Как узнать страховку по ипотеке
Добровольное медицинское страхование
От критических заболеваний
Страхование от укуса клеща
Страхование дома и дачи
Займы без отказа
Займы с плохой КИ
Займы без процентов
Займы под залог ПТС
Займы через Госуслуги
Займы до зарплаты
Заявка на ипотеку онлайн
Ипотека с господдержкой
Ипотека в новостройках ПИК
Ипотека без первоначального взноса
Выгодные ставки по ипотеке
Ипотека для молодой семьи
Подбор кредитной карты
Вклады для пенсионеров
Вклады с пополнением
Куда вложить деньги
Пенсионные программы НПФ
Инвестиции в МФО
Инвестиционное страхование жизни
Накопительное страхование жизни
Вклады для юрлиц
Услуги для маркетплейсов
Внесение изменений в ИП и ООО
Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ
Разработка на Python
Вопросы и ответы
Экономия до 4000 ₽
Банк примет полис
Никакой комиссии
Оформление за 5-10 минут
Как купить полис
Зачем нужна страховка
Страхование недвижимости
Страхование жизни и здоровья заёмщика
Комбинированный полис страхования
Что делать при страховом случае
Примите неотложные меры
Подготовьте справки
Обратитесь в страховую
Купленные сегодня полисы
Мнение эксперта
Перед тем, как оформлять комбинированный полис (жизнь + имущество), посчитайте выгоду от двух отдельных полисов. У комбинированного полиса есть один нюанс: если в договоре нет четко прописанных сумм взносов по каждому виду риска, вы не сможете получить налоговый вычет по страхованию жизни при ипотеке. А это – до 15 600 рублей в год, в зависимости от вашего дохода. Если это действительно выгодно, то лучше потратьте время, поставьте на пару подписей больше и оформите 2 отдельных полиса – на страхование жизни и на страхование имущества. По цене это обойдется на 200 – 500 рублей больше.
Что важно знать о калькуляторе страхования ипотеки
Страхование недвижимости при ипотеке предусматривает три основных типа страховки:
- страхование недвижимости. Обязательная страховка. Включает в себя риски, связанные с нанесением ущерба квартире или дому – затопления, пожара, взрыва газа, стихийного бедствия и т.д.;
- страхование жизни и здоровья ипотечного заемщика. Добровольный вид страховки. Обычно сопровождается снижением базовой процентной ставки по ипотеке. Страхует риски, связанные с заболеванием, смертью или несчастным случаем заемщика по кредиту;
- страхование титула. Добровольный вид страховки. Защищает банк и заемщика от расторжения договора покупки жилья из-за юридических проблем.
Страховка жизни и здоровья заемщика минимизирует риски банка при выдаче ипотеки. Это тем более важно, если учесть длительность и серьезную сумму большинства ипотечных кредитов. Страховой полис не является обязательным, но позволяет заметно – на 0,5-1% — снизить процентную ставку по ипотеке.
Стандартная продолжительность действия ипотечного страхового полиса любого вида равняется одному году. По истечении указанного временного промежутка требуется продление полиса.
Если заемщик отказывается продлить договор ипотечного страхования квартиры, банк имеет право либо расторгнуть ипотеку (если речь идет об обязательной страховке залогового имущества), либо пересчитать выплаты по кредиту (если речь идет о добровольных видах страхования).
Поэтому для того, чтобы избежать удорожания стоимости ипотеки, целесообразно своевременно продлять ранее оформленную страховку. Тем более – сделать это достаточно просто, причем в дистанционном режиме на сайте страховой компании.
Отсутствие своевременной выплаты означает расторжение кредитного договора со страховой компанией. Результатом подобных действий заемщика становится либо расторжение банком и основного договора ипотеки, либо лишение клиента льгот и бонусов, предусмотренных при оформлении добровольной страховки.
Порядок действий, которые требуется предпринять страхователю для получения страхового возмещения:
- подача заявления в страховую компанию;
- документальное подтверждение наступления страхового события:
- для страхования имущества – справка о затоплении, пожаре и т.д.;
- для страхования титула – документы о расторжении заключенной ранее сделки купли-продажи квартиры;
- для страхования здоровья и жизни заемщика – справка о смерти застрахованного лица, о присвоении инвалидности, о временной утрате дееспособности;
При получении отказа в выплате страхового возмещения или несогласии с его величиной действия страховщика оспариваются в суде.
Сколько стоит страхование ипотеки
При определении стоимости ипотечного страхования учитывается несколько факторов, конкретный перечень которых определяется индивидуально каждой страховой компанией и зависит от вида оформляемого полиса. При заключении договора на комплексную страховку квартиры при ипотеке, включающую все три типа рисков, описанных выше, на величину будущей премии влияют:
- оценочная стоимость и техническое состояние объекта недвижимости, оформленного в качестве ипотечного залога;
- возраст заемщика и состояние его здоровья;
- количество сделок с данным объектом, оформленных в последние несколько лет;
- личность продавца квартиры или другого вида недвижимости и т.д.
Расчет стоимости ипотечного страхования на калькуляторе
Примерный расчет стоимости полиса ипотечной страховки достаточно просто произвести, воспользовавшись онлайн-калькулятором, размещенным в открытом доступе на нашем сайте. Разработанный инструмент позволит Вам быстро проанализировать страховой рынок и вывести все доступные по введенным Вами критериям предложения от страховых компаний. Вам останется лишь сравнить их и сделать выбор в пользу самого лучшего.
Как узнать страховку по ипотеке?
Ипотечное страхование предполагает оформление полиса страховки в трех вариантах. Первый — защита от риска гибели недвижимости. Второй — документ оформляется на случай, если заемщик тяжело заболеет или умрет. Третий — оберегает собственника жилья от претензий на квартиру/дом со стороны других граждан (актуально при покупке «вторички»). Как узнать, какая из этих страховок обязательна по закону, а какая навязывается банком для защиты исключительно своих рисков по кредиту?
Нужно знать, что страховка по ипотеке оформляется только после уведомления заемщика. Некоторые финансовые организации предлагают увеличить размер займа, чтобы за его счет оплатить сделку со страховщиком. Если сумму кредита увеличили без ведома должника или компания отказывается выплачивать страховку, то потребуется помощь юриста. Он сможет законно расторгнуть договор, смягчить его условия или добиться выплаты компенсации.
Обязательная ипотечная страховка
Ст. 31 закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ, а также ст. 343 Гражданского кодекса (ГК) РФ обязывают заемщиков в обязательном порядке страховать недвижимость. Дело в том, что имущество, взятое в ипотеку, передается в залог банку. Это значит, что в случае, если должник не сможет обеспечить сохранность квартиры или дома, кредитор все равно получит свое. То же касается и случая, если дебитор не сможет погасить заем. Банк забирает жилье и продает его другому платежеспособному лицу.
Дополнительная страховка по ипотеке
Дополнительной страховкой по ипотеке считаются:
- страхование здоровья и жизни;
- титульное страхование.
В условиях договора можно узнать, от каких рисков в ипотеке берегут вышеназванные виды страховки. Обычно это:
- присвоение статуса инвалида заемщику;
- гибель клиента;
- заключение недействительной сделки на покупку жилья (например, продать квартиру согласились не все собственники, и предыдущий владелец оспорил договор).
Крупнейшие банки страны («Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Россельхозбанк» и другие) предлагают клиентам скидку по процентной ставке в пределах 1–4%, если они оформят страховку. Подробную информацию можно уточнить у менеджеров кредитных организаций, занимающихся заключением соглашений по ипотеке.
Если заключается договор страхования здоровья и жизни, то учитываются следующие факторы:
- возраст дебитора — чем он моложе, тем меньше придется платить, а потому оптимальный возраст для получения полиса варьируется в пределах 25–35 лет;
- результаты медицинского обследования — так страховая компания сможет выяснить, есть ли у клиента серьезные проблемы со здоровьем, и при их отсутствии полис будет стоить меньше;
- стоимость жилья по ипотеке — чем дороже недвижимость, тем больше цена страховки;
- размер ипотеки — чем больше сумма кредита, тем дороже страховка.
При титульном страховании стандартно учитывается только цена квартиры или дома. Повышающие коэффициенты могут назначаться в случаях:
- если прежний владелец получил недвижимость по наследству — существует риск, что при продаже жилья ущемляются права других наследников или детей;
- если компания сможет узнать, что заем и страховка выдается на покупку квартиры/дома, которые неоднократно были на рынке;
- если жилье было залогом по долгам прежних собственников.
Обычно размер оплаты полиса варьируется в пределах 0,3–1% от цены недвижимости.
Оформление страховки по ипотеке
Узнать, какие документы потребуются для оформления страховки по ипотечному займу, можно на сайте компании-страховщика. Обычно организации запрашивают у заемщика следующий пакет документов:
- справку о стоимости квартиры или дома — ее получают в Росреестре;
- выписку из технического паспорта;
- отчет независимого оценщика, который определит состояние недвижимости и спрогнозирует ее минимальную цену на рынке;
- план жилья;
- договор купли-продажи квартиры/дома (или иное соглашение), а также свидетельство, подтверждающее право собственности страхователя;
- при оформлении полиса на защиту здоровья и жизни — справку из поликлиники об отсутствии серьезных заболеваний;
- паспорт должника;
- заполненная анкета-заявление, в которой указывается тип полиса и желание оформить страховку по ипотеке.
Если клиент сможет досрочно выплатить ипотеку, то страховка продолжает действовать. Полис можно оставить, он не зависит от банковского соглашения. При отсутствии желания сохранить полис нужно позвонить в компанию и уточнить, как аннулировать страховку. Все деньги вернуть не удастся: страховщик обязательно оставит часть премии себе за обслуживание сделки. Однако есть шанс вернуть до 50% от уплаченной суммы.
Как понять, нужно оформлять полис или нет? Когда заемщик не уверен в своей финансовой стабильности, лучше получить страховку. Тогда ипотека не «отберет последнее» у должника, поскольку расплачиваться с банком будет страховщик.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Что нужно застраховать при ипотеке?
Покупка нового жилья — это серьезный шаг, сделать который решается все больше наших соотечественников. Цены на недвижимость растут с каждым годом, при этом финансовые возможности россиян не улучшаются с такой же скоростью. Тем не менее, потребность в смене жилья или покупке новой недвижимости остается актуальной. У каждого россиянина свои мотивы: молодые люди съезжают от родителей, влюбленные пары образуют новую ячейку общества, в семьях ожидается пополнение, люди переезжают в пределах города и страны, некоторые пары завершают отношения и хотят жить отдельно.
В подавляющем большинстве случаев накопленных средств на покупку жилья оказывается недостаточно, так что единственным реальным вариантом остается ипотечное кредитование. Банки сегодня предлагают целый ряд интересных и выгодных программ, но при этом выдвигают ряд условий. Одно из основных — наличие страховки. Вместе с аналитиками «Ингосстраха» разбираемся, из чего складывается комплексная ипотечная программа и кому она реально выгодна.
1. Страхование объекта залога
Ипотечная программа состоит из трех частей. Страхование объекта недвижимости — первая составляющая. Такая страховка обязательна, без нее банк не выдаст кредит. Требование вполне логично, учитывая, что квартира или дом на время выплаты ипотеки находится в залоге у банка, так что он стремится компенсировать свои риски. Полис позволяет сделать это наиболее выгодным способом. Заемщика такая страховка не сильно обременит — в рамках базовой программы обеспечивается только защита несущих конструкций и основных элементов. Кредитной организации вполне достаточно «страхования стен», чтобы обеспечить целостность объекта залога. А вот для заемщика базовой страховки недвижимости по ипотеке будет явно недостаточно.
Представьте, что из-за пожара или затопления в квартире испорчен ремонт, выведена из строя техника, повреждены полы и заклинило входную дверь. Банк от такой ситуации сложностей не испытает, а вот сам заемщик получит целый каскад проблем. Ему придется восстанавливать (или делать заново) отделку за свои деньги, покупать технику и т. д. К тому же, необходимо будет временно арендовать другое жилье или поселиться у родственников на время ремонта. При этом ипотечные платежи никто не отменит — их придется платить ежемесячно. Вот почему компетентные заемщики, на счету которых уже не один выплаченный кредит, сразу оформляют дополнительное покрытие по страховке недвижимости, которое учитывает не только требования банка (мы уже поняли, что они минимальны), но и интересы заемщика. Дополнительный полис с опциями защиты отделки помещения, инженерных систем и коммуникаций, ценного имущества и т. д. позволит компенсировать ущерб, возникший из-за пожара, затопления, короткого замыкания, соседского ремонта, а также стихийных бедствий, взломов, ограблений и т. д. При этом не важно, произошло ЧП по вашей вине или случай был форс-мажорным (например, вследствие сильного града разбилось оконное стекло).
2. Страхование титула
Страхование рисков потери права собственности на купленную квартиру или дом актуально для вторичного рынка недвижимости. Такие ситуации, увы, не редкость. Они возникают, когда сделка купли-продажи (ваша или оформленная предыдущими владельцами) признается судом недействительной. Такое может случится, если не были учтены интересы законных собственников или их представителей. А также, если объект недвижимости участвовал в мошеннических схемах и это было обнаружено уже после сделки. Часто бывает, что на проданное жилье претендуют родственники продавца, которые отстояли свои права требования в рамках других судебных разбирательств и теперь оспаривают совершенную сделку.
Понятно, что все эти ситуации рассматриваются в судебном порядке — просто так вас собственности никто не лишит. Но если суд выносит решение не в пользу заемщика, недвижимость переходит в руки других хозяев. А ипотечный кредит при этом останется на клиенте. Чтобы не остаться в ипотечных должниках без права собственности на залоговый объект недвижимости, лучше оформить страховку титула. Она позволит полностью погасить ипотеку, если заемщик утратит право собственности на купленное жилье.
3. Страхование жизни и здоровья
Защита жизни и здоровья не является обязательным пунктом ипотечной программы, однако обратить внимание на эту страховку более чем стоит.
Она покрывает самые сложные риски, связанные с уходом заемщика из жизни или получением инвалидности I и II группы (постоянная полная утрата трудоспособности). Конечно, никто из нас не желает себе подобных событий, однако практика показывает, что такие трагедии случаются довольно часто. При наличии полиса семье заемщика не придется беспокоиться о кредите, страховая компания полностью погасит долг банку, а квартира перейдет в собственность нетрудоспособного заемщика или достанется наследникам. При этом полгода ждать вступления в права им не придется — недвижимость стразу будет оформлена на указанного в договоре родственника.
Помните, что страхование жизни и здоровья может снизить ставку по кредиту и сделать ипотеку более выгодной, а ежемесячный платеж — более комфортным для семейного бюджета. При этом полис совсем не обязательно покупать в банке.
Рассчитать стоимость страховки с разным наполнением и оформить ее можно на сайте.