Что такое сделка в гражданском праве

Сделка

Отношения с клиентами или заказчиками, с арендодателем или поставщиками — все это примеры сделок. Без них бизнес не может существовать.

Виды и формы сделок

Даже покупка фруктов на рынке — это простая устная сделка. Покупатель передает, а продавец получает деньги, после чего к покупателю переходит право собственности на товар.

• Устные и письменные. Покупка на рынке — устная сделка, договор об оказании услуг — письменная.
• Односторонние и многосторонние. Доверенность — односторонняя сделка, договор с поставщиком — многосторонняя.
• Возмездные и безвозмездные. Договор купли-продажи — возмездная сделка, дарение — безвозмездная.
• Реальные и консенсуальные. Реальные сделки — если условие договора уже выполнено, консенсуальные — если условие будет выполнено в будущем.
• Срочные и бессрочные. Договор аренды на год — срочная сделка, поручение продать автомобиль — бессрочная.

Предприниматели и компании нередко считают, что сделка — то же самое, что договор. Но это не совсем так. Договор — один из видов сделки. Его заключают несколько сторон, как правило письменно.

По закону простая письменная форма обязательна для сделок между:

• организациями или ИП;
• организациями или ИП и обычными людьми;
• обычными людьми, если сумма больше 10 000 ₽.

Наказания за нарушение этих правил нет. Но когда все условия зафиксированы в письменном договоре, легче решать спорные вопросы.

Регистрация и оформление сделок

Регистрация сделки помогает защититься от мошенников и незаконных действий. Например, в Росреестре обязательно регистрируют сделки с недвижимостью. Без этого новый владелец не станет собственником официально.

Некоторые сделки обязательно оформляют у нотариуса. Например, при продаже доли в квартире. Нотариус убедится, не противоречит ли сделка закону, — проверит подлинность документов, дееспособность участников, выяснит, не действуют ли они под давлением.

Ничтожные сделки

Если сделка заведомо не могла быть совершена, то есть изначально противоречила закону, она становится ничтожной. Вот несколько примеров:

• сделку нужно было обязательно оформить у нотариуса, но бизнес этого не сделал;
• сделку совершили с недееспособным человеком;
• помещение переписали на родственника, чтобы скрыть имущество.

В некоторых случаях ничтожным может стать как договор в целом, так и его часть. Вот пример второго варианта.

Компания «Тесла 220» занимается монтажом электропроводки. Чтобы больше заработать, клиентам стали добавлять в договор дополнительные услуги. Отказаться от них нельзя: так прописано в договоре. Такое условие противоречит закону о защите прав потребителей. Сделка по навязыванию допуслуг ничтожна. В остальном стороны обязаны исполнить договор.

Чтобы вернуть переплату за навязанную услугу, нужно обратиться в суд. Без его решения не наступают последствия ничтожной сделки.

Гражданско-правовые сделки: виды, формы и условия действительности

Гражданско-правовые сделки — это основной инструмент регулирования гражданских отношений. Они возникают при одностороннем или двустороннем проявлении воли сторон и могут иметь различные виды.

Один из основных видов гражданско-правовых сделок — это договоры. Договоры — это соглашения между сторонами о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Они могут быть письменными или устными, а также могут потребовать соблюдения особых формальностей, например, нотариального удостоверения.

Еще один вид гражданско-правовых сделок — это сделки, направленные на передачу имущественных прав. Это могут быть купля-продажа, дарение, мены и другие сделки, при которых одна сторона передает, а другая сторона приобретает имущество. При этом, для действительности таких сделок необходимо соблюдение определенных условий, таких как наличие согласия сторон, соответствие сделки требованиям закона и т.д.

Также существуют и другие виды гражданско-правовых сделок, например, аренда, займ, кредит и т.д. Каждый из них имеет свои особенности и требования к условиям действительности. Важно помнить, что гражданско-правовые сделки должны быть заключены и исполнены добросовестно и с соблюдением прав и интересов всех сторон.

Гражданско-правовые сделки имеют большое значение в современном обществе, так как они являются основой для урегулирования взаимоотношений между гражданами и юридическими лицами. Правильное понимание видов, форм и условий действительности гражданско-правовых сделок является важным фактором для успешного ведения бизнеса и осуществления гражданских обязательств.

Гражданско-правовые сделки: виды, формы и условия действительности

Гражданско-правовая сделка – это соглашение между сторонами, заключенное с целью создания, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Сделки являются основным инструментом регулирования гражданских отношений и имеют различные виды.

В зависимости от предмета соглашения можно выделить такие виды гражданско-правовых сделок, как купля-продажа, дарение, мены, возмездное оказание услуг и другие. Каждая из этих сделок регулируется соответствующими нормами гражданского права и имеет свои особенности и требования к форме и условиям действительности.

Форма сделки – это способ ее оформления и выражения воли сторон. Сделки могут быть заключены как в письменной, так и в устной форме, а также в электронной форме, при условии соблюдения требований закона и согласия сторон. Некоторые сделки, особенно сделки недвижимостью или крупными суммами, требуют письменной формы для обеспечения доказательной силы.

Условия действительности сделки – это требования, которым должно удовлетворять соглашение, чтобы оно было считано заключенным и имело юридическую силу. Основные условия действительности сделки включают согласие сторон, достаточность воли, возможность исполнения обязательств и отсутствие запрещенных законом условий. Нарушение этих условий может привести к недействительности сделки или к ее признанию судом недействительной.

Таким образом, гражданско-правовые сделки являются важным инструментом регулирования гражданских отношений и имеют различные виды, формы и условия действительности. Знание этих аспектов поможет гражданам и предпринимателям заключать сделки с соблюдением требований права и минимизировать риски возможных споров и конфликтов.

Определение и значение гражданско-правовых сделок

Гражданско-правовые сделки имеют важное значение в сфере гражданского права. Они представляют собой юридически значимые действия между сторонами и отражают их волю в обязательственной форме.

Гражданско-правовые сделки выполняют роль менового инструмента, позволяющего людям заключать соглашения и обязываться выполнять определенные действия или предоставлять определенные услуги. Они могут быть направлены на приобретение имущества, передачу права собственности, заключение договоров и другие юридически значимые акты.

Гражданско-правовые сделки могут быть заключены как в письменной, так и в устной форме. Однако, заключение сделки в письменной форме предпочтительнее, так как это позволяет установить точные условия и доказательства о ее заключении.

Для совершения гражданско-правовой сделки необходимо, чтобы стороны имели правоспособность и дееспособность. Кроме того, сделка должна быть осуществлена с соблюдением требований гражданского законодательства и не противоречить общественным интересам и нормам морали.

Виды гражданско-правовых сделок: купля-продажа, аренда, дарение

Гражданско-правовые сделки – это основной инструмент взаимодействия субъектов гражданского права. В рамках этих сделок заключаются соглашения, которые придают им правомерную силу и обязательность. Важно знать различные виды гражданско-правовых сделок, чтобы правильно оформлять их и защищать свои интересы.

Один из основных видов гражданско-правовых сделок – это купля-продажа. При этом субъекты заключают договор, по которому одна сторона передает в собственность другой стороны определенный предмет или имущество за денежную сумму. Такая сделка обязательна для сторон и должна соответствовать определенным условиям, например, предмет сделки должен быть определен и описан в договоре.

Еще один вид гражданско-правовых сделок – аренда. Арендодатель передает в аренду свою собственность, например, жилую недвижимость или транспортное средство, а арендатор получает право пользования этим имуществом на определенный срок. В этом случае также заключается договор, в котором оговариваются условия и сроки аренды.

Дарение – еще один распространенный вид гражданско-правовых сделок. При дарении одна сторона безвозмездно передает свое имущество или какое-либо другое право другой стороне. Это может быть, например, дарение денежных средств или недвижимости. Для заключения договора дарения необходимо выражение воли дарителя и его намерение передать имущество безвозмездно, а также согласие на это со стороны получателя.

Формы гражданско-правовых сделок: письменная, устная, простая, солемнизированная

Гражданско-правовые сделки могут быть заключены различными способами. Одной из наиболее распространенных форм является письменная форма. В этом случае сделка оформляется документально, в котором отражаются все существенные условия сделки, а также подписи сторон. Письменная форма гарантирует документальное свидетельство о заключении сделки и является наиболее надежным способом защиты прав сторон.

Устная форма является более простой и неформализованной способом заключения сделки. В данном случае условия сделки могут быть устно согласованы между сторонами. Однако стоит отметить, что устная форма заключения сделки обладает недостатками: возможность конфликтов из-за неясности условий и отсутствие документального подтверждения.

Простая форма гражданско-правовой сделки предполагает минимальное количество формальностей. Она не требует особых официальных документов и может быть заключена между сторонами в устной или письменной форме. Простая форма часто используется для заключения сделок незначительного значения.

Солемнизированная форма – одна из самых строгих и официальных форм заключения гражданско-правовых сделок. В данном случае для заключения сделки необходимо соблюдение определенных процедур, предписанных законом. Например, к ней относится перевод недвижимости, заключение брачного контракта, завещание и др. Солемнизированная форма требует нотариального удостоверения или участия государственных органов, подтверждающих законность и достоверность сделки.

Условия действительности гражданско-правовых сделок: согласие сторон, соответствие закону, возможность исполнения

Для того чтобы гражданско-правовая сделка была действительной, необходимо, чтобы были выполнены определенные условия. Одним из таких условий является согласие сторон. Это означает, что каждая из сторон должна добровольно выразить свою волю принять участие в сделке и быть готовой исполнять свои обязательства по ней.

Второе условие действительности гражданско-правовых сделок – соответствие закону. Это означает, что содержание и форма сделки должны быть в соответствии с требованиями законодательства. В случае, если сделка противоречит закону или морали, она будет признана недействительной.

Третье условие действительности гражданско-правовых сделок – возможность исполнения. Это означает, что стороны должны быть в состоянии исполнить свои обязательства по сделке. Например, если сделка предусматривает передачу имущества, то стороны должны иметь возможность осуществить эту передачу.

Условия действительности гражданско-правовых сделок – это важный аспект при заключении любой сделки. Их соблюдение гарантирует, что сделка будет действительной и иметь юридическую силу. Поэтому стороны должны внимательно изучать и анализировать все условия, прежде чем принимать решение о заключении сделки.

Последствия недействительности гражданско-правовых сделок: признание ничтожными, возмещение убытков, освобождение от обязательств

В случае недействительности гражданско-правовой сделки, стороны имеют право на признание сделки ничтожной. Ничтожность сделки означает, что она не имеет юридической силы и не создает никаких прав и обязанностей для ее сторон. Признание сделки ничтожной может быть основано на нарушении закона или недостаточности воли одной из сторон.

Кроме того, недействительная сделка может повлечь за собой возмещение убытков. При наличии причин, делающих сделку недействительной, сторона, которая понесла убытки, имеет право требовать их компенсации от другой стороны. Величина возмещения убытков определяется на основе потерянной выгоды и понесенных расходов.

Также недействительность сделки может привести к освобождению от обязательств. Если сделка признается недействительной, стороны больше не обязаны выполнять свои обязательства по ней. Освобождение от обязательств может осуществляться как по взаимному согласию сторон, так и судом при признании сделки недействительной.

Защита прав и интересов сторон в гражданско-правовых сделках: добросовестность, доказательства, судебная защита

Гражданско-правовые сделки являются основным инструментом реализации гражданских прав и обязанностей. Для обеспечения справедливости и баланса интересов сторон, важно соблюдать принцип добросовестности при заключении и исполнении гражданско-правовых сделок. Это означает, что стороны должны действовать честно, добросовестно и в соответствии с общепринятыми нормами поведения.

Однако, в некоторых случаях стороны могут нарушать принцип добросовестности и не исполнять свои обязательства по сделке. В таких случаях необходимо иметь доказательства нарушения прав и интересов. В качестве доказательств могут выступать различные документы, свидетельские показания, экспертные заключения и другие сведения, которые подтверждают факт нарушения.

В случае, если стороны не могут достигнуть взаимоприемлемого решения и защитить свои права в добровольном порядке, возможна судебная защита. Судебная защита может быть предоставлена в виде подачи иска в суд или участия в арбитражных процедурах. От исхода судебного разбирательства зависит востребование и эффективность гражданско-правовых сделок.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Татарстан

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 Гражданского кодекса РФ).

Сделка – это реальные действия, направленные на достижение неких целей. Договор – это соглашение о выполнении действий. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.

Любой договор является сделкой, но не каждая сделка – это договор. Сделка более широкое понятие, чем договор, они соотносятся друг с другом как общее и частное. Договор – это вид сделки.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, доверенность или завещание). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Иными словами, сделка может быть односторонней, а договор нет.

Договор и сделка различаются между собой не только количеством сторон, но и продолжительностью по времени. Сделка – это разовое волеизъявление субъекта гражданских правоотношений, а договор может быть разовым, срочным и бессрочным.

Сходства этих двух понятий в том, что и сделка, и договор могут заключаться в устной или письменной форме. Они могут заверяться нотариально, требовать государственной регистрации.

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Республики Татарстан

Прокуратура Республики Татарстан

11 июля 2022, 17:45

Соотношение понятий договора и сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 Гражданского кодекса РФ).

Сделка – это реальные действия, направленные на достижение неких целей. Договор – это соглашение о выполнении действий. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.

Любой договор является сделкой, но не каждая сделка – это договор. Сделка более широкое понятие, чем договор, они соотносятся друг с другом как общее и частное. Договор – это вид сделки.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, доверенность или завещание). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Иными словами, сделка может быть односторонней, а договор нет.

Договор и сделка различаются между собой не только количеством сторон, но и продолжительностью по времени. Сделка – это разовое волеизъявление субъекта гражданских правоотношений, а договор может быть разовым, срочным и бессрочным.

Сходства этих двух понятий в том, что и сделка, и договор могут заключаться в устной или письменной форме. Они могут заверяться нотариально, требовать государственной регистрации.

Сделка

Сделка — это юридически значимое соглашение, договор или действия между двумя или более сторонами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении определенных юридических или финансовых вопросов (ст. 153 ГК РФ).

• Сделка может включать в себя различные виды соглашений, такие как купля-продажа, аренда, дарение, займ, ипотека, а также другие юридические акты. Важной характеристикой сделки является согласие сторон на ее условия, а также их правоспособность.
• Сделки могут быть заключены как в устной, так и в письменной форме, хотя некоторые виды сделок, такие как недвижимость, обязаны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в государственных органах.

Представляет собой действие совершаемое физическим и юридическим лицом с целью оказания услуг или продажи товара, а также иных действий направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких, как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл. 60 ГК).

При этом не требуется, чтобы лицо точно осознавало все юридические последствия сделки. Достаточно в общем понимать, что действие направлено на юридический результат.

Виды сделок

1. односторонние, двусторонние, многосторонние;
2. возмездные и безвозмездные;
3. реальные и консенсуальные;
4. совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Согласно гражданскому кодексу сделки совершаются в устной и письменной форме (простой или нотариальной), а также с молчаливого согласия.

Большое значение имеет также исследование круга сделок, которые закон предписывает заключать в определенной форме, а также целей и задач, которыми руководствуется законодатель, устанавливая для одних видов сделок простую письменную форму, а для других — нотариальную.

Устная форма

представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения.

Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Простая письменная форма

• если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
• между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб. (превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда);
• если это установлено законом или соглашением сторон.

Сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Молчаливая сделка

• Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Заключение сделки

Заключение сделки — это согласование основных условий сделки, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Признаки сделки

Согласно п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ условие — это обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, в отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием в условной сделке выступает юридический факт.

Условия в условных сделках должны отвечать следующим признакам.

1. Первый признак — возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.
2. Второй признак — неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.
3. Третий признак — обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.
4. Четвертый признак — обстоятельство должно относиться к будущему.
5. Пятый признак отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона.

Виды по количеству участвующих лиц

1. Односторонние, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
   Правовое регулирование отдельных видов односторонних сделок осуществляется специальными статьями ГК РФ об отдельных видах односторонних сделок: доверенность (ст. 185 — 189), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056), публичный конкурс (ст. 1057 — 1061), завещание (ст. 1118 — 1140) и т.д.
2. Двухсторонние, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (см. п. 3).
3. Многосторонние.

Сделки, совершенные под условием (Статья 157 ГК РФ)

1. Условная сделка позволяет поставить действие сделки в прямую зависимость от определенной жизненной потребности стороны. Поэтому обычно говорят, что условная сделка вводит мотив в состав сделки, тогда как по общему правилу мотив, как уже говорилось, не может влиять на действие сделки.
2. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
   К примеру отлагательными условиями договора поручительства могут являться заключение иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника.
3. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
   Отменительным условием сделки поручительства может являться, например, прекращение (недействительность, незаключенность) иных обеспечительных сделок.
4. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
   Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
   К примеру заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено.

Сделки с нарушениями

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.