Чем отличается дарение от дарственной на квартиру

Дарственная или договор дарения в чем разница, особенности при переоформлении имущества

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

Денежные средства.
Акции, ценные бумаги.
Материальные предметы.
Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ ).

Форма договора

Даритель является физическим лицом.
Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

Дарение осуществляется юридическим лицом.
Стоимость подарка составляет более 3000 р.
Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
Объектом сделки является недвижимое имущество.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.

Права и обязанности дарителя

Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах. Например, его жилье было подвергнуто ограблению, разрушено ураганом или землетрясением.
У дарителя возникли серьезные проблемы, касающиеся его физического здоровья: тяжкое заболевание или увечье.
Одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
Действия одаряемого причиняют ущерб полученному им имуществу, создавая угрозу полного его уничтожения.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

Права и обязанности одаряемого

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.

Юрист объясняет, как необходимо оформлять договор дарения

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику. Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения. Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

В чем разница между договором дарения и дарственной

В российском праве договор дарения и дарственная сделка имеют свои особенности. Одним из основных отличий между этими двумя видами сделок является необходимое нотариальное заверение договора дарения. В то время как дарственная сделка может быть совершена без нотариального удостоверения, договор дарения должен быть заверен нотариусом для своего юридического признания.

Еще одно отличие между договором дарения и дарственной сделкой заключается в условиях и последствиях их совершения. Купля-продажа – это форма сделки, при которой одна сторона получает некоторую определенную сумму за свою собственность или право на него, в то время как договор дарения – это акт совершения вещного права владения без вознаграждения от одной стороны как одаряемого.

В чем отличия договора дарения и дарственной

Договор дарения является одним из видов договора купли-продажи, но существенным отличием является отсутствие платежа за переданное имущество. При заключении договора дарения необходимо учитывать такие условия, как воля сторон, наличие основания для передачи имущества, а также отсутствие требований к форме сделки или нотариального заверения.

В случае договора дарения более важным фактором является намерение дарителя передать свое имущество бесплатно и добровольно. Договор дарения может быть установлен как между физическими лицами, так и между юридическими лицами, при условии соблюдения необходимых правовых форм и процедур.

Дарственная, в свою очередь, является наследником договора дарения и используется для передачи имущества безвозмездно или на выгодных условиях. Этот документ обязывает одаренного сохранить имущество и использовать его по назначению. При нарушении условий документа дарственной, одаряемый может быть лишен права на наследство или недвижимость. Дарственная требует установления некоторых формальных условий, таких как нотариальное заверение, видимость переданного имущества и правовая дееспособность сторон.

Основные отличия между договором дарения и дарственной:

Форма и условия составления документов. Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть заключен в любой письменной форме, а дарственная требует нотариального заверения.
Последствия при нарушении условий. При нарушении условий договора дарения, имущество может быть возвращено дарителю или признано недействительным, а при нарушении условий дарственной, одаряемый может лишиться наследства или недвижимости.
Необходимые условия для возникновения документов. Договор дарения возникает с момента заключения, а дарственная возникает только после учета всех необходимых формальностей.
Права и обязанности сторон. В договоре дарения имущество может быть передано владельцу непосредственно, а в дарственной наследнику или законному представителю.
Участники сделки и их правовая ответственность. В договоре дарения оформляются права дарителя и одаряемого, а в дарственной права одаряемого и наследника.

Таким образом, разница между договором дарения и дарственной заключается в их форме, условиях и последствиях. Каждый документ имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых процедур при их составлении и заключении.

Когда возникает право собственности у одаряемого и наследника

Одно из главных отличий между договором дарения и дарственной заключается в моменте возникновения права собственности у одаряемого и наследника. В случае договора дарения, право собственности на подаренное имущество возникает сразу после заключения нотариально удостоверенного договора дарения. Это означает, что одаряемый становится собственником подаренного ему имущества непосредственно после его передачи.

В случае наличия наследников, имущество в договоре дарения может быть указано как «наследственное имущество». Если одаряемый является наследником, то он получает право собственности на подаренное имущество, независимо от того, было ли это имущество указано в завещании или нет.

При наступлении наследственного права у одаряемого или наследника возникают некоторые вопросы. В таких случаях обычно требуются дополнительные документы, такие как свидетельство о наследстве или свидетельство о праве наследования, для подтверждения его права на наследуемое имущество.

Статус наследника также может повлиять на правовые последствия совершения сделок с подаренным имуществом. Например, в случае договора купли-продажи недвижимости, если одаряемый или наследник является собственником подаренного имущества, он вправе продать это имущество или передать его в залог без согласия предыдущего собственника.

Таблица сравнения договора дарения и дарственной

Нотариальное заверение договоров

Нотариальное заверение договоров осуществляется с целью обеспечения их достоверности, а также для исключения возможных нарушений условий сделок и споров в дальнейшем.

Для нотариального заверения договоров необходимы определенные документы и условия:

Составление договора в письменной форме;
Присутствие сторон договора, а также нотариуса;
Проверка личности сторон и их правоспособности;
Подписание договора сторонами в присутствии нотариуса;
Оформление нотариального акта с указанием даты, времени и места его составления.

Нотариальное заверение договора дарения подразумевает проверку наличия права собственности одаряемого на предмет подаренное им недвижимое имущество. Такое заверение является обязательным требованием для признания договора дарения действительным и имеющим юридическую силу.

Существует разница между нотариальным заверением договора дарения и дарственной. Договор дарения подразумевает передачу имущества одаряемому бесплатно, без получения какой-либо компенсации. В то же время, дарственная передача имущества может быть совершена на условиях вознаграждения в форме доли или ежегодного пожизненного содержания.

В случае нарушения условий договора дарения, одна из сторон может воспользоваться правом на его отмену. При отмене договора дарения могут возникнуть различные правовые последствия, такие как возврат имущества, возмещение убытков или даже установление недействительности всего договора.

Нотариальное заверение является одним из обязательных условий при заключении договоров, особенно важно в случае сделок с недвижимостью. Такое заверение гарантирует достоверность и правомочность сделки и предотвращает возможные споры и сомнения в праве собственности. Нотариальное заверение является одним из обязательных требований при составлении завещания и сделок с недвижимостью.

Договор дарения	Дарственная
Бесплатная передача имущества одаряемому	Передача имущества с условием вознаграждения
Отличия в форме и условиях сделки	Возможность получения доли или содержания
Необходимое нотариальное заверение для признания действительности	Также требует нотариального оформления

Сравнение договора дарения и купли-продажи

1. Права и условия

Договор дарения: передача имущества осуществляется безвозмездно, по желанию дарителя, без требования взамен какой-либо платы
Договор купли-продажи: передача имущества осуществляется за определенную цену, установленную продавцом и принятую покупателем

2. Составление и признание

Договор дарения: для его заключения не требуется нотариальное заверение и может быть составлен в любой письменной форме. Однако, для признания и удостоверения передачи недвижимости, дарственная должна быть нотариально заверена
Договор купли-продажи: требует нотариального оформления для признания его действительности, особенно при сделках с недвижимостью

3. Последствия и отмена сделок

Договор дарения: после заключения договора дарения и регистрации прав собственности на имущество в органах Росреестра, даритель лишается возможности отменить сделку. Если признаны недействительными условия договора, то он признается недействительным в целом
Договор купли-продажи: покупатель может отказаться от сделки до ее регистрации в органах Росреестра. После регистрации прав собственности на покупателя, отмена сделки возможна только по судебному решению

4. Правовые последствия

Договор дарения: имущество, переданное по договору дарения, становится собственностью одаряемого. Даритель не имеет права требовать возврата этих активов или их компенсации, за исключением случаев, предусмотренных законом
Договор купли-продажи: собственность на имущество переходит от продавца к покупателю после заключения договора и его регистрации в установленном порядке

Таким образом, существуют явные отличия между договором дарения и договором купли-продажи. Выбор между этими двумя документами зависит от особенностей сделки, а также от вопросов правовой охраны имущества и возникновения прав наследства.

Как сохранить подаренную недвижимость

После того, как момент дарственной сделки между дарителем и одаряемым прошел успешно и дарение недвижимости оформлено в соответствии с нормами гражданского законодательства, возникают вопросы о том, как сохранить подаренное имущество. В данном разделе рассмотрим правовые особенности и последствия такой сделки.

Дарственная форма договора является одним из видов совершения сделок и дает право одаряемому получить недвижимость в качестве подарка. В отличие от договора купли-продажи, дарение является безвозмездным актом, основанным на воле дарителя. Существуют различия между дарственной и купли-продажей как в форме так и в условиях составления договоров.

Документы для совершения дарения и их форма

Для заключения договора дарения необходимо составить нотариальное или нотариально удостоверенное соглашение.
Обычно договор составляется двумя экземплярами, по одному для каждой стороны сделки.
В нотариально удостоверенном соглашении должны быть четко указаны условия дарения и права и обязанности дарителя и одаряемого.

Особенности дарения недвижимости

Дарение недвижимости влечет за собой некоторые особенности и последствия:

Подаренная недвижимость не может быть дальнейше продана без согласия дарителя. В случае нарушения этого условия, договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Подаренная недвижимость не может быть отчуждена по завещанию, так как дарение является безвозмездным.
Дарение недвижимости может быть отменено судебным решением в случаях нарушения условий договора или причинения вреда дарителю.
При нарушении условий договора даритель имеет право потребовать возвращения недвижимости или ее возмещения признанным ими недействительными в судебном порядке.

Как сохранить подаренную недвижимость?

Чтобы сохранить подаренную недвижимость, необходимо:

Соблюдать условия договора дарения.
Не нарушать права дарителя.
Уведомить дарителя о любых изменениях, касающихся подаренной недвижимости.

Если дарение оформлено в соответствии с законом, и условия договора дарения выполняются, подаренная недвижимость остается у одаряемого. При возникновении споров по поводу прав на подаренное имущество рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для консультации и защиты своих интересов.

Необходимые документы для заключения договоров

Для заключения договоров дарения и дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. В данном разделе разберем, какие документы требуются для правильного оформления этих договоров.

Паспортные данные сторон. Для заключения договоров необходимо иметь паспортные данные владельца даруемого имущества (дарителя) и лица, которому будет передано имущество (одаряемого).
Документы на имущество. В зависимости от конкретной ситуации, вам может потребоваться предоставить документы на даруемое имущество. Например, если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и технический паспорт на объект.
Доверенность на нотариальное представление интересов. Если даритель или одаряемый планируют представить свои интересы через доверенное лицо, то необходимо предоставить доверенность на нотариальное представление интересов.
Доверенность на совершение сделок с имуществом. В случае, если одаряемый будет совершать какие-либо действия с переданным ему имуществом, например, продавать его, требуется предоставить доверенность на совершение сделок с имуществом.
Документы на сторону, не являющуюся стороной договора. В некоторых случаях может потребоваться предоставление документов на лицо, не являющееся стороной договора (например, документы на наследников или документы, подтверждающие наличие разрешения на совершение сделки для юридического лица).

Необходимость предоставления определенных документов может варьироваться в зависимости от типа имущества, условий договора и требований правовой системы конкретной страны. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы получить подробную информацию о необходимых документах.

Завещание или дарение недвижимости: что выбрать?

Дарение и завещание – это две формы безвозмездной передачи имущества. Чаще такие сделки совершают родственники, а их предметом выступает жилое помещение. Они имеют как схожие черты, так и различия.

Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника

Главным отличием дарения от завещания является момент, с которого у одаряемого и наследника возникнет право собственности на подаренное или завещанное имущество.

1. Одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта. Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого, а только его право принять или не принять дар. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть обязательство обеспечить дальнейшее проживание дарителя в жилом помещении. И в случае ссоры, например, даритель рискует остаться на улице, если у него нет другого пригодного для проживания места (об одном из таких примеров вы можете прочитать в материале «Родственники помогут. лишиться жилья»).

2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.

Форма сделок, их совершение и отмена

1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, лицо, получившее в дар объект недвижимости, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя в соответствии с Семейным кодексом: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Освобождение от налога и простота оформления – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозят неподача налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, – читайте в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Законом допускается отмена дарения в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:

даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (но сама по себе продажа недвижимого имущества – недостаточное условие для отмены);
по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые можно оспорить в деле о банкротстве»);
в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель имеет больше возможностей в случае изменения своего решения. Он вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не уведомляя наследника, – при удостоверении нотариуса, конечно.

Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.

Признание недействительными дарения и завещания

В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК РФ: три года по ничтожным сделкам (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год по оспоримым сделкам. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства. Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по иску любого из них при их жизни.

Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может. Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.

Как не лишиться подаренной недвижимости?

После получения в собственность недвижимости человек приобретает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом и несет бремя его содержания. Права собственников охраняются законом, но риск потерять имущество есть всегда. Рассмотрим ситуацию, которую попросила прокомментировать читательница «АГ»: в 1992 г. муж подарил жене дом, в котором прописан был только он. Ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Через 4 года супруги развелись, но делить имущество не стали. Женившись повторно, мужчина проживал в доме с новой семьей на протяжении 20 лет. После его смерти вторая супруга обратилась в суд для лишения первой права собственности на дом. В качестве основания прекращения права собственности она указала проживание в доме в течение 20 лет. Итак, как могут развиваться события?

Суд проверит сведения о доме в ЕГРН. Если в качестве собственника указана бывшая супруга, а основанием перехода права собственности явился договор дарения, то согласно п. 1 ст. 36 СК РФ с 1996 г. бывший муж прав на дом не имел. Также суд может поинтересоваться у истца, не оспаривал ли при жизни даритель договор дарения. Поскольку супруг при жизни права собственности на дом лишился, то после его смерти вторая жена не имеет права наследовать дом как наследник первой очереди.

Теперь посмотрим внимательнее на позицию истца. Основания для прекращения права собственности перечислены в гл. 15 ГК РФ. Длительное проживание в чужом жилом помещении среди этих оснований не значится. Поэтому требование истца удовлетворено быть не может. В данном случае имеет смысл предъявлять требование о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). При этом истцу недостаточно заявить о факте проживания в доме в течение 15 лет или более. Необходимо доказать четыре обстоятельства: 1) добросовестность – истец не должна была знать, что дом принадлежит на праве собственности другому лицу и что ни ее муж, ни она как наследник по закону прав в отношении дома не имели (читайте также: «КС истолковал добросовестность при приобретательной давности»); 2) открытость владения перед третьими лицами; 3) непрерывность владения; 4) владение имуществом как своим собственным, т.е. отсутствие договорных отношений с собственником, а также несение бремени содержания дома – ремонт, реконструкция, оплата ЖКУ.

При доказанности данных обстоятельств собственник может лишиться подаренной недвижимости. Поэтому если нет необходимости пользоваться недвижимым имуществом, лучше его продать или сдавать, но не допускать проживания в нем иных лиц.

Договор дарения и завещание обладают своими плюсами и минусами. Дарение целесообразно в случаях, когда необходимо в кратчайший срок передать право собственности на объект недвижимости. Также выгодно осуществлять дарение между членами семьи. С третьими лицами лучше заключать иные договоры, например договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ). При этом у завещателя больше времени на то, чтобы обдумать свое решение. И только в отношении обязательной доли его мнение не будет иметь значения.

Во всех случаях важно соблюдать требования закона к форме и содержанию сделок, иначе они могут быть признаны недействительными, в том числе по требованию третьих лиц.

Дарение недвижимости в вопросах и ответах

Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки, как объект недвижимости, не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая ниша со своими подводными камнями. Вместе с экспертами мы постарались ответить на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Как дарение оформляется юридически

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. Устное обещание бабушки подарить внуку квартиру законной силы не имеет. Дарителем и одаряемым должен быть подписан договор дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ). Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

Вы можете составить свой собственный договор дарения или воспользоваться шаблонами договоров, которые есть на Циан:

В зависимости от времени и обстоятельств сделки выделяют 3 вида договора дарения:

Реальный.
Договор обещания дарения (консенсуальный).
Договор пожертвования.

Реальный договор. Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

Консенсуальный договор. Такой договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

Договор пожертвования. Такой договор составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В этом случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

Получать пожертвования по закону могут:

физические лица;
лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
научные, культурные и образовательные организации;
религиозные учреждения;
общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении объекта недвижимости. Юрлицу делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования объекта.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность. Подробнее о расторжении договоров дарения мы расскажем ниже.

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

Да. Право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ. А вот договор дарения квартиры или дома с марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Нет. Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Но при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

Нотариус обязательно участвует в сделке дарения в двух случаях:

при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. Если он что-то дает взамен (вещь, право или встречное обязательство), подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

Нет, не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

Можно ли подарить строящуюся квартиру?

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии). Он заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391–392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия, и прежде чем дарить недвижимость, стоит внимательно изучить этот документ. Может оказаться, что дарение придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

Делать дорогие подарки запрещается:

От имени малолетних и недееспособных граждан.
Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Между коммерческими организациями.

В некоторых случаях закон ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Можно ли расторгнуть договор дарения или признать его недействительным?

Да. Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициатором прекращения договора может выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

В законе (ст. 168–179 ГК) есть основания для признания любого договора недействительным:

Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, потому что законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

Есть и специальные основания (ст. 572–578 ГК), по которым можно признать недействительной сделку, связанную именно с дарением:

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Если договор был возмездным.
Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

Важно, чтобы намерения дарителя были добровольными. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Но если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Одаряемый вовсе не обязан принимать имущество дарителя. Если он согласен, это желание надо отметить в договоре, иначе он может быть признан недействительным.

А если принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне, но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Редакция благодарит за помощь при подготовке материала Дмитрия Венгерского, адвоката адвокатского бюро Asterisk, Ярославу Скопинцеву, ведущего юрисконсульта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области и Олесю Трошину, ведущего юриста компании «Финправ».