Как построить дом с нуля своими руками.
Я бы начал с дороги, в ней вся техника сядет. А вы по деньгам все просчитали?
14 лет на сайте
пользователь #154751
Да просчитывали когда обращались к специалистам. Примерная стоимость готового дома с отделкой оценивалась в 70т. Поэтому и было принято решение обойтись по возможности своими силами.
Тему видел но там что то найти сложновато. Да и хочу услышать мнение и советы касательно моего дома и поэтапно размещать тут фотографии и отчет о выполненных работах.
17 лет на сайте
пользователь #43316
По плите не совсем понятно, для чего бетонная подготовка, потом еще гидроизоляция.. У вас в плиту будет сразу уложен теплый пол?
14 лет на сайте
пользователь #154751
В этом то и вопрос нет ли чего лишнего и все ли правильно собираюсь делать. ) Всю информацию черпал из интернета. Теплый пол будет но позже поверх плиты. Я так понимаю можно исключить бетонную подготовку? И нужен ли экструдированный пенополистирол (он вроде бы нужен для того что бы не промерзал грунт пока не отапливается дом)?
16 лет на сайте
пользователь #82428
Asheni, я себе делал плиту. Имхо, но это самый дорогой тип фундамента из-за армирования и подготовки подушки. Подушка нужна больше стенам, т.к. промерзающий грунт под плитой расширяется и плиту "крутит". Из-за армирования плита целая остается, а стены дома, которые на плите — покрываются трещинами. Подготовкой подушки можно пренебречь, если построить дом и включить отопление за 1 сезон. Тогда под плитой не будет промерзания сильного. Ну или эппсом утеплить под плитой, тоже должно помочь(в теории). Рассуждаю как теоретик, т.к. нету профильного образования.
Бетонную подготовку не делал. Выкопал котлован, сделал дренаж к углу — там выкопал колодец. Засыпал котлован ПГС(т.к. глина была). 60 машинок ушло, больших. Утрамбовал пгс большим виброкатком(не ручной, а тот что 20тонный,на шаланде привозят), разметили и закопали канализацию, застелили все пленкой(чтобы влага не уходила из бетона быстро), выставили опалубку, связали каркас, залили, провибрировали, затерли "вертолетами". Все.
з.ы. террасу и крыльцо делал сразу. они также будут утеплены сверху и сбоку, как и пол внутри стен. Что и Вам советую сделать. Т.к. "плавающие" терраса и крыльцо — гемор какой-то ненужный совсем А учитывая, что у вас на террасе столбики, которые крышу держат. то я себе слабо представляю как оно будет жить своей отдельной жизнью
Строим дом
Семь лет назад начали строить дом. Вообще это была идея мужа, он захотел, и сказал, что я в строительстве, нам это дешево обойдется, техника своя, материалы подешевле есть возможность купить и т.д. и т.п. Согласилась, хотя знаю какие это затраты, и сразу сказала, что на мою зп дом не постороить, рассчитывай на свои силы, сможешь, тогда начинай. Дом одноэтажный, всего 180 квадратов. А сейчас у меня уже не осталось ни желания, ни сил, ни терпения. Я одна тяну семью из 4 человек. Он всегда говорит, что денег нет, постоянно что-то придумывает, что вот-вот, скоро-скоро, то вложился, то не отдают долг, то отсрочка платежа по договору на 6 месяцев, постоянные отмазки. Я сначала помогала ему и денег много давала на развитие, и экономила, он вообще ничего домой не приносил. Ладно хоть детям купили по однокомнатной квартире. Это немного успокаивает. Но сейчас детям столько всего нужно, они подростки, я одна просто задолбалась тащить семью, сейчас дом на стадии внутренней отделки, судя по его доходам, еще лет 7 будет строиться, у него хорошая отмазка -я дом строю. А я прошу хотя бы 20 тыс. выделять на семью. не получается, нет у него средств на нас. Еще и машину мою забрал, на которую 2 года копила. В отпуск тоже за мой счет ездим.
Раньше дом хотела, а теперь перегорела, надорвалась, только и делаю что коплю и коплю, практически во всем себе отказываю, недавно крем стала мазать Черный жемчуг, и подумала, что это уже край.
Скажите как у людей это бывает, кто строился. Т.*****. вы буквально во всем себе отказываете, детей тоже в режим строгой экономии? Просто я не думала что это будет так долго и так напряжно.
Ну кошмар какой-то у вас!сколько же вы зарабатываете?
Да, стройка-это оооочень затратно. Если бы не желание мужа, я лучше бы квартиру в ипотеку взяла. И есть где жить, и фиксированный платёж ежемесячно, к тому же известно, когда это закончится.
А стройка. Это Капец. 7 лет стройки — это конечно слишком долго, к тому же ещё и не завершен. А по своему опыту скажу, что построить коробку и крышу с окнами поставить- это проще и дешевле, чем внутренняя отделка. Вот отделка много сил, нервов, и денег забирает.
Мы строились 3 года. Скоро переезжает.
Да, экономим на всем, во всем себе отказываем. Иначе никак, к сожалению.
Держитесь.
Я просто послала мужа в ж о п у ,когда он предложил строить дом,и живём нормально без дома,в квартире,правда, дачку обновил,но дёшево.
Ох, Автор, это действительно не для всех удовольствие. Сестра в такое же вляпалась. Доходы- ОЧЕНЬ средние, но вот было у них прям остервенелое желание дом построить. В основном для расширения, т.к жили в однушке. Ее продали, и оказалось, что несмотря на распространенное мнение, что дом построить- это дешевле квартиры- хватило суммы от продажи только на фундамент и часть коробки (тоже 1 этаж, 120 метров). Дальше пошли кредиты, жили сначала у свекрови, потом у так сказать, тещи, потом пошли на съем, все это до того как сделали хотя бы одну комнату пригодной для жизни. А это- через три года от начала стройки. И вот в этой комнате жили параллельно со стройкой, причем удобства были «во дворе»- перепаханной грязи, честно говоря, заваленной отходами от стройки, со складом стройматериалов (для охраны пришлось купить большую собаку еще, т.к оба работают и днем часто никого нет). За это время сменилось три бригады строителей, только последняя худо-бедно что-то делает, а так- кто хорошо строит- стоят очень дорого, столько денег нет. В общем, оба уже все прокляли, но и остановить уже нельзя дело. Продать потом- тоже дорого не продашь, у нас не Москва, где уже одна земля чего-то стоит, непроданные дома годами висят. Итог такой- стройка своего дома- занятие для ОЧЕНЬ обеспеченных людей
А ты контролируешь куда уходят деньги? Всю зарплату получается отдаёт за дом? Вместе рассчитывайте и решайте,ведь это тоже и твои деньги.поставь так положение, а то не давай больше денег.и на кого дом записан,что немаловажно.
Я изначально планировал долгострой, но разумный. Т.е сначала делается минимум чтобы запустить в эксплуатацию и заехать, хоть в голый бетон, но с отопление, водой, канализацией. Это сразу решает вопрос жилья, а отделывать можно постепенно. Просто подгоняешь скорость к своим финансовым возможностям. Кредит брал небольшой один раз как раз чтобы быстрее завершить коммуникации. Бюджет, сроки, технологии строго планируются, на каждую операцию нанимается специальный человек.
Вопрос не в деньгах, а в организации и планировании, бездарно разбазарить можно любые деньги, знаю дом где уже 300млн(не опечатка, триста миллионов рублей) закопано, а жить еще нельзя.
Не ну слушайте, читаю и поражаюсь. Купили две квартиры, машину, дом строят и на минуточку! Еще и в отпуск каждый год ездят!
Вы должны были с самого начала вести расходы по дому и брать с мужа полный от чет — сколько и на что ушло. Я когда квартиру ремонтировала, вела такую бухгалтерию. У меня все было по разделам — полы, стены, окна , двери. А раз вы уже на самотек пустили, вы уверены что муж деньги только в дом вкладывает?
Ее продали, и оказалось, что несмотря на распространенное мнение, что дом построить- это дешевле квартиры- хватило суммы от продажи только на фундамент и часть коробки (тоже 1 этаж, 120 метров).
Это распространенное мнение, потому что оно верно для Мск. Судя по результатам вашей сестры, ее однушка стоила в диапазоне 1-1.5млн рублей. Т.е. далеко не Мск. И это совсем-совсем другая история.
За стоимость московской однушки можно построить полтора-три дома по 120м2. Смотря какая однушка и где конкретно расположена (варианты с Остоженкой не рассматриваем за экзотичностью — речь идет об обычных однушках).
Строятся тоже все по разному. Друг продал квартиру за 3.15млн (однушку в МО) + миллион у них был и построил дом 140м2 за год. Мы сами строим на то, что зарабатываем. А т.к. заработать миллионов 7 — это дело небыстрое, то да, и не так быстро оно и экономить приходится.
Я строила дом около 10 лет. Забор бетонный с одной стороны участка стоил ровно столько, сколько коробка 2-х этажного дома (двойные стены из Блока), Сваи, фундамент, летний дом, беседка, черепица.. Это было 10 процентов от затрат на отделку.
Сочувствую автору. Зато потом, когда все кончилось, это такой кайф!!
Единственное, будьте гооры к тому, что любой дом при продаже никогда не вернёт 100 процентов затрат.
Это распространенное мнение, потому что оно верно для Мск. Судя по результатам вашей сестры, ее однушка стоила в диапазоне 1-1.5млн рублей. Т.е. далеко не Мск. И это совсем-совсем другая история. За стоимость московской однушки можно построить полтора-три дома по 120м2. Смотря какая однушка и где конкретно расположена (варианты с Остоженкой не рассматриваем за экзотичностью — речь идет об обычных однушках).
Да, не Москва. Челябинская область
Он строит дом, а я страдаю
Муж строит дом без моего согласия
Строить ли дом вместе если не было свадьбы?
Хочет не покупать, а строить дом
Поступок мужа. Строили дом
автор, мне прям жаль вас до слез. Экономя на всем купили две квартиры, ездите каждый год отдыхать и дом в 180 квадратов до стадии отделки довели. Ну так продайте его на этом этапе и купите себе квартиру.
ну что за пиндежь? мы с мужем действительно строители. т.е. материалы дешевле на 50% инструменты рабочие есть. потратились только на каменщиков., т.к не хотели сами связываться. в остальном сами делали причём после работы)) полностью построили за полгода. жили там же в вагончике.
Разрешите не согласиться частично. Строиться и экономить реально. Мы с мужем строимся уже 8 лет, и живем в этой стройке. Воспитываем дочку 1,5 года. И все мы делаем параллельно. Хотя зарплаты и доходы наши совсем не высоки. Мы экономим на всем в стройке благодаря тому, что делаем все своими руками. Вот, наша недавняя победа — это наша канализационная установка. Мы могли бы сделать обычную выгребную яму, но близко наш колодец на источнике, поэтому мы выбрали биологическую очистку сточных вод. Мы установили не что-нибудь, а по последнему слову индивидуальное очистное сооружение ТОПАС-4 от ТОПОЛ-ЭКО. И мы очень рады своему выбору. И не правда, что сильно дорого и все такое. Мы здорово сэкономили на том, что все подготовительные работы мы делали сами. Копали котлован и траншею готовили место, куда потом представители приехали и все смонтировали за считанные часы под ключ и тут же запустили. Вот, уже приготовились к зиме, сами законсервировали установку ТОПАС, потому что съезжаем к маме на зимний период. Нас проконсультировали, как все сделать самостоятельно. И тоже ничего сложного: выкачали насосом всю жидкость из установки, разобрали все шлангочки и узлы, помыли хорошо внутри, залили на 80% чистой водой. Сняли компрессоры, отключили от питания. Закрыли крышку, утеплили сверху и установили трубу для доступа воздуха. И все дела. Весной все тоже сделать, но в обратной последовательности, чтоб расконсервировать. И тут мы снова здорово сэкономили на вызове специалиста. Так что, впрягаясь в стройку частного дома, нужно трезво взвешивать: либо все делать своими руками и здорово экономить, либо за все платить другим людям. А получается, что ваш муж вообще ни первый вариант, ни второй не выбрал, а просто свесил все на Вас. Давайте уже подключайте его активней если уж не к зарабатыванию денег, то к стройке своими силами и руками — это точно.
С чего начать строительство дома форум
Дети подросли, завели своих детей.. И мы решили, что пора осуществить давнюю мечту — перебраться поближе к природе, тишине, в более здоровое место.
Выбрали участок, купили. Теперь встал вопрос дома.
Проблема в том, что никогда не занимались никаким строительством. Поэтому ни малейшего представления, с чего начинать, за что хвататься.
Есть примерное видение, что хотим. Деревянных дом, достаточно просторный для двух поколений (бабушки, родители) с детьми, скорее всего двухэтажный, с террасой. обязательно теплый, чтобы можно было жить и зимой.
Буду благодарна за любые советы — где, что смотреть, с чего начинать, что важно.. Мы на уровне знаний ниже нуля
Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.
Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.
Стальные трубы диаметром 115 мм для дымоотводных и вентиляционных систем устанавливают на печи, котлы и камины. Это подходящий вариант для бани, сауны, частного дома.
Автономная система газоснабжения – реальная альтернатива магистральному газу
| Опрос о строительстве |
Мы оказываем помощь и даем грамотные и профессиональные консультации по подбору готовых проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы оказываем свои услуги по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Мы оказываем содействие не только в подборе готовых проектов домов самых лучших архитекторов России, но также можем помочь вам с индивидуальным проектированием по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.
Как я дом строю. Часть 1. Муки выбора проекта
Всем привет!
Решил вести на Пикабу свой мини-дневник строительства дома. Если кому интересно, то добро пожаловать))
Почему решили строить дом?
Самая банальная — нас 5 человек (мы с женой и трое детей). Бонусом периодически теща приезжает на неделю-другую погостить. А так как квартира у нас двухкомнатная, то решили, что нужно расширить наши квадратные метры.
Пару месяцев нас одолевала мысль купить 4-комнатную. Но посмотрев на все предложения, было решено всё-таки ввязаться в авантюру со стройкой. Тем более, что у нас в Беларуси, многодетным семьям положена субсидия на строительство.
Да, и участок в 25 соток со старым домом у нас уже был (так называемая "дача"). Вода и свет есть. Газ и оптоволокно в пару метрах от забора. Магазин 500 метров от дома. Автобусы и маршрутки — без проблем. И до города всего 3 км.
Не буду расписывать все тонкости работы нашей бюрократической машины по вопросам получения субсидии, но скажу, что от первой бумажки и до отмашки "можете строиться" прошло месяцев 10.
Какой решили строить дом?
У жены всегда было желание иметь дом в два этажа. Мол, буду смотреть на ночной город с балкона. Пришлось ей привести в пример отзывы всех моих знакомых, которые построили в 2 этажа. Особого восторга у них не было. Все как один мне говорили, что если есть возможность строить дом в один этаж, то строй в один. В итоге согласилась. Да и сказал ей, что помимо ночного города она днём бонусом получит агропейзажи из соседских грядок. Короче, с этажностью определились.
По количеству спален было два варианта: 3 или 4. Решили, что детвора рано или поздно вырастет, разъедится по своим квадратным метрам. Поэтому будет у нас 3 спальни. Пацаны будут вместе жить. Правда, меня немного волнует разница в возрасте (8 лет). Как дальше будут жить? Одному Лего собирать нужно, другому подружку привести и коллекцию марок показать нужно))
Санузлы. Два! У нас в ванну в квартире иногда чуть ли не по записи нужно идти мыться. Поэтому строим два совмещённых санузла. В одном будет ванна, в другом душ.
Главное условие, которое мне поставила жена в период выбора проекта, это наличие гардеробной. Вещей у нас действительно очень много, поэтому шкафы оставим только для самого необходимого, а все остальное в гардеробную!
Выбор планировки.
Перелопатили кучу проектов: финских, немецких, польских и т.д. и т.п. В итоге сузили свой поиск на польских проектах z500.
Вот некоторые из них:
Ещё был один нюанс, который влиял на выбор проекта. Это старый дом. Сносить его, пока новый не построим, мы не собирались. Из-за этого максимальная ширина будущего дома у нас не более 15 метров.
В итоге, оставили свой выбор на проекте z368
В нем есть все то, что мы искали: гардеробная, 3 санузла, котельная, и размеры нормальные.
О том, во что этот проект изменился расскажу в следующей части.
7.5K постов 43K подписчика
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Построить дом, чтобы у детей была общая комната — это очень глупо. Вся фишка дома в количестве спален. Пусть у них спальни по 8 квадратов будут, но у каждого своя.
Странные люди, у которых есть возможность построить что угодно, но они выбирают такой вариант, при котором сразу двое детей будут ущемлены. Ну кто мешает сделать по комнате каждому ребенку? Почему надо двоих детей селить вместе? Понимаю, если бы это сильно удорожало проект, но ведь разницы почти нет. А когда они все вырастут и разъедутся, будет все равно — 3 спальни в доме или 4.
Меня всегда улыбают проекты, где СУ 2-3 кв м и в нем нарисована и Мойка, и туалет и душ. Жалко что еще стиральную машину не рисуют и биде.. Места ж навалом, потолок, например, не занят!
При чем, фактическая площадь после отделки, она ведь еще меньше..
Странно, что почти не предусмотрено хоз помещений, типа котельных, кладовок, моечных. Хоть крошечные, но нужны.
Как я дачу строю. Итоги 2023 года
Доброго всем времени. Наконец появилось относительно свободного времени. Делаю пост про итоги строительства за 2023 год. Сделанного было много, хотя хотелось сделать большего. Но ресурсы и средства потребовались на других направлениях.
Программа минимум на 2023 год включала строительство фундамента, а по факту к этому добавилось устройство забора, подшив кровли на бане, устройство «крестовых» перилл», планирование участка, ливневого колодца, посадка разных кустов и много мелкой работы. В этом посте будет только про фундамент.
В предыдущем посте были сомнения по выбору концепции этажности и габаритов строения. В итоге с супругой пришли к одноэтажному варианту. Коробка 7х9 с террасой 7х3 и крыльцом.
В SkechUp выглядит так
В Июле с помощью интернациональной бригады начали земляные работы.
Все излишки грунта ушли на «выравнивание» участка в отметку.
Ямобуром под опорные конструкции сделали отверстия под сваи. В этот же день установили армокаркас и заполнили бетоном.
На следующий день геотекстиль и песок. Сразу проложили все коммуникации.
Вибротрамбовка 90кг и слои по 15см. За день отсыпали 45м3 песка.
Опалубка. Армирование. Изоляция.
Бетон B25 W8 F200. Всего залили 20м3. Приняли за 3 часа
Зимой буду закупаться материалами на следующий строительный сезон. В планах коробка дома перекрытие, кровля, электрика и отмостка.
Опалубку сняли через 3 дня и сделали обмазочную гидроизоляцию. Уход за бетоном с момента заливки. Максимальный перепад высот 1,5 см. Не идеальный результат, но вполне приемлемый. Посмотрим что покажет весна.
Зимой буду закупаться материалами на следующий строительный сезон. В планах коробка дома перекрытие, кровля, электрика и отмостка.
Реальная стоимость каркасного дома
В продолжение поста «Немного о том, как построить себе дом»
Давайте представим, что вы решили построить себе каркасный дом (вы сами решили что вам нужен каркасный дом, или вас в этом убедили)
Вы выбрали проект в типичной строительной компании (берем даже лидеров рынка)
изображение из интернета (яндекс.картинки).
п.с. дом вообще больше похож на фахверк, но и из каркаса примерно такое же можно построить.
Его цена на сайте 6 000 000 руб в комплектации «под ключ». цена за квадратный метр 45 000 +/- руб.
Вроде как недорого и дом красивый, но есть нюансы:
в 90% строительных компаний — по цене указанной на сайте вы никогда не получите дом как на картинке с сайта.
За террасу нужно доплатить
За балконы нужно доплатить
За внешнюю отделку нужно доплатить (отличную от имитации бруса)
За облицовку цоколя нужно доплатить
За панорамные окна нужно доплатить
За внутреннюю отделку хотя-бы из качественных материалов или отличную от имитации бруса нужно доплатить
За нормальную лесенку на террасу нужно доплатить
За нормальную лестницу внутри нужно доплатить
За бытовку для жизни строителей доплатить
По итогу, дом с картинки будет стоить 9.5 млн. без нормального ремонта. Хоть и пишут «под ключ» но это очень условно. Розетки, выключатели, двери и т.п. в основном идут низкого качества. и на ремонт еще потратите много времени, усилий и денег.
За указанную цену на сайте вы получите примерно вот это, но скорее всего хуже
картинка из интернета
Немного утрированно и не совсем корректно показывать 2 разных проекта. Но смысл думаю ясен.
т.е. за 6 млн вы получаете вот такой вот дом (но без террасы) С обычными окнами, не крашенный, из посредственных материалов и так далее.
Маржа строительной компании составит порядка 40%. т.е. по факту, себестоимость такого дома с учетом рабочих, доставок, материалов, проекта = 3 600 000. Казалось бы, за что мы должны переплачивать?
За отсутствие головной боли во время строительства. Вы занимаетесь своими делами, а стройка идет
За то, что дом построят по технологии и он будет служить вечно
За то, что вас не кинут строители в середине стройки
Дом проектируют и строят профессионалы
Дом построится в сроки указанные в договоре
Теперь давайте пройдемся по пунктам:
Гарантия — в основном только на словах, ведь чтобы отправить и зафиксировать рекламацию вам нужно будет пройти 7 кругов ада. Ездить в какой то офис, оставлять там заявление, ждать пока приедет технадзор от компании и согласится, что это их косяк. В основном скажут, что вы сам дурак, поэтому у вас и сломалось. Если что, придется судиться.
Отсутствие головной боли — боли будет столько, что вы вообще пожалеете, что решили построить себе дом. Да стройка дело такое. Но головняков будет не меньше, чем если бы строили сами (это не всегда так, но шанс того, что будет у вас — очень большой)
Дом построят по технологии, и служить будет вечно — вот тут прям вообще как повезет. Как я писал в других статьях, бригады, которые стоят дома — работают по найму. И как они строят не известно. Одни запилы каркаса иногда бывают такими кривыми, что энергоэффективность дома становится никакой.
Не кинут во время стройки. Кинуть не кинут, но ценник в 2 раза повысить могут. Не соглашаешься с повышением — расторжение с удержанием денег за проект, фундамент и так далее.
Дом проектируют и строят профессионалы — я уже описал, кто строит дом в 3-м пункте. А вот проектировать его скорее всего будет немотивированный человек, работающий за невысокую ЗП без КПИ. Не удивляйтесь, если после завершения строительства из окна на кухне допустим, будет видно не внутренний двор или лес или еще, что вы хотели, а колонну / столб который будет занимать 50% того, что видно)
Дом построится в сроки указанные в договоре — далеко не факт) бывали случаи когда очень сильно затягивалась стройка, а при возмущениях — общаться начинаешь с юристом компании.
В чем смыл статьи:
Большая часть строительных компаний (особенно лидеров рынка) — берут за строительство дома по «бюджетной» технологии, далеко не бюджетные суммы, при этом строя абы как и «побыстрее», так как у них поток таких клиентов как вы. Им выгоднее построить дом из «говно» материалов, а потом судиться с теми, кому это не нравится (а их, как показывает практика не очень много). Чем строить сразу хорошо. Ведь после всех головных болей во время стройки, вы хотите получить то, что получилось и навсегда забыть этот ужас. Все косяки будет проще доделать самим и попозже, чем судиться и ездить по офисам доказываю свою правоту. Так что, если вы выбираете строительную компанию. Обращайте внимание на то, как изменяется стоимость дома в зависимости от комплектации. Если всплывают подводные камни, что чтобы получить дом как на картинке — доплатите еще столько же — это повод продолжить поиск других строй. компаний.
Давайте вернемся к дому с сайта строительной компании
Итоговая сумма за красивый дом по каркасной технологии как на картинке(примерно 140-150м2) получилась примерно 9.5 млн это уже 63-70к за м2. А раз уж вы построили такой красивый дом, там еще и ремонт нужно сделать соответствующий, пускай будет не «евроремонт» со всеми современностями, а просто хороший ремонт, чтобы было «достойно» — возьмем на него 3-4 млн. итогом дом уже стоит 13.5-14.5 млн руб. Уже стоимость дома за м2 примерно 100к руб.
Не очень то и бюджетненько вышло?)
ЕСТЬ строительные компании, которые не берут себе в карман 40% маржи. И строят они более аккуратно, так как хотят, чтобы вам все понравилось и вы порекомендовали их друзьям + оставили хороший отзыв. Но их нужно найти)
п.с. я не профи автор. Много сумбурности. Но надеюсь, что я смогу донести свои мысли и помогу с выбором тем, кто собирается строить дом. будут еще статьи, а потом я возможно сделаю финальную статью, где все понятно описано. На данный момент, жду комментарии с вопросами. Если вы считаете, что я где то не прав — пишите, давайте обсудим)
ПЕСКИ, просто котельная
♨трубы отопления — нержавейка Valtec,
💦трубы водоснабжения — нержавейка Valtec.
Пришло время признаться!
Немного о том, как построить себе дом
Всем привет! Хочу поделиться с вами своим опытом в строительстве домов, но по ту сторону. А именно: Я работал в строительных компания и хочу рассказать / показать, как там устроена внутренняя «кухня».
Интерес к строительству загородной недвижимости набирает обороты с каждым годом, а вместе с этим растет количество строительных компаний. Самой популярной технологией строительства является деревянный каркас. И не потому, что он дешевый и надежный, а потому, что это выгодно строить строительным компаниям.
Не хочу дом из дерева, хочу дом из камня и бетона.
Эти мысли есть практически у каждого человека решившим построить себе дом за городом. Мысли верные. Но почему именно из камня / бетона. Да очень просто. Мы же все знаем сказку про трех поросят, самым крепким домом оказался построенный из кирпича. Да и камень все же покрепче дерева будет + не горит как спичка. Все понятно с этим. Но придя в строительную компанию, которая заявляет, что строит по всем технологиям — вас переубедят, что дом из камня вам не нужен, а нужен каркасный дом. А если все же хотите дом из камня, то дом получится в 2 раза дороже, чем такой же из дерева. (п.с. да, цена и правда будет больше, но не в 2 раза, так сильно увеличивают цену для того, чтобы вы передумали его строить).
Почему вам не хотят строить дом из камня / бетона / кирпича?
90% строительных кампаний не думает о том, как вам в будущем будет жить в новом доме. Клиенты в строительных кампаний в редких случаях строят себе еще один дом в течении 10+ лет. Поэтому из клиентов стараются выжать все до последней копейки в момент первой продажи и потратить как можно меньше усилий на строительство дома. Если короче, то: кампании главное: как можно скорее построить вам дом с минимальными затратами.
Если компания будет строить дом из камня:
Нужно больше разных специалистов в строительстве
Срок строительства в 2 раза дольше, так как кладке нужно усесться и высохнуть
Больше «мокрых» и «грязных» работ, необходима спец техника (бетономешалки, насосы, манипуляторы)
Внешняя и внутренняя отделка требует большей сноровки, времени и материалов. А если руки у мастеров не очень прямые, то видны все косяки, которые трудоемко исправлять.
Строительная бригада очень долго занята, пока дом не сдан.
Дефицит бригад для качественного возведения каменных домов
Если компания строит каркасный дом:
С домом справляется 1 бригада из 3-х человек.
Не нужно ждать пока дом осядет. После возведения каркаса и утепления — можно сразу переходить к отделке.
Не нужна никакая спец техника. Все возводится при помощи рук и силы бригады.
Дом строится за 2-3 месяца силами 3-х человек, после сдачи — бригада сразу же приступает к следующему дому.
Строительных бригад, которые строят по каркасной технологии в разы больше и стоят они дешевле.
Поэтому, вас так тщательно пытаются переубедить на технологию, которая выгодна им, а не вам.
Все каркасные дома такие плохие?
Конечно нет. Дома из каркаса хорошие при соблюдении всех норм строительства.
Если вы уже искали себе подрядчика, то возможно обратили внимание, как строительные компании расхваливают свою технологию и материалы. Особенно акцентируют внимание, что все дерево, из которого будут строить ваш дом — это древесина «камерной сушки».
Для чего вообще нужна эта камерная сушка? Вот вам определения из интернета:
Это так скажем обязательный этап обработки древесины, чтобы изделие из нее не сгнило, не потрескалось и не изменило со временем форму. Но есть один нюанс. Все дерево, из которого компания будет строить ваш дом возможно и камерной сушки, но после того, как ее привезли к вам на участок, положили на сырую землю, оставили под дождем / под снегом — она уже не является такой, так как обратно впитала всю влагу. Получается уже на данном этапе технология трещит по швам. Так как впитавшая в себя влагу древесина обошьется со всех сторон утеплителем, пленками и облицовкой и тихонько будет преть пока не появится плесень или гниль.
Качество материалов в каркасном доме от строительной компании обычно низшего качества, особенно те материалы — которые не видны глазу (каркас дома).
Кто будет строить ваш дом в строительной компании?
Как же хочется думать, что дом будут строить обученные профессионалы из штата выбранной вами строительной компании. Но нет. Ваш дом в лучшем случае построит бригада, у которой это не первый дом в их жизни. А возможно, ваш дом будет строить бригада, которую только наняли, чтобы проверить, нормально ли они строят? Почему так?
1 бригада это 3-5 человек. Чтобы строить несколько домов за раз, нужно несколько бригад.В среднем, строительная компания за раз строит около 20 домов, это 60-100 человек. Всех в штат их не устраивают по причине — не переплачивать за налоги, отсюда следует, что обучать наемных рабочих не имеет смысла, вдруг обучаться и уйдут в другую компанию. в общем, тут сделано все для экономии. Почти все бригады приезжают из регионов на вахту. У всех бригад свой опыт и разный подход к строительству, поэтому все дома получается «разные», кому то повезет с бригадой кому то нет.. и да, почти все-все бригады которые занимаются строительством — это обычные работяги из регионов не имеющих профильного образования в данной сфере. Просто умеют строить. средняя зарплата 1 рабочего составляет 50-80к в месяц.
Чем больше строительная компания — тем лучше результат.
А вот и нет. Точнее не всегда это так. В строительных компаниях все устроено примерно как в рекламных агентствах. Когда компания молодая — она старается выполнить работу на 110%, чтобы получить хорошие отзывы, и рекомендации. А когда уже завоевала доверие — «Ну уйдет недовольный — пускай идет, мы нового клиента найдем». Могу более подробно рассказать об этом, если захотите. Но тут не стану описывать. Просто знайте, есть такие большие компании, которые работают в разы хуже, чем молодые и маленькие, а ценник у них больше. Поэтому высокая цена не равно высокому качеству.
Не хочу делать статью нечитаемо большой. По этому итожим
Все каркасные дома — туфта? Нет. Каркасная технология имеет свои плюсы. Но все они могут быть перечеркнуты из-за халатности тех, кто будет строить. Обязательно, при выборе строительной компании — посетите объект, который они еще строят, вы сможете оценить в каких условиях собираются дома на участке и кто строит дом. Если вы решили, что хотите себе каркасник — так же рекомендую обратить внимание на модульное домостроение. По сути этот тот же каркасник, но собранный в сухом цеху и при помощи спец. оборудования. Качество строительства сильно отличается. Об этом тоже могу отдельно расписать если потребуется.
При выборе кампании не смотрите на положительные отзывы в интернете. Они все написаны самой компанией. Смотрите только отрицательные. п.с. в отрицательных отзывах тоже есть несправедливые, так как «потребительский терроризм» жив, и оставляют плохие отзывы просто потому, что клиенту не понравилась погода сегодня утром.
Если вы решили строить дом не по каркасной технологии, то обращайтесь в профильные компании, а не в те, которые «все умеют».
Дом как на картинке никогда не будет стоить столько, сколько указано на сайте. — 90% компаний выкладывают красивые рендеры проектов. Но чтобы дом получился как на сайте, ценник вырастит в 2, а то и больше раз. НО есть и честные компании, где вы получаете то, что видите на картинке, но их очень мало.
Я могу подробно расписать все моменты которые затронул и не затронул. Эта статья скорее для того, чтобы понять интересно ли вообще о таком читать? Сама статья получилась сумбурной, так как рассказать есть много чего, но все за раз не описать 🙂 Можете в комментах задавать вопросы я на них с радостью отвечу 🙂 Так же, постараюсь более подробно рассказать о всех нюансах «внутренней кухни» строительных компаний в следующих статьях.
Ответ на пост «И так сойдет»
д. Кузнецово под Красноярском. Что-то пошло не так
Приемка окон
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в Тг MrNadzor
И так сойдет
Вот что бывает, когда инженер-проектировщик твоего дома закончил онлайн-курс вместо института.
Как я дом строил ч. 3
Я закончил установку кухни
Сейчас доделываю плитку в с/у и Корридоре
Ещё приезжали газовщики, установили счётчик, скоро будет горячая вода и тепло
Стройка идёт, ещё очень много нужно сделать, а пока мой личный охранник победил дракона и уснул
А я навёл порядок в гостиной
Как я строил дом 2
Я удивлен что так много комментариев и плюсов, спасибо
Прошла неделя как я выложил первый пост о доме. За это время я собрал низ кухни
Встроил посудомойку, мойку, индукцию
Теперь могу есть горячее и наливать воду не с улицы
Очень много было поддержки от Вас, что я молодец. Спасибо за теплые слова, но на самом деле энтузиазм за неделю силно спал, поругался с женой, она хочет что бы дом был готов сразу а мне не хватает сил, я работаю на двух работах, делаю дом в выходные и после двух работ.
Поставил себе в кабинете рабочий стол (работаю удаленно) , теперь стало не много проще.
Ну и на последок кто то нассал на мою машину, наверное стоит ее загонять на участок.
Сложная выдалась неделя.
Живу с котамим и собакой и строим дом
Народ Белоруссии здесь?
Поездка в Беларусь 10 лет спустя и ремонт дачи
Как и обещал выкладываю кучерявых свиней и глухонемую курицу.
Сегодня повстречали вот такой аппарат.
Разобрали на даче печь.
Бывшая печь
Мама говорит что я чёрт.
Работа в меру тяжёлая, но очень монотонная и грязная.Под конец дня уже отваливались руки. Писать особо больше нечего. Сегодня я просто ишачил и надеюсь, что в конце стройки меня не ждет
Тому, кто первый угадает для чего нужна эта приблуда, отправлю почтой 1 белорусский рубль.
Кстати, никому не нужны виноградные улитки? У нас их дохрена.
Возведение нового моста в Бобруйске
Видео с большой стройки на Березине. Можно посмотреть, как продвигаются строительные работы по возведению нового моста. Планируется, что в этом году на него перебросят движение автотранспорта и приступят к демонтажу старого Титовского моста. Также можно увидеть на сколько сильно поднялся уровень воды в Березине за эту зиму.
Строительство нового моста под Бобруйском
Добрый день.
Хотел бы поделиться с вами кадрами с большой стройки на Березине в Бобруйске. Ну как, большая она только для Бобруйска, в формате нашей страны это так — возведение очередного моста, рядовой проект.
Но для нашего города это действительно значительный момент, так как в городе строится в основном только жилой фонд, магазины, дороги, хотя новые школы и сады появляются тоже на свет, детскую больницу обновили не так давно (каждый Бобруйчанин по копейке с заплаты сдавал).
В видео предлагаю взглянуть, как за год продвинулось возведение нового моста. Была правда остановка в строительстве на несколько месяцев из-за прекращения финансирования, но слава богу, всё решилось и пришло в движение опять.
Планируется, что в 2023 году на него уже перебросят движение автотранспорта и приступят к демонтажу старого моста, на месте которого, позже вырастет его дублёр.
Так же приложу кадры, как выглядело это место до начала стройки.
Старый Титовский мост (ещё его называют Рогачёвским) был построен ещё до времён ВОВ, потом взорван во время боевых действий..
Немецкая аэросъёмка Бобруйска 1941
..и заново возведён в 1957 году. Капитальный ремонт производился в 1998 году, а после этого только косметический.
Вид стройки двухмесячной давности.
Мост не отвечает современным требованиям по грузоподъёмности и пропускной способности, а так же его плачевное состояние видно подтолкнуло к строительству его замены.
Надеюсь этот мост будет не последним и нас ожидает много новых по настоящему грандиозных проектов.
Как я строю дом. Часть 9. Очистка воды
Всем привет!
Если мой прошлый пост был обобщенный отчет о проделанной работе за последние 5 месяцев, то теперь у меня получился «узкоспециализированный» пост о водоочистке.
И да, мне, наконец, установили станцию очистки воды.
Самый первый этап в этом деле — это анализ воды. Подбор оборудования и фильтрующей загрузки осуществляется на основе, как раз таки, анализа.
Мой анализ воды.
Вода ко мне поступает из центрального водопровода, который запитан к артезианской скважине (местные уверяют, что ее глубина около 140 метров). А это значит, что вода уже будет предварительно очищена.
Как видите, вода у меня соответствует требованиям СанПин. Но не стоит сильно обольщаться. Обратим внимание на два показателя: жесткость и железо. Содеражание железа в воде уже на самом максимальнодопустимом значении, а это значит, что оно может и вырасти. Поэтому держим этот момент в уме. И жесткость. Хоть она и пределах нормы, но для получения накипи и известкового налета достаточно, чтобы он была выше 2.5-3 единиц.
Значит мне нужно убирать жесткость и железо.
Если у Вас поключение к водопроводу и Ваш сосед недавно делал анализ, то можете с ним договорится, чтобы он им поделился. Хотя бы за полцены. И Вам дешевле и соседу приятно.
Многие бьют скважины у себя на участке. Мое мнение — это оправдано в случае невозвожности подключения к водопроводу. Да, получается вода бесплатно. Но давайте еще учтем стоимость бурения, установку кессона и, как часто бывает, более тщательную водоочистку. Ведь в воде из скважины может быть все, что угодно. И тут, даже если у соседа рядом скважина и на такой же глубине как и у вас, то результаты могут существенно отличаться. Поэтому соседский анализ не прокатит. Можете выкинуть деньги на ветер.
Следующий этап — это расчет производительности. Здесь довольно все просто: нужно знать сколько человек проживает и сколько точек водоразбора. В моем случае у меня 5 человек и 3 точки (каждый санузел считаем за одну точку). То есть, вода может одновремененно идти сразу в трех местах. В среднем каждая точка расходует до 0.5 куб.м воды. Вот и получили примерную производительность 1.5 куб.м в час.
Теперь уже можно выбирать саму станцию. Я остановился на классической схеме, где корпус колонны и солевой бак стоят отдельно. Так как данная система дешевле, чем остальные варианты. Как я писал выше, убирать из воды нужно излишнюю жесткость и железо. Самой оптимальной (цена-качество) фильтрующей загрузкой для данной системы является Экотар В. По производительности были подобраны корпус колонны (1253) и блок управления (Runxin 65P3).
Этот блок имеет производительность 2 куб.м/час, чего мне с лихвой хватит. Солевой бак ставил стандартный, на 70 литров.
Ребята, которые мне еще год назад разводили воду по дому, сразу подготовили вводы/выводы под систему и установили магистральные фильтры. Первым у меня идет дисковый фильтр Jimten. Он многоразового использования. Диски, которые находятся внутри, можно промыть. В Гейзер Джамбо 20BB (синий фильтр на фото) я вставил полипропиленновый картридж на 5 мкм. Вообще, по фен-шую должен стоять картридж из прессованного угля, который убирает горечь из воды. Горечь в воде появляется после прохождения через фильтрующую загрузку. Но у меня под питьевую воду стоит уже обратный осмос, который уберет в воде всё лишнее. А если результат меня не устроит, то я всегда могу поставить угольный картридж вместо полипропиленнового.
Осталось только смонтировать систему и запустить её.
Ввод и вывод не совпали на блоке управления и водопроводе. Пришлось идти в обход
Загрузили Экотар В. Два мешка по 25 кг
Засыпали соль для регенерации. Так как у меня был один мешок, то его хватит всего на 3 регенерации загрузки.
И запустили систему, которая сразу ушла на промывку
Промывка заняла около 1.5 часа. В канализацию ушло около 150 литров воды.
Выставили время и периодичность регенерации. Теперь этот процесс будет происходить через каждые 5 куб.м воды или через каждые 15 дней, если за это время через систему не прошло этих 5 кубометров.
Получилась такая красота. Данная комплектация называется Terwa 1252SR
Теперь можно и бойлер запускать
Вообще я рассматривал три вариант оборудования.
Система колонного типа (тут что поставил)
— можно использовать любые фильтрующие загрузки. Очень актуально, когда состав воды может измениться
— много места занимает
— ресурс загрузки составляет 5-7 лет
— относительно большой расход воды и соли (может негативно влиять на бактерии в септиках)
— во время регенерации может перекрывается вода полностью (я на всякий случай байпас поставил для этого). НО! Это не у всех моделей блока управления.
Системы кабинетного типа.
Этих моделей куча. Можете на Alibaba запрос сделать water softner. Но, своей сути, являются теми же колонными системами, только корпусом системы является солевой бак с установленной внутри колонной.
— можно использовать любые фильтрующие загрузки
— есть модели со встроенным магистральным фильтром
— есть модели с управлением по WIFI
— производительность часто ограничена 2 куб.м/час. В основном, это из того, что в корпус не возможно установить бóльшую колонну.
— ресурс загрузки составляет 5-7 лет
— относительно большой расход воды и соли (может негативно влиять на бактерии в септиках)
— во время регенерации может перекрывается вода полностью
— соли много не засыпешь за раз
Еще можно было установить американскую систему Waterboss. В них уже вся очистка воды происходит по другому принципу. Колонны там нет, там стоит здоровенная колба со смолой, состав которой никто не может повторить. Продукт полностью американский, запентованный, поэтому качество и цена соответствующие.
— малый расход воды и соли для приготовления раствора для регенерации
— срок службы фильтрующей загрузки — минимум 10 лет
— не перекрывает воду во время регенерации
— встроенный фильтр на 20 мкм
— есть модели, которые хорошо справляются с запахом сероводорода
— цена. Но тут еще как посмотреть. Если брать в расчет цену системы и последующие расходы на эксплуатацию, то через 5 лет Waterboss становится дешевле, чем аналогичная по производительности система колонного типа.
— есть предел по содержанию железа в исходной воде (не более 10 мг/л).
Я выбрал то, что подешевле. На Waterboss денег у меня столько не было сразу. У жены еще много вопросов по рекуператору осталось))). Станцию кабинетного типа я тоже не хотел. Места хвататает, а переплачивать за моноблок я не хотел.
Надеюсь пост получился не занудным.
P.S. Инстаграм про стройку тут — https://www.instagram.com/domik_v_larinovke/. Там все самое свежее. Как говорится с пылу-жару.
Ответ на пост «Ареал обитания малюток девятиэтажки — панеликуса довольно широк»
Прочитал некоторые комментарии под постом, где люди реально заинтересованы такими проектами и решил скопипастить статью с «Онлайнера» Коттедж за 64 часа. МАПИД презентовал двухэтажный дом и рассказал о планах
https://realt.onliner.by/2018/04/28/mapid-52
Консервативный МАПИД прежде не был замечен в громких пиар-акциях и экспериментах, рассчитанных на привлечение внимания многотысячной аудитории. У предприятия, главная задача которого испокон веков сводилась к обеспечению жильем очередников, не было никакой необходимости в саморекламе. Но времена изменились: портфель государственных заказов похудел, загрузка заводов значительно снизилась — и это вынудило организацию самостоятельно искать заказчиков (в том числе за рубежом) и разведывать новые ниши на рынке. Одной из таких ниш стало малоэтажное строительство. Идея с трансляцией сработала. Об эксперименте построить дом за 64 часа написали многие СМИ. За происходящим на стройплощадке в режиме онлайн ежесекундно следили по 400—600 человек. Сборка коттеджа превратилась в своего рода реалити-шоу: интересно же, успеют или нет.
Трансляция (к сожалению уже недоступна по неизвестной причине) нужна была МАПИДу и для того, чтобы продемонстрировать свои возможности на рынке Евросоюза. В эти дни в Вильнюсе проходит строительная выставка Resta 2018, где стрим из Минска показывался на экране.
Конечно, обустройство фундамента в отведенные 64 часа не входило: бетон попросту не успел бы набрать нужную прочность. Работа кипела круглосуточно в три смены. Каждые восемь часов бригады монтажников сменяли друг друга.
В отличие от своих заценьских предшественников, коттедж на улице Селицкого собирался по иной технологии. Здесь использовались однослойные панели, изготовленные на новой современной линии МАПИДа. Эта линия отличается гибкостью и позволяет придавать панелям практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.
Всего было использовано 37 железобетонных элементов, которые уже в первые сутки были собраны в единую конструкцию. Крепились они при помощи болтовых соединений (для сокращения сроков монтажа частично использовалась сварка) с последующей механизированной заделкой стыков безусадочной монтажной смесью. Боковые стеновые панели прибыли с завода на площадку уже в утепленном виде. Торцы здания, имеющие сложную конфигурацию, утеплялись в процессе стройки. Утепление минватой производилось в два слоя: нижний — 100 мм, верхний — 50 мм. Для круглогодичного проживания этого достаточно. В последнюю очередь был смонтирован вентилируемый фасад.
Для того чтобы вписаться в график, строителям не хватило буквально одного часа. Говорят, помешала дождливая погода. В 16:00, когда стройка должна была финишировать, мапидовцы заканчивали монтаж вентилируемого фасада.
$33 000 за 66 «квадратов»
Как и было обещано, руководство МАПИДа озвучило стоимость дома. Так, в базовой комплектации стоимость квадратного метра составит 1000 рублей. Сюда включены фундамент, комплект железобетонных изделий с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами). Таким образом, коттедж площадью 66 кв. м будет стоить 66 000 рублей, или в районе $33 тыс. В выставочном же образце метр оказался дороже — 1299 рублей (за счет дорогого вентилируемого фасада из фибробетона), его цена — 85 734 рубля (примерно $42 900).
На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная (21,7 кв. м) и санузел, на втором — две спальни (13,4 и 14,1 кв. м) и санузел. Высота потолков — 2,75 м. Внутренняя чистовая отделка в число первоочередных задач не входила, но будет выполнена позже.
Для загородного дома площадь совсем невелика, и целесообразность наличия второго этажа в таком случае вызывает вопросы. Узкий коттедж смотрится словно фрагмент таунхауса, состоящий из одной квартиры. В МАПИДе уточнили: проект «Тихий Дон» действительно предусматривает реализацию в формате таунхауса, но может быть реализован и как одноквартирный жилой дом.
Сборный железобетон — это не хрущевки
— МАПИД был создан в Минске для обеспечения квартирами жителей столицы, но с учетом сокращения объемов строительства на предприятии задумались над выходом в регионы и созданием новых продуктов, — говорит Иван Хичевский. — Особый интерес представляет рынок коттеджного домостроения, который сегодня развивается, на наш взгляд, несколько хаотично и бессистемно. На нем действует множество небольших производителей, но почти нет крупных игроков.
Набирающая сегодня популярность каркасная технология строительства при всех ее преимуществах не ассоциируется у белорусов с надежными домами, которые простоят десятки лет и будут служить детям и внукам. Упоминание же о железобетонных (то есть панельных) коттеджах рождает ассоциации с хрущевками. Однако важно понимать, что за последние годы технология производства сборного железобетона сделала колоссальный шаг вперед. Характеристики таких зданий иногда даже превосходят по качеству дома в монолите, поскольку все элементы производятся на заводе, где высокий контроль качества. В Скандинавии и Прибалтике сегодня есть огромная потребность в сборном железобетоне для строительства и многоэтажных, и частных домов.
Озвученная сегодня цена вполне укладывается в рыночные реалии. Само собой, $33 000 — это только «коробка» с внешней отделкой. Итоговая же сумма с учетом покупки земельного участка, подвода коммуникаций и выполнения внутренней отделки может сильно отличаться от стоимости самого дома. Насколько сильно, зависит от места, бюджета, амбиций. Сегодня белорусов, мечтающих вырваться из города, от покупки дома удерживают многие факторы, в том числе отсутствие нормальных дорог, неразвитость социальной инфраструктуры, неоднородность застройки и так далее.
Привлекательность жизни за городом повысилась бы благодаря строительству коттеджных поселков со своей инфраструктурой. В Минском районе уже были попытки создать такие жилые массивы. Некоторые из них превратились в долгострои, другие стоят полупустыми… Появится ли когда-нибудь поселок, застроенный не элитными особняками, а компактными домами по типовым проектам (как в Гродно, например)?
— По такому пути идут Польша и Литва. Людям нужен не просто загородный дом, а еще и жилая среда, включающая в себя самое необходимое: магазин, детский сад. Поселок Лососно-4 в Гродно — первая попытка сделать что-то подобное в Беларуси, но там пока нет социальной инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора МАПИДа. — Буквально на днях у нас была встреча с руководством Минского райисполкома, где обсуждался вопрос выделения площадок. Сегодня наше предприятие готово выступать не только как застройщик, но и как инвестор в таких проектах.
Площадка в Шабанах (на улице Селицкого, 31) станет демонстрационной. До конца июня МАПИД планирует построить здесь еще два коттеджа по новым проектам с различными конструктивными особенностями. На наш взгляд, самый интересный из них — проект «Наша нива» площадью 139 кв. м. — дом с черным фасадом в скандинавском стиле. Ты ли это, МАПИД?
Что же касается уже построенного дома, то в ближайшие дни застройщик намерен провести приемку коттеджа с привлечением независимой организации.
Как я дом строю. Часть 6 Кровля и окна
Как и обещал продолжаю писать о своей стройке, которая, по мнению многих, идет бешеными темпами. В феврале сняли плодородку, а к началу ноября дом под крышей и с окнами. При том, что все работы, за исключением кладки и кровли, делали сами по выходным.
И так, начнем с кровли. Изначально планировалось балки перекрытия класть сразу на армпояс и мауэрлат не делать. Как сказали несколько специалистов, в принципе, схема рабочая, но при условии ровного армпояса. Поэтому расчет дерева делали без учета мауэрлата.
Шпилька М14*2000м — 28 шт
Гайка М14 — 220 шт
Шайба с широкими полями — 220 шт
Опора бруса раскрытая 100х200×76 мм — 35 шт
Гвоздь ершеный оцинк. 50мм — 3кг
Пластина соединительная оцинкованная 300х120х2 мм — 60шт
Брус 100*200*6000 — 42 шт
Доска 50*150*6000 — 7 куб.метров
доска 25*150*6000 — 5 куб.метров
Гвозди оцинк. 120мм — 5 кг
Гвозди оцинк. 90мм — 15 кг
Пленка подкровельная антиконденсатная гидроизоляционная Ондутис RV — 4 рулона (300 кв.м)
С железяками проблем не было, а вот с деревом пришлось помучатся. Дело в том, что дерева в нашей округе резко не стало. А если оно и было, то либо цена кусачая, либо качества сомнительного. Да еще брус 200х100 не каждый хотел напиливать. В итоге, через знакомых вышли на одну лесопилку, которая за очень кусачую цену сделала нам всё за несколько дней.
Мауэрлат. Всё-таки кровельщики убедили меня его установить, мотивировав это тем, что брусы перекрытия сразу на армпояс, то не очень хорошо, и желательно маэурлат все же сделать. И я согласился. Тем более, что данная конструкция поможет равномерному распределению нагрузок от кровли на армпоясе в районе террасы.
Сделали еще дозаказ:
брус 100*150 — 16 шт
Уголок усиленный 105*105*90-400 шт
Пластина 180*65-200 шт
Гвозди 120-10 кг
Саморезы желтый цинк 4.5*50-10000 шт
Стеклоизол низ 1 рулон
Скобы 8 мм 3 уп
Шурупы 6*150-200 шт
доска 200*50 — 22шт
брус 200*100 — 7шт
Когда всё было закуплена, работа закипела.
Решили делать вылеты не 500мм, как по проекту, а 700 мм.
Между делом успели залить черновую стяжку. Заказали 10 кубов. Чуть-чуть не хватило залить террасу. Но это нам не особо и горело.
Стропилку ребята сделали за 2 недели. Это с учетом погоды, все-таки на улице осень.
Пришло время заказывать металлочерепицу. И тут опять стали появляться нюансы.
Первый нюанс — это куда все листы разложить. Несмотря на то, что у нас большой участок, разместить металлочерепицу можно было только на другом конце участка. Возле дома мешало всё: деревья, старый дом, земляные работы по канализации и газу. Естественно, закидывать 6-метровые куски на верх развлечение еще то. Сразу предупредили, что большая вероятность того, что материал будет поцарапан.
В итоге, после долгих раздумий, пришли к мнению, что остановимся на модульной металлочерепице. Посоветовали взять польский Budmat. В нем и цена не такая кусачая и по качеству он на много лучше других производителей.
Проблемы возникли при оплате в банке. Специалисты банка (привет, Белагропромбанк!), которые рассматривают счета, в упор не хотели пропускать счет из-за того, что счете указана «Металлочерепица», а в нашей справке о стоимости строительства, на которую они ссылаются, указан «Лист профилированный». Для них это разные вещи. Пришлось этим горе-специалистам отправлять СТБ для ликбеза. На следующий день, оплатили все же.
Пока металлочерепица ехала к нам. Ну как ехала. Со второго раза только приехала. Первый раз, при погрузке, повредили листов на 2000 евро. Пришлось подождать лишних пару дней. Но мы уже к такому привыкли.
Так вот, пока металлочерепица к нам ехала, нам за полдня установили окна, которые были готовы еще в сентябре.
Профиль Брусбокс 60 с фарнитурой Рото. Из ништяков взяли только москитные сетки. Ламинированный профиль очень хотела жена, но ее все-таки переубедили. Из всех плюсов темного профиля, как нам сказали, только эстетический вид. Остальное — одни минусы. Стоимость +30%, проблемы с открыванием летом из-за теплового расширения, легко царапается и т.д.
Да и белый профиль подойдет под любой цвет фасада.
За выходные подшили пароизоляцию внутри. Подшивал Ондутисом R70, который взял на скидке -30% в одном интернет-магазине. Стыки проклеивал специальным скотчем.
Ну а крыша потихоньку покрывалась металлочерепицей
Водосточку пока не ставил по банальной причине: денег не хватило. Поставлю позже.
Вентвыходы ставил не 125 мм, а 150 мм. У меня будет стоять рекуператор, а там выход 160 мм. Решил поставить все одинаковые, тем более что их отдали по закупке, т.к. товар не ходовой и долго пылится на складе.
Снегозадержатель пока стоит один над входом. Решили не торопится и посмотреть куда и сколько снега будет надувать. Вокруг дома деревья, да и я не помню, чтобы на старом доме снега много было.
На этом шестую часть заканчиваю. В следующей планирую написать про отопление, водоснабжение и вентиляцию
Чисто белорусская история. Купить участок у льготницы и через девять лет лишиться
Если бы эта история не приключилась на самом деле, ее стоило бы выдумать. В назидание тем, кто думает, что уж с ними-то ничего плохого произойти не может, а все проблемы — это где-то там, далеко, где люди не изучают документы, игнорируют официальные инстанции и вообще ведут себя излишне доверчиво. Но, как показывает практика, даже имея в арсенале кучу бумаг «с гербовой печатью» и размашистой подписью госслужащих, можно остаться ни с чем. Был у тебя участок, на котором ты девять лет строил дом, да сплыл. И всё – в интересах Республики Беларусь.
Правильные мечты
История Дмитрия по-хорошему банальна: учился, женился, решил построить дом. В качестве места для жизни выбрал Гродно (хотя супруга и подбивала махнуть то в Минск, то в Москву), где за институтские годы все стало родным и близким. Небольшое хозяйство, газон, беседка – в голове рисовались определенные и очень приятные картины.
— Жена у меня «квартирная», поэтому пришлось ее еще поуговаривать на дом и участок. Но я действительно считаю, что для семьи и детей это лучше, — восстанавливает картину уже далекого прошлого молодой человек. — Начали искать то самое место, где хотелось бы жить. Так, чтобы приехал на участок и понял: это мое.
В то время, в 2009—2010 году, я, как и многие здесь, интернетом особо не пользовался, поэтому объявления искал через газету «Из рук в руки», какие-то варианты подсказывали знакомые, плюс еще сам ездил по усадебной застройке и высматривал, где кто и что продает. Изучал все варианты – голые участки, с начатым строительством, готовые дома. Но больше всего прельщала идея строительства – так, чтобы сразу делать под себя, а лучше еще своими руками.
«Барановичи» в Гродно
Дмитрий вспоминает, что в один из дней кто-то из знакомых, кто знал о его «скитаниях», подсказал номер телефона человека по имени Александр — мол, он может помочь с поиском места для строительства. Созвонились, и «человек в теме» пригласил Дмитрия на встречу в новый район Гродно под странным названием «Барановичи 5,6».
— Это оказалось просто поле, нарезанное на участки по десять соток. Ни света, ни воды, ни канализации, но с перспективой, что рано или поздно все появится, так как территорию уже включили в черту Гродно. На встречу я ехал, думая, что буду разговаривать с продавцом, но на месте выяснилось, что дела обстоят немного по-другому.
Александр Орсик представился сотрудником администрации Октябрьского района нашего города, а именно отдела архитектуры, и объяснил: через него, как через чиновника, проходит немало людей, которые землю по очереди получили, а силы не рассчитали. Мол, начинают стройку с минимальным запасом денег (а то и без него), а потом понимают, что амбиции оказались серьезнее возможностей, и отказываются от участков. Причем некоторые из участков можно продать, если там уже что-то более-менее построено и подлежит консервации.
От себя ничего не предлагал, просто сказал, что, если район нравится и когда-нибудь у него будут «отказники», может нас свести. По моей просьбе сориентировал по цене — стандартный участок на свеженарезанном поле, по его словам, стоил 8—10 миллионов неденоминированных рублей ($4000—5000). Вроде не так и много, но ведь и место пока «дикое».
После этого стороны разошлись и Дмитрий продолжил поиски участка, съездил еще на несколько объектов. А через пару месяцев, говорит, ему позвонил уже сам Александр Орсик и обрадовал: есть участок недалеко от леса, если будешь брать, семья займется оформлением документов для консервации построенного. Еще упомянул: владельцы земли люди не чужие — вместе росли и детей крестили.
— Поехал я опять в «Барановичи», нашел нужный участок. Смотреть там особо нечего было: земля, на которой стоял фундамент под небольшой дом прямоугольной формы. Но место понравилось, да и цена в 8 000 000 устроила. Оптимизм внушало еще и участие в процессе профильного сотрудника исполкома — уж он-то знает всю историю участка, как правильно оформлять документы, и не допустит, чтобы по юридической части что-то пошло не так. Поэтому, посоветовавшись с родственниками и друзьями, решил, что надо оформлять сделку. После моего «да» на той стороне начали оформлять все необходимые документы.
6 августа 2010 года продавец незавершенного законсервированного капитального строения Наталья Бондаренко и покупатель Дмитрий Бочко совершили сделку.
— Встретились все в БТИ: я, Наталья с супругом и Александр из исполкома. Чтобы убедиться, что все в порядке, я еще попросил у Натальи паспорт и сверил данные с документами, причем пересмотрел все бумаги, они были в порядке. Присутствие Александра меня не смутило: все-таки он почти родственник Натальи, неудивительно, что пришел поддержать ее.
Дмитрий достает из распухшей от обилия документов папки бумаги по сделке: договор, техпаспорт, на котором нарисован участок и фундамент размером 13 на 9 метров, генплан микрорайона, где также указан участок и фундамент, свидетельство о государственной регистрации на имя Натальи Бондаренко, акт осуществления консервации незавершенного жилого дома (подписан, между прочим, тремя чиновниками — членами комиссии). В общем, все чисто, документы в идеальном состоянии.
— Я отдал Наталье деньги из рук в руки, потом мы зашли в кабинет к регистратору, он еще раз проверил все по своей базе, и мы завершили процесс. В тот же день я получил уже свое фиолетовое свидетельство о госрегистрации и довольный пошел домой. Больше мы с продавцом никогда и никак не пересекались. Александра я еще видел — встречал его в исполкоме, может, один или два раза звонил, чтобы проконсультироваться по строительным аспектам.
Став «лендлордом», Дмитрий вплотную занялся стройкой: проект, разрешительная документация, непосредственно работы.
Идеальный дом
— Доставшийся по наследству фундамент не подходил под наше представление об идеальном доме, — продолжает Дмитрий. — Он был достаточно примитивный, поэтому чужое начинание пришлось разобрать. Это не запрещено законом и, мне кажется, вполне логично: вряд ли две разные семьи построили бы одинаковые дома.
Строительство 150-метрового дома длилось несколько лет: молодая семья на съемной квартире не могла сразу «дать огня», хоть родственники-друзья и помогали довольно активно. Облегчить ситуацию должен был кредит от «Беларусбанка» в размере 85 000 000, но он хоть и был выдан супругам, почти наполовину сгорел в лихом 2011-м.
— К 2015 году у нас был готов минимально необходимый набор для сдачи дома в эксплуатацию, что мы и сделали. Оставался только ремонт, но вот доделаю я его когда-нибудь или нет — теперь большой вопрос.
Дмитрий Иванович, здравствуйте, это ДФР
В 2017 году, когда семья, у которой уже был один ребенок, жила спокойно и собирала деньги на хороший ремонт, Дмитрию позвонили на работу. Очень серьезные люди.
— Звонок из ДФР был как снег на голову. Причем по телефону никто ничего объяснять не стал: просто подъедьте по такому-то адресу и все узнаете. У меня совесть чиста, поэтому даже не подумал о том, чтобы найти адвоката-юриста, просто отпросился с работы и поехал.
Завели меня в огромный кабинет и показали фотографии трех человек: «Кого знаете?» На фото из уголовного дела я узнал двоих — Александра Орсика из исполкома и регистратора Левковича из БТИ. Начали меня расспрашивать: кто, что, как. А я уже и не помню толком: семь лет прошло, какие там были обстоятельства, кто что говорил, как все проходило. Я жил все это время своей жизнью и не вспоминал про них. Да и с чего бы мне делать это.
А следователь продолжает: «В смысле вы не помните, вы что-то скрываете, вы в сговоре». Я же, выдернутый с работы человек, просто недоумеваю – что скрываю, при чем здесь я? После этого следователь мне начал доказывать, что фундамента на участке не было и я покупал только землю. А я слушаю и думаю: что это за сюрреализм — фундамент был, куча людей его видела и занесла в документы, а меня убеждают в обратном. Уже позже я понял, для чего это делалось. По закону продавать землю нельзя, и значит, если строения не было, сделка незаконна. Плюс следователь и выражения подбирал такие — вы купили участок, землю. Ну я и говорил в тех же терминах, никто же из нормальных людей не выражается «купил законсервированный незавершенный строительством жилой дом». А в этом, как оказалась и была загвоздка, такая юридическая подножка. Дело заключалось в оттенках, но кто же мог подумать.
Сижу я в ДФР и понимаю, что буквально за полчаса превратился из обычного человека, который ходит на работу и занимается своей семьей, то ли в подельника, то ли в уголовника. Причем беседа проходила в таком тоне, что я не удивился бы, если бы и на меня дело завели, потому как прозвучала фраза: «Лучше плохой обвиняемый, чем хороший свидетель».
В процессе разговора Дмитрий узнал, что ДФР «копает» под чиновников Октябрьского района Гродно. Один из фигурантов — тот самый Александр Орсик, который якобы подделывал документы, строил «фейковые» фундаменты, продавал участки «левым» людям и вообще вел себя крайне непорядочно.
Дмитрий Иванович, здравствуйте, это СК
Следующее приглашение к силовикам не заставило себя долго ждать, на этот раз побеседовать с Дмитрием захотели в СК. Тут, признается молодой человек, все проходило в более лояльном тоне — просто по кругу гоняли одни и теже вопросы.
— В какой-то момент следователь мне говорит: «Наталья Бондаренко, участок которой вы купили, утверждает, что вообще не присутствовала на сделке и деньги не получала». Я в шоке: как не присутствовала, была она. В ответ: «Что вы виляете, тут уголовное дело, все дали показания, а вы пытаетесь запутать». Потом начал меня атаковать: как она выглядела, какая стрижка, цвет волос. А я банально не помню: серьезно, семь лет прошло! Да и не волновало меня, как она выглядит: я документы проверял, а не цвет ее глаз. Устроили очную ставку, привели каких-то девушек, естественно, я никого не узнал.
Говорю следователю: не верите мне — так вызовите регистратора, это же должностное лицо. Сверьте подписи: она или не она на договоре автограф ставила. Но они ничего не слышали, как будто была определенная задача и под нее подгоняли факты.
Затем были суды, Дмитрий давал показания. На территории Фемиды он встретил не менее десяти человек, которые, как и он, проходили по делу свидетелями: когда-то купили законсервированные дома на участках (по знакомству через Орсика) и теперь вот оказались втянутыми в странный процесс.
Мы бы не называли этот процесс странным, если бы не знали, что Александра Орсика оправдали по предъявленной ему статье 233 (часть 2) Уголовного кодекса Республики Беларусь «за отсутствием в его действиях состава преступления» и освободили в зале суда (плюс вернули все, что было арестовано). То есть предпринимательская деятельность доказана не была. Значит, все хорошо? Как бы не так.
Отменить всю жизнь за девять лет
Прошло всего полтора года, и судебная машина протянула руки к свидетелям по делу. Из таких объятий без потерь не выйдешь. Это точно.
— Весной этого года я стал ответчиком по делу. Прокурор города Гродно в интересах государства подал исковое заявление: отменить все сделки по объекту — купля-продажа, госрегистрация, переоформление, разрешение на строительство, ввод дома в эксплуатацию и т. д. То есть, по сути, отменить всю мою жизнь за последние девять лет. Как это объяснили? Очень просто: хоть Александр Орсик и был оправдан, но в процессе разбирательств было установлено, что он «мутил» с документами, поэтому будь добр, верни землю.
________
Я читал это исковое заявление и просто не верил своим глазам: что за треш, как такое вообще возможно. Почему жизнь простого человека переворачивают с ног на голову?
________
В исковом действительно много интересного: в первом же абзаце прокурор пишет, что бывший чиновник оказался оправдан (а в наших реалиях выйти сухим из обвинительного приговора — редкость). Но стоит переместить взгляд на другую страницу, как открывается страшное: «Приговором суда установлено, что Орсик А.В. организовал включение в решение администрации от 12.07.2010 №293 не соответствовавшего действительности пункта о разрешении строительных работ»; «предоставил заключение государственной санитарно-гигиенической экспертизы от 30.07.2010 №2915, акт определения готовности незавершенного капитального строения»; «подготовил заведомо ложный акт от 05.08.2010 осуществления ею консервации незавершенного строительством жилого дома, обеспечил его подписание председателем и членами комиссии». Жуть, а не человек. Понес ли экс-чиновник наказание за такие действия — вопрос: Дмитрий всех нюансов приговора не знает, а в местной прессе такое дело почему-то не освещалось.
И вот на основании того, что в уголовном деле были установлены определенные факты, сейчас государство берется восстановить справедливость и вернуть себе все, что когда-то уплыло в руки покупателей из-за действий одного приближенного к власти лица, которое вроде как вообще не было всерьез наказано.
— На мой взгляд, в основе этого иска лежат «удобные» куски — что-то из уголовного дела взяли, что-то упустили, а в итоге получилось как надо. На суде все требования прокурора были удовлетворены: отменили первую сделку, а по цепочке уже и все остальные. То есть я отдал девять лет жизни на строительство дома для своей семьи, зарабатывал как мог, многое делал своими руками, а в итоге остался ни с чем. И почему? Только потому, что купил объект у человека, у которого было все в порядке с документами?
Более того, в процессе рассмотрения дела акценты начали смещать так, что я оказался недобросовестным покупателем – якобы я знал, что Орсик и Бондаренко что-то мутят с документами и чуть ли не участвовал во всем. В основу этих умозаключений положили первый допрос — тот самый, когда меня выдернули с работы и начали расспрашивать о событиях семилетней давности, употребляя выгодные термины, о «подводных камнях» которых я даже не знал.
Кому я ни рассказывал свою историю, все были в шоке. Люди говорят, что такое просто в голове не укладывается. Но это, видимо, у нас, у простых людей.
Кроме того, я должен уплатить госпошлину за отмену всех сделок по решению суда. На мой взгляд, это уже просто издевательство: меня лишили всего, и я же еще должен выложить порядка 1000 рублей. (Орсик при этом должен вернуть в казну 20 рублей — за неосновательное обогащение, а в целом штраф порядка 400 рублей.)
Дом-заложник
И все же выход из этой ситуации есть. Хотя выход ли? Теперь, чтобы легализовать свой дом, Дмитрию надо подавать иск и требовать признания права собственности. По таким делам в суд с пустыми руками не ходят, надо уплатить госпошлину — 5% от суммы иска. Коттедж, который возвел молодой человек, стоит десятки тысяч долларов, и даже 5% будут внушительной суммой для мужчины, у которого двое детей и жена в отпуске по уходу за ребенком.
Но это только первая часть. Дом не может существовать в вакууме, поэтому Дмитрию надо выкупить землю по кадастровой стоимости. Сейчас, когда поселок разросся, коммуникации проведены и все выглядит уже более-менее прилично, сотка оценивается примерно в $800. Итого — выложи еще $8000.
— У меня есть дом, но он находится в заложниках у нашей системы и мне теперь надо где-то отыскать тысяч 12 долларов, чтобы вернуть его себе. Безумие! Это так бюджет сейчас пополняют? Платить — это значит признать свою вину, но я ни в чем не виноват. Обжаловать вынесенное решение — опять же стоит денег. Замкнутый круг какой-то.
Тысячи людей покупают недвижимость по таким же документам, получается, любому может прилететь подобный иск: якобы до сделки кто-то что-то сделал с бумагами, а страдать и платить будешь ты. Для меня эта ситуация — просто точка боли, хочется уехать отсюда куда подальше, чтобы больше никогда с таким не столкнуться.
Что еще известно?
Дмитрий — не единственный, кто получил бумеранг от старой сделки. Сергей плывет в той же лодке. Мужчина уверяет: был фундамент, была сделка, быстро построил дом и жил спокойно, пока не завертелось дело чиновников Октябрьского района. А дальше — уже по классике для определенных жителей Гродно: дело, решение об отмене всего и вся, провал.
Впрочем, Сергей настроен категорично: платить ничего не буду, на порог никого не пущу. Но также мужчина знает: несколько человек уже «оплачивают» государству свои дома.
Прояснить ситуацию мы попытались у первых лиц сделки: Александра Орсика удалось найти только через соцсети, однако пообщаться и рассказать, как все было на самом деле, мужчина не захотел. Контактов Натальи Бондаренко ни у кого нет, по предполагаемому месту жительства мы узнали домашний номер телефона, но трубку на том конце провода никто не снимает. К слову, ходят слухи, что льготница-продавец является племянницей сотрудника местной высокопоставленной структуры. Имеет это значение или нет, каждый решит сам. Но как бы то ни было, если эти люди хотят пролить свет на ситуацию, милости просим звонить или писать в редакцию.
Onliner также обратился в прокуратуру Гродно с просьбой ответить на несколько вопросов, главные из которых — является ли Дмитрий добросовестным приобретателем, на взгляд прокуратуры, или нет. И понес ли Александр Орсик какое-то наказание за свои грехи с документами. Неделя уже прошла, но ответ мы пока не получили. Опубликуем, как только он будет в редакции.
Источник. Там есть еще много фото документов и несколько фото героя истории, которые не вставляла.