Егрн что это такое расшифровка
Перейти к содержимому

Егрн что это такое расшифровка

  • автор:

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна? Подробно рассказываем в инструкции.

ЕГРН: как расшифровать?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.

Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.

Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Отражаются ли в выписке из ЕГРН данные о собственниках недвижимости?

С 1 марта 2023 года в выписку из ЕГРН, которую заказал не собственник, а другой гражданин, не будут включаться персональные данные собственников-физических лиц: их ФИО и дата рождения.

Если собственником является организация или любое другое юридическое лицо, то её данные будут отражены в выписке, как и раньше. На индивидуальных предпринимателей это не распространяется, поскольку для Росреестра они являются физическими лицами, поэтому их персональные данные скрываются.

Как получить выписку из ЕГРН с данными о собственниках?

Несмотря на то, что персональные данные собственников с 1 марта 2023 года скрыты, все ещё есть несколько способов получить полную выписку.

Способ 1. Попросить выписку у продавца

Самый простой способ – это попросить собственника недвижимости предоставить вам выписку. У него данные будут отражены в полном объёме. Подлинность выписки можно проверить (о способах читайте далее).

Способ 2. Попросить продавца раскрыть данные

Для того, чтобы третьи лица могли получить полную выписку, собственник может подать заявление на раскрытие информации о его персональных данных в выписке. Продавцу это не менее выгодно, поскольку доступ к полным сведениям станет дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.

Способ 3. Запросить выписку у нотариуса

При наличии весомого основания нотариус может предоставить полную выписку из ЕГРН с данными о собственниках. Однако для этого понадобится предоставить, например, предварительный договор купли-продажи, завещание, решение суда или другой подтверждающий ваш интерес документ.

Способ 4. Некоторые лица могут получить полную информацию без нотариуса

Полную информацию могут получить например супруг или супруга собственника, арендаторы или наниматели, собственники соседних земельных участков и другие граждане, указанные в законе на определённые объекты
недвижимости. ? П. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Кто может получить полную выписку из ЕГРН

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

Общая выписка из ЕГРН. Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах);

Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;

Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой;

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя;

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

Основные характеристики помещения. К ним относится информация об адресе, этаже, площади и назначении и помещения (или участка);

Кадастровые данные. В первую очередь к ним относится кадастровый номер, кадастровая стоимость недвижимости (кстати, именно с ее помощью рассчитывается имущественный налог);

Сведения о собственниках. В выписке указываются все действующие собственники, их доли, основания, на которых они получили имущество (например, договор купли-продажи, договор ДДУ или свидетельство о наследстве);

Возможные обременения. Если недвижимость находится под арестом или в залоге, соответствующая отметка проставляется в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

Информация из выписки ЕГРН

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН доступны только самим собственникам и некоторым другим лицам по конкретным объектам недвижимости, а остальные граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку можно одним из трех способов:

  1. МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.
  2. Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.
  3. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Сколько стоит заказать выписку?

Представление сведений из ЕГРН является платной услугой. Её стоимость зависит от формы, в которой вы планируете подать заявление. По состоянию на 2023 год при обращении за бумажной версией выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в МФЦ гражданам придётся заплатить 460 рублей, а для получения выписки в электронном виде — 290 рублей.

Однако стоимость выписки может различаться в зависимости от способа её оформления и конкретного вида выписки.

Стоимость выписки из ЕГРН

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

Как проверить действительность выписки из ЕГРН?

Способ проверки выписки зависит от того в каком формате она была получена.

На выписки в электронном виде обязательно проставляется усиленная квалифицированная электронная подпись Росреестра, которую можно проверить с помощью специального сервиса на портале Госуслуги.

На бумажных выписках с 1 марта 2023 года проставляется специальный QR-код, просканировав который можно проверить достоверность выписки.

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются, а также где заказать актуальный отчет об объекте.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

  • проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
  • доказать свои права на жилье в суде,
  • получить кредит под залог имущества,
  • оформить наследство или договор дарения.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

  • Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
  • Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
  • Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

  • Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

  • Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

  • Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
  • Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
  • Кто заказал выписку.

Преимущества отчета об объекте недвижимости

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

  1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
  2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
  3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.

Расшифровка аббревиатуры ЕГРН, отличия от ЕГРП и ГКН

Расшифровка аббревиатуры ЕГРНАббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр Недвижимости. Это информационный государственный ресурс, в котором содержатся данные о недвижимости расположенной в Росси.

База данных ЕГРН была создана 1 января 2017 года, путем объединения данных ГКН — Государственного Кадастра Недвижимости, и ЕГРП — Единого Государственного Реестра Прав. И с того времени она единственная является доказательством существования права на объекты недвижимости.

В чем разница между ГКН и ЕГРП?

В задачи ГКН входил сбор информации, касающейся объектов недвижимого имущества расположенных в пределах территории Российской Федерации, а также их учет. С помощью этого ресурса можно получить важные сведения о каждом конкретном объекте, а именно:

  • Срок ввода в эксплуатацию;
  • Информация о перепланировках;
  • Планировка;
  • Размер;

В отличие от ГКН, ЕГРП хранит данные, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. С его помощью можно узнать о тех или иных сделках, бывших и нынешних владельцах недвижимости, а также об ограничениях на нее.

В ГКН содержатся данные о том или ином объекте недвижимого имущества технического характера. Направив соответствующий запрос, заявитель может получить такого рода документацию. В то же время в ЕГРП хранится информация юридического характера, необходимая, прежде всего, во время продажи или покупки недвижимости. Без информации из ЕГРП невозможно было подтвердить права на владение того или иного недвижимого имущества.

Когда необходимы услуги ЕГРН?

Представьте себе, что в единый центр стекается абсолютно все сведения, касающиеся прав на строение, а самое главное – абсолютно все данные по сделкам, которые когда-либо по указанным строениям были проведены. То есть, выписка из ЕГРН является официальным документом, содержание которого – бесценные сведения о наличии прав у юридических, физических лиц на распоряжение конкретным недвижимым имуществом.

По указанной причине, когда вы намерены заключить сделку, касающуюся приобретения конкретного имущества, закажите выписку из ЕГРН. Имея документ на руках, вы перестанете сомневаться в чистоте сделки, поскольку в бумаге не только будут указаны права собственника на объект. Здесь в обязательном порядке прописываются ограничивающие факторы по сделке, как то – общая собственность, которую хозяин пытался скрыть, прописка несовершеннолетнего ребенка (детей), залоговое обременение, наличие судебных решений по объекту. Все перечисленное делает намечаемую сделку просто невозможной, либо крайне нежелательной для покупателя. Выписка позволит проверить квартиру или земельный участок.

Сомнительной сделки лучше избежать, поскольку на последующих судах она может закончиться банальной утратой имущества, нет никакой гарантии, что в решение суда будет включен пункт о возврате ваших средств — ведь приобретатель был поставлен в известность об ограничивающих факторах.

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, в котором собраны все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости.

Выписка из ЕГРН — полный «анамнез» конкретного объекта недвижимости, будь то квартира, земельный участок или дача.

В выписке будут указаны основные характеристики объекта:

— кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, площадь;

— данные о собственнике, если выписку заказывает сам собственник. Напомним, с 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, — что собственник существует, а права на недвижимость зарегистрированы.

Полные сведения доступны только ограниченному кругу лиц (близким родственникам, собственникам связанных объектов недвижимости, залогодержателю и некоторым другим), а также сотрудникам госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам и арбитражным управляющим.

Как получить выписку ? Надо подать заявление через МФЦ или офис Росреестра, а также онлайн (например, на портале госуслуг, сайте Росреестра). Потребуется паспорт.

Какими бывают выписки из ЕГРН

Притом что общий набор сведений примерно одинаков, внешний вид выписки зависит от объекта, на который она выдается. Она может содержать дополнительные сведения:

— выписка на жилой дом может быть дополнена схемой расположения дома на участке;

— выписка на земельный участок может содержать схему участка с расположенными на нем строениями;

— выписка на квартиру/комнату, нежилое помещение или на часть здания может содержать план размещения этого помещения в здании или план здания целиком.

Выписка может быть выдана в бумажном или электронном виде.

Выписка бывает стандартной (об основных характеристиках) и расширенной (выписка о переходах прав на недвижимость).

Расширенная обычно дополнена сведениями о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Расширенную выписку выдают не всем желающим, а только собственнику недвижимости.

Выписки из ЕГРН бывают разными — например, о кадастровой стоимости или о содержании прав на объект.

Но при купле-продаже жилой недвижимости чаще всего используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пример выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Лист 1

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Общий вид: что выглядит подозрительно

1. Недокомплект страниц: обращайте внимание на нумерацию страниц. Обязательно выясните, куда делась третья, если после второй сразу идет четвертая.

2. Нет печати МФЦ и Росреестра на каждой странице, если выписка в виде бумажного документа. Или нет цифровой подписи (ЭЦП), если выписка в электронном виде.

Бывает, что в бумажной версии используется цифровая печать — в этом случае МФЦ заверяет эту подпись обычной, синей, причем в каждом МФЦ она своя (с указанием филиала). Какая-либо печать должна быть обязательно.

3. Отсутствует файл с удостоверением действительности ЭЦП в качестве дополнения к электронной выписке. Именно этот файл доказывает, что выписка настоящая и выдана Росреестром, а не распечатана за углом.

4. Указана старая дата — выписке не должно быть больше месяца. Чем она свежее, тем лучше: изменения могут произойти каждый день — вдруг квартиру купили на той неделе?

5. Помарки, исправления, следы замазки.

6. Словосочетание «данные отсутствуют» в графе «кадастровый номер» — этот номер прописывается на всех страницах. Если его нет — значит, объект не поставлен на кадастровый учет (и его не может быть в выписке) или выписка неофициальная.

7. Отсутствует старая выписка — та, которая использовалась при предыдущем переходе права. Это актуально для недвижимости, переход права на которую проходил относительно недавно, после 2016 года. Таким образом можно будет увидеть историю предыдущей сделки. Не то чтобы эта выписка была обязательной (нет), но ее наличие желательно.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости: что проверять

В самом начале выписки перечисляются основные сведения. Здесь следует обращать внимание вот на что.

1. Совпадение адреса (если покупаете комнату, следите за номером комнаты), этажа, расположения на этаже, площади и других характеристик квартиры с теми, что вы видели на просмотре.

2. Назначение — жилое помещение. Если вы покупаете квартиру, а вид назначения — нежилое помещение, значит, что-то не так. Возможно, вы приобретаете апартаменты, и это нужно учитывать еще до сделки.

Также не исключено, что это помещение было переделано из какой-нибудь подсобки, и проживание в таком месте может быть небезопасно.

3. Наименование — жилое помещение (если в выписке указана часть помещения или комната, а вы думаете, что покупаете полноценную квартиру или целый дом, а не долю в нем).

4. Слишком высокая кадастровая стоимость хотя и редко, но встречается. Налоги рассчитываются исходя именно из этой суммы. Возможно, придется разбираться с пересмотром этой стоимости.

5. ФИО получателя выписки: тот ли это человек, который выступает собственником? Если недвижимость продается по доверенности, выписку может получить и доверенное лицо. Если выписку получал ранее непричастный к сделке человек, это повод насторожиться.

6. Основание государственной регистрации: здесь прописывается, каким образом и когда недвижимость оказалась у нынешнего владельца. В частности, можно понять, в действительности ли оформлено право собственности, на всю ли недвижимость оно распространяется (или только на долю) и соответствует ли реальное положение дел словам продавца.

7. Личные данные собственника: паспортные данные собственника будут указаны, если выписку получал сам собственник или его доверенное лицо. Следовательно, если личных данных нет, а представляющий выписку человек утверждает, что собственник — именно он, необходимо разобраться, почему нет подробностей по личным данным.

Особые отметки: на что обратить внимание

В выписках могут быть данные и о важных особенностях объекта. Например, таких:

1. Статус объекта культурного или исторического наследия. Он может быть присвоен, скажем, квартирам в сталинских домах. На собственников это накладывает определенные обязательства — например, не устанавливать кондиционеры на фасаде или не остеклять балконы.

2. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости. В частности, будет развернутая информация о выплачиваемой ипотеке (в том числе сколько и в каком банке брался кредит) и использованном маткапитале.

3. Заявленные в судебном порядке требования. Если требования есть — значит, объект могут отсудить. Стоит ли связываться с такой недвижимостью — большой вопрос.

4. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Не исключено, что кто-то пытается оспорить права нынешнего собственника. Если все-таки вы решитесь на сделку, не исключено, что впоследствии придется судиться.

5. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Скорее всего, собственник установил запрет на любую сделку без его личного участия. Следовательно, пока он не снимет этот запрет, ни электронная регистрация, ни регистрация по доверенности невозможны.

6. Сведения о государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого (в силу закона) согласия третьего лица или органа. Если в этой графе указаны опекуны или органы опеки, сделка будет сложной и небезопасной. Вероятнее всего, эта графа заполнена, если в числе собственников есть ограниченно дееспособные или лишенные дееспособности собственники. В этом случае сделка может быть оспорена даже спустя много лет после заключения.

Есть скрытые данные, которые может получить только нотариус. К таковым относится, например, наличие недееспособных собственников.

7. Когда правообладателей несколько, в графе «Вид зарегистрированного права» есть словосочетание «совместная собственность». Если при этом в роли продавца выступает только один человек, а о других вы даже не слышали, имеет смысл узнать, где они и готовы ли к сделке. Напомним, для продажи недвижимости необходимо участие (пусть даже по доверенности) всех собственников.

8. Запрет на совершение сделок. Причин для этого хватает: предположим, это могут быть судебные споры или действия пристава-исполнителя. Зарегистрировать переход права собственности по такой квартире невозможно.

9. Вы покупаете участок с домом, а в выписке речь идет исключительно об участке и нет никаких намеков, что на нем еще что-то построено? Вероятно, дом не зарегистрирован и вам придется делать это самостоятельно. Есть риск, что дом построен с нарушениями, а ввести его в эксплуатацию будет не так просто, как хотелось бы, — придется всё исправлять.

Вид разрешенного использования: а можно ли строить?

Эту графу особенно тщательно следует изучать тем, кто покупает земельный участок под последующее строительство или участок уже с домом. Вид разрешенного использования земли означает, что именно можно строить на этом участке.

Как показывает юридическая практика, в действительности вид разрешенного использования и уже имеющиеся или запланированные постройки совпадают не всегда. Например, на землях ЛПХ на полевых участках жилые дома строить нельзя.

Это значит, что при выявлении нарушений их придется устранять, а в некоторых случаях построенное подлежит сносу.

Если вы покупаете участок (с домом или без), предыдущий переход права по которому проводился давно и межевания с тех пор не сделано, в выписке будет уточнение «границы участка не установлены».

Это значит, что 100%-ной уверенности в том, что вы покупаете именно тот участок, который вам показывал собственник, нет. Не исключено, что вы смотрели совсем не то, что покупаете.

Еще одно вероятное развитие событий: возражения соседей, с которыми не согласованы границы участка. Есть риск судебных споров.

Всё это лишний раз подтверждает, что надо вдумчиво и внимательно изучать выписку из ЕГРН. Это убережет вас от проблем в будущем.

Если вы опасаетесь упустить что-то из виду, то лучше делегировать проверку надежному риелтору, а с нашей инструкцией его перепроверить. На всякий случай.

Подобрать проверенного риелтора вам поможет бесплатный сервис Циан . С нами работают более 100 тыс. специалистов из разных регионов России

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *