В каком регионе РФ есть смысл купить дом? Плюсы и минусы данного региона?
Интересует всё — климат, почва, экологическая ситуация, наличие работы в данном регионе, возможность покупки дома с землёй и пр. Прошу отнестись к вопросу так, как будто Вы хотите купить дом с участком земли для себя лично и своей семьи.
Дорогая Любовь! Осенью будет 20 лет, как я приехала из Туркменистана в Самарскую область г. Жигулевск. Никогда не думала, и тем более сюда уж никак не собиралась.Приехала в середине октября. Давнишний снег и грязные кучи на обочинах дорог меня очень испугали. Я была в ужасе от городка. С течением времени наш городок стал разрастаться, облагораживаться. Несколько лет назад мы с мужем размечтались о своем доме. Стали искать землю. На город денег не хватило, купили в селе. От Жигулевска 15 минут езды, от Тольятти -минут 30. Как переехали в дом, сначала от чистого воздуха очень хотелось спать, теперь наоборот, приезжая в город, настроение падает. В нашем селе, конечно красоты нет, речки нет, но не так далеко до леса, исторические развалины древнего городища Муромска. Поскольку село расположено вдоль трассы, то добираться в Тольятти или Жигулевск очень удобно. Земля-чернозем. Я очень люблю виноград(как истинно южный человек). Пока строили дом, я развела себе небольшую плантацию преотличнейшего винограда, ничуть не уступающего по вкусовым параметрам нашему, сладкому, туркменскому. Земля родит уж несколько лет безо всяких удобрений прекраснейшие овощи.
Климат: летом бывает +30, зимой до -20, в основном -10- -15. Если хотите возле Волги, есть села Зольное, Жигули и другие красивейшие села. Если заинтересуетесь, пишите в личку. Отвечу с удовольствием!
Пенсионерам, однозначно, советую покупать дом на земле в Алтайском крае. Экологическая ситуация улучшена отсутствием производств, а значит нет вредных выбросов. Конечно, соседние Новосибирская, Омская области и Казахстан коптят, но алтайская степь хорошо продувается ветрами и хвойные растения северо-запада региона хорошо насыщают атмосферу кислородом. Кукуруза, пшеничная мука, пшено, хлеб, семечки, молоко, масло, яйца и мясо птицы и животных дешевле чем по России, потому что свое алтайское. В крае только 3-4 города, все остальные населенные пункты сельские. Пенсию платят регулярно. Поэтому для пенсионера там спокойная тихая жизнь.
Цена на дом на земле с канализацией и центральным водопроводом около 1 млн., где-то меньше, где-то больше.
Климат сухой резкоконтинентальный летом +35, зимой -35, воздух сухой и звенящий, дышится легко. Нормальная весна и осень. Грязи нет, как в центральной России, везде песок, лужи не стоят. Есть рыбные озера, соленые.
Работают там только фермеры своей семьей, нанимать кого-то сильно не выгодно. Большинство местных жителей оставляют детей-школьников на бабушек-дедушек и выезжают работать по вахтам на Север или на Дальний Восток. Работают также азиатские торговцы текстилем и овощами, товары из Таджикистана, Узбекистана и Казахстана очень дешевые. К ним продавцами можно устроится на работу. В совсем глухих маленьких селах действует программа предоставления жилья врачам и учителям. В районных центрах откровенно молодых специалистов выгоняют (сами престарелым врачам властью делиться не хочется, ведь всем нужны справки медкомиссии на вахты, стоят там они дороже чем по России без квитанции).
Много туберкулезников на Алтае, потому что нет стационаров для открытой формы туберкулеза и лечение дорогое, которое больной не может оплатить. Сейчас туберкулез встречается уже среди школьников все чаще.
Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье
Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.
Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.
В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость
Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.
Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.
Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.
Недвижимость в Крыму
Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.
Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.
- Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
- Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
- Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.
Особенности покупки недвижимости в Крыму
В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.
Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.
Недвижимость на курортах Краснодарского края
Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.
Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:
- село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
- село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
- село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.
Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.
Недвижимость на Азовском море
Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.
Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:
- станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
- село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
- село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.
Недвижимость на Каспийском море
Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов. Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.
Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.
- Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
- Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
- Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.
Когда стоит покупать дом на побережье?
Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.
По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.
А стоит ли?
Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».
Частный дом или квартира: во что лучше инвестировать в 2023 году?
В 2021 году в России из-за пандемии коронавируса выросла популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС): по итогам года объем ИЖС впервые превысил ввод многоквартирных домов, а его доля составила 50%. В 2022 году тренд на строительство частных домов продолжился, а доля этого сегмента составила уже 60% рынка, следует из данных Росстата.
Разбираемся, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Сжатие платежеспособного спроса в 2022 году привело к сокращению продаж на рынке недвижимости, а затем к снижению цен после бурного роста в течение последних лет, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По мнению эксперта, тенденция к снижению цен продолжится и может составить порядка 20–40% от пиковых значений апреля — мая 2022 года, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет. Продление льготной ипотеки и расширение семейной уже не будут оказывать существенного эффекта, считает она.
К тому же рынок недвижимости достаточно инертен. Текущая «перегретость» сформировалась с некоторой задержкой, а значит, стадия коррекции только началась и займет какое-то количество времени, отмечает Пырьева.
«Это может длиться от полугода до двух лет», — полагает она.
Таким образом, сейчас инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками — снижением цен, ростом процентных ставок, ухудшением благосостояния россиян, миграцией и увеличением сроков окупаемости, считает эксперт.
Однако текущее состояние рынка недвижимости не говорит о кризисе, подчеркивает Пырьева. «Потенциально привлекательные объекты для инвестиций найти возможно», — говорит аналитик.
Частный дом или квартира
По оценке Пырьевой, стоит рассматривать инвестиции в квартиры, а не частные дома, поскольку сегмент многоквартирных домов является более распространенным. «Здесь выше число потенциальных покупателей и арендаторов, выше конкуренция, сделки совершаются быстрее. Этот сегмент более ликвидный, чем рынок загородной недвижимости», — говорит она.
«Квартиры на рынке жилой недвижимости — предмет первой необходимости, загородные дома — нет, по крайней мере в России», — замечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его мнению, у загородного жилья нет инвестиционных преимуществ перед городским, поэтому лучше ориентироваться на покупку квартиры.
Это связано с тем, что ИЖС от крупных застройщиков только формируется, рост цен на нем сложно спрогнозировать, объясняет генеральный директор Apple Real Estate Данила Савченко. «Покупка домов у небольших застройщиков и частных лиц не даст прирост в цене более чем на 10–15%», — добавляет он.
Более привлекательным с инвестиционной точки зрения выглядит рынок первичного жилья, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Приобретая квартиру в новостройке, можно воспользоваться льготными ипотечными программами и спецпредложениями от застройщиков. Кроме того, современные дома долговечнее и энергоэффективнее, замечает она.
Особенно выгодно инвестировать в новостройки на стадии котлована. Большинство девелоперов на начальном этапе строительства устанавливают цены, которые в среднем на 20–25% ниже, чем в готовых домах, добавляет эксперт.
«Для сдачи в аренду самыми окупаемыми считаются студии и однокомнатные квартиры. Лучше приобретать лоты с чистовой отделкой от застройщика, это поможет сэкономить средства», — подчеркивает Коркка.
Если же человек решил купить для инвестиций загородный дом, нужно правильно выбрать локацию, тогда будет возможность заработать. Также, по ее словам, весьма прибыльной оказывается достройка законсервированных частных домов для последующей перепродажи.
Помимо этого, инвестор может получать доход от долгосрочной, сезонной или посуточной аренды, говорит Коркка. «Сроки окупаемости во всех этих случаях приблизительно одинаковы, а конкретная стратегия зависит во многом от расположения участка», — отмечает эксперт.
Здесь вы можете рассчитать параметры покупки недвижимости.
Наиболее привлекательные регионы для инвестиций в жилье
Покупать инвестиционное жилье лучше в городах-магнитах трудовых ресурсов, говорит Савченко. К таким относятся Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань и Екатеринбург, уточняет он. При этом стоит учитывать, что с середины 2022 года трудовая миграция в крупнейшие города России стала сокращаться.
За 2022 год квартиры в новостройках сильнее всего подорожали в Самаре, Казани и Ростове-на-Дону, говорит Коркка. Цены на частные дома в прошлом году особенно существенно выросли в Магаданской области, Карачаево-Черкесии и Приморском крае. Москва и Подмосковье по итогам 2022 года оказались в середине региональных рейтингов, отмечает эксперт.
Однако для объективной оценки инвесторам следует ориентироваться на статистику за несколько прошедших лет, а не за один год, предупреждает Коркка. А она показывает, что самой высокой устойчивостью к любым внешним обстоятельствам остается столичный первичный рынок. «В долгосрочной перспективе квартиры и дома здесь дорожают как минимум на уровне инфляции», — уточняет она.
Основные параметры при выборе инвестиционного жилья
Чтобы правильно выбрать необходимый объект для инвестиций, нужно проанализировать несколько параметров, говорит Савченко.
- Изучить проектную документацию на анализ квартирографии: сколько приходится в долях на разные типы лотов. Например, принято считать, что лучше всего для инвестирования подходят небольшие студии и однокомнатные квартиры, спрос на них стабильно высок. Но если квартирографией проекта предусмотрено 70% студий, 20% — «евродвушек» и 10% — «трешек», то здесь выгоднее купить именно «евродвушку», так как их меньше.
- Посмотреть масштабность проекта. Если предусмотрено строительство несколько очередей, то при инвестировании в такие проекты могут возникнуть трудности с реализацией. В договоре может быть запрет на продажу по переуступке до момента окончания строительства или требование оплатить большую сумму, которая лишит части дохода. Также последующие очереди часто перекрывают по спросу и качеству предложения стартовые лоты. Лучше выбирать точечную застройку, где количество не превышает трех — пяти корпусов.
- Изучить перспективы развития локации с точки зрения выхода перспективных проектов и улучшения транспортной доступности. Эти два фактора значительно влияют на прирост инвестиций.
- Посмотреть на историю продаж и прироста стоимости в проектах, которые реализуются в данной локации. Не всегда более низкая цена на старте в определенном комплексе означает большой рост на стадии завершения. Здесь может быть изначально много конкурентов на первичке и вторичке или район исторически не является привлекательным.
- Лучше выбрать лот с хорошими видовыми характеристиками, так как их количество всегда ограниченно, и они быстро уходят на старте.
- Изучить предложения банков и застройщиков по условиям покупки. Для инвестиционного жилья необязательно использовать наличные средства. Можно выбрать ипотеку с привлекательными условиями. Условия льготной ипотеки на новостройки в 2023 году: что изменилось и сколько придется платить
Также при выборе недвижимости необходимо тщательно оценивать застройщика — все ли предыдущие объекты он сдал в срок, выполнил ли обязательства по застройке социальной инфраструктуры, добавляет Пырьева.
Учитывая расширение семейной ипотеки, желательно выбирать дома, рядом с которыми есть детские сады и школы, говорит Коркка. Помимо имеющейся транспортной и социальной инфраструктуры, стоит рассмотреть перспективы развития территории. Если рядом с выбранной новостройкой в ближайшие годы планируется открытие станции метро или МЦК, стоимость квадратных метров здесь наверняка вырастет, отмечает она.
С помощью сервиса Банки.ру вы можете подобрать оптимальные условия по кредиту или ипотеке, найти подходящий вклад или накопительный счет, изучить тему инвестиций и выбрать брокера, а также узнать ситуацию на рынке металлов, валюты и недвижимости.
Названы регионы, где дешевле всего купить дом
Цены на частные дома в третьем квартале вновь пошли в рост. Об этом сообщает портал «Мир квартир».
Если с апреля по июнь дома дешевели, то с июля по сентябрь в 77 из 84 рассмотренных регионов цены на дома выросли. Больше всего — в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, Хакасии (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.
Снижение цен отмечено в Ненецком АО (-6,4%), Калининградской области (-5,4%), Краснодарском крае (-4,6%), Архангельской области (-2,8%), в Чечне (-2,2%), Якутии (-1,7%) и Севастополе (-0,8%).
В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области — на 7,2%, в Петербурге — на 0,9%, в Ленинградской области — на 3,9%.
Средний дом по России за квартал вырос в цене на 6,7%, до 5 874 372 рублей.
Дома в курортных зонах дешевеют в связи с окончанием летнего сезона, поясняет гендиректор портала Павел Луценко. Усиленный же рост наблюдается там, где во втором квартале была отрицательная динамика — то есть цены приходят в некий баланс.
С начала года индивидуальные дома подешевели лишь в трех регионах — в Краснодарском крае (-12,1%), Крыму (-10,7%) и Московской области (-0,5%).
В остальных наблюдается рост. Особенно преуспели в нем Карачаево-Черкесия (+36,5%), Кабардино-Балкария (+36,3%), Магаданская область (+35,9%), Тыва (+34,8%), Калмыкия (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежская область (+30,6%), республики Хакасия (+30,6%), Алтай (+30,2%) и Адыгея (+27,6%).
В Москве с начала года рост составил 3,6%, в Санкт-Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.
В среднем по стране дома с начала года подорожали на 18,8%.
«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания «нулевой» ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», — комментирует Павел Луценко.
Самые дорогие частные дома — традиционно в Москве (около 22 млн рублей) и Санкт-Петербурге (19 млн). Далее следуют Подмосковье (15,3 млн рублей), Севастополь (11,6 млн) и Ямало-Ненецкий АО (10,8 млн), который обогнал даже курортные Краснодарский край и Калининградскую область.
Самые дешевые дома — в Курганской области (около 2,2 млн рублей, и это с учетом подорожания почти на 20% за последний квартал). Немногим дороже дома в Кемеровской области (2,5 млн рублей), Чувашии и Мордовии (около 3 млн), Еврейской АО (3,1 млн). В десятку наиболее доступных в плане покупки дома регионов входят также Архангельская, Рязанская области, Алтайский край, Брянская и Псковская области.