Сбербанк ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос
Перейти к содержимому

Сбербанк ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

  • автор:

Материнский капитал как первоначальный взнос, или Как купить квартиру, если у вас есть только материнский капитал?

Материнский капитал как первоначальный взнос, или Как купить квартиру, если у вас есть только материнский капитал?

Друзья, приближается новый 2018 год! Какие важные события ждут вас в новом году?

О чем вы мечтаете? Что планируете?

Возможно, для вас будут полезными предложения лучших ипотечных банков (ТОП-7 по количеству выданных ипотечных кредитов): ведь именно сейчас в Москве большой выбор как строящейся, так и готовой недвижимости.

И вы можете обдумать и запланировать выгодную покупку недвижимости для ваших детей, даже если у вас есть только материнский капитал!

Давайте рассмотрим подробно в цифрах предложения банков:

1. Сбербанк

Материнский капитал (далее – МК) может быть первоначальным взносом (далее – ПВ), и, если МК составляет 15% от стоимости покупаемой квартиры, то (!) собственных наличных средств больше не нужно.

Например: если покупаемая вами квартира стоит до 3 млн руб., то 453026 руб. – это даже чуть более 15%, а значит, вы можете получить в Сбербанке ипотеку, предоставив только МК в качестве ПВ.

Подробный расчет: ПВ 453026 руб. + 2,5 млн руб. (ипотека Сбербанка) = 1-комнатная квартира за 3 млн руб. в готовом или строящемся доме в ближайшем Подмосковье.

Ежемесячный платеж составит: от 18,5 до 25 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик и выбранного вами объекта недвижимости.

Если вы выберете готовую квартиру, то сможете ее сдавать за 18-22 тысячи руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

2. Группа ВТБ (ВТБ24 и Банк Москвы)

В ВТБ дополнительно к МК=ПВ 15% обязательно нужны не менее 5% собственных средств (5% от стоимости квартиры). Что это значит в цифрах, например, для той же 1-комнтаной квартиры за 3 млн руб.?

5% от 3 млн руб. = 150 тысяч руб. вам надо накопить собственных средств + предоставить МК + 2,35 млн руб. (ипотека ВТБ) = покупка квартиры за 3 млн руб.

Ежемесячный платеж составит: от 20 до 23,5 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик и выбранного вами объекта недвижимости.

Если вы выберете готовую квартиру, то сможете ее сдавать за 18-22 тысячи руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

3. Райффайзенбанк

При покупке как готовой, так и строящейся квартиры в Москве МК может быть принят в качестве ПВ 15%, если ваши доходы вы подтверждаете 2НДФЛ. Если же доходы вы подтверждаете Справкой по форме банка, то дополнительно нужны 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

При покупке в Московской области готовой квартиры МК может быть принят в качестве ПВ 20%, а при покупке строящейся – 25%, если ваши доходы вы подтверждаете 2НДФЛ. Если же доходы вы подтверждаете Справкой по форме банка, то дополнительно нужны 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

4. РоссельхозБанк

● Для молодой семьи (если одному из супругов менее 35 лет), покупающей готовую квартиру, в Россельхозбанке самые выгодные условия: МК принимается как ПВ 10%, то есть 453026 руб. + 4 млн руб. (ипотека Россельхозбанка) = 1-комнатная квартира (!) в Москве за 4,5 млн руб.

Ежемесячный платеж составит: от 36 до 40 тысяч руб. в зависимости от ваших индивидуальных характеристик.

Сдавать 1-комнатную квартиру в Москве вы сможете за 25-30 тысяч руб. в месяц и практически полностью арендной платой оплачивать ипотеку.

● Если в вашей паре вы оба старше 35 лет, то МК принимается как ПВ 15% при покупке готовой квартиры.

● При покупке строящейся квартиры МК принимается как ПВ 20%.

5. Газпромбанк

МК принимается в качестве ПВ 20% + обязательно наличие собственных средств в размере 5% от суммы материнского капитала (5% от 453026 руб. = 22651 руб. собственных средств).

6. ДельтаКредит

Принимает МК в качестве ПВ:

● если вы подтверждаете доход по 2НДФЛ, то МК + обязательные 5% собственных средств (5% от стоимости квартиры) в сумме должны составить 15% от стоимости квартиры;

● если вы подтверждаете доход по Справке по форме банка, то МК + обязательные 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры) в сумме должны составить 20% от стоимости квартиры.

7. Абсолют Банк

Примет МК в качестве ПВ 15% + обязательные 10% собственных средств (10% от стоимости квартиры).

Что еще важно учесть? Да, конечно, расходы по сделке: страхование 0,7-1% от суммы ипотеки (при сумме ипотеки 2,5 млн руб. это от 17,5 до 25 тысяч руб.) + 5 тысяч руб. за оценочный альбом + от 3,5 до 5 тысяч руб. за аренду ячейки или аккредитив + 2 тысячи руб. за регистрацию гос. пошлина = от 28 до 32 тысяч руб. собственных средств.

Если будете пользоваться услугами специалистов по недвижимости, то обращайтесь в крупные агентства недвижимости, которые являются партнерами банков и смогут обеспечить вам выгодное снижение процентной ставки на 0,5-1%.

Итак, для родителей, которые заранее планируют счастливое и обеспеченное жильем будущее своих детей, сделаем выводы: какую недвижимость можно купить, если есть только материнский капитал и небольшие накопления?

Однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Московской области в бюджете до 3 млн руб. вы можете купить, получив ипотеку Сбербанка или Россельхозбанка, при этом нужен будет только материнский капитал в качестве первоначального взноса и 28-30 тысяч руб. собственных средств на расходы по сделке.

Однокомнатную квартиру в Москве в бюджете 4,5 млн руб. вы можете купить, получив ипотеку Россельхозбанка, при этом нужен будет только материнский капитал в качестве первоначального взноса и 38-40 тысяч руб. собственных средств на расходы по сделке, эти условия действуют для молодых семей (один из супругов моложе 35 лет).

Однокомнатную квартиру в Москве в бюджете 4,5 млн руб., 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в Московской области в бюджете до 3,5 руб. вы можете купить, получив ипотеку любого из семи лучших банков (Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, РоссельхозБанк, Газпромбанк, ДельтаКредит, Абсолют Банк), при этом вам будут нужны материнский капитал и 200-350 тысяч руб. собственных средств.

Планируйте и идите к цели! Пусть в новом году для вас это станет реальным!

Другие мои статьи:

● Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

● Особенности сделок с материнским капиталом: Какую квартиру вы можете купить? Можете ли продать квартиру покупателю с МК?

● «Найти и обезвредить»: Три ошибки при проверке задолженностей по ЖКХ при подписании Акта приёма-передачи квартиры

● Переговоры о цене квартиры: Кодекс чести продавца, или Как торговаться с покупателем?

Как взять ипотеку с материнским капиталом в 2023 году

За годы действия программы материнского капитала ей воспользовались более 11 млн россиян. По статистике Правительства РФ, 7 млн родителей потратили субсидию на улучшение жилищных условий. Многие брали ипотеку с материнским капиталом. Использовать сертификат маткапитала для получения жилищного займа в 2023 году можно:

  • в качестве первоначального взноса;
  • чтобы погасить часть займа;
  • использовать только часть средств материнского капитала на первый взнос или погашение ипотеки.

В 2023 году размер материнского капитала равен 483 882 рубля на первого ребенка (рожден или усыновлен с 2020 года) и 639 432 рубля — на второго, но только при условии, что на первого ребенка семья не получала эту льготу. Если получала, то размер выплаты на второго ребенка — 155 550 рублей.

С 2022 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами, например, для того чтобы взять ипотеку, можно быстрее. Выдача сертификата занимает не больше пяти рабочих дней, рассмотрение заявки о распоряжении деньгами — не более десяти рабочих дней. Однако у Пенсионного фонда есть право в случае каких-то сомнений разбирать заявку до 20 дней.

Программа маткапитала в России действует до конца 2026 года. Сертификат дают за новорожденных или приемных детей. Помните, что субсидия не выдается наличными, а перечисляется на счет кредитора или продавца недвижимости. После рождения ребенка загсы автоматически передают данные в Пенсионный фонд.

Ипотека с материнским капиталом Сбербанка

Ипотека с материнским капиталом в «Сбербанке» доступна на этой странице. Здесь вы можете подобрать и взять ипотечный кредит с учетом оптимальной процентной ставки, срока, суммы и других условий. Воспользуйтесь фильтром, чтобы отсортировать имеющиеся на 2023 год предложения. Для получения ипотеки с материнским капиталом в «Сбербанке» вам потребуется оформить онлайн-заявку. Переходить на сайт банка или другие ресурсы не требуется — на Банки.ру есть соответствующая анкета.

Меню каталогов
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Семейная ипотека
Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Ипотека со скидкой от застройщиков
Квартира в новостройке
Без подтверждения дохода
Ипотека для IT
Многодетным семьям
На долю в квартире
Военная ипотека
Продукт Банк Ставка Платеж
Для семей с детьми Сбербанк 6,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Господдержка 2023 Сбербанк 8,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Вторичное жилье Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Строительство дома Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Загородная недвижимость Сбербанк 14,50 % 1 Подробнее Оставить заявку
Господдержка Сбербанк 8,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Новостройка 2023 Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Приобретение готового жилья Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Загородная недвижимость и земля Сбербанк 14,50 % 1 Подробнее Оставить заявку
Строительство жилого дома Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Ипотека для IT-специалистов Сбербанк 5,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Для иностранных граждан Сбербанк 14,80 % 1 Подробнее Оставить заявку
Гараж,машиноместо или кладовая Сбербанк 15,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Коммерческая ипотека (первичный рынок) Сбербанк 16,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Коммерческая ипотека (вторичный рынок) Сбербанк 16,30 % 1 Подробнее Оставить заявку

Отзывы об ипотеке Сбербанка

Подробнее

Ипотечное кредитование остается одним из распространенных способов приобретения жилья. Семьи с двумя и более детьми при этом могут воспользоваться важной государственной субсидией — маткапиталом. Его размер к 2019 году достиг 453 026 рублей, эту сумму можно использовать для погашения ранее взятого жилищного займа или для уплаты первоначального взноса. Ипотека с материнским капиталом в Сбербанке позволит решить квартирный вопрос и обеспечить семье более комфортные условия для жизни.

Погашение займа с помощью маткапитала

Сертификат на получение субсидии выдается после рождения в семье второго или последующего ребенка. Использовать его можно, когда малышу исполнится три года, однако в некоторых случаях деньги становятся доступными для использования сразу. Ипотека с материнским капиталом в Сбербанке — это возможность более быстро рассчитаться с ранее взятыми долговыми обязательствами.
Если семья уже купила жилье за счет заемных средств, использовать государственные средства можно следующим образом:

  • Предоставление в ПФР справки о наличии долга, его размерах и платежных реквизитах. Этот документ оформляется по стандартному шаблону для Пенсионного Фонда.
  • Оформление нотариального обязательства, по которому получатель обязан выделить доли в объекте недвижимости супругу и детям.
  • Рассмотрение запроса. Это достаточно длительная процедура: проверка документов может занимать 2-3 месяца.
  • После получения положительного ответа подается обращение в финансовую организацию. Оно рассматривается, после согласования деньги поступают со счета матери в ПФР напрямую в банк, на руки они не выдаются.
  • Составление нового платежного графика. Если удалось полностью погасить долг, жилье переходит в окончательную собственность владельцев и освобождается от обременений.

Как выбрать лучшую программу

Если вы только собираетесь оформить ипотечный заем, онлайн-сайт Банки.ру поможет найти наиболее выгодное и доступное предложение. На странице собрана подробная информация о действующих вариантах: можно оценить размеры процентных ставок, сравнить параметры и требования к получателям. Определитесь с выбором и перейдите на страницу, чтобы подать запрос онлайн и получить положительный ответ.

Ипотечные кредиты в городах
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Новосибирск
  • Нижний Новгород
  • Уфа
  • Краснодар
  • Самара
  • Ростов-на-Дону
  • Челябинск
  • Омск
  • Казань
  • Воронеж
  • Пермь
  • Красноярск
  • Тюмень
  • Волгоград
  • Ярославль
  • Саратов
  • Калининград
Каталоги
  • Самая выгодная
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • Для учителей
  • На гараж
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Ипотека для молодой семьи
  • Онлайн-заявка
  • ВТБ Ипотека
  • Ипотека Сбербанк
  • На земельный участок
  • Многодетным семьям
  • На вторичном рынке
  • Ипотека ДомКлик
  • Ипотека Молодая семья
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • С господдержкой для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • Займ на карту
  • Калькулятор ипотеки на готовое жилье
  • Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки
  • Калькулятор сельской ипотеки
  • Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
  • Калькулятор льготной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки ДомКлик
  • Калькулятор новой ипотеки
  • Калькулятор военной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки
  • Ипотека для IT-специалистов
  • Ипотечное меню
  • Ипотека от застройщика
  • Калькулятор ипотеки молодая семья
  • Калькулятор семейной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки на строительство дома
  • Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
  • Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
  • Дальневосточная ипотека
  • С первоначальным взносом 10 процентов
  • Под 2 процента
  • Молодежная ипотека
  • На машиноместо
  • Для сотрудников МВД
  • На ремонт
  • Социальная ипотека для бюджетников
  • Ипотека безработным
  • Под 3 процента
  • Под 1 процент
  • На 30 лет
  • Без прописки
  • На 3 года
  • На 2 миллиона рублей
  • На 25 лет
  • На 3000000 рублей
  • На 10 лет
  • Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
  • На 20 лет
  • На деревянный дом
  • Под залог земельного участка
  • На 1000000 рублей
  • Рефинансирование ипотеки молодая семья
  • Под залог имеющейся недвижимости
  • Для врачей
Дополнительно
  • Кредитный калькулятор
  • Самая выгодная
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • Для учителей
  • На гараж
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Ипотека для молодой семьи
  • Онлайн-заявка
  • ВТБ Ипотека
  • Ипотека Сбербанк
  • На земельный участок
  • Многодетным семьям
  • На вторичном рынке
  • Ипотека ДомКлик
  • Ипотека Молодая семья
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • С господдержкой для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • Займ на карту
  • Калькулятор ипотеки на готовое жилье
  • Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки
  • Калькулятор сельской ипотеки
  • Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
  • Калькулятор льготной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки ДомКлик
  • Калькулятор новой ипотеки
  • Калькулятор военной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки
  • Ипотека для IT-специалистов
  • Ипотечное меню
  • Ипотека от застройщика
  • Калькулятор ипотеки молодая семья
  • Калькулятор семейной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки на строительство дома
  • Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
  • Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
  • Дальневосточная ипотека
  • С первоначальным взносом 10 процентов
  • Под 2 процента
  • Молодежная ипотека
  • На машиноместо
  • Для сотрудников МВД
  • На ремонт
  • Социальная ипотека для бюджетников
  • Ипотека безработным
  • Под 3 процента
  • Под 1 процент
  • На 30 лет
  • Без прописки
  • На 3 года
  • На 2 миллиона рублей
  • На 25 лет
  • На 3000000 рублей
  • На 10 лет
  • Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
  • На 20 лет
  • На деревянный дом
  • Под залог земельного участка
  • На 1000000 рублей
  • Рефинансирование ипотеки молодая семья
  • Под залог имеющейся недвижимости
  • Для врачей

Эксперты направления ипотечных кредитов

9582726

10963541

10978018

Задать вопрос об ипотеке

Инна Солдатенкова

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Страхование
Карты
Ипотека
Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО "Информационная платформа" использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

ООО «Информациооная платформа» является правооблодателя инновационного сервиса «Banki.ru Недвижимость и Ипотека», который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data. Продукт основан на технологии инструментов взаимодействия (API), применяется в качестве рекомендательной системы и агрегатора.
Ключевой функционал сервиса:
— точный подбор объектов с помощью алгоритмов ИИ;
— проверка истории объекта, оценка выявленных рисков, рекомендации по их минимизации;
— мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data;
— автоматизация совершения сделки.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам — юридическим лицам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

© 2005—2023 ООО "Информационная платформа". При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Ипотека Сбербанк, материнский капитал как первоначальный взнос.

В тексте присутствуют орфографические ошибки и опечатки, в ближайшее время как будет возможность, всё исправлю.

Итак. Наша семья пополнилась двойней, государство выдало нам материнский (семейный) капитал. Дети растут, живем с воем доме и вроде бы все хорошо, но у нас есть средства в размере 453т.р. которые мы сможе потратить на улучшение жилья или образование. Так как улучшать уже жилье в котором проживаем мы не будем, а оставлять в надежде на образование в нашей стране не имеет смысла (лично мое мнение что государство как выделело, так и заберет, им это не составит труда).
Решено улучшить жилищные условия покупкой квартиры. Первая мысль такая: покупаем квартиру в ипотеку в калининграде, используем материнский сертификат, продаем дом, переезжаем на ПМЖ.
И тут дети нам дали такого жару что мы осознали что сами вдвоем (в редком случае помощь тети) не сможем ТАМ справиться. Плюс дополнительные переживания супруги а что там будет у меня с работой?! вдруг я буду сутками пропадать на работе. Подумали, взвесили возможный другой вариант. Покупаем 2х комнатную в своем городе, но уже в самом городе а не микрорайоне. Пока закроем ипотеку и дети подрастут и можно смело будет переезжать при желании. На этом и порешали.
Открываем сайты с продажей квартир и начинаем искать варианты. около 2млн можно купить 2х комнатные от хрущевки до улучшеной планировки. Но проблемы в том что частных обьявлений то и нет. Одни риелторы. Поднимаем планку и смотрим 3х комнатные. это уверенно 2,5 млн рублей. про ремонт естественно не стоит и думать. Нет. не стоит даже рассматривать. И так вариант поиска не первый и не последний этажи. круг поиска центрльные улицы нашего города белово. Рядом остановка, школа, дет сад, ВОЗМОЖНОСТЬ УСТАНОВКИ ГАРАЖА, и желательно продажа от собственника. В итоге мы имеем 6 квартир стоимостью 1450000-170000.
Значит нам нужно заявка на 1700000. На сайте дом клик (+мобильное приложение) так же есть поиск обьявлений. Подаю заявку. Так как я получаю зарплату на карту сбербанка то решил сначала попробовать сбербанк а уже потом подать в другие банки.
30.11.2019 — консультация по номеру 900. Возможно ли приобрести вторичное жилье под ипотеку, не имея собственных средств и где первоначальным взносом будет материнский капитал (на данный момент детям 9 месяцев)? — Да возможно, необходимо в пункте первоначальный взнос указать сумму материнского капитала.
01.12.2019 — подача заявки в приложении дом клик, сумма первоначальная 453026рублей, ипотека на 10 лет, сумма 1700000, (дополнительно указываю страхование жизни -1% от ставки, также указываю что молодая семья), прикрепляю все необходимые документы, свидетельство о браке, паспорт, свидетельства о рождении детей, указываю что супругу не брать в расчет так как она в декрете.
02.12.2019 — Одобрена ипотека под 8.8% до 02.03.2020. (если квартира будет с сайта дом клик то еще -0.3%)
08.12.2019 — начинаются поиски. вариантов подходящих под запросы мало. то продают но цена выше так как мебель оставляют, то не продают мол передумали, то нет в городе уехали отдыхать, то еще что либо. Открываю авито, чисто случайно попадается квартира по фотографиям простой ремонт. на вьезде в город, школа через догогу, магазины через дорогу, двор тихий и нет постоянного движения авто, бассеин через догоду. А самое главное ряд гаражей с торца дома и есть 3 пустых места. )))) звоню человеку. Не ожидаю даже что это будет собственик. получаю согласие встретиться на месте через 15 минут. Приходит женщина. Показывает квартиру. и тут сама суть продажи. В квартире проживает бабушка 1933года. (на ходунках передвигается), 3тий этаж. Дочь 1956 года продает и свою квартиру и эту и переезжают в область. Меня все устроило, документы на руках, родственная связь есть, долгов нет, их устраивает вариант продажи под материнский капитал но ествественно про торг уже нет разговоров.
Звоню на 900. узнаю какой алгоритм дальнейших действий. Нужно предоставить загрузку документов на сайт дом клик, составить проект договора купли продажи, если сам продавец не может по здоровью вести сделку то доверенность сделать на дочь (для этого нужно бабушку свозить в психдиспансер для получения справки о том что она в порядке и здраво мыслит и не является жертвой махинации) справка действительна 1 день, документы на квартиру, основание собственности на квартиру, паспорт и свидетельство о браке продавца, свидетельство о смерти мужа продавца, справку о том что продавец прописан по новому месту жительства. оценку квартиры, справку об остатке материнского капитала (делается около 3х дней, заказать может супруг), сертификат материнского капитала, паспорт мой и жены, свидетельство о браке, свидетельства рождения детей, снилс всей семьи, снилс продавца, инн продавца.
В итоге пока представитель продавца собирала свои документы то я ожидал звонка.
17.12.2019 — мы договорились о встрече в агенстве недвижимости (на против Сбербанка, ИП Фещенко). 1500руб проект ДКП, 500р помощь в загрузки необходимых документов на сайт дом клик и ведение дальнейшей беседы в чате. На визите оказалось что после смерти супруга продавца она вступила в права владения но не зарегистрировала в росреестве право владения половиной. (мол сущесвует закон в РФ для подобных случаев, регистрация через МФЦ за 3 рабочих дня), мне же необходимо заказать оценку квартиры и принести справку с пенсионного об остатке материнского капитала. Со всех наших документов сделали копии, через смс уведомление я подтвердил добавление агента и продавца в чат в приложение дом клик.
17.12.2019 — 3000р оплатил в агенстве (здание беловошахтострой) за оценку и заключил договор. (копии докуметов мне дал агент недвижимости и сообщил указать что как будет готова выпска егрн продавца о 100% собственности так я ее принесу и уже тогда эти люди загрузят оценку на сайт, чтобы не терять время.)
17.12.2019 — в пенсионном заказал справку об остатке материнского капитала.
18.12.2019 — на своем ТС свозил теловека на квартиру(заранее договорился с продавцом о времени) там произвели фотографии квартиры.
20.12.2019 — Жена забрала справку с пенсионного фонда.
24.12.2019 — готова выписка егрн продавца. 11:00 Взял копию увез в агенство которое занималось оценкой.
24.12.2019 — в 15:00 встретились в агенстве недвижимости, донесли все необходимые документы, подписали проект ДКП.
27.12.2019 — 10:00 звонок от сбербанка с распросами о том видел ли я продавца лично, каким путем нашел квартиру, знаком ли с ними лично и все в таком духе. Так как продавец пожилой то особое внимание при таких сделках, так же сообщили чтобы представитель продавца сделали справки от врача о вменяемости (можно было взять копию у нотариуса при оформлении доверенности а теперь придется снова везти бабушку к врачам).
27.12.2019(пятница) — 15:00 звонок от сбербанка (так как произошло сокращение менеджеров в городах по ипотеки, то сделки в области ведут в кемерово и новокузнецки и уже удалено проводят сделку через менеджера в местном филиале нашего города) согласовали дату на 30.12.2019 (понедельник) в 11:30 в филиале нашего города. По условиям мне необходимо с собой иметь средства: 8879р страхование жизни, 5450р страхование квартиры (это процентное соотношение от суммы ипотеки, так как ипотека у меня 1500000рублей) и 2900р безопасные расчеты. (сбербанк много дополнительного предлагает. там всякого рода проверки квартиры за 12000р либо электронное ведение сделки. но самое главное нет возможности взять ипотеку по принципу как ранее прийдя с продавцом в банк и просто отдать деньги, они сделали безопсные расчеты. это когда ипотека оформлена, деньги переводятся на специальный счет и находятся там до момента пока я невступлю в права собственности квартирой, тогда в течении 5 рабочих дней деньги получит на свой счет продавец )
30.12.2019 — 11:00 встречаемся в агенстве недвижимости (заранее созвонились о встречи) Вносят коррективы в ДКП от сбербанка и указывают счет представителя продавца. Распечатываем, подписываем, попутно его загружаем на сайт. ОПЛАЧИВАЮ ЕЩЕ 1000р
30.12.2019 — 11:30 в филиале сбербанка (менеджер Анастасия моя одногрупница), присутствие продавца, моей супруги и меня. подаем весь пакет документов. тут оказывается что счет должен быть не доверенного лица а именно продавца. "Дочь" имея доверенность открывает в этом же филиале счет на имя продавца. документы предоставляем менеджеру, она в свою очередь работает удаленно с менеджером Дарья в городе новокузнецк которая присылает исправленный вариант документа, подписываем 1 экземпляр, постоянно какие то опечатки в виде старых прописок жены в договоре на ипотеке. затем мне выдают 4 квитанции.
1 — на сумму 7380р страхование жизни сбербанк (влияет на скидку в 1 % ставки ипотеки)
2 — на сумму 1499р оплата по тарифу медицинская защита к ипотеке
3 — на сумму 5450р оплата страховой премии по договору (как раз страхование квартиры)
4 — на сумму 2900р сервис безопасных расчетов.

я ествественно понимаю что тут одна квитанция лишняя и это просто премия к новому году. (мне тоже дали понять что я могу ее не оплачивать). в чат дом клик прикрепляю фото квитанции с вопросом мол что это за страховка на 1499 где менеджер Дарья сообщает мне следующее (копирую с чата): данная услуга оформляется комплексно со страхованием жизни и сумма вам была озвучена ранее в полном обьеме, ничего лишнего мы с вас не берем. Отказаться от данной услуги нельзя!
Попутно между собой она сообщает Анастасии что мол если меня что то не устраивает то я просто должен отменить сделку и заного подать заявку на одобрение. (Анастасия удивленно мне говорит о том что тут происходит полный бред, причем работа ужасная, менеджер делает кучу ошибок в документах и ей Анастасии приходится все переделывать но в подписании указан представитель Дарья, простым языком Дарья забила а Настя за нее все составляет и исправляет но премия будет Дарьи.) Я просто оплачиваю все квитанции (в случае чего у меня есть 14 дней чтобы отказаться от тех услуг которые мне навязали если выяснится). В общем все документы у нас на руках и мы едем в Мои документы, время уже 15:30. Я оплатил квитанцию на сумму 2000р регистрация права. нас вызывают к окну 15 и там мы подаем 3 экземпляра ДКП, кредитный договор и нам сообщают что в пунке 1.1 кадастровый номер квартиры у нас опечатка. хххх0016ххх нужно хххх0106ххх (т.е. получается банк во время проверки документов с оригиналами проглядели этот пункт), я еду в агенство недвижимости с собой выписка егрн и дкп с реквизитами продавца а не представителя продавца. В агенстве закончился картриж потом пока его нашли, перепечатали пункт 1.1 и пункт реквизиты.
Пришло смс что средства зачислены на специальный счет.
30.12.2019 — 16:30 подаем документы в окно 6(вызвали по талону). Менеджер "пусть будет Иванова" развалившись сидела на стуле, громко и не культурно зевала, обьяснил причину что нашли в дкп опечатку и мы ее исправили. она пробежала глазами и спросила вы все читали с ухмылкой. ну тогда подписывайте.
Подписали документы, нам выдали опись на 16.01.2020
02.01.2020 — на работе ночью составляя заранее бланк расписки с данных ДКП, я обнаружил то что пункт 1.1. имеет кадастровый номер (исправный) и пункт 1.2. основание собственности выписка егрн где фигурирует кадастровый номер с опечаткой. ну все… приехали. Следует что 16 нам вернут документы и придется снова оплачивать гос пошлину 2000р и исправный ДКП приносить а значит еще ждать около 14 дней. Исправляю ДКП, сверяю полносью все документы, созваниваюсь с продавцом и подписываем 3 экземпляра. МФЦ не работает до 09.01.2020. все новогодние праздники на нервяке. с продавцом обговорили что как только переведут средства она отдает ключи от квартиры и подписывает расписку что получила средства, т.е. при хорошем раскладе числа 17.01.2020.
09.01.2020 — 8:45 я в МФЦ подхожу на входе к менеджеру и узнаю а работает ли сегодня "Иванова" мол мне нужно заменить дкп так как она не проверила данные при заключении сделки(формально то сделка происходит в МФЦ) где получаю ответ что мол мы не обязаны все ваши документы проверять. В итоге беру талон росреестр, жду когда пригласят, там рассказываю всю ситуацию, человек делает звонок в росреестр и получает указание просто дополнительно принять документы, на что я так же получаю опись с числом на 16.01.2020. а самое интересное, узнаю что на входе и сидет менеджер "Иванова" понятно почему она так мне ответила.
10.01.2020 — выясняется что квитанция на 1499 р была навязана и ни как не влияет на увеличение ипотеки на 1% так как это добровольное страхование . звонок на 900 так же подтвердил что если отказаться условия по ипотеки не изменятся. ведь страхование жизни есть и оплачено.
11.01.2020 — суббота выходной сбербанка
14.01.2020 — звонок с Росреестра с вопросом мол пакет документов и прикрепление 3 ДКП какая причина. указываю что в пункте 1.1. и 1.2 опечатка и не соответствие поэтому приложил исправленые ДКП. Сообщили что все хорошо, регистрация права от 14.01 а забрать документы могу 15.01 после 15:00 в МФЦ.
Так как 16 я на работе то мне выгодно забрать документы 15. Звоню в 15:20 получаю ответ что документы в поиске по описи появятся только вечером. приходите 16.
15.01.2020 — 16:00 приезжаю в МФЦ и беру талон забрать готовые документы. Документы отдают и присутствие жены не обязательно. мне возвращают ипотечный договор, ДКП с печатью, выписку ЕГРН и ставят печать даты и подпись в описи. Сообщаю продавцу что может придти забрать документы. Завожу в филиал сбербанка менеджеру Анастасии данные документы, она прикрепляет их сканы в архив сбербанка и отправляет менеджеру Дарьи в новокузнецк. Отказаться попутно от навязаной страховки могу но возврата редств не будет, прошло 14 дней. беру справку остатка средств для предьявления в пенсионый фонд.
Теперь самое главное. Ожидание заветной смс что деньги перевели.
16.01.2020 — Звонок на 900 (четверг) мол на каком этапе перевод? у вас все хорошо ждите перевод до 5 рабочих дней от 15.01.2020
17.01.2020 — 10:30 с супругой приходим к нотариусу и делаем Обязательство о том что выделим доли детям когда выплатим ипотеку, Оплатили 2300р.
17.01.2020 — 14:00 супруга в пенсионном фонде с пакетом документов (ДКП, кредитный договор, выписка егрн, справка об остатке средств, паспорт мой и жены, свидетельство рождения детей, сертификат материнского капитала, свидетельство о браке, обязательство нотариально заверенное) сдает документы и получает расписку о том что мы распоряжаемся мат капиталом в размере 466т.р. (сумма с индексацией этого года, хотя в сертификате было указано 453026р)
СМС о переводе средств продавцу нет, Все выходные насмарку планы рухнули.
20.01.2020 — Звонок на 900 чтобы высказать возмущение о работнике Дарье и составить претензию а так же высказать недовольствие сервисом безопасных расчетов. получается я оплатил услугу которая по факту мне не нужна, ведь я мог просто 15 числа при предьявлении егрн в банке получить и передать продавцу 15000000 рублей за которые я уже 30.01.2020 должен внести первый взнос… Так же звоню продавцу чтобы она узнала состояние своего счета, вдруг средства у нее.
21.01.2020 — Звонок продавца. мол денег нет но тут Анастасия сообщила что мне вчера звонили и я должен принести еще какие то ей документы. я в гневе. Звонок на 900. пока ехал в банк было общение. Говорят у вас все в порядке документы все есть. регистрация права от 15. сегодня последний день ждите. но есть типа пометка приостановлено. Захожу в банк к Анастасии. получаю ответ мол Дарья вчера позвонила и говорит я не могу открыть документы пришли мне повторно, получив ответ что дакие документы хранятся день их нет и пусть их запрашивает с архива. та говорит что уже позвоила якобы мне и я повторно их привезу. хотя мне не звонили. Естественно при мне делают сканы егрн, дкп и опись с датой выдачи и отправляют этой Дарье. затем ей звонок, затем ответ. деньги будут сегодня и тут же мне приходит подтверждение с дом клик что подтвердили регистрацию права от 15.01. я в гневе. Получаю информацию что за последние сделки именно у меня так долго и с ошибками все. после меня была сделка и люди получили деньги на след день. Вывод. Дарья не справляется со своими задачами и не компитентна в даных вопросах. На нее была составлена вторая жалоба и принята в обращение.
21.01.2020 — 20:00 получил смс о том что средства переведены на счет покупателя. Звонок о том что завтра в 09:00 встречаемся, подписываем расписку и передает мне документы и ключи.

Итого потрачено: 1500+500+3000+1000+7380+1499+5450+2900+2000+2300=27,529р для оформления квартиры в ипотеку. можно было сьэкономить 1000 на агенте чтобы он не загружал данные но попутно он говорил где что куда. тут оправданно затраты, так же экономим на 1499 на отказе от дополнительной страховки.

Оплата первых месяцев ипотеки будет по графику от 15000000р. (почти 19т.р. в месяц), как пенсионый переведет материнский капитал то оплачивать в месяц придется почти 13,5т.р.

Цель всего текста в том что очень много разных сумм при оформлении у разных случаев. Там где доли у продавца то сделка делается через нотариуса и сумма ДКП около 10-20т.р.

Самое главное это не ленитесь проверяйте все в документах с оригиналами. это сократит вам в будующем лишние заморочки на исправления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *