Как посчитать досрочное погашение ипотеки сбербанк калькулятор онлайн
Перейти к содержимому

Как посчитать досрочное погашение ипотеки сбербанк калькулятор онлайн

  • автор:

Калькулятор ипотеки с досрочным погашением

Составьте план досрочных погашений, чтобы быстрее закрыть ипотеку, а мы расскажем про хитрый способ, с которым можно уменьшать платеж и срок одновременно. Калькулятор сохранит график выплат: вы сможете в любой момент вернуться и внести изменения.

Зачем гасить ипотеку досрочно?

Давайте сначала разберемся, как это работает. Когда вы направляете на погашение ипотеки больше денег, чем должны, излишек идет на погашение долга. Чем меньше долг, тем меньше процентов вы платите.

Перед тем как направить излишек на погашение долга, банк поинтересуется, как именно вы хотите распорядиться досрочным платежом: уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж.

Когда вы уменьшаете срок, то размер обязательного ежемесячного платежа не меняется, и такими темпами вы быстрее выплатите кредит и сэкономите на процентах. Этот вариант подходит тем, кому нужно поскорее снять с квартиры обременение и полноценно ею распоряжаться. Ну и кому психологически некомфортно быть должником и хочется поскорее с этим покончить.

Если же вы пускаете досрочку на уменьшение ежемесячного платежа, срок кредита не меняется, но вы таким образом облегчаете ежемесячную долговую нагрузку и страхуетесь от просрочек в случае финансовых проблем.

Надежнее всего действовать по такой схеме: просить банк уменьшить ежемесячный платеж, но продолжать платить так, будто платеж не уменьшался. Переплата будет такая же , как при уменьшении срока, но так за счет досрочки вы страхуете себя от проблем с кредитом, если возникнут финансовые трудности. Подробный разбор этой схемы с примерами — в нашей статье.

Получается, что нужно как можно быстрее начать гасить ипотеку досрочно?

Процентная ставка по кредиту зафиксирована в договоре с банком и почти наверняка не может вырасти. Если сейчас ипотечная ставка ниже, чем ставка по банковским вкладам и накопительным счетам, то выгоднее отправить свободные деньги не на досрочку, а на вклад, и заработать на процентах. Если процент по ипотеке выше, чем по вкладу — досрочно гасить ипотеку и снизить переплату.

Следите за новостями о ключевой ставке , они помогут принять верное решение. Если ключевая ставка повышается, то ставки по вкладам тоже пойдут вверх. Если, наоборот, понизилась, то ставки по вкладам тоже упадут.

Ну и не забывайте про инфляцию: с годами переплата по ипотеке станет менее существенной, ведь проценты вы будете выплачивать не сразу, а растянете на годы.

Более того, из-за роста цен и вероятного будущего роста ваших доходов этот ежемесячный платеж со временем будет все меньшей обузой.

Правда ли , что ближе к концу срока досрочка бессмысленна, потому что проценты уже выплачены, и особенно не сэкономишь?

Выгоднее досрочно гасить ипотеку в первые годы, пока долг большой и проценты на него начисляются приличные.

Каждый месяц вы платите одинаковую сумму — такой вид платежа называется аннуитетным, большинство ипотечных кредитов именно с таким видом платежа. Банк делит ежемесячный платеж на две части: одна часть идет на погашение основного долга, другая — на уплату процентов за пользование кредитом.

Проценты начисляются каждый день, но выплачиваете вы их раз в месяц. Например, у вас кредит на 1 000 000 Р под 10% годовых с платежом 8776 Р в месяц. Проценты за день будут считаться так:

1 000 000 × 10% / 365 = 274 Р — или 8220 Р за месяц.

В первую очередь ежемесячный платеж уйдет на уплату процентов, а остаток — на погашение основного долга. То есть 8220 Р пойдут на проценты, а 556 Р — на уменьшение долга. В следующем месяце банк будет начислять проценты уже не на миллион, а на меньшую сумму.

С каждым месяцем основной долг будет уменьшаться все быстрее — и на него будет начисляться все меньше процентов. Все большая доля ежемесячного платежа будет отправляться на уменьшение долга.

Досрочное погашение в конце срока имеет смысл, если хотите поскорее закрыть кредит. Но много сэкономить на процентах уже не выйдет — остаток долга маленький, а большая часть процентов выплачена.

Может ли банк запретить досрочно гасить ипотеку?

Нет. Раньше некоторые банки запрещали это или брали комиссию за досрочные платежи, но сейчас закон разрешает гасить кредит досрочно. Нужно заранее уведомить банк о том, что собираетесь внести досрочку. Перечитайте договор: если там ничего не сказано про сроки уведомления, то по общему правилу это 30 дней.

Где взять деньги на досрочное погашение? Ипотека и так съедает существенную часть бюджета

Можно получить имущественный вычет и направить его на погашение ипотеки. Вам вернут до 650 000 Р из ваших налогов: до 260 000 Р за покупку недвижимости и до 390 000 Р за проценты по ипотеке. Посчитайте на калькуляторе , сколько сможете забрать из бюджета.

А если у вас есть дети или планируете ребенка, на досрочное погашение можно потратить материнский капитал.

Если погашу кредит раньше срока, можно ли вернуть страховку по ипотеке?

У заемщика есть право на возврат неиспользованной части страховки. Страховую премию отдадут только за оставшийся период действия полиса, условия возврата страховая компания обычно прописывает в договоре. Автоматически ничего не вернут: нужно написать заявление в страховую или в банк, если покупали полис там. После этого деньги должны поступить на ваш счет в течение 7 рабочих дней.

Хорошо, если я захочу внести досрочный платеж, какой порядок действий?

Недостаточно просто пополнить ипотечный счет на нужную сумму — нужно обязательно уведомить банк.

В большинстве банков заявление о досрочном погашении можно подать онлайн, но бывают ограничения: например, в Сбере через личный кабинет можно внести досрочно не меньше 30% от суммы ближайшего платежа.

Потребуется указать счет, с которого будут списаны средства, и выбрать, что хотите сокращать, — срок или платеж. Уменьшить и то и другое не получится, но если сократите платеж и продолжите платить как раньше, будет шанс все равно закрыть ипотеку раньше срока.

В отделении банка вносить досрочные платежи тоже можно, но придется каждый раз оформлять бумажные заявления.

Досрочный платеж спишут со счета не сразу, обычно на это требуется несколько дней — в зависимости от особенностей работы банка. Затем банк пересчитает график платежей: новый график сформируется автоматически после списания денег.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Что важно знать о калькуляторе досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Нет, и быть не могут. Законодательство обязывает банки оформлять досрочное погашение без каких-либо штрафов и преград.

Если не будете погашать все кредиты через месяц после оформления – никак. Досрочное погашение может повлиять на кредитную историю только при явном злоупотреблении.

Досрочное погашение может быть полным или частичным.

  1. Полное досрочное погашение – вы вносите все деньги, которые должны, и банк закрывает ипотеку. Частичное досрочное погашение – вы вносите часть долга (больше, чем нужно для ежемесячного погашения), и банк пересчитывает проценты. Основной плюс досрочного погашения – согласно законодательству, вы обязаны оплатить проценты только за фактическое время пользования заемными деньгами (телом кредита). Следовательно, чем раньше погасите тело, тем меньше переплатите.
  2. При частичном досрочном погашении можно уменьшить срок или ежемесячный платеж. При уменьшении срока платежи «спрессовываются», и вам нужно платить проценты не, например, 20 отчетных периодов, а 15. При уменьшении платежа тело кредита и проценты погашаются равномерно, и вы меньше платите в месяц. С точки зрения переплаты выгодно и то, и то, но уменьшение срока – выгоднее.

Да, Сбербанк позволяет уменьшить как срок ипотеки, так и ежемесячный платеж.

Предположим, у вас есть ипотека на 6 000 000 рублей, на 5 лет, с 15% годовых (для наглядности). Рассмотрим 3 варианта: вы выплачиваете ипотеку без досрочного погашения, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением срока, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением ежемесячного платежа.

  1. Без досрочного: ежемесячный платеж – 142 739 руб., переплата – 2 566 217 руб.
  2. Частичное с уменьшением срока: ежемесячный платеж – 142 739 руб., закроете ипотеку за 4 года и 1 месяц, переплата – 2 090 901 руб.
  3. Частичное с уменьшением платежа: ежемесячный платеж до досрочного – 142 739 руб., ежемесячный платеж после досрочного – 108 067 руб., переплата – 2 317 808 руб.

На частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы сэкономили

450 000 рублей, на частичном досрочном с уменьшением платежа –

Про «обычную» выгоду мы уже рассказали выше, в вопросе про изменение платежа. Но есть еще один нюанс – дифференциальные платежи сильно выигрывают перед аннуитетными, когда речь идет о досрочном погашении. Если в примере выше будет дифференцированный платеж, экономия от частичного погашения с уменьшением платежа составит

500 000 рублей, экономия от частичного погашения с уменьшением срока –

Полностью вернуть страховку можно только в период охлаждения – в первые 14 дней после подписания договора. Возможность возврата части страховой премии зависит от политики конкретной страховой компании, но чаще всего удается вернуть около 50% от неиспользованной суммы.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Да, нужно обратиться в банк за справкой, подтверждающей, что вы полностью закрыли ипотеку. Иногда сотрудники банка неправильно высчитывают сумму полного погашения, и в результате у клиента образовывается задолженность в 1-99 копеек. Задолженность, конечно, смешная, но испортить кредитную историю она может. Чтобы такое не произошло – заказываете справку о закрытии ипотеки, если ее выдают – значит, долгов точно нет.

Расчет досрочного погашения в Сбербанке

При использовании калькулятора досрочного погашения ипотеки в Сбербанке необходимо ввести следующую информацию:

  • Дата получения ссуды.
  • Сумма.
  • Процент.
  • Срок.
  • Сколько планируется погасить досрочно.
  • Дата операции.
  • Что уменьшить: срок кредита или сумму ежемесячных выплат.

В результате расчета ипотечного калькулятора Сбербанка с досрочным погашением в 2023 году заемщику будет предоставлен обновленный график.

Дата получения апрель 2023
Когда кредит будет погашен май 2023
Сумма по основному долгу 5000000р.
Сколько будет внесено денежных средств 500000р.
Срок действия договора 120 месяцев
Ставка 10% годовых

Заемщику может быть уменьшен ежемесячный взнос на 6,6 тыс. р. или уменьшен срок кредитования на 18 месяцев. Для получения точных расчетов необходимо вводить параметры кредитования в калькуляторе для расчета частично досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.

Кредитный калькулятор с досрочным погашением

Данный онлайн калькулятор имеет расширенный набор функций по сравнению со стандартным кредитным калькулятором. Помимо функции расчета досрочного погашения кредита, здесь есть возможность задать изменение процентной ставки, выбрать день выдачи кредита, выбрать день для ежемесячного платежа, выбрать тип ежемесячного платежа — аннуитетный или дифференцированный. Благодаря этим функциям калькулятор позволяет сделать расчет максимально близким к реальному кредиту, с точностью до дня.

С нашим калькулятором вы сможете рассчитать досрочное погашение кредита за две минуты без визита в банк. Для этого нужно заполнить несколько дополнительных полей в форме калькулятора:

  • Дату досрочного внесения средств (если платеж единоразовый) или интервал (если вы собираетесь делать платежи на регулярной основе, например раз в 3 месяца)
  • Сумму досрочного платежа
  • Выбрать способ перерасчета кредита

Можно задать неограниченное количество частично досрочных погашений.

Особенности частично досрочного погашения кредита

При частично досрочном погашении возможно два типа списаний:

  • в день очередного платежа. В этом случае сумма долга просто уменьшается на сумму внеочередного платежа.
  • между двумя очередными платежами. Здесь расчет происходит сложнее. Проценты на сумму долга начисляются каждый день, а гасятся раз в месяц. К моменту досрочного платежа накапливается некая сумма процентов, которая будет погашена за счет средств, предназначенных на досрочный платеж. И только оставшаяся сумма пойдет на погашение основного долга. В следующем же месяце процентная часть очередного платежа будет меньше, ведь часть процентов за этот месяц уже уплачена. Не стоит беспокоиться по этому поводу и откладывать досрочное погашение на день очередного платежа. Чем раньше платеж будет зачислен, тем выгоднее.

После внесения внеочередного платежа меняется график последующих погашений кредита. Сумма основного долга уменьшается и следом за ней изменяется один из двух параметров: сумма ежемесячного платежа или срок кредита. Выбор всегда за клиентом банка. С учетом вашего выбора банк делает перерасчет кредита и формирует новый график платежей. Имейте это ввиду и получайте новый график платежей в офисе банка или в программе интернет-банк (если такую возможность предоставляет банк). Наш онлайн калькулятор также позволяет выбрать любой вариант и производит расчет с учетом выбора. После расчета вам будет представлен подробный график платежей с учетом указанных досрочных погашений.

Выгоднее уменьшать срок кредита, так как общая переплата в этом случае снизится более значительно. Поэтому, если сумма ежемесячного платежа вам посильна, рекомендуем уменьшать именно срок.

Экспериментируйте с параметрами для выбора наиболее подходящего для вас способа перерасчета. Кредитный калькулятор позволяет сохранять результаты расчетов, это очень удобно для сравнения полученных вариантов, так как вам не придется повторно вносить исходные данные кредита в форму.

Изменяемая процентная ставка

Нередко бывает, когда процентная ставка меняется в ходе срока кредита. Это может быть вызвано пересмотром кредитной ставки банком по заявлению заемщика или условиями договора. Для таких ситуаций в калькуляторе предусмотрена соответствующая функция. Можно задать неограниченное количество изменений процентной ставки на протяжении срока кредита. Для каждого периода нужно выбрать дату начала действия ставки и её значение. Эти изменения также будут отображены и помечены особым цветом в графике платежей.

Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Данный калькулятор предназначен для расчета потребительских кредитов и ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Банке Зенит, в Альфабанке, в Промсвязьбанке, в Россельхозбанке, в Райффайзенбанке, ХоумКредит банке и в других банках России.

Вы можете также осуществить расчет прогноза досрочного погашения — т.е. понять, каким будет ваш платеж, если вы каждый месяц будете вносить по кредиту ХХХ рублей.
См. также: Калькулятор прогноза досрочного погашения

Для расчета рефинансирования кредита вы можете сохранить свой расчет и использовать его в калькуляторе рефинансирования

Возможность сохранения кредита

В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажмите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.

Поддержка мобильной версии на Андроид

Для того, чтоб иметь расчеты всегда под рукой, мы создали мобильную версию калькулятора на платформе Андроид. Найти ее можно по ссылке

Загрузка кредита
Для загрузки вашего кредита сделайте следующие действия:

  • Включите интернет на устройстве
  • Нажмите кнопку импорта на панели
  • Вставьте ссылку на ваш кредит в поле ввода диалога
  • Нажмите Кнопку Загрузить
  • Дождитесь загрузки кредита и его появления в списке
  • Нажмите на загруженный кредит для расчета

Рекомендации по выбору даты и суммы досрочного погашения

Правильно погашать кредит досрочно — значит быть финансово грамотным. Ниже представлена таблица, показывающая как правильно гасить досрочно — в какую дату и какую сумму. Напротив каждого банка указано, в какую дату и на какую сумму выгоднее всего досрочно погашать ипотеку и потребкредит. Таблица подготовлена автором проекта, финансовым экспертом — Тачковым Дмитрием.

В этой таблице сумма досрочки — это та сумма, которую вы указали в заявлении. Она идет помимо ежемесячного платежа. В тех банках, где досрочка всегда в дату планового платежа лучше писать заявление в эту дату. Однако деньги на счет для досрочки лучше внести за 3 дня.

Информация взята из открытых источников и может меняться. Не является индивидуальной финансовой рекомендацией.

Если нужно сравнить варианты досрочного погашения

Если вы сомневаетесь, как правильно досрочно погашать — вносить в погашение суммы или срока, вносить раньше или позже, то можно открыть на 2х вкладках браузера 2 калькулятора и сравнивать. Но это не сильно удобно. Сейчас мы сделали специальный калькулятор сравнения схем досрочного погашения
См. также: Калькулятор сравнения кредитов с досрочным погашением.
Там можно ввести одинаковые параметры кредита слева и справа. А вот досрочные погашения можно сделать разных типов. По нажатию рассчитать первым будет показан самый выгодный вариант

Ввод различных параметров расчета

Для разных банков при расчете досрочного погашения нужно задать разные флаги в блоке дополнительно. Это позволит сделать более точным вычисление досрочного погашения.

Если у вас кредит в Сбербанке

При расчете в досрочного погашения в Сбербанке нужно установить галочки:

  • Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк)

Сумма досрочного погашения вводится с учетом того, что часть этой суммы пойдет на погашение процентов для случая, когда дата досрочки не совпадает с датой очередного платежа.

Если у вас кредит в банке ВТБ

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку:Аннуитет по первоначальному долгу при изменении %

Для Райффайзенбанка

  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку: Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке
  • Поставьте галочку: Учитывать выходные дни

Для других банков

Если вы видите по графику банка, что платить нужно последний день каждого месяца, то поставьте

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Платеж в последний день месяца

Следует также понимать, что некоторые режимы расчета не сочетаются. Например: Учет досрочного погашения в дату платежа и учитывать выходные. При этих параметрах расчет может быть неверен

Звездочкой(*) на графике платежей отмечены даты, приходящиеся на выходной день — субботу или воскресенье. Обычно в этом случае вы должны заплатить кредит до выходного дня или в первый рабочий день.

Это также достаточно точный и универсальный кредитный калькулятор Хоум Кредит банка. Данный калькулятор используют многие, кто хочет взять кредит в Хоум. Кредитный калькулятор онлайн позволяет им прикинуть, сколько они будут платить по кредиту в месяц, а также насколько изменится их платеж, если погашение займа будет идти досрочно.

Внимание! Досрочное погашение, произведенное в дату очередного платежа учитывается в следующем платежном периоде. Т.е. если у вас дата очередного платежа 14 февраля и вы сделали досрочное погашение 14 февраля, то новая сумма ануитетного платежа будет только 14 апреля. если же вы сделаете досрочное погашение 13 февраля, то новый платеж будет уже 14 марта. Если вы хотите учитывать платежи в точно в дату досрочки, установите флаг — Учет досрочки в дату платежа на вкладке «Доп. параметры»

Некоторые термины и определения при использовании ипотечного калькулятора.

Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.

Досрочное погашение в уменьшение срока — при данном досрочном погашении очередной платеж остается таким же, однако срок кредита уменьшается. Вы заплатите кредит раньше.

Первый платеж — проценты. Данный флаг нужно установить в случае, если у вас есть первый платеж по кредиту в графике платежей по ипотеке, который не равен остальным. Это плата банку в виде процентов, если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные. Не устанавливайте данный флаг без надобности. Более подробно здесь.

Изменение ставки — данный тип досрочного платежа подходит, если у вас например после получения квартиры в собственность произошло изменение процента по ипотечному кредиту. Это прописано в договоре ипотеки. Для изменения ставки вам нужно подать пакет документов в банк.

Комиссии и страховка — данные типы платежей не влияют на расчет графика платежей по кредиту и ипотеке, однако они используются при расчете общей переплаты по кредиту.

Популярные вопросы по калькулятору

Используемые источники

Все формулы, используемые при расчете кредита, взяты из официальных источников — законодательных актов, официальных документов банка, а также печатных изданий.
При создании алгоритма расчета досрочного погашения использовались следующие источники:

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Что важно знать о калькуляторе досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Нет, и быть не могут. Законодательство обязывает банки оформлять досрочное погашение без каких-либо штрафов и преград.

Если не будете погашать все кредиты через месяц после оформления – никак. Досрочное погашение может повлиять на кредитную историю только при явном злоупотреблении.

Досрочное погашение может быть полным или частичным.

  1. Полное досрочное погашение – вы вносите все деньги, которые должны, и банк закрывает ипотеку. Частичное досрочное погашение – вы вносите часть долга (больше, чем нужно для ежемесячного погашения), и банк пересчитывает проценты. Основной плюс досрочного погашения – согласно законодательству, вы обязаны оплатить проценты только за фактическое время пользования заемными деньгами (телом кредита). Следовательно, чем раньше погасите тело, тем меньше переплатите.
  2. При частичном досрочном погашении можно уменьшить срок или ежемесячный платеж. При уменьшении срока платежи «спрессовываются», и вам нужно платить проценты не, например, 20 отчетных периодов, а 15. При уменьшении платежа тело кредита и проценты погашаются равномерно, и вы меньше платите в месяц. С точки зрения переплаты выгодно и то, и то, но уменьшение срока – выгоднее.

Да, Сбербанк позволяет уменьшить как срок ипотеки, так и ежемесячный платеж.

Предположим, у вас есть ипотека на 6 000 000 рублей, на 5 лет, с 15% годовых (для наглядности). Рассмотрим 3 варианта: вы выплачиваете ипотеку без досрочного погашения, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением срока, через 2 года вы вносите частичным досрочным погашением 1 000 000 рублей с уменьшением ежемесячного платежа.

  1. Без досрочного: ежемесячный платеж – 142 739 руб., переплата – 2 566 217 руб.
  2. Частичное с уменьшением срока: ежемесячный платеж – 142 739 руб., закроете ипотеку за 4 года и 1 месяц, переплата – 2 090 901 руб.
  3. Частичное с уменьшением платежа: ежемесячный платеж до досрочного – 142 739 руб., ежемесячный платеж после досрочного – 108 067 руб., переплата – 2 317 808 руб.

На частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы сэкономили

450 000 рублей, на частичном досрочном с уменьшением платежа –

Про «обычную» выгоду мы уже рассказали выше, в вопросе про изменение платежа. Но есть еще один нюанс – дифференциальные платежи сильно выигрывают перед аннуитетными, когда речь идет о досрочном погашении. Если в примере выше будет дифференцированный платеж, экономия от частичного погашения с уменьшением платежа составит

500 000 рублей, экономия от частичного погашения с уменьшением срока –

Полностью вернуть страховку можно только в период охлаждения – в первые 14 дней после подписания договора. Возможность возврата части страховой премии зависит от политики конкретной страховой компании, но чаще всего удается вернуть около 50% от неиспользованной суммы.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Так же, как и частичное – идем в банк или заходим в приложение, находим и заполняем заявление на полное досрочное погашение, назначаем дату, отправляем в банк. Пополняем счет на нужную сумму. Деньги снимают – ипотека оплачена.

Да, нужно обратиться в банк за справкой, подтверждающей, что вы полностью закрыли ипотеку. Иногда сотрудники банка неправильно высчитывают сумму полного погашения, и в результате у клиента образовывается задолженность в 1-99 копеек. Задолженность, конечно, смешная, но испортить кредитную историю она может. Чтобы такое не произошло – заказываете справку о закрытии ипотеки, если ее выдают – значит, долгов точно нет.

Расчет досрочного погашения в Сбербанке

При использовании калькулятора досрочного погашения ипотеки в Сбербанке необходимо ввести следующую информацию:

  • Дата получения ссуды.
  • Сумма.
  • Процент.
  • Срок.
  • Сколько планируется погасить досрочно.
  • Дата операции.
  • Что уменьшить: срок кредита или сумму ежемесячных выплат.

В результате расчета ипотечного калькулятора Сбербанка с досрочным погашением в 2023 году заемщику будет предоставлен обновленный график.

Дата получения апрель 2023
Когда кредит будет погашен май 2023
Сумма по основному долгу 5000000р.
Сколько будет внесено денежных средств 500000р.
Срок действия договора 120 месяцев
Ставка 10% годовых

Заемщику может быть уменьшен ежемесячный взнос на 6,6 тыс. р. или уменьшен срок кредитования на 18 месяцев. Для получения точных расчетов необходимо вводить параметры кредитования в калькуляторе для расчета частично досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.

Кредитный калькулятор с досрочным погашением

Данный онлайн калькулятор имеет расширенный набор функций по сравнению со стандартным кредитным калькулятором. Помимо функции расчета досрочного погашения кредита, здесь есть возможность задать изменение процентной ставки, выбрать день выдачи кредита, выбрать день для ежемесячного платежа, выбрать тип ежемесячного платежа — аннуитетный или дифференцированный. Благодаря этим функциям калькулятор позволяет сделать расчет максимально близким к реальному кредиту, с точностью до дня.

С нашим калькулятором вы сможете рассчитать досрочное погашение кредита за две минуты без визита в банк. Для этого нужно заполнить несколько дополнительных полей в форме калькулятора:

  • Дату досрочного внесения средств (если платеж единоразовый) или интервал (если вы собираетесь делать платежи на регулярной основе, например раз в 3 месяца)
  • Сумму досрочного платежа
  • Выбрать способ перерасчета кредита

Можно задать неограниченное количество частично досрочных погашений.

Особенности частично досрочного погашения кредита

При частично досрочном погашении возможно два типа списаний:

  • в день очередного платежа. В этом случае сумма долга просто уменьшается на сумму внеочередного платежа.
  • между двумя очередными платежами. Здесь расчет происходит сложнее. Проценты на сумму долга начисляются каждый день, а гасятся раз в месяц. К моменту досрочного платежа накапливается некая сумма процентов, которая будет погашена за счет средств, предназначенных на досрочный платеж. И только оставшаяся сумма пойдет на погашение основного долга. В следующем же месяце процентная часть очередного платежа будет меньше, ведь часть процентов за этот месяц уже уплачена. Не стоит беспокоиться по этому поводу и откладывать досрочное погашение на день очередного платежа. Чем раньше платеж будет зачислен, тем выгоднее.

После внесения внеочередного платежа меняется график последующих погашений кредита. Сумма основного долга уменьшается и следом за ней изменяется один из двух параметров: сумма ежемесячного платежа или срок кредита. Выбор всегда за клиентом банка. С учетом вашего выбора банк делает перерасчет кредита и формирует новый график платежей. Имейте это ввиду и получайте новый график платежей в офисе банка или в программе интернет-банк (если такую возможность предоставляет банк). Наш онлайн калькулятор также позволяет выбрать любой вариант и производит расчет с учетом выбора. После расчета вам будет представлен подробный график платежей с учетом указанных досрочных погашений.

Выгоднее уменьшать срок кредита, так как общая переплата в этом случае снизится более значительно. Поэтому, если сумма ежемесячного платежа вам посильна, рекомендуем уменьшать именно срок.

Экспериментируйте с параметрами для выбора наиболее подходящего для вас способа перерасчета. Кредитный калькулятор позволяет сохранять результаты расчетов, это очень удобно для сравнения полученных вариантов, так как вам не придется повторно вносить исходные данные кредита в форму.

Изменяемая процентная ставка

Нередко бывает, когда процентная ставка меняется в ходе срока кредита. Это может быть вызвано пересмотром кредитной ставки банком по заявлению заемщика или условиями договора. Для таких ситуаций в калькуляторе предусмотрена соответствующая функция. Можно задать неограниченное количество изменений процентной ставки на протяжении срока кредита. Для каждого периода нужно выбрать дату начала действия ставки и её значение. Эти изменения также будут отображены и помечены особым цветом в графике платежей.

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

Воспользуйтесь калькулятором досрочного погашения на этой странице, введите сумму, срок ипотеки и получите график платежей.

Лучшие предложения по кредитам для вас!

Альфа-Банк

СберБанк

Национальная Фабрика Ипотеки

Банк ВТБ

Наши сервисы

иконка калькулятора кредитов

иконка калькулятора автокредитов

иконка калькулятора ипотеки

иконка калькулятора досрочного погашения ипотеки

иконка калькулятора вкладов

иконка калькулятора займов

Полезное о кредитах

Калькулятор досрочного погашения ипотеки — примеры расчета

Ипотечный кредит, это всегда существенная нагрузка на бюджет семьи. Для того чтобы заявитель мог оценить свои финансовые возможности, предлагаем воспользоваться услугой ипотечного калькулятора с досрочным погашением. С его помощью можно рассчитать предполагаемый платёж по ипотечному займу. Для этого надо знать сумму, срок и ставку по кредиту. Полученные итоги помогут оценить возможности семьи, каждый месяц выполнять обязательства.

Причины досрочного погашения ипотеки

Граждане берут ипотеку на дом, или на квартиру, в том случае, если нет свободных средств на покупку жилья. Встаёт вопрос, где взять нужную сумму и в первую очередь изучается рынок ипотечных программ. Хочется найти кредит под низкий процент. В России активно ведётся строительство нового жилья. Нередко застройщик предлагает приобрести жильё на льготных условиях.

Кредит на покупку недвижимости, как правило, оформляется на длительный срок. Обычно, это 20–30 лет. Чем выше стоимость приобретаемого жилья, тем больше размер платежа, который надо будет каждый месяц выплачивать кредитору. Цифры довольно внушительные для обычных граждан со средней заработной платой. Нередко бывает так, что заёмщик фактически выплачивает сумму, почти в два раза превышающую стоимость купленной квартиры. При наличии средств на первоначальный взнос, можно надеяться на снижение долговой нагрузки.

Положительные стороны досрочного закрытия жилищного займа

Выделяя ежемесячно немалые деньги, семье приходится ущемлять свой бюджет, отказывая себе во многом. Способом снизить размер платежа, или срок кредита, является досрочное погашение ипотеки. Рассмотрим преимущества, которые в этом случае получают владельцы недвижимости. Здесь всё зависит от того, что хочет снизить заёмщик, размер платежа, или срок ссуды.

  1. Снижение размера обязательного ежемесячного транша.

Одни граждане выбирают уменьшение обязательного взноса по жилищному займу. Это снижает нагрузку и платить становится легче. Дополнительно выделенные средства, погашают задолженность перед банком. Происходит перерасчёт размера аннуитетного платежа. При этом дата последней оплаты остаётся прежней.

  1. Закрытие жилищного кредита происходит более быстрыми темпами.

Многие заёмщики при первой возможности стараются внести досрочно свободные деньги, чтобы уменьшить срок ссуды. Чем больше дополнительных взносов внесено, тем быстрее происходит окончательное погашение. При этом кредитор не пересчитывает размер обязательного транша. За счёт уменьшения основного долга сокращается срок выплат по жилищному кредиту.

  1. Полное закрытие задолженности, для оформления новой ссуды по сниженной ставке.

Ещё один способ уменьшить расходы на уплату траншей по ссуде рефинансирование ипотеки. Выгодно это в том случае, если вдруг произошло снижение ставок. К примеру, в феврале 2020 года в России в очередной раз Центральный Банк снизил ключевую ставку до 6,0%. Это, в свою очередь, оказало влияние на размер процентов по кредитам, в т. ч. и по жилищному. Можно подать заявку на рефинансирование существующего ипотечного займа. Отправить её можно как в банк, клиентом которого уже являетесь, так и в другое учреждение, если там более привлекательные условия.

Рефинансирование даёт возможность погасить всю задолженность по действующему кредиту, за счёт оформления нового, на более выгодных условиях.

Недостатки закрытия ипотечного кредита раньше срока

Погашение жилищной ссуды раньше срока может скрывать неприятные “подводные камни”.

Заёмщики должны знать, что в Гражданском Кодексе закреплены поправки, о том, что граждане России имеют право досрочно гасить задолженность по кредитам. Это можно делать как полностью, так и частично. Для этого необходимо проинформировать банк, не позднее, чем за 30 дней, до предполагаемой операции. Рекомендуется заранее уточнить такие детали в финансовом учреждении.

Понятие об ипотечном калькуляторе

Калькулятор досрочного погашения ипотеки – бесплатный финансовый инструмент, созданный в помощь заёмщикам. Проводя расчёт с его помощью, можно учитывать комиссии и штрафы банка за досрочное погашение ссуды на покупку жилья. Он позволяет получить итоги, максимально приближенные к реальным. Результатом его работы являются такие показатели, как:

  • размер ежемесячного платежа;
  • общая сумма, которую заёмщик выплатит банку;
  • объём процентов, уплаченных учреждению;
  • график уплаты ежемесячных взносов.

Если сравнить эти параметры с итогами расчёта без учёта досрочного погашения отчётливо видна разница по сумме переплаты.

По приведённым данным, клиент видит, какая будет выгода для него, если он до наступления срока будет вносить дополнительные платежи. Если у банка не предусмотрены значительные штрафные санкции, экономия может оказаться существенной.

Здесь можно сделать расчёт предполагаемого кредита, оформить онлайн-заявку в банк, чьё предложение устроило больше.

На этой странице вы найдёте предложения по кредитным продуктам на приобретение недвижимости от различных банков, согласно занесённых параметров. Но следует понимать, если соискатель запрашивает кредит без поручителей, без справок или по двум документам, ставка по займу изменится. Учитывайте это при расчёте.

Как рассчитать размер ежемесячного платежа с учётом дополнительных взносов?

Чтобы получить результат расчёта, следует заполнить все необходимые поля, а именно:

  • стоимость недвижимости;
  • размер первоначального взноса;
  • период, на который планируется оформить заём;
  • процентную ставку, предлагаемую банком;
  • вид платежа (аннуитетный или дифференцированный);
  • дату начала выплат по ссуде.

Далее, в графе «добавить комиссии», указывается размер удержаний банка, предусмотренных за закрытие ссуды раньше срока.

Заполняем данные по досрочному погашению, это поля:

  • периодичность дополнительных взносов на погашение долга (разовый или периодический – раз в квартал, месяц и т. д.);
  • предполагаемую дату взносов;
  • размер платежей;
  • перерасчёт (ежемесячного транша или срока) выбирает клиент.

Нажимаете клавишу «Рассчитать».

После проведённого расчёта клиент видит:

  1. Сумму кредита – объём средств, который запрашивается у банка, на покупку недвижимости.
  2. Размер переплаты – сумма фактически уплаченных процентов банку за весь срок кредита.
  3. Общую сумму выплат – кредит и банковские проценты.
  4. Процент переплаты – в процентном отношении общий размер уплаченных банку процентов.
  5. Дата окончания выплат – дата последней выплаты по ипотеке.

Для граждан, которые планируют по возможности вносить дополнительные платежи, очень удобно сравнивать различные варианты. Это поможет выбрать оптимальный способ погашения.

Сравнение вариантов расчёта с помощью калькулятора

Сравним два варианта расчётов с использованием калькулятора погашения ипотеки. Один, без варианта досрочного внесения средств, второй с возможностью ежемесячно перечислять дополнительно 10 тыс. рублей. Используем параметры:

Калькулятор досрочного погашения кредитов в Сбербанке

Калькулятор досрочного погашения кредитов в Сбербанке поможет определить как изменятся основные характеристики кредита при его досрочном погашении.

В соответствии с внесенными в октябре 2011 года изменениями в ГК РФ (ст. 809-810 ч.2) банки не имеют права взимать комиссии за досрочное погашение основного долга по кредитам. Это правило распространяется и на те договоры, которые были заключены до октября 2011 года.

Калькулятор досрочного погашения кредитов в Сбербанке

Процедура досрочного погашения кредита в Сбербанке зависит от того, какой график платежей был установлен в кредитном договоре: дифференцированные или аннуитетные платежи.

Дифференцированные платежи (сумма к погашению рассчитывается ежемесячно на основании фактического объема задолженности).

Основной долг можно погасить любым способом просто направив средства на погашение ссуды (наличные, перевод, банковская карта и т.п.). Списание средств будет осуществляться в дату оплаты, установленную графиком. Подписание дополнительных документов при этом не требуется.

Аннуитетные платежи (ежемесячно по графику вы платите одну и ту же сумму).

При данном способе погашения процедура немного дольше и выглядит следующим образом:

  1. На счете, с которого будет производиться погашение, обеспечивается необходимое количество средств.
  2. В дату платежа по графику подписывается новый график погашения.

Досрочное погашение ипотечных кредитов производится по схеме, описанной для аннуитетных платежей, при этом минимум досрочно погашаемой суммы не установлен, те досрочную уплату можно производить даже небольшими платежами.

Потребительские кредиты также могут быть оплачены досрочно в любой сумме по схемам приведенным ранее.

Рассчитать как изменятся параметры кредита Сбербанка при досрочном погашении можно в калькуляторе ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *