Московская прописка за МКАДом: Новая Москва, часть 1, плюсы и минусы Троицка
Троицк — город не просто ученых, а ученых-физиков. Живет здесь 61 тысяча человек и, как минимум, треть из них — ученые, которые работали, или работают сейчас в институтах округа. Строить в Троицке институты начали еще в 30-х годах. Первым было здание Московской геофизической обсерватории, которое начали возводить еще в 1938 году. К концу Великой отечественной войны сюда перевели из Ленинграда Научно-исследовательский институт земного магнетизма (ИЗМИРАН). А в 1952 году начали строить Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований (ТРИНИТИ).
Поселок быстро обрастал «мозгами», институты стали, по сути, градообразующим предприятием для Троицка, в них советское время работало около 12 тысяч человек. Правда, статус наукограда Троицку присвоили только в 2007 году. Сейчас здесь работает десять научно-исследовательских центров, в которых наукой занимаются около 6 тысяч человек. Именно здесь появилась технология создания искусственных алмазов, изучается строение атомов и молекул, а так же физика космических лучей и нейтринная астрофизика, создаются уникальные наноматериалы и сплавы. Продолжать можно бесконечно, ученые троицкого академгородка без дела не сидят.
Зато воздух чистый
Именно ТРИНИТИ — крупный центр термоядерных исследований, является поводом для беспокойства жителей Троицка. Они часто обсуждают, сколько ядерных реакторов работает на закрытых троицких НИИ и в каком из районов города можно быстрее получить лучевую болезнь. Однако неоднократные замеры радиационного фона по периметру института, которые делали разные независимые исследователи, показывали, что ТРИНИТИ «фонит» в пределах нормы. Как бы там ни было — из песни слов не выкинешь, мы должны были вас об этом предупредить.
А в остальном экология Троицка оценивается как очень хорошая. Промышленных предприятий здесь, практически, нет. Город находится на территории Новой Москвы, на расстоянии 17 километров от МКАД. В округе много парков и лесных массивов, причем хвойно-лиственных. В городе есть своя река Десна, правда, местные жители называют ее «Тухлянка», видимо, есть за что. Фактически весь округ — одна сплошная зона отдыха, богатая, к тому же, на достопримечательности: церкви, дворянские усадьбы, писательские дачи.
Желтая вода
При этом в Троицке не все ладно с водопроводной водой. Мало того, что она часто бывает желтоватой, с ржавыми хлопьями и песком, иногда случаются и более серьезные аварии. В воде из под крана в разное время находили многократное превышение марганца и цинка. Чайники после кипячения такой воды покрываются слоем накипи. Не спасают даже установленные дома фильтры тонкой очистки. Жители Троицка предпочитают покупать бутилированную воду.
Ехать недалеко, но иногда долго
Раньше Троицк был одним из самых крупных городов Подмосковья, которые не имели железнодорожного сообщения со столицей. Попав в состав Москвы, округ эту проблему пока не решил, единственное, что «приблизило» столицу — строительство новых станций метро.
После реконструкции Калужского шоссе транспортная доступность Троицка улучшилась, правда, пробки в «часы пик» никто не отменял. По Калужскому шоссе до метро ходит около десятка маршрутов общественного транспорта. В основном маршруты курсируют от станции «Теплый Стан», цена билета — московская.
Зоны отдыха
Они здесь очень красивые. Вообще, сам Троицк с его широкими зелеными улицами создает впечатление какой-то воздушности и неторопливости. Отличное место для прогулок. В институтской части города как раз и находится своя пешеходная улица — «Сиреневый бульвар».
Как бы местные жители не называли реку Десна, вдоль нее располагается любимое место отдыха горожан — «Зона отдыха Заречье». Это довольно-таки длинный парк, который растянулся на несколько километров вдоль реки. Парк реконструировали, теперь здесь можно с комфортом любоваться пейзажами: появились новые дорожки, скамейки, освещение, малая архитектура.
Самые недорогие квартиры
Троицк нельзя назвать самым дешевым городом Новой Москвы. Если у вас жесткая ситуация по финансам, квартиру в этом городе вы можете и не потянуть. Обычно стоимость «однушки» здесь начинается от 6 миллионов рублей. Я нашла всего два варианта, которые оцениваются ниже этой планки.
Одна квартира, площадью 35 квадратных метров, с большой 10-метровой кухней, на 8 этаже 12-этажного панельного дома продается за 5 миллионов 700 тысяч рублей. Правда, квартира без ремонта и до ближайшей станции метро «Ольховая» — ехать 15 минут на общественном транспорте.
За 5 миллионов 950 тысяч рублей в 20 минутах езды от метро «Теплый стан» продается «однушка», которая находится на 9 этаже 17-этажного дома. Что радует — дом достаточно «молодой», 1999 года выпуска, значит, коммуникации вам менять не понадобится.
Если же вам категорически не хватает средств на подобные варианты, присмотритесь к малометражным студиям, либо квартирам, которые находятся в более отдаленных поселках Новой Москвы. О других крупных городах Новой Москвы — в наших следующих материалах.
Что дает московская прописка?
Прописка в том или ином регионе страны сильно влияет на жизнь населяющих субъект граждан, особенно если речь идёт о столице.
О московской прописке ходят легенды, и многие жители других регионов и соседних стран мечтают получить заветную московскую регистрацию.
Что даёт московская прописка – вопрос, требующий детального рассмотрения.
Безусловно, законные жители столицы получают массу привилегий, субсидий и иных преимуществ по сравнению с остальными, более финансово бедными регионами.
Но жизнь в Москве сопряжена и с дополнительными сложностями и тратами, о существовании которых не догадываются люди, никогда не проживающие в столице.
Границы Москвы и Московской области
Права и привилегии жителей Москвы и соседней Московской области не одинаковы. Москва – это столица, город федерального значения, особый населенный пункт, не входящий в состав какой-либо области.
Московская область более приближена к Москве, чем другие регионы. Но прописанные в Московской области граждане не имеют тех привилегий, что по законодательству полагаются жителям столицы.
Поэтому перед тем, как покупать жилье или получать прописку, следует заранее определиться с местом расположения этого объекта недвижимости.
Все дело в том, что Москва постоянно расширяется и уже давно не ограничивается границей МКАД.
Территорию Москвы принято делить на следующие территории:
- Бульварное кольцо;
- Садовое кольцо;
- Третье транспортное кольцо (ТТК);
- МКАД.
В 2023 году активно движется работа по строительству нового и самого протяженного кольца, охватывающего все территории городов Московской области.
Московскую прописку получают не только те, кто проживает в пределах МКАД. Московскую регистрацию могут оформить жители Новой Москвы.
К Новой Москве относятся некоторые значимые территории, расположенные за пределами МКАД. Это, к примеру, города Троицк, Подольск, Щербинка, Климовск, Апрелевка, Московский и огромное число сельских поселений и деревень.
Преимущества московской прописки
Московская регистрация должна быть оформлена на постоянной основе. Именно в таком случае можно будет рассчитывать на какие-либо преимущества. Временная прописка будет лишь удобна для проживания.
Сотрудники правоохранительных органов не смогут назначить Вам штраф за нелегальное проживание на территории Москвы свыше 3 месяцев, если Вы оформите временную регистрацию.
В Москве иностранные граждане смогут получить временную прописку максимум сроком на 1 год. За проживание в столице без прописки нарушителям грозит штраф размером до 7 тысяч рублей.
Какие льготы даёт московская прописка отдельным категориям граждан, рассмотрим далее.
Для ребенка
Москва, будучи городом федерального значения, самостоятельно вырабатывает социальные субсидии и льготы, определяя размеры помощи.
Дети с самого их рождения в Москве начинают получать особые преимущества, несравнимые с помощью детям в других городах страны.
Итак, дети имеют следующие преимущества:
Жители Подмосковья, не относящиеся к территории Новой Москвы, таких льгот не имеют.
Что даёт московская прописка пенсионеру?
Пенсионеры в Москве являются особо незащищенной категорией населения, поэтому имеют повышенные льготы. Прежде всего, с учетом московских доплат, они получают повышенный размер пенсии.
Если в регионах размер пенсии в среднем равен 10-12 тысяч рублей, то в Москве пенсионеры получают порядка 15-18 тысяч рублей в среднем. Такой увеличенный размер обусловлен тем, что в Москве жизнь стоит гораздо дороже, чем в других городах.
Московские пенсионеры имеют следующие льготы:
Кроме того, пенсионеры получают адресную помощь. Особенно это касается тех, кто имеет инвалидность, или является ветераном войны или боевых действий.
Так, к примеру, на 9 мая 2023 года все ветераны получали цветы, ездили по городу на такси бесплатно, могли бесплатно ездить на поездах. Каждый ветеран кроме прочего получил финансовую доплату в размере 10 тысяч рублей.
Для взрослого гражданина
Не только дети и пенсионеры получают льготы от московского Правительства. Обычные трудоспособные граждане тоже могут иметь определенные привилегии.
В частности, они могут пользоваться пониженными налоговыми ставками по налогам на имущество, дорожным и транспортным сборам. Москвичи в возрасте до 30 лет в момент рождения ребенка получают пятикратный размер минимальной заработной платы.
Если родить второго ребенка, то к сумме денежного поощрения будет добавлено еще два оклада. Беременные дамы, имеющие московские прописки, получают повышенное пособие по беременности. При рождении тройни москвичи получают компенсацию в размере 50 тысяч рублей.
Преимущества московской прописки перед подмосковной
Московская прописка и подмосковная прописка – разные вещи. Жители Подмосковья немногую претендовать на те социальные льготы и привилегии, которые действуют в Москве, даже если между двумя домами расстояние всего в несколько метров.
В Подмосковье местной администрацией устанавливаются свои привилегии для горожан. В частности, жители Подмосковья могут купить жилье гораздо дешевле, чем в пределах мегаполиса, но абсолютно свободно ездить на работу каждый день в Москву. Именно так и делают многие граждане.
В Подмосковье дешевле не только жилье, но и парковка, размер коммунальных платежей. Жить в Подмосковье иногда выгодней, чем в самой Москве.
Чтобы получить какую-либо квоту на получение бесплатной медицинской помощи или на операцию, москвичам иногда приходится оформлять прописку в Подмосковье. Там шансы добиться бесплатной услуги гораздо выше.
Ближнее Подмосковье сегодня в большинстве не отличается системой инфраструктуры от самой столицы. К примеру, в Красногорске есть метро, с помощью которого жители города легко добираются за 40 минут до центра Москвы.
Как получить московскую прописку?
Граждане страны могут получить постоянную московскую прописку или временную. Вторую получить проще, чем первую. Иностранцы смогут претендовать только на временную регистрацию по месту пребывания.
Чтобы получить регистрацию, нужно обратиться в отделение УВМ МВД РФ или МФЦ. Также направить запрос и электронные формы документов можно через Госуслуги.
Прежде всего для получения регистрации нужно заполнить заявление специальной формы. Какие документы нужны для прописки в квартиру в Москве через МФЦ?
К заявлению следует приложить следующие бумаги:
Могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше заранее осведомиться об их конкретном перечне. Так, если временную регистрацию будет оформлять иностранец, нужно будет принести в отдел миграции миграционную карту прибывшего или визу, если таковая имеется.
На получение постоянной прописки у гражданина РФ есть 7 дней, на получение временной регистрации – 90 дней.
Когда человек прописывается в чужой квартире, обязательно он и собственник жилья должны присутствовать при подаче заявления. Причём собственник квартиры пишет своё заявление и согласие на проживание.
Рассматривают поданный пакет документов сотрудники 7 дней, после чего выносят ответ. Если ответ положительный, в паспорте ставится штамп о регистрации.
Недостатки регистрации в Москве
Везде хорошо, где нас нет. И в Москве все не так сладко, как кажется со стороны жителям других регионов. Москва – очень дорогой город, самый дорогой город РФ.
Поэтому в определенных случаях московская прописка становится накладной привилегией. Ведь у жителей столицы есть не только права и преимущества, но и обязательства.
К примеру, прописка в Москве имеет следующие недостатки:
К примеру, проезд в автобусе стоит в 2 раза дороже, чем в большинстве регионов. Бензин тоже имеет повышенную цену. Бесплатной парковки практически нет.
За час стоянки в центре Москвы нужно заплатить 300 рублей. Москва – очень шумный город, жителям постоянно мешают спать звуки от автомобильных дорог, железнодорожных магистралей и пролетающих реанимационных вертолетов.
Чем грозит жизнь в Москве без прописки?
Регистрационный учёт граждан в столице находится под жестким контролем. За нарушение правил регистрационного учета могут грозить огромные штрафные санкции как самому приезжему, так и принимающей его стороне.
Максимальный срок пребывания в столице равен 90 дням, после чего гражданин должен уехать из города или оформить простаку. Иностранцев постоянно проверяют на улицах на наличие прописки.
Если же Вы приехали из других городов России и не оформили московской регистрации, Вам вряд ли что может грозить. Многие приезжие из регионов живут в Москве без прописки годами.
Нарушитель закона о регистрации получает штраф от 5 до 7 тысяч рублей. Иностранца помимо оплаты штрафа могут вообще департировать из страны без права въезда не ее территорию в дальнейшем.
За фиктивную прописку в Москве нарушителю грозит уже уголовная статья 322.22. В соответствии с ней субъект может получить штраф, исправительные работы или даже лишение свободы сроком до 3 лет.
Москва – это город возможностей, но и город контрастов. Жить в нем одновременно прекрасно и сложно. Московская проспект даёт жителям столицы большие преимущества, особенно если они относятся к льготным категориям граждан.
Однако фактически все привилегии и льготы покрываются огромными ценами и иными трудностями проживания в Москве.
Далеко-далеко в Москве. Как устроены районы на задворках столицы
Прямо сейчас в Старой Москве есть как минимум три района, где средняя стоимость однокомнатной квартиры колеблется около 4 млн руб. Речь идет об эксклавах — так называют участки города, со всех сторон окруженные другим регионом. В данном случае «другим регионом» выступает Московская область, опоясывающая районы Восточный, Молжаниновский и Внуково.
Три указанных района — не самые очевидные локации в черте Москвы. Многие жители столицы не воспринимают эти места как часть города, по привычке «прикрепляя» их к Подмосковью. Несмотря на расположение за МКАД и сильную оторванность от привычных районов столицы, Восточный, Молжаниновский и Внуково не имеют отношения ни к области, ни к Новой Москве. Молжаниновский входит в состав Северного административного округа (САО), Внуково включено в Западный округ (ЗАО), Восточный относится к ВАО.
Московская «прописка» не помогла ни одному из эксклавов: здесь строится мало жилья, нет мегапроектов уровня Москвы внутри МКАД. Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов о том, как устроена жизнь в самых далеких районах Москвы, а также о том, есть ли какие-то перспективы у всеми забытых столичных окраин.
Восточный: дачи в черте Москвы
Восточный район находится в 3 км к востоку от МКАД по Щелковскому шоссе, но к самому шоссе не примыкает: между автомагистралью и эксклавом расположена деревня, входящая в состав подмосковной Балашихи. По иронии картографов, через Восточный проходит улица Западная — основная транспортная артерия, объединяющая весь район.
Восточный находится в 5 км от станции метро «Щелковская». Чтобы добраться до станции, жителям необходимо пересечь МКАД — и это не самая простая задача. «Из района нет альтернативного выезда в виде электрички, а шоссе является одной из наиболее загруженных вылетных магистралей Москвы. В районе практически нет рабочих мест», — констатировала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
«Район Восточный можно условно поделить на три примерно равные зоны, — рассказывает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. — Это территория станции водоподготовки, частный сектор, состоящий преимущественно из дач, а также жилая часть — в основном старая застройка типовыми четырехэтажными домами 1960–1970-х годов и типовые многоэтажные дома, возведенные в конце 1970-х».
Станция водоподготовки — это вся восточная оконечность района. Здесь насосы перекачивают воду из озера в водопровод. Южную часть эксклава формируют одноэтажные дома, и только на севере можно встретить многоэтажки. Отдельная локация — деревня Акулово, расположенная в 20 км к северу от района Восточный и отделенная от Москвы множеством населенных пунктов, среди которых Мытищи, Пушкино и Королев.
Несмотря на свою удаленность, Акулово входит в состав Восточного и также считается Москвой. Здесь не ведется строительство, а место выглядит типичным селом средней полосы России. Благодаря Акулову, разделенному на две неравные части Пушкинским районом Московской области, Восточный образует сразу три эксклава — рекорд для удаленных районов столицы.
Жители Восточного часто ездят в соседнюю Балашиху, так как внутри района недостаточно объектов инфраструктуры — не хватает магазинов, кинотеатров и других общественно важных зданий, рассказали риелторы. «Семь лет назад здесь началась масштабная реконструкция, — утверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Одноэтажный жилищный фонд постепенно ликвидировался, а на его месте появлялись жилые комплексы (например, в микрорайоне Янтарный), состоящие из современных монолитных и панельных домов».
Молжаниновский: пробки и Химкинский лес
Молжаниновский примыкает к подмосковному городу Химки и аэропорту Шереметьево — район находится на севере Москвы в нескольких км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Здесь самая маленькая плотность населения во всей столице: всего 161 человек на 1 кв. км. Этот результат стал следствием большой площади района — по размеру территории Молжаниновский на четвертом месте в Старой Москве. Значительную часть площади занимают Химкинский лес и всевозможные пруды.
Молжаниновский — единственный район Москвы, где нет собственного почтового отделения. Для получения и отправки писем местным жителям приходится ездить в соседние Химки.
Жилье в Молжаниновском может заинтересовать разве что летчиков и работников аэропорта, рассказали риелторы. При желании дойти до Шереметьева можно пешком. С тем, чтобы доехать до других локаций в Москве, возникнут сложности — от столицы район отделяет почти вечная пробка.
«Район обладает крайне плохой транспортной инфраструктурой — в наличии только железная дорога, — заявил заместитель руководителя департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Покупка квартиры в Молжаниновском гарантирует получение московской прописки, однако жилье в панельных домах с видом на Ленинградское шоссе, которое перегружено транспортным потоком, вряд ли можно назвать комфортным».
Современный Молжаниновский состоит из нескольких деревень, слившихся воедино, рассказали в «Азбуке Жилья». «Новостроек нет. В районе отмечаются проблемы с водоснабжением и канализацией, магистральный газ есть только в поселке Новоподрезково, — указал Владимир Каширцев. — Также эти места характеризуются плохой экологической ситуацией — по району, разрезая его на две части, проходит Ленинградское шоссе. Молжаниновский имеет обширные незастроенные территории, однако отмечены проблемы в части обеспечения инженерной инфраструктуры».
Помимо частного сектора, в Молжаниновском можно найти панельные дома советского периода. «Жители Молжаниновского точно воспринимают себя москвичами — этим районом столица не заканчивается, за ним находится Зеленоград, — считает Дмитрий Таганов. — В то же время район находится в первой зоне приближенности к аэропорту — самолеты летают без перерыва, из-за шума жить здесь не очень комфортно». По сведениям агентства «Бест-Новострой», в 2013 году в Молжаниновском хотели возвести 5 млн кв. м нового жилья, однако дальше разговоров эти планы не продвинулись: строительство не началось до сих пор.
Внуково: район-аэропорт
Район Внуково был московским эксклавом до 1 июля 2012 года. В этот день к столице присоединили два новых округа, и Московская область, ранее со всех сторон окружавшая Внуково, внезапно стала Москвой. Тем не менее Внуково остается эксклавом ЗАО и одним из наименее логичных районов Москвы. Достаточно сказать, что он разделен на две неравные части — поселок Толстопальцево с одноэтажными деревянными домиками и территорию аэропорта Внуково с примыкающим авиагородком. Между двумя фрагментами уместилось Боровское шоссе и несколько садоводческих товариществ.
Внуково — единственный аэропорт, который входит в административные границы Москвы. Шереметьево и Домодедово относятся к Московской области. Территория аэропорта занимает большую часть района Внуково и служит смыслообразующим пятном для всей окрестной территории: здесь находятся отели для пассажиров, жилье для сотрудников и даже памятник самолету
Району Внуково легче двух предыдущих влиться в городское пространство благодаря расположению внутри Новой Москвы, считает Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». «Внуково сейчас является практически центром Новой Москвы — это очень перспективный район со слаженной инфраструктурой. Относительно представленных выше районов цены во Внукове могут расти, так как он становится все более и более престижным», — убежден Алексей Бернадский.
Строительство во Внукове не ведется, однако в примыкающих районах ТиНАО девелоперы развили бурную деятельность. В «Бест-Новострое» знают о скором строительстве жилья на территории деревень Лапшинка, Пыхтино и Шельбутово, которые непосредственно граничат с аэропортом, но административно относятся к Новой Москве. «Открытие станции метрополитена, ветку которого тащат вдоль Боровского шоссе, улучшит доступность района общественным транспортом», — считает Владимир Каширцев.
Главным минусом Внукова риелторы назвали шум от взлетающих и прилетающих самолетов. «Все три района можно отнести к уже давно оформившемуся субрынку — ближайшие жилые районы к МКАД. По ценам они находятся ближе к Подмосковью, чем к Москве», — заключил Дмитрий Таганов.
Спрос и цены
Востребованность квартир в эксклавах серьезно ограничена из-за неудобного расположения районов, оторванности от Москвы и близости аэропортов. «Молжаниновский и Внуково могут вполне подойти работникам аэропортов Внуково и Шереметьево, а также сотрудникам логистических компаний, которые также базируются вдоль крупных шоссе и возле аэропортов. А вот в Восточном практически нет собственных предприятий, поэтому жители вынуждены ездить на заработки в Москву или в Балашиху», — объяснила Ирина Доброхотова.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Молжаниновском районе составляет 4,3 млн руб., в Восточном — 4 млн руб., а во Внукове — 4,1 млн руб. подсчитали в агентстве Est-a-Tet. «Эти районы будут пользоваться спросом среди покупателей, которым важен минимальный бюджет покупки», — считает Алексей Бернадский.
Сравнение стоимости жилья в районах-эксклавах Москвы с соседними городами Подмосковья
Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке
Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.
Популярное «замкадье»
Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.
Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)
Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».
Митино
Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.
Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.
Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.
Бутово
Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».
В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.
В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.
Некрасовка
На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.
Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.
К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Северный
Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.
По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».
В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.
Новая Москва
Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.
Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.
«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».
Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».
Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.
Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.
Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».
Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.