Как выбрать оценочную компанию при ипотеке втб
Перейти к содержимому

Как выбрать оценочную компанию при ипотеке втб

  • автор:

Аккредитация при ВТБ банке. Список аккредитованных оценщиков ВТБ

Банки группы ВТБ оказывают услуги кредитования для корпоративных клиентов. Компаниям малого и среднего бизнеса банк оказывает услуги по структурному финансированию, инвестиционному кредитованию и финансированию с вхождением в акционерный капитал общества. Для крупного бизнеса ВТБ предлагает кратко-, средне- и долгосрочные кредиты, кредитные линии, овердрафты и прочее. Кроме того, стратегическим направлением развития бизнеса ВТБ является оказание инвестиционных услуг клиентам в России и за рубежом, включая услуги по выпуску ценных бумаг, прямое инвестирование, управление активами и поддержание сделок M&A.

Оценка имущества и активов для ВТБ

Оценочная компания Swiss Appraisal оказывает клиентам банка следующие услуги:

  • другие услуги

Информация о ВТБ

История группы ВТБ начинается с учреждения Банка Внешней Торговли (Внешторгбанк) в 1990 году. Банк был создан при поддержке Государственного банка и Минфина РСФСР, а главными задачами являлись обслуживание внешнеэкономических операций и содействие интеграции России в мировую экономику.

Сегодня группа включает в себя: Банк ВТБ в России и за рубежом, Банк ВТБ 24, Лето Банк, Банк Москвы, ТрансКредитБанк, ВТБ-Лизинг, ВТБ Страхование, ВТБ Факторинг, ВТБ Пенсионный фонд, ВТБ Капитал, ВТБ Специализированный депозитарий и прочие кредитно-финансовые организации.

Адрес ВТБ:
Россия, Москва, 123100, Пресненская наб., д. 12, Башня «Федерация».

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ: зачем нужна, сколько стоит и какие компании аккредитованы банком?

При оформлении ипотечного кредита в ВТБ банке требуется отчет об оценке приобретаемого имущества. Это обязательное условие, которое обойти невозможно. Оценка квартиры нужна для того, чтобы понимать, какую сумму банк должен предоставить клиенту. Представители ВТБ банка предлагают доверить дело профессионалам, а именно воспользоваться их услугами. Также клиент всегда может заказать оценку у аккредитованных оценщиков. Рассмотрим, как заказать оценку через официальный сайт банка, какие документы нужно подготовить, сколько стоит оценка и где посмотреть список аккредитованных организаций.

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы.

Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:

  1. Определяет реальную стоимость недвижимости.
  2. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры

Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается.

Какие документы нужны:

Квартира в новостройке Квартира на вторичном рынке
Паспорт заемщика (кто выступает покупателем)
Акт приемки, в котором указан почтовый адрес Технический паспорт на квартиру
Договор долевого участия Документ, подтверждающий право собственности
Поэтажный план БТИ (не всегда)
Экспликация, в виде таблице, в которой указана площадь всех помещений (по запросу)
Справка о регистрации недвижимости

Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье.

Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн» , ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги.

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти» .

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

  • частное лицо;
  • представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

  • Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
  • Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
  • Адрес приобретаемой недвижимости.
  • Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

  • Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
  • Имущество покупается с отделкой или без нее.
  • Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

  • Тип объекта.
  • Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно.

После необходимо:

  • Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
  • Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
  • Выбрать способ получения оповещений.
  • ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

  • Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
  • Дату и время осмотра.
  • Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее».

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Кто такие аккредитованные компании

ВТБ банк предлагает заказать оценку у аккредитованной оценочной организации. Их список опубликован на официальном сайте банка, и доступен для изучения. Посмотреть его можно тут.

Оценочная организация – это юридическое лицо, которое проводит профессиональную оценку имущества и соответствует всем требованиям банка. Простыми словами, организация предоставила все документы ВТБ банку, и выполнила все его требования, для получения разрешения на проведение оценки.

Основные требования к компаниям, для получения аккредитации:

  1. Стаж работы не менее 5 лет.
  2. Любая организационно-правовая форма, за исключением частнопрактикующей.
  3. Наличие страховки гражданской ответственности оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей.
  4. Штат оценщиков, с профессиональным образованием, не менее 3 человек.
  5. За последние 12 месяцев компания должна выполнить не менее: 100 оценок квартир/апартаментов/земельных участков, 25 оценок жилых домов/танхаусов, 100 оценок транспортных средств.
  6. Нет негативной репутации на рынке.
  7. Наличие терминала для принятия бесконтактной оплаты.
  8. Взаимодействие с банками и подготовка не менее 100 оценок клиентам, для получения ипотеки.

Внимание! Если клиент сделает оценку в другой компании, ВТБ банк может отказаться ее принять, поэтому не стоит рисковать. Получить список компаний в своем регионе можно у кредитного менеджера.

Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает

Цена оценки рассчитывается персонально для каждого клиента и зависит от некоторых факторов.

Что влияет на стоимость оценки:

  • Площадь приобретаемого имущества . В данном случае действует правило, чем больше площадь имущества, тем выше стоимость услуг компании. К примеру, за оценку однокомнатной квартиры клиент заплатит меньше, чем за большой частный дом.
  • Рейтинг компании . Молодые компании, которые только появились на рынке, стараются наработать клиентскую базу. В этом случае могут предлагать скидки. Компании, которые давно на рынке, обычно не занижают стоимость.
  • Регион обращения . В крупном городе стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оценку квартиры

При оформлении ипотеки каждая копейка на счету. Поэтому, необходимо копить не только на первоначальный взнос, но и на дополнительные расходы. За оценку платит не банк, а клиент.

Чтобы не переплачивать, клиент может обратиться в несколько аккредитованных компаний и узнать стоимость услуг. После выбрать наиболее привлекательное предложение.

Необходимо помнить, что после получения оценки у клиента есть 6 месяцев для оформления сделки. Если обратиться после указанного срока, то ВТБ банк откажет в принятии документа. В таком случае потребуется повторно обращаться к оценщикам. Итог – переплата. Чтобы этого не произошло, надо сразу продумывать все этапы кредитования.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ. Как выбрать оценочную компанию, сколько стоит, как проходит процедура

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ. Как выбрать оценочную компанию, сколько стоит, как проходит процедура

Перед подписанием кредитного договора, обязательно проводится ВТБ оценка недвижимости по ипотеке. Можно заказать процедуру у одной из компаний, с которой сотрудничает кредитное учреждение. Экспертиза занимает 1 – 2 дня.

↑ Оценка квартиры для ипотеки – с какой целью и как она проводится?

Оценка – обязательная процедура, которая проводится в соответствии с Законом № 135-ФЗ. В ст. 8 данного Закона сказано, что проведение оценки является обязательным этапом при ипотечном кредитовании. Благодаря оценочным мероприятиям, бане может:

  • Узнать реальную цену недвижимости, которая будет выступать залогом по кредиту.
  • Оценить возможные риски – повышение или понижение цены жилого помещения.

↑ Как проводится процедура оценки при заключении договора ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится в несколько этапов:

  • Подать заявку на ипотеку. Сделать это можно в отделении банка или в личном кабинете, если заявитель уже является клиентом финансового учреждения.
  • Выбор компании. Заказать для ипотеки оценщика можно через банк. На официальном сайте кредитного учреждения есть список аккредитованных оценочных компаний.
  • Предоставить жилое помещение для осмотра. Иногда проводится онлайн-оценка без выезда специалиста.
  • Получить отчёт в цифровом формате. О готовности оповестит короткое сообщение на номер мобильного телефона, который укажет заявитель. Полный текст документа доступен в ЛК на сайте кредитного учреждения. Банк принимает цифровые отчёты.

Дополнительные действия потенциальному заёмщику совершать не нужно. Копия отчёта направляется в банк прямо из оценочной компании. Как выбрать оценочную компанию? Можно посоветоваться с кредитным менеджером, а можно сделать выбор самостоятельно, на основании отзывов клиентов. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на сайте ВТБ.

↑ Требования ВТБ Банка к отчету

Заказывать оценку квартиры для ВТБ при новой ипотеке необходимо в том же регионе, в котором планируется покупка. Процедура занимает несколько минут, отчёт эксперта будет готов через 1 – 2 дня. Форма – электронная, копия направляется клиенту и банку.

Если планируется рефинансирование действующего кредита, то и оценку жилья нужно заказывать в том регионе, в котором планируется получение заёмных средств. Дальнейшие действия такие же, как и при оформлении нового кредита.

Важно! Если цена объекта недвижимости не превышает 30 млн рублей, то и выезд специалиста не требуется. Процедуру проведёт специальная скоринговая онлайн-система банка.

↑ Требования к заемщикам и документам

Потенциальный заёмщик должен отвечать определённым требованиям. Это:

  • Гражданство может быть любым.
  • Возраст от 21 года до 65 лет, но не более 75 лет на момент закрытия кредитной линии.
  • Трудоустройство в РФ.
  • Общий стаж работы не менее полугода.

Необязательно иметь регистрацию в том же регионе, в котором планируется покупка жилья. Наличие поручителей также не обязательное требование, но может значительно повысить шансы на одобрение заявки или несколько улучшить условия кредитования. Исключение – покупка квартиры в браке. В этом случае, второй супруг обязательно выступает в роли поручителя, если ранее не был составлен брачный договор, в котором прописано иное.

Все документы предоставляются в виде оригиналов. Даже нотариальные копии не подходят. Заранее необходимо подготовить:

  • Паспорт – оригинал и копия страницы с разворотом.
  • СНИЛС.
  • ИНН.

Если в роли заёмщика выступает предприниматель, от него потребуется:

  • Выписка из ЕГРИП, в которой указано, что ИП образовано более 18 месяцев назад.
  • Паспорт.
  • СНИЛС или ИНН.
  • Декларация за последний год с отметкой отделения ФНС о принятии.

Если поручитель не участвует в совокупном доходе (то есть, не работает), от него потребуются паспорт и СНИЛС. Работающему поручителю дополнительно нужно предоставить ИНН.

Все зависимости от экономического статуса, любой заёмщик заполняет анкету-заявление.

↑ Пакет документов для проведения экспертизы

Какие документы нужны для оценки квартиры? Необходимо заранее подготовить:

  • Копии всех страниц основного документа гражданина РФ – заёмщика и созаёмщика.
  • Документы, подтверждающие право на объект. Это может быть ДКП, дарственная или наследование.
  • ДДУ.
  • Акт приёмки-передачи.
  • Если жилое помещение приобретается у человека, нужна копия его паспорта.
  • Кадастровый паспорт, а также технический.
  • План БТИ, заверенный по всем правилам. Необходим для оценки возможной перепланировки и состояния помещения.

Дополнительно нужно заполнить заявление анкету. Это можно сделать на официальном сайте ВТБ или попросить бланк и оценщика, когда он приедет проводить экспертизу. Данный перечь может быть сокращён или увеличен, в зависимости от вида сделки. Уточнить нужно у представителя оценщика.

↑ Порядок проведения оценки

В первую очередь, заёмщик должен самостоятельно или с помощью сотрудника ВТБ выбрать оценочную компанию, вызвать эксперта, подготовить документы по списку. Далее последовательность действий следующая:

  • Оценщик выезжает на адрес, осматривает квартиру, сравнивает фактическое положение вещей с реальностью и документами.
  • Эксперт фотографирует подъезд, этаж, каждую комнату, вид из окна, прочие объекты, которые так или иначе могут повлиять на цену недвижимости.
  • Производит расчёт.
  • По итогам формируется отчёт, который предоставляется клиенту и банку.

↑ Методы оценки жилья

Есть несколько методов проведения оценки, которыми пользуются специализированные компании. Это:

  • Сравнительный. Цена объекта определяется, исходя из аналогичных объектов на рынке.
  • Доходный, когда дополнительно просчитывается возможный рост цен на объект в будущем.
  • Затратный, когда учитываются расходы на строительство и возведение объекта.

Метод выбирает сам оценщик. Узнать, каким он пользовался, можно в готовом отчёте.

↑ Какая информация отображается в отчете

Оценщик отражает в итоговом документе:

  • Персональные данные заказчика.
  • Данные об оцениваемом жилье. Нужно указать не только полный адрес, но и площадь, количество комнат, расположение помещений в квартире, окон, дверей, несущих конструкций, наличие или отсутствие ремонта, прочая важная информация.
  • Рыночная цена объекта, и ликвидная.

Важно! Если ранее объект фигурировал в судебных разбирательствах, это будет отражено в отчёте. Кроме того, данный факт снизит цену жилья.

↑ Кто может проводить оценку

У ВТБ есть список аккредитованных оценочных организаций. Сюда попадают компании, у которых:

  • Стаж ведения подобной деятельности превышает 3 года.
  • Есть система контроля качества над исполнением работ.
  • Есть документы, подтверждающие наличие положительного сотрудничества с другими кредиторами.
  • Репутация.
  • Есть полис гражданской ответственности на сумму более 3 млн рублей.

Важно! Заёмщик может обратиться в любую оценочную компанию. Но провести экспертизу можно будет только с согласия кредитора, который предварительно проведёт проверку.

↑ Как выбрать оценщика

Стоит обращаться внимание на официальную информацию на сайте выбранной оценочной компании. Необходимо удостовериться, что она отвечает всем выше перечисленным требованиям. Но, лучше, выбрать компанию из списка ВТБ – он довольно обширный, в него входят российские оценщики, имеющие не только репутацию, но и аккредитацию во многих кредитных учреждениях. Тогда не придётся самостоятельно изучать данные, спрашивать разрешения у банка.

↑ Сколько стоят услуги оценщика

Прежде чем заказывать услугу, необходимо знать, сколько стоит оценка квартиры. Цена на услуги во всех компаниях примерно одинаковая, но может меняться в зависимости от удалённости объекта от офиса. На стоит обратить внимание при заключении договора.

На стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ также влияют следующие факторы:

  • Площадь покупаемой недвижимости. Правило работает так – чем больше площадь, тем выше цена услуги. Например, оценка однокомнатной квартиры будет стоить меньше, чем экспертиза частного дома.
  • Рейтинг. Молодые компании стараются наработать клиентскую базу, поэтому цены на их услуги несколько ниже.
  • Регион. Цена услуги в крупном городе выше, чем в небольшом. Например, экспертиза жилья для ипотеки самая дорогая в Санкт-Петербурге (порядка 7 000 рублей), в Москве несколько дешевле (примерно, 5 000 рублей). В прочих регионах можно получить услугу за 2 000 рублей.

Важно! За проведение оценки платит не банк, а сам заёмщик. Поэтому рассчитывая первоначальный взнос, стоит учитывать и дополнительные траты. Чтобы выбрать наиболее привлекательное предложение, нужно промониторить предложения от нескольких компаний.

↑ Споры по оценке

Результатом оценки является определение цены объекта недвижимости, который будет выступать предметом залога. Такая стоимость не является рыночной, как правило, даже ниже. Для ипотеки процедура обязательная и стандартная.

На основании данных, полученных от эксперта, определяется сумма жилищного кредита. Оценочная цена максимально приближена к рыночной, но таковой не является. Даже если клиент покупает квартиру дороже, банк будет ориентироваться на отчёт эксперта.

Оценщик, прежде чем приступить к подготовке отчёта, также мониторит рынок цен на недвижимость в этом районе. Поэтому цена на квартиру в объявлениях и в отчёте не сильно отличаются друг от друга.

Но, все равно, могут возникнуть споры. Как правило, они касаются одобряемого размера кредита. Например, покупателю не хватает денег на покупку именно этого жилого помещения, так банк даёт небольшой кредит, и сумма первоначального взноса не велика. Спорить бесполезно! Банк всё равно будет принимать в расчёт лишь отчёт оценщика.

↑ Необходимые меры

Если квартиру очень понравилась, но велика вероятность того, что банк не одобрит необходимую сумму, можно поговорить с оценщиком. Как правило, они идут на уступки. Увеличить оценочную цену помещения можно, надбавив какой-либо коэффициент. Если квартиру нужно оценить на определённую величину, нужно не бояться её озвучить.

Например, эксперт может поставить повышенный коэффициент на такие мелочи, в которых банку не придёт в голову разбираться. Например, на стеклопакет (точнее, на производителя) или на хороший кухонный гарнитур, которые остаётся в пользовании новых жильцов. Так, оценочная цена жилья сразу станет выше, а банк одобрит кредит на большую сумму. Например, для однокомнатных квартир есть «вилка» в 600 тысяч рублей, которой может «играть» эксперт.

Если договориться с оценщиком не получается, можно обратиться в другую компанию. Но здесь важен фактор лишних трат. За экспертизу платит потенциальный заёмщик, поэтому стоит исходить из своих финансовых возможностей.

↑ Заключение

Обращаться нужно сразу в несколько оценочных компаний. Так велик шанс провести экспертизу по максимально выгодной цене. Выбирать нужно ту компанию, которая имеет аккредитацию от ВТБ. В противном случае, придётся получать письменное разрешение банка на проведение экспертизы.

Можно озвучить специалисту примерную цену квартиры, если есть необходимость в завышении оценочной величины. Есть и другие способы завышения оценочного показателя, но они незаконные. Банк их обнаружит, клиент будет внесён в «чёрный» список, а компания потеряет репутацию.

Если есть возможность, лучше соглашаться на оценку удалённо. Отчёт действителен в течение полугода, поэтому не стоит затягивать с покупкой.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *