Ипотека на вторичное жилье в москве где выгоднее
Перейти к содержимому

Ипотека на вторичное жилье в москве где выгоднее

  • автор:

Ипотека на вторичное жилье в 2023 году

Российские банки предлагают массу вариантов для ипотеки на вторичное жилье. Условия примерно одинаковы: от потенциального заемщика требуется платежеспособность, первоначальный взнос и выбор стоящего, по мнению банка, объекта недвижимости.

— Критично условия в 2023 году не изменились, — рассказал «Комсомольской правде» юрист, риэлтор Юрий Паршиков. — Но банки стали тщательнее проверять потенциальных клиентов. У них есть рекомендация Центрального банка о том, что следует изучать полную кредитную нагрузку кандидата.

Требования банка к заемщикам

Какими бы ни были условия ипотеки, банки предъявляют два основных требования к заемщикам:

  • платежеспособность;
  • хорошая кредитная история.

Немаловажный фактор — наличие других кредитов. Займ на машину или просрочка по кредиту могут поставить под сомнение одобрение ипотеки или сделать ее дороже. Так что перед тем, как задуматься о покупке жилья, стоит расквитаться с уже имеющимися долгами.

Важно, как человек раньше отдавал свои займы. Если ипотека на длительный срок будет первым кредитом в жизни человека, это дополнительный риск для банка, ведь у потенциального заемщика просто не было такого опыта. Все это менеджеры банка узнают из вашей кредитной истории.

— Кредитной историей признается информация, которая хранится в бюро кредитных историй и характеризует исполнение человеком принятых на себя обязательств, в том числе по предыдущим договорам займа, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко. — Чтобы посмотреть свою кредитную историю, сначала выясните, где она хранится. В России несколько бюро, которые собирают такую информацию. Нужно направить запрос в Центральный каталог кредитных историй, а потом уже обратиться в нужное бюро.

Также ее можно раз в год бесплатно проверить в любом отделении вашего банка.

Требования банка к недвижимости

Купить что угодно на заемные средства банк вам не даст. Ведь в случае, если человек не сможет расплачиваться по ипотеке, финансовая организация должна быть уверена, что у нее будет возможность продать недвижимость.

Вот несколько важных факторов, на которые обязательно обращают внимание кредитные менеджеры.

Возраст дома. Покупку жилья в старых домах финансировать, скорее всего, не будут. Такие квартиры дешевеют слишком быстро. Сейчас год отсечения где-то в районе 1975-го — со всем, что старше, могут возникнуть проблемы.

Этажность дома. Чем выше, тем лучше. Минимумом считаются пятиэтажки, хотя, конечно, возможны варианты.

Состояние дома. Здания, официально признанные аварийными, не заинтересуют кредиторов.

Участие в программе реновации. Это чисто московская фишка. Когда было объявлено о реновации, кто-то попытался купить квартиры в хрущевках, чтобы получить за убитую двушку приличное жилье в новостройке. Финансировать такие операции банки не возьмутся.

Неузаконенная перепланировка. Банк не будет возиться с прохождением всех инстанций, чтобы продать квартиру со снесенной внутренней стеной. Впрочем, получить ипотеку на такое жилье все-таки можно, но придется взять на себя обязательство либо уладить все формальности, либо привести помещение в первоначальный вид.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Сделку можно разбить на 3 этапа.

  1. Выбор банка и подача документов на одобрение платежеспособности заемщика.
  2. Сбор документов на объект недвижимости и одобрение ипотеки на конкретную квартиру или дом.
  3. Покупка недвижимости.

Документы для получения ипотеки

Бумаг придется собрать немало, таковы требования законодательства и внутреннего распорядка каждого банка. В зависимости от конкретной организации, список может различаться, но основные его пункты неизменны:

  • заполненная анкета банка. Можно взять бумажную в отделении или скачать на сайте. Это одновременно и заявка на кредит;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • копии трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
  • справка о заработной плате 2-НДФЛ;
  • военный билет — для мужчин младше 27 лет.

— Некоторые банки с недавних пор не требуют документов от работодателя. Вместо этого просят предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что есть соответствующие страховые отчисления, — отметил Юрий Паршиков.

В случае с ипотекой на вторичное жилье, солидный пакет документов понадобится и на приглянувшуюся квартиру. Правда, их должен собирать продавец.

  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.
  • Документы, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство).
  • Справка из БТИ с планом дома или квартиры.
  • Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком. Последнего выбирают по согласованию с банком.
  • Выписка из домовой книги по квартире или справка о прописанных жильцах. До заключения сделки их должны снять с регистрации по данному адресу.
  • Кадастровый и/или технический паспорт квартиры или жилого дома.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (или их наличии, если покупатель согласен на такой вариант).
  • Справка из ЕГРП о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге.
  • Согласие второго супруга на продажу, если продавец состоит в браке, а недвижимость покупали после свадьбы.

Советы юристов

1. — Может показаться банальным, но это очень важно — внимательно изучите кредитный договор перед подписанием. Некоторые заемщики, когда им одобряют ипотеку, сразу расслабляются. Делать этого не стоит, — подчеркнул вице-президент Международного Союза адвокатов по международным связям, управляющий партнер адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Сергей Бородин. — При изучении кредитного договора на вторичное жилье необходимо обратить внимание на процентную ставку и сроки погашения, комиссионные (например, за обслуживание ипотеки или ведение счета), оплату дополнительных услуг (оценки жилья, нотариальное заверение документов), возможность и условия досрочного погашения, условия расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства.

2. Узнайте о квартире как можно больше. Поскольку ей уже кто-то владеет, могут возникнуть проблемы, в худшем варианте вы узнаете о них уже после заключения сделки. Может оказаться несколько собственников, в том числе несовершеннолетних, с невыделенными долями. Если кто-то из них не даст согласия на сделку, ее позже могут признать недействительной. Поэтому перед покупкой запросите у продавца документы по «биографии» его недвижимости.

3. — Помните, что страхование жизни и здоровья не является обязательным условием ипотечного кредитования, — отметил адвокат Сергей Бородин. — Также банки не вправе требовать оформления полиса в определенной фирме.

Процентные ставки ипотеки на вторичное жилье от банков

Как себя поведет главный регулятор и рынок в целом — прогнозы разные. Однако в 2021 году многие официальные лица и эксперты высказывались на тему, что программу льготной ипотеки пора сворачивать. По крайней мере, в «богатых» регионах. В итоге правительство продлило программу как минимум до 1 июля 2024 года.

В середине февраля 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что нынешние ставки для россиян слишком высоки. По его словам, ипотечные кредиты под 9% вряд ли помогают улучшить жилищные условия. В качестве ориентира был обозначен показатель 8%.

Сейчас российские банки предлагают разные программы для ипотеки на вторичное жилье. Вот лишь некоторые из них:

«Вторичное жилье» от ВТБ — 10,5%

«Квартира на вторичном рынке» от банка «Открытие» — 10,69%

«Готовое жилье» от Альфа-банка — 11,5%

«Приобретение готового жилья» от Сбербанка — 10,5%

Итоговая ставка для конкретного клиента может отличаться. Один из главных факторов, влияющих на нее, — размер первоначального взноса. Чем он больше, тем под меньший процент банк будет готов дать взаймы.

Также, как правило, есть скидки для зарплатных клиентов конкретного банка.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, не имея официального заработка?

— Даже отсутствие «белой» зарплаты не помешает занять у банка на квартиру. Вместо справки 2-НДФЛ можно предоставить справку по форме банка, заполненную у работодателя. Причем эти сведения финансовые организации не передают контролирующим органам, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.

Все документы в порядке, а банк отказывает в ипотеке без объяснения причин. Почему?

— Иногда менеджеры путают хорошего заемщика с его тезкой, который подпортил себе кредитную историю. Нужно постараться все-таки выяснить причину и доказать, что у вас все в порядке, — отметил Юрий Паршиков.

Можно ли купить в ипотеку комнату или долю во вторичном жилье?

— Можно, но такой объект недвижимости существенно сокращает количество ипотечных программ, которые смогут предложить вам банки.

Ипотека на вторичное жилье в Москве

Как показывает практика, одно из самых популярных предложений практически каждого банка Москвы – ипотека на вторичное жилье. Столь высокий спрос объяснить вполне легко – накопить на дорогостоящую покупку удается далеко не каждому. Еще одно преимущество вторички перед ипотекой на жилище в новостройке – вселяться в квартиру или дом можно сразу же после оформления всех документов. Чтобы получить выгодный кредит на покупку жилья, рекомендуем не только внимательно выбирать подходящий банк с привлекательными предложениями для клиентов, но и заранее разобраться в основных условиях. Сервис Бробанк.ру окажет здесь неоценимую помощь – на его страничках найдется максимальное количество полезной информации.

Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье

Макс. сумма 70 000 000 Р
Ставка От 8,9%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Семейная ипотека Росбанк Дом

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 4,45%
Срок кредита 3-35 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 20-75 лет
Решение 10 минут

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

Ипотека Открытие с господдержкой

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 7,5%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-70 лет
Решение За 2 минуты

Ипотека Альфа-Банк на новостройку

Макс. сумма 70 000 000 Р
Ставка От 8%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ

Макс. сумма 40 000 000 Р
Ставка От 11,85%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 21-75 лет
Решение 5 дней

Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара

Макс. сумма 30 000 000 Р
Ставка От 11,1%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-71 год
Решение 30 мин.

Ипотека на новостройку банк ЗЕНИТ

Макс. сумма 40 000 000 Р
Ставка От 11,35%
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 21-75 лет
Решение 5 дней

Ипотека Открытие для IT-специалистов

Макс. сумма 18 000 000 Р
Ставка От 4,5%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-50 лет
Решение До 3 дней

Военная ипотека Газпромбанк

Макс. сумма 2 416 000 Р
Ставка 14%
Срок кредита 1-25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 21-45/50 лет
Решение От 5 минут

Ипотека ЮниКредит Банка на квартиру в новостройке

Макс. сумма 30 000 000 Р
Ставка 12%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст От 21 до 65 лет
Решение 7 дней

30 000 000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге

В остальных субъектах страны —10 000 000 рублей

Покупаемый объект недвижимости становится залогом

Страхование приобретаемого объекта недвижимости — обязательно.

Личное и титульное страхование — по желанию заемщика.

Общий стаж — от двух лет

Стаж на последнем месте работы — от трех месяцев

Военная ипотека Сбербанк

Макс. сумма 2 560 000 Р
Ставка От 13.1%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-75 лет
Решение 6 дней

Ипотека МТС Банк с господдержкой

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 7,3%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 18-75 лет
Решение 3 дня

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 03.07.23

Категории

  • Для IT-специалистов
  • Семейная
  • Льготная
  • С господдержкой
  • Дальневосточная
  • На земельный участок
  • На дом
  • Без подтверждения дохода
  • Самая выгодная
  • По двум документам
  • Социальная
  • Для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • С плохой кредитной историей
  • Онлайн
  • Под залог недвижимости
  • На коммерческую недвижимость
  • На квартиру
  • На новостройку
  • Для многодетных
  • На долю в квартире
  • Под 1%
  • Под 2%
  • Под 3%
  • Под 6%
  • Заявка во все банки
  • Без официального трудоустройства
  • Для ИП
  • Под материнский капитал
  • Для самозанятых
  • На дачу
  • На апартаменты
  • В Москве
  • В Санкт-Петербурге
  • В Краснодаре
  • В Самаре
  • В Екатеринбурге
  • В Ростове-на-Дону
  • В Новосибирске
  • В Нижнем Новгороде
  • В Уфе
  • В Казани
  • Для госслужащих
  • Для семей с ребенком-инвалидом
  • Показать все

Предложения в других городах

  • В Ульяновске
  • В Смоленске
  • В Кирове
  • В Калининграде
  • В Улан-Удэ
  • В Рязани
  • В Кургане
  • В Владимире
  • В Кемерово
  • В Курске
  • В Орле
  • В Твери
  • В Томске
  • В Барнауле
  • В Оренбурге
  • В Белгороде
  • В Хабаровске
  • В Ярославле
  • В Иваново
  • В Тольятти
  • В Владивостоке
  • В Брянске
  • В Липецке
  • В Ижевске
  • В Перми
  • В Воронеже
  • В Челябинске
  • В Волгограде
  • В Тюмени
  • В Омске
  • В Саратове
  • В Пензе
  • В Красноярске
  • В Туле
  • В Москве
  • В Новосибирске
  • В Самаре
  • В Екатеринбурге
  • В Казани
  • В Нижнем Новгороде
  • В Уфе
  • В Санкт-Петербурге
  • В Краснодаре
  • В Ростове-на-Дону
  • Показать все

Ипотека на вторичное жилье в Москве — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение Макс. сумма Ставка Срок кредита Первонач. взнос Рейтинг Бробанк.ру
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье 70 000 000 Р От 8,9% До 30 лет От 15% 5.0 / 5
Семейная ипотека Росбанк Дом 12 000 000 Р От 4,45% 3-35 лет От 15% 0.0 / 5
Ипотека Открытие с господдержкой 12 000 000 Р От 7,5% 3-30 лет От 15% 5.0 / 5
Ипотека Альфа-Банк Новостройки 70 000 000 Р От 8% До 30 лет От 15% 3.0 / 5
Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ 40 000 000 Р От 11,85% До 25 лет Отсутствует 0.0 / 5
Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара 30 000 000 Р От 11,1% До 30 лет От 15% 0.0 / 5
Ипотека на новостройку банк ЗЕНИТ 40 000 000 Р От 11,35% 3-25 лет От 10% 0.0 / 5
Ипотека для IT-специалистов Открытие 18 000 000 Р От 4,5% До 30 лет От 15% 0.0 / 5
Военная ипотека Газпромбанк 2 416 000 Р 14% 1-25 лет От 20% 0.0 / 5
Ипотека ЮниКредит Банка на квартиру в новостройке 30 000 000 Р 12% До 30 лет От 20% 0.0 / 5

Ипотека на вторичку в банках Москвы в 2023 году

Если внимательно изучить предоставленную сервисом Бробанк информацию по ипотекам, можно заметить, что перечень предложений у большинства банков Москвы одинаков. Именно поэтому рекомендуется обратить внимание на основные условия – ипотека на вторичку может кардинально розниться, что скажется в первую очередь на размерах ежемесячных платежей.

Чтобы найти для себя выгодные условия и наиболее подходящий банк в Москве, рекомендуем ознакомиться со следующей информацией:

  1. Возможность взять ипотеку без первоначального взноса. В Москве это предложение встречается далеко не у всех банковских учреждений, хотя оно и отличается повышенной популярностью. Далеко не у всех есть возможность сделать первый взнос, и отсутствие этого требования привлекает клиентов.
  2. Проценты. Самая низкая ипотека, как правило, имеет минимальные процентные ставки. Следует учитывать, что именно размер процентов напрямую связан с величиной ежемесячных платежей. Окончательная сумма, которая будет возвращена банковскому учреждению, также зависит от величины процентной ставки.
  3. Льготы. В Москве многие банки предлагают ряд льготных ипотек. Можно также взять кредит на вторичку для молодой семьи. Эти предложения позволяют существенно сэкономить и выплатить задолженность без особых усилий даже при средних ежемесячных доходах.

Есть и другие условия, с которыми рекомендуется ознакомиться перед обращением в банк. В первую очередь, это сумма ипотеки. Чтобы грамотно сделать выбор, лучше заранее выбрать квартиру или дом, только после этого оставлять заявку на кредит. Банки также могут запросить определенные документы и справки, которые свидетельствуют о ежемесячных доходах.

Ставки и условия по ипотеке на вторичное жилье в Москве

  • использовать разные процентные ставки и с точностью рассчитать размеры платежей, которые придется возвращать каждый месяц банку;
  • подсчитать окончательную сумму и определить размер переплаты;
  • сравнить предложения и выбрать, какой банк предоставляет самые выгодные условия.

Ограничений на проведение расчетов с помощью калькулятора нет. Можно вводить любые данные, менять числа, использовать всю информацию о предложениях банков Москвы со страничек сервиса.

Если вы определили, какой из банков Москвы готов сотрудничать с вами на максимально гибких условиях, можете подавать заявку на ипотеку. Сделать это просто, ведь сервис Бробанк позаботился о комфорте наших посетителей – отправить запрос можно с помощью специальной формы. Большинство банков города отвечают мгновенно, хотя в некоторых случаях они предпочитают проверить поданную информацию.

Ипотека на вторичное жилье

Созаемщики: Максимальное количество созаемщиков (родители, дети, братья/сестры, гражданский супруг/супруга) — 4 чел.

Учитываемые доходы

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме)
  • Доход от работы по совместительству
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)
  • Пенсия
  • Доход от сдачи имущества в аренду

Требования к недвижимости

Перепланировки — недопустима перепланировка и/или переустройство помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Нюансы по сделке

  • Возможность оформить собственность на одного из заемщиков, а также на детей
  • Допускаются сделки между родственниками (в безналичной форме)

Требования к заёмщику

  • Гражданство и регистрация заемщика: нет ограничений
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 4 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • Индивидуальные предприниматели. Срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 4-х человек: супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры

Учитываемые доходы

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме )
  • Доход от работы по совместительству (возможно несколько совместительств)
  • Премиальные выплаты
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)

Требования к недвижимости

  • Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением
  • Для Москвы: не допускаются квартиры, расположенные в домах, участвующих в программе реновации; а также квартиры, расположенные в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей

Первоначальный взнос — от 15% для Москвы и других регионов, от 20% для Московской области до 50 км от МКАД, включая ТАО и НАО.

Требования к заёмщику

  • Любое гражданство
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа
  • Прописка и фактическое проживание в пределах РФ

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 3-х мес. и общим стажем от 2-х лет
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 3-х лет
  • ИП с общей системой налогообложения или УСН, срок существования ИП от 3-х лет

Созаемщики: Максимальное количество созаемщиков (родители, дети, братья/сестры, гражданский супруг/супруга) — 3 чел.

Учитываемые доходы:

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме)
  • Доход от работы по совместительству
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)
  • Пенсия
  • Доход от сдачи имущества в аренду (не должен быть основным доходом)

Требования к недвижимости:

  • Нахождение недвижимости в пределах 50 км от МКАД, включая НАО и ТАО

Требования к дому, где расположена квартира (для Москвы):

  • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен
  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены
  • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен
  • не ранее 1970 года и этажностью 5 этажей вне зависимости от материала стен.

При покупке квартиры более 100 м ставка ниже на 0.9%

По данной программе не надо предоставлять справку о доходах и копию трудовой книжки. Доходы банк учитывает в заявительной форме.

Требования к заёмщику

  • Гражданство и регистрация заемщика: нет ограничений
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 4 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • Индивидуальные предприниматели. Срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 4-х человек: супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры

Учитываемые доходы (указываются в заявительной форме)

  • Заработная плата с основного места работы
  • Доход от работы по совместительству (возможно несколько совместительств)
  • Премиальные выплаты
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)

Требования к недвижимости

  • Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением
  • Для Москвы: не допускаются квартиры, расположенные в домах, участвующих в программе реновации; а также квартиры, расположенные в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей

Требования к заёмщику

  • Любое гражданство
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа
  • Прописка и фактическое проживание в пределах РФ, кроме Севастополя и Респ. Крым

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 6 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • ИП с общей системой налогообложения или УСН, срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 3-х человек: супруг/супруга, родители, дети

Ипотека на вторичное жилье в Москве

От 21 года до 36 лет – для «Молодых семей» по программе «Дальневосточная ипотека» (возраст ребенка, в случае неполной семьи – до 19 лет).

От 21 года – по программам «Ипотека на загородную недвижимость и землю», «Ипотека на строительство дома» и «Ипотека на гараж или машино-место».

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет.

Вторичное жилье
  • Минимальный первоначальный взнос

Не требуется – при залоге имеющегося жилья

Залог кредитуемого или иного жилого помещения.

На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физ. лиц, залог иного жилого помещения).

В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет

Ипотека для иностранных граждан
  • Минимальный первоначальный взнос

Земельный участок или жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится, могут быть расположены только на территории г. Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга (за исключением Кронштадтского района), Ивановской, Иркутской, Калужской, Кировской, Костромской, Новгородской, Рязанской, Тверской, Томской, Тульской, Ульяновской, Ярославской и Свердловской обл., Республик Башкортостан и Татарстан, Ханты-Мансийского автономного округа

Залог кредитуемого или иного жилого помещения.

  • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Банке) либо поручительства физ. лиц, либо залог иного жилого помещения.
  • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет

Ипотека
  • Минимальный первоначальный взнос

Уплата процентов осуществляется ежемесячно, погашение основного долга осуществляется равными платежами либо в конце срока кредитования (определяется условиями кредитного договора)

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

Вторичное жилье
  • Минимальный первоначальный взнос

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет

Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов – срок ведения бизнеса не менее 2-х лет.

Для самозанятых – должна вестись деятельность не менее 3 месяцев.

Кредит на апартаменты
  • Минимальный первоначальный взнос
  • От 10% – для клиентов с цифровым подтверждением занятости и дохода.
  • От 15% – для клиентов с документальным подтверждением занятости и дохода.
  • От 20% – при получении кредита по двум документам.

В рамках программы «Легкий старт» при покупке недвижимости на первичном рынке:

  • в первый год срока кредита платеж составляет 1/3 от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период
  • в первые два года срока кредита платеж составляет 50% от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период;
  • в последующие годы (до конца срока кредита) подлежат уплате суммы начисленных, но не выплаченных в предыдущий период процентов, а также ежемесячный платеж в размере, рассчитанном исходя из оставшегося срока кредита.

В рамках программы «Легкий старт» при покупке недвижимости на вторичном рынке:

  • в первый год срока кредита платеж составляет 50% от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период;
  • в последующие годы (до конца срока кредита) подлежат уплате суммы начисленных, но не выплаченных в предыдущий период процентов, а также ежемесячный платеж в размере, рассчитанном исходя из оставшегося срока кредита.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

Ипотека на комнату
  • Минимальный первоначальный взнос
  • От 0% – при наличии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • От 10% – для клиентов с цифровым подтверждением занятости и дохода.
  • От 15% – для клиентов с документальным подтверждением занятости и дохода.
  • От 20% – при получении кредита по двум документам.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

Кредит на квартиру или долю
  • Минимальный первоначальный взнос
  • От 0% – при наличии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • От 10% – для клиентов с цифровым подтверждением занятости и дохода.
  • От 15% – для клиентов с документальным подтверждением занятости и дохода.
  • От 20% – при получении кредита по двум документам.

При приобретении квартиры в рамках программы «Легкий старт»:

  • в первый год срока кредита платеж составляет 50% от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период;
  • в последующие годы (до конца срока кредита) подлежат уплате суммы начисленных, но не выплаченных в предыдущий период процентов, а также ежемесячный платеж в размере, рассчитанном исходя из оставшегося срока кредита.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

Кредит на покупку дома
  • Минимальный первоначальный взнос
  • Жилой дом с земельным участком.
  • Таунхаус с земельным участком.
  • Часть дома с земельным участком.

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

  • Предыдущая
  • Следующая

Виды ипотеки

Ключевые параметры ипотеки на вторичное жильё Москвы в 2023 году

Большое количество сделок по покупке жилой недвижимости в Москве приходится на вторичный рынок. Они особенно актуальны для тех, кто приобретает жильё для проживания или сдачи в аренду, поскольку в готовые помещения можно вселиться сразу. И поскольку многие покупатели не имеют достаточно денег, чтобы полностью расплатиться с продавцами, банки предлагают ипотеку на вторичное жильё Москвы не менее активно, чем на новостройки.

На какие особенности обратить внимание при оформлении ипотеки?

Как и другие ипотечные продукты, кредит на приобретение вторичной недвижимости Москвы в 2023 году обставляется различными условиями – как обязательными, так и опциональными. К ним относятся:

  • страхование приобретаемого объекта, а также жизни и здоровья заёмщика;
  • предельный возраст заёмщика на дату подачи заявки и на планируемую дату погашения задолженности;
  • зарплатное обслуживание (таким клиентам предоставляется скидка к базовой процентной ставке);
  • приобретаемое жильё не должно находиться под обременениями.

Специфической особенностью оформления ипотеки на вторичное жильё является требование к техническому состоянию объекта недвижимости. Требования банков к покупаемому жилью разнятся, но общим принципом является достаточная ликвидность объекта, то есть возможность быстро его реализовать. Поэтому на ветхое и другое проблемное жильё ипотеку оформить не удастся.

Отзывы клиентов об ипотеке в Москве

Средний балл — 3,6

Оператор Сбера без согласия Татьяны оформила заявку на ипотечные каникулы

Заявку Дарьи на ипотеку потеряли

Макса попросили застраховать жену

Светлана собралась перевести кредит в другой банк

Совкомбанк не вернул Агате закладную вовремя

Графики платежей по кредиту Фёдора Росбанк рассылает третьим лицам

ВТБ уклоняется от заключения нового договора с Анжеликой

Промсвязьбанк потерял закладную Наталии

Лучшие предложения от банков

Ипотека на вторичное жилье Банка ДОМ.РФ
Ипотека на вторичное жилье Новикомбанка
Ипотека на вторичное жилье Державы
Ипотека на вторичное жилье Российского Национального Коммерческого Банка
Ипотека на вторичное жилье Центр-инвеста
Ипотека на вторичное жилье Тимер Банка
Ипотека на вторичное жилье Акибанка
Ипотека на вторичное жилье ББР Банка
Ипотека на вторичное жилье Альфа-Банка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Уральского Банка РиР
Ипотека на вторичное жилье Совкомбанка
Ипотека на вторичное жилье Примсоцбанка
Ипотека на вторичное жилье Промсвязьбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Алмазэргиэнбанка
Ипотека на вторичное жилье Банка «Санкт-Петербург» в Москве
Ипотека на вторичное жилье СберБанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Тинькофф Банка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Газпромбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье ВТБ в Москве
Ипотека на вторичное жилье Банка Россия
Ипотека на вторичное жилье Всероссийского банка развития регионов
Ипотека на вторичное жилье ФК Открытие в Москве
Ипотека на вторичное жилье Росбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Россельхозбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Банка Уралсиб
Ипотека на вторичное жилье Банка Жилищного Финансирования
Ипотека на вторичное жилье Энерготрансбанка
Ипотека на вторичное жилье Руснарбанка
Ипотека на вторичное жилье Банка Синара
Ипотека на вторичное жилье Солидарности
Ипотека на вторичное жилье Металлинвестбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье МТС Банка
Ипотека на вторичное жилье Абсолют Банка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Интерпрогрессбанка
Ипотека на вторичное жилье Ак Барс Банка в Москве
Ипотека на вторичное жилье НС Банка
Ипотека на вторичное жилье ЮниКредит Банка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Транскапиталбанка
Ипотека на вторичное жилье Севергазбанка
Ипотека на вторичное жилье Национального Стандарта
Ипотека на вторичное жилье Уральского финансового дома
Ипотека на вторичное жилье Автоградбанка
Ипотека на вторичное жилье Райффайзенбанка в Москве
Ипотека на вторичное жилье Генбанка
Ипотека на вторичное жилье Таврического
Ипотека на вторичное жилье Фора-Банка

Ипотека на вторичное жилье в других регионах

Все банки и предложения в регионах и городах России

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку

  • Полезные статьи
  • Ответы экспертов на вопросы
  • Сводка новостей по ипотеке

Досрочное погашение кредита: выгодно ли отдавать деньги раньше?

В марте 2020 года количество досрочных погашений кредитов выросло на 8,4%, а в июне 2021-го в Москве и Санкт-Петербурге эта доля выросла до 15,2%, в регионах — до 13,3%. Многие хотят избавиться от долгов на случай финансовой нестабильности. В статье разбираем, в каких случаях действительно выгодно погасить займ, а когда досрочное погашение станет неоправданным риском.

Досрочное погашение кредита: выгоднее уменьшить срок или платеж?

При досрочном погашении части кредита или ипотеки банк обычно предлагает выбрать: уменьшить срок оставшегося займа или ежемесячный платеж. Рассказываем, как заранее рассчитать выгоду от каждого из вариантов и выбрать наиболее оптимальный путь.

Как Мосбиржа и Финуслуги помогают делать финансовый рынок доступнее

К концу 2020 года увеличилось количество онлайн-запросов на финансовые услуги: продажи ОСАГО выросли на 88,7%, запрос на оформление кредитов — на 30,3%, а рынку цифровой ипотеки прогнозируют рост до 60%. Под этот запрос на рынке появляются онлайн-сервисы для управления личными финансами. Например, Мосбиржа и Финуслуги помогут выбрать самые выгодные предложения по кредитам, вкладам и страховым полисам, бесплатно открыть брокерский счет и научиться инвестировать — все это без визитов в офис компаний.

Финансовый советник: кто это и когда стоит нанять личного консультанта

В движении финансов участвует каждый человек: получает зарплату, покупает продукты, платит за квартиру и секцию. Чтобы денежные операции приносили выгоду, можно воспользоваться помощью финансового советника. Расскажем, чем он занимается, сколько стоят его услуги и как не нарваться на мошенников.

Ипотека для иностранцев: условия, документы и причины отказа

Многие иностранцы, живущие в России, предпочитают купить жилье в ипотеку, а не тратить деньги на аренду. В статье разбираемся, есть ли ограничения для иностранных граждан, какие документы нужно собрать и в каком банке можно получить кредит.

Налог с продажи недвижимости в 2021 году: что изменилось и как сэкономить

Если вы продаете квартиру, земельный участок, дачу или гараж, придется заплатить государству налог 13%. В статье рассказываем, когда налог можно все-таки не платить, как его уменьшить и правильно воспользоваться льготами.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Москве

Среди 114 предложений от 62 банков есть и такие, которые позволят оформить ипотеку на вторичное жилье в Москве по ставке 1.2%. Условия предложений от 62 компаний актуализированы по состоянию на 30.09.2023.

Меню каталогов
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Семейная ипотека
Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Ипотека со скидкой от застройщиков
Квартира в новостройке
Без подтверждения дохода
Ипотека для IT
Многодетным семьям
На долю в квартире
Военная ипотека
Продукт Банк Ставка Платеж
Вторичное жилье ВТБ 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Вторичное жилье Сбербанк 14,20 % 1 Подробнее Оставить заявку
Квартира Росбанк 13,65 % 1 Подробнее Оставить заявку
Квартира Банк «Открытие» 12,19 % 1 Подробнее Оставить заявку
Готовое жилье Банк ДОМ.РФ 14,00 % 1 Подробнее Оставить заявку
Готовое жилье Альфа-Банк 14,39 % 1 Подробнее Оставить заявку
Ипотека «под ключ» Банки.ру 5,50 % 1 Подробнее Оставить заявку
Вторичный рынок Промсвязьбанк 13,90 % 1 Подробнее Оставить заявку
Вторичное жилье РНКБ 11,60 % 1 Подробнее Оставить заявку
Вторичный рынок Райффайзен Банк 14,79 % 1 Подробнее Оставить заявку
Недвижимость на вторичном рынке Совкомбанк 9,40 % 1 Подробнее Оставить заявку
Готовое жилье Уралсиб 14,79 % 1 Подробнее Оставить заявку
Стандарт Абсолют Банк 15,70 % 1 Подробнее Оставить заявку
Квартира или таунхаус на вторичном рынке Газпромбанк 14,10 % 1 Подробнее Оставить заявку
Дальневосточная ипотека Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) 1,20 % 1 Подробнее Оставить заявку

Отзывы об ипотеке в городе Москва

Ипотека на квартиру на вторичное жилье — в каких банках Москвы выгоднее получить

Банк Ставка Ежемесячный платёж Сумма
ВТБ 14.2 % 18 871 ₽ 25 000 000 ₽
Сбербанк 14.2 % 18 871 ₽ 100 000 000 ₽
Росбанк 13.65 % 18 273 ₽ 100 000 000 ₽
Банк «Открытие» 12.19 % 16 715 ₽ 6 000 000 ₽
Банк ДОМ.РФ 14 % 18 653 ₽ 50 000 000 ₽
Альфа-Банк 14.39 % 19 079 ₽ 70 000 000 ₽
Банки.ру 5.5 % 10 318 ₽ 50 000 000 ₽
Промсвязьбанк 13.9 % 18 544 ₽ 50 000 000 ₽
РНКБ 11.6 % 16 100 ₽ 20 000 000 ₽
Райффайзен Банк 14.79 % 19 519 ₽ 3 000 000 ₽
Совкомбанк 9.4 % 13 884 ₽ 50 000 000 ₽
Уралсиб 14.79 % 19 519 ₽ 6 000 000 ₽
Абсолют Банк 15.7 % 20 532 ₽ 20 000 000 ₽
Газпромбанк 14.1 % 18 762 ₽ 10 000 000 ₽
Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) 1.2 % 7 033 ₽ 6 000 000 ₽
Ипотека на вторичное жилье в Москве

Сталкиваясь с приобретением недвижимости в кредит первый раз, людям сложно сразу сориентироваться. Выбрав программу ипотека на вторичное жилье в Москве, часто рассматривают дома со сроком эксплуатации. На самом деле, даже квартира в новостройке считается готовой, при наличии документов на собственность и условий для проживания.

Положительная сторона

Определиться с выбором ипотечного кредитования бывает непросто. Необходимо тщательно изучить весь спектр предложений. Разграничить плюсы и минусы, предъявляемых требований. Определиться с бюджетом. Рассмотрим преимущества:

  1. Широкий рынок готовой недвижимости. При просмотре наглядно видно состояние помещения, планировка. Имеется возможность найти жилой дом по своим ожиданиям.
  2. Быстрый въезд, сразу после оформления сделки считается весомым фактором.
  3. При отсутствии дополнительных средств можно выбрать квартиру с хорошим ремонтом, без вложений. Если ремонтные работы неизбежны, возможно жить полноценно, а не с черновой отделкой.
  4. Удобное расположение является еще одним плюсом для покупки. Наличие вблизи школы, детского сада, магазинов, больницы зависит от выбора покупателя.
  5. Минимальные риски по взаимодействию с недобросовестным продавцом. Сделка проверяется банковским учреждением досконально, по всем возможным направлениям.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье в Москве можно прописаться сразу после заключения договора.

Обратная сторона

Существуют другие факторы для объективной оценки. Необходимо учесть единоличные права собственности на жилое имущество и отсутствие третьих лиц. При подозрении лучше заказать дополнительную проверку. Важно проанализировать наличие обременений, провести проверку по факту нахождения квартиры в залоге. Нужно сделать мониторинг перепланировок и их законность. Самое главное — договориться с хозяином о заключении сделки по ипотеке.

Объективные сведения

Банки.ру — независимый финансовый маркетплейс с размещением информации по банковским продуктам, инвестициям, страховым направлениям. В разделе вторичного кредитования представлены данные по минимальной процентной ставке в диапазоне 1.2%-15,00%. Отражены лучшие предложения месяца. Имеется доступ к заполнению анкеты-заявления по выбранным условиям на сайте организации.

Основные показатели ипотечного кредита на вторичном рынке в Москве

�� Минимальная ставка ипотеки: от 1.2%
�� Первоначальный взнос ипотеки: от 5%
�� Количество предложений: 114
�� Количество банков: 62
Ипотечные кредиты в городах
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Новосибирск
  • Нижний Новгород
  • Уфа
  • Краснодар
  • Самара
  • Ростов-на-Дону
  • Челябинск
  • Омск
  • Казань
  • Воронеж
  • Пермь
  • Красноярск
  • Тюмень
  • Волгоград
  • Ярославль
  • Саратов
  • Калининград
  • Хабаровск
Предложения в банках
  • Газпромбанк
  • Росбанк
  • Райффайзен Банк
  • Промсвязьбанк
  • Абсолют Банк
  • РНКБ
  • Уралсиб
  • Совкомбанк
  • Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ)
  • Банки.ру
Каталоги
  • Самая выгодная
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • Для учителей
  • На гараж
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Ипотека для молодой семьи
  • Онлайн-заявка
  • ВТБ Ипотека
  • Ипотека Сбербанк
  • На земельный участок
  • Многодетным семьям
  • На вторичном рынке
  • Ипотека ДомКлик
  • Ипотека Молодая семья
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • С господдержкой для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • Займ на карту
  • Калькулятор ипотеки на готовое жилье
  • Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки
  • Калькулятор сельской ипотеки
  • Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
  • Калькулятор льготной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки ДомКлик
  • Калькулятор новой ипотеки
  • Калькулятор военной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки
  • Ипотека для IT-специалистов
  • Ипотечное меню
  • Ипотека от застройщика
  • Калькулятор ипотеки молодая семья
  • Калькулятор семейной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки на строительство дома
  • Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
  • Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
  • Дальневосточная ипотека
  • С первоначальным взносом 10 процентов
  • Под 2 процента
  • Молодежная ипотека
  • На машиноместо
  • Для сотрудников МВД
  • На ремонт
  • Социальная ипотека для бюджетников
  • Ипотека безработным
  • Под 3 процента
  • Под 1 процент
  • На 30 лет
  • Без прописки
  • На 3 года
  • На 2 миллиона рублей
  • На 25 лет
  • На 3000000 рублей
  • На 10 лет
  • Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
  • На 20 лет
  • На деревянный дом
  • Под залог земельного участка
  • На 1000000 рублей
  • Рефинансирование ипотеки молодая семья
  • Под залог имеющейся недвижимости
  • Для врачей
Дополнительно
  • Кредитный калькулятор
  • Самая выгодная
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • Для учителей
  • На гараж
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Ипотека для молодой семьи
  • Онлайн-заявка
  • ВТБ Ипотека
  • Ипотека Сбербанк
  • На земельный участок
  • Многодетным семьям
  • На вторичном рынке
  • Ипотека ДомКлик
  • Ипотека Молодая семья
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • С господдержкой для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • Займ на карту
  • Калькулятор ипотеки на готовое жилье
  • Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки
  • Калькулятор сельской ипотеки
  • Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
  • Калькулятор льготной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки ДомКлик
  • Калькулятор новой ипотеки
  • Калькулятор военной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки
  • Ипотека для IT-специалистов
  • Ипотечное меню
  • Ипотека от застройщика
  • Калькулятор ипотеки молодая семья
  • Калькулятор семейной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки на строительство дома
  • Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
  • Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
  • Дальневосточная ипотека
  • С первоначальным взносом 10 процентов
  • Под 2 процента
  • Молодежная ипотека
  • На машиноместо
  • Для сотрудников МВД
  • На ремонт
  • Социальная ипотека для бюджетников
  • Ипотека безработным
  • Под 3 процента
  • Под 1 процент
  • На 30 лет
  • Без прописки
  • На 3 года
  • На 2 миллиона рублей
  • На 25 лет
  • На 3000000 рублей
  • На 10 лет
  • Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
  • На 20 лет
  • На деревянный дом
  • Под залог земельного участка
  • На 1000000 рублей
  • Рефинансирование ипотеки молодая семья
  • Под залог имеющейся недвижимости
  • Для врачей

Эксперты направления ипотечных кредитов

9582726

10963541

10978018

Задать вопрос об ипотеке

Инна Солдатенкова

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Страхование
Карты
Ипотека
Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО "Информационная платформа" использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

ООО «Информациооная платформа» является правооблодателя инновационного сервиса «Banki.ru Недвижимость и Ипотека», который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data. Продукт основан на технологии инструментов взаимодействия (API), применяется в качестве рекомендательной системы и агрегатора.
Ключевой функционал сервиса:
— точный подбор объектов с помощью алгоритмов ИИ;
— проверка истории объекта, оценка выявленных рисков, рекомендации по их минимизации;
— мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data;
— автоматизация совершения сделки.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам — юридическим лицам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

© 2005—2023 ООО "Информационная платформа". При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Ипотека на вторичное жилье в Москве

Как показывает практика, одно из самых популярных предложений практически каждого банка Москвы – ипотека на вторичное жилье. Столь высокий спрос объяснить вполне легко – накопить на дорогостоящую покупку удается далеко не каждому. Еще одно преимущество вторички перед ипотекой на жилище в новостройке – вселяться в квартиру или дом можно сразу же после оформления всех документов. Чтобы получить выгодный кредит на покупку жилья, рекомендуем не только внимательно выбирать подходящий банк с привлекательными предложениями для клиентов, но и заранее разобраться в основных условиях. Сервис Бробанк.ру окажет здесь неоценимую помощь – на его страничках найдется максимальное количество полезной информации.

Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье

Макс. сумма 70 000 000 Р
Ставка От 8,9%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Семейная ипотека Росбанк Дом

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 4,45%
Срок кредита 3-35 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 20-75 лет
Решение 10 минут

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

Ипотека Открытие с господдержкой

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 7,5%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-70 лет
Решение За 2 минуты

Ипотека Альфа-Банк на новостройку

Макс. сумма 70 000 000 Р
Ставка От 8%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ

Макс. сумма 40 000 000 Р
Ставка От 11,85%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 21-75 лет
Решение 5 дней

Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара

Макс. сумма 30 000 000 Р
Ставка От 11,1%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-71 год
Решение 30 мин.

Ипотека МТС Банк на вторичное жилье

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 13,6%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-75 лет
Решение 3 дня

Ипотека для IT-специалистов Совкомбанк

Макс. сумма 18 000 000 Р
Ставка От 3,9%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 20,01%
Возраст От 20 до 50 лет
Решение От 1 дня

Без комиссии:
наличными в офисе,
в банкоматах и интернет-банке
Совкомбанка,
в отделениях Почты России.

С комиссией — в сторонних банках и через платежные системы

5% — базовая ставка с учетом подключения имущественного, личного и титульного страхования

3,9% — ставка при подключении услуги «Снижение процентной ставки»

Страхование приобретаемого имущества — обязательно

Личное и титульное страхование — по желанию

Ипотека МТС Банк с господдержкой

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 7,3%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 18-75 лет
Решение 3 дня

Ипотека Совкомбанк на покупку дома с земельным участком

Макс. сумма 10 000 000 Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 40%
Возраст От 20 до 85 лет
Решение 1 день

Без комиссии:
наличными в офисе,
в банкоматах и интернет-банке
Совкомбанка,
в отделениях Почты России.

С комиссией — в сторонних банках и через платежные системы

От 9.9% — ставка при подключении услуги «Снижение процентной ставки» и заключении всех видов договоров страхования: имущественного, личного и титульного

13.9% — базовая процентная ставка
Скидка в размере 0,5 процентного пункта доступна зарплатным клиентам
+ 1 п.п. при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой»

Основной стаж — от одного года, на последнем месте работы — от трех месяцев

Для владельцев бизнеса и ИП срок ведения бизнеса и предпринимательской деятельности — не менее 12 месяцев

Военная ипотека Сбербанк

Макс. сумма 2 560 000 Р
Ставка От 13.1%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-75 лет
Решение 6 дней

Ипотека ТрансКапиталБанк на коммерческую недвижимость

Макс. сумма 100 000 000 Р
Ставка От 12,05%
Срок кредита До 20 лет
Первонач. взнос От 35%
Возраст 20-70 лет
Решение 3-5 дней

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 03.07.23

Категории

  • Для IT-специалистов
  • Семейная
  • Льготная
  • С господдержкой
  • Дальневосточная
  • На земельный участок
  • На дом
  • Без подтверждения дохода
  • Самая выгодная
  • По двум документам
  • Социальная
  • Для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • С плохой кредитной историей
  • Онлайн
  • Под залог недвижимости
  • На коммерческую недвижимость
  • На квартиру
  • На новостройку
  • Для многодетных
  • На долю в квартире
  • Под 1%
  • Под 2%
  • Под 3%
  • Под 6%
  • Заявка во все банки
  • Без официального трудоустройства
  • Для ИП
  • Под материнский капитал
  • Для самозанятых
  • На дачу
  • На апартаменты
  • В Москве
  • В Санкт-Петербурге
  • В Краснодаре
  • В Самаре
  • В Екатеринбурге
  • В Ростове-на-Дону
  • В Новосибирске
  • В Нижнем Новгороде
  • В Уфе
  • В Казани
  • Для госслужащих
  • Для семей с ребенком-инвалидом
  • Показать все

Предложения в других городах

  • В Ульяновске
  • В Смоленске
  • В Кирове
  • В Калининграде
  • В Улан-Удэ
  • В Рязани
  • В Кургане
  • В Владимире
  • В Кемерово
  • В Курске
  • В Орле
  • В Твери
  • В Томске
  • В Барнауле
  • В Оренбурге
  • В Белгороде
  • В Хабаровске
  • В Ярославле
  • В Иваново
  • В Тольятти
  • В Владивостоке
  • В Брянске
  • В Липецке
  • В Ижевске
  • В Перми
  • В Воронеже
  • В Челябинске
  • В Волгограде
  • В Тюмени
  • В Омске
  • В Саратове
  • В Пензе
  • В Красноярске
  • В Туле
  • В Москве
  • В Новосибирске
  • В Самаре
  • В Екатеринбурге
  • В Казани
  • В Нижнем Новгороде
  • В Уфе
  • В Санкт-Петербурге
  • В Краснодаре
  • В Ростове-на-Дону
  • Показать все

Ипотека на вторичное жилье в Москве — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение Макс. сумма Ставка Срок кредита Первонач. взнос Рейтинг Бробанк.ру
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье 70 000 000 Р От 8,9% До 30 лет От 15% 5.0 / 5
Семейная ипотека Росбанк Дом 12 000 000 Р От 4,45% 3-35 лет От 15% 0.0 / 5
Ипотека Открытие с господдержкой 12 000 000 Р От 7,5% 3-30 лет От 15% 5.0 / 5
Ипотека Альфа-Банк Новостройки 70 000 000 Р От 8% До 30 лет От 15% 3.0 / 5
Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ 40 000 000 Р От 11,85% До 25 лет Отсутствует 0.0 / 5
Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара 30 000 000 Р От 11,1% До 30 лет От 15% 0.0 / 5
Ипотека МТС Банк на вторичное жилье 50 000 000 Р От 13,6% 3-30 лет От 15% 0.0 / 5
Ипотека для IT-специалистов Совкомбанк 18 000 000 Р От 3,9% До 30 лет От 20,01% 0.0 / 5
Ипотека МТС Банк с господдержкой 12 000 000 Р От 7,3% До 30 лет От 20% 0.0 / 5

Ипотека на вторичку в банках Москвы в 2023 году

Если внимательно изучить предоставленную сервисом Бробанк информацию по ипотекам, можно заметить, что перечень предложений у большинства банков Москвы одинаков. Именно поэтому рекомендуется обратить внимание на основные условия – ипотека на вторичку может кардинально розниться, что скажется в первую очередь на размерах ежемесячных платежей.

Чтобы найти для себя выгодные условия и наиболее подходящий банк в Москве, рекомендуем ознакомиться со следующей информацией:

  1. Возможность взять ипотеку без первоначального взноса. В Москве это предложение встречается далеко не у всех банковских учреждений, хотя оно и отличается повышенной популярностью. Далеко не у всех есть возможность сделать первый взнос, и отсутствие этого требования привлекает клиентов.
  2. Проценты. Самая низкая ипотека, как правило, имеет минимальные процентные ставки. Следует учитывать, что именно размер процентов напрямую связан с величиной ежемесячных платежей. Окончательная сумма, которая будет возвращена банковскому учреждению, также зависит от величины процентной ставки.
  3. Льготы. В Москве многие банки предлагают ряд льготных ипотек. Можно также взять кредит на вторичку для молодой семьи. Эти предложения позволяют существенно сэкономить и выплатить задолженность без особых усилий даже при средних ежемесячных доходах.

Есть и другие условия, с которыми рекомендуется ознакомиться перед обращением в банк. В первую очередь, это сумма ипотеки. Чтобы грамотно сделать выбор, лучше заранее выбрать квартиру или дом, только после этого оставлять заявку на кредит. Банки также могут запросить определенные документы и справки, которые свидетельствуют о ежемесячных доходах.

Ставки и условия по ипотеке на вторичное жилье в Москве

  • использовать разные процентные ставки и с точностью рассчитать размеры платежей, которые придется возвращать каждый месяц банку;
  • подсчитать окончательную сумму и определить размер переплаты;
  • сравнить предложения и выбрать, какой банк предоставляет самые выгодные условия.

Ограничений на проведение расчетов с помощью калькулятора нет. Можно вводить любые данные, менять числа, использовать всю информацию о предложениях банков Москвы со страничек сервиса.

Если вы определили, какой из банков Москвы готов сотрудничать с вами на максимально гибких условиях, можете подавать заявку на ипотеку. Сделать это просто, ведь сервис Бробанк позаботился о комфорте наших посетителей – отправить запрос можно с помощью специальной формы. Большинство банков города отвечают мгновенно, хотя в некоторых случаях они предпочитают проверить поданную информацию.

Ипотека на вторичное жилье

Созаемщики: Максимальное количество созаемщиков (родители, дети, братья/сестры, гражданский супруг/супруга) — 4 чел.

Учитываемые доходы

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме)
  • Доход от работы по совместительству
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)
  • Пенсия
  • Доход от сдачи имущества в аренду

Требования к недвижимости

Перепланировки — недопустима перепланировка и/или переустройство помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Нюансы по сделке

  • Возможность оформить собственность на одного из заемщиков, а также на детей
  • Допускаются сделки между родственниками (в безналичной форме)

Требования к заёмщику

  • Гражданство и регистрация заемщика: нет ограничений
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 4 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • Индивидуальные предприниматели. Срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 4-х человек: супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры

Учитываемые доходы

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме )
  • Доход от работы по совместительству (возможно несколько совместительств)
  • Премиальные выплаты
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)

Требования к недвижимости

  • Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением
  • Для Москвы: не допускаются квартиры, расположенные в домах, участвующих в программе реновации; а также квартиры, расположенные в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей

Первоначальный взнос — от 15% для Москвы и других регионов, от 20% для Московской области до 50 км от МКАД, включая ТАО и НАО.

Требования к заёмщику

  • Любое гражданство
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа
  • Прописка и фактическое проживание в пределах РФ

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 3-х мес. и общим стажем от 2-х лет
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 3-х лет
  • ИП с общей системой налогообложения или УСН, срок существования ИП от 3-х лет

Созаемщики: Максимальное количество созаемщиков (родители, дети, братья/сестры, гражданский супруг/супруга) — 3 чел.

Учитываемые доходы:

  • Заработная плата с основного места работы (подтверждение как 2НДФЛ так и справкой в свободной форме)
  • Доход от работы по совместительству
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)
  • Пенсия
  • Доход от сдачи имущества в аренду (не должен быть основным доходом)

Требования к недвижимости:

  • Нахождение недвижимости в пределах 50 км от МКАД, включая НАО и ТАО

Требования к дому, где расположена квартира (для Москвы):

  • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен
  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены
  • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен
  • не ранее 1970 года и этажностью 5 этажей вне зависимости от материала стен.

При покупке квартиры более 100 м ставка ниже на 0.9%

По данной программе не надо предоставлять справку о доходах и копию трудовой книжки. Доходы банк учитывает в заявительной форме.

Требования к заёмщику

  • Гражданство и регистрация заемщика: нет ограничений
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 4 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • Индивидуальные предприниматели. Срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 4-х человек: супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры

Учитываемые доходы (указываются в заявительной форме)

  • Заработная плата с основного места работы
  • Доход от работы по совместительству (возможно несколько совместительств)
  • Премиальные выплаты
  • Доходы от ведения бизнеса (ООО и ИП)

Требования к недвижимости

  • Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением
  • Для Москвы: не допускаются квартиры, расположенные в домах, участвующих в программе реновации; а также квартиры, расположенные в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей

Требования к заёмщику

  • Любое гражданство
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа
  • Прописка и фактическое проживание в пределах РФ, кроме Севастополя и Респ. Крым

Трудоустройство

  • Наемные работники со стажем на последнем месте от 6 мес.
  • Собственники бизнеса. Срок действия ООО от 2-х лет
  • ИП с общей системой налогообложения или УСН, срок существования ИП от 2-х лет

Созаемщики: До 3-х человек: супруг/супруга, родители, дети

Ипотека на вторичное жилье в 2023 году

Российские банки предлагают массу вариантов для ипотеки на вторичное жилье. Условия примерно одинаковы: от потенциального заемщика требуется платежеспособность, первоначальный взнос и выбор стоящего, по мнению банка, объекта недвижимости.

— Критично условия в 2023 году не изменились, — рассказал «Комсомольской правде» юрист, риэлтор Юрий Паршиков. — Но банки стали тщательнее проверять потенциальных клиентов. У них есть рекомендация Центрального банка о том, что следует изучать полную кредитную нагрузку кандидата.

Требования банка к заемщикам

Какими бы ни были условия ипотеки, банки предъявляют два основных требования к заемщикам:

  • платежеспособность;
  • хорошая кредитная история.

Немаловажный фактор — наличие других кредитов. Займ на машину или просрочка по кредиту могут поставить под сомнение одобрение ипотеки или сделать ее дороже. Так что перед тем, как задуматься о покупке жилья, стоит расквитаться с уже имеющимися долгами.

Важно, как человек раньше отдавал свои займы. Если ипотека на длительный срок будет первым кредитом в жизни человека, это дополнительный риск для банка, ведь у потенциального заемщика просто не было такого опыта. Все это менеджеры банка узнают из вашей кредитной истории.

— Кредитной историей признается информация, которая хранится в бюро кредитных историй и характеризует исполнение человеком принятых на себя обязательств, в том числе по предыдущим договорам займа, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко. — Чтобы посмотреть свою кредитную историю, сначала выясните, где она хранится. В России несколько бюро, которые собирают такую информацию. Нужно направить запрос в Центральный каталог кредитных историй, а потом уже обратиться в нужное бюро.

Также ее можно раз в год бесплатно проверить в любом отделении вашего банка.

Требования банка к недвижимости

Купить что угодно на заемные средства банк вам не даст. Ведь в случае, если человек не сможет расплачиваться по ипотеке, финансовая организация должна быть уверена, что у нее будет возможность продать недвижимость.

Вот несколько важных факторов, на которые обязательно обращают внимание кредитные менеджеры.

Возраст дома. Покупку жилья в старых домах финансировать, скорее всего, не будут. Такие квартиры дешевеют слишком быстро. Сейчас год отсечения где-то в районе 1975-го — со всем, что старше, могут возникнуть проблемы.

Этажность дома. Чем выше, тем лучше. Минимумом считаются пятиэтажки, хотя, конечно, возможны варианты.

Состояние дома. Здания, официально признанные аварийными, не заинтересуют кредиторов.

Участие в программе реновации. Это чисто московская фишка. Когда было объявлено о реновации, кто-то попытался купить квартиры в хрущевках, чтобы получить за убитую двушку приличное жилье в новостройке. Финансировать такие операции банки не возьмутся.

Неузаконенная перепланировка. Банк не будет возиться с прохождением всех инстанций, чтобы продать квартиру со снесенной внутренней стеной. Впрочем, получить ипотеку на такое жилье все-таки можно, но придется взять на себя обязательство либо уладить все формальности, либо привести помещение в первоначальный вид.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Сделку можно разбить на 3 этапа.

  1. Выбор банка и подача документов на одобрение платежеспособности заемщика.
  2. Сбор документов на объект недвижимости и одобрение ипотеки на конкретную квартиру или дом.
  3. Покупка недвижимости.

Документы для получения ипотеки

Бумаг придется собрать немало, таковы требования законодательства и внутреннего распорядка каждого банка. В зависимости от конкретной организации, список может различаться, но основные его пункты неизменны:

  • заполненная анкета банка. Можно взять бумажную в отделении или скачать на сайте. Это одновременно и заявка на кредит;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • копии трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
  • справка о заработной плате 2-НДФЛ;
  • военный билет — для мужчин младше 27 лет.

— Некоторые банки с недавних пор не требуют документов от работодателя. Вместо этого просят предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что есть соответствующие страховые отчисления, — отметил Юрий Паршиков.

В случае с ипотекой на вторичное жилье, солидный пакет документов понадобится и на приглянувшуюся квартиру. Правда, их должен собирать продавец.

  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.
  • Документы, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство).
  • Справка из БТИ с планом дома или квартиры.
  • Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком. Последнего выбирают по согласованию с банком.
  • Выписка из домовой книги по квартире или справка о прописанных жильцах. До заключения сделки их должны снять с регистрации по данному адресу.
  • Кадастровый и/или технический паспорт квартиры или жилого дома.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (или их наличии, если покупатель согласен на такой вариант).
  • Справка из ЕГРП о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге.
  • Согласие второго супруга на продажу, если продавец состоит в браке, а недвижимость покупали после свадьбы.

Советы юристов

1. — Может показаться банальным, но это очень важно — внимательно изучите кредитный договор перед подписанием. Некоторые заемщики, когда им одобряют ипотеку, сразу расслабляются. Делать этого не стоит, — подчеркнул вице-президент Международного Союза адвокатов по международным связям, управляющий партнер адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Сергей Бородин. — При изучении кредитного договора на вторичное жилье необходимо обратить внимание на процентную ставку и сроки погашения, комиссионные (например, за обслуживание ипотеки или ведение счета), оплату дополнительных услуг (оценки жилья, нотариальное заверение документов), возможность и условия досрочного погашения, условия расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства.

2. Узнайте о квартире как можно больше. Поскольку ей уже кто-то владеет, могут возникнуть проблемы, в худшем варианте вы узнаете о них уже после заключения сделки. Может оказаться несколько собственников, в том числе несовершеннолетних, с невыделенными долями. Если кто-то из них не даст согласия на сделку, ее позже могут признать недействительной. Поэтому перед покупкой запросите у продавца документы по «биографии» его недвижимости.

3. — Помните, что страхование жизни и здоровья не является обязательным условием ипотечного кредитования, — отметил адвокат Сергей Бородин. — Также банки не вправе требовать оформления полиса в определенной фирме.

Процентные ставки ипотеки на вторичное жилье от банков

Как себя поведет главный регулятор и рынок в целом — прогнозы разные. Однако в 2021 году многие официальные лица и эксперты высказывались на тему, что программу льготной ипотеки пора сворачивать. По крайней мере, в «богатых» регионах. В итоге правительство продлило программу как минимум до 1 июля 2024 года.

В середине февраля 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что нынешние ставки для россиян слишком высоки. По его словам, ипотечные кредиты под 9% вряд ли помогают улучшить жилищные условия. В качестве ориентира был обозначен показатель 8%.

Сейчас российские банки предлагают разные программы для ипотеки на вторичное жилье. Вот лишь некоторые из них:

«Вторичное жилье» от ВТБ — 10,5%

«Квартира на вторичном рынке» от банка «Открытие» — 10,69%

«Готовое жилье» от Альфа-банка — 11,5%

«Приобретение готового жилья» от Сбербанка — 10,5%

Итоговая ставка для конкретного клиента может отличаться. Один из главных факторов, влияющих на нее, — размер первоначального взноса. Чем он больше, тем под меньший процент банк будет готов дать взаймы.

Также, как правило, есть скидки для зарплатных клиентов конкретного банка.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, не имея официального заработка?

— Даже отсутствие «белой» зарплаты не помешает занять у банка на квартиру. Вместо справки 2-НДФЛ можно предоставить справку по форме банка, заполненную у работодателя. Причем эти сведения финансовые организации не передают контролирующим органам, — рассказала ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.

Все документы в порядке, а банк отказывает в ипотеке без объяснения причин. Почему?

— Иногда менеджеры путают хорошего заемщика с его тезкой, который подпортил себе кредитную историю. Нужно постараться все-таки выяснить причину и доказать, что у вас все в порядке, — отметил Юрий Паршиков.

Можно ли купить в ипотеку комнату или долю во вторичном жилье?

— Можно, но такой объект недвижимости существенно сокращает количество ипотечных программ, которые смогут предложить вам банки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *