Как узнать стоимость своей квартиры по адресу

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в 2023 году

Кадастровая стоимость в 2023 году, так же как и в 2022, необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру — это стоимость объекта недвижимости. Ее определяют независимые оценщики в ходе государственной кадастровой оценки, на основании решения региональных органов власти или органов местного самоуправления. Если по каким-то причинам не удается определить стоимость объекта недвижимости, то кадастровую стоимость приближают к рыночной.

Регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998.

В расчете кадастровой стоимости участвуют следующие показатели:

• общий размер жилплощади;
• стоимость материалов, которые использовались для ее возведения (цена берется на день оценки квартиры);
• наличие коммуникаций;
• год постройки дома.

Кроме этого при расчете кадастровой стоимости учитываются такие моменты, как место расположения, наличие рядом развитой инфраструктуры, транспортной развязки и прочее, что влияет на размер цены. Иногда выходит так, что, стоимость старого дома, расположенного в центре крупного города, может совпадать со стоимостью нового дома, построенного на городской окраине.

Хотя на расчет кадастровой стоимости влияют вышеперечисленные показатели, все равно рыночная цена той же самой квартиры будет существенно дороже.

Что требуется для определения кадастровой стоимости объекта?

Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией. Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.

Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:

• свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
• заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
• информация о паспортных данных заказчика.

Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.

Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру бесплатно?

Для того, чтобы бесплатно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо знать адрес объекта, либо его кадастровый номер. Выберите один из двух вариантов и заполните все необходимые поля поисковой формы.

Далее из списка выбираете искомый объект. Для того, чтобы увидеть общую информацию об объекте недвижимости, а так же кадастровую стоимость, необходимо навести курсор мыши на кнопку «подробнее».

Данный вариант является самым простым, быстрым и бесплатным способом узнать кадастровую стоимость на объект недвижимости. Он подойдет тогда, когда вас интересует кадастровая стоимость в информационных целях.

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления по месту требования, необходимо ее заказать.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если по каким-то причинам кадастровая стоимость равна или даже выше рыночной стоимости жилплощади, требуется произвести оспаривание цены, чтобы налог не был излишне переплачен. Исключением могут послужить лишь новостройки, кадастровая цена которых по причине их малого износа вполне может совпадать со стоимостью такой квартиры на рынке недвижимости.

Для оспаривания стоимости требуется заказать независимую оценку от другого оценщика, который установит рыночную стоимость жилья. С полученным отчетом об оценке и справкой БТИ заказчику следует обратиться в Арбитражный суд, дополнив пакет исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство и правоустанавливающие) и документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за подачу иска.

Для разбирательства дела помимо истца приглашаются ответчик – орган БТИ, а также специалист, который производил независимую оценку квартиры.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость объекта завышена, можно попробовать оспорить назначенную кадастровую стоимость. Оснований для пересмотра кадастровой стоимости всего два:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это величина, определяемая для целей начисления налогов и других удержаний. Она не зависит от рыночной стоимости и не применяется при покупке/продаже недвижимости. Но знать, где можно получить сведения, нужно всем собственникам. Если владелец квартиры не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он сможет ее оспорить в досудебном или судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

На основании кадастровой стоимости рассчитывается налоги на имущество, на доходы, полученные от продажи недвижимости. Ее величина принимается для расчета госпошлины при нотариальном удостоверении сделок по наследованию имущества. Величину начислений можно проверить самостоятельно, узнав кадастровую стоимость недвижимости.

Есть несколько способов получения информации. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, или онлайн.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сервисе проверки недвижимости Росреестра или на сайте Публичной кадастровой карты. Услуга оказывается бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Если вы знаете адрес, можно быстро получить необходимые данные:

• Откройте сайт сервиса проверки недвижимости Росреестра.

• Выберите расширенный поиск по адресу.

• Введите необходимые сведения: субъект, район, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры.

• Нажмите «Найти объект».
• На экран будет выведена характеристика объекта с его кадастровой стоимостью.

Если у вас нет точного адреса объекта, вы также сможете узнать его стоимость, воспользовавшись публичной кадастровой картой:

• Нужно выбрать кадастровый округ.
• Приблизить карту.
• Выбрать нужный регион, поселение.
• Найти район и по карте определить местоположение объекта.
• Узнав адрес, можно осуществить поиск по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по номеру

Узнать стоимость по кадастровому номеру можно также на сервисе проверки недвижимости Росреестра.

В этом случае в поисковой строке вводится кадастровый номер. Его можно узнать в Свидетельстве о праве собственности или из выписки из ЕГРН. Вам также будет выведен отчет о характеристиках объекта, в т. ч. сведения о кадастровой стоимости.

В каких случаях требуется получение стоимости

Узнать кадастровую стоимость может потребоваться, если вам принесли квитанцию с налогом на имущество, а сумма значительно выросла. Будет лучше перепроверить расчет самостоятельно.

Знать стоимость объекта надо если вы, например, его построили и узакониваете через суд. От кадастровой стоимости будет зависеть величина госпошлины.

В случае, если вы собрались приобрести жилье, можно предварительно оценить стоимость квартиры и прикинуть выгодность покупки. Конечно она не совпадет с рыночной, но даст общее представление о стоимости недвижимости в выбранной районе.

Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется сделать отчет о рыночной стоимости. Причем рыночная цена должна быть установлена не на текущий момент, а на дату установления кадастровой стоимости.

Возможные проблемы и сложности

Проблем с получением информации о кадастровой стоимости недвижимости не возникает. Могут быть сложности при оспаривании ее стоимости.

Часто комиссии не удовлетворяют заявления граждан и не уменьшают стоимость, несмотря на то, что заявители предоставляют отчеты о рыночной стоимости жилья, которая оказывается в десятки раз ниже официальной.

Данные говорят о высокой доле отказов, причиной которых являются несоответствие отчета законодательным требованиям. Конкретно, что необходимо исправить, не указывается.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, нужно собрать документы, сделать отчет о рыночной стоимости и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра во всех регионах РФ. Практика показывает, что обращение в комиссию помогает быстрее решить вопрос, кроме того, заявителю не потребуется оплачивать госпошлину. Если в оспаривании отказано, тогда можно обращаться в суд с заявлением.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость?

Оценка стоимости квартиры производится независимыми оценочными компаниями, которые выигрывают аукцион в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. С ними уполномоченный орган местной власти заключает договор об оказании услуг.

От чего зависит кадастровая стоимость?

От местоположения объекта, года постройки, материала стен, износа, отнесения к ветхому или аварийному состоянию, иных ценообразующих факторов. Расчет производится не индивидуально для каждой квартиры, а методом массовой оценки. Поэтому на официальную стоимость недвижимости не оказывает влияние, например, дорогой ремонт или инфраструктура. Эти показатели важны для установления рыночной стоимости.

Может ли узнать кадастровую стоимость квартиры не ее собственник?

Это публичная информация. Она представлена на сайте Росреестра в открытом доступе и получить ее может бесплатно любой желающий, независимо от количества обращений.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.

Кадастровую стоимость устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.

Что такое кадастровая стоимость

Чтобы определить кадастровую стоимость, государство проводит кадастровую оценку по специальной методике. Так власти пытаются примерно понять, сколько стоит недвижимость на рынке.

Чем отличается от рыночной и инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость объекта. Государство оценивает стоимость недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, насколько долговечны такие материалы и сколько уже используются, как изменились цены на стройматериалы и сопутствующие работы. Инвентаризационную стоимость рассчитывают бюро технической инвентаризации — БТИ.

Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.

Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

Рыночная стоимость — это самая вероятная цена, за которую конкретный объект оценки можно продать на рынке в условиях конкуренции и при условии, что на стоимость сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки, планировку, этажность дома и этаж, на котором расположена квартира, инфраструктуру, техническое состояние и даже сторону, на которую выходят окна. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировки. Рыночная цена может упасть из-за обременений или проблемных собственников.

Кадастровая стоимость тоже учитывает многие параметры, из которых складывается рыночная цена. Например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, расположение дома: центральный район, спальный или окраина.

Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.

Расчет инвентаризационной стоимости не учитывает критерии, которые влияют на ценность объекта на рынке, поэтому даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.

Это наглядно видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентаризационной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

Разница кадастровой и инвентаризационной стоимости нового дома на окраине, наоборот, будет меньше: район необжитый, арендаторов найти сложно.

• Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Ее инвентаризационная стоимость — 230 000 ₽, а кадастровая — 960 000 ₽. Там хороший ремонт, узаконенная перепланировка и продавец оставляет всю технику и мебель. Поэтому сначала он попросит 1 400 000 ₽, а в итоге продаст со скидкой за 1 330 000 ₽ — это рыночная стоимость.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.

Земельный налог уплачивают за земельные участки, а налог на имущество физических лиц — за остальную недвижимость. Рассчитывают оба налога исходя из кадастровой стоимости — налоговой базы:

• Налог на имущество или землю = Кадастровая стоимость × Ставка налога

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог. Земельный и имущественный налоги за 2023 год будут рассчитываться от кадастровой стоимости 2022 года, если только она не выросла за счет изменения характеристик недвижимости.

• Например, на 1 января 2022 года квартира стоила 4 000 000 ₽, а с 1 января 2023 года ее кадастровая стоимость поднялась до 5 000 000 ₽. Если квартира какой была, такой и осталась, налог будет таким же, как в 2022 году. Но если квартира подорожала, потому что к ней пристроили отдельный вход или дополнительный балкон, то имущественный налог придется платить от новой кадастровой стоимости.

Налог на доходы при продаже квартиры. При продаже квартиры платят НДФЛ — 13% от вырученной суммы, если у бывшего собственника нет права на налоговые вычеты или документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.

Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7, налог посчитают от результата умножения. Это не дает сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.

Например, если квартиру продали за 1 500 000 ₽, а кадастровая стоимость — 2 300 000 ₽. Квартира была в собственности меньше минимального срока владения и досталась по приватизации. Имущественный налоговый вычет — 1 000 000 ₽. То есть налог придется уплатить с 910 000 ₽: (2 300 000 − 1 000 000) × 0,7 = 910 000 ₽.

Если бы налог считался от цены договора, то продавец мог бы сэкономить: налог рассчитывался бы только с 500 000 ₽.

Налог при получении квартиры в подарок тоже равен 13% от дохода. Доходом считается кадастровая стоимость квартиры.

Например, если человек получил по договору дарения квартиру, кадастровая стоимость которой 1,7 млн рублей, ему придется уплатить 221 000 ₽: 1 700 000 × 13% (НДФЛ) = 221 000 ₽.

Но если квартиру подарил близкий родственник, например бабушка или сводная сестра, то налог платить не придется, а кадастровая стоимость не будет иметь значения.

Нотариальные расходы на сделки с квартирой.

Чтобы удостоверить сделку, нужно уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из наименьшей стоимости, указанной в документах: рыночной или кадастровой.

Например, к нотариусу обращаются, когда:

1. Продают долю в праве общей собственности постороннему, не входящему в число совладельцев объекта.
2. Имущество передают в доверительное управление. Например, если опекун управляет ценным имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему.
3. Продают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.

Когда нужна кадастровая стоимость

Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью кадастровой стоимости недвижимости.

Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из кадастровой стоимости. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.

• Тетя подарила вам квартиру кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Вам придется заплатить 234 000 ₽ налога: 1 800 000 × 13% = 234 000 ₽. По закону тетя — не близкий родственник, поэтому придется уплатить НДФЛ.

Получить ипотечный кредит. Кадастровая стоимость нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.

Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или кадастровой стоимости.

Обратиться в суд. От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.

Как узнать кадастровую стоимость

Сделать это можно по адресу объекта или его кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, которые выдавали до 2016 года, или в выписке из ЕГРН. Если на руках есть старая выписка, в ней тоже указана кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.

Оценка стоимости квартиры

Узнайте за какую цену продать или купить квартиру, получите отчет об оценке рыночной стоимости онлайн

Зачем оценивают стоимость квартиры

Продавцы

• Рыночная цена в объявлении повысит спрос и сократит срок продажи
• Аргументировать свою цену при торге, опираясь на отчет об оценке

Покупатели

• Чтобы не переплатить за квартиру по завышенной цене
• Для аргументированного торга с продавцом, опираясь на отчет
• Изучить цены аналогичных квартир в доме и в районе

Бизнес

• Перепроверить рыночную стоимость и снизить риски
• Аргументировать свою цену клиентам, опираясь на отчет
• Массовая проверка цен через API и интеграция в CRM

Как это работает

Введите исходные данные

Адрес до дома, площадь, количество комнат, а также дополнительные параметры для повышения точности оценки

Сбор данных

Подбираем объявления аналогичных квартир и ИИ анализирует данные

Формируем отчет

Который содержит рыночную стоимость диапазон цен на похожие объекты и график изменения цены на объект

Введите исходные данные

Адрес до дома, площадь, количество комнат, а также дополнительные параметры для повышения точности оценки

Сбор данных

Подбираем объявления аналогичных квартир и ИИ анализирует данные

Формируем отчет

Который содержит рыночную стоимость диапазон цен на похожие объекты и график изменения цены на объект

25 000 + пользователей оценили наши преимущества

Мы не гарантируем принятие отчета по результатам оценки объекта недвижимости нашей системой в местах требования отчета об оценке. Предоставление данного отчета не может влиять на принятие любой финансовой организацией решения о кредитовании.