Документ о межевании земельного участка как выглядит
Перейти к содержимому

Документ о межевании земельного участка как выглядит

  • автор:

Межевой план земельного участка 2023: Что это такое и как выглядит образец?

Межевой план земельного участка является важным документом при сделках с недвижимостью. Он указывает границы участка и определяет его основные характеристики. Владельцы земельных участков обязаны иметь межевой план, чтобы установить и зафиксировать границы своей собственности.

Межевой план выглядит как подробная карта участка, на которой отмечены все его граничные точки и соседние земельные объекты. Он содержит информацию о площади участка, его форме, а также о наличии на нём сооружений или коммуникаций. Важно отметить, что межевой план должен быть разработан квалифицированным специалистом, обладающим знанием градостроительных норм и правил.

Образец межевого плана земельного участка на 2023 год представлен для ознакомления и может отличаться в зависимости от уникальных особенностей каждого участка. Однако, он служит хорошим примером того, как должны быть представлены границы и основные характеристики участка в соответствии с требованиями законодательства.

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это документ, который показывает, как выглядит конкретный участок земли с учетом его границ и основных характеристик. Он включает в себя подробные сведения о размерах, площади и форме земельного участка, а также о расположении и характере границ.

Основная цель межевого плана состоит в том, чтобы определить границы земельного участка и установить сведения о его характеристиках. Данный документ служит основой для оформления прав на землю, проведения строительных работ и иных операций, связанных с участком.

Образец межевого плана земельного участка включает в себя графическую часть, которая представлена в виде развернутого плана и позволяет наглядно представить границы участка. Также в плане содержатся описательные сведения о земельном участке, такие как его площадь, геометрическую форму, координаты углов и границ, расположение объектов на участке и т.д.

Межевой план земельного участка является важным документом, который необходимо составить перед любыми операциями с землей. Он служит основой для регистрации прав на земельный участок и предоставляет полные и достоверные сведения о нем. Поэтому важно обратиться к профессионалам, чтобы получить качественный межевой план, который отразит все особенности выбранного участка.

Функция и значение межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка является важным документом при покупке, продаже или передаче земельного участка. Он представляет собой графическую и текстовую информацию об участке и его границах.

Межевой план образец 2023 года выглядит как подробная карта с указанием границ и размеров участка, а также его местоположения относительно соседних земельных объектов. Он содержит информацию о площади участка, типе разрешенного использования, наличии коммуникаций и других особенностях.

Основная функция межевого плана состоит в том, чтобы дать возможность точно определить границы земельного участка и предоставить информацию о его характеристиках. Этот документ служит основой для регистрации прав собственности на землю и учета земельных участков в органах земельного кадастра.

Межевой план земельного участка имеет большое значение при проведении границы с соседями, разрешении споров в суде или органах государственной власти. Он служит доказательством размеров и положения участка, а также правомерности его использования в соответствии с земельным законодательством.

Как составляется межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка – это графический и текстовый документ, который показывает границы и размеры земельного участка. Он является неотъемлемой частью документации при совершении сделок с недвижимостью и при получении разрешений. Но как именно составляется этот план?

Первым этапом составления межевого плана земельного участка является съемка местности. Специалисты проводят поверхностное или детальное исследование участка, чтобы определить его конфигурацию и особенности. Они также снимают существующие постройки, деревья, водные объекты и другие объекты, которые могут повлиять на границы участка.

Далее происходит обработка данных, полученных в результате съемки. Специалисты анализируют снимки и измерения, а также используют специальные программы для обработки геодезических данных. Они приводят все измерения к общему координатному пространству и создают цифровую модель земельного участка.

Опираясь на полученные данные, специалисты вычисляют координаты и границы участка. Они учитывают существующие ориентиры, точки и маршруты, чтобы определить точное положение границ. Результаты вычислений заносятся в текстовую и графическую части межевого плана.

Как выглядит межевой план земельного участка? Образец может включать в себя графическую схему, показывающую границы участка и расположение на нем построек, дорог и других объектов. В текстовой части указываются все необходимые данные: координаты углов, длины сторон, площадь участка и другая информация. Все эти детали делают межевой план полным и надежным документом, который отображает реальное положение земельного участка.

Образец межевого плана земельного участка

Образец межевого плана земельного участка

Как выглядит межевой план земельного участка? Межевой план земельного участка представляет собой документ, который содержит информацию о границах и размерах земельного участка. Он изображается в виде плана, на котором указываются границы участка, местоположение и размеры существующих построек, а также сведения о соседних участках.

Межевой план земельного участка составляется профессиональным геодезистом на основе результатов топографической съемки. Геодезист проводит измерения на местности, определяет координаты углов участка, строит геодезическую сетку и обозначает на плане все необходимые данные.

В межевом плане земельного участка присутствуют метки с границами, которые указывают на размеры и направление участка. Также на плане указываются координаты межевых точек, расстояния между ними, местоположение и размеры существующих построек. План может включать информацию о соседних участках, например, о границах их соприкосновения с данным участком.

Требования к оформлению образца межевого плана

Межевой план земельного участка — это документ, который позволяет определить границы и параметры земельного участка. Как выглядит образец межевого плана земельного участка?

Образец межевого плана земельного участка должен содержать следующую информацию: границы участка, размеры и площадь участка, расположение объектов и линейных построек на участке, а также различные ограничения и требования, обозначенные на плане.

Для более наглядного представления информации, межевой план может включать в себя рисунки, таблицы и диаграммы. Также рекомендуется использовать различные стили и шрифты, чтобы визуально выделить важные данные. Для удобства чтения можно использовать списки с точками или номерами.

Важно отметить, что образец межевого плана земельного участка должен быть четким, понятным и информативным. Он должен содержать все необходимые пометки и комментарии, чтобы каждый мог легко прочитать и понять его содержание.

Пример заполнения образца межевого плана

Пример заполнения образца межевого плана

Межевой план земельного участка — это графическое представление расположения границ и характеристик земельного участка. Он является основным документом при проведении землеустроительных работ и является неотъемлемой частью оформления прав собственности на землю.

Как выглядит образец межевого плана? Образец межевого плана состоит из нескольких разделов, включая заголовок, определение участка с указанием его границ, наименование земельного участка, кадастровый номер и другие характеристики.

Заполнение образца межевого плана включает указание сведений о соседних земельных участках, границах участка, его площади и формы, а также наличии каких-либо ограничений или обременений.

Пример заполнения образца межевого плана может выглядеть следующим образом:

  1. Заголовок: «Межевой план земельного участка»
  2. Определение участка: «Участок расположен в сельской местности, вблизи населенного пункта»
  3. Наименование земельного участка: «Земельный участок № 123»
  4. Кадастровый номер: «Кадастровый номер 456789»
  5. Сведения о соседних участках: «Соседние участки: № 124, № 125»
  6. Границы участка: «Северная граница — река, западная граница — лес, южная граница — дорога»
  7. Площадь участка: «Площадь земельного участка составляет 1000 квадратных метров»
  8. Наличие ограничений или обременений: «На участке находится постройка, которую необходимо учесть при проведении межевания»

Пример заполнения образца межевого плана может различаться в зависимости от конкретного участка и его характеристик. Важно следовать установленным правилам и требованиям при заполнении межевого плана, чтобы обеспечить точность и достоверность представленных данных.

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция и сложности на практике

Цели межевания участка могут быть разными, но в целом схема проведения процедуры одинакова для всех. В этой статье делимся знаниями и практическими деталями.

Цель межевания земельного участка

Сделать межевание участка — значит определить его границы, площадь и форму на местности. Процедура обязательная в некоторых случаях. Первое, что выясняет специалист при обращении к нему, — это цель. Они могут быть совершенно разными:

  • образовать новый земельный участок и поставить его на учет;
  • уточнить границы, например, при спорах с соседями;
  • исправить ошибку в документах Росреестра (проблема массовая из-за того, что раньше регистрировали собственность на участки без точных границ);
  • разделить или объединить участки;
  • восстановить информацию. Особенно это касается земли с «историей», унаследованной от родственников;
  • купить, продать, оформить ипотеку. Правильно оформленные документы, как и полный комплект, упрощают процедуры и повышают шансы на получение кредита.
Категории земель: где и что можно строить в России

Специалисты по межеванию

К сожалению, начертить границы участка на «коленке» при помощи рулетки и соседа Петровича не получится. Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — это специалист, который производит замеры участков, строений, оценивает их и устанавливает предназначение. Закон дает определение профессии и перечень требований, которым должен соответствовать специалист.

Помимо образования, опыта и сдачи квалификационного экзамена инженер должен состоять в саморегулируемой организации. СРО контролирует качество работы специалистов. Убедиться в том, что вы сотрудничаете с правильным кадастровым инженером, можно при помощи сайта « Росреестр ».

Выяснить, состоит ли инженер в списке аккредитованных, — очень важно. Процесс занимает пару минут, но помогает оградить себя от мошенников и некомпетентных исполнителей.

Аккредитованные кадастровые инженеры есть в реестре. Чтобы его найти, выполните следующие шаги:

  1. На главной странице https://rosreestr.gov.ru/ перейдите во вкладку «Услуги и сервисы».
  2. На странице «Электронные услуги и сервисы» нажмите на вкладку «Сервисы».
  3. Пролистните вниз и нажмите на «Реестр кадастровых инженеров».
  4. Справа выберите «Реестр кадастровых инженеров».
  5. Ищите сотрудника по ФИО.

Нашли вашего инженера в списке — отлично! Значит, он обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ, его деятельность застрахована и контролируется.

Этапы процедуры и сложности

Когда вы поняли, что без услуги межевания вам не обойтись, разберитесь, с чего начать и как выглядит процесс. Далее подробно расскажем, что надо сделать на каждом этапе процедуры.

Этап 1. Вижу цель не вижу препятствий

Сформулируйте, что хотите получить в результате. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете объяснить потребность кадастровому инженеру на консультации, а он, в свою очередь, поможет правильно определить порядок действий.

А пока вы приводите документы в порядок, воспользуйтесь Онлайн копилкой от Совкомбанка. Когда наступит час, фантазии станут реальностью.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Этап 2. Выбор исполнителя

Отталкивайтесь от географической близости, рекомендаций друзей и коллег, соседей по земельному участку. Поищите в интернете отзывы. Окончательный выбор делайте на основании реестра инженеров, о котором рассказывали выше.

Если позволяет время и деньги, сходите на консультации к нескольким специалистам. Это поможет найти общий язык с грамотным специалистом, получить более подробную информацию. «Человеческий фактор» играет важную роль.

На практике специалисты до заключения договора выясняют, что нужно клиенту, смотрят документы. Факторов, которые влияют на ход работы, много: земельный участок в собственности или в аренде, учтенный или неучтенный, с установленными границами или без. Могут быть различия в данных Росреестра и по факту на местности .

Этап 3. Документы

Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите документы:

  • паспорт собственника участка или доверенность на представителя;
  • документы на участок; свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственную, договор купли-продажи и пр.;
  • кадастровую выписку или паспорт;
  • документы на постройки, если они есть на участке.

Список неполный и необязательный. Чем больше связанных с участком документов у вас есть, тем лучше. Можно взять копии бумаг соседей, если межевание делается для того, чтобы уточнить границы.

Этап 4. Заключение договора

Для выполнения услуг и найма исполнителя заключите договор. Обычно образец или «рыба» есть в организации или у инженера.

Обратите внимание, чтобы были указаны:

  • предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат. Точное техническое задание может быть описано в приложении к договору. Результат услуги — передача межевого плана заказчику.

Как правило, в перечень услуг включается представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации права собственности. Согласование новых границ с соседями тоже можно поручить инженеру;

  • сроки исполнения;
  • цена;
  • информация об исполнителе и заказчике;
  • данные участка, который будет исследоваться.

Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц

Оповестите соседей о процедуре, чтобы все желающие могли присутствовать и убедиться, что инженер сделал все правильно и действительно был на участке и проводил съемку. Это помогает в некоторых случаях избежать споров, особенно если уточнение границ происходит на фоне конфликта с соседями.

Этап 5. Работы «в полях» и подготовка межевого плана

На этой стадии вам остается только ждать. Инженер выезжает на местность, делает кадастровую съемку. Нередко дорога к участку занимает больше времени, чем замеры.

На основании данных съемки инженер подготовит межевой план.

Его подписывают квалифицированной подписью и передают заказчику на диске. Только в таком виде принимают документы на регистрацию в МФЦ и Росреестре.

Этап 6. Соседи

Готовый межевой план одобряют соседи по участку, подписывая акт согласования. Этап проходит легко, когда отношения с ними хорошие или вы обратились к кадастровому инженеру вместе, чтобы уточнить границы.

Если потребность в межевании возникла как раз из-за споров о границах участков, то инженер прикладывает возражения вместо согласования к плану. Потом документы можно передать на рассмотрение в суд.

Этап 7. Регистрация

Когда все бумаги получены, подайте их на регистрацию в МФЦ или через Госуслуги. Заявителем может быть собственник участка или его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. Возложить эту обязанность можно и на кадастрового инженера, конечно, за дополнительную плату.

С каким заявлением обращаться, зависит от целей, которые вы определили на первом этапе процедуры межевания. Это может быть постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение или раздел земельного участка.

Когда документы в порядке, можно приступать к строительству или ремонту дома. С Совкомбанком исполняются любые мечты.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Время и деньги

Все услуги должны оплачиваться, кадастровые в том числе. Стоимость варьируется в зависимости от наполнения и региона. Например, прайс на межевание участка в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.

Если ваш бюджет ограничен, выполните часть действий самостоятельно, например, подайте документы на регистрацию в МФЦ, соберите подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто на коллективные заявки действуют скидки в 10 – 15% от стоимости.

Закон не ограничивает кадастрового инженера по срокам. Съемка и создание межевого плана не занимают много времени. Но процесс может «споткнуться» на этапе согласования и регистрации в госорганах.

Большое количество времени уходит на поиски соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. Бывают случаи, когда на соседнем участке новые собственники еще не вступили в наследство или спор об определении границ переносят в судебный процесс.

Причины приостановки регистрационных действий в Росреестре можно перечислять долго. Если вам повезет и все этапы пройдут без сучка и задоринки, процесс уложится в пару месяцев.

Межевой план земельного участка — что означает

Для чего нужен межевой план земельного участка и как он выглядит?

Для чего нужен межевой план земельного участка? Его составление – необходимый шаг для закрепления границ надела и его регистрации в государственных органах. На практике нередки ситуации, когда граждане много лет владеют территорией, но не оформляют право собственности. Прохождение юридических процедур позволяет избежать споров с соседями относительно границ и закрепить свои права, чтобы в дальнейшем совершать сделки с объектом недвижимости (продажа, завещание, дарение).

Изготовление межевого плана земельного участка — что это такое?

Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Его формирование – необходимый шаг, чтобы поставить вновь образованный участок на учёт, т.е. присвоить ему кадастровый номер, точно определяющий место расположения. Для чего нужен межевой план земельного участка, если кадастровый план был получен ранее? Существуют следующие причины:

  • допущенные ошибки при оформлении документации;
  • раздел территории на два надела и более, имеющих разных собственников;
  • слияние нескольких наделов в один;
  • подготовка участка к газификации, электрификации;
  • сбор документации для получения разрешения на строительство.

Межевой план – необходимый элемент, чтобы поставить надел на кадастровый учёт. Без прохождения процедуры регистрации земли собственник не сможет совершать с ней сделки, предполагающие определение юридической судьбы (например, продажа, дарение).

Что представляет собой план межевания?

Как выглядит межевой план? Это юридически значимый документ, который составляет кадастровый инженер и заверяет «физической» или электронной подписью. Документ включает следующие разделы:

Графическая часть

Отражает границы территории и возможность доступа к ним (подъезд или подход со стороны земель общего пользования).

Текстовая часть

Содержит сведения, необходимые для регистрации участка в Росреестре. Все работы по составлению межевого плана осуществляются за счёт физического лица заказчика. Их стоимость варьируется в зависимости от правового статуса земель, метража надела, наличия дополнительных услуг, заказываемых у кадастровых инженеров. Отсутствие межевого плана делает любые операции, совершаемые с участком, незаконными.

Без оформления межевого плана участка владелец объекта недвижимости не сможет зарегистрировать свои права на него. Это означает, что он не сможет распоряжаться территорией и окажется незащищённым в случае возникновения споров с соседями относительно границ.

Как сделать межевание земельного участка

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

Обложка статьи

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Обложка статьи

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

  1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
  2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
  3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
  4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
  5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
  6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Обложка статьи

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Обложка статьи

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. Это называют прирезкой земель.

Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает: Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да и 10% далеко не всегда.

Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Обложка статьи

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Обложка статьи

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.

Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

  1. Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение.
  2. В случае судебных споров с соседями относительно границ.
  3. Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Не нужно, если участок считается ранее учтенным — например, если на него есть свидетельство о собственности на землю 90-х годов или другой правоустанавливающий документ.

В остальных случаях нужно межевать. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

  1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
  2. Оформление межевого плана.
  3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Обложка статьи

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
  3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 ₽. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 ₽.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

  1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
  2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы. Лучше обращать внимание на срок выполнения работ. В моем договоре он не был указан, но по опыту общения с другими собственниками участков оказалось, что иногда кадастровые инженеры ставят сроки до 300 рабочих дней.

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Обложка статьи

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Обложка статьи

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты. С соседями, участки которых отмежеваны, ничего согласовывать не нужно, если границы не изменяются.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, но только для случая, если почтовые или электронные адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если адреса соседей неизвестны, кадастровый инженер составит документы по нужной форме, а уведомлять соседей будете вы под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете, уполномоченной на публикацию нормативно-правовых актов. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Аватар автора

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

  1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
  2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

Обложка статьи

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Обложка статьи

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

  1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
  2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Обложка статьи

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.

Обложка статьи

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания.

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

  1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
  2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

  1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
  2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Обложка статьи

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

  1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
  2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, а межевание соседских участков не сделано или их границы изменяются, то в процессе подготовки межевого плана нужно подписать с ними акт согласования границ.
  4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если право не зарегистрировано, то с собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
  5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Загрузка

Автор начала сразу с ошибки во введении. В случае с дачными участками изначально заказали вынос границ в натуру, а не межевание. Вынос границ — это когда геодезист или кадастровый инженер показывает на местности границы участка, зарегистрированные в Росреестре. Процедура позволяет увидеть, правильно ли установлен ваш забор или же не допустили ли в своё время ошибку при межевании. Такую процедуру имеет смысл делать при покупке участка или же если вы давно владеете участком, а участок есть на кадастровом плане, но вы не делали межевание или делали его очень давно. Практика показывает, что раньше ошибок при межевании было очень много, поэтому стоит проверить. Если же обнаружилось несоответствие юридических границ фактическим, то тогда делается процедура исправления ошибки, по сути, межевание заново.
Если межевание не делалось, то его стоит сделать. Это избавит вас от будущих споров с соседями

Среди прочих статей на данную тему, это наиболее приближенный к реальности и адекватный текст. Благодарю автора за труд и потраченной время.

Анна Кондратьева

Ну такое.
Документов много лишних и вообще.

Вовенчегг Пискунов

«Геодезия территории» штаааа

Вовенчегг, у самого волосы дыбом встали

для любителей прирезать 10 процентов, в аду есть специальное место где их на 10 процентов дольше жарят на сковородке, за то что не умеют читать законы

prime, по закону прирезать можно больше. Только тут подмена понятий. Прирезка — отдельная процедура выкупа, а увеличение площади возможно только по фактическим границам, а не произвольно.

Seregin, чтобы увеличить по фактическим границам, необходимо доказательство того, что более 15 лет пользуешься этим участком в этих границах. Как правило, никто росреестру доказать не может даже 10%, поэтому можно только выкупить. А уточняются границы в той площади, которая указана в документах. А всех прирезователей даже Росреестр давно послал в пешее эротическое.

А если сосед изначально подписал акт согласования, а спустя 10 лет вдруг передумал. Хочу построить кладовку во дворе, а сосед против. Говорит, что забор, который разделяет наши участки, неправильно установлен и якобы мы залезли на его участок. Что нам делать?

Елена, если у вас есть межевой план согласованный этим соседом и забор установлен в соответствии с ним то сосед неправ и может пытаться судиться до посинения с вами. Так что тут сугубо ваше решение взаимоотношений с ним — исполнять его безосновательные хотели или игнорировать

Ольга, ну ок, а если наоборот, и человек по глупости подписал согласие на кривое межевание (3 см заходит на территорию жилого дома) , а теперь спустя 20 лет кинулся исправлять ошибку и не может доказать что по документам межевание кривое, то что делать? Суды понятное дело можно проигрывать один за другим. А если поменять собственника который начнет с нуля эту песню и потребует перемежевание, то прокатит?

Договор какой-то хиленький. Особенно пункт 5.2. С чего это за свой счет я должен переделывать дело, если заказчик подал дело через год ну и т.д.

Игорь, да, договор на одну страницу — это нечто. Наверное, кадастровый инженер, только начал свою деятельность

У меня участок в СНТ. В 2005 году мы с мамой оформили его на меня куплей-продажей. Одновременно провели межевание, получили полный пакет документов на землю и садовый домик, исправно платим все эти 16 лет налоги. Но на кадастровой карте моего участка нет, как и участков других соседей, которые межевали в это же время. Выяснилось это только сейчас, когда массово стали оформлять документы те, кто ещё не сделал этого. Объясняется это тем, что там отмечены только участки, прошедшие межевание до 2007 (или около того) года. И как быть? Снова проходить всю эту канительную и весьма недешевую процедуру?!

Здравствуйте меня зовут ФАТИМА у меня сейчас спор с соседями насчёт границ земельного участка. МАМА соседа ,которая умерла ,сделала МЕЖЕВАНИЕ своего участка ещё в 2007гСын с ними не жил в связи с ссорой с родителями они жили в городе лет15. Приехали жить в село почти перед смертьюродителей . У нас не было межевания мой муж ,сейчас покойный , подписал доверяя соседке . Получилось она захватила и наши 50см. Но так сразу не проверили уже не докажу. Соседи начали оспаривать не зная даже своих граництак как делалось без низин мою ЗЕМЛЮ .недолго думаяя обратилась к межевикам и оказалось чтососеди на моей ЗЕМЛЕ и половина сарая что они поставили тоже на моём участке.Мирно не получилось решить и я подала в суд гражданский иск,чтобы восстановить границы .мы сейчас процессе.Я решила продать дом поэтому я подала в суд. Очень сильно соседи оскорбляли и ругались . Я в шоке. Не знаю чем все закончится.

Должны быть установлены официальные знаки на земле по границам участков с указанием даты и идентификацией КИ. И эти знаки должны оставаться, чтобы не было проблем при строительстве, особенно забора. Некоторые садоводы считают , что по границе как раз и ставят свой забор.

Зоя, где Вы такую норму вычитали?

Вот уже год как конфликтуем с сосодями из- за границы участка. Дочь купила участок и обнаружила, что сосед захватил часть участка у продавца, сам, сосед собственником спорного участка не является. Собственником был его брат, который умер в апреле 20г. Дочь подала иск в суд. Суд иск оставил без удовлетворения. Таким образом сосед выиграл захваченную площадь. И теперь он продалжает дальше захватывать понемногу участок дочери. Мы несколько раз обращались в Левинский сельский совет Моршанского района с просьбой разобраться, но оттуда только отписки. Просили главу района Моршанского и там тоже самое. Ссылаются на геодезического инженера. Но дело в том, что мы знаем все точки, а сосед не соглашается и не собственник вообще. Обратились в росреестр, судебным приставам-все нас послали. Где искать ПРАВДУ?! Теперь и я, ветеран ВС СССР придъявил соседу, одному и тому же лицу, т к сосед у нас общий, между нами с дочерью, притензию: удалить деревья, клен, терн, сирень , ивы, каштан от границ моего участка согласно СН и П. Часть он опилил, а часть посадил еще ближе и теперь его ива геляет по крыше моей бани. Жгет костры по 2м пламени и оставляет даже на ночь. Мои неоднократные обращения в полицию, гл с/с, главе района, прокурору района успеха не принесли. Только посылают в суд. А для суда у меня нет средств, да суд не встанет на мою сторону, потому как сосед сказал мне в глаза, пиши все равно по твоему нибудет никогда, т к ты к нам приехал, а не мы к вам. Пока все на его стороне. Он не имеетн никакого отношения к участку своих родителей умерших. Родители подписали брату, а брат дочери подписал- это по утверждению суда. А все говорят в сетях, что у нас везде все по закону. Как же! Люди добрые куда еще обратиться кроме местного суда? С уважением ко всем читавшим. В. И

Василий, а межевание было? что значит захватывает землю? у вас забора нет.
на любые отписки нужно писать жалобы.

Мой папа примерно в начале 90-х получил участок в СНТ. Ни разу там не был, но налоги исправно платил. Сейчас СНТ как организация не существует, но кто-то освоил свой участок и им пользуется, а кто-то тоже ни разу не был и ничего не делал. Сейчас я этот участок унаследовала, но хочу продать, т.к. живу в другом регионе. Участок стоит на кадастровом учете, имеется номер, выписка из ЕГРН (оформленная уже на меня) и какая-то выкопировка из местной администрации (план, где показано место участка в квартале), благодаря которой удалось найти участок на местности. Но границы считаются не установленными, т.е. на публичной кадастровой карте Росреестра участок не показывается, по номеру можно найти только квартал. При это в информации написано, что межевание выполнено (?). По бокам такие же заброшенные участки (найти соседей шансов нет), а с торца и напротив через дорогу участки освоены. Достаточно ли имеющихся документов, чтобы законно продать участок?

Elena, указанных документов достаточно, чтобы продать участок. Вопрос только в том, захочет ли кто-то приобрести участок без установленных границ.
". на публичной кадастровой карте Росреестра участок не показывается, по номеру можно найти только квартал. При это в информации написано, что межевание выполнено (?)." — Вы для проверки использовали не официальный сайт Росреестра, публичная карта размещена на сайте https://pkk.rosreestr.ru/

Если кадастровый инженер будет подготавливать один простенький межевой план пару недель, то даже на хлеб себе не заработает)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *