Как продать квартиру находясь в другом городе
Перейти к содержимому

Как продать квартиру находясь в другом городе

  • автор:

Как продать квартиру удаленно из другого города РФ или из другой страны

В последние месяцы удаленная продажа недвижимости стала особенно популярной. Многие продавцы находятся за рубежом или в других городах России и не имеют возможности прибыть к месту продажи. Как же это делается на практике? Сегодня мы поделимся полноценной инструкцией по удаленному проведению сделки, расскажем об узких местах, на которые нужно обязательно обратить внимание.

Несмотря на все преграды, квартиру можно успешно продать не приезжая для этого в страну. Фото: mulino58.ru

Несмотря на все преграды, квартиру можно успешно продать не приезжая для этого в страну. Фото: mulino58.ru

Как оформить доверенность

В РФ необходимо посетить нотариуса и надлежащим образом оформить доверенность. Нотариус заверит ее и заведет в электронный документ. Далее он дистанционно отправит доверенность, заверенную КЭП (квалифицированной электронной подписью), нотариусу в месте проведения сделки, где находится представитель собственника.

Оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) или КЭП непосредственно собственнику не требуется. Вся процедура занимает около 15 минут.

Если вы как собственник недвижимости находитесь за границей, то необходимо очное посещение консульства. Обратите внимание: в консульстве всегда присутствует запись. В ряде стран, например, в США, очередь может достигать трех месяцев ожидания. Так что готовиться надо заранее.

Консул заверит вашу доверенность в порядке, аналогичном работе нотариуса в РФ, и отправит ее почтой.

Доверенность стоит подготовить без права передоверия и оформить на наиболее близкого человека, которому вы абсолютно доверяете.

Важно! В доверенности, помимо стандартных ФИО, паспортных данных и прочих пунктов, обязательно стоит указать не только доверение права регистрации, но и получения денежных средств. Иначе вы столкнетесь с большими сложностями, связанными с отправкой перевода на зарубежные счета вплоть до их внезапной блокировки.

Имейте в виду, что в случае дистанционной сделки при вашем нахождении за рубежом документов в электронном виде, заверенных КЭП или подписью консула, недостаточно. Необходима физическая пересылка документов к месту проведения сделки. Это занимает в среднем месяц, в зависимости от работы почты и сложности логистики.

Если же вы (собственник) не являетесь гражданином РФ, то есть вы нерезидент, порядок следующий:

  • обращаетесь к любому нотариусу страны вашего гражданства и заверяете все документы и доверенность;
  • готовите апостиль в местных государственных структурах;
  • отправляете доверенному лицу физические документы почтой.

Что нужно сделать до продажи: снятие с учета, оценка недвижимости, сбор документов

Снятие с учета необходимо, если собственник имеет постоянную регистрацию в объекте недвижимости. Оценка недвижимости необходима только в случае ипотечной сделки, и обычно она проводится силами покупателя и за его счет.

При удаленной продаже важно своевременно, заранее начать сбор необходимых документов. Помните, если вы находитесь за рубежом, все документы (снятие с учета, согласие супруги, подтверждение права собственности и прочие документы, требуемые для проведения сделки и необходимые контрагенту в оригинале, а не в сканированной версии) необходимо заверять у консула.

О договоре

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости составляется стандартный договор со всеми существенными условиями. Отметим, что, несмотря на наличие доверенного, договор не является трехсторонним. Вы просто указываете, что, с одной стороны, договор заключает собственник в лице доверенного лица, на основании доверенности, и далее указываете ее номер и дату оформления.

Для сделки необходимо переслать оригиналы документов. Фото: list-name.ru

Для сделки необходимо переслать оригиналы документов. Фото: list-name.ru

Как вывести деньги

На данный момент есть ряд способов обойти SWIFT и решить проблемы, с ним связанные. Криптовалюта, операции с расчетными счетами – каждую сделку необходимо рассматривать индивидуально. А главное – способ должен быть актуальным именно на дату осуществление расчетов.

Санкции в отношении наших граждан и страны вводятся с калейдоскопической быстротой. То, что работало вчера, уже может принести убытки сегодня.

Обязательно будьте в курсе всех событий и нюансов финансовых расчетов с зарубежными банками и контрагентами.

Нужно ли платить налог со сделки и в какой стране

Налог на недвижимость платится в России. Правила пока остаются неизменны. В случае наследования от близких родственников или получении квартиры по приватизации, вследствие дарения налог платится при владении недвижимостью менее 3 лет. В иных случаях – при владении менее 5 лет.

Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%.

Пример пошаговой организации удаленной продажи от эксперта-практика

О реально проведенной недавно сделке удаленной продажи рассказывает руководитель юридического отдела риэлторской компании BuyBuyHouse Иван Горбатков:

«Продавец находился в Будапеште, документы подписывали по доверенности. Доверенность из Будапешта заверялась в консульстве в Венгрии. Далее почтой мы организовали передачу этой доверенность в Новочеркасск. Доставка заняла 25 дней.

По закону документы на квартиру не нужны для совершения регистрационных действий. Если покупателя устраивают сканы, то оригиналы не требуются. Именно поэтому в данном случае документы на квартиру почтой не передавались.

Мы, как агентство, сделали свое экспертное заключение, к которому были приложены копии (сканы) документов о том, что мы проверили выписки, в том числе ЕГРН, и у объекта недвижимости нет обременений и ограничений. Мы выступили гарантом спокойствия покупателя, что документы в порядке, квартиру можно покупать.

Агентский договор с продавцом был заключен удаленно (с помощью удаленной подписи электронных ключей и электронной подписи). Аванс получали мы, агентство, выступая стороной на основе дистанционного договора с собственником. Основание для получения аванса у BuyBuyHouse было.

Подписание договора купли-продажи проходило в банке, где осуществлялся взаиморасчет. Мы заранее направили документы в банк для подготовки заявления по аккредитивам. Дистанционно нашли удобный покупателю банк в Новочеркасске и отправили в банк документы по сделке – договор купли-продажи и паспортные данные.

Покупатель приехал в банк, подписал договор купли-продажи, менеджер банка предоставил услугу аккредитива. Затем покупатель поехал в МФЦ (мы выбрали удобный адрес и отделение), получил номер описи, а мы удаленно отслеживали статус заявки по номеру описи.

Каждая сторона забрала свой пакет документов по их готовности. Банк направил денежные средства автоматически, так как со своей стороны он также удаленно отслеживал готовность пакета документов».

Дистанционная сделка: способы организации.

Дистанционная сделка: способы организации.

Как организовать сделку, если участники находятся в разных городах России? Возможны варианты:

1️⃣Дистанционная нотариальная сделка: в сделке будут участвовать два нотариуса, находящиеся в разных регионах РФ. К одному обращается покупатель, к другому – продавец. Покупатель и продавец подписывают договор электронно-цифровыми подписями, нотариус подписывает документы своей электронной подписью и направляе в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

��Для расчетов можно использовать, например, аккредитив или депозит нотариуса.

*️⃣Обязательным условием такой сделки является нахождение одного из нотариусов в том же субъекте, в котором находится квартира, то есть, купить квартиру в Москве, если покупатель находится в Ростове, а продавец – во Владимире не получится. Один из них должен будет обратиться к нотариусу в Москве.

*️⃣ При организации дистанционной сделки с участием нотариусов необходимо заранее просчитать расходы, связанные с нотариальным тарифом, ведь оплачивать их должен будет и покупатель, и продавец, каждый тому нотариусу, к которому он обратился.

2️⃣Межрегиональная сделка в банке: у участников нет ограничений по местонахождению на территории РФ (нет привязки к местонахождению квартиры). Главное условие – наличие офисов банка на месте обращения и покупателя, и продавца. Договор подписывается сторонами электронной подписью, далее сотрудник банка направляет документы в Росреестр.

*️⃣На практике банковские межрегиональные сделки сопровождаются постоянной видеосвязью между участниками.

��Для расчетов можно использовать аккредитив, номинальный счет.

3️⃣Использование доверенности и пересылки документов: такой способ подойдет не только для разных городов РФ, но и для разных стран.

*️⃣Пример: сын, проживающий в Грузии, решил подарить квартиру, находящуюся в Москве, своей матери. Сын подписывает договор дарения, передаточный акт в Грузии, делает доверенность на подачу документов и все пересылает в Москву матери. Мать получает документы в Москве, подписывает договор дарения и подает документы от себя и по доверенности сына в Росреестр.

4️⃣Новейший способ совершения дистанционной сделки: использование портала Госуслуг. В таком случае участникам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Также продавец должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о возможности осуществления операций с его недвижимостью онлайн.

Разработать схему дистанционной сделки и расчетов может опытный специалист, исходя из пожеланий сторон, необходимых сроков, финансовых возможностей участников.

*️⃣Рассказываю о недвижимости и разбираю другие вопросы на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.

Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса

Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса

Актуальность вопроса, как продать квартиру дистанционно, объясняется желанием сэкономить время и деньги. Сегодня услуги нотариуса позволяют оформить договор в режиме онлайн, даже когда продавец и покупатель находятся в разных городах.

Чтобы приобрести (продать) квартиру, дом в другом городе России, теперь участникам сделки не обязательно съезжаться в месте нахождения недвижимости, тратить время и деньги. В ближайшем будущем граждане смогут дистанционно заключить договор при участии 2-х нотариусов и получить выписку из ЕГРН в течение суток.

Недавно газета РБК опубликовала статью нотариуса Екатерины Лексаковой с комментарием по поводу введения в нотариальную практику дистанционных методов удостоверения сделок, в частности, связанных с куплей, продажей и переоформлением недвижимости. Расскажем об интересных и важных новостях в этой сфере.

Удобство и безопасность для продавца и покупателя

Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору. Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества. Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.

Дистанционное удостоверение сделок двумя нотариусами

Покупка и продажа жилья предполагает нотариальное оформление договора и личное присутствие сторон на сделке. Однако покупатель и продавец, находясь в разных городах или не желая лично встречаться, могут оформить сделку дистанционно. Каждый обращается к выбранному нотариусу, а коммуникация будет организована в электронной форме.

Два нотариуса каждый в своей конторе в разных городах, делают необходимый объем работы по сделкам с недвижимостью: проверяют личность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, консультируют, разъясняют права и последствия – один для покупателя, второй для продавца.

В оговоренное время участники собираются каждый в своей нотариальной конторе в разных городах. Нотариусы обеспечивают установление онлайн связи. В остальном дистанционная процедура нотариального оформления купли-продажи идентична стандартной схеме.

Главное преимущество такого формата покупки квартиры – существенная экономия времени, средств и усилий. Например, чтоб родителям из Дальнего востока приобрести жилье дочери-студентке в столице, не обязательно лично преодолевать 1,5 тысячи км.

Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах

Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

Как происходит процедура оформления договора купли-продажи квартиры дистанционно

  1. Участники сделки сами выбирают нотариусов, которые проведут удостоверение. Можно сделать это с помощью базы ЕИС нотариата.
  2. Проект договора составляет один из нотариусов или сторона сделки. После согласования каждого пункта стороны ставят простую электронную подпись на планшете, под контролем нотариуса. Это безопасный цифровой аналог физической подписи.
  3. Продавец и покупатель подписывают его простой электронной подписью на планшете в присутствии нотариуса.
  4. Также каждый участник собственноручно подписывает бумажный вариант, который будет храниться в конторе.
  5. Электронный экземпляр с удостоверительной надписью 2-х нотариусов, подписанный их личной ЭЦП, хранится в базе ЕИС нотариата.
  6. При дистанционной сделке с недвижимостью нотариус берет на себя направление в ЕГРН заявления о регистрации прав нового собственника.
  7. Органы Росреестра в течение 1 суток вносят данные в реестр, и покупатель на следующий день может получить свою выписку в нотариальной конторе.
  8. Оплата нотариальных услуг осуществляется каждой стороной соответствующему нотариусу по месту обращения.

Дистанционный формат приобретения жилья является безопасным, поскольку оба нотариуса несут полную имущественную ответственность за результат своего объема работ. В случае причинения ущерба предусмотрена компенсация за счет обязательного страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Комментирует нотариус города Москвы

«Важно! Сохраняются все гарантии безопасности от оспаривания удостоверенного договора. В случае признания его недействительным по вине одного или обоих нотариусов, они несут солидарную материальную ответственность перед клиентами. Другими словами: нанесенный ущерб будет возмещен в полном размере.»

Обратите внимание: участникам сделки не нужна личная ЭЦП, покупать ее не нужно.

Простая письменная подпись на планшете — это цифровой аналог физической подписи. Новая технология дает защиту от подделок высокого уровня и уже используется в банках, других учреждениях, где требуется собственноручно подписать документ. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.

Порядок оплаты дистанционных нотариальных услуг

Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.

Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.

По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Аватар автора

Я переезжаю на другой конец страны — из Владивостока в Калининград. Нужно продать квартиру. Она не в идеальном состоянии и не в самом лучшем районе, но терять в деньгах я не хочу. Лететь во Владивосток на сделку накладно. А вдруг сорвется?! Родственников или друзей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет.

Есть идея поручить всю работу агентству. Но не знаю, как это оформить юридически, чтобы не остаться с носом и не потратить лишние деньги. Подскажите, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показывать квартиру покупателям, расписываться за получение аванса, нести ответственность, чтобы в квартире не было третьих лиц. Как оформить договор, чтобы деньги не улетали в трубу? Стоит ли договориться об оплате после сделки? Это вообще легально?

Павел, полноценной удаленной купли-продажи недвижимости в настоящее время не существует. Вы должны участвовать в сделке лично либо через своего представителя по доверенности или воспользоваться услугами нотариусов.

Аватар автора

Расскажу о каждом варианте подробнее.

Плюсы и минусы представителя по доверенности

Вы верно отметили, что сделку по продаже можно оформить через представителя. Если доверить сделку другу или родственнику не выходит, остается только вариант с профессиональными представителями в сфере недвижимости. Представителем может быть не только физическое, но и юридическое лицо: агентство недвижимости, риелтор или юрист.

С одной стороны, это удобно: они сами дадут рекламу, покажут квартиру и сходят в Росреестр. С другой — за это возьмут много денег. Например, в моем регионе — от 30 до 100 тысяч рублей за одну сделку при средней стоимости однокомнатной квартиры 3—4 млн рублей . В Москве, думаю, это будет как минимум на 50% дороже. Еще такие профессионалы могут сачковать и продавать вашу квартиру месяцами, а то и годами. Найти надежных и проверенных тяжело.

Что касается договора с таким представителем, то, как правило, это договор поручения или агентский договор. По договору поручения поверенный действует в ваших интересах не только до, но и во время сделки. Он ищет клиента, заключает с ним договор от вашего имени и за ваш счет, но права и обязанности по договору — например, передать квартиру, получить за нее деньги и нести ответственность за ее недостатки — возникают у вас, а не у поверенного. По агентскому же договору агент может искать покупателя, но сам договор будете заключать вы, как продавец.

Возможен и третий вариант — договор возмездного оказания услуг. Но наименование договора не влияет на его суть. Важно только то, что написано в договоре. Вот что обязательно должно быть в нем указано:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *