Как правильно оценить квартиру для продажи
Перейти к содержимому

Как правильно оценить квартиру для продажи

  • автор:

Оценка рыночной стоимости недвижимости — что входит в отчет?

Оценка недвижимости и подготовка официального документа проводятся в таких случаях:

● при покупке или продаже объекта;

● при оформлении ипотеки;

● при оформлении страховки недвижимости;

● при судебных спорах.

Оценка недвижимости дает возможность понять ее реальную стоимость, чтобы не остаться внакладе. Например, покупатель может доказать, что ему продали квартиру по явно завышенной цене. В судебных спорах, когда наследник должен компенсировать долю другим наследникам, он может точно определить свои обязательства.

Отчет об оценке недвижимости для ипотеки и оформления залога является обязательным требованием банка. Финучреждение должно понять, какой кредит требуется клиенту, а также сколько денег получит банк, если заемщик окажется недобросовестным и не будет выплачивать ипотечный кредит.

Как оценить стоимость квартиры для продажи? Кто делает оценку?

Проведение оценки квартир регламентируется законом об оценочной деятельности. Проводить работы может специализированная организация или индивидуальный предприниматель. Рассчитать рыночную стоимость недвижимости можно и самостоятельно, но официальные органы примут отчет только от аккредитованного специалиста.

Как проходит оценка квартиры?

Оценщик изучает информацию, которая понадобится ему для обоснования стоимости недвижимости и составления отчета. Он выезжает на объект, проводит фотосъемку, сравнивает план БTИ и реальное состояние квартиры. Специалист также может задать собственнику имущества ряд дополнительных вопросов об объекте.

Как выглядит отчет об оценке недвижимости? Что входит в оценку квартиры?

По итогам анализа специалист подготавливает и направляет клиенту отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ прошивается и постранично нумеруется. Все, кто проводил оценку, а также руководитель организации ставят свои подписи и печати.

На титульном листе отчета указываются данные об объекте недвижимости, оценщике и сроках проведения работ. На первых страницах размещается заключение о рыночной стоимости, основные факты и выводы об объекте.

Что учитывается при оценке квартиры?

Далее в содержании отчета об оценке недвижимости отражается информация о заказчике, задание на работу, описание объекта со ссылками на подтверждающие документы. Также исполнитель указывает стандарты оценочной деятельности, результаты анализа рынка и параметров, влияющих на стоимость недвижимости, дает сведения о процессе оценки.

В конце представлен лист согласования результатов оценки и приложение к отчету с копиями документов.

Какая бывает стоимость?

В отчете об оценке недвижимости вид стоимости объекта может отличаться.

1. Рыночная. Это сумма, которую можно получить при продаже объекта недвижимости. На нее ориентируются покупатели и продавцы при проведении сделок, а также она используется в качестве доказательств наличия активов юридических лиц. Именно рыночная стоимость указывается в отчете об оценке. Определяют ее на основании анализа стоимости аналогичных объектов.

2. Ликвидационная. Это цена, по которой удастся продать недвижимость в короткие сроки. При расчете берут срок продажи менее двух месяцев. Ликвидационная стоимость примерно на 20-25% ниже рыночной.

3. Инвестиционная. Это стоимость покупки объекта для получения прибыли. Ее рассчитывают в инвестиционных целях, например, при сдаче недвижимости в аренду. Эта величина выше рыночной стоимости, так как учитывает прибыль с объекта.

4. Кадастровая. Эта стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки. Используется она чаще всего для налогообложения.

Что влияет на рыночную стоимость?

Стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. Например, себестоимость – расходы на строительство, степень износа здания, материал стен. Также учитывается благоустройство и оборудование двора – например, закрытый двор с камерами наблюдения повышает рыночную стоимость квартиры.

Важное внимание при оценке уделяется местоположению. Квартира в центре города или в престижном районе будет дороже, чем на периферии. Напрямую влияет на стоимость недвижимости окружающая инфраструктура, особенно наличие социальных объектов – школ, детсадов, поликлиник.

Экология также имеет важное значение. Недвижимость в лесопарковой зоне оценивается выше той, которая расположена возле промышленных предприятий.

Влияет на стоимость некоторых объектов фактор сезонности, а также общая ситуация на рынке и ряд других параметров. Все это будет отражено в отчете специалиста.

Как повлиять на результат оценки?

Чтобы оценщик качественно сделал свою работу, ему необходимо предоставить полную информацию об объекте недвижимости. Перечень документов вам сообщит сам оценщик. Для новостроек обязательно потребуется:

● договор долевого участия;

● акт приема-передачи квартиры;

● технический паспорт или поэтажный план.

Для объектов на вторичном рынке необходимо предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).

Главное при заказе оценки квартиры – обратиться к профессионалам, которые обладают надежной репутацией и достаточным опытом. «Самолет Плюс» поможет вам заказать оценку объекта недвижимости в проверенной компании. Оставьте заявку прямо на сайте и получите отчет онлайн – без лишних поездок и бумаг.

Как правильно оценить свою квартиру

Как правильно оценить свою квартиру

Существует кадастровая и рыночная оценки недвижимости. Первая учитывается при расчете налогов и для пары организационных моментов, а вторая используется непосредственно в сделках.

В случае с продажей квартиры правильная рыночная оценка нужна, чтобы быстро и выгодно ее продать. Очень часто продажу начинают с указания более высокой цены, чем квартира стоит в действительности. Объясняется это просто: на рынке есть покупатели, которым важна локация (предположим, в том же доме у них живут пожилые родители или в соседнем дворе находится школа, куда ходит ребенок). Как правило, такие покупатели готовы переплачивать за комфорт, поэтому рассматривают исключительно определенные микрорайоны и даже конкретные дома.

Бывают и исключения. Так, иногда продавцы практикуют значительное завышение цены. По их мнению, это привлекает дополнительный интерес потенциальных покупателей: все квартиры стоят примерно одинаково, а эта (вроде бы такая же) — гораздо дороже, что в ней особенного? Пусть и нечасто, но способ рабочий: при повышенном интересе к объекту шансов найти покупателя больше. Кроме того, у продавца есть пространство для маневра: даже если он предоставит скидку, он все равно реализует квартиру выгоднее, чем без завышения цены.

II. Из чего складывается оценка квартиры?

1. Состояние квартиры и дома:

— район расположения дома: чем ближе к центру, тем дороже, но есть и исключения (например, в Новой Москве жилье дорожает быстрее , чем в старых районах внутри МКАД; рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра можно посмотреть здесь );

— год его постройки: чем моложе дом, тем дороже квартиры в нем, хотя и тут бывают и исключения (квартиры в «сталинках» стоят дороже, чем в более новых панельных, хотя «сталинки» обычно старше).

О самых удачных и неудачных сериях типовых домов читайте подробнее.

— состояние подъезда (как давно сделан капремонт, есть ли консьерж, установлен ли мусоропровод, чисто ли и не является ли подъезд прибежищем маргиналов);

— материал стен дома: традиционно квартиры в панельных домах дешевле кирпичных (подробнее об этом читайте тут );

— есть ли двор (дети смогут гулять самостоятельно, зелень радует глаз и легкие, да и шансов на тишину больше — всё это плюсы);

— наличие парковки (наличие мест для автомобиля — всегда большой плюс).

2. Характеристики квартиры:

— планировка ( Примеры неудачных планировок: на что обращать внимание при выборе жилья? ), а еще учтите, что студия при равной площади с однокомнатной квартирой будет дешевле примерно на 10%;

— раздельный или совмещенный санузел (обычно раздельный предпочтительнее: не придется стоять в очереди под дверью);

— наличие ремонта (эксперты не советуют делать полноценный ремонт перед продажей: новые собственники все равно всё переделают, но привести квартиру в приличный вид стоит — подклеить обои, вставить лампочки, убраться);

— этаж (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле в среднем на 10%).

3. Инфраструктура:

— транспортная доступность (шаговая доступность в пределах 15 минут пешком до метро — несомненный плюс, но лукавить и округлять 15 до 5 минут не стоит: обман выяснится при просмотре, а доверие покупателя будет утрачено);

— наличие поблизости социальных объектов (поликлиник, школ, детсадов);

— близость к парку и другим важным для качества жизни объектам (необязательно благополучным: допустим, соседство со свалкой или заводом снижает стоимость).

4. Срочность продажи: чем быстрее вы хотите продать квартиру, тем больший дисконт потребуется. Почему это так, объясняется здесь .

5. Юридические аспекты продажи:

— прямая (свободная) продажа ценится покупателями выше, чем продажа с поиском альтернативы: такие сделки проходят проще и быстрее;

— число собственников и есть ли среди них несовершеннолетние дети, недееспособные и продающие квартиру по доверенности (чем больше собственников и чем они сложнее, тем сложнее и сделка — всё это снижает привлекательность квартиры, а компенсировать недостаток придется скидкой);

— свободна ли квартира физически (или покупателю придется ждать переезда бывших хозяев);

— юридический статус (апартаменты имеют больше недостатков по сравнению с квартирой);

— основание получения права собственности (если вы продаете квартиру, полученную по договору ренты, или если она является свежим наследством, часть покупателей сочтет, что сделка рискованная).

6. Конкурентное окружение: продаются ли по соседству квартиры, похожие на вашу, — если они дешевле, это серьезная конкуренция:

— оцените, чем лучше или хуже квартиры, продающиеся рядом с вашей;

— обратите внимание, как долго они продаются, сколько у объявления ежедневных просмотров и какова динамика цены;

— обзвоните продавцов квартир-конкурентов и узнайте насчет торга: высокая готовность к торгу намекнет, что дела с продажей идут не очень успешно;

— обращайте внимание на проданные квартиры (можно даже специально отслеживать их судьбу): если такие квартиры снимаются с публикации, позвоните по заранее записанному номеру и узнайте, «чем дело кончилось».

7. Риелтор может как помочь, так и помешать:

— Если риелтор опытный, хорошо ориентируется в рыночных реалиях и всей душой болеет за сделку, он наверняка поможет максимально объективно оценить квартиру.

— Иногда риелтор отпугивает потенциальных покупателей (таких меньшинство — ориентироваться на эту категорию мы не рекомендуем, поскольку реальной помощи от риелтора гораздо больше, чем потенциального вреда), но знать об этом стоит. Вот основные страхи таких покупателей:

  • торговаться будет сложнее;
  • в цену будет заложен гонорар риелтора, поэтому сделка выйдет дороже.

Помимо перечисленных параметров есть еще несколько важных факторов, которые способны сыграть важную роль в ценообразовании: это история квартиры и дома (вдруг дом является памятником истории или архитектуры — некоторые готовы переплатить за такую уникальность), соседи, наличие поблизости определенных объектов инфраструктуры (рейтинговая школа, парк).

III. Как оценить рыночную стоимость квартиры?

Проще всего обратиться за помощью к опытному риелтору, который знает рынок, понимает экономическую повестку и легко увязывает эти знания с обстоятельствами конкретно взятой квартиры. Другой вариант — оценить самостоятельно, просмотрев по базам стоимость схожих квартир, но без опыта легко прогадать:

— не факт, что квартиры-конкуренты уйдут за указанную в объявлении стоимость;

— не исключено, что квартир-конкурентов вообще не существует:

а) возможно, объявления об их продаже опубликованы для того, чтобы завысить предполагаемую стоимость в этой локации и в итоге продать подороже одну-единственную квартиру (как только ее продадут, остальные объявления просто пропадут);

б) объявления об их продаже опубликованы ради того, чтобы занизить предполагаемую стоимость недвижимости в конкретной локации (так поступают недобросовестные покупатели) и использовать эту липовую статистику при торгах с продавцом понравившейся им реальной квартиры;

в) фейковые объявления о продаже несуществующих квартир могут публиковаться ради получения ипотечного кредита или при бракоразводных процессах — во всех этих случаях люди заинтересованы или в завышении, или в занижении средней цены в определенной локации.

Для правильной оценки квартиры воспользуйтесь бесплатным сервисом Циан.Оценка

А еще понять, как правильно установить цену, поможет вот этот материал

IV. Важна ли кадастровая оценка?

Безусловно, важна, но при продаже жилья ее роль сводится к тому, насколько дорого будет обходиться уплата налогов новому собственнику. Вдруг налог окажется настолько значительным, что этот факт станет барьером для покупки? Ведь налог на имущество — ежегодная трата.

Есть и другие моменты, когда пригодится кадастровая оценка:

— при приватизации квартиры (иначе ее просто не продать);

— при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;

— при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;

— в имущественных судебных спорах.

Если в договоре купли-продажи стоимость квартиры окажется ниже кадастровой на 30%, налог будет взыскиваться именно с кадастровой стоимости.

Правительство давно пытается приравнять кадастровую стоимость жилья к рыночной, но пока разница все же есть, причем различия бывают как в меньшую, так и в большую сторону. Кадастровая оценка учитывает усредненные рыночные показатели и игнорирует индивидуальные особенности конкретной квартиры. При этом кадастровая стоимость жилья определяется раз в три-пять лет, а цены на реальном рынке меняются гораздо динамичнее.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» (пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», а в нем «Кадастровая стоимость»), а также при визите в офисы Росреестра, Кадастровой палаты или в МФЦ «Мои документы».

V. Что лучше: быстро или дорого?

Многое зависит от особенностей ситуации на рынке недвижимости. В кризисные периоды (в последние несколько лет они следуют один за другим) для выгодной продажи важно успеть поймать волну. Так, в феврале–марте 2022 года цены и спрос на вторичном рынке были высокими, а затем и то и другое снизилось — кризис. Те, кто планировал сделку и был тверд в своих намерениях, успел продать по выгодной цене. Те, кто решался дольше, в итоге продешевили. О том, как ведет себя рынок недвижимости в кризис, подробно рассказано в этой статье .

В остальном главное правило звучит так: если хотите продать выгодно — ставьте рыночную (или чуть более высокую) цену и ждите своего покупателя, а если быстро — с ходу делайте скидку. При этом играть с ценой не стоит: изменчивые настроения продавца отпугивают потенциального покупателя (его логика: вдруг продавец начнет менять условия сделки уже по ходу пьесы — это ненадежно).

VI. Пять лайфхаков для оценки квартиры

1. Если после публикации объявления — шквал звонков, это верный признак того, что вы продешевили, и предложение слишком привлекательно для покупателей. Повышайте цену.

2. Если после публикации объявления звонков, наоборот, нет — значит, переоценили. Можно подождать своего покупателя (рано или поздно он, скорее всего, появится), но если вы хотите продать квартиру в обозримом будущем — лучше снизить цену. Снижая цену, лучше переопубликовать объявление, чтобы покупатели не могли отследить динамику цены: так они поймут, что претендентов не очень много и воспользуются этим козырем.

3. При анализе квартир-конкурентов имеет смысл завести таблицу и заполнять ее данными: характеристики квартиры, динамика цены, готовность к торгу и конечный результат.

4. На основе своих изысканий придумайте для своей квартиры уникальное достоинство, которое позволит подать объект в более выгодном и запоминающемся свете.

5. Заранее проработайте минусы квартиры. Скрывать их бесполезно, зато можно обыграть. Например, трасса под окнами (с точки зрения покупателя, это повод для снижения цены) является общим недостатком всех квартир в этой локации, к тому же романтики будут воспринимать ее как красивую вечернюю подсветку для романтиков. Вопрос подачи!

Быстро оценить квартиру поможет сервис Циан.Оценка — онлайн-калькулятор для точного и быстрого расчета рыночной стоимости или уровня арендной ставки вашей квартиры. В основе оценки Циан лежит набор методов машинного обучения. Сервис вычисляет наиболее близкую к рыночной цене стоимость квартиры для прямой продажи в стандартные сроки.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти пpoвoдитcя пpи paзныx cдeлкax, нaпpимep, пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк ee пpoвoдят, кaкиe виды cтoимocти мoжнo пocчитaть, зaчeм нyжнa пpoцeдypa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Oцeнкa нeдвижимocти — чтo этo тaкoe

Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.

Paccчитaть opиeнтиpoвoчнyю pынoчнyю cтoимocть мoжнo caмocтoятeльнo, нo peзyльтaты тaкoй oцeнки нe пpимyт вo внимaниe гocyдapcтвeнныe opгaны. Cyд, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Как правильно оценить квартиру для продажи

  • Главная
  • База знаний
  • Полезные статьи
  • Недвижимость
  • Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Для выгодной продажи квартиры узнайте ее рыночную стоимость. Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит квартира, оцените недвижимость. Посмотрите доски объявлений, найдите такие же квартиры в районе с подобным ремонтом.

Рассказали, как оценить квартиру для продажи без помощи агентств недвижимости.

Бесплатный сервис ЦИАН для оценки квартиры

Для оценки недвижимости на продажу воспользуйтесь калькулятором ЦИАН. Для этого укажите параметры жилья:

город, улицу и дом.

Заполните дополнительные параметры: год постройки дома, этажность, на каком этаже находится недвижимость, высота потолков, куда выходят окна. Калькулятор расчета на основании указанных данных подсчитает, сколько будет стоить жилье.

Но такой подход оценки стоимости квартиры не даст 100%-ный результат. Сервис с точностью не учитывает, в каком состоянии находится, подъезд, дом, а также уникальные свойства недвижимости. Если рядом историческая архитектура, то цена будет выше, а калькулятор расчета не учтет этот параметр. Но благодаря сервису ЦИАН все равно узнаете, сколько стоит квартира.

Как оценить стоимость недвижимости без помощи?

Для самостоятельных расчетов изучите стоимость недвижимости в вашем районе, учитывая характеристики дома. Допустим, у вас двухкомнатная квартира на втором этаже в кирпичном доме. Найдите на досках объявлений такую же недвижимость. Оцените, сколько просят продавцы за свои объекты жилья, учитывая площадь, год постройки, состояние.

Если двухкомнатные квартиры именно в вашем районе не продают, смотрите однокомнатные и трехкомнатные. Рассчитайте стоимость квадратного метра. Некоторые сервисы, такие как ЦИАН и Авито сразу указывают, сколько в среднем стоит квадратный метр жилья для определенного района. Если узнаете стоимость квадратного метра, то посчитаете, за сколько ставить на продажу квартиру.

Какие параметры влияют на стоимость жилья?

Помимо площади, типа строения и состояния квартиры, на стоимость влияет и этаж. Если недвижимость продается на первом или последнем этаже, то чаще всего от средней стоимости отнимайте 5–8%. Для квартиры с балконами или лоджиями цена, наоборот, возрастает. Год постройки и состояние дома также влияют на стоимость.

Вид из окон, окружение, близость к социальным объектам инфраструктуры, высота потолков в квартире — все это закладывается в стоимость жилья. Если в квартире сделали дизайнерский ремонт, смело прибавляйте к средней цене за квадратный метр 10–15%.

Какую цену ставить в объявлениях?

После расчета средней стоимости квадратного метра и учета дополнительных параметров, подавайте объявление. Помните, что по той цене, которую вы укажите в объявлении, продать будет сложно, потому что покупатели стараются снизить цену. Если снизить цену и продавать жилье ниже рыночной цены на 20%, то это насторожит покупателей. Продавцы чаще закладывают торг в стоимость, поэтому указывают цены в объявлении на 5% выше рынка.

Если завысить цену на 20–25% от средней цены, звонков будет мало, а просмотров еще меньше. Лучше указывать в объявлении стоимость жилья, которая не превышает 5% от средней цены на рынке. Для квартиры с оригинальной планировкой, дизайнерской отделкой и удачным расположением, цена будет выше рыночной.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *