Программа дальневосточная ипотека до какого года

Программа дальневосточная ипотека до какого года

Правительство в рамках поручения Президента продлило срок действия льготной программы «Дальневосточная ипотека» до 31 декабря 2030 года. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья. Её участниками могут стать молодые супруги в возрасте до 35 лет, родители-одиночки, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет, а также участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности.

С середины 2022 года программа стала доступна для педагогов и медиков, проработавших на Дальнем Востоке не менее пяти лет. К этой категории граждан требования по возрасту и семейному положению не применяются. Максимальная сумма льготного кредита по этой программе составляет 6 млн рублей.

Комментарий

В ходе обсуждения вопроса на заседании Правительства 8 декабря Михаил Мишустин отметил, что на реализацию программы в бюджете 2023–2025 годов предусмотрено порядка 70 млрд рублей.

«Правительство реализует широкий комплекс мер, чтобы создать для людей все условия для комфортной жизни на Дальнем Востоке. И конечно, самое главное из них – обеспечение хорошим жильём», – подчеркнул глава кабмина.

Рассмотреть вопрос о продлении действия программы «Дальневосточная ипотека» Правительству поручил Президент по итогам Восточного экономического форума, состоявшегося в сентябре 2022 года.

Дальневосточная ипотека — что это, условия, ставка

Дальневосточная ипотека (ДИ) – государственный проект, направленный на поддержку молодых семей с детьми и без. Этот вид кредита позволяет получить жилье под 2% на территории Дальневосточного федерального округа. Действует программа до 2030 года.

В статье рассмотрим, кому положена дальневосточная ипотека , какие квартиры и дома подходят под льготный кредит, а также изучим условия, плюсы и минусы проекта.

Кирилл с родителями живет во Владивостоке. У них в собственности есть двухкомнатная квартира. Мальчику 14 лет, и пока семье хватает этой жилплощади. Но через три года Кирилла ждет поступление в вуз, решение, где он будет учиться и жить дальше.

Родители рассматривают варианты ипотеки в ДФО или Санкт-Петербурге, где молодой человек сможет учиться, а позже останется жить. Они давно думают о переезде в пригород Владивостока, и программа «Дальневосточная ипотека» позволит им купить дом под льготный процент, а всей семье – остаться жить в одном регионе.

Условия программы

ДИ входит в комплекс государственных мер, ориентированных на развитие ДФО, среди задач — удержание молодого населения. Чтобы люди с маленькими детьми не уезжали, оставались жить и работать в ДФО, Магаданской области и на Чукотке, правительство предоставляет им льготы и преференции.

Что предлагает ДИ:

• основное преимущество ДИ — 2% годовых;
• стоимость жилья — до 6 млн руб.;
• сумма, которую необходимо внести на начальном этапе, — от 15%;
• период выплаты займа — от 1 до 20 лет.

Жители каких городов могут взять ипотеку под два процента годовых? Проект действует в одиннадцати субъектах Дальнего Востока, среди которых:

• Якутия,
• Бурятия,
• Забайкальский край,
• Приморский край,
• Камчатский край,
• Хабаровский край,
• Магаданская область,
• Амурская область,
• Сахалинская область,
• Еврейская автономная область,
• Чукотский автономный округ.

Важно: участвовать в программе можно только один раз в жизни. Даже если человек был поручителем или созаемщиком по дальневосточной ипотеке, он не сможет оформить на себя еще один льготный жилищный кредит.

Критерии для заемщика

ДИ обслуживает категории людей:

1. Семейные пары моложе 36 лет, которые поженились как минимум за 12 месяцев до подачи заявки.
2. Семьи, где одинокий родитель воспитывает несовершеннолетнего.
3. Получатели земли по программе э«Дальневосточный гектар» (без возрастных ограничений).
4. Медики и педагоги, проработавшие по своей специальности на Дальнем Востоке не менее пяти лет.
5. Переселенцы с Украины , ЛНР и ДНР, проживающие в дальневосточном регионе и получившие гражданство России.

На последние три категории граждан не распространяются требования по возрасту и семейному положению.

Важно: оформление ДИ происходит через 14 банков, между которыми распределено государственное финансирование. У ипотеки 2 процента условия таковы, что заемщик выплачивает банку действительно лишь 2% годовых, а остальное компенсирует государство. В список банков, где можно взять такой займ, входит Совкомбанк — здесь предлагают кредит под 1,9%.

При рассмотрении заявок финансовые организации оценивают заемщиков по стандартным критериям, поэтому могут отказать. Существуют особые условия получения ипотеки под 2%. Претендент должен:

• иметь гражданство РФ;
• работать с официальным оформлением или иметь свое дело;
• трудиться на последнем месте больше 3 месяцев или вести бизнес без убытков более 2 лет;
• иметь зарплату, которой хватит на ипотечные взносы и стандартные расходы.

Банк оформляет залог на недвижимость, которую покупает участник ДИ, или оформляет в залог квартиру/дом в любой части России.

Молодые люди, ранее взявшие в ипотеку жилье на Дальнем Востоке, подходящие под критерии проекта (возраст, официальный брак или несовершеннолетний ребенок), не могут рефинансировать имеющийся заем – ДИ оформляется только на новый кредит.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

На какие цели выдают

Программа ДИ направлена на покупку недвижимости в городах, поселках и деревнях ДФО, Магаданской области, Чукотки.

Какое жилье можно купить:

• квартиру;
• таунхаус;
• жилой дом (отдельно стоящий);
• часть жилого дома;
• таунхаус, дом или его часть на участке земли;
• участок под ИЖС.

Тем, кто взял землю по программе «Дальневосточный гектар», ДИ позволяет построить жилье на этом участке. Такой заемщик предоставляет документы, подтверждающие право на землю. Участники проекта приобретают дома/квартиры у компаний, юридических лиц, если речь идет о городском поселении, а в сельской местности продавцом может быть кто угодно, в том числе физическое лицо.

Плюсы и минусы программы

Программа комплексного развития ДФО направлена на привлечение, удержание молодых семей, стимулирование развития, расширения застройки в местных поселениях.

Главная и самая яркая положительная черта проекта ДИ – минимальный для аналогичных программ процент. Ни один банк даже по госпрограммам не предоставляет возможность стать владельцем жилплощади под 2% в год.

Другое преимущество – разрешение покупать вторичное жилье или строиться на эти деньги. Но выбрать вторичку получится только в поселках и деревнях. Тем, кто хочет жить в городе, нужно выбирать квартиры в новостройках.

Срок, на который дают ипотеку, – 20 лет, меньше максимального на 10 лет, но с учетом низкого процента взнос получается вполне посильным. Даже при покупке жилплощади за 6 млн рублей сумма ежемесячного платежа составит чуть более 21 тысячи рублей. Совкомбанк предлагает ДИ на срок от 3 лет.

Одно из условий сохранения льготной ставки — постоянная регистрация в приобретенном жилье. После покупки жилплощади вы должны зарегистрироваться в срок до 9 месяцев, оставаться в этом статусе там минимум 5 лет.

Если это условие не выполнено, финансовое учреждение может поднять ставку (ставка Центробанка + 4%). Но при этом жить на Дальнем Востоке необязательно. Это удобно, если покупка недвижимости в сельской местности в Бурятии или Забайкалье для семьи – инвестиция. Рассчитайте ежемесячный платеж на простом калькуляторе Совкомбанка.

Существует несколько условий, при которых кредитная организация поднимет процент:

• один из созаемщиков или основной получатель участвует в проекте повторно;
• заемщик не застраховал свою жизнь или здоровье (платить придется больше на 1%);
• неоформленный залог или право требования договора долевого участия.

Для залога подходит недвижимость в любом российском регионе.

Общефедеральная база кредитов включает информацию обо всех участниках займа – основном получателе, его/ее супруге, поэтому взять кредит вторично не получится.

Цель разработчиков проекта — удержать в регионе молодежь: если жилье будет доступным, молодые люди не будут массово уезжать. Как отмечает руководство региона, положительное действие возможно при комплексном подходе. А для этого надо одновременно развивать строительный рынок, чтобы квадратные метры не дорожали, нивелируя выгоды ДИ, создавать рабочие места, развивать инфраструктуру для семей с детьми.

Дальневосточная ипотека в 2023 году

Условия дальневосточной ипотеки

Как рассказывает юрист Татьяна Шадрина, условия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году тогда еще председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. В правовом акте установлены следующие правила:

• кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2030 г. включительно;

• размер кредита составляет не более 6 млн рублей;

• срок кредита — не более 242 месяцев;

• размер кредита составляет не более 85 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома.

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

Требования банка к заемщикам

Дальневосточную ипотеку могу взять не все. Заемщиками по кредитному договору на дату его заключения могут являться:

• супруги не старше 36 лет без детей, но с российским гражданством;

• граждане Российской Федерации в возрасте не более 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка, возраст которого не превышает 18 лет;

• педагоги и медики, проработавшие по специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет;
• граждане Российской Федерации, приехавшие на Дальний Восток в рамках программ трудовой мобильности;

• граждане Российской Федерации, владеющие земельным участком в Дальневосточном федеральном округе;
• граждане России, которые являются вынужденными переселенцами с территории Украины, ЛНР и ДНР (сейчас они должны проживать на Дальнем Востоке).

— Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем, — отмечает Ксения Яманаева.

Кредит семье дают один раз. Если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут. Еще один важный момент — заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой. Отсрочку на прописку официально дают участникам СВО.

Требования банка к недвижимости

По словам Яманаевой, дальневосточную ипотеку банки выдают по следующим требованиям к недвижимости:

• квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо;

• квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица;

• строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство;
• квартира на вторичном рынке в моногороде на территории Дальневосточного федерального округа;
• жилье на всей территории Дальнего Востока (только для вынужденных переселенцев с территории Украины, ДНР и ЛНР).

Как оформить дальневосточную ипотеку

— Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов, — объясняет Шадрина. — Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в банке. После этого вы обращаетесь в выбранную кредитную организацию.

В целом, оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Находите квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку, выбираете банк — часто застройщик сам подсказывает подходящий, собираете документы и подаете заявку. Все также, как и в обычных случаях.

Изменения в дальневосточной ипотеке с сентября 2020 года:

30 сентября 2020 года в условия дальневосточной ипотеки были внесены изменения. Теперь возможностей стало больше. Изменения и уточнения следующие:

• дальневосточную ипотеку могут получить супруги, не достигшие 36 лет (раньше было «не старше 35»);

• ипотека доступна одинокому родителю, не достигшему 36 лет с ребенком до 19 лет; — на ипотеку имеют право люди, переехавшие на Дальний Восток из других регионов по программам повышения мобильности трудовых ресурсов — ограничений по возрасту и семейному положению в этой категории нет.

Также с недавних пор в Магаданской области и Чукотском автономном округе разрешили покупать вторичное жилье даже в городах — не только в сельской местности. Для других регионов территории правила остаются прежними.

При оформлении кредита в залог теперь можно оставить недвижимость в любом регионе страны.

Максимальный срок дальневосточной ипотеки с 30 сентября 2020 года — 242 месяца, а не 240, как было до.

Первоначальный взнос — от 15 % и максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей — остаются прежними.

Кабинет министров продлил «Дальневосточную ипотеку» до конца 2030 года

Ипотечная программа действует три года. «За это время выдано свыше 55 тысяч кредитов на приобретение жилья по льготной ставке 2%», — рассказал глава кабинета министров на заседании. Президент же, выступая на пленарной сессии Восточного экономического форума, поручил продлить выдачу кредитов, отметив эффективность и востребованность программы. На ее реализацию в бюджете на ближайшие три года предусмотрено около 70 миллиардов рублей, из них 20 миллиардов — на следующий год.

Летом программа была расширена, напомнил Мишустин. До этого ипотека была доступна только молодым семьям до 35 лет, родителям-одиночкам, воспитывающим ребенка в возрасте до 18 лет, участникам программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности. Сейчас ею могут воспользоваться медицинские работники и педагоги независимо от возраста и семейного положения, если они проработали в регионе не менее пяти лет.

— Правительство реализует широкий комплекс мер, чтобы создать для людей все условия для комфортной жизни на Дальнем Востоке. И, конечно, самое главное для них — обеспечение хорошим жильем, — подчеркнул премьер-министр. — Программа дает такую возможность, при этом не ограничивая в выборе.

Кроме того, сразу два важных решения правительства затрагивают вопросы лечения детей с тяжелыми заболеваниями. Более 122 миллионов рублей из резервного фонда правительства пойдут на приобретение препарата «Онкаспар». Он необходим для лечения острого лейкоза у детей, но отечественных аналогов не существует. Уже в 2022 году при государственной поддержке будет приобретено не менее тысячи упаковок. Михаил Мишустин попросил министерство здравоохранения держать на контроле распределение препарата в медицинские учреждения.

А со следующего года расширяется перечень лечебных продуктов для детей с тяжелыми заболеваниями. В него добавили девять позиций. «С 1 января всего будет уже 103 наименования», — сообщил глава кабинета министров. По его словам, все эти специализированные продукты нужны для роста, развития и лечения маленьких пациентов с очень непростыми диагнозами. «Прошу внимательно следить, чтобы во всех регионах была эффективно организована работа по обеспечению детей таким питанием. Это значимая часть их терапии», — указал Мишустин.

На заседании был заслушан доклад о реализации программы по формированию сети университетских кампусов мирового уровня по всей стране. До 2030-го на основе государственно-частного партнерства должно быть создано 25 кампусов. В прошлом году из 27 заявок отобрано восемь. Работа над кампусами идет в Томске, Калининграде, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Челябинске, Москве, Новосибирске и Уфе. «В текущем году провели еще один конкурс, и из почти 40 заявок выбрали девять», — сказал премьер. Это проекты на федеральной территории «Сириус», в Самаре, Перми, Южно-Сахалинске, Иванове, Архангельске, Тюмени, Хабаровске и Великом Новгороде.

Общая стоимость отобранных во второй очереди проектов — почти 230 миллиардов рублей, сообщил министр науки и высшего образования Валерий Фальков. На долю частных инвестиций приходится 105,4 миллиарда, федеральный бюджет выделит 103 миллиарда рублей. «Планируется создать более 37 тысяч новых мест для проживания студентов и преподавателей, более 130 исследовательских лабораторий и более одного миллиона квадратных метров новых комфортных площадей для обучения, проведения исследований, проживания, досуга и спорта», — заявил глава минобрнауки.

Россия и Беларусь планируют создать наднациональный налоговый комитет. Его формирование предусмотрено договором об общих принципах налогообложения по косвенным налогам. Федеральный закон о ратификации документа рассмотрен на заседании правительства.

Налоговый комитет займется согласованием позиций сторон. «Будут закреплены размеры минимальных налоговых ставок, перечень освобождений и льгот, а в итоге — созданы единые условия на всей территории двух стран. Также появится интегрированная система администрирования косвенных налогов», — рассказал Михаил Мишустин. Ратификация договора, по его словам, позволит устранить целый ряд барьеров, облегчить условия для запуска новых проектов и привлечения инвестиций в экономику России и Беларуси.

Благодаря дальневосточной ипотеке, за три года более 55 тысяч семей уже улучшили свои жилищные условия, рассказал «Российской газете» глава минвостокразвития Алексей Чекунков.

«Дальневосточная ипотека стимулирует жилищное строительство в регионе. Каждая вторая квартира в дальневосточных новостройках приобретается по программе льготного кредитования», — сообщил Чекунков. В министерстве отметили, что общая сумма кредитов превысила 232,6 млрд рублей. Больше всего ипотек выдано в Приморье (15,7 тысячи), Якутии (11,8 тысячи), Хабаровском крае (7,6 тысячи).