Зпиф активо 1 где купить
Перейти к содержимому

Зпиф активо 1 где купить

  • автор:

АКТИВО — Стоит ли инвестировать? Честный обзор

Активо Инвестиции Оскар Хартман

Инвестиции от: 353 000 руб.

Начисление прибыли: ежемесячно на банковскую карту

Доходность:

10-17% в год

Вывод: хорошая инвестиция с целью получения пассивного дохода

Что такое АКТИВО?

В июле 2015 года Оскар Хартманн, основатель интернет-ритейлера KupiVip, запустил краудфандинговую платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость.

В переводе с английского «crowdfunding » означает «финансирование толпой». Простыми словами краудфандинг (его также называют краудинвестингом) — это коллективное инвестирование, направленное на достижение какой-либо общей цели.

Говоря простым языком, толпа скидывается и покупает, например, торговый центр. Сфера инвестиций в недвижимость всегда имела высокий порог входа, а коммерческая тем более. Но тут, минимальная стоимость пая = 353 000 руб., то есть почти любой желающий с минимальным накоплением может стать владельцем коммерческой недвижимости. Здорово, да? Не совсем…

Учитывая то, что нашими инвестициями должны еще и управлять, на какую-то сверхдоходность тут не стоит рассчитывать. В среднем это 10-17% в год.

На текущий момент, в 2023 году, у Активо есть 19 купленных объектов. Все они называются Активо 1 … Активо 19 (тут можно их все посмотреть: ссылка).

Я, например, принял участие в покупке паев в Активо 16 ( 985 745 000 ₽) и в Активо 17 ( 1 000 691 947 ₽) .

активо activo инвестиции

Давайте разберем какие основные задачи у Активо

  • Отбор и тщательный аудит объектов (доходность , коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
  • Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
  • Обслуживание и управление объектами после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами)

За счет чего формируется доход инвестора?

Доход формируется за счет арендных потоков и прочих доходов от объекта недвижимости.

В какие сроки выплачивается доход?

Регулярные ежемесячные выплаты производятся инвесторам уже на следующий месяц после приобретения объекта.

На какой доход можно рассчитывать?

Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке.

Как написано на сайте: «Доходность состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды из расчета 9-12% годовых и роста стоимости самого объекта недвижимости на 5-7% в год и в среднем она составляет 15% — 17% годовых.» Я пол года назад приобрел свой первый пай, и поэтому могу подтвердить только ежегодную доходность на основе ежемесячных выплат. Сейчас она составляет, 11.28% что впринципе соответствует заявленной.

aktivo активо инвестиции

Какими налогами облагается доход с инвестиций с Aktivo?

Налог на доходы инвесторов при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода составляет:

  • 13% — для ФЛ
  • 20% — для ЮЛ
  • 15% для лиц с УСН
  • 30% — для нерезидентов — ФЛ
  • 20% — для нерезидентов — ЮЛ

На чем зарабатывает Aktivo?

Комиссия Aktivo за сопровождение сделки составляет 2% от размера инвестиций. Комиссия взимается после покупки объекта недвижимости. Денежные средства идут на оплату услуг Aktivo — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет — платформы и информационной поддержки пользователей

Ежемесячное вознаграждение Aktivo, управляющей компании и специализированного депозитария в сумме составляет 12.5% от чистого операционного дохода от объекта.

Проще положить деньги в банк под депозит?

Aktivo обладают рядом преимуществ перед другими финансовыми инструментами:

  • Немного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 6% годовых.
  • По сравнению с паевыми фондами, инвестиции в недвижимость намного прозрачнее т.к. инвестор выбирает конкретное здание и может получить полную информацию о нем до совершения сделки.
  • По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны и обеспечивают доходность на уровне 10-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.
  • При инвестировании в коммерческую недвижимость покупатель несет меньшие инфляционные и девальвационные риски (риск обесценения национальной валюты), поскольку стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией и переоценивается с учетом текущей экономической ситуации.
  • В случае отзыва лицензии у банка, вы получаете обратно только 1 400 000 руб. В Активо, ты можешь продать свои паи по теущей рыночной цене.

Я решил покупать недвижку, какие мои действия?

  1. Зарегистрируйся
  2. Заполни анкету инвестора на сайте Aktivo в личном кабинете
  3. Выбери объект недвижимости из каталога и определи сумму инвестирования
  4. Пройди верификацию. Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в твоем личном кабинете на сайте Aktivo
  5. Перечисли денежные средства на специальный расчетный счет Aktivo
  6. Как только сделка будет закрыта, ты получишь уведомление о передаче доли в выбранном объекте
  7. Получай ежемесячный доход на банковскую карту

Что если я решил продать свою долю недвижимости?

У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:

  • в частном порядке любому лицу
  • через торговую площадку Aktivo другим инвесторам

Как зарегистрироваться в Активо?

  1. Перейдите на официальный сайт: Официальный сайт «Активо »
  2. В правом верхнем углу нажмите: «Вход »активо регистрация
  3. Нажмите кнопку «зарегистрироваться »активо регистрация
  4. Заполните поля « Имя», «Фамилия », «Email » и нажмите кнопку «Зарегистрироваться ».

Вывод

Для диверсификации своих активов это отличный актив. Я, лично, уже начал потихоньку покупать. Если так посчитать, то стоимость пая 353 тыс.руб., в месяц в среднем выходит 3-4 тыс.руб.. То есть только на ежемесячных выплатах окупаемость составит

10 лет. Но ведь еще и стоимость недвижимости растет, 5-7% в год, тем самым срок окупаемости сокращается до 5-7 лет. Плюс возвращают налог уплаченный государству 13% обратно тебе на карту. Итого окупаемость

Можно рассчитать сколько нужно паев, что бы ты ежемесячно получал зарплату размером, например, 50 тыс. руб. Расчет: 50000 руб / 3 500 руб = 14 паев. Всего 14 паев и ваша ежемесячная зарплата размером 50 тыс. рублей будет ежемесячно приходить вам на карту, без лишних телодвижений. Я в теме, а ты?

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

Еще

В начале июля в СМИ появилась информации о новом инвестиционном фонде недвижимости — PNK Rental, проекте компании PNK Group. В фонд войдут объекты индустриальной недвижимости, складские комплексы PNK Group. Управляющей компанией фонда выступит «А Класс Капитал». Ожидаемая доходность инвесторов декларируется на уровне от 11,5% годовых. Пока ПИФы еще не были запущены и оценить их реальную эффективность невозможно.

Вместе с тем, у другого подобного проекта — AKTIVO— в обращении уже несколько ЗПИФов под управлением УК КСП Капитал Управление Активами и УК Альфа Капитал и по ним доступна вся отчетность. Какие результаты для инвесторов показывает проект — в разборе ниже.

AKTIVO

Одна из известных компаний, осуществляющих инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, на российском рынке — площадка AKTIVO. Компания ведет поиск и подбор объектов недвижимости, осуществляет аудит на предмет «юридической чистоты» объекта, доходности, технического состояния, коммерческой привлекательности, надежности арендаторов.

Далее, под подобранный объект формируется закрытый ПИФ, средства которого направляются на выкуп объекта недвижимости. В дальнейшем ПИФ (и объект недвижимости) управляется профессиональной УК с лицензией, а полученный арендный доход за вычетом издержек, распределяется среди владельцев паев в виде дивидендов (с которых физическими лицами уплачивается налог 13%). На сайте компании заявляется доходность от 9,5% до 11% годовых.

Из публичных источников мы нашли ЗПИФы, которые сформировала AKTIVO. Они управляются УК КСП Капитал Управление Активами и УК Альфа Капитал:

  • ЗПИФ рентный «Активо один»
  • ЗПИФ рентный «Активо два»
  • ЗПИФ недвижимости «Активо пять»
  • ЗПИФ недвижимости «Активо одиннадцать»
  • ЗПИФ недвижимости «Активо двенадцать»
  • ЗПИФ недвижимости «Активо Шесть»
  • ЗПИФ недвижимости «Активо Десять»

Отчетности ЗПИФов

Для сравнения мы проанализировали отчетности нескольких ПИФов. И результаты нас разочаровали. Инвесторы, за вычетом расходов на УК и операционных расходов по объектам, зарабатывают меньше, чем по депозиту, при этом стоимость ПИФов не растет (несмотря на заявляемую индексацию арендных платежей), да и сама арендная выручка достаточно волатильная. Операционные расходы в аренде и плата УК занимают существенную долю в арендном доходе, что существенно снижает прибыль инвесторов, дополнительным минусом является крайне низкая ликвидность таких закрытых ПИФов, а ЗПИФ «Активо Одиннадцать» (под объект НЕОФАРМ и других арендаторов в д.Сапроново, микрорайон «Купелинка», квартал Северный, дом № 2) после сбора 570 млн рублей потерял в чистых активах более 32 млн, в том числе за счет выплат дивидендов в объеме большем, чем арендный доход.

Подробнее — в сводных показателях.

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

Доходность больше 5% годовых была получена только в первые несколько кварталов за счет возврата ранее привлеченных инвестиции. Средние операционные расходы, включая затраты на УК составляют более 40% от аренды, средняя арендная доходность инвесторов — не более 3% годовых. Стоимость пая выросла несущественно, арендные платежи также не выросли и не превышают 4 млн рублей, к тому же, они достаточно волатильны.

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

Доходность ПИФа не превышает 4% годовых, около 40% от арендного платежа составляют операционные расходы, арендная выручка в 2019 году стабильная.

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

По данному ПИФу нет исторических данных за 2019 году и ранние периоды, в I квартале 2020 года дивидендная доходность составила менее 5%, с учетом налогов — менее 4%, операционные расходы в аренде — более 20%, стоимость пая с 2015 года снизилась, т.е. прироста оценки арендной доходности за счет индексации — нет.

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

По данному ПИФу нет исторических данных за 2019 году и ранние периоды, в I квартале 2020 года дивидендная доходность составила около 7,3%, с учетом налогов — 6,4%, операционные расходы в аренде — около 30%, стоимость пая с 2013 года не изменилась, т.е. прироста оценки арендной доходности за счет индексации — нет.

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

По данному ПИФу нет исторических данных за 2019 году и ранние периоды, в I квартале 2020 года дивидендная доходность менее 5%, с учетом налогов — около 4%, при этом ПИФ распределяет ранее привлеченные свободные ДС, т.е. реальная арендная доходность будет существенно ниже, по данному ПИФу существенно падает стоимость чистых активов.

Как анализировать отчетность ПИФов и где ее найти?

Вся отчетность по ПИФам (включая оценку, аудиты, раскрытие информации перед ЦБ) должна быть опубликована на сайте Управляющей компании по стандартным формам.

ПИФы по закону могут управляться только профессиональными Управляющими компаниями (УК) с соответствующей лицензией ЦБ РФ / ФСФР.
По договору УК могут осуществлять полный цикл операционной работы по объекту, или передать часть функций операционного контроля сторонним компаниям (например, контроль выплаты арендных платежей, работу с арендаторами, их поиск и т.д.). В общем случае УК обязана вести учет имущества, предоставлять отчетность в Банк России, проводить платежи.

  • Специализированным депозитарием — профессиональной компанией с лицензией на деятельность специализированного депозитария паевых инвестиционных фондов. Контролирует деятельность Управляющей компании на исполнение действующего законодательства о паевых инвестиционных фондах, выдает согласия на совершение операций с имуществом паевого инвестиционного фонда.
  • Регистратором — профессиональной компанией с лицензией на деятельность по ведению реестра акционеров. Ведение реестра владельцев инвестиционных паев может осуществляться на основании лицензии на деятельность специализированного депозитария паевых инвестиционных фондов. Осуществляет операции по зачислению паев, списанию паев, залогу паев, передаче паев и пр.
  • Аудитором — аудиторская организация, входящая в саморегулируемую организацию аудиторов. Проводит обязательный ежегодный аудит паевого инвестиционного фонда.
  • Оценщиком — оценочная компания, индивидуальный предприниматель. Обязательным условием является вступление в саморегулируемую организацию оценщиков всех оценщиков, осуществляющих оценку имущества паевого инвестиционного фонда. Оценка производится не менее чем раз в полгода.

Форма показывает, как выросли чистые активы ПИФа и стоимость пая. Инвесторы могут заработать не только на промежуточных дивидендных выплатах, но и росте стоимости пая, например, если в ПИФе большая доля акций, которые сильно выросли в цене и, соответственно, выросла расчетная стоимость пая.

2. Справка о стоимости чистых активов, в том числе стоимости активов (имущества), акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда)

В ней отражены все активы ПИФа, с подтверждением актуальной рыночной стоимости, в том числе от оценщика.

Например, в указанном выше ПИФе «АЛЬФА-КАПИТАЛ АРЕНДНЫЙ ПОТОК», на конец I квартала привлеченный капитал в 57,8 млн рублей был размещен:

на сумму 57 015 634 рублей в облигации Минфина РФ (ОФЗ) RU000A0JTYA5 с погашением ‎27.05.2020

еще 1 млн рублей был размещен на счете в Альфа Банке.

Вид отчетности стандартизован и одинаков у каждой УК.

3. Отчет о приросте (об уменьшении) стоимости имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду (составляющего паевой инвестиционный фонд)

В данном отчете показывается весь доход по активам фонда также в стандартизованном виде, включая арендные доходы и изменение стоимости рыночных инструментов (облигаций, акций).

Базовые значимые поля:

Паевые фонды недвижимости: так ли выгодно инвесторам, как об этом говорят?

Некоторые УК хранят информацию за весь период работы фонда. Однако, это не обязательно, и некоторые УК с определенного периода удаляют отчеты, что создает некоторые сложности для инвесторов, которые хотят оценить работу фонда на длительном интервале времени.

ПИФы недвижимости могут быть интересны собственникам, которые могут получить некоторые налоговые преференции (нет налога на прибыль внутри фонда, только при выводе капитала), возможность таким образом привлечь стороннее финансирование (через продажу своих паев), но эти преимущества надо сравнивать с потенциальными затратами на УК и другие контролирующие структуры, которые ежегодно могут доходить до 5% от стоимости имущества.

Частным инвесторам этот инструмент может быть интересен только при арендной доходности более 12-15% годовых, что позволит заработать (с учетом операционных затрат) депозитную доходность, при этом надо учитывать, что ликвидность паев крайне низкая.

Однако есть некоторые нефинансовые преимущества: информация о пайщиках закрыта и если потенциальный кредитор или, например, жена при разводе (или в иных специфических ситуациях), не знают о возможном владении паями и не сделают запрос в соответствующий депозитарий, то таким образом можно скрыть свое имущество (как недвижимое, так и ценные бумаги, доли в бизнесе) или временно «переоформив» паи на связанных лиц.

Выводы

ПИФы недвижимости могут быть интересны собственникам, которые могут получить некоторые налоговые преференции (нет налога на прибыль внутри фонда, только при выводе капитала), возможность таким образом привлечь стороннее финансирование (через продажу своих паев), но эти преимущества надо сравнивать с потенциальными затратами на УК и другие контролирующие структуры, которые ежегодно могут доходить до 5% от стоимости имущества.

Частным инвесторам этот инструмент может быть интересен только при арендной доходности более 12-15% годовых, что позволит заработать (с учетом операционных затрат) депозитную доходность, при этом надо учитывать, что ликвидность паев крайне низкая.

Однако есть некоторые нефинансовые преимущества: информация о пайщиках закрыта и если потенциальный кредитор или, например, жена при разводе (или в иных специфических ситуациях), не знают о возможном владении паями и не сделают запрос в соответствующий депозитарий, то таким образом можно скрыть свое имущество (как недвижимое, так и ценные бумаги, доли в бизнесе) или временно «переоформив» паи на связанных лиц.

P.S. Представители AKTIVO попросили дополнить материал комментариями.

Реальная доходность инвесторов отличается от расчетной, если брать агрегированные показатели дивидендов и первоначальные инвестиции (текущих активов), по следующим причинам:

Доходы инвесторов не детерминированы и волатильны. На это влияет множество параметров, например, регулярность налога на имущество. ЗПИФы «Активо» платят налог на имущество 4 раза в год и регулярность платежа зависит от Управляющей компании. Например, в фондах под управлением КСП-капитал в первые два квартала расходы на налог возникли в январе и апреле, в отличие от фондов под управлением Альфа-капитала, где расходы на налог попали на март и апрель.

Важен период расчета. Так как доходы не постоянны, то важно понимать, за какой период идет агрегация. Взять те же расходы на коммунальные услуги. Перед тем, как получить возмещение этих расходов от арендатора, счета оплачиваются непосредственно ЗПИФом. Возмещение этой статьи расходов может идти месяц или даже больше, все зависит от ситуации и количества арендаторов. Следовательно, реальную экономику можно будет наблюдать не в конкретный момент, а в определенный период.

Различные вводные данные. Оценочная стоимость объекта и пая — это действительно ориентир, но не точный. Эти параметры отличаются от реальных показателей рынка. Для их расчета УК использует свои методы, которые установлены законом. Реальную стоимость сделки можно увидеть непосредственно на сайте aktivo.ru. За редким исключением сделки проходят по оценочной стоимости объекта, тем более если смотреть оценку по кадастру. Так же и в ЗПИФ, реальная стоимость одна, а оценка как необходимый параметр для расчетов.

Для наглядности посмотрим один из фондов «Активо». Например, фактическая доходность наших инвесторов ЗПИФа «Активо десять» составила за период с июня 2019 года по июнь 2020 года 12,6% годовых: при покупке в конце 2019 года стоимость 1 пая составила 395 427 рублей, за год ежемесячные платежи составили 39 958 рублей.

Инвестиции в недвижимость через ЗПИФы Активо

Недавно писал пост на VC про ЗПИФы недвижимости, и недоумевал, как это они так управляются, что доходность низкая, а еще и не растут СЧА. Мое мнение, что это все из-за аффилированности этих самых активов. Например, УК и арендатор принадлежат (хоть даже и частично) одному холдингу, как в случае с Альфой и X5.

Несколько людей написали в комментариях на разных площадках, что в недвижимость-то можно инвестировать по-разному. Например, можно купить квартиру и сдавать (самое банальное) или купить машиноместо в ЖК и перепродать. Последнее мне понравилось тем, что ценник за машиноместо не такой высокий, а цены на машиноместа коррелируют с ценниками на квартиры в этих ЖК. Но что одно, что другое, дают слабый доход с аренды (в районе 3-4%, да даже если и 5%, то это мало), а квартира еще и имеет тенденцию жрать деньги на амортизацию. Так что я продолжаю изучать другие варианты.

Это были несколько серий ЗПИФов «Арендный поток» Альфы и «Коммерческая недвижимость» Сбера. Доходность 7% и никакого роста стоимости активов (СЧА). А так не бывает. Еще смотрел ПНК, даже купил несколько паев (там порог входа маленький, могу себе позволить). У ПНК-Рентал модель другая, но там меня тоже смущает схема, в которой они и строят свои склады, и продают их, и сдают, еще и свою инвестиционную компанию имеют, причем ЗПИФ во всем этом деле выглядит как побочный бизнес. Но там ожидаемая доходность 12-14% и СЧА растет.

1. Аффилированность (покупают и выгодно сдают сами себе).

2. У УК нет цели на этом зарабатывать, поэтому можно ничего особо не делать.

3. Все это приводит к низкой доходности. Но она есть.

В поисках идеального ЗПИФ я отправился в интернеты и нашел Активо, первую компанию, которая запустила ЗПИФы на недвижимость. Не могу сказать, что идеальный вариант, но как минимум интересный. Для меня главный минус — порог входа от 350к. Для моего портфеля это пока что слишком большой кусок (по последним отчетам там около 1,4 млн), на который моя стратегия не позволяет выделить 25%, но вот в будущем можно будет вернуться. Второй минус не такой существенный, это отдельная инвестиционная площадка при участии УК Альфы, то есть, на Мосбирже через приложение брокера пай не купишь. Какие еще есть минусы, плюсы и нюансы? Го смотреть!

Торгово-развлекательные центры, парочку я даже знаю вживую, и это, конечно, не ТЦ уровня Европейского в Москве, но вполне себе оживленные места затаривания товарами населением. Сейчас, например, сформирован 12-ый — ТРК Малина в Рязани. Не огромный, но и не ларек с вейпом и не Пятерочка. 27 000+ квадратных метров стоимостью 840+ млн рублей.

Большинство других активов подешевле, но есть и подороже, например, ТРК Столица в Ижевске на 1 млрд. А в московском ТЦ Фили как-то даже точил бургер в БК, он на 450+ млн. Кроме Малины в ближайших планах еще 2 ТЦ.

Концепция такая, что 1 ТЦ = 1 ЗПИФ. В некоторых других ЗПИФах (у тех же Альфы и Сбера, да и у ПНК тоже) в одном ЗПИФе может быть несколько объектов, но необязательно.

За 2021 год средняя доходность составила 10,5%. При этом самая низкая доходность объекта была 8,4%. То есть, даже самая низкая доходность выше, чем у фондов Альфы и Сбера. За счет возврата НДС по свежим ЗПИФам в первый год доходность превышает 20%. Тут даже верхнеуровневая логика подсказывает, что выгоднее заходить в новые фонды.

В этом году в целом ситуация такая, что некоторые арендаторы из числа уходящих брендов могут съехать или «поменять вывеску» после простоя, так что в 2022 году это может как-то повлиять на доходность в сторону уменьшения. Но таких брендов в региональных ТРК немного, так что риски невысокие.

Важный момент. Вместе с доходностью от аренды должен быть рост СЧА (стоимость чистых активов). Дважды в год происходит переоценка стоимости, и с учетом ее среднегодовой доходности на горизонте 10 лет 14,5%. А это уже прям даже круто.

Выплаты приходят раз в месяц, так что деньги можно реинвестировать оперативно.

От ЧОДа (чистый операционный доход) берется 12,5% — это комиссии УК, спецдепа и Активо за управление, то есть, сами Активо заинтересованы в качественном управлении. Комиссии за пкупку включены в стоимость пая как на первичном, так и на вторичном обращении паев.

Кстати, доходности указаны уже с учетом всех комиссий и внутренних налогов (НДС, на имущество), но до уплаты НДФЛ и налога на прибыль для ЮЛ (он у всех сильно разный).

Для себя я пока в принципе не могу позволить купить ни одного пая Активо. Так что буду смотреть в их сторону через 1,5-2 года. Интересно по условиям, выплаты ежемесячные (для активов такой стоимости для меня это важно, в отличие от облигаций, где за счет большого их количества купоны сами раскидываются по разным месяцам более-менее равномерно), что удобно как для реинвестирования, так и для пассивного дохода на регулярные нужды.

Таким образом, пока что отбросил идею о покупке машиноместа в ЖК за лям, так как там слабый баланс между доходностью от ренты и ростом стоимости. Недвижимая часть портфеля в любом случае будет у меня расти, и у Активо там точно должно быть место. Нужно только будет провести ребалансировку. Думаю, что до 20% портфеля стоит держать именно в недвижке, но при этом желательно не в одном месте.

Что такое фонды Aktivo и как с ними инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость / Фото: rawpixel.com / freepik.com

Приход на российский рынок ООО «Активо» открыл большинству возможность для инвестирования в коммерческую недвижимость. Вход в фонды компании при цене пая от 300 тыс. рублей – доступная альтернатива прямой покупке объекта коммерческой недвижимости.

Как работают ЗПИФ недвижимости «Активо»?

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) приобретает крупный коммерческий объект – супермаркет, торговый центр и т.п.

Покупая паи фонда – именные ценные бумаги, подтверждающие право на долю от имущества и прибыли фонда, – инвесторы становятся собственниками части объекта недвижимости, что подтверждает выписка из реестра пайщиков фонда.

Выписку лицензирует и контролирует ЦБ РФ, и следит за правомерностью проведения сделок по приобретению паев, соблюдение закона № 156-ФЗ и интересов инвесторов.

Как отбирают объекты коммерческой недвижимости?

При выборе объектов для будущих фондов ООО «Активо» использует систему подбора, основанную на принципе «дью дилидженс» (от англ. due diligence), она представляет собой всестороннюю проверку инвестобъекта специалистами компании.

Как формируют доход пайщиков?

Его формируют из рентных платежей арендаторов объекта фонда, соразмерно количеству приобретенных ими паев.

Инвесторы получают полностью пассивный доход и не задействованы в операционной деятельности. Работа по обслуживанию и управлению объектом, а также коммуникация с арендаторами и юридическая ответственность возложены на управляющую компанию «Альфа-Капитал», лицензированную Центробанком.

Какую возможную доходность прогнозируют фонды «Aктиво»?

В молодых фондах Aktivo («Активо») прогнозируемая доходность может быть до 20,9% годовых в первый год за счет возврата НДС от покупки объекта, а прогнозируемая среднегодовая доходность в последующие годы – 9-12%.

ЗПИФ недвижимости является рентной формой инвестиций – арендаторы объектов фонда уплачивают рентную плату, формирующую доходность.

Арендаторы объектов фондов Aktivo – крупные российские торговые сети и бренды. Рост арендного потока обеспечивает ежегодная индексация арендных ставок и процент от розничного товарооборота (РТО) арендаторов.

Как инвестировать в фонды «Акиво»?

Вся необходимая подробная информация об условиях, влияющих на сумму дохода и возможность его получения, а также других аспектах инвестиций размещена в разделе FAQ («ЭфЭйКью»).

* Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объеме.

* Раскрытие информации инвестиционной платформы можно найти здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *