Хочу купить жилье. Что выбрать — квартиру или апартаменты?
Вы задались выбором: брать обычную квартиру или апартаменты. Порой трудно увидеть отличия между этими двумя видами недвижимости, так как внешне и внутренне они могут быть одинаковыми. Но разница есть.
В чем она?
В отличие от обычных квартир, апартаменты — это недвижимость, которая формально не относится к жилому фонду, но в ней можно жить. Ее главный плюс — цена. Апартаменты на 10-20% дешевле, чем аналогичные квартиры. В Москве апартаменты — это почти четверть всех предложений на первичном рынке.
Почему апартаменты дешевле?
Во-первых, потому что они дороже в обслуживании. Формально это коммерческая недвижимость, и поэтому коммуналка здесь выше, чем в обычной квартире — в среднем, по некоторым подсчетам, на 15%. Во-вторых, это новый тип недвижимости в Москве, и девелоперы привлекают к нему внимание с помощью скидок. Кроме того, девелопер жилого комплекса обязан за свой счет создать всю социальную инфраструктуру: детские сады, школы и т. д., а вот девелопер апартаментов такой нагрузки не несет. Тем не менее, цена метра апартаментов в Москве постоянно растет, и, возможно, скоро догонит цену за метр квартиры. Подогревают этот процесс разговоры о законодательном переводе апартаментов в жилой сектор.
А что с налогами?
Недавно власти Москвы для стимулирования спроса на апартаменты снизили ставку налога с 2% до 0,5% от их кадастровой оценки (если по документам в их помещениях не предусматривается размещение офисов или торговых объектов). Но все равно для обычных квартир минимальная ставка ниже — всего 0,1% от кадастровой оценки. Получается, что налог на апартаменты существенно выше, чем на обычные квартиры.
Планировка отличается?
Да. У апартаментов планировка может быть свободной. С юридической точки зрения они не считаются жильем, их переустройство не нужно согласовывать по жилищному законодательству. Внутреннее устройство апартаментов ограничено только фантазией, несущими стенами и здравым смыслом.
А лофт-апартаменты — это что такое?
Это апартаменты, которые либо сделаны в зданиях бывших заводов, либо построены с нуля в заводском стиле. Как правило, жилье имеет нестандартную архитектуру. Самая частая отличительная черта — стены из голого очищенного кирпича и очень высокие потолки. Лофт-апартаменты — это примерно 10% рынка апартаментов в Москве.
Во что выгоднее вложить деньги — в квартиру или в апартаменты?
Апартаменты в этом плане выгоднее, чем квартиры. По оценкам специалистов «NAI Becar», они приносят в среднем в Москве до 10% годовых. Учитывая ставку налога на имущество, это немного выше, чем средняя ставка по депозитам в крупнейших российских банках. Так что при правильном выборе объекта, вложения окупятся за счет аренды примерно за 10 лет. Если же учесть возможный рост стоимости недвижимости, то инвестиции вернутся еще быстрее.
На что еще нужно обратить внимание при выборе апартаментов?
Особенностей много, но самое главное — надежность застройщика. В случае проблем у компании владельцев апартаментов могут и не признать потерявшими деньги дольщиками по всем правилам. Еще нужно посмотреть, насколько хорошо обустроена прилегающая территория, есть ли в помещениях шумоизоляция и достаточно ли в них света. Дело в том, что к апартаментам не применяются такие жесткие требования и нормы, как к обычным квартирам, поэтому к таким мелочам нужно быть внимательным.
Еще из-за того, что апартаменты по своему статусу нежилая недвижимость, в них нельзя получить постоянную регистрацию. Во всем остальном апартаменты — это те же квартиры: их можно передавать по наследству, сдавать в аренду, дарить и так далее.
Так, а почему вы про это все пишете?
Потому что эти карточки мы подготовили совместно с МИЦ — компанией, которая строит комплексы «Барбарис» на северо-востоке и «Ландыши» на юго-западе Москвы. Компания существует с 1999 года и считается надежным застройщиком Подмосковья. В портфель ее активов входит 5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
А если я не хочу апартаменты, а хочу квартиру?
Тогда посмотрите на комплексы «Татьянин парк» на юго-западе Москвы, «Зеленые аллеи» в Видном и «Новоград Павлино» в Балашихе. Их, как вы понимаете, тоже построила компания МИЦ. Там есть и однокомнатные студии, и трехкомнатные квартиры для больших семей. Парковки есть, магазины, аптеки, детские клубы, спортивные площадки и дорожки для бега — тоже.
Апартаменты — что нужно знать!
В настоящее время на рынке недвижимость стали появляется целые жилые комплексы, которые существенно отличаются от привычных — мы говорим про апартаменты.
Принципиальное отличие квартир от апартаментов заключается в назначение земли. Чтобы узнать о том под какое строительство предполагается земля необходимо запросить у застройщика кадастровый паспорт или свидетельство и государственной регистрации. И тут самое главное на что важно обратить внимание. Назначение земли при строительстве апартаментов разделяется на 2 вида:
- для размещение зданий гостиничного типа
- для объектов общественно-делового значения.
Если вы видите, что апартаменты предназначены для общественно — делового значения — то лучше воздержаться от покупки. Поскольку отсутствие пункта про гостиницы приведет к тому, что вы в итоге не сможете сделать временную прописку (этот вопрос рассмотрим чуть ниже).
Для покупателя самый правильный и лучший вариант — когда застройщик строит апарт — комплекс на участке для зданий гостиничного типа. В этом случае отличия от квартиры будут минимальны.
Почему выбирают апартаменты?
В первую очередь — это цена. В среднем цена оказывается ниже на 20–25%, чем квартиры того же класса. При этом апарт-комплекс может иметь более выгодное расположение или большую площадь.
Во вторых — перепланировка. Для того чтобы сделать перепланировку не требуется ничего утверждать в государственных органах.
В третьих — все социальные права. Вы сможете прикрепиться к поликлинике, записать ребенка в школу и детский сад.
В четвертых — апартаменты чаще всего приобретаются для того, чтобы сдавать и иметь постоянный доход.
Самое главное отличие в том, что вы не сможете получить прописку. Только временную регистрацию, которую раз в 5 лет необходимо обновлять. Т.е. штампа в паспорте у вас не будет, будет только вкладыш.
Каким бы не был мотив для покупки апартаментов, важно знать надежен ли застройщик.
Что такое апартаменты простыми словами
Сегодня большие города пестрят объявлениями о продаже апартаментов. Слово ассоциируется с дорогим и роскошным жильем. И миф этот подогревают риэлторы: чтобы заманить богатого клиента, они часто называют большие квартиры апартаментами, вкладывая в это понятие элитности. Но по факту, апартаменты — это вообще не про престижность. Если вы прямо сейчас поинтересуетесь ценой на них и сравните ее с квартирой аналогичной площади, то апарты будут дешевле.
По просьбе «Комсомолки» специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова составила исчерпывающий список минусов апартаментов.
Выше плата за электроэнергию. Платежка больше на 20%, поскольку это нежилое помещение, а в России для них повышенный тариф.
Больше налог. Несущественно, однако, очередные траты. Налоги на недвижимость отличаются в регионах РФ. В среднем 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же он от 0,5% до 2%. Все зависит от того, числятся ли они по документам помещениями гостиничного типа или в составе офисного комплекса.
На них не действуют строительные нормы. Для обычных квартир прописана куча нормативных документов: сколько должно быть света (инсоляция), уровень шума, толщина стен. Это не значит, что застройщики все соблюдают. Сколько отрицательных примеров! Но им хотя бы можно предъявить это и взыскать неустойку через суд. С апартаментами ничего не выйдет. Нормы жилых помещений на них не действуют.
Нельзя оформить налоговый вычет. По современному Налоговому кодексу, раз в жизни гражданин может получить налоговый вычет при покупке недвижимости — 260 тысяч рублей (если рассчитались сразу) или 390 тысяч — с процентов по ипотеке. С апартаментами эту льготу получить не получится.
Не подходят под маткапитал. Если вам повезло получить эту льготу и вы положили глаз на апартаменты, рассчитывая, что купите их со «скидкой», мы вас огорчим — материнский капитал нельзя потратить на апартаменты.
За вашей стеной могут открыть караоке. Или бар, или офис, или ночной клуб. Это же нежилая недвижимость, а она как раз предназначена для коммерческой деятельности. В жилом доме такого сделать нельзя. Роспотребнадзор, прокуратура и прочие ведомства будут рады оштрафовать наглеца. Но только не в апартаментах.
Не действует закон о тишине. Все по той же причине — это нежилое помещение. Так что наказать молодежь, устроившую дискотеку этажом выше, или соседа, который вдруг решил делать ремонт после полуночи, не получится.
«Хозяин» здания может оказаться самодуром. В жилых домах есть совет дома, который проводит собрания, где голосуют по насущным вопросам. В апартаментах такая система тоже есть. Только представьте, что 51% площадей (или больше) может владеть один собственник. Его еще называют мажоритарным. Допустим, кроме апартаментов в здании еще много офисов или часть квартир пока не продалась и ей владеет компания. Она вдруг решит, что подъезды должна мыть элитная клининговая служба, а не бабушка-уборщица. В этом случае желанию «главного акционера» придется подчиниться.
Многие после изучения озвученных минусов с высокой долей вероятности откажутся от покупки апартаментов. Впрочем, застройщик необязательно схалтурит и сделает тонкие стены, а караоке по соседству может так и не появится. Есть много обратных примеров, когда люди покупают апартаменты и счастливо живут там. Но знайте, что закон их не защищает.
Популярные вопросы и ответы
Можно ли получить прописку в апартаментах?
— Нежилые площади, к которым относятся апартаменты, предусматривают только временную регистрацию, максимальный срок которой — не более 5 лет. После ее нужно будет продлить, — говорит Оксана Комарова.
Собственно продление — единственный минус временной прописки. Например, записать ребенка в школу по временной регистрации можно также, как и по постоянной.
В чем смысл апартаментов?
Смысл апартаментов скорее в инвестиции или обладании вторым жильем. В первом случае, вы можете купить их дешевле, нежели квартиру аналогичной площади, и сдавать. Можно все делать самому или обратиться в управляющую компанию. Часто они предлагают свои услуги сразу же, когда вы покупаете апартаменты. По сути это риэлторы, которые сами занимаются сдачей, плюс отвечают за подготовку их для следующих жильцов, если речь о посуточной аренде.
Апартаменты могут быть и вторым жильем. Например, у вас уже есть квартира и вы там прописаны. Но по деловым или семейным соображения вам нужна еще одна жилплощадь. В таком случае можно купить апартаменты и даже сделать там временную регистрацию.
Чем апартаменты отличаются от студии?
Если коротко: это понятия из разных категорий. Студия — это про организацию пространства, а апартаменты — про статус помещения.
— Студия — это тип квартиры, отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами. В строительных нормах, правилах (СНиП) и стандартах РФ понятие «квартира-студия» не определено, поэтому дать точное определение не представляется возможным, — объясняет юрист Анастасия Никишина.
Квартиры-студии представлены в разных сегментах недвижимости. В эконом-классе это квартиры небольшого метража. Но квартиры-студии также существуют и большой площади, причем даже в элитных домах. На вторичном рынке жилья встречаются студии, полученные перепланировкой квартир типа хрущевок и брежневок, в которых убраны перегородки между жилой комнатой и малометражными кухней и прихожей.
Ключевым преимуществом квартир-студий является их стоимость, которая на 10-25% ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же локациях. Самое главное, что в таких студиях возможна прописка.
Будет ли принят закон о переводе апартаментов в жилые помещения?
На федеральном уровне уже пару лет как заметили настораживающую тенженцию: застройщики идут по легкому пути и строят апартаменты, а не квартиры. Люди покупают, потому что дешевле. А потом начинаются юридические нюансы и проблемы, которые ложаться на головы владельцев. Ведь не все из них берут апарты в качестве дополнительного варианта жилья, как это делают состоятельные люди. Для некоторых в большом городе это единственное доступное жилье (стоит то оно дешевле!).
В 2022 году Госдума намерена принять закон о четком правовом статусе апартаментов: прописать нормы налогообложения и дать определение этому виду жилья. Маленький, но важный шаг навстречу легализации апартов в России. Другое дело, что вопрос о переводе их в жилые помещения подвис. Сначала хотели безоговорочно все построенные апартаменты наделить статусом жилого помещения. Потом профильные комитеты Госдумы решили, что это спорное решение. Риторика развернулась на 180 градусов: теперь стали говорить о полном запрете на постройку такого типа жилья.
Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?
Апартаменты появились не так давно, но уже прочно заняли свою нишу. Покупателю, далекому от тонкостей рынка, не всегда понятны их особенности.
Апартаменты — это одновременно и жилье (ведь в них можно жить), и коммерческая недвижимость. Владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги по более высокой ставке, но не удастся оформить постоянную регистрацию, а по соседству может вдруг открыться офис.
Мы собрали основные критерии, по которым апартаменты можно сравнить с жильем и понять, что нужно именно вам.
Стоимость
Это главный критерий в условиях растущих цен на недвижимость. И тут апартаменты долгое время были на коне: в среднем они на 10–15% дешевле аналогичной по площади и локации квартиры. Это своеобразная компенсация их нежилого статуса и невозможности оформить в них постоянную регистрацию. Тем, кому она не нужна, покупают апартаменты для проживания, утверждает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. Сохраняется эта разница в цене и на вторичном рынке.
Впрочем, в последнее время этот разрыв между квартирами и апартаментами сокращается, особенно на фоне новостей о предстоящей «легализации» апартаментов, что позволяет застройщикам повышать на них цены, замечает эксперт.
Правовой статус
С квартирами все понятно — это жилье. К строительству жилья предъявляются определенные требования, о которых мы поговорим дальше. С правовым статусом апартаментов все не так прозрачно.
Разговоры о том, что апартаменты нужно юридически приравнять к жилью, идут уже не первый год. Катализатором этого процесса во многом стала Москва, где апартаменты строятся как аналог квартиры. При этом вокруг нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник — коммерческие объекты этого не требуют.
Закон о статусе апартаментов должен уравновесить жилую функцию и социальную инфраструктуру поблизости. Но непонятно, как быть, во-первых, с уже построенными апартаментами, а во-вторых — с сервисными отелями, которые фактически являются аналогами гостиниц.
Решение этого вопроса постоянно откладывается: закон должен был быть принят еще в 2016 году. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин недавно заявил, что законопроект о статусе апартаментов планируется внести на рассмотрение Госдумы этой осенью. В начале сентября 2021 года замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал , что ведомство еще не определилось со статусом построенных апартаментов.
Предложение
По данным Аналитического Центра Циан, на первичном рынке Москвы в продаже доступно около 4,2 тыс. апартаментов, или 12% всего рынка. В Санкт-Петербурге выбор чуть меньше: порядка 2,7 тыс. лотов, или 7% предложения от застройщиков.
В Москве на покупку апартаментов приходится 6–9% общего объема продаж, в Петербурге — 3–9% (данные за последний год). Эта разница объясняется особенностями рынка.
В Москве большая часть апартаментов — фактически аналог жилья, люди покупают такие объекты для собственного проживания.
В Петербурге подавляющее большинство апартаментов — сервисные, предназначенные для инвестиций. Для собственного проживания здесь приобретается только каждый десятый апартамент.
Покупка в качестве инвестиции
Кстати, об инвестициях. Для дальнейшей сдачи в аренду приобретают и квартиры, и апартаменты. В случае сдачи жилья владельцу приходится самостоятельно заниматься поиском арендатора, подготовкой квартиры, организовывать уборку и мелкий ремонт, подписывать договоры, проверять, все ли в порядке, взаимодействовать с соседями и следить за регулярностью выплат.
В отличие от квартир, апартаменты бывают сервисными — изначально созданными для сдачи в аренду. Они располагаются в апарт-отелях, которые, по сути, похожи на обычные гостиницы: здесь есть лобби, ресепшен, всевозможные сервисы (от фитнес-зала и салона красоты до доставки в номер еды, вызова такси или уборки) и своя управляющая компания, которая берет на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Владелец юнита лишь получает доход, отдавая управляющей компании около четверти прибыли.
Плюс квартиры в этом случае — лишь в том, что в нее можно в любой момент заселиться самому. Если таких планов нет — лучше предпочесть сервисные апартаменты, поскольку доходность будет выше (в среднем 8–11% годовых против 5–8% при сдаче жилья).
Но даже несервисные апартаменты более выгодны для сдачи в аренду по сравнению с квартирой. «Ставка аренды для апартаментов такая же, как и для квартир, но вложения окупятся быстрее, — комментирует Виктория Кирюхина. — Во-первых, за счет более низкой цены, во-вторых, за счет сокращения бюджета путем мелкой нарезки площадей. Поскольку формально апартаменты не жилье, девелоперы предлагают варианты и по 10–15 кв. м, что непредставимо при строительстве квартир».
Постоянная регистрация
Хотя институт прописки был упразднен, постоянная регистрация — это то, что дает возможность выбирать детский сад, школу, поликлинику, быстро оформить нужные документы и иметь социальные бонусы от региона, в котором оформлена такая регистрация. Обучение и лечение иногда доступны и по временной регистрации, но в большинстве случаев постоянная позволяет чувствовать себя увереннее и решать вопросы быстрее.
В апартаментах разрешено оформлять только временную регистрацию. В отличие от квартиры (жилья), постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя.
Перепланировка
Апартаменты — нежилое помещение, поэтому требования к перепланировке в нем не такие строгие, как в жилье. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир все сложнее: мокрые зоны — только над мокрыми, жилые — над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.
Банкротство застройщика
Апартаменты и жилые помещения продаются по одним и тем же договорам долевого участия. Но в случае банкротства застройщика вопрос о правах на них зависит от правил, по которым привлекаются денежные средства дольщиков.
При использовании эскроу-счета ситуация для обоих случаев одинаковая: денежные средства на таком счете не признаются собственностью застройщика, пока он не достроил объект, объясняет Дмитрий Некрестьянов, адвокат, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». При банкротстве застройщика дольщик вправе просто забрать средства со счета эскроу и остаться со своими деньгами, хотя и без объекта недвижимости — апартамента или квартиры.
При банкротстве застройщика, продававшего объект по старым правилам, без использования счета эскроу, подход принципиально отличается: выплаченные деньги переданы застройщику — маловероятно, что удастся их получить обратно.
Владельца недостроенной квартиры в этом случае могут включить в специальный реестр дольщиков-кредиторов, которые претендуют на получение квартиры после ее достройки предусмотренным законом о банкротстве способом, говорит Дмитрий Некрестьянов.
Для апартаментов такой возможности нет — дольщики с ДДУ, заключенными по старым правилам, вправе претендовать исключительно на возврат денег и включаются в реестр кредиторов на общих основаниях. Проще говоря, рискуют не получить ничего или лишь незначительную часть своих денег.
Использование под коммерцию
Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А еще в них допускается зарегистрировать юридический адрес.
С квартирами такое не пройдет. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются — разрешение соседей не требуется.
Кстати, о соседях. Закон о тишине не распространяется на проживающих в апартаментах. Поэтому если ваши соседи устроят ночную вечеринку с музыкой и песнями, придется терпеть.
Расположение
Здесь снова выигрывают апартаменты. Дело в том, что в интересных локациях (например в центре города) часто действуют регламенты, не позволяющие строить там жилье. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую разрешено строить на таких участках.
«В престижных исторических районах и в уникальных объектах с элементами культурного наследия могут располагаться именно элитные апартаменты, — подтверждает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. — Доля апартаментов в структуре московского предложения этого сегмента составляет 51% по итогам I полугодия 2021-го и в целом за последние несколько лет варьировалась незначительно».
Инфраструктура
Как мы уже сказали, при строительстве апартаментов девелопер не обязан возводить социальные объекты. Выходит, что численность жителей в районе выросла, но ни мест в детских садах или школах, ни новых врачей в поликлиниках не прибавилось. В итоге возникает перегруз социальной инфраструктуры.
В первую очередь это неудобно самим жителям новых апарт-комплексов. Если во дворе нет ни детской площадки, ни мест для отдыха — это снижает комфорт проживания. В школу ребенка приходится возить транспортом (при этом регистрация, как мы помним, временная).
Требования к строительству 
При строительстве квартир требования СНиПов и строительных норм (включая, допустим, качество стройматериалов) гораздо более суровые. Так, есть требования к шумоизоляции и инсоляции — застройщик должен обеспечивать достаточную освещенность квартир, строить корпуса на определенном расстоянии друг от друга. При строительстве коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, таких требований не выдвигается.
Счета за ЖКУ
Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты — коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.
В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница достигает 15–20% не в пользу владельца апартаментов.
Капремонт, кстати, в апарт-проекте проводится полностью за счет собственников. Зато не надо платить ежемесячные взносы в фонд капремонта.
Налоговая ставка
Ежегодный налог на квартиру составляет 0,1% ее кадастровой стоимости. Аналогичная графа расходов за апартаменты — нежилые помещения — составляет уже 0,5–2%.
Для апартаментов в Москве ставка налога равна 0,5%, если они не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей. Если апартаменты не отвечают ни одному из перечисленных условий, собственникам придется платить 2% в год.
Налог на апартаменты всегда выше, чем на квартиру такой же площади. Эффект немного сглаживается благодаря тому, что апартаменты дешевле квартир, но покупка недвижимости оплачивается лишь один раз, а налоги — ежегодно.
Виктория Кирюхина, главный эксперт Аналитического центра Циан
Ипотека
Если получить ипотечный кредит на покупку жилья сегодня не составляет труда, то оформить ипотеку на апартаменты немного сложнее. Банки кредитуют такие покупки, более того, ставка по кредиту вполне может быть очень привлекательной и практически не отличаться от ставки на покупку квартиры.
Но все зависит от конкретного застройщика и от его связей: со сколькими банками он договорился и на каких условиях. Апартаменты кредитует ограниченное количество банков. Выбор кредитной программы явно меньше, чем в случае жилой ипотеки.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management
Госпрограммы
Апартаменты — это не жилье, поэтому льготная ипотека и другие госпрограммы — не для покупателей апартаментов. «При покупке апартаментов нельзя воспользоваться военной и семейной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом, поскольку эти льготы даются для улучшения жилищных условий», — рассказывает Катерина Соболева.
Не возвращает государство и налоговый вычет, и это может стать существенным фактором при принятии решения. Ведь если вычет получают супруги, купившие одну квартиру, то сумма может быть очень существенной: 13% от 2 млн рублей (при единовременной покупке жилья) или от 3 млн рублей, если бралась ипотека. Вычет предоставляется обоим супругам, а значит, семейный бюджет получит в два раза больше.
Так что же выбрать?
Консервативным и семейным покупателям стоит обратить внимание на жилые объекты: здесь будет и двор, и площадки, и социальная инфраструктура. «Традиционные жилые комплексы предпочтительнее для семей с детьми, которым к тому же важна регистрация», — уточняет Виктория Кирюхина.
Тем же, кто хочет сэкономить и кому не нужен детский сад под окном, имеет смысл задуматься о покупке апартаментов. «Выбор в пользу апартаментов или квартир — всегда многофакторный вопрос с элементом личных предпочтений. Для покупателей в комфорт- и бизнес-классах основополагающим является ценовой показатель, по этой причине апартаменты могут быть более интересным вариантом», — считает Ольга Широкова.
А небольшие апартаменты в центрах деловой активности или недалеко от метро подойдут для молодых людей и временного проживания. Кроме того, это идеальный объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду.