Как получить выписку из егрн через мфц

Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ: стоимость и сроки получения

Вся информация об объектах недвижимости России хранится в ЕГРН. Уточнить эти сведения и получить выписку о кадастровой стоимости может любой желающий. Запрос нужно подать в отделение Росреестра или МФЦ, выписку из ЕГРН на готовность можно проверить там же. Также можно получить нужные данные через специализированные сайты в Интернете. Информацию предоставят в виде выписки из ЕГРН.

Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН

В каких случаях необходима выписка?

Сведения из ЕГРН необходимы, если речь идет о сделках с недвижимостью. Это основной документ, который подтверждает право на квартиру, участок или другой недвижимый объект. Бесплатный вариант выписки ЕГРН содержит минимум данных. Полная выписка из ЕГРН включает сведения о всех владельцах квартиры (текущих и прошлых). Заказав ее, можно проанализировать историю перехода прав. Однако с 1 марта 2023 года ФИО собственников скрыли в базе ЕГРН, поэтому без разрешения владельца можно будет увидеть только фразу «физическое лицо». Если же недвижимостью владеет юрлицо, его название укажут в выписке.

Ситуаций, когда выписку о кадастровой стоимости требуют обязательно, масса. Остановимся на самых распространенных:

• купля или продажа недвижимости;
• вступление в наследство;
• оформление дарственной;
• приватизация жилья; ;
• получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
• постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
• получение налогового вычета на квартиру или дом;
• раздел имущества;
• судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.

Пример выписки из ЕГРН о характеристиках и правах

Какую информацию можно узнать из выписки

Выписки из ЕГРН делятся на несколько видов. Наиболее востребованные – о характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации. Благодаря выписке можно узнать:

• кто является настоящим владельцем недвижимости (если собственник заказал документ сам или открыл доступ третьим лицам) ;
• информацию о предыдущих хозяевах (информация о них также должна быть открыта) ;
• кадастровый номер объекта;
• адрес, площадь, этаж, вид помещения;
• кадастровая стоимость объекта;
• когда он был зарегистрирован;

Кто и как может получить выписку – порядок получения выписки из ЕГРН

Перечисленные выше сведения открыты или могут стать доступными с согласия владельца недвижимости. Их без проблем получает каждый желающий. Посмотреть можно на портале ЕГРН.Реестр.

Но все же к некоторой информации доступ ограничен. Ее может узнать только сам хозяин недвижимости, его доверенное лицо или нотариусы. Например, подробности правоустанавливающих документов, общую информацию о правах на недвижимость какого-то определенного человека, факт того, что владелец квартиры или участка признан недееспособным.

Офисы Росреестра, сайт Госуслуг, выездное обслуживание, МФЦ. Выписка из ЕГРН выдается всеми этими способами. Также есть сторонние онлайн-сервисы. Удобнее всего сходить в МФЦ либо получить информацию в интернете. Бумажный это будет вариант или электронный, не важно. Оба имеют одинаковую юридическую силу.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция

Кому-то будет удобнее лично прийти в МФЦ. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости отражена в списке услуг на сайте центра в любом регионе . Там же указан список документов для получения справки, сроки и стоимость изготовления.

ШАГ 1. Собираем документы

Для того, чтобы обратиться в МФЦ для получения справки о кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов:

• паспорт заявителя; , нотариально заверенная, если получает представитель заявителя;
• паспорт представителя, если справку получают по доверенности ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заполненное заявление.

ШАГ 2. Приходим в МФЦ

Заполнить запрос на получение сведений можно будет непосредственно в МФЦ. Выписка из ЕГРН выдается не сразу. Сначала придется заполнить заявление и подождать. Будьте внимательны и аккуратны: заявление заполняется на 5 листах печатными буквами без помарок и ошибок.

ШАГ 3. Получаем расписку

После того, как сотрудник МФЦ примет от вас все документы, он должен выдать расписку, что необходимые бумаги он получил. А также назначит повторный визит для выдачи выписки. Выписку из ЕГРН в МФЦ делают за 3 рабочих дня. Плюс 2 дня предусмотрено на передачу сведений из Росреестра.

ШАГ 4. Забираем готовый документ в указанный срок.

Сколько стоит выписка ЕГРН в МФЦ

При получении МФЦ справки необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам нужна. Для удобства понимания мы свели варианты пошлин и их стоимость в одну таблицу:

Содержание выписки из ЕГРН

Для физических лиц (в рублях)

Для юридических лиц (в рублях)

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

460 рублей – бумажная

290 рублей – электронная

1270 и 820 рублей в зависимости от формата

Информация о переходе прав на объект недвижимости

460 и 290 рублей

1270 и 580 рублей

Расширенные сведения об объекте недвижимости

870 и 350 рублей

2550 и 700 рублей

Данные о признании правообладателя недееспособным

1100 и 470 рублей

Нет возможности получить

Информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

1740 и 820 рублей

3420 и 1630 рублей

Сведения о правах отдельного лица на объекты недвижимости (один субъект РФ)

750 и 470 рублей

2080 и 760 рублей

Справка о зоне с особыми условиями

1740 и 350 рублей

5220 и 700 рублей

Как видите, вариантов много. Какой нужен именно вам, подскажет юрист, нотариус или человек, подкованный в вопросах сделок с недвижимостью (риэлтор и пр.).

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн

Чтобы не тратить время на поездки в МФЦ или отделение Росреестра, можно заказать выписку не выходя из дома, в режиме онлайн. Она придет в электронном виде. При необходимости можно распечатать.

На сайте Росреестра нужно найти раздел «Услуги и сервисы», затем кликнуть на вкладку «Предоставление сведений из ЕГРН». Этот ресурс имеет некоторые неудобства – требует слишком много информации от желающего получить выписку. Нужно знать точный адрес объекта, вводить свои персональные данные, включая паспорт, указывать другие документы. Заполнить просят более 15 полей. Все это занимает не меньше получаса. После приходит письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты госпошлины. Как только она будет оплачена, дают ссылку, по которой можно скачать выписку.

Сайт Госуслуг выдает выписки примерно по такому же принципу. Но заказчик получает дополнительные сложности, если ни разу не пользовался этим сервисом. Прежде чем получить услугу, придется заводить аккаунт и ждать подтверждения учетной записи. Услуга тоже платная.

Проще, удобнее и дешевле получить документ из ЕГРН с помощью портала ЕГРН.Реестр.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт egrn-reestro.ru

Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервис ЕГРН.Реестр. Чтобы получить выписку, нужно сделать несколько пару шагов.

Шаг 1. Заходим на сайт ЕГРН.Реестр и указываем кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.

Шаг 2. Выбираем необходимый вид документа, в зависимости от ее содержания.

Шаг 3. Указываем свой номер телефона и электронную почту. Оплачиваем услугу и ждем готовый документ.

Срок предоставления сведений из ЕГРН – от 30 минут до 72 часов.

Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.

Сколько стоит электронная выписка из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН – это платная услуга. Независимо от того, где ее заказывать: напрямую в Росреестре, через сайт Госуслуг, МФЦ или онлайн-сервисы.

При получении справки о кадастровой стоимости в МФЦ, филиалах Росреестра и на Госуслугах нужно оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам необходима, и статуса – физическое вы лицо или юридическое. Электронная выписка дешевле, чем бумажный вариант.

Например, справка о переходе права для «физика» обойдется в 460 р. на бумаге и в 290 р. в электронном виде. Юридическое лицо будет платить 1270 р. и 580 р. соответственно.

Цены на сайте egrn-reestro.ru выгоднее. Расширенный отчет о недвижимости стоит 350 рублей. За эту сумму в отчете указывается исчерпывающая информация об объекте:

• кто нынешний собственник (если сведения открыты или жильем владеет юрлицо);
• кто бывшие собственники (если данные также в свободном доступе);
• когда у прав заканчивается срок действия;
• когда зарегистрирована недвижимость; ;
• есть ли запрет на перерегистрацию, залог или арест.

200 рублей будет стоить упрощенный набор сведений из Росреестра:

• О переходе права собственности. Такой отчет покажет всех собственников (если информация открыта), дату регистрации объекта недвижимости, срок действия прав.
• О характеристиках, правах. В отчет будет указана кадастровая стоимость объекта, нынешний собственник (если сведения доступны), наличие обременений или ограничений.

Если у вас возникнут вопросы по поводу электронного отчета, вы можете связаться с технической поддержкой сервиса, написав в чат или позвонив по бесплатному номеру 8 800 555-28-96 по будням с 9 до 21 часа по московскому времени.

Как заказать выписку из ЕГРН: новый порядок с 1 марта 2023 года

Автор:
Андрей Олегович

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками. Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.
С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте.
Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме.
Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН.

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

В рамках одного субъекта РФ:
470 в электронном виде и 640 на бумажном (750).

По всей России, соответственно 870, 1770 и 2080.

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?

В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги?

Допустим, у гражданина уже имеется действующий профиль. После авторизации выбираем пункт «Справки», затем «Выписки из ЕГРН». Система будет предлагать диалоговые окна, где выбирается нужный вариант:

• Тип выписки;
• Тип недвижимости (квартира, земля, дом и т.д.).

В конце происходит оплата с банковской карты. Результат может прийти в личный кабинет как через несколько минут, так и через 3 дня. Не стоит пугаться отсутствию привычной «синей печати» на листах – её заменяет прикреплённая цифровая подпись регистратора в качестве отдельного файла.
1 марта 2023 года появилась возможность исключительно собственникам недвижимости заказывать выписку через «Госуслуги» совершенно бесплатно – тестовое название «Экспресс-выписка». Результат будет в личном кабинете уже через несколько минут. Причём содержание подходит для большинства сделок: в нём будет всё необходимое, за исключением планов и схем, т.е. графической части.

Как заказать выписку из ЕГРН у нотариуса?

Точный порядок действий до сих пор не ясен, так как на федеральном уровне полномочия передали, однако разъяснений не последовало. В теории по новому закону, нотариусу для оформления запроса на заказ выписки необходимо предъявление бумаг, подтверждающих заинтересованность в этом:

• Предварительный договор купли-продажи,
• Соглашение о задатке или авансе;
• Намерение обратиться в суд, если без сведений из ЕГРН о правообладателе это сделать невозможно.

Цена услуг правового и технического характера также до конца не ясна – придётся уточнять их по телефону или при визите в нотариальный кабинет.
Несомненно, новый порядок усложнит процесс проверки имущества перед проведением сделок, так как повышается риск предоставления поддельной информации. В этом случае грамотным решением может быть обращение к нотариусу с целью засвидетельствовать истинность сведений о правообладании. Цена услуг не превысит 500 рублей.

Как получить выписку из ЕГРН

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка с недвижимостью.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости или подать в суд на соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом, землю или другую недвижимость.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Ориентируются на требования человека, ведомства или организации, которые ее запросили. Обычно выписка действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:

Теперь получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги. Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку, запрещены, а за торговлю сведениями из ЕГРН планируют штрафовать — на рассмотрении Госдумы законопроект № 265468-8 , который установит ответственность за это.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится посторонний человек, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
2. В отношении субъектов, то есть людей.

Выписки в отношении объектов недвижимости делятся еще на несколько подвидов. Самые популярные выписки стоят в районе 300—500 ₽, если получать их в электронном виде через портал госуслуг. Бумажную версию надо забирать в МФЦ, а стоить она будет в среднем в два раза дороже.

Например, за электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости платят 350 ₽, а такая же выписка на бумаге стоит 870 ₽. Размер платы за различные выписки есть в приказе Росреестра.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Их может заказать любой человек или компания, но надо знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов.

Онлайн-выписка. Ее можно заказать с 1 марта 2023 года через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Онлайн-выписку делают несколько минут и выдают бесплатно.

В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет:

1. Информация о владельце, если выписку заказывает он сам.
2. Кадастровая стоимость.
3. Вид права.
4. Дата и номер госрегистрации права.
5. Ограничения.
6. Данные документов-оснований для госрегистрации права.
7. Сведения об исках в суд по объекту недвижимости.
8. Указание, стоит ли запрет на операции с недвижимостью без личного участия владельца.

Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры и Росреестра. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.

Бумажную копию электронной выписки можно получить в МФЦ — это бесплатно. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть выписку нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают эту выписку и заверят ее печатью.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

1. Характеристики недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
2. Кадастровую стоимость.
3. Наименование, если собственник — организация.
4. ФИО, если выписку заказывает собственник.
5. Информацию об обременениях.
6. План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.

Чаще всего такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в его границах.

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника и когда это происходило. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам эту выписку выдают за 290 ₽, если документ электронный, и за 390 ₽ на бумаге. Через МФЦ ее можно заказать за 460 ₽.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги на имущество или землю. Выписка бесплатная, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта. Также проверить эту стоимость важно перед продажей недвижимости ранее минимального срока владения: для НДФЛ минимальный доход от такой сделки — 70% кадастровой стоимости. Если цена объекта по договору меньше, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариальной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

В отличие от всех остальных выписок из ЕГРН, стоимость выписки в отношении субъекта не фиксированная. Она зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 750 ₽ на бумаге и 470 ₽ в электронном виде за один регион. Если нужны сведения по всей России, то 2080 ₽ — на бумаге, 870 ₽ — в электронном варианте. Если обратитесь в МФЦ — 750 ₽ за сведения в одном регионе и 2080 ₽ за информацию по всей России.

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать разные виды выписок:

1. О правах лица на объекты недвижимости.
2. Об объекте недвижимости.
3. О кадастровой стоимости.
4. О переходе прав на объект недвижимости.
5. О недееспособности правообладателя.
6. Об основаниях внесения недвижимости в ЕГРН.
7. О дате поступления заявления об учете или регистрации прав.
8. Справку о лицах, интересовавшихся недвижимостью.
9. О содержании правоустанавливающих документов.
10. О документах по сделке с недвижимостью.

Расскажу, как это сделать. Найдите в меню «Справки, выписки» → «Выписки из ЕГРН» → «Предоставление сведений из ЕГРН».

На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину, если это не бесплатная онлайн-выписка.

В 2023 году на госуслугах появилась возможность получить базовую информацию об объекте недвижимости онлайн. То есть не надо ничего заказывать, ждать и скачивать, а можно посмотреть данные сразу просто по адресу квартиры или дома. Если недвижимость чужая, информации о собственниках не будет, но как минимум можно узнать, есть ли на квартире обременения.

Как заказать выписку в МФЦ

На сайте «Мои документы» есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Сотрудник выдаст квитанцию на госпошлину — ее надо уплатить в течение 1—2 дней , иначе услугу не окажут. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно и в каком варианте нужна.

Если особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Что будет, если выписку из ЕГРН заказывает не собственник

С 1 марта 2023 года Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

1. Владелец недвижимости.
2. Его супруг или супруга.
3. Совладельцы.
4. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
5. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
6. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
7. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот при условии, что договор зарегистрирован в Росреестре.
8. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот: владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
9. Наследники — на объект наследства.
10. Арбитражный управляющий — на объект должника-банкрота.
11. Залогодержатель — на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.

Еще личные данные будут доступны нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. Для этого они должны оформить запрос.

Однако просто прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН на любую недвижимость теперь нельзя. Нужно объяснить цель выписки с личными данными на чужое имущество. Если причина весомая — например, есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — нотариус выдаст требуемую информацию.

Владелец недвижимости или его представитель по доверенности может подать в Росреестр заявление о том, что разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Тогда выписку из ЕГРН по его объекту выдадут всем так же , как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Может случиться, что вам нужна актуальная выписка с полными данными — например, перед сделкой купли-продажи. Есть несколько вариантов, как можно ее получить:

1. в день подписания предварительного договора обратиться к нотариусу за удостоверением наличия сведений в ЕГРН — нотариус выдаст выписку, удостоверенную свидетельством;
2. попросить продавца, чтобы он подал в Росреестр заявление с разрешением предоставлять сведения о себе, и после этого заказать выписку.

Оптимально, если продавец на время продажи недвижимости открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих, а покупатель сможет их получить сам. Это может быть одним из доказательств честности продавца. После продажи и смены собственника данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Название	Для чего
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Зарегистрироваться по месту пребывания

Для органа, который принимает решение о предоставлении жилья

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость
Зарегистрироваться по месту пребывания
Вступить в наследство
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект	Для банка при ипотечной сделке
При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости	Для налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет
Для органа, который принимает решение о бесплатном предоставлении жилья
Для банка при решении вопроса о большом кредите
Выписка о кадастровой стоимости	Для себя, чтобы проверить правильность налоговых начислений

Маленькая поправка — на бумажной выписке из ЕГРН, заказанной через МФЦ, печати Росреестра и подписи регистратора не будет. Выписки приходят в МФЦ в электронном виде с ЭЦП и после распечатывания заверяются синей печатью МФЦ и подписью уполномоченного сотрудника. Печать РР будет стоять только на бумажной выписке после регистрации права, оформленной через МФЦ. Но не на заказанной.
И что касается госпошлины — опять же при заказе через МФЦ берётся госпошлина за бумажный экземпляр, ее размер начинается от 70₽ и зависит от вида запрашиваемой выписки. Итого госпошлина за бумажный экземпляр, например, выписки из ЕГРН об основных характеристиках ОН, запрашиваемый через МФЦ, будет 390₽ (госпошлина Росреестра)+70₽ (госпошлина МФЦ). При заказе электронной выписки эта пошлина, понятное дело, не платится.
На всякий случай добавлю, что речь идёт о Московской области. Допускаю, что в других регионах могут быть ещё и свои нюансы.

Bzzz, ориентировалась на Краснодар, у нас так. Спасибо, что рассказали о Московской области, сейчас внесём дополнение в статью

Самый быстрый, удобный и официальный способ — https://spv.kadastr.ru
Выписки приходят в течение пары минут. С прошлого года работает по всем регионам РФ.

ФГИС ЕГРН (по 4.6 рубля за выписку) давно дышит на ладан — выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев.

Даниил, спасибо за комментарий. Проверила способ на себе — действительно, очень удобный. Добавили раздел про него в статью )

Анастасия, здравствуйте, могли бы , пожалуйста, пояснить. Кадастровый инженер попросил меня заказать выписку из егрн на СНТ, где мои участки. Но по решению суда установлено, что это СНТ никогда не существовало и не существует до настоящего времени. Я выиграла суд у Росреестра- в выписку на праве собственности мне внесли местоположение участка- территорию этого несуществующего СНТ, по решению суда Росреестр должен из выписки эти ложные сведения удалить и выдать новую выписку. Я запуталась. Получается, существует выписки из егрн на несуществующее снт? Кадастровый инженер настаивает, что выписка на само СНТ должна быть обязательно

Анастасия, Подскажите, пожалуйста, если делать выписку через https://spv.kadastr.ru — она будет с синей печатью? просто МВД требует с синей печатью для того чтобы оформить прописку

Даниил, в связи с вступлением в действие с 01.03.2023 изменений и дополнений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервис выведен из эксплуатации.

Даниил, ну, несколько месяцев такого ни разу не бывало. А я штук 300 выписок заказала за два года из ФГИС ЕГРН, судя по количеству пополнений баланса. Неделя — да. Но такие "подвисшие" выписки можно было перезаказать и чаще всего при повторном запросе выписка приходила через пару часов. А порой бывали периоды (и не раз), когда выписки приходили через секунду! Надеялась, что в какой-то момент оптимизируют работу сервиса и так будет всегда, возьмут пример с ЕГРЮЛ))
Но. не судьба. Ждем цены от нотариусов на выписки из ЕГРН, а они-то умеют не продешевить.

Даниил, вижу стоимость 290 и 350 руб, где ваши 4,6 руб? 🙂

Роман, я не писал про 4,6 рублей за выписку. Я писал про быстрый (

2 минуты, а не сутки на получение перехода прав и от нескольких суток до бесконечности на получение основных характеристик) способ получить самую актуальную (ФГИС за 4,6 рубля/выписка это на самом деле ФИР (Федеральный Информационный Ресурс), другая база, в отличии от ФГИС обновляющаяся с задержкой) информацию об объекте.

Два лайка этому гражданину!

>> С прошлого года работает по всем регионам РФ.
А то я как-то раз зашел, посмотрел что половины регионов нет и пошел во ФГИС ЕГРН.
Зашел сейчас и всё ок.

>> выписки могут обрабатываться до нескольких месяцев
именно поэтому нет смысла ходить во всякие посредники, так как у них обычно точно также ФГИС ЕГРН.

Добавлю, что раньше некоторые посредники в случае, когда выписка не приходит в течение суток, отправляли повторный запрос во ФГИС (которая почему-то работает не по принципу first come, first serve); во время сбоев это было удобней заказа во ФГИС напрямую.

Анастасия Корнилова, вам уже в комментариях написали — и я присоединюсь: самый удобный сейчас способ получения выписки https://spv.kadastr.ru. Это не сайт посредник, а сервис кадастровой палаты, пошлина 290 р за выписку о правах, пошлина платится через Госуслуги — выписка приходит за 5-10 минут, нужно указать только кадастровый номер и регион. Выписка идет и в пдф для просмотра и в архиве с эцп. Подходит и для суда и для банка (например, я их заказываю для раскрытия аккредитивов при продаже недвижимости).
Это просто небо и земля по сравнению с Порталом (ЛК Росреестра), который сделан 10 лет назад и там нужно вводить кучу данных и вообще он любит терять работоспособность посреди дня.

Если вам нужна 1 выписка раз в год — заказывайте через спв.кадастр и не парьтесь ))

Ксения, СПАСИБО. за 2 мин после оплаты выписка пришла!

Кто-нибудь в курсе выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru) за 290 рублей подходит как документ для получения налогового вычета за недвижимость (квартиру)?

Kirill, можно в налоговую не предоставлять, т.к. при камеральной проверке они все равно запросят данные с ЕГРН.

Ксения, да, я дописала раздел про этот способ. Спасибо Даниилу и вам, что подсказали

На официальном сайте Росреестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) запрошена выписка об объекте недвижимости, которая содержит неактуальную информацию. В чем причина предоставления некорректных сведений?

Запросы посредством доступа к ФГИС ЕГРН, сформированные на официальном сайте Росреестра, обрабатываются в автоматическом режиме без участия специалистов филиала Кадастровой палаты.

При обработке таких запросов сервисы Росреестра используют данные об объектах недвижимости, содержащиеся в федеральном информационном ресурсе (ФИР), который обновляется в автоматическом режиме. По техническим причинам, например, в случае технического сбоя при передаче данных из ФГИС ЕГРН, возможна задержка в обновлении информации, что в свою очередь может явиться причиной предоставления некорректных сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Как получить выписку из егрн через мфц

Как уберечься от мошенников и избежать проблем с обременением уже на этапе выбора квартиры? Самое простое — обратиться туда, где хранятся точные и актуальные официальные данные обо всех зарегистрированных квартирах: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Покупателю недвижимости эта информация помогает уберечься от мошенников и избежать многих проблем. Разберёмся, кто имеет право получить выписку из ЕГРН, какую в ней можно найти информацию, кому и когда этот документ пригодится.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Также в открытом доступе находится информация, что объект признали аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания, данные о заявленных в суде правах и другие сведения, предусмотренные Федеральным законом .

А вот информация непосредственно о собственнике станет закрытой с 1 марта 2023 года — предоставлять её третьим лицам будут только с письменного разрешения самого гражданина. Соответственно, если в Росреестре нет такого заявления от собственника, то данные о нём будут доступны лишь ему самому и доверенным лицам.

То есть, когда это требование вступит в силу, покупателю станет сложнее проверить собственника, если тот сам не предъявит выписку или не разрешит Росреестру указывать сведения о себе в выписке.

При покупке квартиры в ипотеку данные будет запрашивать банк. Ещё можно обратиться к нотариусу, который по новому закону имеет право получить сведения о собственнике недвижимости в Росреестре. Но для того, чтобы нотариус сделал такой запрос, покупателю придётся доказать, что эта информация нужна ему для защиты законных прав и интересов (например, предоставить предварительный договор купли-продажи).

Как новый закон коснётся покупателей квартир в новостройках?

Так как застройщик — юридическое лицо , будущие покупатели новостроек по-прежнему могут брать выписки из ЕГРН, чтобы проверить его. Изменения же касаются персональных данных физических лиц, а значит, речь скорее о вторичном рынке.

Когда нужна выписка из ЕГРН при покупке квартир

Если нужна квартира в новостройке

Покупатели берут выписку, чтобы проверить сведения о застройщике и узнать количество дольщиков. Если договор уже заключён, при помощи выписки можно убедиться, что он прошёл регистрацию.

Если нужна квартира на вторичном рынке

В этом случае выписка поможет обезопасить себя от мошенников и убедиться, что выбранное жильё не преподнесёт неприятных сюрпризов. Продавец может предъявить выписку, чтобы подтвердить, что он действительно законный владелец или обосновать заявленную цену.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.

Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Покупателю вторичной недвижимости она позволит прояснить значимые сведения о недвижимости . Например, убедиться, что квартира не находится у банка в залоге и на неё не наложен арест; проверить согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Чем больше покупатель знает о будущей покупке, тем лучше — а выписка в этом поможет.

• вид объекта, его наименование, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, этаж, материал стен;
• схему, план или чертёж, а также координаты на местности;
• кадастровую стоимость;
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений: дата, вид права, номер документа;
• сведения о правообладателе;
• сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по этому объекту;
• данные о любых ограничениях при использовании или совершении сделок с объектом. Например, если здание признано объектом культурного наследия или расположено на территории охраняемой зоны; если есть спор о границах или кто-то заявил права требования на эту недвижимость и т.д.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такой документ подойдёт, если не нужны подробные сведения о будущей покупке, а главная задача — проверить собственника и убедиться, что нет препятствий к сделке (обременений). Также его используют при решении вопросов в суде, получении кредита под залог или оформлении наследства. Главным образом используется по вопросам, касающимся вторичной недвижимости.

• кадастровый номер, вид, наименование и назначение объекта, его разрешённое использование и год ввода в эксплуатацию;
• сведения о площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
• графическое изображение (также в виде плана, схемы или чертежа);
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права;
• сведения о правообладателе;
• кадастровую стоимость;
• данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Требуется, когда нужно выяснить историю конкретной недвижимости с 1998 года (именно тогда сделки стали регистрировать в Росреестре). Для вторичного жилья, особенно если хозяева его часто менялись, эта информация может быть очень полезной.

А вот покупателям квартиры в новостройке она вряд ли понадобится. Но если имеются какие-то сомнения, документ поможет новому владельцу убедиться, что права на недвижимость к нему действительно перешли — сведения отобразятся в ЕГРН после регистрации сделки (процесс может занимать до 12 рабочих дней, поэтому не стоит слишком торопиться с заказом выписки).

• кадастровый номер, адрес и тип объекта;
• фамилию, имя, отчество текущего правообладателя и каждого из предшествующих (для организаций — их юридическое наименование);
• сведения о размере долей (если речь о долевой собственности);
• сведения о виде права, дате и основании его перехода, сведения о регистрации (дата, номер);
• сведения об обременениях и ограничениях права (если они имеются).

Заказывая этот документ, надо понимать, что полную информацию о правообладателях уже сейчас выдают исключительно текущему собственнику либо его представителю. Остальным доступны лишь сведения о фамилии, имени и отчестве каждого из владельцев. А с 1 марта 2023 года в документе будут указаны данные только тех правообладателей, которые дали на это своё письменное согласие.

Другие выписки из ЕГРН

Иногда выписка нужна для решения специфических задач. Например:

— понадобится, чтобы убедиться, что имущественные налоги начислены правильно; также этот документ может потребоваться для ипотеки, в судебных спорах и при заверении сделки у нотариуса; покупателю документ поможет оценить размер будущих налогов и адекватность заявленной продавцом цены квартиры; — её обычно заказывают те, кто приобретает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования; документ позволяет проверить чистоту сделки и оценить возможные риски; полезна эта выписка и тем, кто планирует сам заключить договор долевого участия, – она покажет количество уже заключенных договоров и сведения о застройщике.

Для некоторых выписок есть ограничения — получить их имеет право только собственник (или его представитель), а также правоохранительные органы, суды, нотариусы, судебные приставы. Их мы не будем касаться в этой статье.

Сколько стоит выписка из реестра

Оформление выписки из ЕГРН — платная услуга (за исключением документа о кадастровой стоимости, который предоставляется бесплатно), а её цена установлена приказом Росреестра и зависит от следующих обстоятельств:

• от получателя: цена для организаций выше, чем для физлиц;
• способа получения: бумажный документ стоит дороже, чем электронная версия.

Электронная выписка равноценна бумажной, но банки могут сами определить, какая именно версия им нужна.