Как улучшить свою кредитную историю
Пандемия и последовавший за ней карантин не лучшим образом отразились на многих сферах экономики: без «внимания» не осталась и ипотека. Однако с 2021 года спрос на ипотечные кредиты снова стал расти, и к 2023 году достиг своего пика. Очевидная причина – льготные ставки банковских организаций и большой выбор программ для разных категорий граждан.
Оформление ипотеки – вопрос серьезный, а потому перед принятием окончательного решения следует изучить много важных нюансов. Среди таковых – кредитный рейтинг и история.
Что такое кредитная история?
Кредитная история – документ, в который внесена информация о взаимодействии гражданина с банком: от нее зависит рейтинг платежеспособности. В документе содержатся следующие сведения:
суммы и сроки ссуды;
информация о пени и штрафах за невыполненные условия по кредиту;
подробные сведения о внесении ежемесячных платежей – просрочки, задержки, другие проблемы с выплатами;
обращались ли кредиторы в суд, чтобы взыскать задолженность;
информация об отказах банка в кредите и об отказах клиента от уже одобренного кредита;
количество поданных заявок и полученных кредитов;
задолженность клиента по процентам, кредитам на актуальную дату.
Кредитной историей интересуются банки, страховые компании, МФО, сервисы автоаренды, работодатели. Содержащаяся в ней информация позволяет понять, с ответственным ли человеком они имеют дело.
История состоит из 4 частей:
титульная страница – личные данные (ФИО, дата рождения, ИНН, номер паспорта, СНИЛС);
основная часть – информация о действующих, закрытых кредитах (просрочки, сроки погашения, информация об алиментах). Здесь же представлены сведения о долгах по сотовой связи, коммунальным платежам;
закрытая часть – сведения о компаниях, которые ранее выдавали займы и кредиты клиенту или запрашивали его историю. Есть сведения о переданных задолженностях;
информационная часть – сведения об обращениях за кредитами (полученные и отказанные). В разделе можно будет посмотреть и причины отказов.
Один из самых популярных кредитов – ипотека. И на решение банка о выдаче ипотеки (и на сумму) во многом влияет история.
Как проверить кредитную историю
Задумались об ипотеке? Проверьте историю. Делают это двумя способами:
Онлайн через Бюро
Нужно подобрать сайт. Можно создать личный кабинет, указать пароль и логин, заполнить личные данные. Осталось подтвердить личность через Госуслуги, в Бюро, чтобы информация не попала на обозрение чужим людям. Чтобы подтвердить личность:
выберите пункт «подтверждение через Госуслуги»;
введите пароль, логин для входа на Госуслуги;
Теперь через сервис можно запросить историю, но делать это можно не чаще, чем два раза в год.
Через Госуслуги
Данный сервер позволит узнать, где хранится история:
выбрать услугу «получение информации о хранении истории» и кликнуть на «начать»;
проверить точность сведений;
отправить запрос – в личный кабинет придет ответ;
просмотреть ответ и выбрать из списка подходящее Бюро;
действовать по описанному принципу (онлайн через Бюро).
От чего зависит история?
Ухудшить историю могут:
Просрочки по кредитам
Достаточно пропустить один день, и в истории появится отметка. Точная статистика упрощает работу банкам и другим заинтересованным организациям, но не всегда идет на руку клиентам. В то же время, если кредитная организация одобрит кредит на большую сумму недобросовестному клиенту, который привык к просрочкам по платежам, она может обанкротиться. История – это самый простой способ для банкиров отсеивания «плохих» кредиторов от «хороших». В истории отразится не только то, что клиент не внес платеж в нужный срок: прописана будет и точная сумма.
Ошибки банка
Ситуация неприятная, и вины клиента нет, но от нее никто не застрахован, а потому всегда нужно быть начеку. Организация может допустить любую ошибку, но самая распространенная и самая простая: гражданин своевременно внес платеж, а сотрудники банка забыли передать соответствующую информацию в БИК. В следующий раз клиент придет за новым кредитом, в котором ему откажут из-за вовремя невнесенного платежа и репутации ненадежного кредитора. Поэтому время от времени гражданам следует проверять свою кредитную историю, чтобы их не сочли злостными неплательщиками: заметив, что погашенный кредит открыт, они быстро отреагируют и решат проблему. Если заметили ошибку, обратитесь в организацию: в течение 5 рабочих дней сотрудники должны все исправить.
Реже, но все же иногда клиенты сталкиваются с другой неприятной ситуацией: данные по кредитам однофамильца, с которым совпадают и инициалы, были записаны на другого клиента. Действовать в этом случае нужно по той же схеме: проверить историю и при необходимости обратиться в банк.
Задвоение данных
Это возможно, если кредит дважды попадает в базу данных. Причиной тому – технический сбой или человеческий фактор. Есть более серьезная причина: кредитная организация продала долг клиента коллекторскому агентству, а агенты передали сведения в бюро.
Если клиент не заметит этой ошибки и в следующий раз придет за кредитом, он будет неприятно удивлен. Организация либо согласится выдать сумму существенно меньше той, что клиент запрашивал, либо и вовсе откажет. В истории будет обозначено, что у человека два кредита и повышенная долговая нагрузка.
Устаревшие данные
С проблемой сталкиваются кредиторы, которые на протяжении нескольких лет не брали кредитов. За этот период в их жизни могли произойти изменения: смена адреса, паспорта, работы, фамилии, появление иждивенцев. Если актуальные данные отличаются от сведений в истории, организация откажет в кредите.
Планируете оформление серьезного кредита? Заранее проверьте историю. Если нужна крупная сумма на покупку автомобиля, ипотеку, открытие бизнеса или празднование свадьбы, уточните, актуальны ли данные в истории. По возможности для начала оформите кредитную карту на полгода и активно ей попользуйтесь. Сотрудники банка увидят, что вы снова «в строю», и с большей вероятностью одобрят кредит на нужную сумму.
Частые отказы и запросы кредитов
Каждый раз, когда клиент подает заявку через интернет, или посылает запрос в банк, в кредитной истории появляется соответствующая отметка. Например, гражданин за последнее время 10 раз пытался оформить кредит в разных банках, и теперь пришел в данную кредитную организацию. Чаще всего в таких ситуациях финансовые организации дают отказ, поскольку клиент вызывает серьезные подозрения. Зачем он оформляет кредит сразу в нескольких банках – хочет исчезнуть или объявить о банкротстве?
Иногда в подобной ситуации виноватым может оказаться не клиент, а брокер. Если заявка попала к нему, а не в кредитную организацию, он может из лучших побуждений отослать заявку в разные финансовые организации: если ее одобрят, брокер также получит вознаграждение.
Причина может быть и в другом: сумма кредита не соответствует доходу (официальному) клиента. Например, неофициальный доход гражданина – 95000 рублей, а официальный – 40000 рублей. Он подает заявку в банк на сумму 6000000 рублей, понимая, что сможет вовремя вернуть долг. Кредитная организация при этом смотрит, что клиент получает 40000 рублей, у него есть трое детей и неработающая супруга. Возникают подозрения в его платежеспособности, и банк отказывает в кредите. Гражданин не отчаивается и идет в следующую финансовую организацию, но и там успеха он не добивается. Каждый такой отказ фиксируется в истории, и каждый следующий банк получает еще больше оснований для того, чтобы отказать клиенту. Мало того, что у него недостаточный доход, так еще и столько отказов (а если отказывают все кредитные организации, есть какой-то подвох).
Частая смена данных
При запросах на кредит клиенты указывают номер телефона, ФИО, паспортные данные. Если гражданин регулярно меняет эти сведения (например, номер телефона), у банка возникают подозрения. Сотрудники организации решат, что клиент ненадежный: сменит телефон и переедет, и найти его будет трудно. Стабильные люди – вот кто нужен финансовой компании.
Повышенная долговая нагрузка
При обращении в банк клиентам следует снизить долговую нагрузку по уже имеющимся кредитам. При оформлении кредита организация смотрит на общий лимит. Так ежемесячный лимит по кредитным картам составляет 5%. Если у человека карта на 800000 рублей, его ежемесячный платеж в теории составляет 40000 рублей. Даже если по факту это не так.
Если проблема в этом, обзвоните банки и постарайтесь снизить лимит или закрыть имеющиеся кредитные карты. Как результат – снижение долговой нагрузки, хорошая кредитная история и одобренный кредит.
Частые микрокредиты
Информация о займах и микрокредитах также передается в Бюро. Проценты по микрозаймам космические (до 365% годовых в сравнении с 14% в банках), поэтому микрофинансовые организации готовы оформить их клиентам с любой историей. Проблемные граждане чаще обращаются именно в такие компании.
Сотрудники банков это понимают: и если человек обращался в микрофинансовую организацию, в кредите ему будет отказано. Даже если обращение было разовым, банкиры посчитают клиента гражданином с пониженной финансовой грамотностью, а с таким связываться никому не захочется.
Хотите взять деньги в долг? Обращайтесь в проверенные банки с хорошей репутацией. Услугами микрофинансовых организаций следует пользоваться только в том случае, если все остальные банки отказали из-за испорченной истории.
Поручительство
В кредитной истории есть и информация о поручительстве. Это неудивительно, поскольку поручитель несет ту же ответственность по кредиту, что и основной заемщик. Поэтому не стоит становиться поручителем, если не уверены в человеке: если он вовремя не выплатит кредит, не только испортится ваша кредитная история, но еще и придется выплачивать долг вместо него.
Разбирательства в суде
Судились с банком? Соответствующие сведения отразятся в кредитном отчете вместе с выпиской из судебного решения. Если решите оформить новый кредит, помните, что такая информация может стать причиной отказа. Банк посчитает гражданина проблемным клиентом, который может довести дело до суда.
Небанковские долги
В отчет попадает информация не только о просрочках по кредиту, но и данные об алиментах, ЖКХ-задолженностях, долгах в кредитных кооперативах и МФО. Сюда же включаются сведения о неоплаченных мобильных счетах и штрафах ГИБДД.
Банкротство
Кредиторы с задолженностью от полумиллиона рублей, не имеющие возможность погасить долг, могут пройти соответствующую процедуру и получить статус банкрота. Долг будет списан, но в кредитной истории появится отметка, из-за которой о новом кредите ближайшие годы можно и не мечтать. Срок моратория – 5 лет, но кредитная история хранится дольше, поэтому еще долгое время кредитные организации будут отказывать в займе.
Мошенничество
В телевизионных передачах и газетах нередко появляется информация о том, что данные клиентов банков были похищены хакерами, и мошенники оформили займы и кредиты. Регулярная проверка кредитной истории позволит быстрее обнаружить и предотвратить махинацию.
Способы улучшения истории
Хотите улучшить кредитную историю, чтобы банк одобрил ипотечный кредит? Есть несколько действенных способов:
Исправление ошибок в кредитной истории
Ошибки начинаются с титульного листа: опечатка в дате рождения, ФИО, паспортных данных. Из-за этого в Бюро будет поступать информация о другом человеке. Если при проверке нашли ошибки, обратитесь в банк или в Бюро. Первый вариант предпочтительнее, поскольку Бюро выступает посредником между клиентом и кредитной организацией. Достаточно прийти в банк с паспортом и написать заявление: его рассматривают в течение месяца. Если кредитная организация найдет ошибку, она будет исправлена, и актуальные данные передадут в Бюро. Не забудьте уточнить, что данные должны быть обновлены сразу во всех Бюро.
Удаление незаключенных кредитных договоров
В кредитной истории может быть информация о незаключенных договорах, поэтому периодически стоит ее проверять. Обнаружили подобный займ? Тогда следуйте инструкции:
убедитесь, что вы точно не брали кредит. Вдруг это автозайм, о котором просто забыли?
если уверены, что такого кредита не брали, распечатайте отчет и отправьтесь в отделение полиции. В заявлении укажите название банка, дату оформления кредита, сумму займа и возьмите талон;
обратитесь в банк, в котором брали кредит. Подайте письменную претензию, копию талона из полиции и кредитной истории.
Банк и полиция начнут проверку, и если клиент прав, информация о кредитах будет обновлена во всех Бюро. В истории останутся сведения только об актуальных займах, которые брал гражданин.
Погасите все задолженности
Это хороший способ, но только если у клиента есть подобная финансовая возможность. Из истории сведения о просрочках не удалят, но будет отмечено, что гражданин их все-таки погасил. После закрытия кредитов стоит запрашивать в банках соответствующие справки: если будут спорные ситуации, правда будет на стороне клиента.
Рефинансируйте кредит
У вас много крупных кредитов? Запросите их рефинансирование. Банк даст кредит, с помощью которого можно будет закрыть остальные долги. В итоге клиент будет оплачивать один займ.
Процентная ставка по кредиту зависит от ставки рефинансирования ЦБ: она то повышается, то понижается. Поэтому стоит следить за ставкой, чтобы оформить рефинансирование на более выгодных условиях.
Исправляйте кредитную историю при помощи микрозаймов
Это эффективный способ, но он рекомендован клиентам с плохой кредитной историей. В остальных случаях в микрофинансовые организации лучше не обращаться: это только усугубит положение.
Немногие клиенты знают, что некоторые микрофинансовые организации предлагают оформить кредит под 0% годовых. Гражданин переплачивает только за страхование и перевод денег на карту, что почти всегда платно: условия зависят от конкретного банка.
Исправляйте историю с кредитной картой
Кредитную карту банки оформляют с большей охотой, чем автокредит, ипотеку или потребительский кредит. Но поначалу лимит небольшой: если банк убеждается в платежеспособности клиента, лимит увеличивается. Просроченная задолженность и лимит карты также прописываются в истории.
Покупайте в рассрочку, кредит
Это один из самых действенных способов для исправления кредитной истории. В магазинах дорогих товаров функционирует брокерская схема подачи заявления: она идет в несколько кредитных организаций, один из которых одобряет кредит.
Сумма товара значения не имеет: главное, это своевременные выплаты. Если товар стоил 1500 рублей, и ежемесячно вы вносили по 100 рублей, через полтора года кредитная история улучшится.
Объясните причины финансовых трудностей
Метод рабочий только если причины были объективными: болезнь, ЧП, сокращение на работе, вынужденные расходы. Если это ваш случай, обратитесь в банк, выдавший кредит, и расскажите о данных обстоятельствах. Если кредитная организация решит, что причины действительно уважительные, условия кредита будут изменены и информация о просрочках не поступит в Бюро.
Если кредит ипотечный, клиент может взять ипотечные каникулы на полгода: в этот период он может не оплачивать взносы. Но следует понимать: каникулы доступны только для граждан, взявших ипотеку (не автокредит и не потребительский кредит), и попавших в трудное финансовое положение.
Ипотечные каникулы и реструктуризация кредита снижают долговую нагрузку. При улучшении финансового положения гражданин снова начнет оплачивать кредит, что улучшит его кредитную историю.
Остерегайтесь многочисленных запросов
Количество запросов по кредиту – один из основных пунктов, на которые обращают внимание банки. Сотрудники кредитных организаций размышляют так: чем чаще клиенту нужны заемные деньги, тем нестабильнее его положение, а с таким гражданином связываться невыгодно.
Выбирайте поручителей с хорошей кредитной историей
С юридической точки зрения, банку все равно, кто отдаст долг, – основной заемщик или поручитель. Заявка рассматривается комплексно, и если у друга, родственника хорошая юридическая история, организация вероятнее одобрит заявку. При добросовестном погашении долга история клиента будет улучшена.
Откройте карту, депозит
Выбрали банк, в котором хотите взять ипотечный кредит? Откройте дебетовую карту, куда будут начисляться проценты на остаток. Нередко у кредитных организаций для клиентов бывают выгодные предложения: рефинансирование, кредитная карта. После оформления дебетовой карты не забывайте ей пользоваться: банк должен понимать, что клиент платежеспособен.
Подождите
Это не самый полезный совет, но и он работает. История хранится 10 лет, поэтому через обозначенный период у банка не будет причины отказывать гражданину в получении кредита.
Кредитный рейтинг
Понятие «кредитной истории» неразрывно связано с «кредитным рейтингом». Но если история – это отчет о поведении клиента при исполнении обязательств перед банком, то рейтинг – это балл для оценки истории.
Хорошая у клиента история или плохая? Ответить на этот вопрос более точно позволит рейтинг. С его помощью банки предсказывают, будут ли у клиента просрочки. Точно угадать никогда нельзя, но если у гражданина высокий рейтинг, вероятность возникновения долгов снижается.
Кредитный рейтинг оценивается в баллах – от 1 до 999: чем он выше, тем лучше история. Редко, но иногда банки выдают кредиты клиентам с низким рейтингом, если у него высокий доход. В большинстве приложений рейтинг отражается несколькими разноцветными шкалами: красный, желтый, светло- и темно-зеленый – от низкого к высокому. Кредитный рейтинг улучшается теми же способами, что и история.
Стоит не забывать, что условия расчета кредитного рейтинга со временем могут измениться, даже если заемщик ничего не делал. Но волноваться не стоит: банки смотрят и на кредитную историю, не всегда только на цифры.
Оформление ипотеки
Плохая кредитная история, но вы собираетесь брать ипотеку? Для этого:
Постарайтесь оценить себя как заемщика
Сотрудники банка все сделают сами, и более профессионально. Но прежде чем обращаться в кредитную организацию, попробуйте сами составить свой портрет. Результат может получиться субъективным, тем более что у каждого банка свои критерии.
Некоторые финансовые организации неблагонадежными называют клиентов, которые вовремя не сделали взнос всего раз. Другие банки могут не обратить внимания и на более серьезные проступки.
Выберите кредитную организацию и программу
Просмотрите все банки, которые предлагают оформить ипотечный кредит, и выберите организацию с самыми выгодными условиями. Чем хуже у человека кредитная история, тем выше процентная ставка и стоимость страховых полисов. Осталось собрать документы и подать заявку.
Как улучшить кредитную историю?
Операция улучшения кредитной истории требует времени и некоторых финансовых затрат, поэтому нужно стараться выплачивать платежи по оформленным ссудам своевременно. Если гражданин всё-таки испортил себе кредитную историю, он должен обратиться к законным способам её восстановления до статуса «хорошая».
Различные компании (как правило, фирмы-однодневки) предлагают населению услуги улучшения кредитной истории за небольшую плату, якобы у них есть доступ к базам данных бюро кредитных историй (БКИ) – эти организации являются мошенническими, после сбора денежных средств с клиентов они пропадают и не исправляют кредитную историю обратившихся, потому что, конечно же, не имеют доступа к базам данных.
Информация, которую хранят БКИ о гражданах – надежно защищена и никто, даже сотрудники этих организаций – не могут удалить кредитную историю граждан. Удаление негативных сведений из кредитной истории возможно только в случае, если банк передал в БКИ неверную информацию о своем клиенте, либо произошла ошибка из-за сбоя в системе хранения данных (такое случается очень редко). Также гражданин может стать жертвой мошенников, которые по его паспорту оформили один или несколько кредитов. Если факт мошенничества официально установлен, БКИ восстановят кредитную историю гражданина.
Причины испорченной кредитной истории
Основная причина ухудшения кредитной истории – нарушение условий кредитного договора заемщиком. Даже если гражданин много раз брал кредиты и без просрочек их выплачивал, а при погашении одной из 3-4 последних ссуд допускал хотя бы одну несвоевременную ежемесячную выплату – его кредитная история будет не идеальной. Банки и МФО отправляют в БКИ все сведения, как о безупречном исполнении условий кредитного договора, так и информацию о фактах наличия просрочек выплат. Выплаченный кредит без единой просрочки – улучшает кредитную историю, хотя бы одна просрочка при погашении долга – ухудшает её.
Ошибка банка
Ошибки банка бывают двух видов:
- человеческий фактор – сотрудник финансовой компании, передающий информацию о клиенте в БКИ отправил неверные данные.
- технический сбой – произошли неполадки в системе передачи данных, ввиду чего в БКИ поступила неправильная информация об отдельных клиентах.
Также к ошибкам банка можно отнести такие случаи как ликвидация финансовой организации, либо БКИ (или прекращение сотрудничества банка с конкретным бюро кредитных историй) – во всех этих случаях информация прекращает поступать в базу данных БКИ, из-за чего в кредитной истории отражается следующее: клиент до какого-то момента исправно выплачивал платежи, а затем перестал это делать.
Все описанные проблемы решаются путем обращения в банк или БКИ, либо к представителям ликвидированной организации. Обычно проблем с исправлением кредитной истории, которая испортилась по вине банка или бюро кредитных историй – не возникает, заявки от «жертв» обстоятельств рассматриваются быстро, кредитная история восстанавливается в срок от 1-2 недель до 1 месяца.
Мошенники
Мошенники могут испортить кредитную историю следующим образом: заполучить паспорт (оригинал документа или его электронный скан) гражданина и оформить по нему в МФО микрозайм в режиме «Онлайн». Обычно подобное происходит при потере гражданином паспорта. Поэтому необходимо в кратчайшие сроки обращаться в полицию в случае утраты паспорта, чтобы иметь документальное подтверждение того, что по утерянному документу оформили кредит третьи лица, а не его владелец.
В отдельных случаях граждане, которые теряли паспорт – могут даже не знать, что на них оформлены кредиты, а узнают об этом только тогда, когда сами обращаются за денежной ссудой в банк или МФО и получают отказ по причине плохой кредитной истории. Доказать, что оформили и, разумеется, не вернули ссуду мошенники – можно только с помощью МВД, которое подтвердит факт утраты документа в период, когда на него была оформлена ссуда.
Как исправить ошибку в КИ?
Исправить ошибочные сведения в БКИ не сложно, для этого нужно иметь доказательства того, что гражданин не причастен к ухудшению КИ, т.е. все кредиты он исправно выплачивал. Узнать, что в базе данных бюро кредитной истории находятся ошибочные сведения – обычно получается при очередном обращении в банк для подачи заявки на получение кредита. Исправление ошибки осуществляется в 3 этапа.
- Убедиться, что имеет место ошибка.
- Получить официальное доказательство наличия ошибки в КИ.
- Получить в ЦБ РФ список БКИ, в которых хранится кредитная история.
- Подать заявления на исправление КИ в БКИ, где хранятся неверные данные.
К заявке на исправление ошибки в кредитной истории нужно прикладывать доказательство, им может быть решение суда – в случае, если имело место мошеннических махинаций, либо справка из банка о том, что кредит погашен без просрочек.
Если гражданин точно знает, какой банк совершил ошибку при отправке информации о клиенте в БКИ, он может обратиться туда. Обращение в БКИ, где содержится неверная информация о гражданине – вариант скорейшего исправления ошибки (по закону организации отводится до 30 дней, чтобы исправить неверную информацию).
Как можно улучшить свою кредитную историю, если она испорчена?
Если виноват в плохой кредитной истории сам гражданин, который будучи заемщиком нарушал условия выплат долга финансовой организации, а не третьи лица, у него есть только один способ улучшить кредитную историю: начать приобретать новые кредитные продукты и демонстрировать качества безупречного клиента – своевременно вносить платежи по ссуде. Ниже для граждан, задающихся вопросом «как повысить кредитную историю?» приводятся все возможные способы решения их проблемы.
Погашение задолженностей
Закрыть все имеющиеся кредиты – это первое, что нужно сделать заемщику, который хочет исправить кредитную историю. Сначала выплачиваются имеющиеся долги, затем оформляются новые договора и строго соблюдаются условия кредитования – только такой план действий позволит улучшить КИ.
Кредитная карта
Финансовые организации Тинькофф Банк, Альфа-банк, Газпромбанк и другие – выдают кредитки гражданам без проверки кредитной истории. Для получения карты нужно подать заявление, в котором указать личные данные и место работы. Лимит по кредитке будет зависеть от уровня зарплаты её владельца. Активное использование пластика без просрочек обязательных платежей позволит увеличить кредитный лимит, а также исправить кредитную историю (пользоваться картой нужно в течение 2-3 месяцев, затем данные в БКИ обновятся).
Микрозайм в МФО
Почти все микрофинансовые компании выдают займы гражданам с плохой кредитной историей. Заключение договоров в МФО и их своевременное погашение – отличный способ улучшить кредитную историю. Для новых клиентов многие фирмы предлагают беспроцентные краткосрочные займы, поэтому восстановить репутацию в глазах банков граждане смогут без финансовых потерь. Кредитование в МФО – лучший ответ на вопрос: как быстро улучшить кредитную историю?
Товары в рассрочку
Большинство магазинов бытовой техники и электроники позволяют приобретать товары в рассрочку. Граждане с плохой кредитной историей без проблем смогут купить товар на сумму 5-10 тысяч рублей. При покупке в рассрочку гражданин заключает договор с банком, одобрившим ссуду. Таким образом сведения о нем как о заемщике поступают в БКИ, вследствие чего кредитная история улучшается (при условии, что гражданин своевременно выплачивает долг).
Рефинансирование или реструктуризация кредита
Рефинансирование или реструктуризация – это подписание договора с банком, который выкупает долг у другой организации, а затем предлагает клиенту новые условия – обычно снижается размер ежемесячного платежа и увеличивается срок погашения займа. Такое действие помогает клиенту не допустить просрочек и сохранить кредитную историю хорошей. Многие российские банки готовы помочь выплатить долг гражданам, даже если они делали просрочки по кредиту и уже имеют плохую историю. Подписание договора на рефинансирование или реструктуризацию кредита и своевременное его погашение улучшает кредитную историю.
Потребительские кредит
Отдельные банки готовы выдать потребительский кредит гражданину без проверки кредитной истории, но процентная ставка при этом будет увеличенной. Хороший вариант – обратиться за получением ссуды в банк, на карту которого гражданин получает зарплату. Финансовые компании делают поблажки для зарплатных клиентов, потому что могут отслеживать поступление средств на счет гражданина от работодателя и тем самым анализировать его платежеспособность.
Кредит под залог
Оформление ссуды под залог автомобиля или недвижимости – один из возможных вариантов кредитования, который поспособствует улучшению кредитной истории. Заложить имущество можно в банках (почти все организации выдают кредиты под залог) или отдельных МФО.
Специальные программы
Некоторые банки имеют программы, направленные на то, чтобы клиенты могли доказать свою платежеспособность и улучшить кредитную историю. Их суть в следующем: гражданину выдается небольшой заём – 5-10 тысяч рублей на срок до 12 месяцев, который он должен погасить без просрочек. Информация о стабильном погашении долга отправляется в БКИ, кредитная история клиента улучшается. К тому же у гражданина появляется хорошая возможность получить крупный кредит в банке, где он получал помощь в улучшении кредитной истории, потому что продемонстрировал компании свою надежность.
Банковский депозит
Банковский депозит – это очень хороший способ увеличить доверие со стороны финансовых организаций. Даже если гражданин сделал депозит в одном банке, а кредит хочет получить в другом, он может в качестве подтверждения платежеспособности предоставить документ об открытом депозите. Кредитная история при открытии депозита не улучшается (т.к. это не кредитный продукт), но доверие к гражданину со стороны финансовых организаций возрастает.
Обращение в суд
Обратиться в суд гражданин может на финансовую организацию в случае, если она отказывается предоставлять подтверждение того, что он закрыл имеющиеся ранее кредиты. Также в суд нужно обращаться в случае, если по паспорту гражданину оформили кредит мошенники, а весомых доказательства, которые бы принял банк – нет (например, справка из МВД о том, что гражданин утратил паспорт и известил об этом полицию, потому оформление кредита, произведенное как раз в тот период, когда документ был утерян – осуществлял не он).
Где взять кредит с плохой кредитной историей?
Большинство МФО выдают микрозаймы гражданам с плохой кредитной историей. Погасив хотя бы одну такую ссуду можно рассчитывать получить кредит в банке, который является зарплатным для гражданина, либо оформить ссуду под залог имущества. Чтобы иметь возможность взять кредит в любом банке, необходимо сначала оформить и в установленный срок закрыть несколько кредитных договоров, то есть исправить КИ.
Как исправить кредитную историю и получить одобрение на ипотеку
Кредитная история – это ваша репутация в банках. Если вы всегда платили все свои кредиты вовремя, то ваша репутация хорошая. Если были просрочки, то репутация может быть испорчена. Это информация передается в специальные организации (БКИ) и хранится там 7 лет.
Разные банки работают с разными БКИ, поэтому информация о вас может быть в разных местах. Чтобы узнать, где именно, нужно заказать выписку из ЦККИ (это такой главный «список» всех кредитных историй) – можно сделать это через госуслуги. И по закону вы можете бесплатно получить информацию о своей кредитной истории один раз в год на бумаге или два раза в год в электронном виде.
Как исправить свою репутацию (кредитную историю)
Если вы получили отказ из-за плохой кредитной истории, не отчаивайтесь. Есть способы исправить ситуацию:
1. Нужно терпение: исправить репутацию не получится быстро.
2. Начинайте платить по текущим кредитам вовремя.
3. Можно взять несколько небольших кредитов и аккуратно их отдавать, чтобы создать «положительные» записи.
4. Открытие вклада в банке тоже может помочь.
5. Можно попробовать привлечь для залога еще какую-нибудь недвижимость.
6. Или найти созаемщика с хорошей кредитной историей.
В заключение, хочу подчеркнуть, что кредитная история — это не приговор, а инструмент. Используя его правильно, вы можете открыть для себя новые возможности и сделать шаг к своей мечте о собственном доме.
Расскажите, пробовали уже исправить свою кредитную историю? Какие способы применяли? Поделитесь своим опытом.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2023 году
Достоверную информацию о любом заемщике в 2023 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это частные организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Ипотека не исключение. Поэтому если намерены взять крупный займ на приобретение жилья, сотрудники банка обязательно разошлю запросы по БКИ, чтобы оценить добросовестность и кредитную нагрузку на клиента.
Если у человека были просрочки платежей, до сих пор висят непогашенные вовремя займы, такое положение дел называют плохой кредитной историей. Но что если неблагонадежная репутация клиента совпала с его намерением взять ипотеку?
Пошаговая инструкция по получению ипотеки с плохой кредитной историей
Самостоятельно проанализируйте свой портрет-заемщика
Понятно, что менеджеры банка сделают это более профессионально. К тому же обо всех тонкостях вам все равно не расскажут. Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно выдавать.
Некоторые заемщики опрометчиво приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки.
Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию.
Поэтому первым делом разошлите запросы в бюро кредитных историй. Вот инструкция, как это правильно сделать.
1. На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй». Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. Напоминаем, это частные структуры — так определено законом.
2. После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно.
3. Ответ занимает пару минут, так как формируется автоматически.
Теперь, когда вы достоверно владеете информацией о своей кредитной истории, запросите у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год. При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.
Дополнит ваш портрет отсутствие в базе судебных приставов. Она называется банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства.
Выберите банк и программу кредитования
Соберите документы
Подайте заявку
Советы экспертов
— Низкий уровень инфляции и снижение ставки Центробанка заставили многие кредитные организации пересмотреть условия выдачи займов в сторону смягчения. Однако ипотечное кредитование такие послабления не коснулись. Для гарантированного одобрения банком ипотечного кредита по-прежнему требуется хорошая кредитная история. В противном случае вероятность отказа велика, — рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Полезные люди» Артем Скутин.
При этом собеседник призывает не отчаиваться. Исправить портрет все желающие взять ипотеку могут несколькими способами:
- Открыть кредитную карту в крупном банке, активно использовать средства на покупки в течение месяца, а затем своевременно возвращать их. «Примерное поведение» не должно быть одноразовой акцией. Пользоваться картой нужно постоянно.
- Воспользоваться специальной программой от банка по кредитованию на ограниченное время с соблюдением условий. Подробности узнавайте у менеджеров банка.
- Если банки кредиты не дают, то микрофинансовые организации более лояльны к клиентам. У них можно взять несколько микрозаймов на короткий срок и вовремя вернуть их. При этом они также передают данные в бюро кредитных историй.
- Вариантом небольшого займа может быть кредит на покупку, например, бытовой техники. По нему нужно также вовремя рассчитаться. Только не стоит перекрывать его тут же в следующем месяце. Это не будет плюсом. Важно показать банку, что вы выдерживаете график платежей.
— Открытость в общении с банками — один из факторов, который влияет на результат при получении ипотеки человеком с плохой кредитной историей. Если у вас возникли сложности по другим кредитам, не стесняйтесь обращаться за помощью к компетентным сотрудникам. Всегда вовремя сообщайте, что не сможете заплатить. Как правило, менеджеры охотно идут навстречу клиентам и помогают заранее решить проблемы, пока они не повлияли на характеристику кредитной истории, — отмечает Артем Скутин.
Ипотеку сложно получить тем, кто игнорирует попытки банков урегулировать ситуацию с просроченными платежами, намеренно не идет на контакт с сотрудниками. Сложно получить одобрение, если уровень дохода ниже среднего по региону. Банк вправе усомниться в платежеспособности клиента. Точная сумма доходов, достаточная для одобрения ипотеки, индивидуальна.