Кто может быть получателем ренты

Кто может быть получателем ренты

ГК РФ Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Как заключить договор ренты

Договоры

Что такое договор ренты и его виды

Бывает, что одинокий человек имеет квартиру, но ему нужен уход. Или даже у него есть родственники, но они не хотят ему финансово или физически помогать. В этом случае можно заключить договор ренты с любым человеком, банком, специальной организацией или государством. В результате владелец квартиры получит регулярные выплаты, а плательщик — его квартиру. Но все это нужно оформить с помощью договора ренты.

Договор ренты — это официальное название договора пожизненного ухода за предоставление имущества. Например, квартиры. То есть, владелец квартиры передает другому лицу (человеку или организации) квартиру в собственность за регулярные выплаты или физическую помощь.

Права и обязанности договора ренты установлены в статье 583 ГК РФ. Также, см главу 33 ГК РФ.

Договор ренты оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру переходит к помощнику сразу. Но в ЕГРН будет стоять отметка о том, что квартира обременена рентой. А значит он не сможет ее продать или подарить без согласия прошлого собственника или до снятия обременения.

Договор ренты бывает трех видов:

• договор постоянной ренты;
• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Обратите внимание! Если договор заключается в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право в ней жить. Но и получатель ренты имеет право сохранить за собой пользование жильем.

Если плательщик не исполняет свои обязательства, то получатель может расторгнуть договор. Но сначала он должен направить требование о выплате ренты и процентов за просрочку выплаты ренты.

Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты — это договор, в котором вы оказываете владельцу имущества услугу или регулярно платите деньги за пользование его имуществом. Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитет или государство.

Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умрет, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту.

Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком. А Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения.

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет. То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества.

Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными (если в договоре не предусмотрено иное). А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты.

Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца.

Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания с иждивением похож на договор пожизненной ренты. Он также заканчивается в случае смерти получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.

Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты.

Стоимость ухода и содержания не может быть менее 2 прожиточных минимумов, установленных в регионе.

Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может просить замену ухода регулярной выплатой денег в той же сумме.

Особенности заключения договора ренты

Заключение договора может иметь ряд особенностей, в зависимости от статуса сторон.

Заключение договора ренты с одиноким пенсионером

Учтите, договор заключается только через нотариуса. И нотариус обязательно проверяет пенсионера на вменяемость. Если он не может ответить на простые вопросы, то в удостоверении договора будет отказано.

Заключение договора ренты с недееспособным

Заключить договор ренты с недееспособным нельзя. Также нельзя его заключить в отношении жилья, принадлежащего недееспособному на праве собственности.

Зато можно его заключить с любым другим собственником жилья в пользу недееспособного. В этой ситуации недееспособный будет получателем ренты.

Заключение договора ренты с банком

Многие банки предлагают такую услугу. Возможно пенсионерам и инвалидам даже надежнее обратиться с этим вопросом в банк.

Так они могут быть спокойны, что организация не попробует причинить им вред, чтобы скорее получить имущество. А в случае возникновения проблем с выплатами, всегда можно подать жалобу в головной офис.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Договор ренты: порядок заключения, расторжения. Кто может оспорить

В соответствии с законодательством России приобрести недвижимость можно несколькими способами: купить, получить в дар, обменять, получить по наследству и др. В качестве отдельного способа приобретения недвижимости установлена возможность заключения договора ренты.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

— понятие договора ренты;

— виды договоров ренты, их особенности;

— форма договора ренты;

— особенности и алгоритм расторжения договора ренты.

Понятие договора ренты

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Иными словами, договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает свое имущество другому лицу в обмен на содержание.

Под содержанием понимаются постоянные ежемесячные выплаты в виде конкретной суммы или другая помощь (например, уборка помещения, доставка продуктов, помощь в прогулках и др.).

Таким образом, договор ренты является возмездным.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента, как правило, подходит одиноким пожилым людям, у которых недостаточно финансовых средств. Например, в рамках договора ренты пенсионер договаривается с соседом о том, что тот ему будет помогать по дому (раз в неделю убираться), осуществлять с ним прогулки, а сосед после смерти пенсионера получит его квартиру.

Виды договоров ренты

Гражданское законодательство России предусматривает следующие виды договора ренты.

По данному виду договора плательщик рентных платежей заключает бессрочный договор на выплату конкретной суммы раз в конкретный период, обычно это один раз в три месяца. За это плательщик становится владельцем недвижимости.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо или некоммерческая организация.

Обязательство выплачивать постоянную ренту переходит к другим людям. Например, если у умершего получателя ренты есть наследники, то платить эту ренту будут наследники.

2. Пожизненная рента.

По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше региональной величины прожиточного минимума на душу населения. Если меняется такая величина прожиточного минимума, то меняется и рентная выплата. Получать пожизненную ренту может только физическое лицо – собственник квартиры или другой гражданин по воле собственника жилья.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По такому договору обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком виде договора определяют стоимость всего содержания.

Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше двух размеров региональной величины прожиточного минимума на душу населения. В рамках соглашения также можно договориться о конкретной денежной сумме с оказанием необходимого ухода за гражданином и приобретением продуктов питания.

Основные отличия указанных видов договора ренты можно также посмотреть в представленной таблице.

Форма договора ренты

Требования по форме договора ренты установлены в статье 584 ГК РФ.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанные договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (статьи 13 и 56 Основ законодательства России о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов, удостоверяющих личность граждан или юридических лиц, а также с применением иных способов удостоверяется в личности явившихся за удостоверением договора. Нотариусом проводится проверка дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора, сторонам разъясняется смысл и значение договора. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров. Один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется территориальным органом Росреестра (в случае заключения договора ренты недвижимого имущества).

К слову сказать, на данном этапе спорных вопросов не возникает, так как стороны положительно настроены друг к другу, а сделку оформляет нотариус.

Особенности расторжения договора ренты

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) можно придерживаться следующего алгоритма.

1. Необходимо определить, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

ГК РФ (статьи 587 и 599, пункт 2 статьи 605) установлены следующие основания для расторжения получателем ренты договора ренты:

1) плательщик ренты не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам – если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 593 ГК РФ предусмотрено, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) другие случаи, предусмотренные договором.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (статья 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (пункт 1 статьи 599, пункт 2 статьи 605 ГК РФ).

2. Направить другой стороне договора ренты предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

Это обязательный этап процедуры, так как спор об изменении или расторжении договора ренты может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (статья 594 ГК РФ).

3. Заключить соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование вытекает из положений пункта 1 статьи 452 и статьи 584 ГК РФ.

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

4. Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора ренты, то можно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.

5. В случае возврата недвижимого имущества переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Заказ услуги: Нет

Задать вопрос: Нет

В соответствии с законодательством России приобрести недвижимость можно несколькими способами: купить, получить в дар, обменять, получить по наследству и др. В качестве отдельного способа приобретения недвижимости установлена возможность заключения договора ренты.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

— понятие договора ренты;

— виды договоров ренты, их особенности;

— форма договора ренты;

— особенности и алгоритм расторжения договора ренты.

Понятие договора ренты

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Иными словами, договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает свое имущество другому лицу в обмен на содержание.

Под содержанием понимаются постоянные ежемесячные выплаты в виде конкретной суммы или другая помощь (например, уборка помещения, доставка продуктов, помощь в прогулках и др.).

Таким образом, договор ренты является возмездным.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента, как правило, подходит одиноким пожилым людям, у которых недостаточно финансовых средств. Например, в рамках договора ренты пенсионер договаривается с соседом о том, что тот ему будет помогать по дому (раз в неделю убираться), осуществлять с ним прогулки, а сосед после смерти пенсионера получит его квартиру.

Виды договоров ренты

Гражданское законодательство России предусматривает следующие виды договора ренты.

По данному виду договора плательщик рентных платежей заключает бессрочный договор на выплату конкретной суммы раз в конкретный период, обычно это один раз в три месяца. За это плательщик становится владельцем недвижимости.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо или некоммерческая организация.

Обязательство выплачивать постоянную ренту переходит к другим людям. Например, если у умершего получателя ренты есть наследники, то платить эту ренту будут наследники.

2. Пожизненная рента.

По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше региональной величины прожиточного минимума на душу населения. Если меняется такая величина прожиточного минимума, то меняется и рентная выплата. Получать пожизненную ренту может только физическое лицо – собственник квартиры или другой гражданин по воле собственника жилья.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По такому договору обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком виде договора определяют стоимость всего содержания.

Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше двух размеров региональной величины прожиточного минимума на душу населения. В рамках соглашения также можно договориться о конкретной денежной сумме с оказанием необходимого ухода за гражданином и приобретением продуктов питания.

Основные отличия указанных видов договора ренты можно также посмотреть в представленной таблице.

Форма договора ренты

Требования по форме договора ренты установлены в статье 584 ГК РФ.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанные договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (статьи 13 и 56 Основ законодательства России о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов, удостоверяющих личность граждан или юридических лиц, а также с применением иных способов удостоверяется в личности явившихся за удостоверением договора. Нотариусом проводится проверка дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора, сторонам разъясняется смысл и значение договора. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров. Один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется территориальным органом Росреестра (в случае заключения договора ренты недвижимого имущества).

К слову сказать, на данном этапе спорных вопросов не возникает, так как стороны положительно настроены друг к другу, а сделку оформляет нотариус.

Особенности расторжения договора ренты

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) можно придерживаться следующего алгоритма.

1. Необходимо определить, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

ГК РФ (статьи 587 и 599, пункт 2 статьи 605) установлены следующие основания для расторжения получателем ренты договора ренты:

1) плательщик ренты не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам – если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 593 ГК РФ предусмотрено, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) другие случаи, предусмотренные договором.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (статья 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (пункт 1 статьи 599, пункт 2 статьи 605 ГК РФ).

2. Направить другой стороне договора ренты предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

Это обязательный этап процедуры, так как спор об изменении или расторжении договора ренты может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (статья 594 ГК РФ).

3. Заключить соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование вытекает из положений пункта 1 статьи 452 и статьи 584 ГК РФ.

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

4. Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора ренты, то можно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.

5. В случае возврата недвижимого имущества переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.