Правовая экспертиза от Сбера. Что это такое?
Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.
Сразу предупрежу — внимательно читайте все, с чем вам предлагают согласиться на сайте этой организации. Изначально там стоят галочки, отмечающие максимальное количество услуг этой организации. Проглядели и уже с вас списали деньги за Телемедицину. Рассеялось внимание и вы получите электронную регистрацию от Сбера, в результате которой у вас останется недодокумент (про электронную регистрацию подробно — но не полностью, не соберусь дописать — вот здесь и здесь ).
Очень, очень настойчиво менеджеры Сбера предлагают, я бы даже сказал навязывают услугу по проверке покупаемой недвижимости — правовое заключение. Цена на момент написания «от» 12 тысяч, реально — 19 тысяч рублей. Чтобы понять, как Сбер проверяет предмет залога, почитайте эту статью .
После получения согласия последует предложение воспользоваться услугой сопровождения сделки от Сбера за 30 тысяч, и застраховать сделку в Сберстраховании по цене, в 2 раза превышающей тарифы других страховых компаний (занятно, что эти компании аккредитованы в самом Сбере, просто их отжимают в сторону).
Теперь разберем, что представляет из себя правовая экспертиза от Сбер, и надо ли ее заказывать. Пример юридического заключения я привел здесь.
- Наличие обременений на объект недвижимости
Эту информацию вы найдете в выписке из ЕГРН, которую вам – обязательно! Вам лично! — надо будет заказать в любом МФЦ «Мои документы» или на сайте Росреестра. Стоит порядка 700 рублей в бумажной версии. Кроме того, при наличии обременений объекта сделка по продаже просто не состоится. Самое лукавое здесь в том, что банк все равно закажет выписку из ЕГРН и без всяких пожертвований с вашей стороны будет изучать наличие обременений — ведь в залог надо взять чистый объект, без чужих залогов!
- Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
Права и полномочия лиц определяются сотрудниками банка изучением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а так же паспортов собственников, и согласия супругов на проведение сделки, если право продавца возникло в результате возмездной сделки в период брака. То же самое — банк будет изучать этот вопрос безвозмездно, то есть даром, для того, чтобы получить в залог объект без проблем.
- Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.
Если хотя бы один из собственников — ребенок, вы никак не сможете совершить куплю-продажу в обход нотариуса. А самый безответственный нотариус будет намного серьезнее проверять документы, чем проверяльщики Сбера, в отличие от них он рискует всем своим имуществом. И можете не беспокоиться, разрешение органов попечительства и опеки от вас потребуют без всяких оплат заключений- и на сделке у нотариуса, и в самом банке. Единственный момент- следить за прописанными детьми, если ребенок не собственник, но прописан и при этом сирота- разрешение опеки необходимо. Вопрос- а следит ли за этим Сбер?
- Наличие сведений о банкротстве Правообладателя.
Банкротство продавца- штука серьезная. Чтобы минимизировать свои риски, необходимо попросить продавца заказать кредитную историю, в том же Сбере она стоит 580 рублей. Так же можно бесплатно заказать ее на сайте Госуслуг.
Кредитная история- это попытка увидеть будущее, попытаться понять, насколько финансово устойчив и дисциплинирован продавец. Настоящее открывается на сайте Арбитражного суда и сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Бесплатно. И грамотный риелтор вполне справляется с этой проверкой, в моем чек-листе эти пункты стоят как обязательные.
- Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
Эта информация находится все в той же выписке из ЕГРН! И поверьте, сотрудники Сбера изучат ее без оплаты проверки. И озвучат вам свои соображения в случае, если вам повезло покупать жилье в памятнике культуры. Так же не помешает задать вопросы про отнесение дома к объектам культурного наследия в местной управляющей компании- если вы на доме увидели мемориальную табличку, скажем. Понятно, что в новостройке или в домах индустриального домостроения этот вопрос не актуален.
- Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
Информация об этом содержится в ЕГРН, так же обращаемся в управляющую компанию.
- Наличие исполнительных производств
Сайт судебных приставов вы и сами можете посмотреть. Он прекрасно работает и моментально обновляется. Прямого телефона приставов у сотрудников Сбера нет, более актуальную информацию им получить некогда. Только не надо думать, что все так просто- зашли на сайт, проверили, чисто – значит, у нас все хорошо. Есть нюансы. Как я понял из общения с сотрудниками Сбера, они про них не знают… Тут либо надеяться на своего ангела -хранителя, либо на риелтора.
- Наличие судебных разбирательств.
Смотрим сайты районных судов и Арбитражного суда. Источник и у вас, и у проверяльщиков Сбера будет один. Опять же, для риелторов, сопровождающих сделку, изучение сайтов судов – обязательный пункт в программе.
- Наличие задолженностей по налогам.
Если случай тяжелый – сведения можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Налоговой службы можно узнать о долгах до копейки. Бесплатно. И да, тоже проверяется риелтором в рамках его проверок объекта.
- Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.
Смотрим выписку из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города. Обходим дом по кругу, изучаем его на предмет трещин. Особо неприятно, если на трещине наклеен маячок — полоска стекла, или вы видите свежую стяжку из раствора. Это значит, что трещина серьезная. Дом же при этом может не числиться среди аварийных
- Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Дословно название графы из выписки из ЕГРН, откуда Сбер и берет эту информацию.
- Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
То же самое. Дословно название графы из выписки. И вся информация — оттуда же.
- «И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки»- «мы не знаем, что еще написать, чтобы выглядело солидно и тянуло на 19 тысяч!»
Да, документ будет красивый, с печатями, подписью юристов. На вопрос- а что будет, если все же будет суд, квартиру у меня отсудят? Вы мне вернете деньги? – вам ответят, что они не страховая компания, а юристы, они провели проверку, выдали заключение и за это получили деньги. В заключение все правильно? Тогда какие претензии? «К пуговицам претензии есть?»
Да, вам дадут рекомендации. Но эти рекомендации вы, как ипотечник Сбера, услышите и так, без всяких проверок. Просто потому, что банку не нужен залоговый объект с юридическим изъянами. Вдруг вы не сможете выплатить ипотеку, потеряете работу- банк получит свои деньги, реализуя заложенный объект.
Резюмируем.
Никаких особых технологий или сокровенных знаний у проверяльщиков Сбера нет. Вы платите за перепечатку выписки из ЕГРН, которую можете взять за 700 рублей сами. А так же за сведения, которые можно получить бесплатно в интернете, обладая необходимыми знаниями. Которые есть у любого грамотного риелтора. Гарантий- тоже вам эта бумага не прибавляет. Дальше — решать вам.
Правовая экспертиза сервиса ДомКлик от Сбербанка, имеет ли смысл ей пользоваться ?
Планирую покупать квартиру по ипотеке Сбербанка в Москве или ближайшем Подмосковье, имеет ли смысл пользоваться услугой правовой экспертизы от Центра недвижимости от Сбербанка (ДомКлик), чтобы проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры и оформить все через Центр недвижимости Сбербанка или надо обращаться в агентство недвижимости . Сколько примерно стоит в риэлторских фирмах юридическое сопровождение сделки без подбора вариантов? (Если простая сделка)
КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру
Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#1 Сообщение Rav » 24 мар 2021, 22:25
Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?
Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.
Сейчас находимся на финишной прямой в нашей альтернативной сделке – мы первые покупатели у наших продавцов, а они в свою очередь покупают у второго продавца. У нас нет агента, но есть этот сайт (спасибо!), у продавца есть свой агент. Мы и Продавец 1 берем ипотеку в Сбере.
У нашего продавца в квартире прописаны 2 несовершеннолетних, но они не в долях и собственник лишь их отец. Мат. капитал наш продавец использовал на покупку другой квартиры. По документам вроде бы все в порядке, уже подписали предварительный ДКП.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#2 Сообщение Dimitr » 25 мар 2021, 18:06
Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?
Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#4 Сообщение Yanchik » 27 мар 2021, 20:32
Сбербанк когда выдает ипотеку и так проверяет юридическую чистоту квартиры, которую берет себе в залог. Вы правильно сказали, что «у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру». Они и не берут.
Получается, что те действия, которые они и так уже делают для себя, они еще дополнительно продают своим клиентам. То есть берут деньги за то, что уже сделано по умолчанию, фактически «за воздух». Сбер действительно старается заработать везде, где только можно. Они даже федеральную систему быстрых платежей у себя запрятали так, чтобы переводы люди оформляли через внутреннюю систему переводов Сбера и платили за это дополнительные деньги. Сбер всеядный.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#5 Сообщение Rav » 27 мар 2021, 22:54
Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.
В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#6 Сообщение Yanchik » 28 мар 2021, 00:09
Вот вы сами и ответили на свой вопрос, стоит ли в Домклике заказывать проверку юридической чистоты квартиры
Если вы уверены в своих продавцах, то заключайте сделку. А если есть сомнения, то лучше уже найти профессиональных юристов, которые хотя бы договор купли-продажи могут составить без ошибок
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#7 Сообщение meleshko » 28 мар 2021, 19:56
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#8 Сообщение TohaCh » 31 мар 2021, 23:51
Все правильно насчет тысяч сделок через Домклик, у них там КОНВЕЙЕР. Именно поэтому рассчитывать на серьезную глубокую юридическую проверку отдельной квартиры не приходится. Они прогоняют каждый объект по стандартному алгоритму проверок, т. е. требуют стандартный пакет документов и пробивают по стандартным запросам в базы ЕГРН, федресурс, суды, налоги и т. д.
Проще говоря, они делают «стандартную проверку» для типовых случаев. А если случай окажется нестандартный, например, непонятно, был ли женат продавец, имеет ли его бывшая жена права на квартиру, есть ли другие наследники на квартиру и т. д., когда надо самостоятельно копаться в ситуации и выяснять детали, то в Сбере не будут с этим заморачиваться.
Тем более, что вся юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своих заключениях — «на основе предоставленных документов». Нет какого то документа — нет и экспертной оценки по этому виду риска. Хотя глубокая экспертиза предполагает не только изучения документов, но и выяснение обстоятельств проведения сделки, общение с продавцом, сбор дополнительных справок и данных для оценки возможных рисков. Это кропотливая работа индивидуально по каждому случаю, на конвейере такое не делают.
Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот — на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#9 Сообщение KosMos » 21 апр 2021, 23:18
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#11 Сообщение KosMos » 08 май 2021, 00:52
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#13 Сообщение Olga1984 » 22 май 2021, 16:23
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#14 Сообщение volokolamov » 22 май 2021, 16:57
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#16 Сообщение Varyag » 23 май 2021, 21:12
Да, Сбер действительно недавно заявил о так называемых «сертификатах возмещения стоимости объекта недвижимости» при покупке вторички в ипотеку. Но тут не все так красиво, как кажется на первый взгляд.
Во-первых, по условиям таких «сертификатов» возмещение стоимости происходит только при условии, если покупатель потеряет по суду право собственности только «на рекомендованный к покупке объект». На деле же Сбербанк в своих заключениях часто пишет, что «объект недвижимости НЕ рекомендован к приобретению», НО ниже там же даются рекомендации, что нужно сделать, чтобы этот объект приобрести.
То есть формально получается, что даже если покупатель выполнит указанные рекомендации, то на руках у него останется заключение юристов Сбербанка, где сказано, что «объект НЕ рекомендован к приобретению». А значит, ни о какой компенсации и речи нет.
Во-вторых, сама компенсация рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры (а не реальной рыночной), и только в пределах 10 млн. руб.
Это значит, что для Москвы, например, покупателю не удастся вернуть даже стоимость типовой двухкомнатной квартиры в каком-нибудь приличном спальном районе в пределах МКАД.
Ну и в-третьих, некоторые юридические компании, которые специализируются на недвижимости, добровольно страхуют свою ответственность перед клиентами и имеют страховой полис, по которому клиенту возмещается финансовый ущерб, если сделка будет признана судом недействительной.
С одной из таких компаний сотрудничает наш портал: viewtopic.php?f=13&t=171
И кстати, сумма возмещения по страховому полису этих юристов — до 100 млн. руб. В 10 раз выше, чем у Сбера.
Как говорится — думайте сами, решайте сами.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Могу еще дополнить, что при ипотеке каждый заемщик обязан застраховать приобретаемую квартиру. Но в страховой пакет может входить не только обязательное страхование имущества от физического повреждения или уничтожения, но и по желанию добавляется страхование титула — то есть страхование от потери права собственности.
В этом случае юристы страховой компании тщательно изучают всю юридическую историю квартиры и только если уровень риска приемлемый, они выдают страховой полис. Причем, сумма этой страховки равна реальной рыночной стоимости квартиры и не ограничена 10-ю миллионами.
Да и юристы самого банка тоже проверяют квартиру, хотя и не так тщательно. У них задача — чтобы их ипотечный залог не пропал в результате потери права собственности заемщиком.
Поэтому, если вы при оформлении ипотеки в Сбербанке заказываете полный пакет страховки, включающей страхование титула, то фактически уже имеете двойную юридическую проверку от разных организаций, и заказывать у Сбербанка дополнительную услугу по юридической экспертизе квартиры, на мой взгляд, смысла не имеет.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#19 Сообщение tatmol » 12 ноя 2021, 11:22
Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.
В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#20 Сообщение Lexus_DT » 20 авг 2022, 21:22
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры
#25 Сообщение TohaCh » 25 мар 2023, 19:21
«Что-то» эта проверка и правда может выявить. Что-то очевидное, что явно следует из предоставленных документов. Но не более того. Копать глубже в Сбере никто не будет, просто по той причине, что услуга «юридическая проверка от Сбербанка» это огромный конвейер, и поэтому процесс там максимально автоматизирован. В то время как на самом деле каждый случай индивидуален и требует персонального рассмотрения. Для серьезного анализа часто нужны дополнительные данные и дополнительные документы, и даже отдельные вопросы продавцу квартиры и ответы на них имеют значение для оценки ситуации. Понятное дело, ничего из этого Сбер делать не будет, так как тут уже требуется определенное творчество и юридический креатив. В алгоритмах массовых проверок это заложить невозможно.
Это примерно как оценивать квартиру по рынку. Можно обратиться к лицензированному оценщику, и он выдаст оценку, сделанную по установленному шаблону процедуры оценки (по алгоритму), результат которой может не иметь никакого отношения к реальным сделкам на рынке (тем более к торгу и изменению цены). А можно узнать цену квартиры у практикующего риэлтора, который не использует шаблонный алгоритм оценки, но постоянно находится «в рынке», и регулярно проводит сделки.
Кто из них даст более точный и адекватный результат? Думаю, мысль понятна?
Вы бы, например, к какому врачу обратились? К тому, который лечит по шаблону, не особенно вникая в ваши проблемы (зато делает это быстро и в день обслуживает по 50 человек)? Или к тому, который вас внимательно выслушает, осмотрит, поставит диагноз, а потом только решит как именно вас нужно лечить?
То же касается и проверки юридической чистоты недвижимости. Шаблонный, алгоритмический подход в таких делах, по определению, не может быть лучше и качественнее, чем индивидуальный анализ. Алгоритмы плохо работают там, где требуется элемент творчества.
Поэтому если выбирать между отдельным юристом, который будет разбираться конкретно в твоей ситуации, и этой шаблонной проверкой на конвейере Сбера (когда ты даже не видишь, с кем общаешься, то ли с ботом, то ли с человеком, и не можешь оценить его квалификацию и его заинтересованность в результате), то выбор на мой взгляд очевиден.
И я если что, не топлю за юристов, а просто рассуждаю вслух логически. Если у вас другие аргументы — welcome) я готов их выслушать
Обзор услуги от СберБанк ДомКлик — юридическая проверка квартиры.
ДомКлик – сервис от Сбера для оформления ипотеки или купли-продажи недвижимости за наличный расчет. Позволяет заключить ДКП удаленно в разных городах или не посещая отделение банка с помощью цифровой подписи. Проводится юридическое оформление в Росреестре, проверка квартиры Сбербанком перед покупкой, страхование, разные услуги.
Что такое сервис безопасных расчетов ДомКлик: процедура, стоимость, отзывы.
ДомКлик был запущен как самостоятельный продукт в экосистеме Сбера в 2017 году. На площадке встречаются покупатели, продавцы, оценщики, страховщики, риэлторы и другие заинтересованные в продаже недвижимости лица.
Услуги ДомКлика:
- Подача заявки на получение ипотеки, на рефинансирование или уменьшение ставки по существующим кредитам.
- Подборка недвижимости у застройщика или на вторичном рынке у аккредитованных банком продавцов.
- Расчет размера ипотеки, процентов и ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.
- Оценка рыночной цены помещения.
- Страхование объекта от утери права пользования, утраты или повреждения.
- Страхование здоровья и жизни заемщика.
- Снятие обременения после перерегистрации.
- Электронная регистрация – сервис берет на себя обязательства о передаче документов и договора в Росреестр.
- Получение электронной выписки из Росреестра.
- Безопасное проведение взаиморасчетов между сторонами.
- Консультации по мере заключения соглашения.
Проверка квартиры от ДомКлик Сбербанка при ипотеке — это проверка статуса, правовых документов, обременений и прочее. Проверка необходима для понимания полной истории жилья, чтобы избежать рисков потери собственности в будущем.
Юридическая проверка квартиры.
Проверка объекта на юридическую чистоту через Сбербанк при купли-продажи на вторичном рынке требуется, так как в случае нарушений пострадает только покупатель. Проверку могут провести специалисты ДомКлика или юристы по недвижимости, которых вправе нанять покупатель. Лучше ориентироваться на цену и отзывы, а не слепо доверять сервису Сбербанка.
- Соблюдения прав несовершеннолетних при продаже;
- Притязаний третьих лиц на проживание или владение;
- Обременения и возможности их снятия по завершении сделки;
- Налоговых задолженностей или задолженностей за коммунальные платежи;
- Факта банкротства продавца;
- Степени износа здания, планируемых ремонтных работах и возможном сносе в будущем;
- Правильного оформления бумаг на жилплощадь;
- Истории переходов прав собственности;
- Правила оформления и регистрации документов на собственность;
- Иные действия, направленные на установление юридической чистоты.
Правовая экспертиза требуется даже, если у объекта продажи был только один собственник. Особенно это актуально для продавца, у которого есть несовершеннолетние дети. Перед сделкой нужно установить, был ли применен материнский капитал. В случае его использования без выделения доли детям, сделку могут признать недействительной, и новый владелец потеряет собственность.
Проверка квартиры в ДомКлике Сбербанка при ипотеке на чистоту проводится три рабочих дня. По итогам этой проверки будет выдано экспертное заключение, из которого можно понять о рисках покупки.
Сервис по проведению безопасных расчетов (ЦНС) между сторонами.
Безопасный взаимный расчет между сторонами – дистанционный способ расчета по ДКП, который проводится Центром недвижимости Сбербанка (ЦНС). Услуга позволяет участникам не посещать МФЦ, Росреестр, а при наличии цифровой подписи офис банка, все проводится дистанционно.
Порядок работы сервиса ЦНС:
- Покупатель переводит на расчетный счет Сбербанка деньги.
- Средства замораживаются на этом счету до перерегистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
- После получения подтверждения регистрации, деньги зачисляются на счет продавца.
- Обе стороны получают платежные поручения и подтверждения завершения соглашений.
По завершению продавец получает всю сумму одномоментно. Срок получения денег с даты оформления услуги до получения денег обычно не превышает 7-8 дней. Если продавец является клиентом Сбера, то зачисление проводится быстрее.
Для использования сервиса платежей стороны предоставляют:
- Паспорта и ИНН.
- Документ, подтверждающий право на имущество: ДКП, ДДУ, судебное решение, свидетельство о наследстве.
- Реквизиты банковского счета продавца, на который будут переведены средства.
Программа ЦНС создана для повышения безопасности расчетов по сделкам с недвижимым имуществом. Если Росреестр откажет в регистрации, то деньги в полном объеме вернутся покупателю.
Электронная онлайн регистрация перехода права собственности.
Регистрация собственности проводится через менеджеров Сбербанка, которые отправляют заявление с договором в Росреестр после подписания. Вся документация в электронном виде дополнительно рассылаются обеим сторонам.
Услуга регистрации, проверка квартиры сервисом ДомКлик включает:
- Полное сопровождение;
- Отправку документов в Росреестр без участия сторон;
- Выпуск усиленной квалификационной подписи для продавца и покупателя;
- Оплата госпошлины за госрегистрацию в Росреестре;
- Все взаимодействия с регистрирующими органами.
Юридическая проверка квартиры при покупке через Сбербанк проводится перед регистрацией или Росреестр может отказать в перерегистрации. Придется вносить исправления и заново обращаться в регистрирующий орган. Онлайн регистрация от ЦНС помогает выявить все ошибки заранее, а в Росреестр подать бумаги правильно. Клиентам Сбера снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%.
Дополнительные услуги при оформлении ипотеки в Сбербанке.
Оформляя ипотеку через ДомКлик пользователям предлагают услуги, которыми они вправе воспользоваться или отказаться от них. Их количество ежегодно расширяется, позволяя сторонам целиком оформить сделку через сайт или приложение.
Единственной обязательной услугой, от которой нельзя отказаться — это страхование объекта собственности, являющегося залогом по кредитному договору. При выборе вторичной квартиры страховка оформляется до заключения сделки. Если дом еще строится, страховка оформляется после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи между собственником и застройщиком.
К дополнительным услугам относятся:
- Оформление заявки и получение выписки ЕГРН из Государственного реестра;
- Страховка жизни заемщика;
- Регистрация договора в Росреестре;
- Проведение расчетов с помощью безопасных платежей;
- Оценка недвижимости;
- Электронное подписание договора сторонами.
Практически от всех банковских продуктов можно отказаться, однако при ипотеке банк потребует обязательную оценку. Без этого в выдаче ипотечного кредита будет отказано. В случае покупки квартиры за свои средства, оценка не нужна.
Для оценки вторички потребуется:
- Выписку из ЕГРН;
- Технический паспорт;
- Поэтажный план многоквартирного дома;
- Объяснение всех условных обозначений на планах дома;
- Паспорт заказчика и его копия.
Оценку может провести ДомКлик при проверке Сбербанком квартиры перед покупкой в ипотеку. Однако клиенту можно нанять любую организацию, которая получила аккредитацию в Сбере.
Для оценки новостройки потребуется документация:
- Договор долевого участия, если жилье куплено у застройщика напрямую;
- Договор уступки прав требования, если квартира куплена в строящемся доме у физического лица по переуступке;
- Предварительный ДКП;
- Соглашение о вступление в ЖСК;
- Акт приема-передачи, если она была сдана;
- Полный комплект справок из БТИ, они помогут провести проверку квартиры на перепланировку;
- Технический паспорт объекта;
- Паспорт заказчика.
Обычно оценкой квартиры занимается продавец сам для продажи по рыночной цене. Если продавец не сделал оценку, то ее может провести и покупатель. Покупатель может предоставить оценку другого помещения, которое станет предметом залога вместо приобретаемого.
От каких услуг можно отказаться?
Ряд услуг сервиса ДомКлик являются дополнительными и от них можно отказаться. Чем больше действий заявители выполняют сами, тем больше времени требуется на заключение договора и оформление собственности. Но меньше расходов на проведение сделки.
Заявитель вправе отказаться от:
- Страховки на жизнь и здоровье;
- Использования безопасных взаиморасчётов;
- Электронной регистрации;
- Получения выписки из Росреестра в ДомКлике;
- Проверка правовых документов;
- Регистрации договора.
Отказ от ряда услуг повышает итоговый процент по ипотечному кредиту. В случае отказа от оформления страховки на жизнь и здоровье ставка по ипотеке автоматически повышается на 1%. Нужно оценить размер переплаты при страховке и размер переплаты по ипотеке с повышенным процентом и выбрать, что выгоднее.
Стоимость услуг ДомКлик.
Выводы: защищает ли от рисков сервис безопасных расчетов от ДомКлик Сбербанка?
Отзывы о проверке квартиры Сбербанком на юридическую чистоту и работу сервиса разнятся от сугубо положительных до резко отрицательных. Сама идея представляется удобной, однако пользователи сталкиваются с рядом проблем.
Это связано с некомпетентностью сотрудников, которые совершают ошибки в документации. В результате Росреестр отказывает в удостоверение сделки, и бумаги подаются снова. Сроки получения денег и перерегистрация собственности затягивается.
Еще чаще по предварительно одобренному кредиту приходит отказ перед непосредственной регистрацией сделки. Часто при этом покупатель уже заплатил за какие-то услуги, за которые никто не возвращает деньги. Менеджеры ловко навязывают страховку жизни и другие продукты. При этом не оформляют нужных, особенно это касается титульного страхование вторички.
Минусы.
Менеджеры компании настаивают на юридической проверке квартиры от сбербанка, отзывы при этом говорят о предоставлении некачественных услуг. Длительность изучения объекта затягивается дольше оговоренных сроков, как и проверка покупателя.
К минусам сервиса относится:
- Длительная, не полная, некомпетентная проверка документов;
- Некачественное составление документации, из-за чего затягиваются сроки;
- Непостоянная стоимость услуг, которая увеличивается по ходу продвижения сделки;
- Оформлением занимаются разные менеджеры до подписания;
- Неправильная подача заявления в Росреестр, из-за чего процесс может затянуться;
- Сбои в работе сервиса;
- Отсутствие защиты от копирования объявлений собственников.
ДомКлик не защищает продавцов от копирования их объявлений недобросовестными агентами. Риэлторы часто выдают объявления за свои, понижают или повышают цену и вводят в заблуждение покупателей. Собственники должны сами мониторить объявления и постоянно подавать жалобы на копии. Из-за этого может затягиваться срок продажи.
Плюсы.
Несмотря на негативные отзывы, существуют и положительные отзывы о проверке квартиры через ДомКлик Сбербанка и на сервис в целом. Хорошие оценки поставили те, кому повезло получить квалифицированных менеджеров и провести сделку в одно действие.
К плюсам сервиса можно отнести:
- Возможность удаленной регистрации в Росреестре;
- База данных, в которой содержатся объявления со всех регионов;
- Сопровождение сделки менеджерами;
- Оформление заявки на ипотеку сразу в приложении;
- Скидка от 0,3% до 1% по ипотечной ставке;
- Электронная подпись, которая позволяет заключить сделку с разных концов страны и др.
В случае назначения хорошего менеджера, сделка пройдет гладко и быстро. Однако ДомКлик не может гарантировать выдачу ипотеки после предварительного одобрения.
Выгодная альтернатива от юристов в Санкт-Петербурге и Москве.
Сервис ДомКлик долго находится на рынке, но до сих пор не довел свою систему до приемлемого вида. При купли-продажи квартиры лучше привлечь юристов по недвижимости.
Оформление сделки юристом гарантирует:
- Правильное составление и регистрация документов;
- Отсутствие ошибок в подаче заявлений в Росреестр;
- Значительное сокращение сроков оформления;
- Изучение всех возможных рисков покупки с анализом последствий;
- Консультации по всем вопросам;
- Предложение альтернатив по пунктам договора;
- Индивидуальный договор купли-продажи;
- Защита прав и интересов доверителя в случае непредвиденных обстоятельств и др.
Правовое сопровождение сделки гарантирует юридическую чистоту сделки. С заявителем работает один юрист и ведет его дело от начала и до конца. Такую работу не может гарантировать Сбербанк, так как это невыгодно с экономической точки зрения.