Почему на ДомКлик такие дешёвые квартиры?
ДомКлик – это популярный сайт недвижимости, на котором представлены тысячи объявлений о продаже и аренде квартир. Многие пользователи задаются вопросом, почему цены на квартиры на ДомКлик настолько низкие. В этой статье мы разберем причины таких цен.
Конкуренция и кол-во предложений
Одной из главных причин низких цен на ДомКлик является большое количество предложений на рынке недвижимости. Чем больше квартир выставлено на продажу или аренду, тем больше конкуренция между продавцами и арендодателями.
Конкуренция снижает цены на жилье, поскольку продавцы и арендодатели вынуждены снижать стоимость, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В свою очередь, это выгодно для покупателей и арендаторов, которые могут найти квартиры по более выгодным ценам.
Ремонт и состояние квартир
Еще одна причина низких цен на ДомКлик – состояние и уровень ремонта квартир. Некоторые продавцы или арендодатели не обновляют свое жилье на протяжении десятилетий, что может привести к ухудшению его состояния.
Такие квартиры, как правило, стоят значительно дешевле, чем обновленные аналоги. Арендодатели могут сокращать стоимость аренды для привлечения клиентов, если квартиры требуют некоторых ремонтных работ.
Покупка от застройщика
Еще один фактор, который влияет на низкие цены на ДомКлик, – это возможность покупки квартир от застройщика. Некоторые застройщики предоставляют свои квартиры в продажу или аренду непосредственно через сайт ДомКлик. Это позволяет покупателям получить квартиры без посредников и накрутки цен.
Выбор между продажей и арендой
Некоторые продавцы и арендодатели также могут предпочесть быструю и непосредственную продажу своей квартиры вместо длительной аренды. Это может привести к существенному снижению цены на квартиру, чтобы привлечь покупателя.
Заключение
Как мы видим, низкие цены на ДомКлик могут быть обусловлены различными причинами, включая конкуренцию, состояние и уровень ремонта квартир, покупку от застройщика или выбор между продажей и арендой. Это позволяет покупателям и арендаторам найти квартиры по более выгодным ценам. В любом случае, перед тем как принимать решение о покупке или аренде квартиры, важно изучить множество предложений и выбрать наиболее подходящее с учетом своих потребностей и бюджета.
Цена на ДомКлик на подобные квартиры ниже — что делать?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Или разъясните. Продаем 1-комн квартиру — запад, 45 кв м, метро 15 мин пешком, дом новый, с документами нет проблем и т.д. «Вилка» цен на квартиры такого же метража в соседних дома в среднем — 10,8 — 12 млн. При этом на ДомКлик подобные квартиры якобы оценены и проданы (или объявления о продаже просто сняты?) за 9,8 — 10,2 млн. Вопрос: что говорить покупателям, которые снижают цену сразу на 1-1,5 млн и аппелируют оценкой ДомКлика? Конечно, оценка банка и рыночная цена — это не всегда одно и тоже, мягко говоря. Нам тоже как-то оценили квартиру при покупке ниже (оформляли ипотеку), чем реально за нее заплатили. Спасибо за внимание!
Почему квартиры на Домклик стоят дешевле
Сбер сегодня однозначно является лидером среди других коммерческих банков в нашей стране. Он предлагает большое количество различных банковских продуктов и услуг, а также реализует государственные льготные программы. Несколько лет назад он создал проект «Домклик», который помогает клиентам приобрести недвижимость по выгодной цене. Поговорим о нем подробнее и узнаем, почему квартиры и дома в нем стоят дешевле, чем на других ресурсах.
Что такое Домклик
На сайте Домклик клиенты могут ознакомиться с большим перечнем реализуемой недвижимости по всей России. Выбрав подходящее жилье на этом ресурсе, покупатели экономят много времени. Все дело в том, что жилье здесь уже проверено банком и подходит под все его критерии. Некоторые варианты недвижимости не требуют отчета об оценке, о чем говорит специальный значок в объявлении. Таким образом, покупатели смогут оформить сделку всего за пару дней. Кроме того, цена на многие объекты здесь значительно ниже, что и делает этот сайт таким привлекательным для посетителей.
Как найти нужное объявление
Чтобы использовать этот ресурс, нужно отправить в Сбер заявку на ипотеку и необходимые документы. Если заявку одобрят, то заемщик получит доступ к этому сервису. Чтобы в него войти потребуются логин и пароль от Сбера Онлайн. Зайдя на сайт, можно найти жилье от собственников, риелторов или застройщиков. Для поиска нужных квартир на Домклике посетителю придется зайти в раздел «подбор квартиры» и выставить нужные параметры:
- тип жилья;
- количество комнат;
- этажность дома;
- нужный этаж;
- район города;
- стоимость;
- общая площадь;
- вид санузла и т.д.
Также клиенты могут воспользоваться дополнительными фильтрами при необходимости. Квартиру можно купить или взять в аренду. Представлены варианты жилья с фотографиями и без них, что тоже можно отфильтровать при поиске.
Причина сниженной цены на жилье
Многие пользователи заметили, что сервис Домклик выкладывает объявления, в которых цена на недвижимость ниже, чем на других источниках. Почему так происходит? Дело в том, что ставка по ипотеке снижается на 0,3%, если покупатель приобретает квартиру через данный ресурс. И неважно, какую ипотечную программу будет использовать заемщик. Все документы, которые нужны для сделки, собирает продавец. Покупатель должен только авторизоваться на портале и выбрать подходящее объявление. Среди всех объявлений о продаже покупатель всегда сможет подобрать предложение по сниженной цене.
Какую недвижимость можно найти на Домклик
В рамках ипотечных программ Сбера клиенты могут приобрести самое разное жилье. На портале Домклик находятся все возможные варианты:
- квартиры в новостройках;
- квартиры на вторичном рынке с ремонтом и мебелью;
- частные дома;
- коммерческая недвижимость.
Специально для каждого вида жилья в Сбере есть свои программы и свои ставки по ипотеке. После электронной регистрации на Домклике покупателю будут доступны все его функции. Рекомендуем вам воспользоваться этим сервисом, если вы получили одобрение по жилищному кредиту и находитесь в поиске подходящего жилья.
ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка — отзыв
Как избежать лишних расходов и стоит ли связываться с Домкликом при покупке недвижимости. Цена скидки на ипотеку — компостирование моих мозгов Сбербанком. Покупка недвижимости без риэлтора.
В данном отзыве я хочу рассказать о своем опыте покупки квартиры через сервис от Сбербанка -Домклик.
Почему ДомКлик?
Когда встал вопрос где взять ипотеку на недостающую сумму, то я начала анализировать предложения. Ипотека от Сбербанка оказалась по процентам самой выгодной. Речь идет о 8.1 проценте годовых.
Конечно, чтобы получить именно этот процент, нужно выполнить ряд условий и понести кое-какие расходы, которые компенсируются более низкими ежемесячными платежами на протяжении пары лет. Быстрее я ипотеку закрывать не планирую. Поэтому расходы оправданы.
Для примера, электронная регистрация стоимостью 10900 рублей снижает мой ежемесячный платеж на 691 рубль. Соответственно эта графа расхода покроется за 15 месяцев. Ну и так далее.
Рассмотрим сервис Дом Клик подробнее.
Если вы еще только на пути к мысли об ипотеке, то будет полезно воспользоваться функцией калькулятор ипотеки. В нем можно поиграть цифрами, прикинуть свои возможности.
Зная сумму, которая вам нужна, можно узнать каким будет ваш платеж на разные сроки. И сколько составит ваша переплата.
В моем случае разница переплаты по процентам составила миллион между 20 и 25 годами ипотеки.
А разница в ежемесячных платежах около 2х тысяч. Поэтому было решено брать ипотеку на 20 лет, хотя платеж составлял в этом случае 25 тысяч, а не 23.
На самом Дом Клике вы можете найти подходящий объект, но я советую искать жилье на специализированных сайтах типа Циан и Авито.
Свой вариант я нашла на Авито) без агента, кстати. На чем сэкономила приличную сумму денег, выйдя напрямую на продавца. Это очень редкий случай. Но у меня была цель — найти такой вариант. И не иметь дело с риэлторами.
Потом просто продавец загрузил своё объявление на Дом Клик и я забронировала квартиру для сделки. Это нормальная практика. Поэтому если вы планируете брать ипотеку в Сбере, просите продавца загружать квартиру на Дом клик, за это тоже дает небольшой процент скидки по ипотеке.
Если вы еще в процессе поиска жилья, то через Дом Клик можно оформить предварительную заявку на одобрение кредита. Делается это быстро. Ответ приходит в течении дня. С вами созванивается менеджер с уточняющими вопросами.
И вот на этом этапе начинаются первые попытки впихнуть платные и совершенно ненужные услуги (о них расскажу чуть ниже) Я сразу сказала, что никакие дополнительные услуги я оплачивать не буду. Ипотеку мне одобрили. Осталось договориться с продавцом об окончательной цене, условиях сделки и дате. Плюс собрать все необходимые документы.
Бронирование квартиры после одобрения ипотеки действительно происходит в один клик) Но не все остальное, что происходит потом.
После бронирования продавец, покупатель и менеджер Сбербанка попадают в чат, где можно общаться, задавать вопросы и выяснять всякие мелочи.
Также онлайн можно оформить всякие платные услуги. Нужные и не очень.
О платных услугах на ДомКлик, которые можно не оплачивать или офрмить в дургом месте дешевле.
Итак, какие услуги предлагает оформить Сбербанк через сервис ДомКлик для оформления сделки по ипотеке:
- Договор купли продажи, стоимость 2900 рублей. Совершенно не обязательная услуга, так как вы можете воспользоваться любым типовым договором купли-продажи. Что я и сделала, внеся туда свои пункты, необходимые для сделки.
- Юридическая проверка сделки с выдачей гарантийного сертификата, стоимость около 24 тысяч рублей. За что такие деньги? По словам менеджера Сбербанка — их юристы проверяют продавца, есть ли ещё претенденты на квартиру, скрытые наследники или долги по суду. Если все чисто, выдается сертификат, гарантирующий возврат части стоимости квартиры, если кто-то предъявил права на эту недвижимость. Звучит красиво) но по факту каким образом Сбербанк будет искать тайных претендентов на квартиру? Будет следить за продавцом? Прослушивать его телефон? Как мне сказала менеджер — ваш продавец получил квартиру в наследство от матери. У этой женщины могут быть незаконорожденные дети, которые могут претендовать на жилье. После этой фразы я поняла, что данная услуга — развод. Любыми путями её хотят втюхать вам. Какие незаконорожденные дети у женщины? Что они несут? А история с долгами, за которые могут отнять квартиру? Это возможно только по решению суда и эту информацию можно проверить в интернете бесплатно и самостоятельно. В общем 24 тысячи за бредовую услугу. Мы сами все проверили (выписка Егрн, завещание, информация по судам)
- Страховка жизни и имущества (обязательный платеж, но если покупать страховку у Сбербанка, то она стоит на 10-15 тысяч дороже чем у страховых компаний. Естественно от этой услуги я тоже отказалась. И оформила полис в Ингосстрахе почти в раза дешевле.
- Отчет об оценке недвижимости. Также можно заказать через ДомКлик — цена 4000. Хотя средняя стоимость по городу 2500-3500. Вот хоть 500 рублей, а урвать хотят. Я от этой услуги тоже отказалась и заказала оценку за 3500.
В общем сложности удалось сэкономилить около 40 тысяч рублей только на отказе покупки обязательных и не обязательных платежей у Сбербанка. Расчёт у них на то, что все услуги оформляются в один клик через приложение ДомКлик. И люди в большинстве своем не анализируют расценки.
Плюс они просто агрессивно навязывают ненужные услуги.
Сначала мне звонили 4 раза по поводу оформления договора купли продажи. Когда на четвёртый раз я психанула и грубо ответила, что договор я принесу свой от меня отстали.
Но тут же начали долбить по поводу юридической проверки сделки за 24 тысячи. Названивали аж 2 менеджера. Компостиррвали мне мозг разными жуткими историями, доказывая, что их отдел гарантирует чистоту сделки. (На самом деле — никто ничего не гарантирует, просто дайте нам 24 тысячи)
Пришлось опять грубо поговорить. Но и это не помогло. Они звонили и звонили.
А когда узнали, что я и страховку не буду у них брать, просто взбесились. Апогеем всего был звонок одного менеджера, которая пыталась уговорить меня на страховку жизни от Сбербанка. Её аргумент — вы можете умереть 23-мя способами и мы вас от них застрахуем. Когда дело дошло до перечисления способов смерти, я повесила трубку. Но она мне все равно звонила каждый день.
Мне пришлось пережить эту атаку, но к сделке мы подошли со всеми нужными документами, которые Сберьанку пришлось принять, несмотря на то, что у них ничего не купили.
Единственное, что мне пришлось оплатить это электронную регистрацию — 10900. Без неё не дали бы скидку на ипотеку. Но мы и так планировали именно электронную регистрацию, так как сроки её проведения в разы отличаются от обычной.
ДомКлик. Проверка документов для сделки.
Удобно, что все документы для сделки можно предварительно загрузить в электронном виде , их проверят. Сбербанк проверяет комплектность и правильность. Если все ок, то даёт добро на сделку. Если нет, то в чат пишется, что нужно донести.
В день сделки ты просто приходишь и подписываешь необходимые документы.
Конечно, некоторые моменты тут делаются не по клику. Например, договор мне пришлось загружать дважды, так Сбербанк попросил внести в него дополнительный пункт.
ДомКлик. Проведение сделки.
Тут все просто. Вы сами выбирается дату и время сделки. В назначенный день являетесь, подписываете документы и все. Дальше ждете сообщения, что сделка прошла регистрацию в Росреестре. 2 дня и все было готово.
Резюме. ДомКлик удобная вещь. Ты просто следуешь определенному алгоритму и тебе не нужна помощь агента или риэлтора для покупки или продажи недвижимости. Экономия на этих услугах от 150 тысяч. А ведь агент по факту не делает ничего и ответственности не несет ни за что. Это просто человек, который знает порядок купли-продажи и берёт за это космические деньги. Благодаря ДомКлику все можно сделать без агента, если вы новичок в мире недвижимости
Оформление сделки через ДомКлик позволяет снизить проценты по ипотеке и компостировние мозгов навязыванием ненужных или заряженных услуг компенсирует экономия по ежемесячному платежу. Мне удалось получить самый низкий процент в городе — 8.1 (льготная ипотека мне не полагается)
В договоре прописывается процент выше, на случай, если я откажусь продлевать страховку.
Кстати, лучше изначально запросить сумму на покупку побольше, вдруг объект, который вы выбрали — уйдет. Так у вас будет возможность выбрать другой чуть дороже.
Я запрашивала ипотеку на одну сумму, мне её одобрили, а в итоге взяла на другую (поменьше). Это все решается в процессе.
К использованию ДомКлика для покупки — продажи нужно подходить с умом. Только тогда получится нормально сэкономить на сделке. Не ведитесь на платные и необязательные услуги и будет вам счастье. По мне ДомКлик это очень удобно, так как там все этапы автоматизированы.
Из обязательных расходов для взятия ипотеки я оплатила:
- Электронную регистрацию -10900 рублей (снижает стандартную ставку)
- Страхование жизни и имущества — около 11 тысяч (без страхования ипотеку невозможно оформить, плюс это даёт скидку на стандартную ставку)
- Оценку недвижимости — 3500 рублей (без оценки банк не выдает ипотеку)
Все остальные расходы, которые мне навязывали и выдавали за обязательные, я отказалась оплачивать.