Как выглядит выписка ЕГРН. Образцы и примеры документов
На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости единственный документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости, т.к. свидетельства о собственности с 2016 года больше не выдаются. Также, в начале 2017 года отменили кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. На основе этих выписок и была сделана выписка ЕГРН.
Существуют много видов и подвидов выписок ЕГРН: об объекте недвижимости, об основных характеристиках, о кадастровой стоимости, о переходе прав и т.д. Ниже представим выписки ЕГРН, которые на данный момент выдаёт Росреестр.
Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Самая распространенная из всех выписок Росреестр. Содержит все необходимые сведения для большинства действий с недвижимостью: продажа, постановка на кадастровый учет, регистрация прав, аренда, залог, наследство и т.д.
Как выглядит выписка из ЕГРН: виды и примеры
Для оформления сделок с недвижимостью понадобится выписка из ЕГРН. Но как выглядит документ и что содержит, знают не все. Между тем, это важная информация, которая поможет сориентироваться при покупке, продаже или наследовании жилья. И самое главное – уберечь себя от сомнительных договоренностей. Поэтому давайте разбираться, что собой представляет выписка из ЕГРН на квартиру и другие объекты недвижимости и какие у нее есть виды.
Выписка из ЕГРН выглядит, как документ с официальной информацией о квартире, доме или земельном участке. Его содержание определяет ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Пример выписки из ЕГРН включает:
- описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, план и т.д.);
- ФИО собственников и их доли, если есть;
- кадастровую стоимость;
- ограничения и обременения на имущество;
- правопритязания;
- возражения по поводу права собственности;
- решение об изъятии;
- данные об аварийности дома и т.д.
Выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре, МФЦ, в личном кабинете на Госуслугах или без учетной записи на портале. Росреестр направляет электронные выписки из ЕГРН в формате xml. Чтобы ее открыть, нужно приложить усилия. Быстрее и удобнее всего заказать выписки на сайте ЕГРН.Реестр. Чтобы найти нужный объект и купить документ, понадобится всего 5 минут вашего времени и 200 или 350 рублей в зависимости от вида отчета. Документ с ЭЦП Росреестра придет на вашу электронную почту в человекочитаемом формате. Он подойдет как для проверки недвижимости перед сделкой, так и в качестве официального документа для госучреждений.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Как выглядит выписка из ЕГРН в различных ситуациях, рассмотрим на примерах.
Примеры выписки из ЕГРН
Как выглядит выписка из ЕГРН о переходе прав
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав
Справка ЕГРН. Как выглядит выписка о характеристиках и правах
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах (первая страница)
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах (вторая страница)
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах (третья страница)
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах (последняя страница)
Выписка из ЕГРН. Пример полной информации об объекте недвижимости
В отличие от выписки о характеристиках и правах расширенный документ содержит также полную историю собственников и дату прекращения прав.
Пример, как выглядит расширенный отчет на основании выписки из ЕГРН, представлен здесь.
Пример выписки из ЕГРН на земельный участок
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (право собственности)
Выписка из ЕГРН
Любой желающий может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные открытые сведения: описание недвижимости — адрес, метраж; информация о владельце или владельцах; ограничение прав или обременения, если они есть.
Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, к ним относятся:
- дата регистрации прав собственности;
- содержание правоустанавливающих документов, например, что именно указано в договоре купли-продажи на квартиру или участок;
- обобщенные сведения — перечень недвижимости у отдельного человека;
- копия документа, на основании которого сведения внесли в ЕГРН, например, решение суда или договор купли-продажи;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Виды выписок. Выписки из ЕГРН бывают разного вида — они отличаются по содержанию. Например, можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку об объекте недвижимости; выписку о переходе прав; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:
- сведения о владельце;
- адрес недвижимости;
- кадастровая стоимость жилья;
- информация об обременениях, если недвижимость сдана в аренду, заложена или установлен сервитут — когда посторонние имеют право пользоваться недвижимостью.
По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель
Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье. Возможно, по соседству живут дебоширы, или дом находится в криминальном районе.
Как получить выписку
Чтобы получить выписку, нужно уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида и формы выписки. Например, госпошлина за бумажную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах для частных лиц составляет 870 ₽, для организаций — 2550 ₽. За электронную выписку такого же содержания частным лицам нужно заплатить 350 ₽, организациям — 700 ₽.
Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.
Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ. Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины. Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.
Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.
Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.
После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.
Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт Росреестра или Кадастровой палаты и выполнить пошаговую инструкцию:
- выбрать объект недвижимости;
- указать кадастровый номер — его можно узнать через поисковую строку онлайн-сервиса «Реестры России»;
- указать адрес, по которому находится недвижимость;
- указать почтовый адрес или адрес электронной почты, на который вы хотите получить выписку;
- заполнить графы о паспортных данных.
Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения
После того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.
Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способом
Вызвать специалиста на дом. На сайте Росреестра можно заказать выездное обслуживание, но услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Госуслуг.
Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи
Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.
Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.
Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН отметки о невозможности зарегистрировать право без личного участия правообладателя. Такая отметка означает, что собственник обязан присутствовать на сделке в Росреестре — без него, даже с генеральной доверенностью, сделку не проведут.
Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.
В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обременения
В этой же графе может быть указано, что земельный участок на определенный срок обременен сервитутом — посторонние люди имеют право ограниченного пользования участком. Например, по нему проходит общественная тропа или путь животных к водопою. Продать или купить такой участок можно, но вы не сможете запретить проход по участку, если он установлен местными властями. После покупки вы можете попросить местную администрацию снять сервитут. Если вам откажут, можно обратиться в суд с иском о прекращении сервитута. Но придется доказывать, что местным жителям больше не нужен проход по вашему участку.
На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.
В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.
Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.
Параллельные сделки с имуществом. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» проверьте, не ведет ли продавец параллельную сделку с другим покупателем. В выписке отмечают поступившие заявления на регистрацию, которые находятся на стадии рассмотрения. Если отметка стоит, значит, продавец — мошенник.
Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственности
Особое внимание нужно уделить графе возражений на регистрационные действия. Возражать против регистрации может предыдущий собственник квартиры, если он считает, что его права при продаже жилья были ущемлены. Например, когда бывший владелец продавал квартиру, покупатель — нынешний владелец квартиры — в счет оплаты обещал передать ему дом в деревне. А оказалось, что у дома уже есть другой собственник, и бывший владелец получил только часть дома. Теперь он хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи. И пока пострадавший готовит документы к суду, он подает в Росреестр заявление о возражении на регистрационные действия. Возражение действует три месяца.
Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия
Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором возводят новостройку. Электронная выписка для частных лиц стоит 820 ₽, для организаций —1630 ₽.
В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть. С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.
Как выглядит выписка из ЕГРН на бумаге. Сравниваем с электронным вариантом.
Мы часто получаем вопросы по поводу юридической силы Выписки из ЕГРН Росреестра с электронной цифровой подписью по сравнению с бумажным Вариантом Выписки с печатью, которую можно получить в МФЦ.
Безусловно, для «простого» человека, привыкшего к бумажным документом, такое понятие как «электронный документ» — кажется сомнительным, и более того – ненадежным.
Давайте разберемся во всех нюансах, которые касаются бумажных и электронных документов.
Как выглядит Выписка из ЕГРН на бумаге, заверенная печатью.
Не смотря на явные усилия популяризации электронных документов и электронного документооборота, в силу того, что все еще остаются организации, которые принимают Выписки из ЕГРН только с синей печатью, государство, дает возможно получить ее именно в бумажном виде.
Для получения Выписки с печатью, Вам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства и заказать необходимый документ. Максимально подробно, как это сделать описано в статье: Все способы получения Выписки из ЕГРН. Сейчас же давайте рассмотрим, что она собой представляет.
По факту, бумажный документ и электронный его вариант – абсолютно идентичны. Единственное отличие – это наличие синей печати и подписи сотрудника МФЦ, который подготовил Ваш заказ.
Как заверяется электронная выписка из ЕГРН Росреестра?
То, что мы видим на бумажном листе Выписки – печать и подпись, — для документа в электронном виде заменяет дополнительный файл-архив, который содержит Цифровую подпись органа, выдавшего документ.
Цифровая подпись, на сегодняшний день уже так глубоко вошла в нашу жизнь – ее используют предприниматели для заверения документов, отчетность в налоговую можно подать именно заверив ее своей цифровой подписью и т.д. Поэтому усомниться в «легитимности» использования данной формы идентификации просто невозможно.
Какие отличия в использовании электронной выписки из ЕГРН и бумажного варианта
Отличий в использовании электронной Выписки и бумажного аналога – нет, кроме значительного удобства! Вам нет необходимости укладывать в полиэтиленовые «файлы» бумажные документы, беспокоится о том, чтобы они не помялись, или искать их в стопке других документов…
Практически в любой организации лицо, принимающее документы, использует компьютер с доступом в интернет. Поэтому сегодня проверка цифровой подписи вашей Выписки из ЕГРН – это секундное дело!
Как предоставить электронный вариант Выписки из ЕГРН?
Для того, чтобы предоставить куда-то или кому-то Выписку из ЕГРН в электронном виде, нужно всего лишь загрузить ее на компактный носитель (флеш накопитель) и предоставить ее в месте назначения. Сотрудник организации, которая запрашивала Выписку из ЕГРН, загрузит ее с Вашей флешки на свой ПК, проверит ее ЭЦ и получит все необходимые данные, которые указаны в Выписке.
Также Вы просто можете отправить ее по электронной почте!
Как видите, использование электронного варианта документов из Росреестра — значительно удобнее, по сравнению с бумажными!