Как подать заявку на ипотеку онлайн в 2023 году
Пошаговая инструкция по подаче онлайн-заявки на ипотеку
Выберите банк
Откройте форму заявки
Укажите свои данные и рассчитайте размер ипотечного займа
Каждый банк просит свой набор сведений для анкеты. Выделим самые частые:
- ФИО;
- телефон и электронный адрес;
- адрес места жительства;
- паспортные данные,
- тип объекта недвижимости (новостройка, «вторичка», частный дом).
Рассчитайте параметры кредита
Получите предварительное одобрение
Пройдите дистанционное собеседование
Получите ответ банка
Советы экспертов
Начните собирать документы на получение ипотеки еще до того, как будете подавать заявку онлайн. Каждый банк утверждает собственный перечень необходимых бумаг.
— Где-то понадобится только паспорт гражданина РФ — в большинстве своем такое условие действует для зарплатных клиентов. Чаще же всего требуется больше документов: военный билет для заемщиков мужского пола до 27 лет, СНИЛС, документы, подтверждающие занятость и доход — копия трудовой книжки и справка о доходах, — рассказывает эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
— Чтобы выглядеть благополучным заемщиком в глазах банка, прежде всего необходимо иметь хорошую кредитную историю, по которой видно, что человек ранее соблюдал график платежей, не имеет задолженности по иным кредитным договорам. Банк запрашивает эту информацию в бюро кредитных историй на основе тех данных, что клиент указывает в онлайн-заявке. Важным условием для получения положительного решения является официальное трудоустройство. Владельцам бизнеса и предпринимателям сложнее получить ипотеку, чем гражданам, работающим по трудовому договору, — объясняет эксперт.
Также должник не должен быть банкротом по решению суда. В отношении него не должно вестись исполнительных производств — взыскания долгов через судебных приставов. Учитывается семейное положение и возраст заемщика. Тяжелее получить ипотечный заем одиноким людям и лицам старше 50-60 лет.
Заявка на ипотеку онлайн пока не доведена до возможного абсолюта. То есть получить кредит без визита в отделение и очного предоставления документов все же нельзя. Со временем, когда биометрия станет распространенной практикой, Госуслуги интегрируются еще плотнее с различными площадками и дадут возможность подтверждать личность дистанционно, оформить займ на недвижимость можно будет, не вставая с дивана.
Банки вновь ужесточат требования к выдаче ипотеки
Это означает проблемы для заемщиков, которые уже закредитованы или хотят получить ипотеку с низким первоначальным взносом. Им будут чаще отказывать и могут предложить более высокий процент по кредиту.
Новые требования вступают в силу с 1 октября 2023 года. Расскажу о них подробнее.
Почему потребовалось повышение
В марте 2022 года ЦБ резко поднял ключевую ставку, чтобы снизить эффект от западных санкций, и рынок ипотечного кредитования замедлился. Он стал жить за счет программ с государственным субсидированием, а застройщики вместе с банками стали придумывать новые схемы для увеличения выдачи ипотек.
Так появилась льготная ипотека от застройщиков с экстремально низкими ставками 0,1—1% при рыночных ставках 8—9% . Подвох был в цене квартиры: она оказывалась выше стандартной на 10—30% .
ЦБ начал бороться с подобными программами, так как посчитал их рискованными:
- заемщик покупает недвижимость по завышенной цене, и неизвестно когда сможет продать ее без убытка;
- банк берет в залог недвижимость, которая не соответствует справедливой рыночной цене, и, если заемщик перестанет платить, продать квартиру с торгов по цене ее покупки не выйдет;
- дешевая ипотека создает повышенную нагрузку на государственный бюджет: заемщикам невыгодно досрочное погашение — государству придется дольше субсидировать льготную ставку.
Увеличение коэффициента риска — один из механизмов, чтобы ограничить банки в выдаче потенциально проблемных кредитов. Первое ужесточение произошло 1 декабря 2022 года и коснулось ипотечных кредитов по ДДУ
Новые изменения касаются всех ипотечных программ и вообще всех кредитов, не только ипотечных. Далее расскажу, как это отразится на заемщиках, но, чтобы лучше понимать ситуацию, сначала нужно вникнуть в матчасть. Запаситесь терпением, сейчас будет немного экономической теории.
Что такое надбавка к коэффициентам риска по кредитам
Надбавка к коэффициентам рисков по кредитам позволяет ЦБ управлять финансовыми рисками в банковской сфере. ЦБ старается контролировать аппетиты кредиторов и ограничивает кредитный потенциал, чтобы банки не выдавали кредиты всем подряд.
Например, Центробанк заставляет формировать повышенные резервы под выдачу потенциально проблемных ссуд. Резерв — это деньги банка, которые он хранит на корсчете в ЦБ на случай, если должник не расплатится с кредитом. Фактически это страховка, что у банка хватит своего капитала для работы, даже если все должники вдруг перестанут платить.
Надбавки к коэффициентам риска применяют для расчета норматива достаточности капитала кредитных организаций — это показатель, который показывает риск банкротства банка. При расчете такого норматива банки используют и кредиты. Чем «качественнее» кредиты, тем «здоровее» считается банк.
Когда ЦБ решает, нужно ли установить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке и тем самым ужесточить правила выдачи таких кредитов, он рассматривает в основном два параметра:
ПДН — показатель долговой нагрузки, или соотношение общего дохода клиента ко всем его кредитным обязательствам с учетом нового. Если доход заемщика — 100 000 ₽ и у него на 50 000 ₽ кредитов с учетом того, что он запрашивает, то ПДН равен 50%. Чем меньше ПДН, тем больше шансов, что заемщик будет платить без проблем.
LTV — соотношение кредита к реальной стоимости залога. Например, квартира стоит 10 000 000 ₽, а заемщик просит ипотеку на 5 000 000 ₽. LTV здесь 1:2, или 50%. Чем ниже показатель, тем меньше требования к первоначальному взносу.
LTV применяется на вторичном рынке, где можно установить реальную стоимость жилья. Для ипотеки по ДДУ вместо LTV используют размер первоначального взноса.
Что изменится с 1 октября 2023 года
Надбавка к коэффициентам риска будет зависеть от типа ипотеки, которую берет заемщик.
Для вторичной ипотеки при расчете надбавки регулятор учтет соотношение ПДН и стоимости залога. А для первичного рынка, по договорам ДДУ, — соотношение ПДН и первоначального взноса.
Так, для клиентов с высоким ПДН — более 50% — и низким первоначальным взносом будет повышающий коэффициент. А значит, чтобы выдать такую ипотеку, банку придется резервировать больше капитала под покрытие возможных убытков.
Таким заемщикам банки лучше откажут или выдадут ипотеку под повышенную ставку, чтобы хотя бы частично компенсировать необходимость формирования дополнительных резервов.
Например, заемщик хочет взять ипотеку на новую квартиру на 3 000 000 ₽, но ПДН у него — 60%, то есть больше половины всех доходов будет уходить на кредиты. А еще он просит первоначальный взнос 300 000 ₽, то есть всего 10%. Это рискованный клиент, и для него ЦБ требует от банка установить максимальную надбавку к коэффициентам риска — зарезервировать больше денег на случай дефолта заемщика. Банк может выдать такой кредит, но это будет не так выгодно, как работать с другими заемщиками — с низким ПДН и высоким первоначальным взносом.
Вывод: на первичном рынке банки охотнее будут выдавать ипотеку клиентам с первоначальным взносом от 30% и показателем долговой нагрузки до 60—70% .
Сложнее станет получать ипотеку клиентам без первоначального взноса или с небольшим — 10—30% , даже с минимальной кредитной нагрузкой или без таковой.
На вторичном рынке максимальный повышающий коэффициент более чем в два раза ниже, чем на первичном. Такая ипотека считается более обеспеченной: справедливая стоимость залога соответствует цене покупки, потому что цены на жилье нельзя завысить, как в новостройках.
Вывод: банки будут охотно выдавать ипотеку клиентам, у которых соотношение залога и кредита будет не более 70%, а долговая нагрузка — до 50%. По таким заявкам вообще не будет надбавки.
Льготная ипотека-2023: что надо знать покупателям жилья
С начала 2023 года сделки по льготным ипотечным программам проводятся по новым условиям. Какие это условия и что от них ждать читаем в статье.
«Мои финансы» рассказывают, что изменилось и сколько теперь нужно будет платить за ипотечный кредит.
Ставка льготной ипотеки изменилась
Кредит по программе «Льготная ипотека» с госучастием теперь можно взять под 8% годовых. Действие самой программы продлено до 1 июля 2024 года.
Ранее кредит по программе можно было взять по ставке до 7%, а договор нужно было заключить до конца 2022 года.
Остальные условия остались прежними:
Первоначальный взнос – от 15%.
Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн рублей – для жителей остальных регионов России.
Максимальную сумму кредита можно увеличить за счет комбинации льготной ипотеки с другими программами. В этом случае заемщик оформляет часть кредита по ставке 8%, а остальную сумму платит по условиям рыночной ипотеки или региональным ипотечным программам. Максимальная сумма займа в комбинированной ипотеке следующие: 30 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 15 млн рублей – для жителей остальных регионов.
Пример: Если в вашем регионе кредитный лимит 6 млн рублей, но вы можете себе позволить взять квартиру за 12 млн рублей сроком, к примеру, на 20 лет, 6 млн рублей можно получить по льготной ставке 8%, а еще 6 млн рублей – на рыночных условиях или по ставке региональной льготной ипотечной программы.
Программа подходит для покупки новостройки и строительства индивидуальных домов, в том числе своими силами. На вторичное жилье действие программы не распространяется.
Сколько нужно будет платить за кредит
Возьмем кредит в 12 млн рублей под 8% годовых с минимальным первоначальным взносом в 15%.
В этом случае общая стоимость квартиры составит примерно 14 млн рублей, а ежемесячные выплаты составят:
114 678 рублей, если кредит взят на 15 лет;
100 372 рубля, если кредит взят на 20 лет;
88 051 рубль, если кредит взят на 30 лет.
По нашим расчетам повышение кредитной ставки на 1% увеличивает стоимость обслуживания кредита в среднем на 8 тыс. рублей в месяц.
За кредит 6 млн рублей при стоимости жилья 7 млн рублей заемщик заплатит:
57 339 рублей ежемесячно, если кредит взят на 15 лет;
50 186 рублей ежемесячно, если кредит взят на 20 лет;
44 025 рублей ежемесячно, если кредит взят на 30 лет.
В этом случае рост ставки на 1% приводит к повышению ежемесячных выплат в среднем на 4 тыс. рублей.
Расчеты показывают, что размеры ежемесячных выплат существенные. Чтобы получить кредит на 15 лет, заемщик в Москве по требованиям одного из крупнейших банков должен иметь подтвержденный доход минимум в 140 тыс. рублей, а житель региона – 73 тыс. рублей.
Если у вас есть планы улучшить условия жизни с помощью льготной ипотеки, внимательно изучите условия банков: ставка может быть ниже благодаря скидкам от застройщиков-партнеров банков или региональным ипотечным программам.
В программе «Льготная ипотека» участвуют более 70 банков.
Как отличить льготную ипотеку с госучастием от остальных программ
Сегодня банки предлагают много ипотечных программ по сниженным ставкам и по льготным условиям.
Госпрограмма «Льготная ипотека» отличается от всех прочих тем, что сниженный процент по кредиту обеспечивает именно государство, которое компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой. Сниженный процент действует на весь срок кредитования.
Сейчас в стране работает несколько федеральных ипотечных программ с госучастием. Но именно программа «Льготной ипотеки» рассчитана на самый широкий круг заемщиков без ограничений по возрасту, семейному положению, профессиональному статусу, региону проживания и т. д. Единственное условие – заемщик должен быть совершеннолетним гражданином России.
Отметим, что с 10 января банки начали повышать ставки по ипотеке по базовым рыночным программам на новостройки. В крупнейших банках минимальные рыночные ставки составляют около 11%.
Семейную ипотеку расширили
Семейная ипотека – вторая самая популярная программа с госучастием после «Льготной ипотеки».
Основным изменением этого года стало расширение списка заемщиков, которые могут претендовать на кредит по программе.
Теперь в него входят:
Семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет на момент заключения сделки, сроки рождения которых не имеют значения.
Семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.
Семьи с ребенком-инвалидом.
Раньше участвовать в программе могли только те семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.
Таким образом, «Семейная ипотека» становится доступной большему числу семей.
Размер ежемесячных платежей для заемщиков останется прежним, поскольку ставка по программе осталась прежней – 6% (для жителей Дальнего Востока – до 5%). Первоначальный взнос – не менее 15%.
Кредитные лимиты тоже не изменились. Они такие же, как и в программе «Льготной ипотеки»:
12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
6 млн рублей для остальных регионов страны.
По программе также предусмотрена возможность комбинировать кредит с другими программами и таким образом увеличивать кредитный лимит:
До 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
15 млн рублей для остальных регионов.
С помощью «Семейной ипотеки» можно купить:
Квартиру в новостройке.
Квартиру на вторичном рынке, если она находится в сельском поселении Дальневосточного федерального округа.
Жилой дом с земельным участком у застройщика.
Земельный участок под строительство дома для постоянного проживания.
Построить жилой дом на имеющейся земле.
В программе «Семейная ипотека» участвуют около 50 банков.
Ипотека для IT-специалистов
Это новая программа, которая была запущена в апреле 2022 года. Она позволяет получить ипотечный кредит по низкой ставке сотрудникам российских компаний, аккредитованных в Минцифры.
Получить кредит по программе «Ипотека для IT-специалистов» могут не только айтишники и программисты. Стать участником программы может любой сотрудник компании, которая работает в сфере высоких технологий, независимо от профессионального статуса. Главное, чтобы он был гражданином России и работал в компании не менее 3 месяцев.
Также важно помнить, что по действующим условиям программы после оформления кредита сотрудник обязан не покидать компанию в течение всего срока кредитования. Иначе он теряет право на льготный процент по кредиту.
По программе можно купить квартиру в новостройке или построить загородный дом.
Пока IT-ипотека работает по прежним условиям:
Процентная ставка – 5% годовых.
Первоначальный взнос – 15%.
Максимальная сумма кредита – 18 млн рублей для жителей городов-миллионников и 9 млн рублей – для жителей остальных городов.
Возможность расширять кредитный лимит до 30 млн рублей для жителей городов-миллионников и до 15 млн рублей – для жителей остальных регионов.
Возраст – от 22 до 44 лет.
Официальный доход – от 150 тыс. рублей в месяц для специалистов из городов-миллионников и от 100 тыс. рублей в месяц – для специалистов из остальных регионов.
По данным Минцифры, в 2022 году эту ипотеку оформили5,3 тыс. специалистов, которым было выдано ипотечных кредитов по программе на общую сумму 47,7 млрд рублей.
При этом чаще всего заявки на покупку жилья подавали люди в возрасте от 25 до 35 лет. На них приходилось около 60% заявок.
По прогнозам ДОМ.РФ, в 2023 году IT-ипотеку оформят около 10 тыс. специалистов. Это может произойти благодаря изменениям, которые ждут программу уже в этом году.
Дело в том, что Минцифры внесло в правительство свод новых правил, упрощающих условия для получения льготы. Будут снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст, упрощены условия по трудоустройству. Ипотека станет доступной для большего числа специалистов.
В программе участвуют более 50 банков.
Сельская ипотека
Программу можно считать самой выгодной для тех, кто хотел бы жить в сельской местности или небольшом городе. Выдачу по программе «Сельская ипотека» должны были завершить в прошлом году, но она оказалась самым востребованным инструментом в программе по улучшению качества жизни в сельской местности. Поэтому правительство решило сделать «Сельскую ипотеку»бессрочной.
Получить самую низкую ставку по кредиту – от 0,1% до 3%.
Взят кредит на срок до 25 лет.
Рассчитывать на самый низкий первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья.
Получить максимально 5 млн рублей жителям Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальнего Востока и 3 млн рублей – жителям остальных регионов.
«Сельская ипотека» рассчитана не только на новостройки, но и на вторичное жилье.
По программе можно купить:
Строящийся дом или квартиру у застройщика.
Земельный участок – и построить на нем частный дом.
Дом по договору подряда.
Готовый дом на вторичном рынке по договору купли-продажи. При этом дом должен быть не старше 5 лет в случае покупки его у физлица и не старше 3 лет в случае его покупки у ИП или юрлица.
По «Сельской ипотеке» можно купить жилье в сельской местности, например, в рабочем поселке, поселке городского типа или небольшом городе с населением до 30 тыс. человек.
При этом, в приобретенном доме обязательно необходимо прописаться в течение полугода после оформления сделки, а в банк – предоставить документы о прописке. Кроме того, в течение 5 лет после сделки необходимо подтверждать банку факт прописки.
Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург в программе не участвуют.
В текущем году на обеспечение «Сельской ипотеки» Минсельхоз выделит более 19,6 млрд рублей. По прогнозам ведомства, это даст возможность оформить льготный кредит более 9,5 тыс. семей.
Перечень банков, которые могут выдавать «Сельскую ипотеку», формирует Минсельхоз. На данный момент в списке 16 кредитных организаций.
Дальневосточная ипотека
Интересна низкой процентной ставкой – в ближайшие несколько лет жилье на Дальнем Востоке по этой программе можно взять в кредит до 2% годовых. При этом в программе участвуют не только новостройки, но и вторичное жилье.
Программа должна была закончиться в 2024 году, но Правительство решило ее продлить – теперь «Дальневосточная ипотека» действует до 2030 года.
Сейчас у нее следующие условия:
Ставка до 2% годовых на срок до 20 лет.
Первоначальный взнос – 15%.
Сумма кредита – до 6 млн рублей.
Какое жилье можно купить на таких условиях:
Квартиру в новостройке или строящемся доме.
Построить загородный дом – самостоятельно или по договору подряда.
Квартиру или дом на вторичном рынке, если они находятся в сельской местности, на территории моногородов или на Чукотке и в Магаданской области. Перечень моногородов устанавливается правительством.
В прошлом году правительство расширило круг заемщиков программы, добавив в число претендентов на кредит медиков и педагогов, но при условии, что они проработали на Дальнем Востоке по соответствующим специальностям не менее пяти лет.
До этого круг заемщиков у ипотеки уже был достаточно широк. В него входят:
Молодые семьи (до 36 лет для обоих супругов).
Граждане до 36 лет с детьми до 18 лет.
Участники программы «Дальневосточный гектар».
Граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам.
В программе «Дальневосточная ипотека» на сегодняшний день участвуют 18 банков.
В заключение
На фоне роста рыночных ставок именно субсидированная ипотека в этом году станет драйвером роста всего рынка.
Поэтому если вы приняли решение купить квартиру или дом в ипотеку, изучите как федеральные льготные программы, так и действующие в своем регионе.
Возможно, вы или члены вашей семьи подходят под их условия и у вас появится возможность оформить кредит под минимальный процент.
Как изменятся программы льготной ипотеки в 2023 году
Президент анонсировал продление льготной ипотеки и изменение условий для семей с детьми. Пока это не оформлено документами, но такие заявления в 100% случаев подтверждаются. Возможно, с корректировками, но уже стоит иметь в виду.
Вот что известно сейчас об условиях льготной ипотеки в 2023 году.
Льготная ипотека для граждан РФ
Было. Льготную ипотеку независимо от семейного положения можно было взять по ставке до 7%. Программа подходила для покупки новостройки и строительства домов, в том числе своими силами. Договор нужно было заключить до конца 2022 года.
Стало. Ставка вырастет до 8%, а программу продлят до 1 июля 2024 года. Про изменение остальных условий президент не говорил. По действующим правилам первоначальный взнос составляет 15%, а максимальная сумма кредита — 6 000 000 или 12 000 000 ₽ в зависимости от региона. Получается, что в январе 2023 года льготная ставка по ипотеке будет выше ключевой — 16 декабря ЦБ оставил ее на уровне 7,5%.
Семейная ипотека до 6%
Было. Сначала это была программа для семей с двумя детьми. Потом она стала доступна и семьям с одним ребенком — но условие о рождении не ранее 2018 года все равно осталось. Семьи с такими детьми могли взять ипотеку на новостройку или строительство дома по ставке 6%, а с учетом скидок от застройщиков получалось даже дешевле.
Стало. С 2023 года семейная ипотека с господдержкой будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. Ставка и другие условия не меняются.
Коснется ли это изменение семейной ипотеки на Дальнем Востоке, пока непонятно. Там есть условие о рождении ребенка с 2019 года — тогда ставка может составить до 5%.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
по своей сути льготные ипотеки вроде как неплохая штука, но в конечном итоге это лишь раздувает стоимость цен на жильё, что нивелирует все ништяки от льгот. а для тех, кто на льготную ипотеку право в принципе не имеет (например, одинокие работящие люди) в очередной раз получается резкое удорожание квартиры. и ты такой думаешь: ёпть, меня то за что)
я не экономический экономист, но мне кажется стоимость жилья в РФ изрядно перегрета, за два года буст цен на недвижимость был непонятно к чему привязан, ведь вроде как реальные доходы падают и пандемия штормит вовсю.
в общем не нравится мне эта тенденция постоянного роста и есть опасения, что по итогу пузырь лопнет как в Японии в 80х, где вроде как по сию пору расхлёбывают последствия того кризиса.
Исмаил, потому что суть льготной ипотеки — дать возможность купить людям жилье.
А в РФ как? Вот вам льготная ипотека, но только на долевку или куплю-продажу от застройщика. А еще банки вот, 10 штук.
Кого это поддерживает?
Если бы цель была дать возможность людям купить жилье — условия были бы на любые квартиры: от любого продавца, от любого банка. А так ещё один способ дать денег из нашего кармана тем, кто в них и так ни фига не нуждается
alena_lanskaya, так вроде власти в открытую говорят, что эти льготы для поддержки застройщиков, интересы "простых смертных" их мало волнуют
Другое вопрос — это IT ипотека. Затевалась вроде как для поддержки IT отрасли, а получилось как всегда: взять её можно тоже только на первичку
Исмаил, я не экономический экономист, но мне кажется стоимость жилья в РФ изрядно перегрета
вам не кажется — она не перегрета, а близка к сенсации
и всех спасти нас может теперь только девальвация
Исмаил, обычную льготную ипотеку, упомянутую в статье, дают всем, в т.ч. одиноким работающим людям
Исмаил, ну, всё верно. Ставка ниже, но сумма педобранных процентов закладывается, в стоимость недвижимости. Лучше б адекватная цена и адекватная ставка, но люди редко считают ��♀️
Евгений, ипотека — ни разу не даром. Льготная ипотека — спонсируется моими налогами, ведь у государства своих денег нет.
Никто не говорит дайте бесплатно. Но и не надо заворачивать говно в красивую обёртку и меня этим кормить
Льготная ипотека становится бесполезнее уже не с каждым годом, а с каждым днем. Но регулятор упорно игнорирует действительность. Интересно, Минфин в спорах с ЦБ вникал в условия льготных ипотек.
Семейка — не 5, а ОТ 5, взять ее можно ТОЛЬКО на жилье в сельской местности — информация от банка при расчете ипотеки, хотя в буклете сказано — берите хоть где, ноу лимит!
ДВ — наибесполезнейшая прога, какую только можно придумать. Проценты привлекательны, ниче не скажешь, но воспользоваться им можно ток до 35, и НЕ включительно, хотя буклет банка говорил обратное. Для экономически активного населения страны она недоступна, а потому экономике — бесполезна. За 3 года выдали 50 с копейками тыс кредитов. Ребят, вы серьезно? Это вот ЭТО достижение? Ну хотя — да, если у нас 300м отремонтированной дороги анонсируется по всем новостям и ТВ так, будто 1,5 млн км грохнули за 3 месяца работы. В освещение в новостях наверное вваливают больше, чем в строительство той дороги.
А теперь главное — цены, которые все льготные ипотеки вознесли до невиданных высот. Особой укуренностью славятся цены на вторичку, потому что про первичку лучше не думать — психику надо беречь. Цены на вторичку несутся не следом, а опережая первичку: от 9 млн и в гору на территории ДФО — это обжитый дом, который можно купить и сразу жить, 100-120 кв. На семью из 4 чел это очень немного, если кому-то показалось это дворцом.
Не вопрос — есть первичка, тоже дома, за 8 млн, 120-140 кв. Это кубики даже не бетона, а всего подряд, с дырками дешевых окон. Это коробка здания с крышей, в которую надо грохнуть еще 2-2,5 млн, чтобы жить там.
А теперь внимание: максимальная сумма льготного кредита для регионов — 6 млн. По всем программам. Конкретно на ДВ эти деньги не нужны — на них можно купить ток домик кума тыквочки.
Единственный выход — стандартная гражданская ипотека под 11% (по крайней мере на ДВ). Максимальный заем — также 6 млн. Правда, бери жилье где хошь. Но если посчитать 6 млн да под такие проценты — это просто зашквар. Не знаю кто и под какие доходы рассчитывал все эти ипотеки, но вряд ли это был человек со здоровой психикой.
ARCHITECTOR, в каком году вы хотели взять льготную ипотеку? Вроде бы уже до 36 лет подняли планку
Юлия, мы тоже также прочитали — до 36 лет. Однако, в разговоре с сотрудником банка выяснилось, что до 35 лет, и НЕ включительно. Мне было 35, жене уже было на момент разговора с банокм 36. Сотрудник банка сказала, что мне УЖЕ 35, а потому — не канает. Вот и весь сказ. Это был январь прошлого года.
ARCHITECTOR, класс! Мужу за 40, впервые слышу про возрастной порог, хотя обзвонили несколько банков��
А что не так с 5ти летнем ребенком? В чем прикол таким не помогать больше?
Они и поднимутся к новому пределу
Как обычно идёт игра против тех, кто не хочет жить в кредит.
Alexander, да тут игра вообще против граждан. Тем, кто не против ипотечного рабства все эти условия тоже не в кайф. В плюсе только застройщики.
Alexander, игра на выживание
Вот меня просто разрывает на сто маленьких медвежат по семейной ипотеке на ДВ. Мало того что для рынка недвижимости во Владивостоке со средней стоимостью квадрата 180 тысяч 6 млн вообще ни о чем для семьи, так ещё и сделали эту дивную приписку про ребёнка с 19го года, а не с 18го,как во всей стране. Типа мол есть ДВ ипотека? Которая до 35 лет? Ну конечно, это же очевидно, либо ты до 35 лет, либо ты родил в 2019 году, промежуточных версий не существует — сразу ставка 15% бах для нас, неудачников
Екатерина, в этом году вроде бы про детей смягчили условия. Или вы давно хотели такую ипотеку взять?
Программа льготной семейной ипотеки странная вещь. Кроме перечисленных условий, это должна быть первичка от застройщика и плюс, для Москвы не менее 12 млн. Ну то есть это однушка, ибо даже двушек по таким ценам практически нет. Однушка для семей с детьми — вот тебе и семейная ипотека. А, ну и маткапитал, совсем забыл! Офигенно поддержали, спасибо!
А ипотека для айтишников? (Хотя мне как врачу кажется это несправедливым — врачам в 2020 году никто льготной ипотеки не предлагал) Актуальность сей затеи подтверждается данными Минцифры — 5000 человек ей воспользовалось! Пять тыщ, Карл! На всю Россию! Ну прям не зря делали, что сказать!
А рыночек-то отреагировал, цены взлетели. Помогли. Хотели как лучше, а получилось как всегда.
И если у меня ребенок 10 лет, то никакая льготная мне не светит?
А я так и не поняла, почему нельзя рефинансировать ипотеку на семейную, если есть 2 детей до 18? Семьям с детьми 2018г.р. и младше можно, а нам нет. Ткните пожалуйста пальцем, где в постановлении это записано
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, доступна ли нашей семье льготная ипотека, если один ребенок под опекой, ему 15 лет, второй ребенок родился в 20 году ?
После прочтения такого рода колонок назревает недоумение: вот есть в стране льготы для семей, маткапитал, а если ты один и хочешь купить свое жилье и выбор падает только на ипотеку, то тебе совсем никаких "плюшек" от государства и не забудь про ежегодный рост ставки и срок лучше выбрать лет этак 30 чтобы наверняка. Увы, чем чаще такие новости мелькают в поле зрения активных граждан, тем активнее они идут вешать на себя эти обязательства, подогревая спрос и разгоняя цены. Ну вот и как решиться на такой шаг, если ставки с каждым годом растут, цена того хуже, а льготы тебе не предусмотрены потому что ты человек несемейный, непонятно.
Дианоз, 12 млн — это только кредит, остальное можно закрыть первоначальным взносом.