Какая выписка егрн нужна для прописки

Какая выписка ЕГРН нужна для прописки?

В России не запрещено менять место жительства, можно переезжать из одного города в другой хоть каждый месяц. Главное, чтобы человек был где-то прописан. Поэтому у многих граждан возникает вопрос, куда идти, какие документы нужны и как сделать это в максимально короткие сроки?

Какие документы нужны для прописки?

Для того, чтобы получить регистрацию по месту жительства или проще говоря, прописку, нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ. А перед этим собрать пакет документов. Что он в себя включает:

• паспорт собственника;
• паспорт человека, которого нужно прописать;
• заявление на специальном бланке;
• свидетельство о рождении, если прописывающемуся нет еще 14;
• свидетельство на право собственности на квартиру.

С 2016 года в России перестали выдавать свидетельства на право собственности на квартиру. Вместо этого появилась выписка из ЕГРП. А через год ее объединили с кадастровой справкой в один Единый государственный реестр недвижимости. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Сейчас, единственный документ, который включает полную информацию о собственнике жилплощади и ее основных характеристиках, является выписка ЕГРН. Она может заменить свидетельство о праве собственности.

Выписка ЕГРН упростила процесс процедуры прописки

Прежде всего, сократились сроки получения и оформления выписки ЕГРН, поскольку информацию нужно собирать только из одной базы данных, а не из двух. Кроме того, вам не нужно больше хранить или носить с собой бумажное свидетельство на право собственности на недвижимость, достаточно в любой момент заказать выписку ЕГРН для прописки. Реквизиты выписки из ЕГРН это реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.

Какая выписка ЕГРН нужна для прописки?

Перед тем, как пойти в МФЦ или паспортный стол, чтобы прописаться, закажите выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Это самая полная выписка из всех существующих, но есть исключения. Она содержит информацию:

• об основных характеристиках недвижимости (адрес, площадь, вид помещения и др.)
• о собственнике;
• о предыдущих владельцах;
• о том, когда было зарегистрировано жилье;
• о дате перехода права; ;
• а также обо всех ограничениях и обременениях на недвижимость.

Самое главное, что воспользоваться выпиской ЕГРН при прописке могут не только те, кто приобрел квартиру после 2017 года. Вы можете заказать документ, если ваше свидетельство регистрацию недвижимости утеряно или у вас его нет при себе в данный момент.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

В российском законодательстве не прописан срок действия выписки ЕГРН. Обычно государственные органы сами устанавливают сроки действия документа (как правило, это месяц). Дальше выписка ЕГРН будет уже неактуальна и придется заказывать новую.

Как и где получить выписку ЕГРН для прописки?

Заказать выписку ЕГРН для прописки можно в бумажном и электронном виде. Оба варианта будут актуальны и подойдут для оформления прописки.

1. В бумажном виде. Получить бумажную выписку ЕГРН можно в МФЦ или, обратившись лично в Росреестр. Ее стоимость составит для физических лиц – 460 рублей. Не забывайте о том, что в государственных учреждений всегда много народу. Поэтому даже если в этот же день попадете на прием к специалисту, скорее всего, вам придется посидеть в очереди. А готовый документ можно будет получить только через 5 рабочих дней.
2. В электронном виде. Получить электронный аналог выписки ЕГРН для прописки можно несколькими способами.

Важно! Все электронные выписки ЕГРН должны содержать цифровую подпись регистратора, чтобы подтвердить подлинность документа.

• Заказать на сайте Росреестра. Можно никуда не ходить и подать заявку, сидя у себя дома. Но запаситесь терпением. Для подачи заявки вам нужно будет заполнить не один десяток полей с информацией. Заплатить госпошлину – 250 рублей. И через два-три дня ждите готовую выписку ЕГРН для прописки.
• Оформить заявку напрямую через Госуслуги в личном кабинете.

Также мы предлагаем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Здесь можно получить выписку из ЕГРН и уточнить все актуальные данные о квартире. Например, есть ли на жилье арест. В данном случае собственнику могут запретить прописывать в квартире других людей, если этот пункт указан в постановлении об аресте. Выписка из ЕГРН.Реестра позволит выяснить информацию за минуты. Укажите свою почту, внесите кадастровый номер квартиры или дома, а если не знаете, просто напишите адрес. Стоимость услуги составит 350 рублей.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Выписка ЕГРН по месту жительства

В России никто не запрещает регулярно менять место жительства. Можно переезжать с одного места на другое хоть каждый месяц. Правда для этого нужно иметь хоть какую-то прописку. Поэтому у многих граждан возникает вопрос, касательно того, какие документы понадобятся для получения прописки и причем тут ЕГРН.

• ?Заказать официальную выписку ЕГРН онлайн
• ?Кадастровая карта по регионам РФ
• ?Заказать выписку ЕГРН (запасная ссылка)
• ?Публичная кадастровая карта РФ
• ?Ответы на вопросы?

Какой перечень документов нужен для прописки?

Чтобы получить регистрацию по месту жительства, которая именуется пропиской, необходимо обратиться в МФЦ, либо паспортный стол. Перед этим нужно собрать определенный пакет документов, куда входит:

• Паспорт собственника;
• Паспорт человека, который обращается;
• Заявление (оформляется в отделении);
• Свидетельство о рождении (если человеку менее 14 лет);
• Свидетельство на право собственности на квартиру.

Начиная с 2016 года, в Российской Федерации перестали появляться свидетельства на право собственности на квартиру. Альтернативой стала выписка ЕГРН. Затем ее объединили с кадастровой справкой в единый реестр. Документы позволяют узнать полный перечень информации о недвижимости, владельце и другое, что только может понадобиться при обращении в государственные органы. Поэтому на данный нюанс нужно обратить внимание.

Выписка из ЕГРН для регистрации по месту жительства сделала жизнь обычных граждан лучше. Получая ее, можно доказать право владения объектом за несколько минут.

Какая выписка ЕГРН понадобится для получения прописки?

Так какая выписка из ЕГРН нужна для регистрации по месту жительства? Подойдет самая обычная, ведь в ней отображено огромное количество информации, включая эту:

• Основные характеристики недвижимости;
• Собственник;
• Предыдущие владельцы;
• Момент регистрации жилья;
• Когда перешли права на жилье;
• Кадастровая стоимость;
• Ограничения, обременения на недвижимость.

Важно отметить, что воспользоваться выпиской ЕГРН могут буквально все. Это актуально даже для тех, кто приобретал себе квартиру 20 лет назад. Поэтому такую выписку можно назвать универсальной во всех смыслах. Это полезный инструмент, который поможет сделать прописку.

Если рассматривать время актуальности выписки ЕГРН, то конкретных рамок нет. Как правило, государственные органы самостоятельно выбирают промежуток, когда выписка актуальна, после чего придется заказывать новую! Учитывая его стоимость, проблем с этим возникнуть не должно.

Оформление выписки ЕГРН для получения прописки

Чтобы обзавестись выпиской ЕГРН, можно воспользоваться разными вариантами, включая посещение МФЦ. Правда такой способ назвать удобным нельзя! Он слишком затратный, ведь там за обычную справку потребуют много денег, да и придется ждать достаточно долго.

Куда проще и эффективнее обратиться к специализированным ресурсам, которые предоставляют такие услуги далеко не первый день. Они обойдутся в смешные несколько сотен рублей, после чего удастся получить полезную справку. Делается это так:

Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, гараж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа. Эксперты Росреестра дали разъяснение, какими бывают выписки.

Виды сведений

Выписки из ЕГРН подразделяются на два основных типа:

• предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
• доступные только ограниченному кругу лиц (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Уровень доступа зависит от того, какие сведения содержатся в документе.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Документ может понадобиться тем, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или кому нужна информация о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости. В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество.

В этой выписке также содержатся:

• сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке;
• отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату — с его помощью можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписку из ЕГРН с подобной информацией нередко требуется предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Такой документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Порядок получения выписок из ЕГРН

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации — как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Среди них — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, отмечают в Росреестре. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Бесплатное предоставление сведений ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при президенте по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при президенте России по правам ребенка, Пенсионного фонда, Центральной избирательной комиссии и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий. Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Росреестр ранее разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН. В ведомстве отметили, что ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Для исправления некоторых из них требуется решение суда.

Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее

С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится.

Рассказываем, зачем нужны выписки из ЕГРН, сколько они стоят, почему не стоит заказывать справки в негосударственных сервисах и что делает Росреестр, чтобы у мошенников не было шанса подделать документы.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости (ОН), зарегистрированных после 31 января 1998 года. Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН может любой человек.

В этом документе дана комплексная информация об объектах недвижимости:

• настоящие и прошлые собственники;
• характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
• действующие обременения.

Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости. Поэтому она понадобится вам, чтобы проверить ОН перед покупкой, доказать свою правоту в имущественных спорах, получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения.

Значение выписки из ЕГРН с 2023 года для сделок с недвижимостью сильно возрастет. В силу вступают нормы, которые усложнят получение документа.

Как изменилась выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не указывает фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек.

Полную выписку смогут получить только:

• владельцы и совладельцы недвижимости;
• супруги;
• собственники смежного участка;
• собственник участка или дома, если не совпадают собственность на дом и на землю;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• арбитражные управляющие банкротов;
• залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
• обладатели частного и публичного сервитута на объект, и наоборот.

По запросу выписки с личными данными будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций только в том случае, если им нужна эта информация для работы.

Так будет работает новый механизм по умолчанию. Вы или представитель можете подать заявление в Росреестр и сделать данные публичными, как и прежде, личные данные о всех или нескольких ваших объектах недвижимости.

Правительство объясняет эти изменения защитой собственников от мошенников. Если «черные риелторы» не знает точно, кто владелец недвижимости, им сложнее совершить махинацию.

Однако для покупателей недвижимости на вторичном рынке риски возросли из-за того, что проверить, с кем они имеют дело — с мошенником или законным собственником — станет сложнее. В Росреестре это тоже понимают, поэтому разрабатывают сервис проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кода. Его пока не запустили.

Задумка такая: продавец сам предоставляет выписку, а покупатель сканирует код, после чего на специальном сайте сверяет информацию. С 2020 года таким образом, например, проверяется достоверность нотариальных документов, а еще так работают QR-коды ковидной эпохи.

Кроме того, убедиться в надежности сделки можно через нотариуса. Если сделка с участием детей или долями недвижимости, то нотариус запросит данные сам. В остальных случаях придется оплачивать отдельные услуги за «удостоверение факта наличия данных в ЕГРН», а также удостоверение договора купли-продажи.

Просто так нотариус выписку делать не будет, а только если есть основания — предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке.

Какие бывают выписки из ЕГРН

Выписки можно разделить на две основные группы:

• информация о недвижимости;
• данные о субъектах, то есть владельцах;

Кто может заказать

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Электронная: 290 рублей.

Бумажная: 350 рублей.

Оформление через МФЦ: 460 рублей.

— вступить в наследство;

— зарегистрироваться в миграционной службе МВД;

— переоформить лицевой счет ЖКУ;

— подтвердить собственность при сделках.

Если заказывает не правообладатель, в ней не будет имен

Выписка об объекте недвижимости

Электронная: 350 рублей.

Бумажная: 740 рублей.

Оформление через МФЦ: 870 рублей.

— для банка для оформления ипотеки или кредита под залог;

— проверить квартиру перед покупкой.

Если заказывает не правообладатель, в ней не будет имен

Выписка о переходе прав на объект

Электронная: 290 рублей.

Бумажная: 390 рублей.

— проверить историю квартиры перед покупкой;

— для банка для оформления ипотечных сделок;

— для налоговой, чтобы оформить вычет или подтвердить продажу недвижимости.

Только собственник и ограниченный круг людей

Выписка о кадастровой стоимости

— чтобы проверить правильность начисления имущественных налогов.

Выписка о правах лица на его объекты недвижимости

Зависит от количества субъектов. Электронная: мин. 470 рублей, макс. 870 рублей.

Бумажная: мин. 649 рублей, макс. 1770 рублей.

— для налоговой, чтобы подтвердить недвижимость;

— для госорганов, чтобы оформить квартиру в соцнайм.

Выписка о договорах участия в долевом строительстве

Электронная: 870 рублей.

Бумажная: 1770 рублей.

— для налогового вычета;

Выписка о недееспособности правообладателя

Электронная: 470 рублей.

Бумажная: 620 рублей.

— чтобы показать покупателю перед продажей недвижимости;

— для суда и нотариуса.

Выписка о дате получения заявления об учете или регистрации прав

Электронная: 290 рублей;

Бумажная: 390 рублей.

— для сделок купли-продажи, приватизации, дарения, оформления наследства;

— для банков при ипотеке или кредита под залог;

— для судебных разбирательств.

Бесплатно (выдается на «Госуслугах» за минуту)

— для сделок купли-продажи.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

В этом документе указываются комплексные данные об объектах недвижимости:

• характеристика объекта — адрес, площадь, этажность, дата регистрации, кадастровый номер и стоимость, назначение;
• ФИО собственников или название юрлица, если выписку заказывает правообладатель;
• действующие обременения — от самого факта до информации, в пользу кого наложены ограничения;
• план, чертеж или схема.

Выписка стоит 290 рублей в электронном виде и 350 рублей бумажный вариант, а оформление через МФЦ дороже на 70 рублей — 460 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка из ЕГРН содержит всю публичную информацию об объектах недвижимости. Помимо основных характеристик и зарегистрированных правах здесь можно уточнить:

• координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен;
• наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
• основания возникновения права собственности — например, даты договоров дарения или купли-продажи;
• данные кадастровых инженеров, выполнявших кадастровые работы;
• сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Электронная выписка стоит 350 рублей, бумажная — 740 рублей, а оформление через МФЦ обойдется в 870 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также узнать историю владения объектом. Также в ней указаны судебные споры. В документе не будет информации о кадастровой стоимости и действующих обременениях. Получить персональные данные по ней может только правообладатель и ограниченный круг лиц.

В электронном виде выписка стоит 290 рублей, бумажный вариант — 390 рублей, через МФЦ — 460 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости

Единственная бесплатная выписка — в ней указана базовая информация об объекте недвижимости и кадастровая стоимость.

Выписки в отношении субъектов недвижимости

Выписку о владельце недвижимости можно получить только про себя. Исключение: если от вашего имени документ запрашивает представитель по нотариальной доверенности. Они бывают нескольких видов:

• о правах лица на его объекты недвижимости. В выписке будут указаны сведения обо всей недвижимости, которой человек владеет или владел. Стоимость зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести поиск — от 470 до 870 рублей за электронный вариант, от 640 до 1 770 рублей за бумажный вариант;
• о договорах участия в долевом строительстве. В этой выписке указана информация о земельном участке и застройщике, а также номера договоров всех участников долевого строительства и их ФИО. Стоимость — 870 рублей за электронный вариант, 1 770 — за бумажный;
• о недееспособности правообладателя. Стоимость — 470 рублей за электронную, 620 рублей за бумажную;
• заявления об учете или регистрации прав. Стоимость — 290 рублей за электронную выписку, 390 рублей за бумажную.

Экспресс-выписка

С 1 марта на «Госуслугах» можно получить бесплатную выписку за 1 минуту. В ней нет планов, схем и графиков, но содержатся сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости, а также наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав.

Заказать ее может только собственник с подтвержденной учетной записью, а в его сведениях уже должна быть информация об объектах недвижимости.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН в бумажном виде можно получить двумя способами: через Росреестр и МФЦ. При этом расположение нужного объекта недвижимости значения не имеет — вы можете прийти в любое отделение Росреестра или в любой МФЦ.

В обоих случаях вам понадобится только паспорт, а также банковская карта либо наличные для оплаты выписки. Кроме того, придется назвать точный адрес объекта либо его кадастровый номер.

С 2020 года заранее заказать бумажную версию выписки на сайте Росреестра нельзя. Придется идти дважды — чтобы заполнить заявление, а потом забрать выписку. Может повезти, и вам изготовят документ день обращения. Стандартный срок — три рабочих дня.

Оформление через МФЦ занимает чуть больше времени — пять рабочих дней. На бумажной выписке из МФЦ может не быть печати Росреестра, это нормально. Сотрудники многофункционального центра могут заказывать из Росреестра электронные версии документов, а после распечатать их, заверив печатью МФЦ и подписью уполномоченного сотрудника.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра, но для начала убедитесь, что у вас есть электронная цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением для Росреестра.

Если ЭЦП есть, зайдите в личный кабинет на сайте Росреестра через «Госуслуги» — это ускорит процесс, многие поля для запроса заполнятся автоматически (ваши паспортные данные, контактная информация и номера документов).

В разделе «Предоставление сведений ЕГРН» нужно выбрать вид выписки.

Далее вам нужно выбрать, что запрашивать: выписку на объект недвижимости или информацию о собственнике. В первом случае придется заполнить обязательные поля — вид объекта, адрес, площадь.

Если запрашивается информация о собственнике, то придется выбрать тип правообладателя — физлицо, юрлицо и так далее, а также ввести его данные.

После этого нужно подтвердить введенные данные, а в течение не более трех дней на указанную электронную почту придет ссылка и ключ доступа. Открыть файлы можно будет только с помощью специального сервиса Росреестра и вашей квалифицированной ЭЦП с расширением.

У полученной таким образом выписки та же юридическая сила, что и у бумажной. С ее помощью можно подтверждать права собственности для переоформления лицевого счета ЖКУ, например.

Получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги» проще, но обязательно понадобится подтвержденная учетная запись. Для запроса понадобятся данные паспорта и данные об объекте недвижимости — кадастровый номер или адрес с площадью. Сроки те же — от нескольких минут до трех рабочих дней. Справка придет в личный кабинет.

Еще один способ, как получить выписку из ЕГРН онлайн — сервис Федеральной кадастровой палаты. Вход на сайт через учетную запись на «Госуслугах», а для запроса достаточно знать кадастровый номер либо адрес. Этот способ подойдет тем, кто сравнивает разные объекты для покупки или часто заказывает выписки — вы добавляете нужные выписки по разным объектам в корзину и оплачиваете их одним счетом. Прямо на сайте появится папка со всеми оплаченными документами.

В интернете можно встретить негосударственные сервисы, которые обещают оперативно выдать выписку дешевле, чем у Росреестра или кадастровой палаты. В лучшем случае это перепродажа сведений, а в худшем — мошенничество. Вы или получите устаревшие сведения, или просто потеряете деньги.

Есть ли скидки для тех, кто часто заказывает выписки ЕГРН?

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН понадобится не только для перерегистрации собственности, нотариальных целей и имущественных споров, это еще и инструмент проверки недвижимости перед покупкой. Перед тем как купить квартиру или недвижимость, запросите документ, чтобы убедиться в законности сделки и надежности продавца.

Вот что должно насторожить:

• продавец представляется собственником, но не является таковым по выписке;
• собственники часто сменяются. Если недвижимость продают чаще, чем два раза в год, это признак того, что с ней что-то не так — шумные соседи, не дающие покоя, например;
• продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны. Документ от Росреестра надежнее слова, поэтому это повод усомниться в надежности сделки;
• в предварительном договоре и выписке не совпадают кадастровые номера. Это важно, если возникнет имущественный спор. Приостановите сделку, перепишите договор, а если ошибка обнаружена в выписке, пусть собственник запросит изменение данных в Росреестре;
• продавец скрыл других собственников. Согласие на сделку с недвижимостью, а не ее долями, должны дать все собственники;
• фактическая площадь и метраж в выписке не совпадают. Это же касается и плана объекта. Ответственность за незаконную перепланировку впоследствии станет проблемой нового собственника;
• продавец продает жилое помещение, а в выписке объект зарегистрирован как нежилое помещение;
• выписка, которую предоставил покупатель, не совпадает с документом, который запросили вы. Это признак мошенничества с недвижимостью, особенно если не совпадают данные о прошлых собственниках или информация об обременениях. От такой сделки лучше отказаться.

Обратите внимание: с 1 марта в выписках на чужую недвижимость нет имен, а значит проверить недвижимость с помощью выписки из ЕГРН станет сложнее. Оптимально, если продавец перед покупкой открывает доступ к персональным данным и вы сами заказываете документ. Второй вариант: продавец заказывает экспресс-выписку на «Госуслугах» из ЕГРН перед вами.

И даже этого будет недостаточно, чтобы быть полностью уверенным в надежности ваших вложений в недвижимость. В специальном материале Банки.ру собрали вопросы, которые стоит задать продавцу квартиры или дома.

Частые вопросы

Можно ли узнать, кто заказывал выписку из ЕГРН по вашей недвижимости

Как и вся информация из ЕГРН, список людей, кто спрашивал выписку по вашей недвижимости, общедоступна. Для этого нужно сделать запрос в любом МФЦ, на сайте Росреестра или «Госуслугах». Документ называется «Справка о лицах, интересовавшихся недвижимостью».

В ней написаны фамилии, имена и отчества людей, которые запрашивали информацию, а также номера и даты выдачи выписок. Вы можете выбрать период, за который, как вы предполагаете, кто-то получал данные о вашей недвижимости.

Справка платная — 290 рублей. Документ должны выдать в течение трех рабочих дней.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно?

Можно. Росреестр публично и безвозмездно предоставляет информацию только о кадастровой стоимости объектов недвижимости, дате ее последней переоценки и о видах обременений. Чтобы получить эту информацию, можно воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

С 1 марта 2023 года на «Госуслугах» можно бесплатно получить экспресс-выписку. В ней нет графиков, чертежей и графиков, но есть другая информация. Ее принимают все государственные органы, а также ее достаточно для сделок купли-продажи.

Вся остальная информация заказывается только платно. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» дает перечень лиц и организаций, которые получают выписки бесплатно — это судьи, сотрудники МВД и СК, приставы, арбитражные управляющие, госкорпорации, аудиторы Счетной палаты и так далее. Причем получить данные бесплатно они могут только для рабочих целей.

Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна

Срок подготовки выписок из ЕГРН разный. МФЦ делает бумажный вариант документа до пяти рабочих дней, сам Росреестр — до трех дней, а онлайн-версии выписки на «Госуслугах» и на портале Росреестра готовы в течение нескольких минут (редкие исключения — задержка до 72 часов).

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не регламентирует срок действия выписки из ЕГРН. Однако в муниципальных и государственных ведомствах, банках, нотариатах и судах неохотно принимают документ старше 30 дней. Объяснение простое: за календарный месяц может смениться не один собственник недвижимости, а в старой выписке этого указано уже не будет.