Какие сделки должны быть нотариально удостоверены

Какие сделки должны быть нотариально удостоверены

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Нотариальное удостоверение сделки – это проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание. Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:

– доверенности, от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

– доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;

– сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;

– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;

– договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;

-договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;

– иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Обязательному в силу соглашения сторон нотариальному удостоверению подлежат сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении. Нотариально удостоверять следует также договор о приобретении объекта недвижимости за счет общих доходов супругов и средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств маткапитала, поскольку такой объект недвижимости поступает не в общую совместную собственность супругов, а в общую долевую собственность родителей (каждого из супругов) и детей.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия, в том числе доверенность на предмет ее отмены.

По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно, например, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение трёх рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Как заверить договор у нотариуса

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

Что такое нотариальное заверение договора

Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.

Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

1. Проверяет законность документов.
2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
3. Проверяет дееспособность сторон.
4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

По закону обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

Так бывает, когда из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может расписаться самостоятельно. Есть исключения: например, если доля отчуждается самому обществу или распределяется между участниками ООО, идти к нотариусу не нужно. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору. Исключение — если в результате сделки покупатель становится собственником всей недвижимости целиком. , которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину. , чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства. (эскроу), за исключением депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг. и отказ наследодателя от него.

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа , дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

Как заверить договор

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Время ожидания также зависит от документов и информации для заключения и заверения договора. Подписать и удостоверить договор вы сможете только после того, как нотариус получит все необходимые сведения.

• Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п . нотариус получает из ЕГРН.
• Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней . Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
3. Дипломатический паспорт.
4. Служебный паспорт.
5. Документ иностранного гражданина.
6. Удостоверение моряка.
7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
8. Удостоверение или проездной билет беженца.
9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

В некоторых случаях нотариус передает удостоверенный договор на государственную регистрацию. Например, если нужна регистрация прав на недвижимое имущество. Или если удостоверяется договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепт безотзывной оферты.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Если интересы кого-то из участников договора представляет доверенное лицо, нотариус сам установит, не была ли отозвана доверенность.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

Например, за договоры, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма и предмет которых подлежит оценке, придется заплатить 0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 ₽.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д . В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 ₽.

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. За технические услуги придется отдать 4800 ₽.

Если договор удостоверяется по собственному желанию, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от степени родства сторон договора и от цены продаваемого объекта.

Сколько стоит удостоверить сделку по отчуждению квартиры в 2023 году

Кому отчуждается	Сумма сделки	Стоимость удостоверения	Комментарий
Родственникам	До 10 млн ₽	3000 ₽ + 0,2% суммы сделки	Или оценки стоимости недвижимости
Выше 10 млн ₽	23 000 ₽ + 0,1% суммы сделки	Но не более 50 000 ₽
Другим лицам	До 1 млн ₽	3000 ₽ + 0,4% суммы сделки
1—10 млн ₽	7000 ₽ + 0,2% суммы сделки
Выше 10 млн ₽	25 000 ₽ + 0,1% суммы сделки	Но не более 100 000 ₽

Сколько стоит удостоверить сделку по отчуждению квартиры в 2023 году

Родственникам
Сумма сделки	До 10 млн ₽
Стоимость удостоверения	3000 ₽ + 0,2% суммы сделки
Комментарий	Или оценки стоимости недвижимости
Сумма сделки	Выше 10 млн ₽
Стоимость удостоверения	23 000 ₽ + 0,1% суммы сделки
Комментарий	Но не более 50 000 ₽
Другим лицам
Сумма сделки	До 1 млн ₽
Стоимость удостоверения	3000 ₽ + 0,4% суммы сделки
Сумма сделки	1—10 млн ₽
Стоимость удостоверения	7000 ₽ + 0,2% суммы сделки
Сумма сделки	Выше 10 млн ₽
Стоимость удостоверения	25 000 ₽ +0,1% суммы сделки
Комментарий	Но не более 100 000 ₽

Технические работы будут стоить 6—8 тысяч рублей.

Кто оплачивает стоимость нотариального заверения договора. В законе нет указания, кто из участников договора должен нести расходы на заверение сделки. Поэтому стороны в каждом случае договариваются так, как удобнее им. Пошлину может оплатить один из участников или оба: пополам или в любой другой пропорции.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу. В этом случае может получиться немного сэкономить на пошлине, но появится риск потерять больше денег в будущем. Если договор оспорят, сторонам вернется то, что было прописано в договоре.

• Например, по договору купли-продажи квартиры покупатель заплатил продавцу 5 млн рублей, а в договоре стороны указали цену в 2 млн. Потом сделку оспорили внезапно появившиеся наследники. Продавец вернет покупателю только 2 млн рублей: стороны указали в договоре эту сумму и поставили свои подписи, а нотариус удостоверил эти подписи и, соответственно, волю сторон.

Можно ли принести нотариусу свой договор и не платить за составление. Вы вправе прийти к нотариусу со своим проектом договора. Он должен полностью соответствовать нормам действующего законодательства: если в договоре допущена ошибка или неточность, нотариус вправе отказать в удостоверении документа.

Нотариус не может отказаться удостоверить договор, только чтобы заставить воспользоваться дополнительными техническими услугами. В этом случае можно потребовать от нотариуса письменно изложить причины отказа в постановлении об отказе совершить нотариальное действие. Такое постановление нотариус обязан вынести в течение 10 дней после обращения к нему за какой-либо услугой. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать в суде, а также написать жалобу на нотариуса в нотариальную палату.

Если есть лишние деньги — то стоит, а в остальных случаях — нет. Если сделка юридически не отработана — то косяки вылезут что с нотариальным удостоверением, что без него. При этом нотариус немалые деньги берет, но на за что не отвечает: вменяемый с точки зрения нотариуса, например, продавец квартиры после сделки вытащит из широких штанин справку из психдиспансера с диагнозом; многие моменты, по которым можно оспорить сделку — тоже нотариус не может проверить. Есть мизерный процент экзотических сделок с обязательным удостоверением — вот там к нотариусу, в остальных случаях — нет никакого смысла. У нас в силу юридической безграмотности многие думают, что нотариус это гарантия сделки, но это абсолютно не так.

Есть неточности.
Начну с конца.
1. Отказаться от ПТР (технических работ) можно, но договор вам не удостоверяет. И отказ напишут.
Да, было решение (или определение) Конституционного суда, от 2011, ЕМНИП, Года, где говорилось, что нельзя увязывать тариф и тех работу.
Но с тех пор утекло много воды, есть позиция нотариальных палат и Минюста на эту тему и вся последняя судебная практика такова, что удостоверения договора без тех работы не бывает.
Например, как и написано в статье, нотариус при удостоверении ОБЯЗАН "пробить" участников сделки на дееспособность, банкротство, экстремизм (да-да!) и проч. И это и есть тех работа, которую нотариус ОБЯЗАН проделать, даже если вы свой проект принесёте.
Итог: вроде, как можно со своим самоваром, но договор вам не удостоверяет точно, а суд проиграете с огромной вероятностью.

2. Насчет обязательности нотариальной формы в случае, если за гражданина в договоре расписывается иное лицо.
Это не так. И даже прочитав ту статью ГК, на которую ведет ссылка , видно, что там речь о свидетельтствовании подписи, а не удостоверении договора. А это разные нотариальные действия и с ОЧЕНЬ разной ценой.
Но в реальной жизни все сильно проще.
Ни один нотариус вам в жизни не засвидетельстствует подлинность подписи на договоре. А обычно удостоверяется доверенность с соответствующими полномочиями, которую, в свою очередь, может подписать иное лицо, по просьбе доверителя, у на основании этой доверенности подписывается договор (без всякого нотариуса) и относится на регистрацию. Разница в цене между такой доверенностью и удостоверением договора — от 5 до 40 раз примерно.

Ну и, наконец, удостоверить договор по одной выписке из ЕГРН — нереально.
Я чуть отошел от этих дел, конечно, но я не знаю нормы закона, которая бы это позволяла, но я знаю нормы Регламента соверешения нотариальных действий, которые это НЕ позволяют.

Здравствуйте. Попрошу не вводит людей в заблуждение по поводу того, что нотариус не должен брать за технические услуги в случае предоставления собственного проекта договора. Возможно вы опирались на старую судебную практику, в которой, действительно, присутствовали решения, где нотариуса обязывали удостоверить сделку без уплаты услуг технического характера. Однако в Основы законодательства о нотариате были внесены изменения в ст 22. Был добавлен 6 абзац, которой говорит о том, что частный нотариус в любом случае взымает плату за услуги правового и технического характера.
Поэтому прошу внести изменения в статью, чтобы избежать лишних судебных тяжб для людей.

Да.
И четвертое: на тему того, что можно пойти к любому нотариусу на свой выбор.
Это тоже не совсем так, если договор касается недвижимости. Только к нотариусу того региона, где расположена недвижимость (или один из объектов в случае мены, раздела и пр.).

Марина, так вы не путайте район города с регионом)
Регион = субъект федерации.
Нотариус Москвы может удостоверить договор купли-продажи квартиры в любом районе Москвы.
Нотариус Екатеринбурга — в любом районе и городе аж цельной Свердловской области.
и т.д.

Хочу в присутствии нотариуса зарегистрировать договор по даче целевого займа, сумма 2.0 млн руб. Займщик согласен на нотариуса. На какую сумму оплаты работы нотариуса рассчитывать?

Добрый вечер! Подскажите могу ли я заверить копию договора аренды квартиры и подать данную копию на апостиль? Не регистрируя при этом в Росреестре? Заранее спасибо.

Татьяна, в нотариальном договоре займа прописывается способ получения денег займополучателем

1. Сэкономить на договоре вашим способом не получится, потому все указанные вами 0,1% и т.д. не от суммы сделки, а от кадастровой стоимости. Исправьте, не вводите читателей в заблуждение.
2. Заверяют копии документов или подлинность подписи, а договор только удостоверяют.

В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки

Граждане обращаются к нотариусу, чтобы получить дополнительные гарантии исполнения обязательств по договору. А в некоторых случаях нотариальное заверение сделки обязательно. Расскажем, когда оно нужно и зачем.

Нотариус — гарант закона. Его работа — подтверждать подлинность документов и удостоверять договоренности. Чтобы стать им, необходимо получить профильное образование и выдержать экзамен. Государство строго регулирует деятельность нотариусов.

Если специалист совершит ошибку, то будет отвечать своим имуществом и возмещать урон потерпевшему.

Зачем нужно удостоверять сделки

Нотариус проверяет, корректно ли заполнены документы, имеют ли право стороны подписывать договор и не нарушают ли законодательство его положения.

Кто такой нотариус и чем он занимается

Некоторые сделки требуют обязательной нотариальной формы. Другие граждане могут заключать самостоятельно между собой, не прибегая к помощи специалиста. Но и в этом случае обращение к нотариусу возможно по желанию.

Если нотариальное удостоверение сделки обязательно, то договор, заключенный только между двумя лицами, будет признан ничтожным в суде. То есть фактически письменное оформление сделки становится бессмысленным — стороны не будут ничего должны друг другу, если нотариус не закрепит их обязательства.

Преимущества удостоверения сделки

У походов к нотариусу есть только один существенный недостаток — за работу специалиста придется платить. А преимуществ гораздо больше.

В некоторых случаях это единственный способ заключить сделку, имеющую законную силу.

Плюсы нотариального удостоверения сделок:

• специалист проверяет, правильно ли заполнены документы;
• объясняет, какими правами обладают стороны, что будет за неисполнение обязательств и какими могут быть санкции;
• удостоверяет, что стороны дееспособны и отдают отчет своим действиям;
• в случае сделок с недвижимостью — проверяет ее чистоту, отсутствие арестов и обязательств;
• оставляет у себя копии документов по сделке, стороны могут запросить их в случае потери;
• может хранить у себя деньги в качестве депозита, если сторонам необходима безопасная форма расчета;
• нотариальный договор сложнее оспорить через суд, так как нотариус не только правильно составляет документы, но и гарантирует легитимность происходящего;
• если что-то все же пойдет не так, то нотариус будет отвечать своим имуществом по сделке.

Какие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Согласно статье 8.1 ГК РФ , можно обратиться к этому специалисту при заключении любой сделки. Достаточно воли заключающих договор. Но есть ситуации, когда визит к нотариусу — безальтернативный способ фиксации договора.

Какие договоры обязательно заключать у нотариуса:

• С долевой недвижимостью

Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ . Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки.

Если человек хочет взять ссуду на покупку комнаты в коммуналке, ему потребуются услуги нотариуса. А если один собственник дарит другому свою долю в квартире так, что последний становится единственным владельцем жилья, то сделку можно не удостоверять.

Хотите приобрести недвижимость? Возьмите ипотеку у надежного партнера.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

• С несовершеннолетними

Если недвижимость принадлежит таким лицам, то все тот же закон «О государственной регистрации» требует удостоверять сделку. К нотариусам придется обращаться в случае, если ребенок — единственный собственник жилья или совладелец, а родители хотят продать или подарить эту жилплощадь.

Те же правила действуют в отношении ограниченно дееспособных лиц. Любые сделки по отчуждению недвижимости, которая им принадлежит, должны проходить через нотариуса.

• При депонировании

Здесь речь идет об эскроу, договорах, появившихся в нашем законодательстве в 2018 году. Они известны большинству людей благодаря эскроу-счетам, которые позволили безопасно приобретать квартиры в строящихся домах. Деньги по таким договорам поступали на отдельный счет, а застройщик не имел к ним доступа, пока не достроит дом. Но мог кредитоваться под них в банке.

Процедуру депонирования регулирует статья 926.1 ГК РФ . Договор эскроу можно заключать не только при покупке недвижимости, хотя там он используется чаще всего.

• Брачный договор

Согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ , такие сделки нужно обязательно проводить через нотариуса. В противном случае в суде договор будет признан ничтожным, а его положения — аннулированы.

• Соглашение об алиментах

Согласно статье 100 СК РФ , их тоже нужно заверять у нотариуса. Многие граждане предпочитают игнорировать это положение и договариваться на словах. Но здесь у стороны, платящей алименты, появляются риски. В случае возникновения спорных ситуаций придется собирать доказательства о переводе средств. А если деньги передавались наличными, подтвердить их оплату будет невозможно.

• Договор ренты

По статье 584 ГК РФ , такие сделки нуждаются в удостоверении нотариусом. Договор ренты подразумевает, что имущество будет передано другому лицу за периодически выплачиваемую ренту. Наиболее распространен договор пожизненной ренты, предусматривающий уход за пожилым человеком в обмен на получение недвижимости после его смерти.

• Наследство

Согласно статье 1140.1 ГК РФ , завещание нужно заверить и зарегистрировать у нотариуса. В противном случае оно будет недействительным. Написать сам документ можно в свободной форме, но специалист обязательно должен проверить его и удостоверить факт того, что наследодатель был дееспособен и подписал бумаги без давления.

Как найти наследственное дело

Если человек хочет отказаться от наследства, ему также придется обращаться к нотариусу. Но в этом случае законодательство предусматривает альтернативную форму — непринятие наследства.

То есть можно как официально отказаться, так и просто не совершать никаких юридических действий. Во втором случае через полгода имущество умершего могут получить наследники последующих очередей или государство.

• Отчуждение доли в ООО

Если владелец хочет продать свою долю в обществе с ограниченной ответственностью, то сделку нужно заверить у нотариуса. Об этом говорит статья 21 ФЗ-14. Обойтись без этой процедуры можно, если продавать или отдавать долю другим участникам или самому ООО.

• Если человек не может подписаться за себя

В некоторых случаях за одну из сторон сделки ставит подпись представитель. Так бывает, если участник договора не грамотен или имеет физические недостатки. Например, сделки со слабовидящими или слепыми людьми всегда заверяют у нотариуса. Эта норма прописана в статье 160 ГК РФ .

Нужно учитывать, что список сделок, для которых обязательна нотариальная форма заверения, регулярно пополняется.

Иногда стороны заключают не один, а несколько договоров. Это называется цепочкой. Если основной договор был нотариально заверен, то и дополнительный требует того же.

Как проходит процедура заверения

Государство регулирует численность специалистов, распределяя их по нотариальным округам. Но для клиентов нотариусов это не имеет никакого значения. Они могут прийти к любому вне зависимости от места прописки.

Для удостоверения сделки потребуется напечатанный договор. Его можно составить самостоятельно, а можно заказать проект документа у нотариуса. За это придется дополнительно заплатить и подождать некоторое время.

В зависимости от сложности и загрузки нотариус может составить договор на месте, а может попросить на это несколько дней.

Есть установленный порядок, который обязан соблюдать специалист. Его задача — проверить договор, установить личность сторон, удостовериться в их дееспособности, прочитать все документы, а потом поставить свою подпись.

Для установления личности обычно используется паспорт гражданина РФ. Но есть возможность воспользоваться альтернативными документами: загранпаспортом, иностранным паспортом, ВНЖ, дипломатическим или служебным паспортом, удостоверением беженца и т. д.

Если тип договора требует государственной регистрации, то после заключения сделки нотариус передаст его на прохождение этой процедуры.

Услуги специалиста придется оплатить. Они делятся на два типа:

• пошлина за конкретное действие — устанавливается государством для каждого округа, может составлять процент от договора;
• правовые и технические услуги — подготовка документов, консультации, ксерокопии и т. д.

Нотариус не имеет право по собственному желанию отказывать в предоставлении услуг или навязывать дополнительные. Например, платить за составление договора не обязательно. Если он составлен верно, то нотариус обязан принять его и удостоверить, получив в оплату только пошлину, положенную по закону.