Как получить землю от государства бесплатно 2023

Бесплатная земля в России в 2023 году: условия, как получить

Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда.

Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда. Подробнее о том, какая земля будет раздаваться и на каких основаниях, можно узнать из статьи 39.5 ЗК РФ. Хотя следует принимать во внимание, что могут возникнуть другие основания.

Какую землю можно получить без денег

Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:

Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.

Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.

Кому доступен бесплатный земельный участок

Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.

Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.

Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.

Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.

Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.

Особенности оформления бесплатной территории

Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.

Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).

Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.

Необходимые документы

Оформление запроса на получение бесплатной земли начинается со сбора документов. Нужно принести:

План межевания участка; ;
Бумаги, что подтверждают право на получение участка земли;
Справку о составе семьи (если речь о многодетной семье);
Справку, что работаете в муниципальном образовании;
Доверенность, если бумаги будет подавать представитель.

Подавать бумаги нужно по адресу местной администрации.

Во сколько обойдется сделка

Бесплатная передача участка будет не совсем «бесплатной». Например, нужно заплатить за межевой и технический план, а также регистрацию в Росреестре.

Получить юридическую помощь по вопросам, как получить бесплатную землю от государства в России можно на нашем сайте.

Как получить от государства участок земли бесплатно

Некоторые категории россиян могут получить земельные наделы от государства бесплатно для реализации определенных законодательно разрешенных целей. Список претендентов широкий и постоянно пополняется. Однако власти проверяют, как используется выделенная земля. А если владелец нарушает правила, то он может лишиться надела. Кроме этого в России действуют региональные программы, которые не зависят от очереди льготников. Участники таких программ получают господдержку по другим правилам.

Трескова Клавдия Анатольевна

Как получить от государства земельный участок бесплатно и куда подавать документы претенденту, разобрался сервис Бробанк.

Кто может получить
Программы переселения
Для каких целей дают землю
Как оформить землю очереднику
Выдают ли наделы вне очереди
Что проверить до подачи заявки и как подать заявление
Разрешат ли льготнику поменять надел

Кто может получить

В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.

Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:

герои России, СССР и труда РФ.
обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.

Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.

Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:

детям-сиротам;
молодым родителям с одним ребенком или без детей;
служащим бюджетной сферы;
пенсионерам на некоторых основаниях;
военным;
многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
членам семей погибших героев России;
семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
служащим в ОВД;
религиозным организациям;
гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
специалистам после завершения обучения в вузе;
лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.

Обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда имеют право получить от государства участок земли бесплатно

Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.

Программы переселения

Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.

участкам для крымских жителей;
участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
садовым участкам для жителей Калининграда.

Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.

Волгоградский гектар.
Костромской гектар.
Дальневосточный гектар.
Ленинградский гектар.
Родовое поместье.

Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.

Для каких целей дают землю

Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:

Ведение огородничества, садоводства.
Предпринимательство.
Индивидуальное жилищное строительство.
Ведение личного подсобного хозяйства.
Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.

Как оформить землю очереднику

Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.

Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.

Ведение сельскохозяйственной деятельности - допустимо на участках, которые были бесплатно получены от государства

Выдают ли наделы вне очереди

Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.

На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и кликните на справочную информацию.
Нажмите «Сформировать запрос».
Кликните выделенную ссылку с данными от ЕГРН.
Далее появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, чтобы страница оказалась пустой.

После этого автоматически формируется заявка.

Что проверить до подачи заявки и как подать заявление

Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.

ФИО заявителя;
серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
адрес прописки и место жительства;
личный номер телефона или адрес эл. почты;
содержание обращения;
адрес земельного участка;
его кадастровый номер;
список прилагаемых к заявлению обоснований.

В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.

После всех этапов согласования и оформления договора, регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка (правда, иногда земля остается во владении государства)

Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.

Разрешат ли льготнику поменять надел

Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.

В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.

Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году

Некоторые граждане могут получить от государства землю бесплатно. Перечень возможных получателей широк и постоянно дополняется. В некоторых регионах также действуют собственные программы предоставления земли, которые не зависят от федеральных правил.

Рассказываем, как получить бесплатный земельный участок в 2023 году, как подготовить документы и что учесть при оформлении земли в собственность.

Кто имеет право на бесплатную землю

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ предусматривает право некоторых граждан на бесплатный участок.

Претендовать на землю от государства могут:

герои России и СССР;
герои труда РФ;
полные кавалеры ордена Славы, а также герои Социалистического труда.

Такие граждане могут получить участок размером от 8 соток в черте города или размером от 25 соток в сельской местности.

Регионы могут предоставить землю в безвозмездное пользование:

детям-сиротам;
молодым или многодетным семьям;
молодым специалистам;
муниципальным и государственным служащим;
пенсионерам;
военнослужащим;
членам семей погибших героев России;
семьям, на иждивении которых находятся ветераны или граждане с инвалидностью;
членам семьи кормильца, который погиб при выполнении боевых задач;
гражданам, которые находятся в очереди на улучшение жилищных условий;
служащим в органах внутренних дел;
религиозным организациям;
военнослужащим по контракту;
ветеранам Великой Отечественной войны и других вооруженных конфликтов;
гражданам с инвалидностью любой группы, а также семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
лицам, которые принимали участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
жителям сел, которые работают в сфере медицины, культуры, образования и сельского хозяйства.

Условия, которые необходимо соблюдать для получения участка

Требования различаются для некоторых программ. Существует несколько условий, которые могут предъявлять к кандидатам на льготные участки:

гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе 5 и более лет;
отсутствие другого земельного участка в собственности;
жилая площадь на человека не соответствует норме, установленной в регионе. Средняя норма составляет 15–18 кв. м.;
семья подпадает под категорию «молодая семья» и нуждается в улучшении жилищных условий.

Список получателей регулярно пополняют или изменяют. Например, многодетные семьи в 2023 году могут получить участок, если воспитывают троих и более детей, имеют статус малоимущих и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

При этом выделенные земли можно использовать только под определенные цели. Соблюдение этого правила могут проверить власти, и если оно нарушено, то получатель может лишиться земли.

Например, в некоторых регионах молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду только под капитальное строительство. Если в течение пяти лет жилье так и не будет построено, власти могут забрать участок и передать его другим нуждающимся.

Для каждого региона могут действовать свои условия предоставления бесплатной земли. Узнать подробности о локальных программах можно в администрации вашего муниципалитета.

Программы переселения

В России действует несколько программ по участкам для жителей Крыма, переселившихся из районов Крайнего Севера, жителей Калининграда, которые могут получить садовые участки.

Власти дают участок в безвозмездное пользование на определенный срок, а через некоторое время вы сможете оформить право собственности на него.

Важно не нарушать требования программы, чтобы не лишиться участка.

Также вы можете получить землю в рамках одной из программ:

«Волгоградский гектар»;
«Костромской гектар»;
«Дальневосточный гектар»;
«Ленинградский гектар»;
«Родовое поместье».

Некоторые из этих программ предусматривают конкурс: землю получит претендент, который предложит лучшую идею для использования участка или эффективный бизнес-план.

Как получить бесплатный земельный участок

Регионы разрабатывают собственные правила предоставления бесплатного участка. Однако общий пошаговый план такой:

Обратитесь в местную администрацию и узнайте список лиц, которые могут получить бесплатный участок в вашем регионе.
Если вы подходите под требования программы, подайте заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в органах местного самоуправления или в МФЦ.
Подготовьте документы, которые подтверждают право на льготу. Список необходимых бумаг вам выдадут в местной администрации.
Дождитесь своей очереди на участок.
После этого подайте заявление на оформление участка в собственность.

Документы, необходимые для подачи заявки на получение участка

Перечень документов опять же зависит от конкретной программы и региона. Обычно требуются:

заявление о предоставлении земельного участка (или о постановке на учет);
копия паспорта заявителя;
копии свидетельств о рождении детей до 14 лет и копии паспортов детей старше 14 лет;
копия удостоверения многодетной или малоимущей семьи;
выписка из трудовой книжки для молодого специалиста;
другие документы, подтверждающие право на льготу;
план межевания участка;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии у семьи другой недвижимости в собственности и сделок с ней;
оригиналы документов для сверки.

Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации или в МФЦ.

Сроки и порядок рассмотрения документов

Срок постановки на учет на получение земельного участка составляет 30 дней. При этом сроки предоставления участка в собственность не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности субъектов РФ или муниципалитетов, а также количества претендентов.

Примеры регионов, где можно получить бесплатный земельный участок

Получить землю бесплатно для строительства дома или ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий, например, «Дальневосточной гектар».

В рамках нее можно получить землю на Чукотке, в Амурской, Еврейской автономной, Магаданской и Сахалинской областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, а также в республиках Бурятия и Саха (Якутия).

Участок предоставляют на 5 лет, за которые нужно определить вид его использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или сельское хозяйство. Еще в течение трех лет можно оформить право собственности на землю.

В Краснодарском и Ставропольском краях можно получить участок под развитие территорий и для ведения сельского хозяйства.

В Подмосковье также действует подобная программа.

На Алтае молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду под капитальное строительство. Если в течение определенного времени здание не будет построено, власти могут забрать участок.

Узнать о программах, действующих в регионе, можно на сайте правительства субъекта, в местной администрации или МФЦ.

Как использовать бесплатный земельный участок

Участок можно получить под следующие цели:

индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства;
дачное хозяйство;
садоводство и огородничество;
предпринимательство;
ведение сельскохозяйственной деятельности на землях такого назначения.

Некоторые строения на участке подпадают под налогообложение. Если земля не используется по назначению или заброшена, то ее владельца могут оштрафовать или вовсе забрать участок.

Как многодетным получить землю бесплатно от государства

Право на бесплатный земельный участок семьям с 3 и более детьми устанавливает п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. При условии, что субъект РФ может предоставить участок в собственность бесплатно.

В некоторых регионах многодетные семьи могут получить земельный участок бесплатно. Для этого:

в семье должно воспитываться трое и более детей до 18 лет или до 23 лет, если ребенок учится на очной форме обучения и не состоит в браке. В некоторых субъектах РФ в многодетной семьей должно быть четверо и более детей;
все члены семьи должны быть гражданами РФ и иметь постоянную прописку в регионе обращения;
у семьи не должно быть в собственности другого участка.

Если семья соответствует требованиям, она должна встать в очередь на получение земельного участка. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ. Кроме того, также необходимо подать:

паспорта всех членов семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
свидетельство о браке;
выписку из домовой книги, подтверждающую наличие постоянной прописки у членов семьи;
справку о составе семьи;
выписку из ЕГРН об отсутствии у семьи недвижимого имущества и сделок с ним.

В течение месяца местные власти должны принять решение о постановке семьи в очередь на землю.

После этого семье нужно дождаться своей очереди на участок и оформить право собственности на него.

Обратите внимание, что минимальный размер земельного участка, который могут предоставить многодетной семье в собственность, составляет 0,10 га, а максимальный — 0,15 га. Семье могут выделить участок меньше минимально допустимого только с письменного согласия заявителя.

Как оформить заявку на получение земли

Если вы планируете получить участок по программе переселения, убедитесь, что участок находится в свободном статусе. Информацию об этом можно получить в Росреестре.

Если участок свободен, можно подать письменное заявление в МФЦ или администрацию района. В заявлении укажите:

персональные данные;
серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
адрес прописки;
контактные данные;
содержание обращения;
адрес земельного участка;
кадастровый номер;
опись прилагаемых документов.

В пакете документов должны быть справки, которые подтверждают право на бесплатный участок. Заявление рассмотрят в течение 30 дней, после чего администрация уведомит заявителя о своем отрицательном или положительном решении. При отказе вы можете исправить неточности в документах и подать заявление заново или обжаловать решение властей в суде.

Если по заявке примут положительное решение, то заявитель должен заключить договор с властями. После оформления договора и регистрации права на аренду заявитель может получить статус владельца участка, однако собственником все так же может остаться государство.

Если вы планируете встать в очередь на участок для льготных категорий граждан в вашем регионе, то сначала необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.

В заявлении необходимо указать:

персональные данные;
серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
адрес прописки;
контактные данные;
содержание обращения с указанием права на льготу;
опись прилагаемых документов.

Такое заявление власти должны рассмотреть в течение месяца и выслать уведомление о своем решении. Если вас поставят в очередь, необходимо дождаться, когда регион сможет выделить необходимый участок.

Как получить землю и оформить ее в собственность

Если вы дождались своей очереди на бесплатный участок, его необходимо оформить в собственность.

Если для участка не проводился межевой план, необходимо провести процедуру межевания. Проверить, уточнены ли границы у участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Если установка границ проводилась, то в выписке будет план участка, если нет — там будет прочерк.

Оплатите госпошлину: ее размер составит 350 рублей для участков под ИЖС, дачное, садовое или огородное хозяйство и земель сельхозназначения, 2 тысячи рублей — для остальных участков.

Затем участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или бюро технической инвентаризации.

После этого в Росреестр необходимо направить документы на оформление земельного участка в собственность. Это:

заявление на получение права собственности;
кадастровый паспорт объекта;
копия паспорта собственника;
документ, подтверждающий право собственности на землю, например, акт приватизации или разрешение муниципалитета.

В МФЦ или Росреестре зарегистрируйте право собственности на земельный участок. Если вы получали его как многодетная семья, необходимо оформить его в общую долевую собственность.

Получите выписку из ЕГРН, там должны быть указаны ваши данные как владельца участка.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать в местную администрацию заявление с выпиской из кадастрового плана. Если администрация примет положительное решение по вашему ходатайству, необходимо зарегистрировать арендованный участок в собственность точно так же, как мы описывали выше.

Какие обязанности возникают у семьи после получения земли

Полученная земля подпадает под налогообложение, то есть придется платить налог. Некоторые граждане могут воспользоваться вычетом по земельному налогу.

Если земельный участок выдавали под определенные цели, необходимо использовать его только по назначению. Например, на участке, выданном в социальную аренду, необходимо построить дом в течение пяти лет. А на садовом участке можно заниматься только садоводством, разводить там домашний скот не получится.

Можно ли заменить землю на денежную компенсацию

Некоторые регионы предоставляют такую возможность, если не имеют достаточного количества участков для всех заявителей. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации или МФЦ. А еще мы подробно рассказывали о том, как получить деньги вместо бесплатного участка, в отдельном материале.

Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семьей

Если вы оформили право собственности на участок, продать его можно. Если же в ваших руках только договор аренды или пользования землей, продать его не получится.

Преимущества и недостатки получения бесплатного земельного участка

Плюсы:

Главное преимущество в том, что участок вы можете получить бесплатно, а это существенная экономия собственных средств, которые можно потратить на строительство жилья или первоначальный взнос по ипотеке.
Если вы оформите право собственности на участок, то сможете его продать и потратить средства на другие нужды.
Кроме того, при оформлении бесплатного участка в собственность местная администрация может взять на себя часть расходов при межевании земли и постановке ее на кадастровый учет.

Минусы:

Долгое ожидание очереди на участок и упущенное время, которое вы бы могли потратить на строительство жилья.
Участок не всегда могут дать в желаемом районе. Кроме того, не всегда такие участки будут пригодны для жизни. Они могут не иметь транспортной инженерной инфраструктуры, поэтому семьям приходится тратить собственные средства на подключение к инженерным сетям, а еще большие суммы могут уходить на ежедневную дорогу от дома до работы или учебы и обратно.
Некоторые участки можно использовать только по целевому назначению, поэтому если вы планировали, например, открыть турбазу на садовом участке, вас ждет большое разочарование.

Прежде чем принимать участок от муниципалитета, убедитесь, что он пригоден для жизни, к нему ведет хорошая дорога (или она есть в принципе), проложены необходимые инженерные коммуникации, а рядом с ним нет объектов, которые угрожают вашему здоровью, например, химзаводов или свалок.

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году: пошаговая инструкция

В некоторых регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, существуют программы по предоставлению земли под строительство и сельское хозяйство. Рассказываем, какие еще есть возможности

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году: пошаговая инструкция

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем ( DifferR/shutterstock)

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья.

Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы.

«Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок.

Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года.

Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение.

После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность.

Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства.

В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году: пошаговая инструкция

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» ( eastfootage/shutterstock)

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги.

Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году: пошаговая инструкция

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям ( Atikul Alam/shutterstock)

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости.

В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова.

Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе.

Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб.

годовых арендных платежей.

Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку