Как оформить дарственную на долю в квартире

Как подарить долю в квартире

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

Что такое доля в квартире

Квартира может принадлежать сразу нескольким хозяевам, находясь в их совместной или же долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.

Что нужно знать о долевой собственности

подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
1. Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения доли, ее обязательно регистрируют в ЕГРН.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

• Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Быть совершеннолетним;

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

• Несовершеннолетние дети;
• Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Их родственники тоже не смогут подарить кому-либо долю;
• Представители малолетних детей и недееспособных граждан;
• Собственники доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (банк дает разрешение лишь в исключительных случаях);
• Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м. В этом случае нельзя как продать долю в квартире, так и подарить;
• Коммерческие структуры, которые решили совершить сделку дарения между собой. А вот юрлицо может сделать подобный подарок физическому лицу и наоборот.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний собственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Нужен ли нотариус для дарения доли

• Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
• Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
2. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
4. Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
5. Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

В частных случаях необходимо подготовить:

1. Свидетельство о браке;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Нотариальное согласие супруга дарителя;
4. Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.

Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Но главный пункт, который наиболее важен для договора дарения доли – обременения. В выписке есть раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», который отражает наличие арестов, невыплаченных ипотек банку, запретов и других ограничений. Если недвижимость в обременении, то нельзя дарить даже просто долю близкому родственнику, не говоря уже обо всем помещении. В заключении договора дарения доли в квартире или ее целиком будет отказано.

Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестр. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.

Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

Право на дарение любого имущества оговаривается в статье 572 Гражданского кодекса России. В данной норме указано, что любой гражданин имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику . При этом следует подробнее раскрыть понятия «близкие родственники» и «доля в недвижимости».

«Близкие родственники»

Законом не установлено единого значения понятия «близкие родственники», поэтому разные нормы права дают свою характеристику «близким родственникам».

Например, в статье 14 Семейного кодекса России близкими родственниками указаны следующие граждане:

— родители и дети;

— полнородные и неполнородные братья и сестры.

При этом супруги не являются близкими родственниками, так как не имеют кровного родства.

Такое понятие «близких родственников» применяется при освобождении граждан в соответствии с Налоговым кодексом России (далее – НК РФ) от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные по дарению.

Доля в праве собственности на квартиру

То, что мы обычно называем долей, – это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве – это не часть квартиры, не отдельная ее комната. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера такой доли.

Дарение – это сделка безвозмездная, сторонами сделки являются даритель – тот, кто дарит долю, одаряемый – тот, кому ее дарят.

Особенностью такой сделки является то, что собственник доли или ее части может подарить ее кому пожелает и для этого не требуется получение согласия других собственников или согласия проживающих в квартире, или разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Это установлено в статье 246 Гражданского кодекса России.

Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику

Она состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов.

2. Подготовка проекта договора о дарении.

3. Нотариальное удостоверение договора.

4. Передача договора и сопутствующих документов в регистрирующий орган.

5. Решение государственного органа.

Кратко раскроем обозначенные этапы.

1. Собрать все документы, которые потребуются для составления договора дарения и совершения сделки.

К таким документам, например, относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру, документ, на основании которого даритель владеет долей (например, договор купли-продажи), паспорта дарителя и одаряемого, в отдельных случаях потребуется оформить нотариальное согласие супруга (и) дарителя (например, такое согласие требуется, если доля в квартире приобретена дарителем в период брака и оформлена на него) и другие документы.

2. Подготовка проекта договора дарения.

При подготовке проекта договора о дарении необходимо руководствоваться следующим.

При составлении договора необходимо обязательно обозначить участников договора (дарителя и одаряемого), предмет договора (конкретную недвижимую вещь с указанием на адрес, кадастровый номер и т.д.), размер передаваемой доли, безвозмездность передачи, сроки передачи и иные условия.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый – необходимо 3 экземпляра.

3. Нотариальное удостоверение.

Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Это означает, что ранее подготовленный проект составленного договора и подписанный сторонами должен быть удостоверен нотариально. При этом необходимо иметь в виду, что в силу законодательства о нотариате нотариус обязан проверить законность удостоверяемого договора, в случае выявления положений в договоре, которые противоречат закону, он может отказать в совершении нотариального действия.

Также стоит отметить, что на практике может возникнуть ситуация, что нотариус откажет в совершении нотариального действия в случае, если проект договора имеет неточности, противоречия и иные недостатки, не связанные с его незаконностью.

Во избежание обозначенных ситуаций нотариусы сами готовят договоры надлежащего качества. Однако при этом необходимо иметь в виду, что потребуется произвести оплату действий нотариуса за «услуги правового и технического характера».

В любом из указанных случаев, а именно, как при самостоятельной подготовке договора, так и с помощью нотариуса, заявитель должен будет оплатить госпошлину – 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса России).

Для инвалидов 1 и 2 группы предусмотрена льгота при оплате госпошлины – 50 % от установленного размера (статья 333. 38 Налогового кодекса России).

Законодательство не определяет обязанность конкретной стороны сделки оплачивать госпошлину – это может сделать как даритель, так и одаряемый.

Но, как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения платеж вносит даритель как инициатор сделки.

Отдельно стоит отметить, что ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ указывает на то, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, совершаемые всеми участниками долевой собственности по отчуждению своих долей по одной сделке, не подлежат нотариальному удостоверению.

В этом случае заявителям следует обращаться с договором сразу в Росреестр или многофункциональный центр.

4. Передача документов в регистрирующий орган.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр.

Подать документы в Росреестр можно следующими способами:

— воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;

— обратиться самостоятельно в Росреестр или МФЦ с заявлением установленного образца о государственной регистрации перехода права собственности.

К заявлению необходимо приложить договор, документ об оплате государственной пошлины, доверенность, если подавать документы будет представитель. В зависимости от характеристик объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов: кадастровый паспорт, межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В обоих случаях размер государственной пошлины будет одинаковым и составит для физических лиц 2 тыс. рублей (если подарен земельный участок, то размер госпошлины составит 350 рублей).

По закону предоставлять квитанцию (чек) об оплате госпошлины необязательно, специалисты сами проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Однако могут возникать трудности с зачислением, поэтому лучше представить квитанцию (чек) об оплате госпошлины при подаче документов.

5. Решение регистрирующего органа.

Общий срок для государственной регистрации права составляет до 12 рабочих дней со дня обращения (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав может быть приостановлена, если регистрирующий орган установит расхождения и неполноту в сведениях, возникнут сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений, будут обнаружены формальные и иные причины (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

В случае, если заявитель в установленный срок откажется устранить обозначенные недостатки или не устранит их в обозначенный срок, то регистрирующий орган вправе отказать в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Отказ не препятствует повторному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности.

Также стоит отметить, что обращение за государственной регистрацией перехода права собственности возможно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), путем заполнения соответствующих электронных форм.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса России даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

А что в судебной практике?

Например, при разрешении одного из дел судом указано, что ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками, а также возраста одаряемого, действующее законодательство не содержит (апелляционное определение Московского областного суда от 11 июля 2016 г. по делу № 33-18741/2016).

Необходимо, чтобы договор дарения, заключенный между близкими родственниками, был исполнен сторонами реально, между сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, необходимо, чтобы переход доли в праве собственности к одаряемому состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан мнимой сделкой (апелляционное определение Омского областного суда от 30 мая 2018 г. по делу № 33-3459/2018);

Договор дарения может быть признан недействительным, если совершен под влиянием заблуждения. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Например, в силу обстоятельств, связанных с ограниченным состоянием здоровья дарителя по зрению и слуху, а также в силу возраста, даритель могла заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий, считать, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и земельный участок с условием приобретения для нее квартиры. В результате подписания договора дарения даритель не обладала правом собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру. Такой договор дарения судом был признан недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4 мая 2018 г. по делу № 33-3536/2018).

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 25 мая 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Как оформить дарственную на долю

С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.

Ее можно определить двумя способами:

1. В частях от целого, например 1/ 3 квартиры. Такую долю называют идеальной.
2. В натуре, например одна комната или 36 м². Это реальная, или выделенная, доля.

Но такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

Кассация подтвердила ограничения на дарение микродолей в жилье — новость на сайте Третьего кассационного суда общей юрисдикции

Исключение: если микродоли образовались в результате наследования, приватизации, семья вложила маткапитал или до того, как этот закон заработал — до 1 сентября 2022 года.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в ней можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если подарок связан с исполнением ими служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если:

1. Доля появилась во время брака, причем досталась не в наследство или в подарок.
2. На момент дарения брак все еще существует.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на НДФЛ, который придется заплатить новому собственнику и сумме нотариального тарифа — при участии в сделке нотариуса. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. Чтобы заключить договор, собирают такие документы:

1. Паспорта сторон — нужны ФИО дарителя и одаряемого.
2. Документы, подтверждающие их родство: свидетельство о рождении, заключении брака или усыновлении — чтобы избавить дарителя от уплаты НДФЛ и определить размер платы нотариусу. — по которым собственник получил долю. Например, свидетельство на наследство или договор купли-продажи. Они всегда указаны в выписке из ЕГРН.
3. Документ о собственности на долю — свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРН — понадобятся данные о сторонах сделки и объекте дарения; об адресе, площади и кадастровом номере недвижимости; номер и дата записи о собственности в ЕГРН.

Для сделки могут потребоваться:

1. Нотариальные доверенности представителей сторон — если договор подписывают представители.
2. Нотариальное согласие супруга дарителя — если дарится доля, которая приобретена в браке. Росреестр принимает документы на регистрацию и без нотариального согласия супруга, но вносит в ЕГРН дополнительную запись о том, что в составе пакета документов не было согласия супруга. Для сторон сделки это дополнительный риск: супруг вправе оспорить сделку согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ.
3. Справка из психоневрологического диспансера — ее может запросить нотариус, чтобы проверить дееспособность сторон. Например, если долю дарит пожилой человек.
4. Технический паспорт — если долю дарят в приватизированной, но не учтенной в ЕГРН квартире.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить письменно, а потом удостоверить его у нотариуса. Т⁠—⁠Ж уже писал, как правильно это сделать.

Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в трех случаях:

1. Все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору.
2. Владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее — в этот момент у доли еще нет сособственников, поэтому нотариус в сделке не требуется.
3. Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.

В остальных случаях подарить долю без нотариального заверения не получится.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и общая площадь.
2. Информация о доле: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2000 до 10 000 ₽ в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер платы за услуги правового и технического характера на 2023 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше чем в 7700 ₽, а необязательные — не дороже 8000 ₽.

Регистрация перехода права собственности по дарственной

Переход прав по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Это означает, что после того, как стороны его подпишут, нужно подать заявление в Росреестр.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. Госпошлина — 2000 ₽.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в трех случаях:

1. Если собственники дарят все доли по одной сделке.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно.
3. Верховный суд в 2022 году описал еще один случай, когда дарение доли не нуждается в нотариальном оформлении — если собственников всего двое, и один из них дарит долю другому. Однако Росреестр публично не согласился с этим решением, поэтому на практике в такой ситуации лучше заверить договор у нотариуса.

В остальных ситуациях придется удостоверять договор нотариально. Хотя в этом есть и плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить как минимум нотариальный тариф 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽.

Кадастровую стоимость можно узнать:

бесплатно — для этого нужно ввести в поисковую строку карты кадастровый номер недвижимости.
1. Бесплатно посмотреть сведения о недвижимости на портале госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость» → «Выписки из ЕГРН» → «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн».
2. По выписке из ЕГРН — она стоит от 260 до 460 ₽ в зависимости от способа получения. Как ее заказать, Т⁠—⁠Ж уже рассказывал.

Например, если отец дарит сыну долю 1/ 3 в квартире кадастровой стоимостью 6 000 000 ₽, придется заплатить 10 000 ₽:

• 6 000 000 ₽ × 0,5% × 1/ 3 = 10 000 ₽

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Сумма сделки	Супругу, родителям, детям или внукам	Любому другому человеку
До 1 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки	3000 ₽ + 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки	7000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽
Больше 10 000 000 ₽	23 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 50 000 ₽	25 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 100 000 ₽

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Супругу, родителям, детям или внукам
До 1 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки
Больше 10 000 000 ₽	23 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 50 000 ₽
Любому другому человеку
До 1 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽	7000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽
Больше 10 000 000 ₽	25 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 100 000 ₽

Поясню на примерах.

Отец дарит сыну долю 1 /3 в квартире, а долю 2/ 3 — дочери. Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽. Семья может не заверять эту сделку, но все же решила это сделать. Вот сколько придется заплатить нотариусу:

• Кадастровая стоимость доли 1/ 3 = 2 000 000 ₽
  Тариф = 3000 ₽ + 2 000 000 ₽ × 0,2% = 7000 ₽

• Кадастровая стоимость доли 2/ 3 = 4 000 000 ₽
  Тариф = 3000 ₽ + 4 000 000 ₽ × 0,2% = 11 000 ₽

Тетя дарит племяннику долю 1/ 5 в квартире кадастровой стоимостью 20 000 000 ₽, а вторую долю в 4/ 5 дарит своей дочери.

• Кадастровая стоимость доли 1/ 5 = 4 000 000 ₽
  Тариф = 7000 ₽ + (4 000 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 0,2% = 13 000 ₽

• Кадастровая стоимость доли 4/ 5 = 16 000 000 ₽
  Тариф = 25 000 ₽ + (16 000 000 ₽ − 10 000 000 ₽) × 0,1% = 31 000 ₽

Налог и госпошлина при дарении доли

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 ₽ умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по 1/ 2 , каждому придется уплатить госпошлину 1000 ₽.

Если дарите долю близкому родственнику, одаряемый налог не платит. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя:

1. Супруги.
2. Родители и дети.
3. Дедушки, бабушки и внуки.
4. Братья и сестры, включая сводных.

Остальные одаряемые платят НДФЛ — 13%. Для этого они до 30 апреля следующего года подают налоговую декларацию о полученном доходе и уплачивают получившуюся в ней сумму.

Заполнить декларацию можно:

1. вручную — для этого нужно скачать бланк;
2. заполнить электронную декларацию в личном кабинете налогоплательщика;
3. воспользоваться специальной программой.

Дальше необходимо подать заполненную декларацию в налоговую инспекцию.

Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы

Если даритель приобрел долю в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 ₽.

Еще понадобится нотариальная доверенность — если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Стоимость оформления обычно 2000—2500 ₽.

Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

1. Договор дарения — достаточно принести один экземпляр и не подписывать дополнительный для Росреестра.
2. Паспорта сторон — их нужно будет предъявить на регистрации.
3. Нотариальная доверенность представителю, если он будет подписывать договор или подавать документы на регистрацию.
4. Нотариальное согласие супруга — если даритель приобрел долю в браке.
5. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ или оно сформируется автоматически при подаче документов онлайн.

В МФЦ вам выдадут расписку с перечнем всех поданных документов — в ней будет указан срок регистрации. Обычно это девять рабочих дней. О готовности документов лучше узнавать по телефону из расписки.

Нюансы дарения доли в разных типах квартир

Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор и найдите порядок согласования с банком. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него право собственности на долю за одаряемым не зарегистрируют.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а ее новый собственник несет права и обязанности залогодержателя. Например, он может лишиться доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение.

Коммунальная квартира. Доля в коммунальной квартире дарится так же , как и в обычной квартире. Согласие соседей на дарение не требуется.

Приватизированная квартира. Долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти.

Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет самого права собственности. Если квартира не приватизирована, скорее всего, жильцы живут в ней по договору социального найма, а сама квартира принадлежит государству или муниципалитету. Распоряжаться такой квартирой и долями может только собственник. Наниматель же может только вселять в квартиру жильцов, менять нанимателя по договору или обменивать квартиры или доли на другие доли и квартиры.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока не принял ее: то есть пока к нему не перешло право собственности на подаренную долю.

Достаточно уведомить дарителя — направить ему письменное извещение о нежелании принять дар. После этого договор дарения считается расторгнутым.

Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Если переход права собственности состоялся, отказаться от доли можно только в суде.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

1. Доля еще не подарена, а только обещана.
2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни. Например, стороны прописали в договоре, что одаряемый гарантирует дарителю, что тот может пожизненно проживать в квартире. Но потом одаряемый передумал и выгнал дарителя.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех ситуациях:

1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
2. Даритель пережил одаряемого.
3. Одаряемый настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же , как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор степень родства. И не забудьте взять к нотариусу документ-подтверждение, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с НДФЛ разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире. Для этого понадобится нотариальная доверенность на подписание дарственной и на ее регистрацию в Росреестре.

Обязательно укажите в доверенности получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

А вот если доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее сложно. И это не зависит от того, зарегистрирован он там или нет. А во многих случаях это сделать и вовсе невозможно:

1. Дарить долю, которая принадлежит малолетнему ребенку до 14 лет, прямо запрещено законом.
2. Для дарения доли от имени ребенка старше 14 лет нужно предварительное согласие органа опеки и попечительства. В жизни даже для продажи недвижимости несовершеннолетнего требуется доказать, что интересы ребенка не пострадают, поэтому получить согласие на дарение доли еще сложнее.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только при продаже доли.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как удобнее. Если доли дарятся одновременно, лучше оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых — такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

1. Подарить долю можно кому угодно, если это не противоречит законодательству о борьбе с коррупцией. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире не нужно.
2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

в Росреестре опровергают обновленную информацию о том, что нотариус не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Как так? Где правда? Вопрос по-моему важный

Kaminskaya, да Росреестру всё это не указ: https://www.garant.ru/news/1609299/

Дмитрий, к сожалению, вы подменяете понятия, как я и написала выше.

Сделка не равно договор. В статье нигде не написано, что договор дарения – односторонняя сделка (вы ссылаетесь на это), а написано, что договор дарения – это односторонний договор.

Сделка – более широкое понятие, она может быть односторонней или многосторонней. Договор – это частный случай сделки и это всегда двусторонняя или более-сторонняя сделка.

В свою очередь, сами договоры бывают односторонними или взаимными (синаллагматическими). Односторонний договор – это договор, в котором обязанности есть только у одной стороны, а у второй стороны их нет, то есть нет той самой синаллагмы – взаимности обязательств. А договоры, в которых обязанности есть и у одной, и у другой стороны, считаются взаимными.

Договор дарения – это двусторонняя сделка, но односторонний договор, поскольку обязанности есть только у дарителя, у одаряемого обязанностей нет.

Мне бы хотелось закончить дискуссию на этом и не углубляться дальше в теорию, потому что это уже не имеет отношения к теме статьи.

Дмитрий, односторонний договор означает, что у одной стороны есть только права, а у другой – только обязанности. это не значит, что в сделке одна сторона. и да, вы правы, в договоре всегда, как минимум, 2 стороны.

вы скорее всего имеете в виду одностороннюю сделку, и да, договор – это не односторонняя сделка.

Perceptron, как раз эта статья говорит о том, что существуют односторонние сделки и двух-(или много-)сторонние.

Договор — это всегда, как минимум, двусторонняя сделка, с этим никто не спорит. Но сам договор может быть односторонним или взаимным (это не делает его односторонней сделкой, он всегда многосторонняя сделка). Договоры, в свою очередь, делятся на односторонние и взаимные по другому критерию — по тому, взаимны ли обязательства сторон по договору.

Договор дарения — это всегда двусторонняя сделка (как и почти все договоры), но односторонний договор, потому что у одной стороны есть только права, а у другой — только обязанности.

Вот, например, тут можно почитать чуть подробнее, раз уж мы решили обратиться к помощи гугла — https://lawbook.online/pravo-lektsii-grajdanskoe/vidyi-dogovorov-12168.html

Ольга, всегда найдутся люди, которым нужно прицепиться к чему-то и поскандалить. Не обращайте внимания, просто игнорируйте. Ваша статья была очень полезна. Спасибо!

Ольга, здравствуйте, подскажите пожалуйста я единоличная собственница квартиры, хочу подарить половину квартиры своему несовершеннолетнему брату, нужно такой договор заверять у нотариуса или можно сразу подавать в МФЦ?

Здравствуйте, я один собственник , хочу подарить половинку квартиры , что для этого нужно?

Кристина, оформляете договор дарения в простой форме, подписываете с одаряемым и идете в МФЦ регистрировать сделку. Инструкция то прочтите.

А можно вопрос по долям?
Если я подарю свою долю отцу, то будет она делиться при разводе или нет?

Анатолий, если квартира была приобретена в браке, то для того, чтобы подарить ее, нужно одобрение второго супруга, иначе договор дарения второй супруг признает ничтожным и "подарок" будет также делиться при разводе. Если же доля подарена с одобрения второго супруга, тогда эта доля переходит в полноправное владение вашему отцу и при разводе оно не будет делиться. Помните, второй супруг может отказаться дать согласие на дарственную вашему отцу

Никита, у нас квартира была приобретена в браке для совместного использования. Около 10 лет назад супруги разделили квартиру в равных долях. Выделение долей в натуре так и не сделали. Муж хотел оформить дарственную своей доли дочери от первого брака. Возможно ли ему это было сделать без выделения доли в натуре, без согласия жены. Муж тяжело заболел и летом скончался. Вдова не знает содержание завещания, а дочь мужа говорит, что документы так оформлены, что вдова ничего не получит.
Стуация похожа на описанную Вами, но с нюансами.

Хотел бы разъяснения по непростой ситуации с дарением. У нас квартира была приобретена в браке для совместного использования. Около 10 лет назад супруги разделили квартиру в равных долях. Выделение долей в натуре так и не сделали. Муж хотел оформить дарственную своей доли дочери от первого брака. Возможно ли ему это было сделать без выделения доли в натуре, без согласия жены. Муж тяжело заболел и летом скончался. Вдова не знает содержание завещания, а дочь мужа говорит, что документы так оформлены, что вдова ничего не получит.
Пока нового собственника доли не появилось. Можно ли сделать вывод, что договора дарения нет, или он оформлен без нотариуса и пока лежит у одаряемого? В документах скончавшегося дарителя не нашли ни завещания, ни договора дарения.

Добрый вечер .Два собственника в одной квартире, но не родственники. У одного 1//10 доля, а у др. 9/10. Собственник 1/10 долю решил подарить др. соб-ку. Необходимо ли заверять нотариусом договор дарения доли квартиры. И сколько это будет стоить.

Наталья, увы, придётся, Росреестр обязывает: https://www.garant.ru/news/1609299/

У нас совершенно не стандартная проблема. Два дольщика. Племянница и дядя. Дядя получает пенсию как шизофреник. Племянница в квартире не живет. Хочет избавиться от доли, отдать ее дяде. У дяди денег нет, налоги заплатить не сможет. И просто не хочет брать долю у племянницы. (просто не хочет из-за шизофрении. ) Племянница может подарить долю бабушке без уплаты налогов. Чтобы бабушка сразу подарила ее сыну (который дядя) также бесплатно(налоги платить не надо). Но дядя не хочет принимать подарок. При этом он не платит квартплату. И долги списывают с карт второго собственника(с племянницы). Как избавиться девушке от этой собственности

Наталья, разделить счета не пробовали? Платить придется только за свою долю. А подарить ее можно кому угодно, хоть государству.

Здравствуйте, такой вопрос я хочу подарить свою долю 1/4 маме, мне нужно это сделать через МФЦ? Или нужен нотариус? При этом квартира поделена на 4 доли(мама, сестра, моя племянница и я) у каждого по 1/4 доли.

Добрый день! В квартире нас трое собственников — я и двое детей. Хотела бы свою долю подарить им поровну. Нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы договора?

Екатерина, нужен нотариус, Росреестр требует: https://www.garant.ru/news/1609299/

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по поводу прописки в подаренной доле. Человек(не родственник) хочет подарить долю в доме, в таком случае сможем ли мы выписать его и прописать меня в подаренной доле без участия владельцев других долей/прописанных в доме?

Здравствуйте, а если квартира куплена за материнский капитал, можно ли подарить нам с дочкой свои доли моему бывшему мужу? И чтобы он взамен подарил мне свою долю в квартире, купленной без использования материнского капитала

Здравствуйте. Мне подарили 1/2долю в 2-х ком. кв-ре 2 года назад, а сейчас дарят другую комнату,объязательно ли договор регистрировать у нотариуса?

Нужно ли разрешения опеки,если хозяева квартиры хотят подарить свои доли чужому человеку,но в свою очередь один из хозяев является опекуном психически больного человека.Именно свои доли,а не доли опекаемого

А как правильно написать я хочу от свой 1/4 подорить сыну 3.9кв.м общая площадь 31.7кв.м

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если у соседей 2/5, у мамы моей 3/5 и 1/10 доли, по кадастровой стоимости около 1800000 стоит дом, то сколько нужно будет заплатить нотариусу, за оформления долей матери на меня? 2 раза прийдётся платить за доли? Заранее спасибо.

Собственники квартиры отец и сын по 1/2 общей долевой. Нужно передать долю от отца к сыну, чтобы у сына была 100% квартиры в собственности. Квартира в собственность передана когда отец был женат, сейчас разведены. Нужно ли согласие супруги сейчас? Нужна ли нотариально заверять договор дарения?

У меня вопрос.
Идет спорный вопрос по наследству,а именно идет переписка между двумя юристами (Свидетельства на руках,срок переговоров,на данный момент около 4-х месяцев)
На сегодняшний момент выяснилось,что второй наследник, «подарил»одну из долей третьему лицу.
Это законно?
Благодарю за ответ

Хочу подарить внуку свою часть 1/2 дома сколько будет стоить ? Что нужно для этого ? по счетам оплаты ? Какие документы ?

Здравствуйте) Кто обязан оплатить услуги нотариуса при оформлении договора дарения?

Здравствуйте! Можно вопрос? Я купила дом в прошлом году. В данный момент хочу подарить долю мужу (гражданскому) . Как правильно это сделать и сколько нужно заплатить денег в целом? И есть ли разница в оформлении когда женаты официально и не женаты (но живем вместе)?

В Росреестре опровергают обновленную информацию о том, что нотариус не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Как так? Вопрос по-моему важный.

Добрый день. К жилым домам и земельным участкам точно также относится?
Я могу свою долю 0,5 подарить без нотариуса второму собственнику (родная сестра) — держателю оставшейся доли 0,5?

Добрый день! Мне кажется, про сделки между владельцами долей (в результате которых один из них становится единственным собственником) нужно дописать, что недавно Росреестр четко дал понять, что он не будет использовать решение Верховного суда (письмо от 02.02.23 №13-0823-АБ/23). Поэтому в простой письменной форме зарегистрировать скорее всего не получится. Ну или через суд.

Что делать, если квартира находится собственности (понаследству) у 2 братьев в 1/2 доли у каждого, а теперь один брат другому хочет подарить свою долю? В МФЦ заявление и договор дарения приняли, а из росреестра позвонили и сказали надо заверять договор у нотариуса. Как правильно, нужно заверять или нет, если они братья?

Добрый день сегодня обратились в МФЦ с Договором дарения сын собственник дарит матери 1/5 доли. В МФЦ не приняли Договор сказали нужно нотариальное заверение.

Игорь, всё верно, по этой части статья неточна, Росреестр требует нотариального заверения в таких случаях: https://www.garant.ru/news/1609299/

Павел, Росреестр обязывает нотариально заверять: https://www.garant.ru/news/1609299/

Здравствуйте,с мужем в браке 30лет,есть дочь 29лет уже не проживающая с нами,но прописанная.Может ли супруг подарить свою долю ей?и что для этого нужно

ДД. Так подскажите, в итоге нужно заверять у нотариуса договор дарения, если 2 собственника-близких родственника (50/50) и один хочет подарить другому свою долю или можно без нотариуса оформить через мфц?

Здравствуйте,. Покупалась квартира на мат. Капитал. Выделены доли их всего 5. 1/5 моя и я хотел бы подарить матери у неё в этой квартире тоже 1/5 доля. На квартире висит обременение (запрет на регистрации) могу ли я все равно оформить дарственную у нотариуса или мне нужно снять обременение?

подскажите,можно ли подарить неродственнику какую-то часть квартиры
квартира приобретена в браке и оформлена на жену
муж не даст согласие жене на дарение

Подскажите пожалуйста знающие люди����
Имеел ли право нотариус самостоятельно заключить договор доверительного управления акциями и долей? (при наследовании).

В ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им сказано что Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников.

А в статье 1173. Доверительное управление наследственным имуществом сказано: Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

То есть он все таки должен действовать только по заявлению наследников или может действовать самостоятельно?

Статья написана на высоком уровне, спасибо, но!
Я положился на данную статью и не стал заверять договор дарения доли в квартире у нотариуса. Моя ошибка. Подали документы через МФЦ. Пришел отказ от Росреестра. Теперь вынужден повторно ехать в другой город, забирать заявление из МФЦ и идти к нотариусу, который согласно данной статье якобы не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Будьте внимательны. Автору конечно же следует исправить статью.

Ольга, при условии «начало договора дарения — день смерти дарителя», когда договор регистрируется в ЕГРН?

Добрый день. У меня вопрос. Распространяется ли всё выше написанное в статье на дарение долей в частном доме? У меня дом в единоличном владении. Хочу подарить бывшей жене и двум моим совершеннолетним детям по 1/4 доле, чтобы дом был разделен между нами четырьмя. И какова будет форма дарения: простая письменная или нотариальная? Благодарю.

Зачем людей путаете?

Сначала пишите:
"Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в трех случаях:
<. >
3. Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому."

А через пару абзацев уже:
"Нотариус не понадобится в трех случаях:
<. >
3. Верховный суд в 2022 году описал еще один случай, когда дарение доли не нуждается в нотариальном оформлении — если собственников всего двое, и один из них дарит долю другому. Однако Росреестр публично не согласился с этим решением, поэтому на практике в такой ситуации лучше заверить договор у нотариуса."

Сами себе в статье противоречите((

Добрый день! Тот же вопрос, что и ниже. Составила договор дарения, пришла в мфц, чтобы подарить маме свою долю (у нас с мамой по 1/2 доли, больше собственников нет) и мне сказали, что нужно идти в обязательном порядке к нотариусу, причем к нотариусу в том регионе, где находится недвижимость. А нотариус отказывается регистрировать уже полностью проверенный нами и юристом договор и говорит, что будет его состовлять заново и очередь на это дело полгода. Где правда? Можно ли зарегистрировать незаверенный нотариально договор, чтобы уже просто избавиться от своей доли?

а можно ли заключить договор дарения с вступлением его в силу после смерти дарителя?

Здравствуйте, в квартире 3 собственника, я, супруга и не совершенно летний сын. Могу ли я подарить свою долю своей супруге.

Договор дарения: как его оформить, сколько это стоит и можно ли оспорить сделку

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию.

По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

Чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одариваемого.

«Договор дарения предполагает обязательное условие: его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Это исключает подлоги и внесение корректировок в договор. Поэтому без вашего участия договор дарения оформить невозможно», — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Быстрова Наталья, адвокатский кабинет «Юр-интуиция».

Документы, которые нужны для оформления дарственной:

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

• Оплата услуг нотариуса
• Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
• Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13%. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой. Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена. Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
• Ненадлежащим образом обращался с подарком

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.