячно вносится оплата за обслуживание запирающего устройства. Данную услугу считаю мне навязанной. Договор со мной на эту услугу не заключался, собрание собственников дома по этому вопросу не проводилось. Каким образом отказаться от этой услуги?

Насколько обоснованно включение платы за домофон в платежные документы собственников помещений в многоквартирном доме? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04.

Разъяснено, что главным признаком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в том числе в части оборудования, является его нахождение в многоквартирном доме и обслуживание более одного помещения.

Состав общего имущества утверждается собственниками помещений для целей его содержания и обслуживания.

При заключении договора управления состав общего имущества закрепляется в виде отдельного приложения и определяет перечень работ и услуг, подлежащих выполнению управляющей организацией за плату, утвержденную собственниками.

В связи с этим правомерность действий управляющей организации по выставлению платы за техническое обслуживание запирающего устройства зависит от содержания договора управления. Если в договоре домофон включен в состав общего имущества, то плата за его обслуживание отдельному взиманию не подлежит, а услуга оказывается за счет платы за жилое помещение.

Таким образом, ситуация подлежит изучению с точки зрения содержания договора управления по конкретному дому. Если в вашем случае домофон в перечне общего имущества отсутствует, то нарушений прав собственников управляющей организацией не допущено.

В связи с этим рекомендуем вам внимательно ознакомиться с содержанием договора управления и решениями общего собрания собственников, принятых с момента заключения договора.

Читаем единый платежный документ: за что мы платим УК

Не все люди до конца понимают, за что они платят управляющим компаниям. В квитанциях так много строк, цифр и аббревиатур, что некоторым потребителям проще заплатить не глядя, чем во всем этом разбираться. Но на самом деле всё не так сложно. В единый платежный документ (ЕПД) входит три категории платежей.

1. Коммунальные услуги

Сюда включены расчеты по электроэнергии, отоплению, горячей и холодной воде. Если собственник заключил прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, эти данные в ЕПД не попадают. В таком случае суммы выставляются в отдельных квитанциях за каждый вид услуги.

2. Содержание домового имущества

Здесь отражены услуги управляющей компании: уборка внутри дома, текущий ремонт, обслуживание инженерных сетей и лифтового оборудования. Также сюда входят расходы на общедомовые нужды: электричество, воду, отопление.

Всё это относится к содержанию общих мест пользования в доме. Например, вода нужна для уборки первого этажа, лифтовых холлов и лестниц, электричество — для функционирования лифтов, освещения подъездов, работы вентиляции, тепловых завес (зимой) и другого инженерного оборудования.

3. Дополнительные услуги

Дополнительными называют услуги, которые управляющие компании оказывают всем жителям многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников (ОСС). Такие услуги не входят в состав минимального перечня и прописываются в платежных документах отдельной строкой.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества — законодательно утвержденный список ЖКУ, которые управляющие компании обязаны оказывать по умолчанию.

Это могут быть услуги по обеспечению безопасности на территории жилого комплекса, обслуживание систем контроля управления доступами, услуги администраторов или консьержей, дополнительная уборка и другие услуги для повышения качества проживания.

Тарифные ставки на содержание общедомового имущества и допуслуги принимаются жителями на общем собрании собственников. А тарифы на коммунальные услуги устанавливают местные органы самоуправления — например, мэрия или администрация городского округа. На федеральном уровне этот вопрос контролирует правительство.

Часто встречающиеся сокращения

Не все понимают аббревиатуры из приходящих платежек. Расшифруем ряд самых популярных.

Аббревиатура	Что это значит
Номер ПУ	Номер прибора учета (счетчик потребления воды, газа, электричества), который установлен в квартире
пл. О/Ж	Общая и жилая площадь квартиры
ОДН	Общедомовые нужды
СОИ	Содержание общего имущества
Ж/Ф	Жилой фонд
ИПУ/ИТУ	Индивидуальный прибор/точка учета
ОДПУ	Общедомовой прибор учета
КТУ	Коллективная точка учета
МОП	Места общего пользования
ПЗУ	Переговорно-замочное устройство, домофон
УУТЭ	Узел учета тепловой энергии
ПОВК	Повышающий коэффициент
ГВС/ХВС	Горячее/холодное водоснабжение
АППЗ	Автоматическая противопожарная защита
АУР	Административно-управленческие расходы
ТЭС	Теплоэнергоноситель
ВДГО	Внутридомовое газовое оборудование
УСЗН/УСПН	Управление социальной защиты/поддержки населения

Может ли УК навязать дополнительные услуги?

Управляющие компании обязаны иметь перечень платных услуг. Как правило, в него входит вызов сантехника, электрика или инженера, а также те услуги, которые собственники выбрали на общем собрании.

Это могут быть самые разные услуги (вплоть до высадки и полива цветов на крыше), поэтому нужно всегда обращать внимание на решение собственников по итогам общего собрания и читать договор управления.

Управляющая компания увеличила периодичность уборки в доме, и теперь технический персонал проводит ее не раз в две недели, а еженедельно. Без решения ОСС такая услуга считается навязанной, и УК не вправе требовать повышенную плату за нее. В таком случае жители могут пожаловаться в прокуратуру на нарушение закона о защите прав потребителей.

В чем преимущество дополнительных услуг и как их получить?

На самом деле дополнительные услуги, если они согласованы с жильцами, — это очень удобно, ведь они повышают комфорт и безопасность проживания. Зачастую жители многоквартирных домов сами просят управляющие компании расширить перечень оказываемых услуг.

В зависимости от нужд конкретного дома и решения собственников УК определяет уникальный состав и периодичность своих работ.

В жилых кварталах под управлением «ПИК-Комфорт» самые популярные допуслуги — это:

1. Обеспечение безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества. Сотрудники охраны круглосуточно патрулируют территорию, контролируют соблюдение общественного порядка, пресекают незаконные действия и оперативно взаимодействуют с правоохранительными органами.
2. Обслуживание систем безопасности, включая работу приложения «ПИК-Домофон» для дистанционного открывания дверей, калиток и шлагбаумов с помощью смартфона или планшета, а также камеры видеонаблюдения. Это удобная функция, которая особенно выручает, когда под рукой нет ключа или нужно открыть дверь курьеру, а дома никого нет, или обеспечить въезд на территорию гостям.
3. Содержание придомовой территории. Еще одна важная услуга, благодаря которой обеспечивается чистота и порядок на территории дворов, озеленение, обслуживание и ремонт лавочек, беседок, детских площадок, гамаков и прочих малых архитектурных форм, сохранение концепции архитектурно-ландшафтного дизайна.

Дворы являются важной частью среды проживания, где жители проводят много времени во время прогулок, занятия спортом и игр с детьми, поэтому важно, чтобы окружающее пространство радовало глаз, обеспечивало комфорт и безопасность проживания.

Обязан ли я ежемесячно платить за магнитный замок в подъезде?

Насколько законно со стороны управляющей компании принудительно взимать с жильцов ежемесячную плату 64 ₽ за дверь в подъезде с магнитным замком без домофона? Она же была установлена один раз и не требует специального обслуживания.

Да и вообще, почему обязывают платить за доступ к своему жилью? Можно ли это исключить из платежки?

С подъездной дверью все не так однозначно. На самом деле магнитный замок требует постоянного обслуживания: проверок исправности блоков вызова, питания, коммутации, кнопки выхода, доводчика и их ремонта в случае необходимости. Если замок сломается, люди не попадут в свое жилье. Поэтому плата за обслуживание двери с магнитным замком включается в платежки.

Подъездная дверь — общее имущество

Все, что не относится к отдельной квартире: оборудование, помещения, инженерные системы, которыми пользуются больше одного собственника, — это общее имущество, которым собственники помещений в многоквартирном доме распоряжаются по взаимному согласию. Подъездная дверь с магнитным замком — тоже общее имущество.

Тут есть нюансы.

Если дом новый и в нем сразу были подъездные двери с автоматическим запирающим устройством, то это общее имущество собственников квартир и помещений дома. А заботится об общем имуществе управляющая компания или ТСЖ. Стоимость их забот уже включена в тариф услуги по содержанию жилья.

Если дом старый и дверь установили уже после того, как его сдали, то магнитный замок тоже будет общим имуществом, но может не быть на балансе у обслуживающей организации. Чтобы включить новое оборудование в состав общего имущества, которое ремонтирует УК, нужно провести общее собрание собственников. УК может предложить увеличенный тариф, так как появляется новая обязанность — обслуживать запирающие устройства.

Даже если дверь хотят установить жильцы одного подъезда из пяти, собственники помещений во всем доме должны провести общее собрание и решить большинством голосов заказать магнитный замок. Потому что, если соседям потребуется доступ к общему чердаку через этот подъезд, магнитный замок будет мешать. За дверь придется платить, даже если вы не живете по этому адресу.

Поскольку дверь с магнитным замком — общее имущество, ее нельзя ремонтировать без согласования с большинством собственников. Они должны решить на общем собрании, какого именно мастера вызовут, сколько ему заплатят и какого цвета будут новые магнитные ключи. А еще нужно будет прямо на собрании собрать деньги на ремонт магнитного замка — и только потом звонить специалистам. На практике это почти невозможно: все возвращаются домой в разное время, а в доме может быть несколько сотен квартир. Чтобы отремонтировать дверь, во дворе должны будут собраться все собственники квартир дома. А заочное собрание проводить еще дольше.

Чтобы все делалось оперативнее и всегда были деньги на своевременный ремонт, собственники заранее решают, кому и за какие деньги они поручают поддерживать в исправности магнитный замок. В некоторых квитанциях есть отдельная строка оплаты услуг специализированной компании, в других — платеж включен в строку «содержание жилья» и ситуацию с домофонами контролирует управляющая компания. Исключить из платежки обслуживание двери с магнитным замком нельзя.

Именно жильцы дома большинством голосов должны решить, кому и сколько они будут платить за обслуживание двери и магнитного замка. В городе могут быть десятки компаний, и никто не запрещает собственникам заключать договор с теми, чьи услуги дешевле.

Если на общем собрании собственники квартир и помещений большинством голосов решили платить за домофон, то платить придется всем.

• Так, женщина из Мурманска через год после покупки квартиры заключила договор с компанией по обслуживанию домофонов, и ей тут же выставили счет за все время владения квартирой. Женщина потребовала расторгнуть договор, списать долг и заплатить компенсацию морального вреда.
• Суды двух инстанций встали на сторону организации: ежемесячный платеж был определен решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Суд расторг договор между женщиной и организацией, но уточнил, что и без индивидуального договора женщине придется платить за общее запирающее устройство на двери в подъезд.

Договор с УК

Между управляющей компанией и собственниками квартир заключается многостраничный договор с длинным списком того, что УК должна делать за оплату содержания жилья. Если в этом списке есть строка «обслуживание домофонов», никакие дополнительные деньги на обслуживание двери с магнитным замком собирать нельзя.

Если такой строки в договоре нет, собственники должны на общем собрании выбрать, кому и сколько платить за работоспособность магнитной двери. На самом деле есть только два пути: на общем собрании выбрать управляющую компанию с конкретным итоговым тарифом или компанию-исполнителя за конкретные деньги. Никто не может принудительно обязать жильцов дома оплачивать дорогие услуги по высшему разряду.

Часто управляющие компании от лица собственников заключают невыгодные договоры, а потом по своему усмотрению поднимают цены. Так делать нельзя. Цены на необходимые энергоресурсы регулирует государство, а все дополнительные услуги собственники вправе покупать по подходящей им цене или не покупать вообще.

Навязывать дополнительные платные услуги запрещено. Если услуги все же навязали, за них можно вернуть деньги.

Если в договоре с УК есть обязанность обслуживать домофон, можно забрать обратно деньги, которые заплатили за обслуживание магнитного замка отдельно. Например, суд Смоленска отказался взыскивать долги за обслуживание домофона, потому что не было решения общего собрания о заключении договора технического обслуживания на предложенных условиях.

Также в отдельном договоре на обслуживание домофона получится найти условия, по которым можно не платить, даже если договор заключен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

• Например, управляющая компания из Улан-Удэ требовала долг за жилищно-коммунальные услуги с собственницы трех квартир. В том числе компания хотела получить плату за домофон — по 20 ₽ за 46 месяцев.
• Суд не взыскал с женщины деньги за домофон, потому что по договору на техническое обслуживание домофона собственники должны были платить за каждый факт поломки по 20 ₽ с квартиры, а организация не подтвердила, что за несколько лет была хоть одна поломка. Да и домофонной трубки не было ни в одной квартире, принадлежащей женщине.

Как платить меньше

Если вам кажется, что 64 ₽ в месяц за магнитную дверь — это дорого, соберите общее собрание собственников и предложите им проголосовать за вариант подешевле. Организация общего собрания — дело кропотливое и затратное, но только так можно добиться комфортных условий. Мы уже писали про нюансы общих собраний и права собственников квартир. На самом деле вы даже не обязаны платить именно этой управляющей компании: на общем собрании вы можете выбрать другую УК или вообще организовать ТСЖ. Если в доме меньше 30 квартир, можно обойтись без УК и ТСЖ.

Так что за дверь с магнитным замком платить придется, но условия выбираете вы.

Где-то же была статья тут, как женщина боролась с ук и домофонными компаниями. Домофон это общедомовое имущесво, по сути он вобще ломаться не должен. Простое и надежное устройсво. Никто же не вводит отдельную строку на содержание перил или подъездных окон. Хитроумные бездельники придумали себе кормушку, монтируют всякую фигню как попало, а потом ездят на вызова. Жить то как-то надо. Люди добрые, за все за платят..

Татьяна, вот именно там же и именно "вслучае чего" должн быть домофон. Как общее имущесво, которое не требует особого обслуживания, а только на случай поломки.

Федор, Это если жить недолго.

Федор, дома, построенные с 1998года обязаны были сдаваться в эксплуатацию с запирающими устройствами ,_ Распоряжение №1145-РЗП от 03.11.97 "Об укреплении входов в жилые дома")) .Исходя из этого, ЗУ является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. А общедомовое имущество оплачивается ежемесячно в платежке — строка называется содержание и ремонт .
Дополнительные собрания и оплата запирающих устройств отдельной квитанцией — это для тех домов, которые были построены и введены в эксплуатацию до 1998года.

Наталия, запирающее устройство — лишь магнит, а Домофон — переговорное устройство. Запирающее устройство — малая часть того, что относится к Домофону.

Все договора с домофонными компаниями, это "договор о предоставлении услуг связи". Если у Вас нет договора с домофонной компанией, Вы никому и ничего не должны. Ключи обязаны выдать по количеству проживающих в квартире. И есть заморочка: домофон или ЭСКУД на подъездной двери может быть имуществом общедомовым (если его установили застройщики или управляющая компания) или собственностью жильцов (если скидывались всем подъездом). А за навязывание услуг у нас в РФ статья предусмотрена. Если домофон общедомовой, то или платите и трубка будет работать, или не платите, её отключат, но Ваши ключи должны работать. Если домофон собственность жильцов, то платить Вы будете только за устранение неполадок. За ЭСКУД (замок без трубки) оплата не предусмотрена, это обычный замок, только электронный, деньги исключительно мастеру или фирме за ремонт или прописку электронных ключей. Всё остальное, от лукавого.

Дмитрий, а подскажите кто обязан выдать то количество ключей которое вы указали. И какое НПА это обязывает?

Тюменцев, у нас за 100, но действительно в любой мастерской.

Алиса, в любой мастерской , ключ к домофону сделают за рублей 40-50,

Максим, ст. 247 ГК и ст. 36 ЖК,

Максим, посмотрите практику постановлений судей об ограничении доступа.

Alexander, Электронная Система Контроля Управления Доступом. СКУДом является обычная механическая кодовая защёлка.

Алиса, Собственник может быть один, а зарегистрированных в квартире больше. Например: Папа — собственник, мама и 3 дочери просто зарегистрированы.

Тюменцев, 150 р. -в Мурманске, 100р- в Саратове было сделать ключ домофонный-это года два назад было.

Андрей, почему не имеет?

Алиса, Не собственник не имеет права на вход в подъезд?

Тюменцев, Стоимость варьируется от 100 до 250 рублей, в зависимости от марки домофона

Дмитрий, ключи выдают по количеству собственников, а не проживающих.

Алиса, я отказалась от домофона, Оренбург, скидывались всем подездом(восклицательный знак у меня на клавиатуре отсутствует), сегодня пришла бумага, за пользование двери платить 84руб.,квартира не приватизировать, платить я не собираюсь, мне и без двери не плохо жилось, толку от неё никакого

вася, давайте подробности, где в нашем городе такое безобразие.

Антипарыч, Электроэнергия уже включена в строку общедомовые нужды. Если вы платите еще и за домофон (эл.энергию), то делаете это дважды.

Егор, как насчет судебной практики? Говорить можно что угодно. Моя УКашка мне отвечает, что обслуживает не сам по себе домофон и не телефонные трубки, а предоставление беспрерывной связи домофона и трубок.

Никакого тех.обслуживания домофона не требуется! Все тех.обслуживание заключается в НЕДОПУСКЕ в подъезд жильцов, кто не желает выбрасывать деньги за несуществуещее тех.обслуживание! Домофон установлен — за установку деньги заплачены. Все остальное так называемое тех.обслуживание — это ОБМАН жильцов. Решит общее собрание жильцов платить, тогда придется платить. Еще НИ ОДНА компания не показала и НЕ доказала жильцам, что тех.обслуживание необходимо!

Здравствуйте. Я не давала свое согласие на дверь,домофон..итд. У меня нет домофона есть только магнитный ключ , чтоб попасть в подъезд к себе домой.Почему я должна платить за него? На каком основании? Снимайте тогда дверь..она мне не нужна .Я должна без препятствия проходить к себе домой.и поэтому я недолжа платить за это.

У меня тоже стоит дверь с магнитным замком.
Но, во-первых, кто-то написал рядом на стене код, а во-вторых это код от некой 4ой квартиры, которой у нас в подъезде нет, почему он работает — не понятно.
Можно ли обязать УК, которая получается свои 64 рубля, следить за тем, чтобы на стене не было кодов, а так же чтобы они регулярно меняли те коды, которыми пользуются сами. А то толку от этой двери никакого.

Дмитрий, напишите 10 левых кодов, пускай мучаются)

Дмитрий, напишите жалобу в УК, чтобы закрасили код

Дмитрий, Это вам еще повезло что предоставили вход по коду ..у нас вобще поставили ультиматум отключив все коды Или покупаете постоянно ключи у нас с периодичностью 1-2 раза в год или сидите под дверью как собака..и ждите пока кто то откроет.

"Если замок размагнитится" — автор уверен, что замок может размагнититься? Или он просто списал у кого-то статейку, причем не задумываясь о том, что написано?

Botualla, Замок на электромагните,собственно магнита вообще нет.Только отключение электричества может его "размагнитить"

УК обслуживает кодовые запирающие устройства (Госстрой и постановление 491), но жителям лапши навешали а думать они не привыкли

Каспирович, в 491 слова "кодовые" не употребляется, там только про запирающие устройства. Мне моя УКашка сказала, что запирающим устройством является лишь магнит, а домофон — не запирающее, а переговорное устройство, которого явно нет в 491пп

У нас в доме 2 подъезда. 1-й платит абонентку, 2-й (мой) — нет. Если ломается домофон, я сам вызываю мастера и чиню за свои, потом собираю с жильцов. У нас в подъезде только 11 квартир, большинство — адекватные люди, все друг друга знают, здороваются, даже арендаторы, поэтому схема работает. И это дешевле, чем платить абонентку выходит. НО.
Но это держится только на моём энтузиазме, поэтому оглядываясь скажу, что абонентка правильней. И, как ни странно, мастера по договору приезжают быстрее, чем за живые деньги. Я, пока не столкнулся, думал, что будет наоборот.
В-общем, не дурите, голову, платите. Ну или беритесь сами за поиск ремонтников и сбор денег с жильцов, когда домофон сгорит очередной раз

У вас должно быть включено в раздел тарифа. Кроме того, у вас есть общедомовая собственность, если есть, то запросите своё УК, чтобы они вам предоставили от ЕГРП данные доли общедомового имущества на каждого собственника. А вообще, все УК-шки придумывают вам разную ахинею, т.к. они имеют золотую жилу. Изучайте Конституцию, законы, постановления!

Я лично лет почти 20 назад за собственные деньги своими руками вместе с женой установил домофон с замком на наш подъезд. Все 20 лет если необходимо я же его ремонтировал (обслуживал), менял код, замок, доводчик, сварку делал при необходимости. И вот с нового года какое-то "ухари" включают нам в квитанции плату за обслуживание МОЕГО домофона, который я сам и обслуживаю. Не оборзели разве. По моему — прямая дорога в прокуратуру. Никаких собраний не было и поручений заключать договора мы не давали. Чистая уголовка. Но я на 105% уверен, что УК непременно отражается! Придумает объяснение "почему мы ДОЛЖНЫ платить".

Если замок размагнитится, то люди с легкостью попадут в свое жилье). Опечатка в статье. Магнитный замок домофона двери устроен так что при падении питания на электромагните (размагничивания) ограничений на двери нет, ее можно свободно открыть)

Алиса, странно, что они в одно и то же время стали ломаться. Наверно, так было задумано кем-то изначально.

У меня создалось впечатление, что, платя за домофон (у кого есть трубка и у кого нет), мы не хило кормим кого-то, в очередной раз. С каждой квартиры ежемесячно в среднем 50 р. Огого может получиться. Мы же не знаем куда, кому, когда идут эти деньги на самом деле. Сам ремонт, в случае поломки. стоит не так уж и дорого, думаю.
У меня трубки нет, раньше я платила-30р. (думаю-ну не 300р. же) в месяц, как-то рассказала на работе об этом, так меня на смех подняли! Никакие договоры я ни с кем не подписывала. Вобщем, я перестала платить.
Думаю, лучше раз в год или в два или в пять лет заплатить за ремонт, чем давать (извиняюсь) каждый месяц не понятно кому, не понятно за что, не понятно на что. До кучи же ещё постепенно добавляются платы всякие- за вывоз мусора, скажем-не копеечки заметьте, скоро ещё страховку от чрезвычайных ситуаций будем платить (или как там это правильно называется), потом ещё что-нибудь придумают.

Вопрос о кнопках задайте себе сами, ув. жители. А почему мы не оплачиваем кнопку лифта?

Сегодня обнаружил в квитанции новый тариф 125руб,до 2021 было 60.Трубку я отключил давно.Возник такой закономерный вопрос, а какая гарантия вообще у домофона?Сейчас даже на компрессоры для холодильников дают 10 лет.Если есть гарантия производителя,то за какое обслуживание я должен платить 125 руб?За доводчик,который стоит 1105 руб на Озоне (цену специально проверил)?У меня район спокойный и никаких бомжей,ссыкунов,нариков нет.В 90-х конечно в подъездах можно было увидеть всё что угодно,но и тогда у нас чисто было.Все бегут за модой,но многим домам домофоны и не нужны.Сейчас молодняк по подъездам и не тусуется,все онлайн зависают.

Заранее прошу прощения за неосведомленность и незнание законов. В ст. 36 ЖК (на нее ссылается автор статьи в самом начале) не нашла информацию о том, что "Подъездная дверь с магнитным замком — тоже общее имущество". Дверь в подъезд, установленная при постройке дома, — согласна, домофон на двери в подъезд в новостройках, как обязательное приложение к квартирам в этих домах — согласна, общее. А замок на этой двери в старом доме, установленный по желанию нескольких жильцов, почему он тоже общее?

Допустим, владельцу какой-то квартиры не нужен домофон вообще, его устраивает, что дверь не запирается. Почему он должен подчиниться желанию большинства других жильцов? На каком основании его обязывают платить за услугу, которая не является для него необходимой и не была изначально включена в общедомовое имущество? Есть какой-то закон? Собрание жильцов дома равно собранию жильцов подъезда? Выходит, если большинство решит еще что-то улучшить в подъезде: прикрутить, повесить, поставить и т.п., за это автоматически нужно будет платить всем?

Алиса, а если у человека нет денег на решение большинства? Есть какие-то разумные рамки таких решений?!

Алиса, Бесплатно..это один раз.а потом они ходят по домофонам прислоняют сервичные ключи..к считывателю и стирают из домофона по квартирно ключ предварительно наклеивая на дверь маленькое объявление "изготовление ключей для домофонов" И потом человек приходит к подъезду а его ключ не открывает двери.т.к. гусь пришел и стер его из памяти домофона. и такой человек думает "Ой наверно сломался ключ".и идет заказывать новый у этих ДАРМАЕДОВ за деньги ..по тому самому номеру в объявлении..ВОТ ТАК ЭТИ АФИРИСТЫ ДАРМАЕДЫ ОБМАНЫВАЮТ.

Наталия, есть судебная практика? У нас ГЖИ Мособласти на стороне УК.

Интересует такой вопрос, как в итоге отказаться от пресловутой услуги "запирающее устройство"?
Тут пишет какой то умник, что исключить из платежки обслуживание двери с магнитным замком нельзя. А у меня нет в платёжке строки "запирающее устройство" и договор по обслуживанию с управляющей компанией не заключался.

Обслуживание домофона ошибочно причисляют к жилищно-коммунальным услугам, хотя по факту это бытовая услуга. Соответственно, когда идет речь об оплате, нормы Жилищного кодекса не действуют. Предоставление подобных услуг регулируется Гражданским кодексом, а также договором, который заключили две стороны (исполнитель и заказчик).
Источник: https://mschistota.ru/sovety/kak-ne-platit-za-domofon.html

Alexander, электронная же система))

Борис Н А я никого не просил устанавливать металлическую дверь с магнитным замком !

Произведите несложные расчеты. У нас в подъезде 100 квартир. УК (якобы для домофонной компании) собирает по 50р. в месяц. Итого 5000р. в месяц. Запирающее устройство (электромагнит) с контроллером для ключей стоит 1500р. Срок службы замка не менее 10 лет. На многих подъездах он стоит более 25 лет и ломаться не собирается (там ломаться нечему — сердечник с обмоткой притягивается к пластине, укрепленной на двери — ни одной детали, способной износиться — хвала инженерам — разработчикам). Получаем по минимуму 5000р. х 12 месяцев х 10 лет = 600 000 р. на обслуживание устройства, стоимостью 1500р. Специалисты — юристы практики — все это по каким нормам, расценкам, законам и постановлениям ?

Алиса, Произведите несложные расчеты. У нас в подъезде 100 квартир. УК (якобы для домофонной компании) собирает по 50р. в месяц. Итого 5000р. в месяц. Запирающее устройство (электромагнит) с контроллером для ключей стоит 1500р. Срок службы замка не менее 10 лет. На многих подъездах он стоит более 25 лет и ломаться не собирается (там ломаться нечему — сердечник с обмоткой притягивается к пластине, укрепленной на двери — ни одной детали, способной износиться — хвала инженерам — разработчикам). Получаем по минимуму 5000р. х 12 месяцев х 10 лет = 600 000 р. на обслуживание устройства, стоимостью 1500р. Специалисты — юристы практики — все это по каким нормам, расценкам, законам и постановлениям ?