Росстат назвал долю живущих в частных домах российских семей
06:54 Май 18, 2021 
2466 
0
По данным ведомства, это почти 24% домохозяйств.
За два года выросла и доля городских жителей, живущих в частных домах. 4,1% россиян живут в части индивидуального дома, показало Комплексное наблюдение условий жизни населения за 2020 год. Доля городских семей, проживающих в частных домах, составила 12,5%.
Показатели заметно выросли по сравнению с результатами предыдущего такого же исследования Росстата, проводившегося осенью 2018 года. Тогда 21% всех домохозяйств (9,7% городских) заявили, что живут в одноквартирных домах.
Однако данные свидетельствуют, что у 61% городских домохозяйств, проживающих в частных домах, это жилье было построено ещё в период с 1957-го по 1995 год. Доля горожан, проживающих в индивидуальных домах, у которых жильё построено «после 2012 года» (категория включает и новые дома), выросла с 2,8 до 3,9%.
Почему так мало россиян живет в частных домах?
«Свежий воздух и завтраки на веранде, возможность быстро переключиться с работы за компьютером на собственный цветник, свой двор, в котором играют дети, отсутствие глухих заборов», — перечисляет плюсы собственного дома Диана Ларецкая, имидж-коуч из Москвы.
Через пару лет после свадьбы у нее встал вопрос, куда переезжать семье: в дом или квартиру. Она выбрала таунхаус, около 300 квадратных метров в 15 км от МКАД. Дорога до города занимает 15 минут, а дальше — обычные московские пробки: «Неделю я планирую так: несколько дней нахожусь дома, работаю за компьютером, на телефоне. Пару дней — в Москве, назначаю несколько встреч подряд. Дни шопинга проходят по запланированному маршруту. А вот любые незапланированные встречи в загруженные часы могут обернуться стоянием в пробках».
Роман Алехин, предприниматель, тоже купил дом: «Когда я покупал жилье, то думал, что буду каждый вечер сидеть у костра, ходить на реку. Но все оказалось иначе».
Коттеджный поселок «Новые Вешки» в Подмосковье.
Если спросить россиян, где бы они хотели жить — в многоквартирном доме или частном — почти 70 процентов отвечает, что хотели бы жить в отдельном доме. Никто не рисует дом мечты в виде многоэтажки с парой десятков других людей по соседству, общей лестничной клеткой и правилами соблюдениям «режима тишины». Но тогда почему у нас так и не возникло «одноэтажной России»? В частных домах в России живет меньше трети ее жителей. И это несмотря на наличие больших свободных территорий и относительно недорогой земли.
Когда мечта не сходится с реальностью
Согласно исследованиям, у городских жителей в России идея жить в собственном доме очень популярна. «Я бы даже сказал, что это мечта. Но дом с полноценными коммуникациями это, во-первых, дорого, а во-вторых, связано с большим количеством бюрократических проблем», — говорит Russia Beyond Михаил Алексеевский, руководитель Центра городской антропологии КБ Стрелка.
Чаще всего, владелец дома сам ответственен за вывоз мусора, стрижку газона, чистку бассейна, травлю паразитов и прочее содержание территории, либо платит за это управляющей компании коттеджного микрорайона. Нередко на рынке продают готовые дома, но без подключения к коммуникациям и без инфраструктуры: владельцу придется самому подводить к дому газ, электричество и воду.
Частные дома в Московской области
«Мы брали интервью у владельцев коттеджных домов, которые мечтали о своем доме — и те проблемы, с которыми они регулярно сталкиваются в обслуживании, заставляют их проклинать все на свете. Они говорят: “Какого черта мы не живем в обычной квартире, где при любом вопросе можно позвонить в ЖЭК и вызвать мастера”».
Константин в 2001 году купил землю и построил дом в подмосковном селе Дудино, от которого до ближайшей станции метро примерно полтора километра. Земля и дом в 300 квадратных метров обошелся ему по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Газ пришлось подводить самостоятельно, что стоило еще дополнительный миллион рублей.
СНТ «Союз» в Раменском районе районе Московской области.
«Тут нет школ, садиков или спорткомплексов. До всех магазинов нужно ехать. В пяти минутах ходьбы есть только дачный ларек с базовым набором: хлеб, макароны, пиво. Без автомобиля тут было бы жить сложно, особенно с детьми. Но у нас был расчет на то, что всю инфраструктуру мы потребляем в городе, до которого ехать 7 минут», — говорит он, и уверяет, что все это учитывалось заранее и снова жить в квартире они бы не хотели.
Вдобавок, уже было понимание, что такое иметь свой дом: «Тут ты решаешь все сам, и мы были готовы, но кого-то это пугает. Это несколько разрушает миф о “спокойной жизни”. Для многих это весомый психологический фактор: Если ты никогда не жил в доме, ты даже не знаешь, как там жить».
Многоквартирные дома и садовые участки в городе Щелково Московской области.
Аргумент «эмоционально я не готов к таким переменам» звучит часто, хотя недостаток финансовых средств по-прежнему причина номер один не переселяться в отдельный дом. «Как правило, это очень состоятельные люди — кто может себе позволить пройти весь этот квест и построить дом мечты. На поток такое жилье не поставлено. Не столько из-за стоимости земли, сколько из-за издержек, вызванных сложностями с коммуникациями», — считает Алексеевский.
Другие правила
Если хочешь дом — скорее всего, придется строить его самому. Строительный комплекс в России заточен исключительно на многоквартирные жилые дома, причем, на всех уровнях, говорит Роман Попов, доцент факультета городского и регионального развития ВШЭ. «Традиционно одним из показателей экономической успешности территории был показатель введенного жилья. Поэтому от губернаторов и мэров требуют квадратные метры», — отмечает он.
На строительстве коттеджного поселка «Новые Вешки» в Подмосковье.
По-прежнему стройкомплекс заполняет города кварталами многоквартирных домов. В апреле 2018 года российский премьер Дмитрий Медведев сказал, что однообразные микрорайоны — это 77% от всего жилого фонда страны, «с весьма плотной застройкой и не всегда развитой городской инфраструктурой». На частный же сектор приходится люксовый сегмент (как правило, за пределами или на окраине города) или старый жилой фонд, где семьи живут поколениями.
Константин, который по работе 50% времени проводит в Нидерландах, говорит, что правила, по которым этот строительный комплекс работает, несет за собой ключевые отличия России от Европы. «Твое качество жизни в Нидерландах никак не изменится от того, живешь ты в городе или в деревне, посреди поля. У вас будет нормальная канализация, достаточно киловатт света, какая-нибудь больница неподалеку и магазин. Городское планирование устроено так, что в противном случае застройщику не выдадут разрешение на строительство».
В России наличие инфраструктуры не является обязательным условием. Более того, с 2018 года разрешение на строительство частного дома получать вообще не нужно — его заменили на обязательное уведомление перед началом стройки и после ее завершения. «Какие ты там будешь проводить коммуникации — это твое личное дело. Наши соседи говорят: “Нам не надо электричество, мы приедем, включим генератор, пожарим мясо и уедем. И имеют на это право. В Нидерландах так нельзя», — говорит Константин.
Советский стереотип
Впрочем, несмотря на мечты о доме, в сознании россиян все равно пока еще превалирует «советское наследие». «Один из его аспектов — у нас до сих пор распространено восприятие частного дома как временного жилья, чего-то вроде дачи. Даже если это хороший, оборудованный дом», — говорит Попов.
Частный дом в Ялте.
Жилье в многоквартирном доме воспринимается как что-то более комфортное и оттого более престижное. В Советском Союзе получить квартиру, автомобиль и дачу считалось «несомненным индикатором успеха». В России, строя или приобретая себе частный дом, чаще всего люди не отказываются и от квартиры. «Иными словами, у нас дома являются не альтернативой квартире, а неким дополнением. Или вариантом “на старость”. Хотя на юге страны место частного жилья в системе ценностей выше, чем в средней полосе и, тем более, в Москве и Санкт-Петербурге», — отмечает Попов.
Татьяна Федорцева живет в Таганроге, на юге России. Небольшой город с населением 255 тысяч человек находится на берегу залива. Последние 25 лет она живет в доме мужа с шестью комнатами и не хочет возвращаться жить в квартиру: «Сейчас многоквартирными домами активно застраиваются спальные районы, а до этого было много частного сектора: у нас большой старый город с домами 18 века. Теперь соотношение частных и многоквартирных домов примерно 50 на 50».
Многие из тех, кто покупает или строит дома на юге России — из числа приезжих с северных областей. Любовь Александровна переехала из Якутии в Таганрог 10 лет назад. «Это была мечта — перебраться на юг к старости», — говорит она. Ее семья купила двухэтажный дом, 240 квадратных метров, за четыре с половиной миллиона рублей. Он был без внутренней отделки и коммуникаций, доделывать пришлось все самим. Рядом есть школа, детский сад, магазин.
Продажа частного дома в одной из деревень Тульской области.
«Лет пять тому назад сюда было очень большое движение приезжих. Нам просто звонили в домофон и спрашивали, не продаем ли мы случайно дом», — рассказывает она.
Особенность российской провинции — это значительные площади с частным сектором, говорит Попов, но изношенным, не всегда обеспеченным всеми необходимыми удобствами. «Такое жилье, несмотря на то, что оно отдельное — воспринимается как жилье второго сорта. Люди спят и видят, как бы съехать оттуда в “нормальное” жильё — в их представлении, это, как правило, квартира в многоквартирном доме. На эту идею работают как советский стереотип, так и градостроительная политика и экономика».
Частный дом во дворе жилого комплекса «Одинбург».
Около 22,6% населения России не имеет доступа к централизованной канализации, большинство из них пользуется выгребными ямами, говорится в исследовании Росстата. И, по данным того же Росстата, почти 40% российских жилых зданий нуждается в ремонте, реконструкции и сносе.
Со временем, и летние дома (дачи) тоже становятся менее востребованными. Пандемия, во время которой многие пытались изолироваться, спрос на дачи снова вернул, но едва ли это станет долгосрочным трендом, считает Алексеевский: «Самая идея дачи была очень важным советским мифом о благосостоянии. Теперь эти дачи начали превращаться в обузы. Постоянные пробки, чтобы туда доехать, и ресурсы, чтобы поддерживать ее в нормальном состоянии, приводят к тому, что все пытаются продать такие дома, и никто не хочет их покупать».
Росстат назвал процент россиян, проживающих в частных домах
Почти четверть россиян проживает в частных домах. При этом доля городских семей, проживающих в индивидуальных домах, составляет 12,5%. Об этом свидетельствуют результаты социологического опроса, проведенного Росстатом.
Эти цифры получены по итогам Комплексного наблюдения условий жизни населения за 2020 год. По сравнению с результатами предыдущего исследования Росстата, проводившегося осенью 2018 года, показатели заметно выросли. Три года назад 21% российских семей (9,7% городских) проживали в индивидуальных домах.
Из числа горожан, проживающих в частных домах, у 61% респондентов жилье было построено еще в 1957–1995 годах. При этом доля российских семей, у которых дома построены «после 2012 года», выросла с 2,8 до 3,9%.
«Среди причин — особенности методологии проведения исследования. Оно не является лонгитюдным (то есть изучает не одну и ту же группу домохозяйств). Поэтому из года в год в обследование попадают разные населенные пункты и, соответственно, разные домохозяйства. Это может влиять на итоговые результаты в пределах статистической погрешности», — отметил представитель ведомства в беседе с журналистами издания «РБК».
Тем не менее, количество и общая площадь индивидуальных жилых домов растет. Если в 2018 году общая площадь таких домов составляла 32,4 млн кв. м (42,9% от всего введенного в эксплуатацию жилья в том году), то в 2020 году — 39,8 млн кв. м (48,4% от всего введенного в эксплуатацию жилья за год).
Ранее сообщалось, что 39% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
Росстат раскрыл долю российских семей, проживающих в частных домах
Около 23,9% российских домохозяйств проживают в индивидуальном (одноквартирном) доме, 4,1% — в части индивидуального дома, показало Комплексное наблюдение условий жизни населения за 2020 год, основные итоги которого разместила Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Доля городских семей, проживающих в частных домах, составила 12,5%.
Показатели заметно выросли по сравнению с результатами предыдущего такого же исследования Росстата, проводившегося осенью 2018 года. Тогда 21% всех домохозяйств (9,7% городских) заявил, что живут в одноквартирных домах.
Однако данные свидетельствуют, что у 61% городских домохозяйств, проживающих в частных домах, это жилье было построено еще в 1957–1995 годах. Доля горожан, проживающих в индивидуальных домах, у которых жилье построено «после 2012 года» (категория включает и новые дома), выросла с 2,8 до 3,9%.
Новое исследование Росстата проводилось в октябре—ноябре 2020 года. Как заявляют в ведомстве, это один из самых масштабных его проектов: раз в два года изучаются условия жизни более чем 100 тыс. домохозяйств. Исследование репрезентативно для всех частных домохозяйств России, единицей анализа является домохозяйство (которое может состоять и из одного человека). Надежный ответ на вопрос, сколько всего в России домохозяйств, может дать только общенациональная перепись населения (пройдет осенью 2021 года). Предыдущая перепись 2010 года показала, что в России 54,6 млн частных домохозяйств.
Частные дома в больших городах
Данные исследования 2020 года показывают, что за два года увеличилась доля жителей крупных городов, которые проживают в индивидуальных домах. Так, уже почти 8% семей в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек (таких как Краснодар, Саратов, Владивосток) живут в таких домах — против 6,7% в предыдущем исследовании. А доля жителей городов-миллионников (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и так далее), которые проживают в индивидуальных домах, увеличилась с 0,7 до 3,8%. Среди последних доля семей, чье индивидуальное жилье построено после 2012 года, выросла с нуля до 6%.
Большинство населения России — 71,4% домохозяйств — по-прежнему живет в многоквартирных домах (в том числе 85% городских домохозяйств), следует из данных Росстата. Для сравнения, в США около 70% всего населения проживает в односемейном жилье.
Из вопросника Росстата следует, что проживать в частном доме могут как домохозяйства, владеющие этим жильем, так и домохозяйства, арендующие его. Однако доля снимающих индивидуальное жилье, вероятно, невелика. В целом лишь около 7% российских домохозяйств арендуют основное жилье у частных лиц, вытекает из исследования 2020 года. Это примерно сходится с результатами опроса Аналитического центра НАФИ от 2019 года, показавшего, что снимают жилье около 9% россиян.
К настоящему времени Росстат разместил данные о ситуации на страновом уровне; сведения по регионам находятся в стадии формирования и будут опубликованы в июне-июле 2021 года, уточнили РБК в пресс-службе Росстата.
Вопросы к статистике
Сам Росстат предупреждает, что пока рано интерпретировать его данные по индивидуальному жилью как тенденцию. «Среди причин — особенности методологии проведения исследования. Оно не является лонгитюдным (то есть изучает не одну и ту же группу домохозяйств. — РБК). Поэтому из года в год в обследование попадают разные населенные пункты и, соответственно, разные домохозяйства. Это может влиять на итоговые результаты в пределах статистической погрешности», — пояснил представитель Росстата.
Кроме того, в ведомстве предупредили, что нужно учитывать и сложную эпидемиологическую ситуацию в период проведения обследования 2020 года (в это время была вторая волна заболеваемости COVID-19) — из-за этого более доступными для проведения опроса могли быть домохозяйства, проживающие в частных домах.
Реальные располагаемые доходы россиян в 2020 году снизились на 3%, а в первом квартале 2021 года — на 3,6% к тому же кварталу годовой давности. Доля среднего класса в стране сократилась с 24% занятых россиян до пандемии примерно до 22,5%, оценивали эксперты Высшей школы экономики (ВШЭ) в сентябре.
Тем не менее объективная статистика свидетельствует о растущих количестве и общей площади индивидуальных жилых домов, указывает статслужба. Если в 2018 году общая площадь домов, построенных россиянами, составляла 32,4 млн кв. м (42,9% от всего введенного в эксплуатацию жилья в том году), то в 2019 году — 38,5 млн кв. м, а в 2020 году — 39,8 млн кв. м (48,4% от всего введенного в эксплуатацию жилья за год). Кроме того, с 2018 по 2020 год практически в два раза выросло строительство таунхаусов (жилых зданий индивидуальных блокированных), отмечает Росстат. Совместный опрос госкомпании «Дом.РФ» и ВЦИОМа, проведенный летом 2020 года, показал, что 39% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
Риск «расползания» городов
В конце марта вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин подписал «дорожную карту» по упрощению и развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ее элементами стали стандартизация ИЖС за счет применения типовых проектов, цифровизация процедур и сервисов в этой сфере. В апреле 2021 года глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление о расширении льготной семейной ипотеки по ставке 6% на индивидуальные дома.
В последние годы наблюдается рост на рынке индивидуального жилищного строительства, который только усилился в пандемийный год, сообщил РБК представитель вице-премьера Хуснуллина (курирует жилищную политику) на просьбу прокомментировать данные Росстата. «Говорить о субурбанизации на сегодняшний день преждевременно, однако существующая тенденция однозначно говорит о том, что индивидуальное жилищное строительство будет и дальше развиваться, его доля будет продолжать расти», — отметил он. Под субурбанизацией понимается отток горожан в пригороды со стремлением проживать в частных и малоэтажных домах.
Представитель Хуснуллина также напомнил, что в рамках послания Федеральному собранию президент Владимир Путин отметил важность газификации населенных пунктов и доведения газа непосредственно до границ участка, «что тоже поможет сделать индивидуальное строительство более доступным».
Желание людей жить в собственным доме понятно, но оно вступает в серьезный конфликт с большим городом, приводит к «расползанию» городов, к необходимости иметь дополнительную транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру, прокомментировал РБК профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Сергей Сиваев. «Американские субурбии базируются на транспортной доступности, высокой плотности дорог, когда в школу или магазин ездят только на транспорте», — указывает он. Эксперт считает, что в России есть органический тренд по увеличению возможностей строить индивидуальные дома, однако в основном играет роль технический, административный фактор — массовое включение в состав городов многочисленных пригородов, где индивидуальное жилье по определению преобладает.
Особенность России — в том, что здесь очень распространена тяга к двум домам, при этом загородный дом есть у многих — это уже не дача на шести сотках, а дом выходного дня, отмечает Сиваев. По данным Росстата, 13,2% российских домохозяйств, проживающих в городах, помимо основного жилья владеют домом на садовом (дачном) участке, в том числе в городах-миллионниках таких 18,8% домохозяйств. Однако по сравнению с 2018 годом эти показатели сократились (с 14,3 и 21,5% соответственно), что, возможно, указывает на то, что часть семей на фоне пандемии перебрались на дачи, превратив временное жилье в постоянное.
Улучшение бытовых условий
В целом основные итоги комплексного наблюдения Росстата за бытовыми условиями граждан показывают, что условия проживания в среднем улучшаются.
- В 2020 году 36,1% всех домохозяйств указали хотя бы на один проблемный признак жилья, в котором они проживают (например, недостаток тепла, наличие грызунов, шум, плохая освещенность подходов к дому). Это меньше, чем в 2018 году (41,1%) и 2016 году (44,6%).
- В прошлом году 86,5% домохозяйств в стране оценили качество воды в их доме как хорошее или удовлетворительное (2018 год — 84,6%, 2016 год — 82,3%).
- Из числа домохозяйств, которые являются собственниками жилья, 6,9% выплачивают ипотеку. Ипотечный кредит имеют около 8 млн россиян, отмечал Альфа-банк в конце 2020 года.
Доля всех домохозяйств в стране, которые пользуются централизованной канализацией, снизилась с 74,3% в 2018 году до 72,6% в 2020-м, следует из данных Росстата. Соответственно, доля тех, кто удаляет сточные воды в индивидуальную канализационную систему или через систему труб в выгребные ямы, увеличилась с 19,9 до 22,5%.
Рост доли домохозяйств с системами, альтернативными центральной канализации, может быть связан с переселением части граждан в частные дома. «Предположение о том, что переезд в частные дома часто связан с созданием независимой системы канализации, может быть справедливым. Однако имеющейся пока информации недостаточно для однозначного ответа. Больше данных Росстат сможет получить по итогам Всероссийской переписи населения, которая пройдет этой осенью», — указали РБК в Росстате, добавив, что «в состав переписного листа входят вопросы, позволяющие достаточно глубоко изучить условия жизни россиян и состояние домов, в которых они живут, включая состояние стен и несущих конструкций, системы отопления, водопровода и канализации, а также связи и канализации».