Как созаемщику оплатить ипотеку в сбербанке онлайн

Может ли созаемщик погасить ипотеку досрочно?

Часто нам приходится брать большие кредиты сообща. Так как поодиночке их банк просто не дает. В такой ситуации вы становитесь созаемщиком должника. Но что если платить займ не одновременно. В частности, может ли созаемщик погасить ипотеку досрочно по своему желанию? Или у него нет на это свободы? Для решения проблемы обратимся к законодательству. Но сначала рассмотрим терминологию.

Кто такой созаемщик?

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

В случаях, когда взять кредит в одиночку не получается или просто есть желание разделить обязанности по долговому обязательству, клиент имеет право привлечь созаемщика.

Созаемщик не является поручителем, поэтому, не стоит путать эти понятия. Под созаемщиком понимают лицо, которое имеет равные права и обязанности по кредиту с самим заемщиком, включая обязанности по выплате долга.

Критерии прав и обязанностей созаемщика включают:

• Такой человек оформляет кредитный договор, совместно с самим заемщиком. В случае, когда основной должник перестает выплачивать кредит, обязанности по нему переходят к созаемщику автоматически. Для этого не нужны дополнительные разбирательства и суды;
• Банковская компания проверяет данные по созаемщику, аналогично проверке самого заемщика. От размера заработной платы солидарного заемщика может зависеть сумма и срок по кредитному договору.
• Созаемщиком может быть только физическое лицо, чаще всего, это родственник основного должника;
• Такой субъект может стать владельцем имущества, которое покупается на кредитные средства, однако, это не обязательно.

Когда сумма кредита крупная, может привлекаться созаемщик и поручитель, одновременно. Когда основной должник перестает совершать выплаты по долговому обязательству, обязанность переходит к солидарному заемщику, если и тот не платит долг, тогда обязанность выплат переходит к поручителю.

Может ли созаемщик оплатить только свою часть и не платить больше?

Для банковской компании нет существенной разницы, кто выплачивает кредит. Главное, чтобы платежи поступали вовремя.

Если созаемщик выплатил часть кредита, а основной заемщик кредит не выплачивает, не нужно просто ждать больших просрочек и начисления пень.

Банковская компания предъявляет одинаковые требовании ко всем участникам договора. Накопившиеся долги делятся между всеми участниками договора.

Если основной должник не выплачивает долг, солидарный заемщик не может просто выплатить половину и надеяться, что больше к нему претензий не будет.

Претензии от банковской компании будут в любом случае, ко всем участникам договора, до тех пор, пока долг не будет выплачен в полном объеме.

Не стоит дожидаться, пока банковская компания обратится в суд. Солидарный заемщик, в случае, когда основной должник отказывается оплачивать кредит, должен самостоятельно обратиться в банковскую компанию и изложить суть проблемы.

Банк может предложить следующие варианты решения проблемы:

1. Совершить реструктуризацию долга;
2. Уменьшить ставку по процентам;
3. Изменить условия договора.

Солидарный заемщик может потребовать переписать на его имя часть или полное имущество, купленное на кредитные деньги, на свое имя.

Данный вопрос может быть решен, как между основным заемщиком и созаемщиком, так и в суде.

То есть, вам нельзя заплатить 50% от кредита и успокоиться. Так как банк не делит займ надвое, даже если его платят два человека. Банку нужен весь кредит полностью. А вы уж там сами решайте.

Можно ли созаемщику оплатить весь долг одному?

Как говорилось выше, банковская компания, в большинстве случаев, не вмешивается в вопросы по выплатам долга до тех пор, пока данные выплаты совершаются.

Солидарный заемщик имеет полное право выплатить долг самостоятельно, если это не противоречит основному договору.

Если оплата в полном объеме созаемщиком происходит не по его воле, а по причине того, что основной должник оплату не совершает, солидарный заемщик может обратиться в банковскую компанию для изменения договора.

Он так же может потребовать записать на свое имя имущество, приобретенное в долг. Солидарный заемщик имеет право отстаивать свои интересы в суде.

Если отказывают в досрочном погашении?

Возможность досрочного погашения долга обычно прописывается в договоре. Кто будет оплачивать кредит досрочно, солидарный или основной заемщик, банковской компании не принципиально.

Законом прописано, что досрочное погашение долга возможно, минимум, за 30 дней до окончания действия кредитного договора.

Если в договоре прописан срок меньше 30 суток, то созаемщик, как и основной заемщик, могут произвести досрочную оплату в оговоренный срок.

Часто банковские компании не позволяют произвести досрочную оплату. Если банковская организация не позволяет выплатить долг, согласно договору или закону, клиент должен обратиться в головной офис банковской компании, выдавшей кредит.

Если урегулировать вопрос через головной офис не удалось, клиент может направить свою претензию в суд.

Полезные советы

Стоит напомнить, что несколько со заёмщиков для банка – это один человек, говоря грубо. То есть, никто не делит долг. Договаривайтесь, как хотите.

Конечно, в договоре можно прописать что угодно. Но банк не будет утруждаться. Просто напишут так, как удобно ему. То есть, все под одно.

Следовательно, надо тщательно выбирать с кем именно вы берете кредит. Иначе, можно взять суду на двоих. А платить ее в одиночку.

Дальше. Вы имеете право погасить всю ипотеку досрочно, являясь созаемщиком. Так как у вас равные права тут, в отличие от ситуации с поручителем.

Но при этом надо сохранить подтверждение того, что вы закрыли займ за свои деньги. Иначе потом приобретённое имущество будет разделено. И вы ничего не докажете.

Кроме того, не забывайте рассматривать все правила договора заранее. Задавайте банку неудобные вопросы. Так будет проще.

А главное, не всегда стоит надеяться на дружеское или родственное плечо. Если не можете осилить ипотеку, так не берите ее. Иначе есть риск попасть в большой конфликт. Ведь выплата кредита – не родня. Это уж точно.

В дополнение темы:

В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ

Кредиты с минимальной ставкой в 2021 году

Узнать кредитную историю по фамилии онлайн

Как правильно оплачивать ипотеку в Сбербанке

Наличие ипотечного кредита подразумевает долгосрочные отношения с банком, в рамках которых заемщик выплачивает ежемесячный платеж в счет погашения долга. Оплачивать ипотеку можно разными способами – автоматическим списанием, пополнением счета, автоплатежом, и даже с помощью созаемщика. Как именно это можно сделать и настроить, подробно расскажем далее.

Ежемесячный платеж по ипотеке: что сюда входит

На сегодняшний день ипотека является наиболее удобным и доступным вариантом для решения квартирного вопроса. Высокими доходами могут похвастаться далеко не все россияне, особенно в регионах, и скопить несколько миллионов самостоятельно удается только в единичных случаях.

1. Ежемесячный платеж по ипотеке: что сюда входит
2. Откуда списывается сумма ежемесячного платежа
3. Как выбрать и изменить дату платежа по ипотеке
4. Управление платежами по ипотеке в Сбербанке
5. Нужно сменить счет, с которого происходит оплата кредита
6. Вы забываете про платежи
7. Как другой человек может оплатить вашу ипотеку

Большинство же жителей нашей страны приобретают или строют недвижимость при помощи ипотечного кредита. Как правило, он выдается на крупную сумму и на долгий срок, причем государство старается поддержать заемщиком, и предлагает им разные формы поддержки – субсидии, льготные программы, сниженные ставки и т.д.

Основное условие по выдаче любого кредита – это его возвратность, т.е. заемщик обязуется вернуть полученную от банка сумму на цели покупки или строительства жилья, и выплатить проценты за пользование кредитом. Чтобы не создавать слишком большую нагрузку на бюджет, банк делит сумму кредита на небольшие платежи, посильные для человека – они должны составлять не более 40-50% от ежемесячного дохода клиента.

Что входит в ежемесячный платеж по ипотеке:

1. Сумма основного долга, т.е. это те деньги, которые заемщик получил от банка на цели покупки недвижимости, за вычет первоначального взноса.
2. Проценты за пользование кредитом. Чем ниже ставка тем лучше для должника, поэтому лучше выбирать льготные программы.
3. Дополнительные комиссии, например, за открытие счета, за смс-оповещения, за проверку недвижимости, электронную регистрацию и т.д.
4. Платные услуги, которые включены в стоимость кредита. Как правило, речь идет о страховке.

Страхование недвижимости является обязательным для оформления ипотеки, а вот от личной страховки можно отказаться для экономии. Однако, в этом случае банк будет иметь право увеличить базовую ставку, поэтому нужно тщательно рассчитать, как именно вам будет выгоднее оформить ипотеку.

Платежи могут быть аннуитетными, т.е. одинаковыми, либо дифференцированными, т.е. разными. Чаще всего встречаются именно аннуитетные, при которых заемщик каждый месяц вносит одну и ту же сумму, но в первые месяцы или годы погашения в платеже большую часть составляют проценты, а меньшую – сам долг, а потом соотношение меняется.

Все данные о ежемесячном платеже прописываются в кредитном договоре, который заемщик подписывает в день оформления ипотечной сделки. Если вы потеряли бумажный вариант, то всю нужную информацию всегда можно посмотреть в личном кабинете в онлайн-банкинге, либо мобильном приложении того банка, где вы взяли кредит.

Откуда списывается сумма ежемесячного платежа

При оформлении ипотечной сделки, банк на ваше имя открывает дебетовый счет. Заемщик должен своевременно пополнять этот счет для того, чтобы в отчетную дату кредитор мог списать ежемесячный платеж в полном объеме. В большинстве банков к счету бесплатно выдают карту, чтобы у заемщика был более удобный доступ к счету и деньгам.

Очень важно вносить деньги заблаговременно, желательно пополнять счет за 2-3 дня до отчетной даты списания. Дело в том, что если использовать сторонние сервисы и платежные терминалы, то деньги на счет могут поступать до 3-ех рабочих дней, и если перевод не придет вовремя, то банк расценит это как просрочка.

Чем она плоха: просроченный платеж подразумевает штрафные санкции от банка, например, повышенную ставку, комиссию или пени. Также клиент получает плохую кредитную историю, что чревато проблемами с кредитом в будущем, поэтому лучше следить за графиком, и оплачивать ипотеку вовремя.

Если говорить именно о Сбербанке, то здесь клиенту, оформившему ипотеку, открывают сберегательный счет. Именно с него банк будет в автоматическом режиме списывать сумму платежа, которая указана в договоре. Если клиент совершал досрочное погашение, то сумма пересчитывается, и размер платежей обновляется.

Для своевременной оплаты, заемщик должен пополнить подключенный для списания счет не позднее 21.00 в отчетную дату. Банк в этот день автоматически спишет денежные средства со счета до 23.59, а за два дня до этого пришлет оповещение о необходимости пополнения счета и приближающейся оплате.

1. Если на счету есть только часть денег для списания платежа, то банк еще несколько раз будет делать запросы на списание до конца дня. Вы успеете пополнить счет.
2. Если денег на счете достаточно, то деньги спишутся в любой день, даже выходной.
3. Если денег недостаточно, то система будет делать запросы на списание денег до 23.59 первого рабочего дня, который следует за выходным.

Иногда бывает, что банк присылает не смс, а пуш-уведомления, которые исчезают после смахивания. Если вы не запомнили информацию в оповещении, то вы можете еще раз её посмотреть в своем личном кабинете, либо уточнить данные по телефону горячей линии.

Как выбрать и изменить дату платежа по ипотеке

Иногда бывает так, что у заемщика стоит одна дата внесения платежа, которая одно время была ему удобна. Например, 16-го числа, после получения аванса. А потом он увольняется и устраивается на другую работу, где деньги выплачивают по другим числам, и прежняя отчетная дата по кредиту ему уже неудобна.

Что делать в этом случае: помнить, что вы имеете право один раз в год сменить дату платежа, это бесплатная услуга. Новая дата может быть изменена на любой другой календарный день, который отсчитывается с даты изменения включительно, и может длиться до ближайшей действующей платежной даты, но не включая её.

Например: у вас дата платежа – 11 число каждого месяца. Вы решили 20-го числа, что хотите сменить дату. В этом случае вы можете выбрать дату с 21 по 31 число, либо с 1 по 10 включительно, а вот с 11 по 20 число выбрать нельзя. Если вам нужен именно этот промежуток, то следует подождать наступления следующего месяца, чтобы её выбрать.

1. В новую платежную дату банк спишет только проценты, которые были начислены ранее до новой платежной даты.
2. После смены даты платежа в новую дату сумму будет меньше обычного.
3. В следующем месяце после смены даты будет списан полный платеж – основной долг и проценты.

Сменить дату можно в отделении Сбербанка, либо в режиме онлайн при доступе к Сбербанк Онлайн. Зайдите в сервис, выполните авторизацию, выберите раздел «Кредиты» и нажмите на нужную ипотеку. После откройте дату «Операции» и выберите «Изменение даты платежа», а затем следуйте инструкциям.

Управление платежами по ипотеке в Сбербанке

Своевременность внесения ипотечных взносов – залог комфортных отношений с банком и сохранения положительной кредитной истории. Каждый взнос формирует кредитный портрет заемщика, на него ориентируются все российские банки, поэтому так важно соблюдать все даты, и вносить все необходимые суммы.

Погашение жилищного кредита – процесс длительный, может растягиваться на 10-15 лет и больше, и за это время в жизни заемщика могут произойти определенные изменения. Далее разберем наиболее часто встречающиеся ситуации, и ваши действия в них.

Нужно сменить счет, с которого происходит оплата кредита

В Сбербанке заемщику открывают отдельный счет, с которого производятся списания. Но бывает так, что человеку гораздо удобнее оплачивать кредит сразу с того счета, на который приходит зарплаты или иные периодические начисления, и он не хочет заниматься каждый месяц переводами с одного счета на другой.

1. Зайдите в Сбербанк Онлайн.
2. Выберите раздел «Кредиты».
3. Зайдите в описание нужной ипотеки.
4. Выберите «Операции».
5. Нажмите на «Изменения счетов погашения».

Здесь будут указаны действующие счета, с которых происходит погашение, и здесь же можно просмотреть все свои актуальные счета, которые могут быть использованы на эти цели. Просто выберите другой счет, например, зарплатную карту, и нажмите кнопку «Продолжить».

Если вы используете мобильную версию сервиса, то для изменения нужно нажать на символ напротив счета, и перетащить его вверх. Система изменит счет, с которого она потом будет списывать деньги.

Вы забываете про платежи

Частая проблема – смс приходит, вы его смахиваете, думаете что внесете деньги позднее, а потом забываете про это, либо у вас несколько кредитов в разных банках, и вы не можете удержать все нужные данные о суммах и датах в голове. Чтобы не допускать просрочки, можно подключить автоплатеж, при котором система сама будет списывать нужную сумму с указанного вами счета.

Как другой человек может оплатить вашу ипотеку

Никто от нас не застрахован от форс-мажора, который может произойти абсолютно с любым человеком. Вы заболели, потеряли работу, сильно потратились при ремонте или переезде, задержали зарплату – все это может сказаться на платежеспособности заемщика.

Если дата платежа уже подходит, а нужной суммы на руках нет, то можно попросить другого человека помочь вам с погашением задолженности. Эта услуга поможет сохранить вашу кредитную историю положительной, и не довести до просрочки и штрафов.

1. Платить нужно только сумму платежа. Услуга бесплатная, банк не берет комиссию.
2. Деньги поступают сразу на счет для списания кредитного платежа, а не на личную карту заемщика.
3. Можно помочь оплатить любой кредит, не только ипотеку.

Сервисом можно пользоваться как вам удобно. Вы можете самостоятельно выбрать, как вы хотите помочь близкому человеку – единоразово, потому что ему просто задержали зарплату, либо на определенный срок, если заемщик потерял работу, и ему нужно какое-то время для её поиска.

1. Зайдите в Сбербанк Онлайн.
2. Выберите раздел «Кредиты».
3. В нем нажмите на «Сервисы».
4. Выберите вкладку «Помощь близкому с кредитом.

После этого нужно будет заполнить анкету с информацией о человеке, которому вы хотите помочь. Чтобы система его нашла, нужно уточнить у должника номер и дату подписания кредитного договора, их можно посмотреть в самом документе или в личном кабинете.

После этого вам нужно указать, с какого счета или карты вы хотите внести ипотечный платеж, а также настроить график этой помощи. Например, один раз или полгода, также есть возможность ограничения суммы оплаты в месяц.

Как созаемщику оплатить ипотеку в сбербанке онлайн

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

© 2005—2023 ООО ИА «Банки.ру». При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Ипотека в складчину: как оформить и платить кредит на двоих

Оформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками. Причем это могут быть и люди, которые не связаны брачными или родственными узами. Например, два друга решают инвестировать в новостройку и покупают квартиру в ипотеку вдвоем.

Такая ипотека в складчину имеет свои плюсы. К примеру, можно получить большую сумму кредита, поскольку учитываются общие доходы. Для банков наличие созаемщика — это дополнительная страховка, так как ответственность за выплату кредита несут несколько человек. Как оформить и платить ипотеку на двоих — рассказываем вместе с банковскими экспертами и юристами.

Содержание

Что такое ипотека с созаемщиками

Оформление ипотеки на двух и более лиц — достаточно распространенная практика на рынке кредитования жилья. В данном случае ипотеку получает основной заемщик и привлекается так называемый созаемщик. Автоматически созаемщиками становятся супруги, если только иное не обозначено в брачном договоре или один из супругов не имеет российского гражданства.

Лица, не состоящие в официальном браке, также могут стать созаемщиками и оформить ипотеку на двоих. Для этого нужно будет оформить один кредитный договор, по которому первый человек будет основным заемщиком, а второй — созаемщиком, рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. При этом требования и ответственность перед банком созаемщики будут нести одинаковую — вне зависимости от размера доли в ипотечной квартире, который также прописывается в договоре и может не зависеть от финансовых вложений обеих сторон.

«Согласно ст. 323 ГК РФ, если один из созаемщиков прекратил вносить ежемесячные платежи, эта обязанность ляжет на второго участника договора, но изначально в кредитном договоре прописывается распределение кредитных обязательств», — отметил юрист.

Созаемщик по ипотеке несет такую же ответственность перед кредитором, как и основной заемщик.

Требования банков к созаемщикам

Ипотека с привлечением созаемщиками есть во всех банках. Правда, у каждого свои требования к числу созаемщиков — обычно не более трех-четырех. При этом степень родства не имеет значения, для банка они будут являться созаемщиками, несущими солидарную ответственность по кредитному (ипотечному) договору, отметил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ» Евгений Шитиков. «Созаемщиками могут быть гражданские супруги, родители (в том числе и усыновители), дети (в том числе и приемные), родные и сводные братья или сестры. В этом случае в расчете возможной суммы кредита всегда учитывается общий доход. При этом одну ипотеку вместе могут взять максимум четыре человека», — добавил руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

В Промсвязьбанке (ПСБ) чаще всего созаемщиками выступают официальные супруги. Но ими могут быть и ближайшие родственники. «Например, льготную или «Семейную ипотеку» в ПСБ могут взять также несколько созаемщиков (максимальное количество — 4 человека), в том числе супруги, состоящие в официальном браке, гражданские супруги, родители, совершеннолетние дети, полнородные или неполнородные братья и сестры, тети, дяди, двоюродные и троюродные браться и сестры, бабушки и дедушки со стороны отца и матери заемщика. При рефинансировании ипотеки также можно учесть доходы до четырех членов семьи, в том числе гражданских супругов», — пояснили в банке.

Требования к созаемщикам обычно аналогичны тем, что банки предъявляют к заемщикам. Это наличие трудового стажа, хорошая кредитная история и достаточный доход для обслуживания кредита. Что касается возраста созаемщика, то обычно на момент возврата кредита ему не должно быть больше 75 лет.

Что касается суммы первоначального взноса, то ее размер рассчитывается от стоимости приобретаемого объекта и не зависит от количества заемщиков. Например, если ипотеку оформляется на двоих, это не значит, что каждый должен внести первоначальный взнос по 15-20% от стоимости жилья. «В данном случае минимальная сумма первоначального взноса определяется отдельными программами кредитования и не зависит от количества заемщиков и степени их родства», — пояснил Евгений Шитиков из банка «Дом.РФ».

Поручитель и созаемщик

Созаемщиков часто путают с поручителями, но их права и обязанности различаются. Созаемщик — это по сути тот же заемщик. У него такие же права и обязанности, как если бы он сам брал кредит. Поручитель выступает для банка гарантом того, что задолженность по ипотеке будет погашена в оговоренный срок. Он не обязуется выплачивать кредит или следить за графиком ежемесячных платежей. Его доходы не учитываются при расчете максимальной суммы выдаваемого заемщику кредита. Поручитель не имеет прав на недвижимость, а созаемщик может быть собственником. Созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком. С поручителем банк заключает отдельный договор поручительства.

Права созаемщика

Созаемщик, подписывая договор ипотечного кредитования, не только берет на себя бремя по обслуживанию кредита, но и наделяется определенными правами. К ним относятся:

• созаемщик может получить долю в приобретаемой недвижимости, но он не становится собственником по умолчанию. «Право собственности распределяется в порядке, предусмотренном договором. Если в договоре предусмотрено, что собственником становится только один созаемщик — то второй прав собственности не приобретает, однако, и не освобождается от ответственности и обязательств созаемщика», — пояснил Кирилл Стус.
• право вносить сумму, указанную в ипотечном соглашении и гасить кредит досрочно.
• право на рефинансирование ипотеки.
• право получать информацию о состоянии ипотечного счета, просрочках и пенях.
• созаемщик также имеет право на налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или ее доля должны оформлена в собственность на созаемщика. Он также должен подтвердить, что уплачивает налоги и несет расходы на погашение ипотечного кредита.

Порядок выдачи ипотеки с созаемщиком

Процедура получения ипотеки с созаемщиками не отличается от стандартной процедуры оформления кредита. Главная особенность в том, что каждый из созаемщиков должен предоставить необходимый пакет документов. Кроме того, банк проверяет кредитную историю не только основного заемщика, но и созаемщиков. В целом схема получения ипотеки с созаемщиками выглядит следующим образом:

1. Поиск лучших предложений по ипотеке.

2. Обращение в банки с заявкой на получение ипотечного кредита,

3. Подготовка необходимых документов. Каждый созаемщик готовит свой комплект. В большинстве банков пакет документов стандартный:

• анкета-заявление на выдачу ипотечного кредита;
• документ, подтверждающий личность (паспорт);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Большинство банков требуют актуальную справку о доходах, полученную не позднее чем 30 календарных дней со дня выдачи, уточнил гендиректор юридической компании «Топ Лигэл Консалтинг» Николай Когошвили.
• СНИЛС;
• дополнительные документы: копия трудовой книжки или трудового; договора, документы на имеющуюся недвижимость, если она будет использоваться в рамках залогового имущества и иные документы.

4. Далее банк проверяет документы, проводит кредитный скоринг заемщика и созаемщика и выносит решение по заявке: одобряет сумму кредита и условия его выдачи (срок, ставка).

5. Если стороны устраивают условия, составляется договор, в котором определяются доли сторон в приобретаемой недвижимости.

6. Подписание всеми сторонами кредитного договора, выдача ипотеки и регистрация сделки в Росреестре.

Банки об ипотеке с созаемщиками

Руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников:

— В оформлении ипотеки на двух и более заемщиков существенных отличий от оформления на одного нет: все заемщики предоставляют аналогичные пакеты документов, аналогичный кредитный договор подписывается со всеми. Но при этом возможно выделение долей в приобретаемой недвижимости. В каждом банке это определяется по-своему.

— При заполнении ипотечной заявки необходимо указать сумму первоначального взноса. Банк в свою очередь при одобрении кредитной заявки учитывает совокупный доход всех участников сделки. Каждый созаемщик заполняет анкету, указывая степень родства, и предоставляет полный пакет документов, включая паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, документы о подтверждении доходов и др. При заключении ипотечной сделки каждый из созаемщиков подписывает кредитный договор и несет солидарную ответственность по нему. Страховая сумма также рассчитывается пропорционально сумме дохода каждого из созаемщиков на этапе одобрения заявки.

Как платить ипотеку с созаемщиками

Платежи по кредиту не делятся по числу заемщиков. График платежей также один. Погашение кредита происходит уполномоченным созаемщиком, на которого технически оформлен договор и открыт счет. «Открывается один счет для основного заемщика, через который оплачивается ежемесячный платеж. Этот счет может пополнять любой из заемщиков или любое третье лицо», — пояснил Антон Красильников.

Прописать в каких долях будут вносить ежемесячный платеж по ипотеке созаемщики обычно нельзя. При этом условие, что созаемщики будут платить кредит вытекает из закона и самой правовой конструкции созайма, отметил руководитель юридической практики компании «Интерцессия». «Банку безразлично, кто и в каких долях будет вносить ежемесячные платежи — главное, чтобы они вносились вовремя. Но если основной заемщик перестает платить, то созаемщик должен погасить долг и обслуживать кредит. Поскольку созаемщик несет такую же ответственность перед кредитором, как и основной заемщик», — добавил юрист Николай Когошвили. По его словам, теоретически прописать в договоре порядок оплаты кредита можно (например, каждый вносит ежемесячно по 50% от суммы платежа), но далеко не каждый банк на это пойдет, поскольку нужно оформлять специальный договор.

Преимущества и недостатки

Ипотека с созаемщиком имеет ряд преимуществ и недостатков. К плюсам недвижимости таким способом можно отнести:

• Наличие созаемщика увеличивает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита, а значит приобрести квартиру большой площади.
• Платить ипотеку вдвоем проще, так как обязательства по выплате ложатся на обоих. А в случае невыполнения обязательств по объективным причина у одного заемщика, второй может взять кредитную нагрузку на себя.
• Каждый созаемщик может воспользоваться налоговыми вычетами (основным и по процентам по кредиту) и вернуть часть потраченных средств.
• Для банка ипотека с созаемщиком — дополнительная страховка возврата кредита, поскольку лиц, ответственных за его обслуживание больше.
• При получении ипотечного кредита с созаемщиками решается вопрос, затрагивающий распределения долей в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.

К недостаткам такой ипотеки можно отнести:

• Если у одного из созаемщиков возникнут финансовые трудности, банк будет требовать уплату долга со второго созаемщика.
• Если у созаемщика плохая кредитная история, то получить одобрение на ипотеку будет сложно.
• Если один из созаемщиков захочет продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, будет сложно найти компромисс.

По мнению Кирилла Стуса, главный «подводный камень» такой ипотеки — право на наследование. Если официальные супруги или родственники могут наследовать имущество друг друга, то в случае, если речь идет о гражданском браке — унаследовать долю другого человека можно только по завещанию.