Ипотека на вторичное жилье: какие есть варианты
В этой статье мы расскажем, какие условия предлагают банки на стандартную ипотеку по рыночным ставкам, какие требования предъявляют к квартирам и заемщикам, на что стоит обратить особое внимание, как всё оформить и все-таки воспользоваться льготными программами.
В отличие от покупателей новостроек, тем, кто хочет приобрести «вторичку», не приходится рассчитывать на особые ипотечные льготы: большинство государственных программ направлено на поддержку строительства нового жилья. Но варианты все же есть.
Во второй половине 2022 года доля «вторички» в общем объеме выдачи ипотеки выросла почти в 1,6 раза — с 44 до 70%. Эксперты объясняют это реализацией отложенного спроса и снижением цен на вторичном рынке жилья.
Ставки на вторичном рынке и из чего они складываются
По итогам заседания совета директоров Банка России, прошедшего в начале февраля, регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.
Ключевая ставка — это минимальная ставка, по которой коммерческие банки могут брать займы у ЦБ РФ. Ее уровень напрямую влияет на ставки по кредитам для населения. Центробанк использует КС для регулирования экономических процессов.
В случае ипотеки банки обычно рассчитывают ставки по формуле «ключевая ставка + 2–3 п. п.». Таким образом, при КС в 7,5% рыночные ставки по ипотеке держатся на уровне 9,5–10,5%.
По прогнозам регулятора, в 2023 году ключевая ставка будет на уровне 7–9%, то есть ипотечные ставки на вторичном рынке жилья составят 9–12% годовых.
По данным ЦБ на 1 февраля, средняя ставка на вторичном рынке составляет 9,66%. По сравнению с ноябрем 2022 года она выросла на 0,53%. Эксперты связывают это с ослаблением рубля, ситуацией на нефтяном рынке (существенные дисконты на российское сырье и общее снижение цен на нефть) и новыми пакетами санкций.
Ипотечные программы на вторичное жилье предлагает большая часть коммерческих банков.
Вот лишь несколько примеров:
- «Квартира или доля в ипотеку» от «Росбанка» — от 9,4%;
- «Вторичное жилье» от банка «Открытие» — от 10,29%;
- «Готовое жилье» от банка «Дом.РФ» — от 10,4%;
- «Ипотека на вторичное жилье» от ВТБ — от 10,7%.
Итоговая ставка для каждого конкретного заемщика может отличаться. Один из главных факторов, влияющих на ее размер, — сумма первоначального взноса. Чем она больше, тем под меньший процент банк готов прокредитовать клиента.
Как правило, кредитные организации предоставляют небольшую скидку (0,1–0,4%) своим зарплатным клиентам и тем, кто оформляет заявку онлайн или использует цифровые сервисы (дистанционная сделка, электронная регистрация и т. д.).
Требования к заемщикам
Каждый банк имеет свой список требований к заемщику, но главными всегда являются платежеспособность и хорошая кредитная история.
Другие общепринятые требования:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года (но есть и предложения для заемщиков от 18 лет);
- стаж на последнем месте работы от трех–шести месяцев;
- первоначальный взнос от 10%.
Кредитной историей гражданина признается информация, хранящаяся в бюро кредитных историй. С ее помощью банк анализирует, как человек исполнял принятые на себя обязательства по предыдущим займам. Бесплатно проверить свою кредитную историю можно, например, через госуслуги.
При одобрении кредита банки ориентируются не только на размер зарплаты/дохода, но и на показатель долговой нагрузки (отношение размера ежемесячных платежей по существующим кредитам к сумме ежемесячных доходов заемщика). Комфортный уровень ПДН — до 50%. Если потенциальный заемщик стал поручителем или созаемщиком по чужому кредиту, это также отразится на ПДН.
Оптимальным считается, когда платеж по ипотеке не превышает трети месячного дохода клиента. Если заемщику придется (или уже приходится) отдавать более половины доходов, то очень вероятно, что в выдаче ипотеки откажут.
Если заемщик старше 55 лет, банк-кредитор, скорее всего, одобрит ему ипотеку на небольшой срок (до 10 лет). Кроме того, обязательным требованием для таких клиентов часто становится страхование жизни и здоровья.
Условия банков: какую квартиру стоит рассматривать
Купить на заемные средства любую понравившуюся вам квартиру банк не разрешит — если вы не сможете платить ипотеку, кредитор должен иметь возможность быстро продать залоговую недвижимость и покрыть свои убытки.
Каждый банк устанавливает свои ограничения, но есть и общие моменты, на которые ориентируется большинство кредиторов:
- Возраст дома. Квартиры в старом фонде быстро дешевеют и хуже продаются, поэтому, если дом построен до 1970 года, с одобрением кредита могут быть проблемы.
- Этажность здания: чем выше, тем лучше. В домах ниже пяти этажей ипотеку банки одобряют неохотно.
- Централизованные коммуникации. Здание должно быть подключено к канализации и системе водоснабжения.
- Состояние дома. Если здание признано аварийным, ветхим или идет под снос, то кредит на квартиру в нем никто не даст.
- Износ постройки. Срок эксплуатации дома не должен превышать 65–70% от значения, указанного в техпаспорте дома (уточнить данные можно в БТИ или Росреестре).
- Перспективы сноса. Если дом попадает в программу реновации (для Москвы и других регионов, где таковые есть), то ипотеку не дадут. Это ограничение направлено на борьбу с желающими выгодно поменять хрущевку на новостройку. Банку незачем финансировать такие операции.
- Неузаконенная перепланировка. В случае перехода квартиры к банку за долги, перед продажей ему придется устранить или узаконить перепланировку. Взять в ипотеку такое жилье можно, но под обязательство уладить все формальности (до сделки либо вскоре после ее заключения).
Документы для получения ипотеки
Полный перечень необходимых бумаг зависит от конкретной организации, но основные пункты неизменны:
- заполненная анкета банка (одновременно является заявкой на кредит);
- паспорт, ИНН, СНИЛС;
- для мужчин младше 27 лет — военный билет;
- свидетельства о рождении детей;
- копия трудовой книжки (трудового договора), заверенная работодателем;
- справка 2-НДФЛ или другие документы, подтверждающие доход;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака/свидетельство о смерти супруга;
- согласие второго супруга на оформление ипотеки (чаще всего он автоматически становится созаемщиком и несет солидарную ответственность по кредиту). Исключением являются ситуации, когда составлен брачный договор, устанавливающий определенный режим владения имуществом.
Также банки часто запрашивают документы об образовании (диплом, аттестат) и об имеющейся в собственности заемщика недвижимости.
Вместо справки 2-НДФЛ иногда разрешают предоставить справку по форме банка. Однако в некоторых случаях кредитор запрашивает не документы от работодателя, а справку из СФР (ранее — ПФР).
При покупке вторичной квартиры потребуется и пакет документов от продавца. Обычно в него входят:
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- документы-основания (договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство);
- свежая выписка из ЕГРН;
- документы БТИ (поэтажный план и экспликация) для проверки на перепланировку;
- кадастровый и/или технический паспорт квартиры;
- отчет независимого оценщика об оценке квартиры (специалист выбирается по согласованию с банком);
- выписка из домовой книги или справка о прописанных жильцах (до заключения сделки их должны снять с регистрации);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капремонту (или их наличии, если покупатель согласен принять долги на себя);
- согласие второго супруга на продажу, если продавец состоит в браке, а недвижимость покупалась после свадьбы.
Изучайте кредитный договор!
Перед подписанием договора клиенту следует внимательно его прочитать и проверить, все ли обговоренные условия там отражены: процентная ставка, сроки погашения, возможность и порядок досрочного погашения, условия расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства, комиссионные (например, за ведение счета).
Страхование квартиры является обязательным для заключения договора, но банк не вправе требовать оформления полиса в определенной фирме.
Страхование жизни и здоровья при ипотечном кредитовании, как правило, оформлять не обязательно, но иногда такой полис позволяет снизить процентную ставку. Однако если клиент старше определенного возраста или его работа связана с высоким риском для жизни и здоровья, оформление страховки может стать обязательным условием.
На что стоит обратить внимание при выборе объекта
При покупке квартиры, которая уже была в чьей-то собственности, нужно внимательно изучить историю объекта, чтобы не нарваться на мошенников или, например, обделенных наследников. Также следует проверить состояние жилья, пригласив профильных специалистов.
Добросовестный продавец охотно разъяснит все непонятные моменты и покажет все документы (завещание, отказ от наследства других членов семьи, договор дарения и т. п.). Но если покупателя начинают торопить со сделкой, уклоняться от прямых ответов или ссылаться на недоступность каких-либо бумаг — это повод насторожиться.
Например, при продаже «свежего» наследства может оказаться, что кого-то из потенциальных наследников не известили, и он хочет восстановить свои права. Или выяснится, что при покупке квартиры использовался маткапитал, но детей не наделили долями, нарушив их права и правила использования МСК.
Не лишним будет проверить и самого продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (причем из муниципальных, а не частных учреждений), а также провести проверку по базам: действительность паспорта, реестр банкротов, база судебных приставов и судебных разбирательств.
Какие льготные госпрограммы распространяются на вторичные квартиры
Большая часть мер государственной поддержки направлена на первичный рынок жилья. Однако есть ряд программ, которыми можно воспользоваться и при покупке квартиры «с рук».
1. На покупку вторичного жилья можно направить средства федерального маткапитала. Потратить МСК на эту цель можно сразу после получения сертификата. Большинство банков принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса или позволяет гасить им уже существующий кредит.
2. В рамках программы «Дальневосточная ипотека» можно приобрести вторичную квартиру в ДФО, если дом расположен в моногороде или сельской местности.
Условия программы:
- Ставка по ипотеке не превышает 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок определенных банков).
- Первоначальный взнос в рамках программы — от 15%, можно использовать средства маткапитала.
- Максимальный срок кредита — до 20 лет.
- Максимальная доступная сумма — до 6 млн рублей.
После оформления права собственности заемщик должен зарегистрироваться в приобретенном жилье в течение девяти месяцев. Однако постоянно жить в ДФО он не обязан.
3. Купить квартиру на вторичном рынке могут участники программы военной ипотеки. Жилье может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы. В 2023-м годовая выплата участникам военной накопительно-ипотечной системы составляет 349 614 рублей, или 29 134 рубля в месяц.
4. В скором будущем на «вторичку» в регионах, где нет нового строительства, распространят программу семейной ипотеки. Об этом 9 марта заявил премьер Михаил Мишустин. Правда, такой кредит будет доступен только семьям, воспитывающим детей-инвалидов.
Чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном?
Жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, называется вторичным. Под первичным же подразумевается такое жилье, на которое еще нет права собственности и которое еще находится на стадии строительства. Цены на объекты как первичного, так и вторичного рынка велики, а потому большинство покупателей недвижимости прибегают к ипотечному кредиту. О том, чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Во-первых, отличается порядок проведения ипотечной сделки. Когда покупается «вторичка», заемщику достаточно один раз подать документы на государственную регистрацию ипотеки и нового права собственности, в то время как при покупке «первички» все обстоит немного сложнее. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, заемщик в залог банку предоставляет не жилище, а право требования по договору участия в долевом строительстве. Когда же дом введен в эксплуатацию и владельцы квартир получают свидетельства о зарегистрированном праве собственности, обеспечением по ипотечному кредиту становится уже не право требования, а непосредственно сам жилой объект.
Помимо отличий в порядке проведения ипотечной сделки, между ипотекой на первичном и на вторичном рынках жилья есть отличия в требованиях к приобретаемой недвижимости. При покупке «вторички» заемщик может предоставить кредитной организации в залог практически любой объект, который будет отвечать требованиям банка. В свою очередь, покупая «первичку», заемщик будет сильно ограничен в выборе недвижимости, ведь банки в большинстве случаев разрешают заемщикам приобретать строящиеся объекты только у проверенных ими девелоперов.
Потребитель, оформивший ипотеку на покупку квартиры в новостройке, должен учесть, что он должен выплачивать повышенный процент по ипотеке, пока жилье находится на стадии строительства. Однако сразу же после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности процентная ставка снижается.
«Прежде чем брать ипотечный кредит, будущий заемщик должен решить, какое жилье он будет покупать в ипотеку: первичное или вторичное, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Если банк одобрит кредит для покупки «вторички», а заемщик передумает и в итоге остановит свой выбор на объекте первичного рынка, весьма вероятно, что банк потребует переоформления ипотеки».
Какое жилье подходит под ипотеку
При выдаче ипотеки банки выдвигают требования не только к заемщику, но и к недвижимости, для покупки которой берется кредит. Разбираемся, какое жилье подходит под ипотеку, а какое нет и почему.
Петя и Оля молодожены. Он программист, она дизайнер. Сразу после свадьбы ребята решили купить квартиру. Подаренных на свадьбу денег хватало на первоначальный взнос, остальное пара решила взять в ипотеку.
Одобрение займа они получили быстро, оставалось выбрать жилье, что оказалось непросто. Петя не хотел переезжать далеко от родителей, поэтому было решено искать квартиру в соседних от них домах.
Это спальный район Москвы, где бóльшая часть жилого фонда — старенькие хрущевки. Выяснилось, что дома включены в программу реновации. Это значит, что вскоре их могут снести. Этот факт стал причиной отказа в ипотеке, и ребятам пришлось подыскать другой вариант.
На этот раз они подошли к вопросу более основательно и заранее узнали, какое жилье подходит под ипотеку, а какое нет.
Интерес банка к объекту покупки понятен. До тех пор, пока заемщик выплачивает ипотеку, жилье находится в залоге. Если что-то пойдет не так, финансовое учреждение должно быть уверено, что сможет быстро и выгодно продать дом или квартиру.
С новостройками все просто: застройщики заранее получают аккредитацию в нескольких банках, поэтому одобрение ипотеки для покупателя происходит быстро.
Со вторичкой сложнее. Банки тщательно проверяют не только состояние жилья, но и чистоту предстоящей сделки, и при малейшем подозрении могут отказать в займе под конкретную квартиру или дом. Для покупателя это, скорее, плюс и повод задуматься.
Чтобы не тратить время зря на поиски квартиры или дома, полезно заранее понимать, по каким критериям банки оцениваю жилье. Об этом далее.
Какие есть виды ипотечных кредитов
Какое жилье подходит под ипотеку
В ипотеку можно купить как совсем новое жилье на первичном рынке (даже если оно еще не построено), так и готовое на вторичном. Некоторые банки выдают займы на покупку загородной недвижимости: таунхауса, земельного участка, дома или на его постройку.
У каждого банка свой набор юридических и технических требований к недвижимости под ипотеку, поэтому нюансы стоит уточнять в той финансовой организации, где вы кредитуетесь.
Однако есть перечень стандартных для всех условий, опираясь на которые можно приступить к поиску подходящего жилья:
- недвижимость расположена на территории РФ и имеет статус жилой;
- в ней нет незаконных перепланировок;
- дом, в котором покупается квартира, не включен в планы по реновации (читай: сносу);
- жилье не ветхое — его износ не превышает 65%;
- дом подключен к инженерным коммуникациям: вода, электричество и т. д.;
- недвижимость не находится в залоге, под арестом или другим обременением.
Это набор основных критериев, по которым банки оценивают жилье. Дальше — частности и дело случая.
Если речь идет о загородной недвижимости, перечень требований в разы увеличивается. Банки смотрят на удаленность земельного участка от города, проверяют инфраструктуру и возможность подвести воду, газ, электричество. Дополнительные требования предъявляют к дому и материалам, из которых его построили.
Какое жилье не подходит под ипотеку
Ответим на этот вопрос одним словом — неликвидное. Опять же, у каждого банка свои критерии. Совершенно точно не одобрят ипотеку в одном из двух случаев:
- ветхое жилье, износ которого превышает 65% (в некоторых банках 45%);
- жилье подлежит сносу или реновации.
Далее перечислим параметры, которые могут повлиять (или не повлиять) на решение банка:
- квартира в небольшом двухэтажном доме на несколько квартир;
- старый частный дом в черте города;
- комната в коммуналке или общежитии;
- квартира на первом или последнем этаже;
- дом в промзоне или районе с плохой репутацией.
Важно понимать, что задача банка не «насолить» покупателю отказом, а помочь приобрести качественное жилье, покупка которого не приведет к негативными юридическими последствиям. Именно поэтому финансовые организации тщательно проверяют каждый объект недвижимости.
Как узнать, подходит ли квартира/дом под ипотеку
В объявлениях о продаже недвижимости часто пишут «подходит под ипотеку». На деле это не всегда так. Можно ли узнать наверняка, что банк одобрит выбранное жилье? Скорее нет, чем да. Способ проверить один — отправить заявку в конкретный банк.
Совкомбанк предлагает выгодные условия по ипотеке для нового и вторичного жилья. Рассчитать предварительную сумму ежемесячного платежа можно онлайн.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
При желании можно подавать документы сразу в несколько финансовых учреждений. Например, некоторые банки лояльно относятся к заявкам на комнаты в коммуналках (при определенных условиях), другие — категорически не приемлют. То же самое с загородной недвижимостью.
Но стоит учитывать, что не все финучреждения приветствуют одновременную подачу заявок и могут отказать, если уже есть параллельное решение по ипотеке.
Теперь, когда вы знаете примерные критерии оценки недвижимости под ипотеку, найти квартиру или дом мечты будет проще.
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Рынок вторичного жилья — полностью готовая недвижимость, на которую оформлены и зарегистрированы права собственности в Росреестре, другими словами — у которых уже есть собственник. В процессе продажи квартира переходит во «вторые руки», а потому и называется «вторичной».
Вторичный рынок недвижимости не ограничивается домами старой постройки, это могут быть недавно возведённые комплексы, где собственник уже провёл регистрацию права собственности. Первичным собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо или сам застройщик.
С чего начать выбор квартиры
Покупатель не всегда точно знает, с чего начинать поиски нужной квартиры. Для начала сформулируйте основные критерии выбора:
От этого может зависеть тип недвижимости (коммерческая или жилая), её расположение, размер и другие характеристики.
Уделите время выбору планировки, комфортной для вас, и обратите внимание на порядок цен на квартиры с нужным для вас числом комнат. Так вы сформируете реалистичные ожидания от предстоящей покупки.
Наиболее распространённые типы планировок:
– Студия
Однокомнатная квартира, в которой нет перегородок между жилой комнатой и кухней, стенами отделен только санузел.
– Изолированная
Каждая из комнат имеет свой выход в коридор или прихожую.
– Смежная
Характерна для двухкомнатных квартир: вход в одну из комнат осуществляется через другую комнату.
– Свободная планировка
Предполагает, что стены внутри квартиры не несущие, планировку можно изменить по желанию собственника. Однако согласование для проведения перепланировки и/или переустройства должно быть получено, подробнее об этом читайте в статье.
Чаще всего покупатель не располагает полной суммой для покупки квартиры, поэтому использует заёмные средства — ипотеку. Комфортный ежемесячный платёж — 25-30% общего бюджета, чтобы денег хватило на поддержание приемлемого уровня жизни.
Если бюджет намечен, а в голове уже сложился примерный образ желаемой квартиры, переходите к следующему шагу — выбору района.
Район проживания — на что обратить внимание?
Выберите один или несколько районов, в которых готовы проживать. Возможно, подходящий район уже определён, если цель покупки связана с локацией проживания. Если нет, обратите внимание на:
— транспортную доступность
Оцените время на дорогу до основных посещаемых мест, например, до работы. Если пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на маршрут до метро или остановок, на количество маршрутов, их частоту, загруженность дорог в разное время суток.
— объекты инфраструктуры
Отталкивайтесь от важных для вас критериев и потребностей. Это может быть наличие определённых магазинов в округе, отдаленность от аптек, поликлиник. Так для автомобилистов особенно будет важно чисто парковочных мест, для семей — наличие детский садов, школ и площадок.
— экологичность
Важный фактор, напрямую влияющий на здоровье человека. Поищите информацию об экологии района, проверьте, есть ли поблизости заводы или другие промышленные объекты.
Какой тип дома выбрать для покупки вторичной квартиры?
Обратите внимание на технологии постройки дома, они напрямую влияют на его характеристики.
— Монолитный дом
Изготавливается из железобетона, как правило, облицовывается навесными панелями. Несущая функция возложена на каркас, а не стены, что позволяет без проблем сделать перепланировку или переустройство квартиры (подробнее, о том, как законно сделать перепланировку читайте в статье). В таких домах, как правило, высокий уровень слышимости, но при этом высокая теплоизоляция.
— Панельный дом
Строится из панелей с тепло- и звукоизолирующими материалами. Дома, построенные до 2000 года, знакомы всем как «хрущевки», более поздние постройки намного комфортнее и уютнее. Особенность постройки, как правило, становится причиной высокий слышимости и теплопотери.
— Кирпичный дом
Считается более качественным и дорогостоящим. Кирпич хорошо держит тепло и обладает высокой шумоизоляцией, но сделать перепланировку будет сложно, так как большинство стен несущие.
При осмотре выбранного дома обратите внимание на состояние здания и его придомовой территории, оцените, какова влажность и шумоизоляция помещения.
Выберите квартиру
Отбор района и типа дома помогают сузить перечень потенциальных квартир. Воспользуйтесь услугами риелтора или подберите квартиру самостоятельно через специализированные площадки для продажи недвижимости: Циан, Яндекс Недвижимость, Авито и другие.
Обратите внимание на важные для вас параметры. Например, ими могут быть:
— площадь жилья
— число комнат в квартире, их размер и расположение относительно друг друга
— количество и ориентация окон: какой внешний вид открывается из окна, солнечная ли сторона
— количество санузлов и их состав (совмещённые или раздельные, с ванной или душем)
Выберите вторички, подходящие под ваши критерии и запланируйте их осмотр.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
При выборе квартиры не стесняйтесь задать все интересующие вас вопросы. Чтобы не забыть узнать о чём-то важном, составьте список заранее.
Что стоит проверить:
— свежесть ремонта
— напор воды
— состояние сантехники, труб, батарей, например, присутствие ржавчины или протечек
— состояние проводки, работу выключателей и розеток
— следы плесени или грибка
— герметичность окон
— наличие нежелательных «соседей»: тараканов, муравьев и других
— соответствует ли квартира плану, не было ли несогласованных переустройств или перепланировок
Семь раз отмерь, один раз отрежь
Если вы нашли понравившееся жильё, не спешите покупать квартиру. Проверьте документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей или мошеннических схем.
С какими ситуациями можно столкнуться:
— Приватизированная квартира
Если во время приватизации в квартире было прописано несколько жильцов, один из которых отказался участвовать в процессе, за ним навсегда остаётся право проживания.
— Участие в сделке купли-продажи несовершеннолетних или недееспособных людей
Суд может отменить сделку при оспаривании приобретения квартиры.
— Продажа квартиры, полученной в наследство
Если права собственности на квартиру вступили недавно, существует риск появления других наследников, а сделка по покупке жилья может быть оспорена.
О том, какие документы необходимо проверить и как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, читайте в статье.
Как оформить ипотеку в Банке ДОМ.РФ для покупки квартиры на вторичном рынке
Если накопленных средств на покупку вторичной квартиры недостаточно, воспользуйтесь ипотекой — целевым кредитом на покупку недвижимости. Банк ДОМ.РФ предлагает множество ипотечных программ, среди которых есть льготные — это позволит снизить процентную ставку по ипотеке.
Для оформления ипотеки:
— ознакомьтесь с требованиями выбранной программы, убедитесь, что вы соответствуете им (например, возраст, стаж работы)
— воспользуйтесь калькулятором ипотеки, чтобы рассчитать приблизительный размер ежемесячного платежа при выбранных условиях: стоимости недвижимости, сроке и сумме первоначального взноса (о том, как накопить на первоначальный взнос, писали в статье),
— заполните заявку на выдачу ипотечного кредита в Личном кабинете ипотеки и дождитесь предварительного решения, если каких-либо данных не будет хватать или что-то будет заполнено неправильно, с вами свяжется сотрудник Банка для уточнения деталей
— предоставьте документы по объекту недвижимости и получите одобрение Банка
— оформите ипотечную сделку
Подробнее с шагами можно ознакомиться в Памятке.
Покупка квартиры — не импульсивное решение, а потому требует тщательности при выборе. Подберите квартиру, подходящую вам по бюджету, расположению, ремонту и другим важным для вас параметрам. Не пренебрегайте безопасностью — проверяйте все документы, чтобы обезопасить себя в будущем.