Где купить квартиру за границей

Где купить недвижимость за границей?

Если ты когда-нибудь задумывался о покупке квартиры за границей, то статья для тебя. Расскажем, на что обратить внимание при выборе страны для покупки жилой недвижимости.

Мы — команда Expatio. Наша цель — показать, что приобретение недвижимости за пределами твоей страны может быть простой и прозрачной процедурой. Более того, владение недвижимостью представляет собой новый уровень твоей свободы.

В течение последних двух лет количество жилой зарубежной недвижимости, приобретенной, например, россиянами, достигло рекордного уровня. В 2022 году только в Турции иностранцы приобрели более 30 000 домов и квартир. Количество сделок увеличилось в три раза по сравнению с предыдущим 2021 годом.

Согласно статистике наибольший интерес у граждан стран СНГ вызывает жилая недвижимость в традиционно популярных странах, таких как Турция, ОАЭ, Черногория, Испания и Кипр. В это же время так же увеличивается интерес к Португалии, Таиланду, Индонезии и даже странам Карибского бассейна.

Если ты решил приобрести зарубежную недвижимость, то первым шагом будет определить страну и регион для покупки. Затем можно приступать к поиску конкретных объектов и риэлтора.

Первый шаг — определитесь с страной и регионом для покупки недвижимости

1) Цель приобретения недвижимости: постоянное или временное проживание, инвестиции или сдача в аренду.

2) Климат и сезонность. В ОАЭ стоит учесть, что летом температура воздуха может достигать +45 градусов по Цельсию, а зимой температура составляет около +25 градусов. В данной стране туристический сезон приходится на зиму. В Турции ситуация противоположная.

3) Бюджет. На май 2023 года стоимость жилой недвижимости в популярных курортных районах, привлекательных для иностранцев, начинается от $100 000 и может достигать любых пределов. Если рассмотреть более удаленные от курортных зон районы, можно обратить внимание на объекты с ценой от $50 000. Относительно доступное жилье можно найти в Турции, Грузии и Черногории. Стоимость вложений в недвижимость в ОАЭ и Испании в среднем на 1,5-2 раза выше. При наличии бюджета от $500 000 мы рекомендуем обратить внимание на объекты в США.

Достаточно $50 000, чтобы стать владельцем зарубежной недвижимсоти

4) Вид на жительство (ВНЖ). Если ваши планы включают пребывание в стране более срока, предоставляемого безвизовым режимом (если он есть), важно учесть условия получения ВНЖ перед покупкой недвижимости. Например, в Турции ВНЖ может быть предоставлен при покупке жилой недвижимости стоимостью от $75 000 (согласно независимой оценке). В Португалии, чтобы претендовать на ВНЖ, необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 280 000 евро;

Без ВНЖ не сможете жить в собственной квартире более 2 месяцев

5) Полетная близость. Рекомендуется проверить наличие прямых рейсов из вашего города в страну, где вы рассматриваете зарубежную недвижимость. Например, на май 2023 года из Москвы имеются прямые рейсы в ОАЭ и Турцию, но нет прямых рейсов в Черногорию и Испанию;

Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Есть несколько причин, почему в той или иной стране несложно найти собеседника, говорящего по-русски. Например, в бывших республиках СССР в советское время русский учили в школе, и старшее поколение его ещё помнит. Похожая картина в бывших соцстранах. А если там и государственный язык – один из славянских, то объясниться будет намного легче. Именно такая ситуация в Болгарии, Чехии, Хорватии или Черногории.

На карте есть ещё несколько государств, где русскоязычные составляют заметную группу. Это те страны, куда наши с удовольствием перебираются на ПМЖ: Израиль, Германия, США, Канада. Или хотя бы приезжают на отдых и активно покупают недвижимость – Египет, Кипр, Турция. Очевидно, что в разных странах своя специфика, так что посмотрим на каждый случай отдельно.

Болгария

• Население – 7 млн
• Русскоязычные – 0,23%

Кроме этнических русских, в стране проживает заметное количество украинцев и белорусов, которые обычно тоже говорят по-русски.

История Болгарии тесно переплетена с российской. В ХХ веке Болгария считалась «ближайшей» к нам социалистической страной, русский язык местные учили в школе. Как следствие, старшее поколение по-прежнему неплохо на нём говорит, однако молодые болгары знают его далеко не всегда. Тем не менее русский до сих пор остаётся одним из основных изучаемых иностранных языков – наряду с английским и немецким. По-русски, как правило, говорят те, кто работает в сфере обслуживания, а также специалисты по недвижимости, ведь львиная доля сделок совершается с участием россиян, украинцев, белорусов, казахов…

Сам болгарский язык – славянский, как и русский, поэтому многое в нём понятно без перевода. Однако порой это сходство приводит к путанице. Например, болгарское слово «гора» означает лес, «направо» – прямо, «неделя» – воскресенье.

Большинство русскоязычных выбирает для переезда на ПМЖ Софию, у отдыхающих (в том числе в собственных квартирах) популярны города на черноморском побережье – Бургас, Варна, Несебр, Святой Влас и другие.

Отзывы иностранцев, выбравших Болгарию

Чехия

• Население – 11 млн
• Российские граждане – 36 тыс., граждане Украины – 120 тыс.

Подавляющее большинство русскоязычных проживает в Праге.

Чехия – одно из самых популярных направлений переезда для граждан бывшего Союза. Сюда не так сложно иммигрировать по работе или учёбе, привлекают низкие цены и «понятный» чешский язык. Как итог – в Чехии крупная и сильная русскоязычная община. Сообщества русскоязычных, живущих в стране, получают в том числе официальное финансирование.

В Праге работают русские детские сады и школы, можно найти русского врача, посещать русские магазины и вообще жить в русском сообществе и не очень понимать, что ты за границей. Только вот вопрос – так ли это нужно? Чешский язык действительно близок к русскому, выучить его на бытовом уровне несложно. Хотя, конечно же, для новоприбывших возможность говорить на родном языке и легко завязывать знакомства будет ценной.

Отзывы иностранцев, выбравших Чехию

Черногория

• Население – 630 тыс.
• Русские – 2–3 тыс. человек

Русские любят Черногорию – и страна отвечает им взаимностью. Из года в год граждане РФ остаются крупнейшими покупателями недвижимости в республике, входят в тройку лидеров среди иностранных туристов, часто переезжают жить к тёплому Адриатическому морю. Как следствие – в республике многие говорят по-русски. В первую очередь это относится к сфере обслуживания: продавцы, официанты, экскурсоводы, владельцы съёмного жилья.

Самый популярный у наших город – Будва. Собственно русская община невелика, однако черногорский язык близок к русскому, поэтому объясниться, как правило, несложно. Главное – чтобы у местного жителя было желание вас понять. На руку играет и православие, которое исповедует большая часть черногорцев.

Отзывы иностранцев, выбравших Черногорию

Германия

• Население – 83 млн
• Русскоязычные – около 5 млн

В Германии действовало и продолжает действовать несколько иммиграционных программ, которыми пользуются граждане бывшего СССР, в первую очередь этнические немцы и евреи. Это объясняет, почему на немецкой земле оказалось столько наших. Русская диаспора в Германии – одна из самых крупных в мире. Переселенцы предпочитают мегаполисы: Берлин, Мюнхен, Франкфурт, также они очень заметны в небольших Аугсбурге и Байройте.

Для ностальгирующих есть русские магазины, СМИ, театры. Однако переехать в страну, совсем не владея немецким, практически невозможно: языковой сертификат – один из главных документов. Так что русский язык поможет завести друзей, смягчит первые месяцы адаптации, но для жизни и работы придётся учить немецкий или хотя бы английский, на котором здесь многие говорят.

Отзывы иностранцев, выбравших Германию

• Население – 1,3 млн
• Русскоязычные – более 40 тыс.; в целом владеют русским 6–7% населения

Страна живёт туризмом, и россияне – среди основных визитёров, поэтому в сфере обслуживания русский язык популярен.

Главный русский город Кипра – Лимассол. Здесь есть вся необходимая инфраструктура: русские магазины, детские сады, школы и прочее. На втором месте по популярности оказался Пафос, на третьем – Ларнака. Из крупных городов меньше всего русских живёт в столице, Никосии: она находится далеко от моря. Туда едут работать или учиться, однако для этих целей полезнее знать английский – один из основных языков на острове.

Отзывы иностранцев, выбравших Кипр

Латвия

• Население – 1,9 млн
• Говорят дома по-русски 37%

Русский язык в Латвии исторически был очень распространён. Отчасти это объясняется высокой долей русскоязычного населения, однако и латыши, как правило, владеют русским. Правда, с течением лет доля свободно говорящих по-русски снижается. Языковой вопрос остаётся для страны болезненным. Государство стремится расширить сферу влияния латышского языка; русскоязычное население этому не слишком радо. В частности, в стране идёт перевод государственных школ на обучение на латышском. Так что, хотя у вас хорошие шансы пообщаться по-русски с прохожим на улице, на работе или в государственном учреждении вас попросят говорить по-латышски.

В соседней Эстонии, где русские составляют около четверти населения, в сфере образования действуют похожие правила. Тем не менее на русском говорят в госучреждениях, есть русскоязычные СМИ и театры.

В то же время в Литве, где по-русски говорят около двух третей населения, работают русские детские сады и школы, можно получить даже высшее образование на русском языке.

Отзывы иностранцев, выбравших страны Балтии

Грузия

• Население – 3,7 млн
• Русские и украинцы – около 1% (примерно 33 тыс.). Русский язык называют родным около 2% населения

Когда-то в Советской Грузии русский язык был обязательным предметом в школе. Ещё в 2002 году около трети населения страны указывало, что они свободно владеют русским. Однако с тех пор прошли годы, и современная молодёжь далеко не всегда способна поддержать разговор на «великом и могучем». К сожалению, и английским владеют далеко не все.

Так что, если собираетесь в Грузию надолго, желательно, чтобы надписи на этом языке не казались вам просто красивым узором. Отчасти языковые пробелы восполняет традиционное кавказское гостеприимство, однако лучше опираться на более прочный фундамент.

Отзывы иностранцев, выбравших Грузию

Израиль

• Численность населения – 9 млн
• Русскоязычные – около 15%

Израиль долгие годы прирастал репатриантами из бывшего СССР, поэтому сейчас там заметная часть населения говорит по-русски. Нет проблем найти русскоязычного риелтора или юриста; по-русски часто говорят в магазинах, особенно это характерно для ювелирных и косметических; можно найти и компанию по интересам, врача, говорящего по-русски.

Русскоязычные израильтяне облюбовали Тель-Авив, в частности, в элитных районах города живут богатые выходцы из СССР. Менее состоятельные репатрианты живут ещё в одном израильском мегаполисе – Хайфе, а также в городах поменьше. Например, в городах Ашкелон, Бат-Ям и Нагария русскоязычные составляют более 20% населения, а в Сдероте – почти половину. Также популярны у наших Раанана, Нетания и Хадера.

Отзывы иностранцев, выбравших Израиль

Египет

• Население – 100 млн
• Русская диаспора – около 50 тыс.

В отличие от многих стран, которые связывают с Россией вековые тесные отношения, русскому Египту всего несколько десятилетий. Наши соотечественники полюбили отдых на Красном море, и теперь в Хургаде живёт порядка 30 тыс. россиян. Второй по численности русский город – Шарм-эль-Шейх. Большинство русскоговорящих – россиянки, вышедшие замуж за египтян, однако есть и студенты и те, кто ведёт бизнес в стране. В туристическом секторе объясниться по-русски несложно, однако для более серьёзных задач придётся осваивать арабский или искать переводчика.

В стране действует сеть российских культурных центров, они работают при поддержке посольства РФ и Россотрудничества.

Отзывы иностранцев, выбравших Египет

Турция

• Население – 83 млн
• Численность русских, по оценке МИД, составляет около 100–200 тыс. Однако по другим данным наших в стране 300–500 тыс. или даже около миллиона

Большая часть русскоязычных в Турции живёт в Анталье, Аланье, Стамбуле и других крупных городах – Анкаре и Измире.

Турция – одно из главных направлений для отдыха россиян, поэтому многие наши соотечественники отправляются туда и работать – гидами, аниматорами и другими специалистами туристической сферы. Русскоязычная диаспора также пополняется благодаря смешанным бракам. Кроме того, россияне и русскоязычные жители других постсоветских государств приобретают жильё и проводят в стране по несколько месяцев или же живут постоянно, вследствие чего определить точное количество наших так сложно. Но однозначно говорящим по-русски в Турции рады.

Одним из главных русских мест считается квартал Лалели в Стамбуле, где нашим легко почувствовать себя как дома. Здесь продавцы и официанты говорят по-русски, у магазинов и кафе русские вывески, а в меню заведений несложно найти знакомые блюда.

Другой центр притяжения – Анталья, город и провинция. Здесь развитое русскоязычное сообщество: не только кафе и магазины, но и детские сады, школы, учебные курсы. Часть из них работают при поддержке российских культурных центров и ассоциаций. Так что нашим бабушкам и мамам, которые приезжают в страну на отдых с детьми, будет удобно и не скучно.

Отзывы иностранцев, выбравших Турцию

• Население – 330 млн
• Русскоязычные – около 4,5 млн

Несмотря на то что российской когда-то была Аляска, большинство русскоязычных американцев живёт в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде. Русский вошёл в десятку самых популярных языков в стране, особенно он распространён в Нью-Йорке – на нём даже можно общаться в некоторых госучреждениях.

Сердце русского Нью-Йорка – Брайтон-Бич, где иммигранты постарались воссоздать всё лучшее из той жизни, которую вели на родине. Действительно, можно, переехав в Штаты, жить на русской улице, ходить в магазин за селёдкой и найти работу среди своих. Только вот стоит ли ограничивать себя национальным гетто?

Отзывы иностранцев, выбравших США

Найти общий язык

Обнаружить говорящих по-русски можно в любом государстве. Помимо тех направлений, о которых мы рассказали, заметные русские общины есть в Польше, Франции, Финляндии, Канаде, Австралии и ряде других стран. С большой вероятностью в туристических местах вы встретите русскоязычных продавцов или аниматоров, а провести сделку с недвижимостью вам помогут риелторы, говорящие по-русски. Однако если вы планируете завязать долгосрочные отношения с конкретной страной, было бы неплохо выучить базовые фразы на её языке. Помимо всего прочего, это очень располагает к вам людей.

Где купить квартиру за границей? ТОП — 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

• нотариальный договор был заключен на 10 лет;
• арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
• отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

• какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
• допустимы вложения в инвестиционные фонды;
• правительственные облигации;
• и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

• квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
• квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
• апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» — есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

• Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
• Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
• Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

3. Испания

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

• Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
• Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
• Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

• Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
• В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
• При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

5. Мальта

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

• Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
• Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
• 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой — где купить квартиру за границей и обоснование:

1. Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
2. Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
3. Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
4. Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Недвижимость за рубежом: четыре страны для понятных вложений

Турция — лидер по спросу на зарубежное жилье со стороны россиян. Покупая недвижимость в Анталье или Стамбуле, только каждый десятый россиянин заботится о приумножении денег, рассказывают в Knight Frank. Большинство рассматривают жилье здесь в качестве курортной недвижимости: хороший климат, недорогие продукты и выгодный курс турецкой лиры делают эту страну идеальным местом для отдыха и удаленной работы.

Самые популярные среди россиян локации — Стамбул, Аланья, Анталья. С февраля жилье подорожало здесь примерно вдвое, отмечают эксперты. Но оно по-прежнему остается намного более доступным, чем в Москве и Петербурге.

Покупка жилья для сдачи в долгосрочную аренду в Турции в среднем приносит 5–8% годовых, оценивают в Propriété Générale Group. Доходность краткосрочной аренды достигает 8–12% в год.

Как купить?

Турция входит в список дружественных России стран — это значит, что у наших соотечественников нет проблем ни с покупкой жилья, ни с оформлением документов.

Для заключения сделки инвестору нужно получить tax number — аналог российского ИНН. Для этого нужны загранпаспорт (по которому инвестор хотя бы раз въезжал на территорию Турции), подтверждение местного адреса в Турции, имена родителей и контактные данные.

После этого надо открыть счет в местном банке — лично или через представителя, по доверенности. Русскоговорящих риелторов-посредников, кстати, на турецком рынке сейчас много: на эти услуги есть спрос. Так что и мошенники не дремлют, а схем обмана — десятки. Это и квартиры в залоге, и продажа нескольким покупателям, и чужие или несуществующие квартиры.

Если не знаете языка, лучше иметь своего переводчика, советуют в Propriété Générale Group. По турецкому законодательству сделку купли-продажи должен сопровождать переводчик, которого предоставляет турецкая сторона. Лучше сразу понимать, о чем идет речь на сделке, чтобы потом не пришлось оспаривать ее из-за неверного перевода.

Схема покупки привычная: покупатель вносит залог, цена фиксируется, а юрист составляет договор купли-продажи. После его подписания покупатель обязуется внести первоначальный платеж. Оставшаяся сумма выплачивается во время передачи свидетельства о праве собственности.

Валюта покупки — турецкие лиры, доллары и евро. Перевести можно и рубли с конвертацией — такую услугу предоставляют некоторые турецкие банки. Необходимо открыть счет в местном банке и перевести на него средства из того российского банка, который находится не под санкциями и работает через систему SWIFT.

Что можно купить?

Имея на руках 11 млн рублей (стоимость московской «однушки»), можно приобрести в Турции несколько отличных квартир у моря. «Жилье в Турции — это не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями, — рассказывает Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriété Générale Group. — С небольшим бюджетом можно стать владельцем апартаментов площадью 50–70 кв. м с одной спальней в закрытом ЖК с собственным бассейном на территории».

Для примера: в провинции Мерсин стоимость апартаментов в пешей доступности от моря начинается от $60–70 тыс. В Аланье квартиру с одной спальней можно купить от $80–90 тыс. В Анкаре и Стамбуле цены выше, но все равно как минимум вдвое ниже, чем в Москве.

Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriété Générale Group

ОАЭ

ОАЭ — вторая по популярности страна среди инвестирующих за рубеж россиян. Спрос на жилье взлетел с марта и продолжает держаться: государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, уточняют в Knight Frank. К тому же страна является дружественной для России, и наши покупатели не ограничены санкциями.

Купить жилье в самом популярном месте, Дубае, не так просто: вполне вероятно, что придется повисеть в списке ожидания, заплатив депозит и ожидая старта продаж. Но главный недостаток Эмиратов — цены: они выше, чем в Москве. Поэтому сюда инвестируют люди с высоким доходом.

Сдача квартиры в долгосрочную и среднесрочную аренду в Дубае приносит порядка 4–6% годовых — такие данные приводят в Propriété Générale Group. Если заниматься посуточной арендой объекта в топовой локации и хорошем комплексе, то инвестор может рассчитывать на 7–9% годовых.

Как купить?

При всей лояльности правительства Эмиратов к россиянам условия для покупки жилья в стране эксперты называют специфическими. Например, купить жилье в ОАЭ иностранцам неарабского происхождения разрешается на ограниченной территории. Для получения права собственности объект должен находиться в так называемых freehold-зонах, то есть территориях свободного владения недвижимостью.

Еще один нюанс: в стране нет единого законодательства в сфере владения недвижимостью. Каждый из семи эмиратов самостоятельно регулирует этот вопрос на своей территории.

«Наиболее развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости обладает Дубай, — комментирует Иван Яринковский. — Большинство российских инвесторов выбирают именно его. Самыми популярными районами для инвестиций в недвижимость у наших соотечественников в Дубае считаются Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City».

В остальном все так же, как и в других странах: задаток, подписание договора, регистрация его в Земельном департаменте. Если инвестор вообще не планирует лететь в ОАЭ, есть шанс купить недвижимость удаленно. Тогда к списку документов добавится доверенность на его представителя, в качестве которого может выступить, например, местный риелтор.

«Недвижимость в ОАЭ можно купить через системы Bitcoin и Ethereum, — добавляет Иван Яринковский. — Весь процесс занимает несколько минут, его можно осуществить в любое время и из любой точки мира».

Условия покупки недвижимости за доллары и евро — те же, что и в Турции: из России деньги можно перевести только безналом. В Дубае перевод денег из рублей в доллары возможен только через один банк.

Что можно купить?

В Эмиратах дорогая недвижимость: по цене московской «однушки» не купить даже аналогичную по площади студию. Но их там практически и нет: апартаменты в Эмиратах близки по параметрам к европейским — с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.

В компании Propriété Générale Group приводят в пример апартаменты в готовом жилом комплексе в Даунтауне, расположенном в непосредственной близости от знаменитого небоскреба «Бурдж-Халифа», торгового центра Dubai Mall и международного аэропорта Дубая. Стоимость лота начинается от $280 тыс. А стоимость апартаментов с одной спальней в соседнем комплексе с видом на «Бурдж-Халифу» и канал стартует от $450 тыс.

Белоруссия

Белоруссия — ближайший сосед с понятными рынками, законами и отсутствием языкового барьера. Это самая дружественная страна, но здесь работает большинство ушедших из России иностранных брендов — от «Макдоналдса» до Zara.

Риелторы фиксируют всплеск интереса к белорусской недвижимости именно в последние недели. Покупателями выступают экономически активные россияне, которые хотят сохранить деньги, а также российские пенсионеры, имеющие корни в Белоруссии и покупающие здесь загородное жилье для спокойной жизни.

Больше всего россияне интересуются недвижимостью в Минске, а также Бресте, Витебске и Гродно. Популярны у наших соотечественников квартиры в центре города (например, «сталинки») и новые современные ЖК.

Как купить?

Для поездки в Белоруссию не нужна виза. А при покупке жилья граждане Белоруссии и России уравнены в правах, рассказывают в компании Realt — площадке по недвижимости страны-соседа.

Нюансы касаются лишь частной собственности на землю: иностранный гражданин может владеть землей только на праве аренды. Если речь идет о загородном доме, оно предоставляется на 99 лет. Но де-факто право собственности на землю в Белоруссии не дает никаких преимуществ по сравнению с арендой.

С перечислением денег со счета на счет сейчас возникают сложности, говорят эксперты, но это как раз тот случай, когда заплатить можно наличными, в том числе и рублями. «С провозом денежных средств через границу вопросов обычно не возникает», — подчеркивают в Realt.

Ч то можно купить?

В последние несколько лет цены на жилье в Белоруссии, в отличие от России, снижались. Сейчас риелторы ждут обратного движения маятника, особенно на фоне растущего интереса со стороны россиян. Так, количество сделок купли-продажи квартир в Минске в июне 2022 года было рекордным за семь лет, а строительство нового жилья идет очень активно.

По цене московской «однушки» в Минске удастся купить «трешку» с ремонтом или даже коттедж в пригороде. В Realt подсчитали: 11 млн рублей (стоимость московской «однушки») — это 500 тыс. белорусских рублей. Столько стоит трехкомнатная квартира в Минске площадью около 90 «квадратов» в новом ЖК с полной отделкой и мебелью или современный коттедж с отделкой и мебелью в ближайшем пригороде Минска, а также таунхаус в Бресте или Гродно.

Грузия

Грузия остается популярной среди инвесторов: объем прямых иностранных инвестиций в 2022 году вырос практически в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $568,2 млн, рассказывает Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse. Благодаря этому ВВП Грузии в июле вырос на 7%.

Растут и цены на жилье. Стоимость недвижимости в Тбилиси весной увеличилась на 10,7% по сравнению с прошлым годом, а стоимость аренды — аж на 83,7%. Такой разрыв делает покупку жилья в грузинской столице выгодной, тем более что многие приезжают сюда жить и работать: спрос несколько снизился после весеннего ажиотажа, но остается стабильным. Россиян привлекают отсутствие языкового барьера, лояльность местных жителей и прозрачность ведения бизнеса в стране.

Как купить?

Российский инвестор вправе приобрести недвижимость в Грузии без каких-то бюрократических сложностей, как и инвестор из любой другой страны. Хотя в целом рынок недвижимости Грузии достаточно безопасный (случаев обмана и мошенничества мало), эксперты советуют привлечь местного риелтора или юриста, который поможет проверить квартиру на «вторичке» на предмет юридической чистоты.

Дальнейшая процедура покупки тоже мало отличается от российской модели: если выбрана новостройка — заключается предварительный договор купли-продажи, если «вторичка» — договор подписывается в присутствии переводчика, из всех документов покупателю понадобится только паспорт. Но купить недвижимость реально и удаленно, оформив доверенность на посредника.

Покупать недвижимость в Грузии можно за доллары, евро и лари, за наличный или безналичный расчет — ограничений нет. Правда, из России наличными удастся вывезти только до $10 тыс.

Что можно купить?

В основном рынок представлен квартирами и апарт-отелями, которые имеют гостиничную инфраструктуру: бассейны, магазины, рестораны.

Мишель Каза, основатель и генеральный директор компании Leo Group, рассказывает, что в последнее время на рынке появился еще один вид популярной и выгодной для инвестиции недвижимости — резорты. Это небольшие курортные отели с дуплексами — инвесторы приобретают их и отдают в управление УК.

Туристический поток большой: приезжают отдыхающие из более чем 35 стран, работают международные системы бронирования отелей. Доходность такой недвижимости сегодня — 6–10% в год. Стоимость 1 кв. м — $1850, площадь — от 80 кв. м. То есть денег от продажи московской «однушки» на такое вложение вполне хватит.

«К 2030 году Грузия планирует стать единым туристическим пространством, что выгодно и для самой страны, и для инвестирующих в нее», — говорит Мишель Каза.

Жилье стоит еще дешевле. «Сегодня средняя цена за 1 кв. м жилья в Тбилиси составляет $899, — уточняет Марина Лашкевич. — Средняя цена за аренду “квадрата” в Тбилиси — $8,7».

Куда еще можно инвестировать?

Список стран, где россияне покупают недвижимость, не ограничивается теми, что мы рассмотрели. В компании Knight Frank отмечают, что среди россиян популярна недвижимость в Сербии (квартиру в новом доме можно купить за €3,5–4 тыс. за 1 кв. м) и локации, где российские инвесторы могут покупать жилье при переводе средств не из России — это Кипр, Испания, Португалия.

«Кроме того, стали приходить запросы на такие экзотические локации, как Таиланд, Бали, Аргентина, — дополняет список Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia. — Сейчас многие хотят в короткие сроки приобрести недвижимость за рубежом, диверсифицировать портфель, и, учитывая общую нестабильность, инвестор старается принимать решения максимально быстро».

При этом эксперты напоминают, что сейчас существуют риски при покупке недвижимости за рубежом. Ситуация в мире нестабильна — гарантий, что против россиян не будут введены новые санкции, нет. Российским инвесторам стоит иметь это в виду и выбирать направления для вложения средств с осторожностью.