Переоформление квартиры в 2023 году: необходимые документы и стоимость процедуры
Переоформление квартиры — важный и сложный процесс, который будет актуальным в Российской Федерации и в 2023 году. Она необходима при покупке, продаже или наследовании недвижимости. Для оформления перерегистрации необходимо собрать определенные документы, обеспечивающие законность сделки и защиту прав всех сторон.
Основными документами, необходимыми для перерегистрации квартиры, являются договор купли-продажи или дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, паспорта продавца и покупателя, выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру, справка о составе семьи и другие документы в зависимости от конкретного случая.
Переоформление квартиры также требует рассмотрения отдельных вопросов, связанных с оплатой: стоимость переоформления квартиры в 2023 году может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как цена квартиры, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, возраст здания. Следует учитывать, что к этой сумме могут добавиться услуги нотариусов, адвокатов и других специалистов, оказывающих помощь в регистрации сделки.
Причины перерегистрации недвижимости
Перерегистрация недвижимости может потребоваться по разным причинам. Одной из основных причин является смена собственника квартиры. В этом случае необходимо перерегистрировать недвижимость на нового владельца. Перерегистрация может потребоваться также в случае развода или распределения совместно нажитого имущества.
Еще одним поводом для перерегистрации недвижимости может стать получение наследства. При получении наследства необходим официальный переход права собственности от умершего к наследникам. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие права на наследство.
Перерегистрация может потребоваться и при изменении вида использования помещения. Например, при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой необходимо перерегистрировать право собственности с учетом нового использования помещения.
Перерегистрация может потребоваться и при приобретении недвижимости в результате сделки купли-продажи. В этом случае необходимо составить договор купли-продажи и перерегистрировать право собственности на нового владельца.
Процесс переоформления перегородок
Переоформление квартиры — это процесс смены собственника недвижимости. Для проведения этой процедуры необходимы особые основания и соответствующая документация.
Причины переоформления квартиры могут быть различными. Это продажа или покупка квартиры, получение наследства, дарение или другие сделки с недвижимостью. В каждом случае требуется своя специфическая документация и процедуры, которые должны быть соблюдены в соответствии с законодательством.
Процесс переписывания квартиры включает в себя следующие этапы
- Сбор необходимых документов, таких как договоры купли-продажи, свидетельства о смерти предыдущих владельцев наследуемого имущества и т.д.
- Обращение в Принцип регистрации прав собственности, подача заявления и представление необходимых документов.
- Оплата государственной пошлины за перерегистрацию прав собственности.
- Рассмотрение и проверка представленных документов регистрирующим органом.
- Выдача нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
Переоформление квартиры — важный процесс, требующий внимания к деталям и точного выполнения всех необходимых действий. Правильное оформление документов позволяет избежать возможных проблем и разногласий в будущем.
Перечень документов для переоформления квартиры
Для переоформления квартиры на нового владельца необходимо предоставить определенные документы. Чтобы избежать задержек и проблем с перерегистрацией, важно заранее подготовить все необходимые документы.
Первым документом, который необходимо предоставить, является договор купли-продажи квартиры. Этот документ является основанием для переоформления права собственности на жилье.
Также необходимо представить паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. Также требуется заграничный паспорт или документ, подтверждающий право на пребывание в Российской Федерации, если участником сделки является иностранный гражданин.
Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи, например, решение адвоката или административного органа.
Также могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или сделка с ним.
Информация о документах, необходимых для перерегистрации квартиры, может отличаться в зависимости от региона и особого статуса. Полный перечень документов рекомендуется уточнять у регистратора недвижимости. Важно внимательно и тщательно изучить все требования и основания для перерегистрации квартиры, так как неправильное или неполное оформление документов может привести к отказу в перерегистрации.
Стоимость услуг по перерегистрации квартиры
Стоимость услуг по перерегистрации квартиры может зависеть от ряда факторов, в том числе от площади, размера квартиры и сложности процесса.
Основой оплаты услуги является оказание ряда услуг по перерегистрации жилья или иного объекта недвижимости. В стоимость услуг обычно входит подготовка необходимой документации, сопровождение сделки, консультации по вопросам перерегистрации и другие дополнительные услуги.
В большинстве случаев стоимость услуг по перерегистрации квартир рассчитывается отдельно и может быть получена специалистами организаций, оказывающих нотариальные и регистрационные услуги.
Следует также отметить, что помимо основных услуг по перерегистрации может взиматься дополнительная плата за неформальные ситуации, такие как разрешение споров, исправление ошибок в документах и т.д.
Условия и судебный порядок перерегистрации квартиры
Решение о перерегистрации квартиры может быть принято при наличии оснований для этого. Основанием может быть, например, нарушение прав собственника или претензии к предыдущему владельцу квартиры.
Судебный порядок переоформления квартиры предполагает расследование дела с участием сторон, доказывание факта нарушения и вынесение решения судом. Сроки судебного разбирательства могут варьироваться в зависимости от сложности дела и загруженности судебной системы. Обычно рассмотрение дела занимает несколько месяцев.
Для перерегистрации квартиры в суд необходимо представить доказательства владения квартирой, доказательства нарушения или претензии к предыдущему владельцу, а также любые другие документы, которые могут подтвердить основания для перерегистрации, следующие документы
В случае положительного судебного решения о перерегистрации квартиры следует обратиться в орган регистрации прав собственности с заявлением о выдаче нового документа о праве собственности. Следует отметить, что судебная процедура перерегистрации квартиры может быть длительным и сложным процессом, поэтому рекомендуется обратиться к юристу за квалифицированной помощью и консультацией.
Особенности перерегистрации квартир в 2023 году
Перерегистрация квартир в 2023 году — это важный юридический процесс, требующий соблюдения определенных правил и предоставления необходимой документации.
Важно отметить, что перерегистрация недвижимости в России регулируется законодательством и подразумевает переход права собственности от одного владельца к другому.
Для успешной перерегистрации квартиры в 2023 году необходимо предоставить следующие документы. Договор купли-продажи квартиры, паспорт собственника, документы, подтверждающие право или дарение квартиры, и выписка из единого государственного реестра.
Важно также отметить, что в 2023 году вступают в силу некоторые изменения в законе о перерегистрации квартир. Теперь необходимо участвовать в нотариальном удостоверении сделки и оплачивать государственную пошлину за перерегистрацию.
В целом перерегистрация квартиры в 2023 году требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых правил и требований. При возникновении вопросов или трудностей рекомендуется обратиться в агентство недвижимости или к юристу, чтобы избежать возможных проблем или ошибок в процессе перерегистрации.
Как переоформить квартиру?
В этой статье рассмотрим основные способы передачи права собственности на квартиру, их различия и возможность применения в разных жизненных ситуациях.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости ? Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки.
Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр).
Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.
Как можно переписать квартиру на другого человека без купли-продажи?
Помимо купли-продажи можно выделить следующие способы передачи права собственности на квартиру:
Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором ? Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя ? Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ . При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.
Шаг 1. Оплатите госпошлину
Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.
Шаг 2. Подайте заявления
Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).
Шаг 3. Соберите пакет документов
Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:
договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН
Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.
Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными ? п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?
После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.
В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.
Как оформить дарственную на квартиру
Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Дарение недвижимости между организациями запрещено, то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся:
- Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.
По закону акт приема-передачи не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным со дня регистрации перехода права, но сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
- Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.
- Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.
У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию: он может составить, удостоверить и зарегистрировать договор в Росреестре.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:
- ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
- Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
- Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Риелторы редко берут меньше 10000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже и зависит от степени родства и стоимости недвижимости.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса
Сколько стоит недвижимость | Сделка между близкими родственниками | Сделка между посторонними людьми |
---|---|---|
До 1 000 000 ₽ | 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости | 3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости |
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 ₽ | 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости | 7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости |
Свыше 10 000 000 ₽ | 23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽ | 25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽ |
Стоимость оформления дарственной у нотариуса
Стоимость недвижимости до 1 000 000 ₽ | |
Сделка между близкими родственниками | 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости |
Сделка между посторонними людьми | 3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости |
Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 ₽ | |
Сделка между близкими родственниками | 3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости |
Сделка между посторонними людьми | 7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости |
Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 ₽ | |
Сделка между близкими родственниками | 23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽ |
Сделка между посторонними людьми | 25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽ |
Плюс примерно 4300 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 ₽. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.
Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.
Расценки на составление договора дарения
Сколько стоит | Сроки регистрации | |
---|---|---|
Через риелтора | От 10 000 ₽ | До 10 дней |
Через нотариуса | От 7300 ₽ | До 3 дней |
У юриста | От 5000 ₽ | До 10 дней |
В МФЦ | Зависит от МФЦ | До 10 дней |
Расценки на составление договора дарения
Через риелтора | |
Сколько стоит | От 10 000 ₽ |
Сроки регистрации | До 10 дней |
Через нотариуса | |
Сколько стоит | От 7300 ₽ |
Сроки регистрации | До 3 дней |
У юриста | |
Сколько стоит | От 5000 ₽ |
Сроки регистрации | До 10 дней |
В МФЦ | |
Сколько стоит | Зависит от МФЦ |
Сроки регистрации | До 10 дней |
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 ₽. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.
Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 ₽.
Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:
- Супругов.
- Детей, в том числе усыновленных.
- Братьев и сестер, включая сводных.
- Внуков и внучек.
- Дедушек и бабушек.
Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.
Как зарегистрировать переход права по дарственной
Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.
Через сайт Росреестра. Для этого потребуется усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность. В Т—Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.
Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.
По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических проблем.
В МФЦ понадобятся:
- Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
- Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
- Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
- Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
- Квитанция об уплате госпошлины 2000 ₽.
- Договор дарения в одном экземпляре.
Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.
У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 9 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.
Через нотариуса. Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.
Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 ₽.
Какие сроки действия дарственной
Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.
Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги за нее. Но их к этому времени может уже не быть.
Другие статьи в Т—Ж о том, как оформить дарственную:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga